İtaliyada kirayə ev

İtaliyada kirayə bir çox başqa ölkələrə bənzər prosesə uyğundur. İtaliyada bir əmlak icarəyə götürərkən bilməli olduğunuz bəzi vacib məqamlar bunlardır:

1. İcarəyə verilən mülklərin növləri: İtaliyada siz mənzillər (apartamenti), evlər (case) və otaqlar (stanza) daxil olmaqla, müxtəlif kirayəlik mülkləri tapa bilərsiniz. Mənzillər şəhər yerlərində ən çox yayılmış kirayə əmlak növüdür.
2. İcarə bazarı: İtaliyada kirayə bazarı yerdən asılı olaraq dəyişə bilər. Roma, Milan və Florensiya kimi böyük şəhərlər kiçik şəhərlər və kənd yerləri ilə müqayisədə daha yüksək kirayə qiymətlərinə malikdirlər.
3. İcarə Müqavilələri: İtaliyada kirayə müqavilələri adətən dörd il müddətinə imzalanır və əlavə dörd il müddətinə uzadılma imkanı var. 18 aya qədər icarə üçün istifadə oluna bilən “keçidli müqavilə” (contratto transitorio) adlı daha qısamüddətli seçim də var.
4. İcarəyə götürmə prosesi: İtaliyada bir əmlakı icarəyə götürərkən, adətən şəxsiyyət vəsiqəsi (pasport və ya şəxsiyyət vəsiqəsi) və gəlir sübutu (ödəniş vərəqələri və ya bank çıxarışları) kimi müəyyən sənədləri təqdim etməlisiniz. Ev sahibləri həmçinin icarə haqqını ödəmək qabiliyyətinizə zəmanət verəcək zamin (zəmanət) tələb edə bilərlər.
5. İcarə xərcləri: Aylıq icarə haqqına əlavə olaraq sizdən 1-3 aylıq kirayə haqqına bərabər təhlükəsizlik depoziti (cauzione) ödəməniz tələb oluna bilər. Bəzi ev sahibləri də bir neçə aylıq kirayə haqqı üçün əvvəlcədən ödəniş tələb edə bilərlər. Müqaviləni imzalamazdan əvvəl ödəniş şərtlərini aydınlaşdırmaq vacibdir.
6. Kommunal xidmətlər və xərclər: Ümumiyyətlə, kirayəçilər elektrik, su, qaz və internet kimi kommunal xidmətlərin ödənilməsinə cavabdehdirlər. Həmçinin çoxmənzilli binalarda ümumi təmir xərclərini əhatə edən əlavə kondominium haqları (spese condominiali) ola bilər.
7. Daşınmaz Əmlak Agentlikləri: İtaliyada kirayə əmlak axtararkən daşınmaz əmlak agentlikləri (agenzie immobiliari) ilə işləmək adi haldır. Onlar sizə uyğun variantları tapmaqda, baxışları təşkil etməkdə və icarə prosesini asanlaşdırmaqda kömək edə bilərlər. Bununla belə, unutmayın ki, onlar adətən bir və ya iki aylıq kirayə haqqına bərabər komissiya haqqı (provvigione) alırlar.
8. İnventarlaşdırma və Vəziyyət Hesabatları: Daxil etməzdən əvvəl əmlakın ətraflı inventarlaşdırılması və vəziyyəti haqqında hesabatın (stato di fatto) aparılması məqsədəuyğundur. Bu sənəddə siz köçərkən mübahisələrin qarşısını almaq üçün mövcud mebel, məişət texnikası və əmlaka dəyən hər hansı zədələr sadalanır. .
9. Müqavilənin ləğvi: Əgər icarə müqaviləsini vaxtından əvvəl ləğv etmək qərarına gəlsəniz, adətən ən azı üç ay əvvəl ev sahibinə bildiriş təqdim etməlisiniz. Xəbərdarlıq müddətinə əməl edilməməsi maliyyə cərimələri ilə nəticələnə bilər.

Qeyd etmək vacibdir ki, xüsusi icarə qanunları və təcrübələri fərqli ola bilər, buna görə də İtaliyada əmlak icarəyə götürməyi planlaşdırdığınız əraziyə xas olan qaydaları və prosesləri başa düşməyinizi təmin etmək üçün həmişə yerli ekspert və ya hüquq mütəxəssisi ilə məsləhətləşmək yaxşı fikirdir.

İtaliyada kirayə verilir

İtaliyada bir əmlakın icarəsi bir neçə addım və mülahizələri əhatə edir. Budur prosesin ümumi icmalı:

1. Əmlak Axtarışı: Mövcud kirayə əmlakları axtararaq başlayın. İstədiyiniz ərazidə daşınmaz əmlak agentlikləri, əmlak siyahıları, yerli qəzetlər və ya hətta bildiriş lövhələri ilə məsləhətləşə bilərsiniz. Mülkiyyət növü, yer, ölçü və büdcə kimi tələblərinizi müəyyən etmək vacibdir.
2. Əmlaklara baxış: Maraqlanan əmlakları ziyarət etmək üçün ev sahibləri və ya daşınmaz əmlak agentləri ilə görüşlər planlaşdırın. Əmlakın vəziyyətinə, şəraitinə və mövcud mebel və ya texnikasına diqqət yetirin.
3. İcarə Müqaviləsi: Uyğun bir əmlak tapsanız, ev sahibi və ya daşınmaz əmlak agenti ilə şərtləri müzakirə etməlisiniz. Bura aylıq icarə haqqı, icarə müddəti və hər hansı əlavə şərtlər daxildir. Bütün razılaşdırılmış şərtlərin icarə müqaviləsində açıq şəkildə qeyd olunduğundan əmin olun.
4. Tələb olunan sənədlər: İcarəyə götürmə prosesi üçün lazımi sənədləri hazırlayın. Buraya adətən şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlər (pasport və ya şəxsiyyət vəsiqəsi), gəlir sübutu (məsələn, əmək müqaviləsi və ya bank çıxarışları) və bəzən əvvəlki ev sahibinin arayışı daxildir. Bəzi ev sahibləri sizin adınıza icarə ödənişlərinə zəmanət verməyə hazır olan bir zamin tələb edə bilər.
5. Təhlükəsizlik depoziti: İtaliyada ev sahibləri adətən kirayəçidən təhlükəsizlik depoziti (cauzione) tələb edirlər. Məbləğ adətən bir aydan üç aylıq icarəyə bərabərdir və hər hansı potensial zərərə və ya ödənilməmiş hesablara qarşı təminat kimi saxlanılır. Depozit icarə müddətinin sonunda qanuni səbəblərə görə hər hansı ayırmalar çıxılmaqla sizə qaytarılmalıdır.
6. İcarənin qeydiyyatı: Həm ev sahibi, həm də icarəçi müqavilə imzalandıqdan sonra 30 gün ərzində icarə müqaviləsini yerli vergi idarəsində (Agenzia delle Entrate) qeydiyyatdan keçirməlidir. Qeydiyyatdan keçməmək cərimələr və ağırlaşmalarla nəticələnə bilər. Qeydiyyat hüquqi qüvvəsini təmin edir və hər iki tərəfin hüquqlarını qoruyur.
7. İcarə və Xərclər: Aylıq icarə haqqını icarə müqaviləsində göstərildiyi kimi vaxtında ödəyin. İcarəyə əlavə olaraq, siz ortaq binada mənzil kirayələyirsinizsə, elektrik, su, qaz və hər hansı kommunal xərcləri (spese condominiali) kimi kommunal xidmətlərin ödənilməsinə cavabdeh ola bilərsiniz. Xərclərin bölünməsi ilə bağlı ev sahibi və ya daşınmaz əmlak agenti ilə aydınlaşdırın.
8. İcarəyə xitam verilməsi: Əgər icarə müddəti bitməmiş icarəyə xitam vermək istəyirsinizsə, adətən ev sahibinə yazılı bildiriş təqdim etməlisiniz. Xəbərdarlıq müddəti adətən üç aydır, lakin razılaşma əsasında dəyişə bilər. İcarənin vaxtından əvvəl pozulması cərimələr və ya təhlükəsizlik depozitinin itirilməsi ilə nəticələnə bilər.

Yadda saxlayın ki, icarə prosesləri bölgədən və konkret şəraitdən asılı olaraq bir qədər dəyişə bilər, buna görə də İtaliyada icarəyə götürərkən yerli qaydalara və təcrübələrə əməl etdiyinizə əmin olmaq üçün yerli ekspertlə məsləhətləşmək və ya hüquqi məsləhət axtarmaq tövsiyə olunur.

İtaliyada kirayə üçün məşhur yerlər

İtaliya, hər biri özünəməxsus cazibədarlığı və attraksionları olan kirayə üçün çoxlu gözəl və məşhur yerlər təklif edir. İtaliyada insanların tez-tez kirayə əmlak axtardıqları bəzi məşhur yerlər bunlardır:

1. Roma: İtaliyanın paytaxtı çoxları üçün məşhur seçimdir. O, zəngin tarixi və mədəni irs, Kolizey və Vatikan kimi əlamətdar yerləri, canlı məhəllələri və inkişaf edən kulinariya səhnəsini təklif edir.
2. Milan: İtaliyanın moda və dizayn paytaxtı kimi tanınan Milan kosmopolit atmosferi olan səs-küylü bir metropoldür. O, dünya səviyyəli alış-veriş, incəsənət və əyləncə təklif etməklə yanaşı, biznes, maliyyə və innovasiyalar üçün mərkəzdir.
3. Florensiya: İntibah dövrü sənəti və memarlığı ilə məşhur olan Florensiya dünyanın hər yerindən ziyarətçiləri cəlb edir. O, Duomo və Ponte Vecchio kimi möhtəşəm görməli yerləri, füsunkar tarixi mərkəz və Mikelancelo, Botticelli və başqalarının əsərlərini özündə əks etdirən məşhur muzeylərə malikdir.
4. Venesiya: Laqun üzərində qurulmuş və kanalları, gondolları və romantik atmosferi ilə məşhur olan Venesiya unikal və füsunkar bir şəhərdir. O, heyrətamiz memarlıq, Müqəddəs Mark Meydanı və Doge Sarayı kimi tarixi yerlər və beynəlxalq aləmdə məşhur olan film festivalı təklif edir.
5. Neapol: İtaliyanın cənubunda yerləşən Neapol canlı küçə həyatı, YUNESKO siyahısında olan tarixi mərkəzi və Vezuvi dağına və Pompey xarabalıqlarına yaxınlığı ilə tanınır. O, həm də pizzası və canlı atmosferi ilə məşhurdur.
6. Bolonya: Canlı bir universitet şəhəri olaraq, Bolonya tarixi cazibədarlığı canlı mədəniyyət səhnəsi ilə birləşdirir. O, orta əsr memarlığı, yaxşı qorunan qüllələri və dünyanın ən qədim universitetlərindən biri ilə məşhurdur.
7. Turin: Piedmont bölgəsində yerləşən Turin barokko memarlığının qarışığını, möhtəşəm bulvarları və zəngin sənaye irsini təklif edir. O, şokoladı ilə tanınır, Mole Antonelliana və İtaliya Alp dağlarının qapısı kimi.
8. Siciliya: Aralıq dənizinin ən böyük adası olan Siciliya heyrətamiz mənzərələri, qədim Yunan və Roma xarabalıqları, füsunkar sahil şəhərləri və ləzzətli mətbəxi ilə öyünür. Palermo, Kataniya və Taormina kimi şəhərlər tarix, mədəniyyət və təbii gözəlliyin qarışığını təklif edir.

Bunlar İtaliyada kirayə veriləcək məşhur yerlərin yalnız bir neçə nümunəsidir. Ölkə müxtəlifdir və üstünlükləriniz və maraqlarınızdan asılı olaraq kirayə imkanlarını araşdırmağa və nəzərdən keçirməyə dəyər bir çox başqa gözəl şəhərlər, qəsəbələr və bölgələr var.

İtaliyada icarəyə veriləcək əmlak növləri

İtaliyada müxtəlif ehtiyaclara və üstünlüklərə uyğun olaraq kirayə üçün müxtəlif növ mülklər mövcuddur. İtaliyada kirayə verə biləcəyiniz bəzi ümumi əmlak növləri bunlardır:

1. Mənzillər (Appartamenti): Mənzillər İtaliyada, xüsusən də şəhər yerlərində ən çox yayılmış kirayə əmlak növüdür. Onlar kiçik studiya mənzillərindən tutmuş geniş çoxotaqlı mənzillərə qədər dəyişir. Mənzillər müasir binalarda və ya tarixi palazzolarda yerləşə bilər və balkonlar, terraslar və ya bağlar və ya üzgüçülük hovuzları kimi ortaq obyektlərə giriş kimi şəraiti təklif edə bilər.
2. Evlər/Villalar (Case/Ville): Evlər və villalar adətən şəhərətrafı və ya kənd yerlərində tapılan müstəqil mülklərdir. Onlar ənənəvi kənd evlərindən (casa di campagna) bağları, üzgüçülük hovuzları və panoramik mənzərələri olan dəbdəbəli villalara qədər ölçü və üslubda fərqlənə bilər. Evlər və villalar mənzillərlə müqayisədə daha çox məxfilik və yer təmin edir.
3. Otaqlar (Stanze): Tələbə əhalisinin çox olduğu şəhərlərdə və ya turistlər tərəfindən məşhur olan ərazilərdə ortaq mənzildə və ya evdə otaq kirayələmək adi haldır. Bu, fərdlərə özəl yataq otağına sahib olarkən mətbəx, qonaq otağı və vanna otağı kimi ümumi sahələri paylaşmağa imkan verir. Bir otaq icarəyə götürmək sərfəli seçim ola bilər və yeni insanlarla tanış olmaq imkanı təqdim edir.
4. Loftlar (Loft): Loftlar adətən açıq planlı yaşayış binalarına çevrilən sənaye sahələri və ya anbarlardır. Onların hündür tavanları, açıq kərpic işləri və böyük pəncərələri müasir və geniş yaşayış mühiti yaradır.
5. Studiyalar (Monolocali): Monokali kimi də tanınan studiyalar yaşayış, yataq və mətbəx sahələrini vahid məkanda birləşdirən kompakt mənzillərdir. Onlar minimalist və səmərəli yaşayış tərzinə üstünlük verən fərdlər və ya cütlər üçün uyğundur.
6. Ölkə evləri (Casali): Bağ evləri və ya casali, kənd yerlərində yerləşən, çox vaxt gözəl kənd yerləri və ya üzüm bağları ilə əhatə olunmuş mülklərdir. Onlar sakitlik, təbiətə yaxınlıq və daha yavaş templi həyat tərzi axtaranlar üçün idealdır.
7. Duplekslər (Bifamiliari): Duplekslər başqa bir bölmə ilə ümumi bir divarı paylaşan iki mərtəbəli xüsusiyyətlərdir. Hər bölmənin öz girişi var və adətən mənzildən daha çox yer və məxfilik təklif edir.
8. Çardaqlar (Sototetti): Çardaqlar və ya sottotetti, binaların üst mərtəbəsində yerləşən mənzillərdir. Onlar tez-tez maili tavanlar və ya açıq taxta şüalar kimi unikal memarlıq xüsusiyyətlərinə malikdirlər və ətraf ərazinin gözəl mənzərələrini təqdim edə bilərlər.

Bunlar İtaliyada kirayə verə biləcəyiniz ümumi mülklərdən bəziləridir. Hər bir növün mövcudluğu yerdən və yerli mənzil bazarının şərtlərindən asılı olaraq dəyişə bilər. Sizə ən uyğun olan əmlak növünü seçərkən ehtiyaclarınızı, üstünlüklərinizi və büdcənizi nəzərə almaq vacibdir.

İtaliyada kirayə yer tapmaq

İtaliyada kirayə yer tapmaq maraqlı, lakin bəzən çətin proses ola bilər. İcarəyə götürülmüş əmlakı tapmaqda sizə kömək edəcək bəzi addımlar və resurslar bunlardır:

1. Büdcənizi və Tələblərinizi Müəyyən edin: Axtarışınıza başlamazdan əvvəl, büdcənizi və icarəyə götürülmüş əmlakınız üçün yer, ölçü, otaqların sayı, şərait və arzuladığınız hər hansı digər əsas xüsusiyyətlər kimi xüsusi tələbləri müəyyənləşdirin.
2. Daşınmaz Əmlak Agentlikləri: İcarəyə götürmək istədiyiniz ərazidə yerli daşınmaz əmlak agentlikləri (agenzie immobiliari) ilə əlaqə saxlayın. Onlar sizə kriteriyalarınıza uyğun gələn kirayə əmlakların siyahısını təqdim edə bilərlər. Bir çox agentliyin saytları və ya onlayn platformaları var ki, burada əmlakları da axtara bilərsiniz.
3. Onlayn Əmlak Portalları: Immobiliare.it, Casa.it və idealista.it kimi onlayn əmlak portallarından istifadə edin ki, bu da İtaliyada geniş çeşiddə kirayə əmlakların siyahısını verir. Bu platformalar sizə yer, əmlak növü, qiymət diapazonu və digər meyarlar əsasında axtarışınızı süzgəcdən keçirməyə imkan verir.
4. Yerli elanlar və bildiriş lövhələri: Qəzetlərdə, icma lövhələrində və ya hətta Subito.it və ya Facebook Marketplace kimi onlayn platformalarda yerli təsnif edilmiş reklamları yoxlayın. Çox vaxt əmlaklarını icarəyə vermək istəyən şəxslər bu kanallar vasitəsilə birbaşa reklam edirlər.
5. Şəbəkə və Ağızdan Söz: İcarəyə götürülmüş əmlak axtarışınız barədə dostlarınıza, həmkarlarınıza və ya yerli tanışlarınıza məlumat verin. Onların ictimaiyyətə açıqlanmayan əmlaklarla əlaqəsi və ya əlaqələri ola bilər.
6. Sosial Media Qrupları və Qürbətçi İcmalar: İtaliyada yaşayan əcnəbilərə və ya əcnəbilərə həsr olunmuş sosial media qruplarına və icmalarına qoşulun. Bu icmalar tez-tez mövcud kirayə əmlaklar haqqında məlumat paylaşır və kirayə bazarında naviqasiya ilə bağlı məsləhətlər təklif edirlər.
7. Yerli Əlaqələr və Yerli Bilik: Əgər imkanınız varsa, icarəyə götürmək istədiyiniz əraziyə baş çəkin və məhəlləni araşdırın. Yerli sakinlərlə əlaqə saxlayın, mülk sahibləri ilə danışın və mövcud kirayə əmlaklar haqqında məlumat alın. Yerli biliklər və şəxsi əlaqələr bəzən geniş şəkildə reklam olunmayan gizli qiymətli daşlara səbəb ola bilər.
8. Sənədləşməyə Hazır olun: Ev sahibləri və ya daşınmaz əmlak agentləri ilə əlaqə saxlayarkən şəxsiyyəti təsdiq edən sənəd (pasport və ya şəxsiyyət vəsiqəsi), gəlir sübutu və arayışlar kimi lazımi sənədləri təqdim etməyə hazır olun. Bu sənədlərin hazır olması icarə prosesini sürətləndirə bilər.
9. Təşəbbüskar və məsuliyyətli olun: Populyar ərazilərdə kirayə bazarı rəqabətli ola bilər, ona görə də axtarışda fəal olmaq və əmlak siyahılarına və ya sorğulara dərhal cavab vermək vacibdir. Baxışları mümkün qədər tez təşkil edin və uyğun bir əmlak tapsanız, tez qərar verməyə hazır olun.

Hər hansı maliyyə əməliyyatlarına və ya müqavilə imzalamadan əvvəl ehtiyatlı olmağı və icarə siyahılarının və ev sahiblərinin qanuniliyini təmin etməyi unutmayın. Əmlak icarəyə götürməyi planlaşdırdığınız İtaliyanın xüsusi ərazisində icarə qaydalarını və hüquqları anlamaq üçün hüquqi məsləhət axtarmaq və ya yerli ekspertlə məsləhətləşmək faydalı ola bilər.

Əmlak agentləri

n İtaliyada daşınmaz əmlak agentlikləri və ya rieltorlar kimi tanınan əmlak agentləri fiziki şəxslərə əmlakın alqı-satqısı və kirayəsi ilə bağlı köməklik etməkdə mühüm rol oynayır. Onların yerli bazar haqqında dərin biliyi var və bu prosesdə sizə kömək edə bilər. İtaliyada bəzi tanınmış əmlak agentləri bunlardır:

1. Tecnocasa: Tecnocasa İtaliyanın ən böyük daşınmaz əmlak agentliklərindən biridir və ölkə daxilində geniş yayılmışdır. Onlar əmlak satışı, icarəsi və əmlakın idarə edilməsi də daxil olmaqla geniş xidmətlər təklif edirlər.
2. Gabetti: Gabetti İtaliyada 60 ildən artıq fəaliyyət göstərən başqa bir məşhur daşınmaz əmlak agentliyidir. Onların İtaliyada ofisləri var və əmlak satışı, icarəsi, əmlakın idarə edilməsi və investisiya məsləhəti ilə bağlı xidmətlər göstərirlər.
3. Engel & Völkers: Engel & Völkers İtaliyanın bir neçə şəhərində ofisləri olan beynəlxalq daşınmaz əmlak agentliyidir. Onlar lüks evlər, villalar və prestijli mülklər də daxil olmaqla yüksək səviyyəli əmlaklarda ixtisaslaşırlar.
4. RE/MAX: RE/MAX, İtaliyada güclü mövcudluğu olan qlobal daşınmaz əmlak franşizidir. Onların ölkə daxilində çoxsaylı müstəqil idarələri və idarələri var. RE/MAX agentləri daşınmaz əmlakın satışı, icarəsi və kommersiya obyektlərində köməklik göstərirlər.
5. Casa.it: Casa.it İtaliyada daşınmaz əmlak siyahıları üçün aparıcı onlayn portallardan biridir. Onların bağlı daşınmaz əmlak agentlikləri və fərdi agentlər şəbəkəsi var. Platforma mülkləri axtarmağa və birbaşa agentlərlə əlaqə saxlamağa imkan verir.
6. Idealista.it: Idealista.it İtaliyada başqa bir məşhur onlayn daşınmaz əmlak platformasıdır. Bu, fərdi əmlak sahiblərinin, daşınmaz əmlak agentliklərinin və tərtibatçıların siyahılarını təqdim edir. Siz onların saytında kirayə evlər, satılan evlər və kommersiya obyektləri tapa bilərsiniz.
7. Immobiliare.it: Immobiliare.it İtaliyanın ən böyük daşınmaz əmlak portallarından biridir. O, müxtəlif şəhər və rayonlarda satış, icarə və icarəyə verilən əmlakların hərtərəfli siyahısını təqdim edir. Siz daşınmaz əmlak agentlikləri və agentləri ilə onların platforması vasitəsilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Əmlak agentləri ilə işləyərkən, onların tələb edə biləcəyi hər hansı rüsum və ya komissiyalar daxil olmaqla, onların şərtlərini aydınlaşdırmaq vacibdir. Sizi maraqlandıran konkret yerdə və əmlak növündə lisenziyalı, nüfuzlu və təcrübəli agent seçməyi unutmayın.

Ekspatların kirayəsi üzrə ixtisaslaşmış agentliklər

İtaliyada xüsusi olaraq əcnəbilər üçün nəzərdə tutulmuş kirayə mülkləri axtararkən, beynəlxalq müştərilərin ehtiyaclarını ödəmək üzrə ixtisaslaşmış bir neçə agentlik var. Bu agentliklər əcnəbilərə köçürülmə və kirayə ehtiyacları ilə bağlı köməklik etməkdə təcrübəyə malikdirlər. İtaliyada əcnəbilərin icarəsi üzrə ixtisaslaşmış bir neçə agentlik bunlardır:

1. Mənzil Agenti: Mənzil Agenti İtaliyada əcnəbilər üçün kirayə həlləri təqdim etməyə yönəlmiş bir agentlikdir. Onlar uyğun mülklərin tapılması, icarə şərtlərinin müzakirəsi və kirayə müqaviləsi prosesində köməklik də daxil olmaqla geniş xidmətlər təklif edirlər. Onların veb-saytı İtaliyanın müxtəlif şəhərlərində kirayə əmlaklar axtarmağa imkan verir.
2. İtaliya Ev Expats: İtaliya Ev Expats İtaliyada kirayə əmlak tapmaqda əcnəbilərə kömək etmək üzrə ixtisaslaşmışdır. Onlar əmlak axtarışı, hüquqi dəstək və inzibati prosedurlarda yardım daxil olmaqla fərdiləşdirilmiş xidmətlər təklif edirlər. Onların komandası əcnəbilərin qarşılaşdıqları unikal ehtiyacları və problemləri başa düşür və xüsusi həllər təqdim edir.
3. Sarı: Sarı, İtaliyanın böyük şəhərlərində kirayə ev tapmaqda əcnəbilərə və tələbələrə kömək etməyə yönəlmiş bir agentlikdir. Onlar əmlak axtarışı, müqavilə yardımı və icarə prosesi boyunca davamlı dəstək daxil olmaqla bir sıra xidmətlər təklif edirlər. Onların üstünlükləriniz əsasında mülkləri axtarmağa imkan verən istifadəçi dostu veb saytı var.
4. Expats Housing: Expats Housing İtaliya da daxil olmaqla müxtəlif yerlərdə əcnəbilər üçün kirayə həlləri təmin etmək üzrə ixtisaslaşmışdır. Onlar xüsusi olaraq beynəlxalq müştərilərin ehtiyaclarına uyğunlaşdırılmış mənzillər, evlər və studiyalar da daxil olmaqla geniş əmlak seçimi təklif edirlər. Onların komandası icarə prosesi boyunca fərdi yardım göstərir.
5. Welcome Italy: Welcome Italy İtaliyada kirayə əmlak axtaran əcnəbilərin və beynəlxalq müştərilərin ehtiyaclarına cavab verən agentlikdir. Onlar əmlak axtarışı, müqavilə danışıqları və inzibati prosedurlara köməklik də daxil olmaqla bir sıra xidmətlər təklif edirlər. Onların veb saytı ətraflı əmlak siyahıları təqdim edir və tələblərinizə əsasən axtarış aparmağa imkan verir.

Qeyd etmək vacibdir ki, bu agentliklər əcnəbilərə kömək etməkdə ixtisaslaşsalar da, daha geniş müştərilərə də xidmət göstərə bilərlər. Onların xidmətlərini, siyahılarını və təcrübə sahələrini araşdırmaq üçün onlarla birbaşa əlaqə saxlamaq və ya onların vebsaytlarına baş çəkmək tövsiyə olunur ki, onlar əcnəbi kimi xüsusi ehtiyaclarınızı ödəyə bilsinlər.

Onlayn əmlak portalları

İtaliyada bir neçə məşhur onlayn əmlak portalları var ki, onlar ölkə daxilində satılan və ya icarəyə verilən əmlakların geniş siyahısını təqdim edir. Bu portallar yer, əmlak növü, qiymət diapazonu və digər meyarlara əsasən seçimlərinizi daraltmağa kömək etmək üçün axtarış filtrləri təklif edir. İtaliyada bəzi tanınmış onlayn əmlak portalları bunlardır:

1. Immobiliare.it: Immobiliare.it İtaliyanın ən böyük və hərtərəfli əmlak portallarından biridir. Satış və kirayə üçün geniş çeşiddə yaşayış və ticarət obyektləri var. Platforma sizə yer, əmlak növü, qiymət və digər müxtəlif filtrlər üzrə axtarış aparmağa imkan verir.
2. Casa.it: Casa.it İtaliyada başqa bir məşhur onlayn əmlak portalıdır. O, mənzillər, evlər, villalar və dəbdəbəli mülklər də daxil olmaqla geniş yaşayış obyektləri seçimini təklif edir. Veb sayt daşınmaz əmlak agentlikləri və ya əmlak sahibləri üçün fotoşəkillər, təsvirlər və əlaqə məlumatları ilə ətraflı əmlak siyahıları təqdim edir.
3. idealista.it: idealista.it İtaliyada məşhur daşınmaz əmlak platformasıdır və müxtəlif şəhər və rayonlarda satış və kirayə əmlakları təqdim edir. O, mənzillər, evlər və kommersiya obyektləri daxil olmaqla, geniş çeşidli əmlak növlərini əhatə edir. Platforma uyğun mülkləri tapmağınıza kömək etmək üçün axtarış filtrləri, xəritələr və xəbərdarlıqlar təklif edir.
4. Trovocasa.it: Trovocasa.it, İtaliya daxilində mülklər üçün siyahı təqdim edən onlayn əmlak portalıdır. O, yaşayış və kommersiya obyektləri də daxil olmaqla əmlakların alınması və ya kirayəsi üçün axtarış variantlarını təklif edir. Platforma sizə yer, qiymət, əmlak növü və digər xüsusi meyarlar əsasında axtarışınızı dəqiqləşdirməyə imkan verir.
5. Gate-away.com: Gate-away.com İtaliyada, xüsusən də kənd və kənd yerlərində satılan əmlakların siyahısında ixtisaslaşmışdır. O, ölkə evlərinə, ferma evlərinə, villalara və xarakterli mülklərə diqqət yetirir. Platforma sizə bölgə, əmlak növü, qiymət və digər xüsusiyyətlər üzrə axtarış aparmağa imkan verir.
6. Immobiliall.com: Immobiliall.com, İtaliyanın müxtəlif şəhər və bölgələrində satış və kirayə əmlakları təqdim edən onlayn əmlak portalıdır. O, yer, əmlak növü, qiymət diapazonu və digər spesifikasiyalar üçün filtrlərlə istifadəçi dostu axtarış interfeysi təklif edir.

Bu onlayn əmlak portalları çoxlu məlumat təqdim edir və İtaliyada əmlak axtarışınız üçün dəyərli resurslar ola bilər. Onlar adətən əmlak təfərrüatlarını, fotoşəkilləri və daşınmaz əmlak agentlikləri və ya əmlak sahibləri üçün əlaqə məlumatlarını ehtiva edir. Bu portalları ziyarət etmək, onların siyahılarını araşdırmaq və əmlak axtarışınızla bağlı əlavə məlumat və yardım üçün birbaşa müvafiq tərəflərlə əlaqə saxlamaq məsləhətdir.

Tələbə evi

İtaliyada tələbə mənzilinə gəldikdə, tələbələrin xüsusi ehtiyaclarını ödəmək üçün bir neçə variant var. İtaliyada bəzi ümumi tələbə mənzil növləri bunlardır:

1. Universitet Yataqxanaları/Rezidensiyaları: İtaliyada bir çox universitetlər tələbələr üçün xüsusi olaraq nəzərdə tutulmuş kampusda yataqxanalar və ya yaşayış yerləri təklif edir. Bunlar adətən universitet şəhərciyinin daxilində və ya yaxınlığında yerləşən tələbələr üçün rahat və sərfəli seçimdir. Yataqxanalarda çox vaxt ümumi otaqlar və ya mətbəx və vanna otağı kimi ortaq imkanlara malik fərdi otaqlar olur.
2. Kampusdankənar Mənzillər: Tələbələr kampusdan kənarda, həm təkbaşına, həm də otaq yoldaşları ilə birlikdə mənzil kirayə verə bilərlər. Bu seçim yer və şərait baxımından daha çox müstəqillik və çeviklik imkanı verir. Məşhur onlayn portallar, yerli elanlar və universitetin bülleten lövhələri kirayə üçün mövcud mənzilləri tapmaq üçün faydalı resurslardır.
3. Ortaq mənzillər/otaqlar: Bir mənzili paylaşmaq və ya ortaq mənzildə bir otaq kirayələmək İtaliyada tələbələr arasında ümumi seçimdir. Bu tənzimləmə ortaq xərclərə və tələbə yoldaşları ilə sosial qarşılıqlı əlaqəyə imkan verir. Veb saytlar, sosial media qrupları və universitet elan lövhələri çox vaxt paylaşılan mənzil imkanlarını sadalayır.
4. Tələbə Yaşayış Zalları: Bəzi özəl təşkilatlar və qurumlar tələbələr üçün xüsusi olaraq yaşayış yerləri təmin edir. Bu iqamətgahlar mebelli otaqlar, iş yerləri, kommunal yerlər və bəzən təmizlik və ya camaşırxana kimi əlavə xidmətlər kimi müxtəlif imkanlar təklif edə bilər. Bu zallar çox vaxt universitetlərin yaxınlığında və ya tələbələr üçün əlverişli məhəllələrdə yerləşir.
5. Ailə yanında qalmaq: Yerli ev sahibi ailə ilə yaşamaq beynəlxalq tələbələr üçün faydalı və təsirli bir təcrübə ola bilər. Ailə yanında qalmaq italyan mədəniyyətini yaşamaq, dil öyrənmək və dəstəkləyici mühitə sahib olmaq imkanı verir. Bir sıra təşkilatlar diqqətlə seçilmiş ailələrlə birlikdə qonaqlıq təşkil etməyə kömək edir.
6. Şəxsi Tələbə Mənzil Provayderləri: İtaliyada tələbə mənzili həlləri təmin etmək üzrə ixtisaslaşmış özəl şirkətlər var. Bu provayderlər Wi-Fi, təhsil sahələri, sosial məkanlar və mütəşəkkil fəaliyyətlər kimi tələbə ehtiyaclarına uyğunlaşdırılmış xidmətlərlə tam təchiz olunmuş mənzillər və ya otaqlar təklif edirlər. Nümunələrə The Student Hotel və Nido Student daxildir.

İtaliyada tələbə evi axtararkən yer, büdcə, universitetə ​​yaxınlıq, təhlükəsizlik və ictimai nəqliyyata çıxış kimi amilləri nəzərə almaq vacibdir. Axtarışa əvvəlcədən başlamaq məsləhətdir, çünki xüsusilə məşhur universitet şəhərlərində tələbə mənzillərinə tələbat yüksək ola bilər. Bundan əlavə, universitetlərdə tez-tez uyğun yaşayış yeri tapmaqda rəhbərlik və köməklik göstərə bilən xüsusi tələbə xidmətləri və ya mənzil ofisləri var.

Düz səhmlər

Mənzil paylaşımı və ya koliving olaraq da bilinən mənzil paylaşımı İtaliyada tələbələr və gənc mütəxəssislər arasında məşhur bir mənzil seçimidir. Bu, fərdlərə sosial qarşılıqlı əlaqə və xərclərə qənaət edərkən mənzilin kirayəsini və xərclərini bölüşməyə imkan verir. İtaliyadakı düz səhmlər haqqında bilmək üçün bəzi əsas məqamlar bunlardır:

1. Düz Səhmlərin Tapılması: İtaliyada düz səhmləri tapmaq üçün onlayn platformalardan, sosial media qruplarından, yerli elanlardan və universitetin bülleten lövhələrindən istifadə edə bilərsiniz. Idealista.it, Immobiliare.it və Casa.it kimi vebsaytlarda çox vaxt xüsusi olaraq paylaşılan mənzillər üçün siyahılar olur. Bundan əlavə, Easystanza.it və “[Şəhərdə] Kirayə Verilən Otaqlar/Mənzillər” kimi Facebook qrupları kimi mənzil paylarını axtaran şəxsləri birləşdirməyə yönəlmiş xüsusi veb saytlar və qruplar var.
2. Birgə mənzil növləri: İtaliyada ortaq mənzillər ölçü, yerləşmə və sakinlərin sayına görə fərqlənə bilər. Çox yataq otağı və mətbəx, qonaq otağı və vanna otağı kimi ümumi sahələri olan mənzilləri tapmaq adi haldır. Bəzi mənzillərdə ortaq imkanlara malik fərdi yataq otaqları ola bilər, digərləri isə xərclərə qənaət etmək üçün ortaq yataq otaqları təklif edə bilər.
3. Kirayə və Xərclər: Düz bir payda kirayə haqqı və xərclər sakinlər arasında bölünür. Hər bir şəxs adətən ümumi kirayə, kommunal xidmətlər (su, elektrik və internet kimi) və təmizlik və ya texniki xidmət haqları kimi hər hansı digər paylaşılan xərclərin bir hissəsini ödəyir. Hər hansı anlaşılmazlıqların qarşısını almaq üçün maliyyə tənzimləmələrini və məsuliyyətləri əvvəlcədən aydınlaşdırmaq vacibdir.
4. Otaq yoldaşları və Uyğunluq: Bir mənzilə qoşularkən, potensial otaq yoldaşlarının uyğunluğu və həyat tərzi seçimlərini nəzərə almaq vacibdir. Səs-küy, təmizlik, ümumi məkanların paylaşılması və bir-birinin məxfiliyinə hörmətlə bağlı qaydaların və gözləntilərin müəyyən edilməsində ünsiyyət əsas rol oynayır. Bəzi fərdlər oxşar yaşda, həyat tərzində və ya akademik/iş qrafikində olan insanlarla yaşamağa üstünlük verə bilər, digərləri isə müxtəlif yaşayış şəraitinə daha açıq ola bilər.
5. Müqavilələr və Müqavilələr: Düz bir paya girərkən yazılı razılaşma və ya müqavilənin olması məsləhətdir. Bu, müqavilənin müddəti, icarə ödənişi cədvəlləri, xərclərin bölgüsü və ev qaydaları kimi şərtləri təsvir edə bilər. Qanuni tələb olmasa da, müqavilə aydın anlaşmanın qurulmasına və bütün iştirakçı tərəflərin hüquq və vəzifələrinin qorunmasına kömək edə bilər.
6. Hüquqi Mülahizələr: Şəhər və ya bölgədəki xüsusi qaydalardan asılı olaraq, düz səhmlərlə bağlı qanuni tələblər və ya məhdudiyyətlər ola bilər. Mənzil və kirayə müqavilələri ilə bağlı yerli qanunlar və qaydalarla tanış olmaq vacibdir. Bəzi hallarda, əsas kirayəçinin bir otağı subicarəyə vermək üçün ev sahibinin və ya əmlak sahibinin icazəsi tələb oluna bilər.
7. Faydalar və Çətinliklər: Düz paylaşma xərclərə qənaət, sosial qarşılıqlı əlaqə və paylaşılan məsuliyyətlər kimi üstünlüklər təklif edə bilər. O, həmçinin İtaliyaya yeni gələnlər üçün dostluq və mədəni mübadilələri gücləndirmək üçün dəstəkləyici mühit təmin edə bilər. Bununla belə, ortaq məkanların idarə edilməsi, münaqişələrin həlli və ahəngdar yaşayış mühitinin təmin edilməsi ilə bağlı problemlər yarana bilər. Effektiv ünsiyyət, bir-birinin şəxsi həyatına hörmət və təmiz və rahat yaşayış sahəsinin saxlanması üçün ortaq öhdəlik vacibdir.

Mənzil payını nəzərdən keçirərkən, uyğunluğu və rahat yaşayış şəraitini təmin etmək üçün mənzilə baş çəkmək, potensial otaq yoldaşları ilə görüşmək və suallar vermək üçün vaxt ayırın.

İtaliyada bir əmlakı necə icarəyə götürmək olar

İtaliyada bir əmlakın icarəsi bir neçə addım və mülahizələri əhatə edir. İtaliyada bir əmlakı necə icarəyə götürmək barədə ümumi təlimat budur:

1. Tələblərinizi Müəyyən edin: Büdcənizə, üstünlük verilən yerinizə, əmlakın ölçüsünə, otaqların sayına, şəraitə və icarəyə verilən əmlaka dair hər hansı digər xüsusi tələblərə qərar verin. Bu, axtarışınızı daraltmağa kömək edəcək.
2. Əmlak Axtarışı: Kriteriyalarınıza uyğun gələn kirayə əmlakları tapmaq üçün onlayn əmlak portallarından, daşınmaz əmlak agentliyinin vebsaytlarından, təsnif edilmiş elanlardan və yerli kontaktlardan istifadə edin. İtaliyada məşhur onlayn portallara Immobiliare.it, Casa.it və idealista.it daxildir.
3. Ev Sahibi və ya Agentlə əlaqə saxlayın: Maraqlanan bir əmlak tapdıqdan sonra ev sahibi və ya əmlakı təmsil edən daşınmaz əmlak agenti ilə əlaqə saxlayın. Mövcudluq, icarə şərtləri haqqında məlumat alın və mümkünsə, baxışı planlaşdırın. Şəxsi məlumatlarınızı təqdim etməyə və onların suallarına cavab verməyə hazır olun.
4. Mülkiyyətə baxış: Şəxsi yoxlamaq üçün əmlaka səfər təşkil edin. Əmlakın vəziyyətini, şəraitini və lazım olan hər hansı təmir və ya texniki xidmətə diqqət yetirin. Əmlakın və ətraf ərazinin aydın görünüşünü əldə etmək üçün gündüzlər ziyarət etmək məsləhətdir.
5. İcarə Müqaviləsi və Şərtləri: Əmlakı icarəyə götürməyə qərar versəniz, ev sahibi və ya agent tərəfindən təqdim olunan icarə müqaviləsini (contratto di locazione) diqqətlə nəzərdən keçirin. İcarəyə götürmə qiymətinə, icarə müddətinə, depozit məbləğinə, kommunal xərclərə, texniki xidmət öhdəliklərinə və hər hansı əlavə şərtlərə diqqət yetirin.
6. Sənədləşdirmə: İcarəyə götürmə ərizənizi dəstəkləmək üçün lazımi sənədləri hazırlayın. Buraya şəxsiyyətinizi təsdiq edən sənədin surəti (pasport və ya şəxsiyyət vəsiqəsi), gəlir sübutu (məsələn, əmək haqqı və ya əmək müqaviləsi) və əvvəlki ev sahiblərindən və ya işəgötürənlərdən arayışlar daxil ola bilər. Ev sahibi və ya agent əlavə sənədlər tələb edə bilər.
7. Danışıqlar və Müqavilənin imzalanması: İcarəyə götürmə qiyməti və ya xüsusi mebel və ya texnikanın daxil edilməsi kimi icarə müqaviləsinin müəyyən şərtlərini müzakirə etmək adi haldır. Şərtlər razılaşdırıldıqdan sonra kirayə müqaviləsini ev sahibinin və ya agentin iştirakı ilə imzalayın. Qeydləriniz üçün bir nüsxə saxlamağınızdan əmin olun.
8. İcarə əmanəti və ödənişlər: İcarə müqaviləsində göstərildiyi kimi kirayə depozitini ödəyin. Depozit adətən bir neçə aylıq icarə haqqına bərabərdir və ev sahibi üçün təminat kimi xidmət edir. İstər bank köçürməsi, istərsə də razılaşdırılmış başqa üsul vasitəsilə aylıq icarə haqqını ödəmək üçün bir üsul qurun.
9. Əmlakın Qeydiyyatı: İtaliyada icarə müqaviləsini imzalandıqdan sonra 30 gün ərzində yerli vergi idarəsində (Agenzia delle Entrate) qeydiyyata almaq tələb olunur. Ev sahibi adətən bu prosesi başlatmağa cavabdehdir, lakin siz məlumatlarınızı təqdim etməli və müvafiq sənədləri imzalamalısınız.
10. Əmlakın təhvil verilməsi və inventarlaşdırılması: Köçməzdən əvvəl əmlakın vəziyyətinin və daxil olan hər hansı əşyaların ətraflı inventarını aparın. Mövcud zərərləri və ya problemləri sənədləşdirin və köçərkən mübahisələrin qarşısını almaq üçün onları ev sahibinə və ya agentə bildirin.
11. Kommunal xidmətlər və xidmətlər: Elektrik, qaz, su və internet xidmətləri üçün öz adınıza və ya ev sahibinin göstərişinə əsasən kommunal hesablar qurun. Kommunal ödənişləri izləyin və vaxtında ödənilməsini təmin edin.
12. İcarəyə götürənin hüquq və vəzifələri: İtaliyada kirayəçi kimi hüquq və vəzifələrinizlə tanış olun. İcarə ilə bağlı yerli qanunları və qaydaları anlamaq maraqlarınızı qorumağa və rahat icarə təcrübəsini təmin etməyə kömək edə bilər.

Qeyd etmək lazımdır ki, icarə prosedurları və qaydaları İtaliyadakı bölgədən asılı olaraq bir qədər fərqli ola bilər. İstədiyiniz yerdəki xüsusi tələbləri idarə etmək üçün daşınmaz əmlak agenti və ya hüquq mütəxəssisi kimi yerli ekspertlə məsləhətləşmək faydalı ola bilər.

Əmlak agentliyi vasitəsilə kirayə verilir

İtaliyada bir əmlak agentliyi vasitəsilə bir əmlak icarəyə götürmək bir sıra üstünlüklər təklif edə bilər. Əmlak agentlikləri yerli icarə bazarında təcrübəyə malikdir, geniş çeşidli əmlaka çıxış əldə edir və icarə prosesi boyunca köməklik göstərə bilər. İtaliyada əmlak agentliyi vasitəsilə icarəyə götürmək üçün bələdçi:

1. Tədqiq edin və Nüfuzlu Agentlik seçin: İstədiyiniz yerdəki əmlak agentliklərini tədqiq etməklə başlayın. Kirayə bazarında yaxşı reputasiyası, müsbət rəyləri və təcrübəsi olan agentlikləri axtarın. Onlayn kataloqları yoxlaya, vebsaytları nəzərdən keçirə və ya dostlardan, həmkarlardan və ya yerli mühacir qruplarından tövsiyələr istəyə bilərsiniz.
2. Agentliklə əlaqə saxlayın: Seçilmiş əmlak agentliyi ilə əlaqə saxlayın və əmlakı icarəyə götürməkdə maraqlı olduğunuzu bildirin. Büdcə, üstünlük verilən yer, əmlak ölçüsü və axtardığınız hər hansı xüsusi şərait və ya xüsusiyyətlər kimi tələblərinizi onlara təqdim edin. Agentlik sizə uyğun kirayə variantlarını tapmaqda kömək edəcək.
3. Mülkiyyətə Baxış: Agentlik sizin seçimlərinizə əsasən əmlak baxışlarını planlaşdıracaq. Mülkiyyətləri ziyarət etmək və onları diqqətlə yoxlamaq üçün agentlik nümayəndəsini müşayiət edin. Əmlak, icarə şərtləri və sizə lazım olan hər hansı əlavə məlumat haqqında suallar verin.
4. İcarə Müqaviləsi və Danışıqlar: İcarəyə vermək istədiyiniz əmlakı tapsanız, agentlik sizə kirayə şərtlərini ev sahibi ilə müzakirə etməyə kömək edəcək. Onlar icarə qiymətini, müddətini, mebelin daxil edilməsini və digər müvafiq şərtləri müzakirə etməyə kömək edə bilərlər. Agentlik müqavilənin ədalətli və hər iki tərəf üçün qaneedici olmasını təmin edəcək.
5. Sənədin hazırlanması: İcarəyə götürmə şərtləri razılaşdırıldıqdan sonra agentlik icarə müqaviləsi də daxil olmaqla lazımi sənədlərin hazırlanmasına kömək edəcək. Onlar icarəçi kimi hüquq və öhdəlikləri başa düşməyinizi təmin edərək, şərtləri izah edəcəklər.
6. Təhlükəsizlik Depoziti və Ödənişlər: Agentlik sizə təhlükəsizlik depoziti və hər hansı ilkin icarə haqqı da daxil olmaqla ödəniş prosesində rəhbərlik edəcək. Onlar sizə əməliyyat üçün agentliyin bank hesabı məlumatlarını təqdim edə bilərlər. Qeydləriniz üçün qəbz və ya ödəniş sübutu əldə etdiyinizə əmin olun.
7. Müqavilənin imzalanması: Bütün sənədlər qaydasında olduqda, agentlik icarə müqaviləsini imzalamaq üçün sizin üçün görüş təşkil edəcək. İmzalamadan əvvəl müqaviləni diqqətlə nəzərdən keçirdiyinizə və şübhələri aydınlaşdırdığınızdan əmin olun. Agentliyin nümayəndəsi hər hansı narahatlığı aradan qaldırmaq üçün imzalanma zamanı iştirak edəcək.
8. Agentlik haqları: İtaliyada əmlak agentliklərinin xidmətlərinə görə komissiya və ya rüsum tələb etməsi adi haldır. Ödəniş adətən illik icarə məbləğinin faizidir və adətən kirayəçi tərəfindən ödənilir. İcarə prosesinə davam etməzdən əvvəl agentlik haqlarını və ödəniş şərtlərini aydınlaşdırın.
9. Təhvil-təslim və inventar: İcarəyə verilmə başlandığı gün agentlik əmlakın təhvil verilməsini asanlaşdıracaq. Onlar əmlakın vəziyyətini və hər hansı mövcud mebel və ya cihazları sənədləşdirmək üçün inventar yoxlaması apara bilərlər. Hər hansı uyğunsuzluqları qeyd edin və onları agentliyə və ev sahibinə bildirin.
10. Davamlı Dəstək: İcarəyə götürmə müddətində agentlik texniki xidmət məsələləri, ev sahibi ilə ünsiyyət və yarana biləcək mübahisələrin həlli ilə bağlı yardım göstərə bilər. İcarəyə verilmiş əmlakla bağlı hər hansı narahatlıq və ya sorğu üçün əlaqə nöqtəsi kimi çıxış edə bilərlər.

Əmlak agentliyi vasitəsilə icarəyə götürmək prosesi sadələşdirə və peşəkar rəhbərlik təmin edə bilər. Bununla belə, hər hansı bir müqavilə imzalamazdan əvvəl bütün şərtləri diqqətlə oxumaq və anlamaq vacibdir. Bundan əlavə, hər hansı anlaşılmazlığın qarşısını almaq üçün agentliyin rolunu, məsuliyyətlərini və əvvəlcədən cəlb olunan hər hansı ödənişləri aydınlaşdırın.

İtaliyada icarə xərcləri

İtaliyada icarə xərcləri yer, ölçü, vəziyyət və əmlak növü kimi amillərdən asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. İtaliyada kirayə bazarı tələb və təklif dinamikasından təsirlənir, qiymətlər ümumiyyətlə böyük şəhərlərdə və məşhur turizm yerlərində daha yüksəkdir. İtaliyada icarə xərclərinin ümumi icmalı:

1. Məkan: Kirayə qiymətləri adətən Roma, Milan, Florensiya və Venesiya kimi böyük şəhərlərdə, eləcə də sahil boyu və ya mənzərəli ərazilərdə məşhur turizm yerlərində daha yüksək olur. Kiçik şəhərlərdə və kənd yerlərində qiymətlər adətən daha münasibdir.
2. Əmlak Növü: Seçdiyiniz əmlakın növü kirayə qiymətinə də təsir edəcək. Mənzillər, xüsusən də şəhər mərkəzlərində, kənarda və ya şəhərətrafı ərazilərdə yerləşən evlər və ya villalarla müqayisədə çox vaxt daha bahalıdır.
3. Ölçü: Əmlakın ölçüsü, adətən kvadrat metr və ya otaqların sayı ilə ölçülür, icarə qiymətinə əhəmiyyətli dərəcədə təsir göstərə bilər. Daha böyük mülklər ümumiyyətlə daha yüksək icarə xərcləri ilə gəlir.
4. Vəziyyət və Rahatlıq: Kondisioner, liftlər və parkinq qurğuları kimi müasir şəraiti olan yeni təmir edilmiş və ya yaxşı baxımlı mülklər köhnə və ya az təchiz olunmuş əmlaklarla müqayisədə daha yüksək icarə qiymətlərinə üstünlük verir.
5. Əşyalı və Əşyasız: İcarə qiymətləri əmlakın mebelli və ya əşyasız olmasından asılı olaraq fərqlənə bilər. Mebel, məişət texnikası və bəzən kommunal xidmətlər daxil olduğu üçün mebelli mənzillər ümumiyyətlə daha yüksək icarə xərclərinə malikdir.
6. Aylıq kirayə diapazonu: Roma, Milan və ya Florensiya kimi böyük şəhərlərdə sizə təxmini bir fikir vermək üçün siz yerdən və digər şərtlərdən asılı olaraq ayda 600 avrodan 1500 avroya qədər kirayə qiymətləri olan bir otaqlı mənzillər tapacağınızı gözləyə bilərsiniz. amillər. Kiçik şəhərlərdə və ya kənd yerlərində oxşar mənzillər üçün aylıq kirayə haqqı təxminən 400 avrodan başlayaraq əhəmiyyətli dərəcədə aşağı ola bilər.

Qeyd etmək vacibdir ki, təqdim olunan rəqəmlər ümumi təxminlərdir və faktiki icarə qiymətləri dəyişə bilər. Bundan əlavə, icarə xərcləri inflyasiya və ya digər amillər əsasında illik artımlara məruz qala bilər. İcarə xərclərini nəzərdən keçirərkən, kommunal xidmətlər (elektrik, su, qaz), internet və hər hansı müvafiq xidmət haqları və ya kondominium haqları kimi əlavə xərcləri nəzərə almaq vacibdir.

Müəyyən bir ərazidə və ya müəyyən bir əmlak növü üçün icarə xərcləri haqqında daha dəqiq təsəvvür əldə etmək üçün yerli daşınmaz əmlak agentliklərinə, onlayn əmlak portallarına müraciət etmək və ya istədiyiniz yerdəki kirayə bazarı ilə tanış olan yerli sakinlərdən məsləhət almaq məsləhətdir. .

Aylıq kirayə

İtaliyada aylıq icarə haqqı yer, ölçü, vəziyyət və əmlak növü kimi müxtəlif amillərdən asılı olaraq geniş şəkildə dəyişə bilər. Kiçik şəhərlər və ya kənd yerləri ilə müqayisədə böyük şəhərlərdə və məşhur turistik yerlərdə kirayə qiymətləri ümumiyyətlə daha yüksəkdir. İtaliyada müxtəlif əmlak növləri üçün aylıq kirayə haqqının təxmini təxmini belədir:

1. Studiya və ya bir otaqlı mənzil:
   • Roma, Milan və ya Florensiya kimi böyük şəhərlərdə bir studiya və ya bir otaqlı mənzilin aylıq kirayə haqqı yer və şəraitdən asılı olaraq adətən 600 avrodan 1500 avroya qədər dəyişir.
   • Kiçik şəhərlərdə və ya kənd yerlərində aylıq kirayə haqqı təxminən 400 avrodan başlayan oxşar mənzillər tapa bilərsiniz.
2. İki otaqlı mənzil:
   • Böyük şəhərlərdə iki otaqlı mənzilin aylıq kirayə haqqı adətən yerdən, ölçüdən və şəraitdən asılı olaraq 800 avrodan 2000 avroya və ya daha çox dəyişir.
   • Kiçik şəhərlərdə və ya kənd yerlərində aylıq kirayə haqqı 500 avrodan başlayan iki otaqlı mənzillər tapa bilərsiniz.
3. Üç otaqlı mənzil və ya ev:
   • Böyük şəhərlərdə üçotaqlı mənzil və ya evin aylıq kirayəsi yerdən, ölçüdən və şəraitdən asılı olaraq 1200 avrodan 3000 avroya və ya daha çox ola bilər.
   • Kiçik şəhərlərdə və ya kənd yerlərində oxşar mülklər üçün aylıq kirayə haqqı təxminən 800 avrodan başlaya bilər.

Qeyd etmək vacibdir ki, bunlar ümumi təxminlərdir və faktiki icarə qiymətləri əvvəllər qeyd olunan amillərə əsasən əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Bundan əlavə, icarə xərcləri illik artımlara məruz qala bilər və şəhər daxilində bir məhəllədən digərinə dəyişə bilər. Müəyyən bir ərazidə kirayə qiymətləri haqqında daha dəqiq və aktual məlumat əldə etmək üçün yerli daşınmaz əmlak agentliklərinə və ya istədiyiniz yerə məxsus onlayn əmlak portallarına müraciət etmək məsləhətdir.

Aylıq icarə xərclərinizi büdcələşdirərkən kommunal xidmətlər, internet və hər hansı müvafiq xidmət haqları və ya kondominium haqları kimi əlavə xərcləri nəzərə almağı unutmayın.

İcarə əmanəti

İtaliyada ev sahiblərinin kirayəçilərdən əmlakın təminat forması kimi “cauzione” və ya “deposito cauzionale” kimi tanınan icarə depoziti tələb etməsi adi haldır. Depozit ev sahibini hər hansı ödənilməmiş icarə haqqı, zərər və ya icarə müqaviləsinin digər pozuntularından qorumaq üçün xidmət edir. İtaliyada kirayə depozitləri ilə bağlı bəzi məlumatlar:

1. Məbləğ: Standart icarə əmanətinin məbləği adətən 1-3 aylıq icarəyə bərabərdir. Bununla belə, dəqiq məbləğ ev sahibinin üstünlükləri, yerləşdiyi yer, əmlakın növü və kirayə bazarının şərtləri kimi amillərdən asılı olaraq dəyişə bilər.
2. Ayrı Bank Hesabı: Qanuna görə, İtaliyadakı ev sahiblərindən icarə əmanətini “conto cauzionale” kimi tanınan ayrıca bank hesabına yerləşdirmələri tələb olunur. Bu hesab əmanətin ev sahibinin şəxsi vəsaitindən ayrı saxlanmasını və icarə müddətinin sonunda geri qaytarıla biləcəyini təmin edir.
3. Geri qaytarma və ayırmalar: İcarəyə götürmə müddətinin sonunda, ödənilməmiş icarə ödənişləri və ya zərərin olmadığını fərz etsək, ev sahibi əmanəti kirayəçiyə qaytarmağa borcludur. Depozit məqbul müddət ərzində, adətən icarə bitdikdən sonra 30 gün ərzində qaytarılmalıdır. Ev sahibinin icarəçiyə qaytarılmadan əvvəl ödənilməmiş icarə haqqını, kommunal ödənişləri və ya normal köhnəlmədən artıq olan zərərin təmiri xərclərini depozitdən tutmaq hüququ vardır.
4. İnventar yoxlanışı: Zərərlərin ədalətli qiymətləndirilməsini təmin etmək üçün inventarların yoxlanılması və yoxlanılması prosesinin aparılması tövsiyə olunur. Bu, kirayəçi köçməzdən əvvəl və köçdükdən sonra əmlakın və onun əşyalarının vəziyyətinin sənədləşdirilməsini əhatə edir. Həm ev sahibi, həm də icarəçi icarə müddətinin əvvəlində və sonunda əmlakın vəziyyətini təsdiqləmək üçün inventar hesabatını imzalamalıdır.
5. Yazılı Müqavilə: İcarəyə götürmə depozitinin təşkili icarə müqaviləsində aydın şəkildə göstərilməlidir (contratto di locazione). Orada əmanətin məbləği, onun necə tutulacağı və geri qaytarılması şərtləri göstərilməlidir.

İcarəyə götürmə müqaviləsindəki icarə depoziti ilə bağlı şərtləri diqqətlə nəzərdən keçirmək və lazım olduqda ev sahibindən və ya daşınmaz əmlak agentindən aydınlıq əldə etmək vacibdir. Əlavə olaraq, hüquqlarınızı qorumaq və icarə müddətinin sonunda əmanətin ədalətli qaytarılmasını təmin etmək üçün icarə müddətində əmlakın vəziyyətini hərtərəfli sənədləşdirmək məsləhətdir.

Agentlik və idarəetmə haqları

İtaliyada kirayə əməliyyatları üçün agentlik və ya administrasiyaya ödənilən müəyyən haqların daxil olması adi haldır. Bu ödənişlər konkret hallardan və cəlb olunan tərəflərin təcrübəsindən asılı olaraq dəyişə bilər. İtaliyada bir əmlak icarəyə götürərkən qarşılaşa biləcəyiniz bəzi ödənişlər bunlardır:

1. Agentlik Komissiyası: İtaliyadakı daşınmaz əmlak agentlikləri tez-tez icarə əməliyyatına köməklik göstərdikləri xidmətlərə görə “provvigione” kimi tanınan komissiya alırlar. Agentlik komissiyası adətən illik icarə haqqının faizidir və adətən kirayəçi tərəfindən ödənilir. Dəqiq faiz dəyişə bilər, lakin adətən illik icarə haqqının 10-15%-i civarındadır. Agentlik komissiyası üstünlük təşkil edən dərəcə ilə əlavə dəyər vergisinə (ƏDV) cəlb edilə bilər.
2. Müqavilənin Qeydiyyat haqqı: İtaliyada icarə müqavilələri (contratti di locazione) yerli vergi idarəsində (Agenzia delle Entrate) qeydiyyata alınmalıdır. “imposta di registro” kimi tanınan qeydiyyat haqqı adətən kirayəçi tərəfindən ödənilir və icarə müddəti və icarə məbləği əsasında hesablanır. Ödəniş ümumiyyətlə illik kirayə haqqının 2-4%-ni təşkil edir və ƏDV-yə tabe ola bilər.
3. Notarius haqları: Bəzi hallarda, xüsusən də uzunmüddətli icarə və ya daha mürəkkəb icarə müqavilələri üçün notariusun cəlb edilməsi tələb oluna bilər. “Öneri notarili” kimi tanınan notarius rüsumları notarius tərəfindən göstərilən xüsusi xidmətlərdən və əməliyyatın mürəkkəbliyindən asılı olaraq dəyişə bilər. Rüsumlar adətən kirayəçi tərəfindən ödənilir və bir neçə yüz avrodan bir neçə min avroya qədər dəyişə bilər.

Qeyd etmək vacibdir ki, dəqiq ödənişlər və onların ev sahibi ilə kirayəçi arasında bölüşdürülməsi danışıqlara məruz qala bilər və xüsusi icarə müqaviləsindən və bölgədəki təcrübələrdən asılı olaraq dəyişə bilər. Hər hansı bir müqavilə imzalamazdan əvvəl daşınmaz əmlak agentliyi və ya ev sahibi ilə rüsumları və onların ödəniş şərtlərini aydınlaşdırmaq məsləhətdir. İcarəyə götürmə əməliyyatı ilə bağlı maliyyə öhdəliklərini başa düşmək üçün icarə müqaviləsini diqqətlə nəzərdən keçirdiyinizə əmin olun.

Əlavə olaraq qeyd etmək lazımdır ki, bəzi agentliklər müqavilənin hazırlanması, əmlak səfərləri və ya sənədlərin işlənməsi kimi vəzifələr üçün əlavə inzibati və ya xidmət haqqı tələb edə bilər. Bu ödənişlər dəyişə bilər və hər hansı sürpriz və ya anlaşılmazlıqların qarşısını almaq üçün əvvəlcədən müzakirə edilməli və razılaşdırılmalıdır.

İtaliyada sosial mənzil

İtaliyada “edilizia residenziale pubblica” və ya “case popolari” kimi tanınan sosial mənzil, məhdud maliyyə imkanları olan fərdlərə və ailələrə kömək etmək üçün hökumət və ya ictimai qurumlar tərəfindən verilən subsidiyalaşdırılmış mənzil formasıdır. Sosial mənzillər bazar qiymətinə uyğun mənzil ala bilməyənləri sərfəli qiymətə mənzillə təmin etmək məqsədi daşıyır. İtaliyada sosial evlər haqqında bəzi məlumatlar:

1. Uyğunluq: Sosial mənzil üçün uyğunluq yerli hakimiyyət orqanları və ya ictimai mənzil agentlikləri tərəfindən müəyyən edilmiş xüsusi meyarlara əsaslanır. Bu meyarlar adətən gəlir səviyyəsi, ailənin ölçüsü, yaşayış statusu və mənzil ehtiyacları kimi amilləri nəzərə alır. Çox vaxt prioritet aztəminatlı ailələrə, xüsusi ehtiyacı olan şəxslərə və mənzillə bağlı fövqəladə vəziyyətlə üzləşənlərə verilir.
2. Kirayə Xərcləri: Sosial mənzillər bazar qiymətlərindən aşağı endirimli kirayə qiymətləri ilə təklif olunur. İcarənin dəyəri kirayəçinin gəlirinə əsasən müəyyən edilir və adətən onların aylıq gəlirinin faizi kimi hesablanır. Dəqiq kirayə məbləği xüsusi mənzil layihəsindən və yerli qaydalardan asılı olaraq dəyişə bilər.
3. Müraciət Prosesi: Sosial mənzillərə müraciət etmək üçün fərdlər və ya ailələr adətən öz ərazilərində sosial mənzillərin idarə edilməsinə cavabdeh olan yerli mənzil idarəsinə və ya dövlət mənzil agentliyinə ərizə təqdim etməlidirlər. Müraciət prosesi adətən gəliri, ailə tərkibini və uyğunluğa təsir edə biləcək hər hansı xüsusi halları yoxlamaq üçün sənədlərin təqdim edilməsini əhatə edir.
4. Gözləmə siyahıları: Sosial mənzillərə yüksək tələbat səbəbindən, İtaliyanın bir çox bölgəsində gözləmə siyahıları yaygındır. Gözləmə müddətinin uzunluğu sosial mənzillərin yerindən və mövcudluğundan asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Bəzi hallarda daha təcili mənzil ehtiyacı olan və ya xüsusi həssas qruplara üstünlük verilə bilər.
5. Sosial mənzil növləri: İtaliyada sosial mənzillər müxtəlif formalarda ola bilər, o cümlədən mənzillər, kondominiumlar və ya ictimai yaşayış kompleksləri. Bölmələrin ölçüsü və imkanları xüsusi layihədən asılı olaraq dəyişə bilər. Bəzi sosial mənzil inkişaflarına sakinlərə dəstək olmaq üçün parklar, oyun meydançaları və ya sosial xidmətlər kimi icma obyektləri də daxildir.
6. Yerli Hakimiyyətlər və Agentliklər: İtaliyada sosial mənzillər adətən regional və ya əyalət səviyyəsində yerli hakimiyyət orqanları, bələdiyyə idarələri və ya ictimai mənzil agentlikləri tərəfindən idarə olunur. Bu qurumlar sosial mənzillərin ayrılması və idarə edilməsi, kirayə qiymətlərinin müəyyən edilməsi və uyğunluq meyarlarına uyğunluğun təmin edilməsi üçün məsuliyyət daşıyırlar.

Qeyd etmək vacibdir ki, sosial mənzil siyasəti və proqramları İtaliyanın müxtəlif bölgələri və bələdiyyələri arasında dəyişə bilər. Buna görə də, sosial mənzillərin mövcudluğu, uyğunluq meyarları və müraciət prosesi haqqında dəqiq və aktual məlumat əldə etmək üçün xüsusi ərazinizdəki müvafiq yerli mənzil idarəsi və ya ictimai mənzil agentliyi ilə əlaqə saxlamağınız məsləhətdir.

İtaliyada icarə müqavilələri

İtaliyada “contratti di locazione” kimi tanınan icarə müqavilələri ev sahibləri ilə kirayəçilər arasında hüquqi münasibətləri tənzimləyir. Bu müqavilələr icarə müqaviləsinin şərtlərini, o cümlədən hər iki tərəfin hüquq və vəzifələrini əks etdirir. İtaliyada icarə müqavilələrinin bəzi əsas cəhətləri bunlardır:

1. Müqavilələrin növləri: İtaliyada icarə müddətindən asılı olaraq müxtəlif növ icarə müqavilələri mövcuddur:a. Qısamüddətli Müqavilələr: Müddəti 30 günə qədər olan müqavilələr qısamüddətli müqavilələr hesab olunur (“contratti di locazione ad uso transitorio”). Bunlar adətən tətil icarələri kimi müvəqqəti qalmalar üçün istifadə olunur.b. Uzunmüddətli Müqavilələr: Müddəti 30 gündən çox olan müqavilələr uzunmüddətli müqavilələr hesab olunur (“contratti di locazione ad uso abitativo”). Bunlar yaşayış evləri üçün istifadə olunur.
2. Əsas elementlər: İtaliyada icarə müqavilələri müəyyən əsas elementləri əhatə etməlidir, məsələn: a. Tərəflərin müəyyən edilməsi: Müqavilə ev sahibini və icarəçini, o cümlədən onların adlarını, ünvanlarını və hər hansı əlavə əlaqə məlumatlarını müəyyən etməlidir.b. Mülkiyyətin təsviri: Müqavilədə icarəyə götürülmüş əmlakın ətraflı təsviri, o cümlədən onun ünvanı, ölçüsü və hər hansı xüsusi təfərrüatları və ya xüsusiyyətləri daxil edilməlidir.c. İcarə şərtləri: Müqavilədə icarə müddəti, aylıq icarə məbləği və icarə haqqının artırılması ilə bağlı hər hansı müddəalar daxil olmaqla icarə şərtləri göstərilməlidir.d. Depozit: Müqavilədə kirayəçinin ödəyəcəyi icarə əmanətinin (cauzione) məbləği, habelə icarə müddətinin sonunda onun geri qaytarılması şərtləri qeyd edilməlidir.e. Hüquq və öhdəliklər: Müqavilədə həm ev sahibinin, həm də kirayəçinin hüquq və vəzifələri, o cümlədən texniki xidmət, təmir, kommunal xidmətlər və hər hansı əlavə xidmət və ya obyektlərlə bağlı öhdəliklər göstərilməlidir.
3. Qeydiyyat: İtaliyada uzunmüddətli icarə müqavilələri (30 gündən çox davam edən) icarənin başlanmasından sonra 30 gün ərzində yerli vergi idarəsində (Agenzia delle Entrate) qeydiyyata alınmalıdır. Qeydiyyat müqaviləni təsdiq etməyə xidmət edir və qanuni uyğunluğu təmin edir.
4. Xitam və Yeniləmə: Müqavilədə icarənin ləğvi və yenilənməsi ilə bağlı müddəalar daxil edilməlidir. O, hər iki tərəfin tələb etdiyi xəbərdarlıq müddətini və vaxtından əvvəl xitam üçün hər hansı şərtləri göstərməlidir.
5. Mübahisələrin həlli: Müqaviləyə məhkəmələrin yurisdiksiyası və ya vasitəçilik və ya arbitraj kimi alternativ mübahisələrin həlli üsullarının istifadəsi kimi mübahisələrin həlli üçün müddəalar daxil ola bilər.

Qeyd etmək vacibdir ki, icarə qanunları və qaydaları fərqli ola bilər və icarə müqavilələri və onların tələbləri haqqında ətraflı məlumat üçün İtaliyadakı əraziniz üçün xüsusi olaraq hüquqi məsləhət almaq və ya yerli resurslara müraciət etmək məsləhətdir. Bundan əlavə, imzalamadan əvvəl müqavilənin şərtlərini və şərtlərini diqqətlə nəzərdən keçirmək və sizin üçün aydın olmayan hər hansı bənd və ya müddəalara aydınlıq gətirmək çox vacibdir.

Kirayəçinin hüquq və vəzifələri

İtaliyada kirayəçilərin hüquq və öhdəlikləri ev sahibləri və kirayəçilər arasında ədalətli və balanslı münasibətləri təmin etmək üçün xüsusi qanun və qaydalarla tənzimlənir. İtaliyada bəzi əsas kirayəçi hüquq və öhdəlikləri bunlardır:

İcarəyə götürən hüquqları:

1. Yaşayış hüququ: Kirayəçilər icarə müqaviləsində göstərildiyi kimi, icarəyə götürülmüş əmlakı icarəyə götürülmüş icarə müddəti ərzində ələ keçirmək hüququna malikdirlər.
2. Yaşayış və Baxım: Ev sahibləri kirayəçilərə sağlamlıq və təhlükəsizlik standartlarına cavab verən yaşayış üçün yararlı və baxımlı əmlakın təmin edilməsinə cavabdehdirlər. Ev sahibi əmlakın yaxşı vəziyyətdə olmasını təmin etməli və onun yaşayış şəraitini qorumaq üçün lazımi təmir işləri görməlidir.
3. Məxfilik və Təhlükəsizlik: Kirayəçilərin məxfilik hüququ var və üzrlü səbəb olmadan ev sahibi tərəfindən narahat edilməməli və əsassız müdaxilələrə məruz qalmamalıdır. Ev sahibləri kirayəçinin əmlakdan dinc istifadə hüququna hörmət etməlidirlər.
4. Haqsız Evdən Çıxarılmaya Qarşı Mühafizə: İcarəçilər özbaşına və ya ədalətsiz çıxarılmalara qarşı qorunur. Ev sahibləri müvafiq qanuni prosedurlara əməl etməli və icarəyə xitam vermək üçün əsaslı səbəbləri təqdim etməlidirlər.
5. İcarə əmanətinin qorunması: Kirayəçi tərəfindən ödənilən icarə əmanəti (cauzion) ev sahibi tərəfindən ayrıca bank hesabında saxlanmalı və ödənilməmiş icarə haqqı və ya dəymiş ziyana görə qanuni tutulmalar nəzərə alınmaqla, icarə müddətinin sonunda kirayəçiyə qaytarılmalıdır.
6. Ayrı-seçkiliyə yol verilməməsi: İcarəçilər irq, din, cins, milliyyət və ya əlillik kimi amillərə görə ədalətli və ayrı-seçkilik olmadan rəftar olunmaq hüququna malikdirlər.

İcarəçinin öhdəlikləri:

1. İcarə haqqının ödənilməsi: İcarəçilər icarə müqaviləsində qeyd olunduğu kimi, razılaşdırılmış icarə məbləğini vaxtında ödəməyə borcludurlar. İcarə haqqı adətən aylıq ödənilir.
2. Əmlakın saxlanması: İcarəçilər əmlakın ağlabatan vəziyyətdə saxlanmasına, o cümlədən əsas təmizliyə və icarə müqaviləsinə uyğun olaraq məsuliyyət daşıyan hər hansı kiçik təmirə cavabdehdirlər.
3. Mülkiyyətə hörmət: Kirayəçilərin əmlakdan məsuliyyətlə və razılaşdırılmış şərtlərə uyğun istifadə etmələri gözlənilir. Onlar əmlaka zərər vurmamalı və qonşuları narahat etməməlidirlər.
4. Qaydalara uyğunluq: İcarəçilər əmlakın və ya ümumi ərazilərin istifadəsi ilə bağlı ev sahibi və ya bina rəhbərliyi tərəfindən müəyyən edilmiş hər hansı ağlabatan qayda və qaydalara əməl etməlidirlər.
5. Xitam bildirişi: İcarəçilər icarəyə xitam vermək istədikdə, icarə müqaviləsində və ya qanunla müəyyən edilmiş qaydada ev sahibinə müvafiq bildiriş təqdim etməlidirlər. Eynilə, kirayəçilər ev sahibindən xitam bildirişi aldıqları təqdirdə hər hansı bildiriş tələblərinə əməl etməlidirlər.

Qeyd etmək vacibdir ki, xüsusi kirayəçi hüquq və öhdəlikləri icarə müqaviləsinin şərtlərinə, yerli qaydalara və icarəçinin xüsusi şərtlərinə əsasən dəyişə bilər. İcarəçi kimi hüquq və öhdəliklərinizi tam başa düşmək üçün icarə müqaviləsi ilə məsləhətləşmək, zəruri hallarda hüquqi məsləhət almaq və İtaliyanın xüsusi ərazinizdə tətbiq olunan qanun və qaydalarla tanış olmaq məsləhətdir.

İtaliyada kirayə üçün ev sahibinin hüquq və öhdəlikləri

İtaliyada ev sahibləri əmlaklarını icarəyə verərkən müəyyən hüquq və öhdəliklərə malikdirlər. Bu hüquq və vəzifələr müvafiq qanun və qaydalarda öz əksini tapmışdır. İtaliyada kirayə üçün bəzi əsas ev sahibi hüquqları və öhdəlikləri bunlardır:

Ev sahibinin hüquqları:

1. İcarəyə götürmək hüququ: İcarəçilər icarə müqaviləsində göstərilən şərtlərə uyğun olaraq kirayəçilərdən icarə haqqı almaq hüququna malikdirlər. Onlar icarə haqqının ödənilməsini məcbur etmək və ödənilmədikdə müvafiq hüquqi tədbirlər görmək hüququna malikdirlər.
2. Yaşayış üçün yararlı əmlak hüququ: Ev sahibləri sağlamlıq və təhlükəsizlik standartlarına cavab verən, yaşayış üçün yararlı və yaşayış məqsədinə uyğun olan əmlakları icarəyə vermək hüququna malikdirlər.
3. Mülkiyyətə giriş hüququ: Ev sahibləri yoxlamalar aparmaq, lazımi təmir işləri aparmaq və ya əmlakı potensial alıcılara və ya yeni kirayəçilərə göstərmək kimi xüsusi səbəblərə görə icarəyə götürülmüş əmlaka daxil olmaq hüququna malikdirlər. Bununla belə, ev sahibləri kirayəçinin məxfilik hüquqlarına hörmət etməli və fövqəladə hallar istisna olmaqla, əmlaka girməzdən əvvəl ağlabatan xəbərdarlıq etməlidirlər.
4. Mülkiyyəti bərpa etmək hüququ: İcarəyə götürənlərin icarə müddətinin sonunda və ya müqavilənin pozulması və ya icarə haqqının ödənilməməsi kimi qanuni səbəb olduğu hallarda əmlaka sahiblik hüququnu bərpa etmək hüququ vardır. Bununla belə, ev sahibləri qanuni prosedurlara əməl etməli və evdən çıxarılması üçün etibarlı əsaslar təqdim etməlidirlər.
5. İcarəyə götürmə şərtlərini yerinə yetirmək hüququ: İcarəçilər icarə müqaviləsinin şərtlərini, o cümlədən orada göstərilən qayda və qaydaları tətbiq etmək hüququna malikdirlər. Buraya icarəçinin icazəsiz subicarəyə verilməsi və ya əmlaka dəymiş ziyan kimi hər hansı pozuntu və ya pozuntuların aradan qaldırılması daxildir.

Ev sahibinin öhdəlikləri:

1. Yaşayış və Baxım: Ev sahibləri kirayəçilərə yaşayış üçün yararlı və baxımlı əmlak təqdim etməyə borcludurlar. Onlar əmlakın təhlükəsiz, yaxşı vəziyyətdə olmasını və qüvvədə olan sağlamlıq və təhlükəsizlik qaydalarına uyğun olmasını təmin etməlidirlər. Ev sahibləri lazımi təmir və texniki xidmətin həyata keçirilməsinə cavabdehdirlər.
2. İcarə Müqaviləsi: İcarəyə verənlər kirayəçilərə icarə haqqının məbləği, ödəniş şərtləri və hər hansı müvafiq qayda və ya qaydalar daxil olmaqla, icarə şərtlərini və şərtlərini aydın şəkildə əks etdirən yazılı icarə müqaviləsi (contratto di locazione) təqdim etməyə borcludurlar.
3. İcarə əmanətinin qorunması: İcarəçilər icarəçi tərəfindən ödənilmiş icarə əmanətini (cauzion) ayrıca bank hesabında saxlamalı və ödənilməmiş icarə və ya dəymiş ziyana görə qanuni tutulmalar nəzərə alınmaqla, icarə müddətinin sonunda onu geri qaytarmalıdırlar. Ev sahibləri əmanətlə bağlı qanuni tələblərə əməl etməyə cavabdehdirlər.
4. Məxfilik və ayrı-seçkiliyin olmaması: Ev sahibləri kirayəçinin şəxsi həyatın toxunulmazlığı və ayrı-seçkiliyə yol verilməməsi hüququna hörmət etməlidir. Onlar kirayəçinin şəxsi həyatına qanunsuz müdaxilə etməməli və ya irq, din, cins, milliyyət və ya əlillik kimi qorunan xüsusiyyətlərə görə kirayəçilərə qarşı ayrı-seçkilik etməməlidirlər.
5. Xitam haqqında düzgün bildiriş: Ev sahibləri icarəyə xitam vermək istədikdə, qanunla və ya icarə müqaviləsi ilə müəyyən edilmiş qaydada kirayəçiyə müvafiq bildiriş təqdim etməlidirlər. Xəbərdarlıq müddəti müxtəlif amillərdən, məsələn, icarə müddəti və xitam səbəbindən asılıdır.

Qeyd etmək vacibdir ki, ev sahibinin hüquq və öhdəlikləri İtaliya daxilindəki xüsusi yerdən və icarə müqaviləsinin şərtlərindən asılı olaraq dəyişə bilər. Ev sahiblərinin öz ərazilərində tətbiq olunan müvafiq qanun və qaydalarla tanış olmaları və hüquq və öhdəliklərinə riayət olunmasını təmin etmək üçün lazım gələrsə, hüquqi məsləhət almaları məsləhətdir.

İtaliyada kirayə mübahisəsi zamanı hara getmək lazımdır

İtaliyada icarə mübahisəsi halında, kirayəçilər və ev sahiblərinin həll yolu axtara biləcəyi bir neçə yol var. Burada nəzərə alınmalı bəzi seçimlər var:

1. Razılaşma: İlk addım olaraq, mübahisəni danışıqlar və barışıq yolu ilə həll etməyə çalışmaq məsləhətdir. Hər iki tərəf məsələni müzakirə edərək və qarşılıqlı məqbul həll yolu taparaq razılığa gəlməyə cəhd edə bilər. Bu, birbaşa kirayəçi ilə ev sahibi arasında və ya vasitəçi və ya barışdırıcının köməyi ilə edilə bilər.
2. Yerli Mənzil İdarəsi (Agenzia del Territorio): İtaliyada hər bir bələdiyyənin yerli mənzil idarəsi (Agenzia del Territorio) və ya mənzillə bağlı məsələlərə cavabdeh olan oxşar qurumu var. İcarəçilər və ev sahibləri mübahisənin həllində rəhbərlik və yardım axtarmaq üçün bu orqana müraciət edə bilərlər. Onlar qanuni hüquqlar haqqında məlumat verə, tərəflər arasında vasitəçilik edə və ya barışığa kömək edə bilərlər.
3. Yerli İstehlakçıların Müdafiəsi Agentliyi (Agenzia per la Protezione dei Consumatori e per la Tutela del Mercato): Mübahisə istehlakçı hüquqları və ya ədalətsiz təcrübələrlə bağlı məsələlərə aiddirsə, kirayəçilər yerli İstehlakçıların Müdafiəsi Agentliyi ilə əlaqə saxlaya bilərlər. Onlar icarə müqavilələri ilə bağlı mübahisələrin həllində məlumat, məsləhət və dəstək verə və istehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi qanunlarına riayət olunmasını təmin edə bilərlər.
4. Hüquqi yardım: Mübahisə həll olunmamış qalsa, kirayəçilər və ya ev sahibləri hüquqi məsləhət və yardım istəyə bilərlər. İcarə hüququ sahəsində təcrübəsi olan vəkillə məsləhətləşmək hüquqları, öhdəlikləri və potensial hüquqi müraciətləri anlamağa kömək edə bilər. Vəkil tərəfi müvafiq hüquqi prosedurlar vasitəsilə istiqamətləndirə, zərurət yarandıqda onları məhkəmədə təmsil edə və barışıq danışıqlarına kömək edə bilər.
5. Məhkəmə Prosedurları: Mübahisəni həll etmək üçün bütün digər cəhdlər uğursuz olarsa, ya kirayəçi, ya da ev sahibi müvafiq məhkəməyə iddia qaldıraraq hüquqi prosedurlara başlaya bilər. Məhkəmə mübahisənin hər iki tərəfini dinləyəcək və təqdim olunan sübutlar əsasında qərar verəcək. Bununla belə, məhkəmə çəkişmələri əlaqəli xərclərə və vaxta görə adətən son çarə kimi nəzərdən keçirilməlidir.

Qeyd etmək vacibdir ki, konkret addımlar və seçimlər icarə mübahisəsinin xarakterindən və İtaliyanın xüsusi regionunda tətbiq olunan qanun və qaydalardan asılı olaraq dəyişə bilər. Xüsusi vəziyyətə uyğun prosedurlar və qurumlar haqqında dəqiq və müasir məlumat üçün hüquqi məsləhət axtarmaq və ya yerli mənzil idarəsi və ya istehlakçıların müdafiəsi agentliyi kimi yerli resurslara müraciət etmək məsləhətdir.

İtaliyada kommunal və telekommunikasiya

İtaliyada kommunal xidmətlər və telekommunikasiya xidmətləri sakinlər üçün vacibdir və adətən aktivləşdirmə və davamlı ödənişlər tələb edir. İtaliyada kommunal xidmətlər və telekommunikasiyalar haqqında ümumi məlumat:

1. Elektrik və qaz: İtaliyada elektrik və qaz xidmətləri müxtəlif şirkətlər tərəfindən təmin edilir. Bu xidmətləri aktivləşdirmək üçün sakinlər yerli kommunal şirkət və ya seçdikləri provayderlə əlaqə saxlamalıdırlar. Proses adətən şəxsiyyəti təsdiq edən sənədlər və əmlakın ünvanı kimi şəxsi məlumatların təqdim edilməsini əhatə edir. Kommunal müəssisə elektrik enerjisi və qaz sərfiyyatına görə sayğaclar quraşdıracaq və sakinlər onların istifadəsinə görə haqq alacaqlar. Qeyd etmək vacibdir ki, elektrik və qaz təminatçıları bölgədən asılı olaraq dəyişə bilər.
2. Su: İtaliyada su təchizatı və çirkab su xidmətləri adətən yerli bələdiyyələr tərəfindən idarə olunur. Əmlak icarəyə götürərkən, ev sahibi adətən su xidmətləri ilə məşğul olur və kirayəçi su istifadəsinə görə ev sahibinə pul ödəyir. Bəzi hallarda kirayəçilər su hesabını öz adlarına köçürmək üçün yerli su şirkəti ilə əlaqə saxlamalı ola bilər.
3. İstilik: İtaliyada istilik mərkəzi istilik, fərdi qazanlar və ya digər istilik formaları kimi müxtəlif sistemlər vasitəsilə təmin edilə bilər. İcarəyə götürülmüş əmlakda mövcud olan istilik sisteminin növü fərqli ola bilər və ev sahibi və ya əmlak agenti ilə istilik xərclərinin necə idarə olunduğunu aydınlaşdırmaq vacibdir.
4. Tullantıların idarə edilməsi: Tullantıların idarə edilməsi və təkrar emalı İtaliyada gündəlik həyatın vacib aspektləridir. Bələdiyyələrin tullantıların yığılması ilə bağlı xüsusi qaydaları var və sakinlər tullantıların düzgün şəkildə ayrılması və utilizasiyasına cavabdehdirlər. Ev sahibi və ya əmlak agenti yerli tullantıların idarə edilməsi prosedurları və cədvəlləri haqqında məlumat verə bilər.
5. İnternet və Telekommunikasiya: İtaliya internet, telefon və televiziya xidmətləri üçün müxtəlif provayderlər təklif edən yaxşı inkişaf etmiş telekommunikasiya şəbəkəsinə malikdir. Sakinlər ehtiyaclarına uyğun müxtəlif plan və paketlər arasından seçim edə bilərlər. İnternet provayderləri adətən genişzolaqlı və fiber optik bağlantılar təklif edirlər. Ən uyğun variantı tapmaq üçün müxtəlif provayderlərin təkliflərini müqayisə etmək məsləhətdir.

İtaliyada bir əmlakı icarəyə götürərkən, ev sahibi və ya əmlak agenti ilə hansı kommunal xidmətlərin və telekommunikasiya xidmətlərinin icarəyə daxil olduğunu və icarəçilərin hansıları aktivləşdirməli və özlərini idarə etməli olduğunu aydınlaşdırmaq vacibdir. Yerli ərazidə tipik xərclər, ödəniş üsulları və hər hansı xüsusi prosedurlar və ya provayderlər haqqında məlumat almaq da məsləhətdir.

İtaliyaya köçmək və köçmək

İtaliyada kirayəlik əmlaka girib-çıxarkən, nəzərə alınmalı müəyyən addımlar və mülahizələr var. Budur prosesə ümumi baxış:

Köçürmə:

1. İcarə Müqaviləsinin İmzalanması: Evə köçməzdən əvvəl həm ev sahibi, həm də kirayəçi icarə şərtlərini və şərtlərini əks etdirən icarə müqaviləsi (contratto di locazione) imzalamalıdırlar. Bu müqavilə icarə müddəti, icarə məbləği, depozit və hər hansı digər müvafiq müddəalar kimi mühüm detalları müəyyən edir.
2. Əmlak inventarının aparılması: Ev sahibi və kirayəçinin birlikdə hərtərəfli əmlak inventarını aparması məsləhətdir. Bu, əmlakın yoxlanılmasını və onun vəziyyətini, o cümlədən mövcud zərər və ya problemləri qeyd etməyi əhatə edir. Bu inventar icarə müddətində baş vermiş hər hansı zərəri müəyyən edərkən icarə müddətinin sonunda hər iki tərəf üçün istinad nöqtəsi kimi xidmət edir.
3. İcarə əmanətinin və ilkin icarə haqqının ödənilməsi: İcarəçidən adətən əmlaka köçməzdən əvvəl kirayə depozitini (cauzione) və ilk ayın icarə haqqını ödəməsi tələb olunur. İcarə depoziti adətən ev sahibi tərəfindən tutulur və ödənilməmiş icarə haqqı və ya dəymiş ziyana görə hər hansı tutulmalar nəzərə alınmaqla, icarə müddətinin sonunda kirayəçiyə qaytarılır.
4. Kommunal xidmətlərin aktivləşdirilməsi: İcarəçi öz adına olan xidmətləri aktivləşdirmək üçün müvafiq kommunal provayderlərlə (işıq, qaz, su) əlaqə saxlamalıdır. Ev sahibi və ya əmlak agenti yerli kommunal şirkətlər və aktivləşdirmə prosedurları haqqında məlumat verə bilər.
5. Sığortanın alınması: Kirayəçilərin şəxsi əşyalarını və məsuliyyətlərini qorumaq üçün ev sığortası etməyi düşünmələri məsləhətdir. Bu məcburi deyil, lakin əlavə təhlükəsizlik təmin edə bilər.

Çıxış:

1. Xəbərdarlıq: İcarəçilər köçmək istədikdə, icarə müqaviləsində və ya qanunla müəyyən edilmiş qaydada müvafiq bildiriş təqdim etməlidirlər. Xəbərdarlıq müddəti icarə müddətindən və yerli qaydalardan asılı olaraq dəyişə bilər. Tipik olaraq, uzunmüddətli yaşayış evləri üçün üç aylıq xəbərdarlıq müddəti tələb olunur.
2. Kommunal xidmətlərin dayandırılması: Evdən çıxmazdan əvvəl kirayəçilər xidmətlərin dayandırılması barədə məlumat vermək üçün kommunal xidmət təminatçıları ilə əlaqə saxlamalıdırlar. Bu, son hesabların dəqiq hesablanmasını və xidmətlərin dayandırılmasını təmin edir.
3. Təmizlik və Təmir: Kirayəçilərin əmlakı təmiz və baxımlı vəziyyətdə qaytarması gözlənilir. Onlar hər hansı zəruri təmizlik və kiçik təmir işləri aparmalı, əmlakın ilkin olaraq köçdükləri zamankı vəziyyətə oxşar olmasını təmin etməlidirlər.
4. Son Yoxlama: Ev sahibinin və ya əmlak agentinin kirayəçi ilə əmlakın yekun yoxlanışını aparması adi haldır. Bu, hər iki tərəfə əmlakın vəziyyətini qiymətləndirməyə və hər hansı həll edilməmiş problemi və ya zərəri həll etməyə imkan verir. İlkin inventar hesabatı tez-tez bu yoxlama zamanı istinad kimi istifadə olunur.
5. İcarə əmanətinin qaytarılması: Ev sahibi ödənilməmiş icarə və ya dəymiş ziyana görə qanuni məbləğləri çıxdıqdan sonra kirayə depozitini icarəçiyə qaytarmalıdır. Əmanət adətən icarə müqaviləsində nəzərdə tutulmuş ağlabatan müddət ərzində qaytarılmalıdır.

Qeyd etmək vacibdir ki, xüsusi tələblər və prosedurlar icarə müqaviləsinin şərtlərindən, yerli qaydalardan və ev sahibinin siyasətindən asılı olaraq dəyişə bilər. İcarə müqaviləsini diqqətlə nəzərdən keçirmək və icarəyə götürülmüş əmlaka daxil olmaq və çıxmaqla bağlı xüsusi təlimatlar üçün ev sahibi və ya əmlak agenti ilə məsləhətləşmək məsləhətdir.

İtaliyada kirayəçilər üçün məsləhətlər

Əgər siz İtaliyada bir əmlak icarəyə götürürsünüzsə, prosesi idarə etməyə və icarə təcrübənizi daha rahat etməyə kömək edəcək bəzi məsləhətlər bunlardır:

1. Hüquqlarınızı və Məsuliyyətlərinizi Anlayın: İtaliya qanunlarına əsasən həm kirayəçilərin, həm də ev sahiblərinin hüquq və öhdəlikləri ilə tanış olun. Bu, sizə hüquqi müdafiənizi başa düşməyə və ədalətli icarə müqaviləsini təmin etməyə kömək edəcək.
2. İcarə Müqaviləsini Oxuyun və Anlayın: İmzalamadan əvvəl icarə müqaviləsinin şərtlərini diqqətlə oxuyun və anlayın. İcarənin məbləği, ödəniş cədvəli, icarə müddəti, texniki xidmət öhdəlikləri və hər hansı əlavə bənd və ya qaydalar kimi detallara diqqət yetirin.
3. Əmlak Təftişini aparın: Daşınmazdan əvvəl əmlakı hərtərəfli yoxlayın və mövcud zədələri və ya problemləri sənədləşdirin. Köçərkən əvvəlcədən mövcud zədələrə görə məsuliyyət daşımayacağınıza əmin olmaq üçün foto və ya video çəkin və qeydlər edin.
4. Sənədlərin surətlərini saxlayın: İcarə müqaviləsi, əmlak inventarları və ev sahibi ilə yazışmalar kimi mühüm sənədlərin surətlərini çıxarın. Bu sənədlər arayış və ya mübahisənin həlli üçün lazım ola bilər.
5. Ev Sahibi ilə Əlaqə Saxlayın: Ev sahibiniz və ya əmlak agentinizlə açıq və aydın ünsiyyət saxlayın. İstənilən narahatlıq, təmir və ya problemləri dərhal və yazılı şəkildə həll edin və bütün kommunikasiyaların qeydlərini aparın.
6. İcarə haqqını vaxtında ödəyin: Kirayə haqqını razılaşdırılmış cədvələ uyğun olaraq vaxtında ödədiyinizə əmin olun. Bu, ev sahibi ilə yaxşı münasibət qurmağa kömək edir və hər hansı bir potensial münaqişənin qarşısını alır.
7. Əmlakın qayğısına qalın: İcarəyə götürülmüş əmlaka diqqətlə və hörmətlə yanaşın. Ev sahibi tərəfindən müəyyən edilmiş hər hansı qaydalara və ya təlimatlara əməl edin və onlara hər hansı texniki qulluq və ya təmir ehtiyacları barədə dərhal məlumat verin.
8. Ev Sığortası Alın: Şəxsi əşyalarınızı qorumaq və məsuliyyəti təmin etmək üçün ev sığortası əldə etməyi düşünün. Məcburi olmasa da, gözlənilməz hadisələr və ya zərərlər zamanı dincliyi təmin edə bilər.
9. Düzgün bildiriş prosedurlarına əməl edin: Əgər siz köçmək qərarına gəlsəniz, icarə müqaviləsində və ya qanunla müəyyən edilmiş qaydada müvafiq bildiriş təqdim edin. Xəbərdarlıq müddətinə əməl edin və niyyətlərinizi ev sahibinə yazılı şəkildə bildirin.
10. Xərclərin qeydlərini saxlayın: İcarə ödənişləri, kommunal xidmətlər və təmir kimi icarə ilə bağlı xərclərinizi izləyin. Bu qeydlər büdcə tərtib etmək və yarana biləcək hər hansı uyğunsuzluqları və ya problemləri həll etmək üçün faydalı ola bilər.
11. Kirayə Bazarını Anlayın: Tipik kirayə qiymətləri və bazar şərtləri haqqında fikir əldə etmək üçün istədiyiniz ərazidə kirayə bazarını araşdırın. Bu bilik sizə ədalətli icarə şərtlərini müzakirə etməyə və əsaslandırılmış qərarlar qəbul etməyə kömək edə bilər.
12. Ehtiyac olarsa, Hüquqi Məsləhət Alın: Əgər həll edə bilmədiyiniz əhəmiyyətli məsələlər və ya mübahisələrlə qarşılaşsanız, hüquqlarınızı və maraqlarınızı qorumaq üçün icarə hüququ üzrə ixtisaslaşmış hüquqşünasdan hüquqi məsləhət almağı düşünün.

Unutmayın ki, İtaliyada icarə xüsusi regional qaydalara və təcrübələrə əsasən dəyişə bilər. İcarəyə götürmə müddəti ərzində məlumatlı olmaq, fəal olmaq və ev sahibinizlə yaxşı ünsiyyət saxlamaq vacibdir.