Xarici bir şəhərdə mənzil tapmaq çaxnaşma üçün böyük bir səbəbdir. Xüsusilə bir metropolisdən danışırıqsa, bu xərc maddəsinə getmək şansının pozulduğu variantların seçimi çox böyükdür. Amerikanın böyük şəhərlərində daşınmaz əmlak ucuz deyil. Bir çox amerikalı və mühacir bütün həyatlarını başlarının üstündə öz damlarını almadan burada yaşayıblar. Amma onların əksəriyyəti bu məsələyə qətiyyən diqqət yetirmir və kirayədə dinc yaşayır. Gəlin 2023-cü ildə Nyu-Yorkda bir mənzili necə sərfəli və insidentsiz icarəyə götürməyi ətraflı öyrənməyə çalışaq.
Mənzilin mülkiyyətçisi ilə kirayəçisi arasında münasibətlər necə tənzimlənir
Nyu-Yorkda birbaşa və həmişə bir şəxs tərəfindən deyil, bir şirkət tərəfindən kirayə verilən çoxlu mənzillər var. İcarəyə götürənləri seçərkən hər ikisi sabit gəliri və yaxşı kredit tarixçəsi olan insanlara üstünlük verir. Gələn miqrantların mənfi cəhəti odur ki, onların ümumiyyətlə belə bir tarixçəsi yoxdur.
İcarənin dəyərindən 4 dəfə çox olan gəlir (40x qaydası adlanır) kifayət hesab olunur. Məsələn, 2000 dollara mənzil kirayələmək üçün ildə ən azı 80.000 dollar qazanmaq lazımdır.
Amerikada mənzil kirayə verməzdən əvvəl sabitliyi və ödəmə qabiliyyətini təsdiq edə biləcək bütün sənədləri toplamaq lazımdır:
- bank hesablarından çıxarışlar;
- vergi şəhadətnamələri;
- bütün mövcud gəlir mənbələrinin təsdiqi və s.
Əsas vəzifə bir ay ərzində pulunuzun tükənməyəcəyini sübut etməkdir. Vəziyyətdən yaxşı çıxış yolu yerli ərazidən olan birinin – ABŞ vətəndaşının və ya yaşıl kart sahibinin qarantı və ya yarım illik kirayə haqqının ödənilməsi ola bilər.
Seçim olaraq, Nyu-Yorkda bir və ya iki həftəlik mənzil kirayə verə bilərsiniz, əsas yaşayış yeri axtarışı isə baş verəcək. Əhəmiyyətli bir qayda mənzil sahibini yerləşdirməkdir. Əks halda, pulunuz və yaxşı kredit tarixçəniz olsa belə, sizə heç kim mənzil kirayə verməz.
Eyni zamanda Amerikada kirayəçilərin hüquqları qanunla qorunur. Məsələn, icarəçi ödənişi dayandırsa belə, yalnız məhkəmənin qərarı əsasında evdən çıxarıla bilər. Bu proses çox bürokratik və bahalıdır.
Sakinləri evdən çıxarmaq məqsədi ilə qapı qıfıllarının dəyişdirilməsi, elektrik enerjisinin kəsilməsi və digər texnikaların tətbiqi qanun pozuntusudur.
Mənzil kirayəsi vermək üçün hansı sənədlər tələb olunur
Nyu-Yorkda daşınmaz əmlakın icarəsi müqavilə imzalamağı və kirayəçi tərəfindən müəyyən sənədlər paketini təqdim etməyi əhatə edir. Çox vaxt sahiblər standart dəsti tələb edirlər:
- Şəxsiyyət vəsiqəsi – şəxsiyyət vəsiqəsi, pasport və s.
- Əvvəlki icarə yerindəki əlaqə.
- Potensial rezidentin işlədiyi şirkətdən məktub. Orada vəzifə, iş müddəti, əmək haqqı səviyyəsi, işçinin aldığı mükafatlar və mükafatlar göstərilməlidir.
- Son iki ayın maaşları.
- Əvvəlki 2 il üçün vergi bəyannamələri.
- Son 2 ay üçün bank çıxarışları.
- Digər gəlirlər və aktivlər haqqında məlumat.
Yuxarıda göstərilənlərin hamısı əvvəlcədən hazırlanmalı və həmişə sizinlə olmalıdır. Nyu-Yorkun mərkəzində cəlbedici qiymətə mənzil kirayələmək üçün çətin rəqabətə hazır olmaq lazımdır, ona görə də sənədlərin olmaması səbəbindən sövdələşmənin baş tutması ayıb olacaq.
Namizəd bütün tələblərə cavab verərsə, o, ilk ay kirayə haqqını dərhal ödəməli və sahibinə aylıq kirayə haqqına bərabər olan bir depozit qoymalı olacaq.
İcarəyə götürən hesabı ödəməyi dayandırarsa, mənzil sahibi borcunu almaq üçün onun zamini olmuş şəxsə müraciət edə bilər.
Müqavilə tərtib edirik
Tərəflərin öhdəlikləri və hüquqları müqavilə ilə müəyyən edilir. Onu LegalTemplates saytından yükləmək olar . Müqavilə ev sahibi ilə kirayəçi arasındakı münasibətləri tənzimləyən rəsmi sənəddir.
Nyu-Yorkda harada məskunlaşacağınıza qərar verdikdən sonra müqavilədə hansı məlumatların əks olunacağı sualına keçə bilərsiniz:
- İmzalanma tarixi.
- Daşınmaz əmlak sahibinin adı və soyadı.
- Kirayəçinin şəxsi məlumatları.
- Mənzilin növü (mənzil, ev, otaq və s.).
- Mənzilin yerləşdiyi ünvan: dövlət, şəhər, rayon, küçə, bina və mənzil nömrəsi.
- Mənzil kirayəsinin müddəti, hər iki imza sahibinə həvalə edilmiş vəzifələrin siyahısından asılı olacaq. Bu meyara əsasən müqavilələr sabit və qeyri-müəyyən bölünür. Sabit müqavilələr ən çox bir il müddətinə bağlanır. Qeyri-müəyyən müqavilələrin bitmə tarixi yoxdur, bir ay müddətinə bağlanır və avtomatik olaraq yeni aylıq müddətə uzadılır.
- İcarənin məbləği. Burada qiymət dəyişikliyinin gələcəkdə mümkün olub-olmadığını göstərmək lazımdır.
- Depozitin məbləği və onun istifadə oluna biləcəyi şərtlər.
- Kommunal ödənişləri kim ödəyir.
Müqaviləyə əlavə bəndlər də daxil edilməlidir, bunlara aşağıdakılar daxildir:
- Kirayəçi mənzilin interyerində dəyişiklik edə bilərmi, məsələn, divarları rəngləyə və ya siqnalizasiya sistemi quraşdıra bilərmi?
- Qısa müddətə qonaq qəbul etmək mümkündürmü?
- Tərəflərin hər birində neçə dəst açar olacaq.
- Mənzildə heyvan saxlaya bilərsiniz.
- Ev sahibi sakin olmayanda xırda təmir edə bilərmi.
- Mənzildə siqaret çəkə bilərsiniz.
- İcarəyə götürənin mənzili subicarəyə vermək hüququ var.
Mübahisələrin həlli proseduru müqavilənin məcburi bəndidir. Tərəflər çətin vəziyyətdən necə çıxacaqlarını əvvəlcədən razılaşdırmalıdırlar – məhkəmədə (Kiçik İddia Məhkəmələri) və ya dinc danışıqlar yolu ilə. İş məhkəməyə gedərsə, məhkəmə xərclərini kimin ödəyəcəyi dəqiqləşdirilməlidir.
Əlavə maddələr daxildir:
- Mebelin mövcudluğu.
- Dayanacaq yeri.
- Gələcəkdə ev almaq imkanı.
- Münasibətə son qoymaq istəyən tərəflər bir-birlərini nə qədər müddətə xəbərdar etməlidirlər.
- Müqavilənin uzadılması imkanı.
Hər iki tərəf tərəfindən imzalanmalı olan sənədin 2 nüsxəsini hazırlamaq lazımdır.
Mənzil növləri
Nyu-Yorkda mülkiyyət növünə görə üç növ yaşayış binasını ayırmaq adətdir:
İcarəyə verilən bina – kirayəlik bina. Ehtimal olunur ki, oradakı bütün mənzillər kirayəçilər tərəfindən yaşayış üçün nəzərdə tutulub. Formal olaraq, bina istənilən şirkətin balansında görünə bilər, lakin faktiki sahibi ya fərdi şəxs, ya da bir qrup investor, fond və başqaları ola bilər. Belə bir ev bu məqsədlə xüsusi olaraq işə götürülən şirkət tərəfindən idarə olunur və icarəyə verilir. Mənzil kirayəsinin idarəetmə şirkətinin əsas fəaliyyəti olduğunu nəzərə alsaq, sakinlərin seçilməsi məsələsi çox tez həll olunur, bu isə o deməkdir ki, bütün proses bir qədər sadə görünür. Mənzil almaq üçün müraciət etmək üçün ərizə formasını doldurmaq, ona lazımi sənədləri əlavə etmək və qərarın verilməsini 2-3 gün gözləmək lazımdır. Bundan əlavə, siz kredit tarixçəsinin yoxlanışını ödəməli olacaqsınız (adam başına təxminən 100-120 ABŞ dolları), bəzi hallarda sənədlər paketinin nəzərdən keçirilməsi üçün rüsum var (200-500 dollar).
Kondominium və ya kondominium – kondominium. Belə evlər çox yaygındır. Hər bir mənzilin öz sahibi var (çox vaxt fərdi şəxs), yəni yaşayış sahəsində kimin yaşayacağına dair qərar qəbul edir. Rezidentlə ünsiyyət və təşkilati məsələlərin həlli agent vasitəsilə həyata keçirilir. Bu tip mənzillərin bir xüsusiyyəti yalnız mənzil sahibi ilə deyil, həm də kondominium şurası ilə danışıqlar aparmaq ehtiyacıdır. Bu prosedur formal xarakter daşıyır (şura imtina edə bilməz), lakin məcburidir. Prosedurdan keçmək üçün xüsusi bir forma doldurmalı və sənədlərinizi ona əlavə etməlisiniz. Proses 7 gündən 30 günə qədər davam edə bilər. Əlavə ödənişlər: kredit yoxlanışı – 100-120 dollar, idarəetmə şirkəti tərəfindən sənədlərə baxış – 300-800 dollar, kondominium şurası tərəfindən sənədlərə baxış – 300-800 dollar.
Kooperativ və ya kooperativ – kooperativ. Evin sahibi şirkətdir və orada yerləşən mənzillərin sahibləri bu şirkətin səhmlərinə sahibdirlər. Belə bir binada mənzil kirayəsi prosesi kondominium üçün xarakterik olan prosesə çox oxşardır. Fərq ondadır ki, şuranın imtina etmək səlahiyyəti var. Bundan əlavə, baxılmaq üçün tələb olunan daha böyük sənədlər paketi olacaq və şəxsi müsahibə tələb olunacaq. Hər şey bir neçə həftə çəkə bilər. Əlavə ödənişlərin ümumi məbləği 700-1500 dollardır. Nyu-Yorkda bir kooperativdə bir studiya mənzili ilə maraqlanırsınızsa, unutmayın ki, mənzil sahibi 5 ildən çox olmayan müddətə sahibdirsə, yaşayış müddəti, məsələn, iki ilə qədər məhdudlaşdırıla bilər.
Mənzili necə axtarmaq olar
Uyğun mənzil tapmaq üçün bir çox yol var. Bu vəziyyətdə məqsədə çatmaq üçün bütün vasitələr yaxşıdır:
- sosial şəbəkələrdə və forumlarda qruplar;
- qəzetlərdə elanlar;
- şəxsi tanışlıqlar və əlaqələr;
- İnternetdə ixtisaslaşmış saytlar.
İnternetdə çoxlu elektron resurs tapa bilərsiniz. Bunlar daşınmaz əmlak şirkətlərinin saytları, həmçinin yaşayış kompleksləri, kondominiumlar, kirayə evlərin saytları ola bilər.
Harada yaşamaq istədiyinizi dəqiq bilirsinizsə, müəyyən bir binanın şurasına sorğu göndərin. Hələ qərar verməyənlər üçün şəhərin hər yerindən ev sahiblərinin məlumatlarının yerləşdirildiyi ümumi bazalar daha uyğundur.
Budur bəzi məşhur resurslar:
- streeteasy.com Nyu Yorkda məşhur daşınmaz əmlak saytıdır. Burada siz sahib agentlərinin təkliflərini, həmçinin ən aktual və eksklüziv seçimləri tapa bilərsiniz. Məlumat çox tez yenilənir, buna görə köhnəlmiş reklamlar demək olar ki, yoxdur;
- craiglist.org – burada bütün növ daşınmaz əmlak təqdim olunur: mənzillər, penthauslar, kondominiumlardakı mənzillər, özəl sektor. Filtrlər reklamları dərc tarixinə görə çeşidləməyə imkan verir;
- myspacenyc.com saytında mənzillərin, otaqların kirayəsi və mənzil satışı elanları var.
Yeni seçimlər haqqında xəbər bülleteni almaq üçün resursda qeydiyyatdan keçməlisiniz. Bu, yaxşı təklifləri qaçırmamağa imkan verəcək.
Bu axtarış Nyu-Yorkda ilk təcrübəniz olsun, ya da beşinci olsun, agentlə işləməyə başlamaq artıq olmaz. Bu, lazımsız səhvlər, əsəblər və pul xərcləri olmadan bütün yolu getməyə kömək edəcək.
Ancaq unutmayın ki, mənzil sahibinin də tez-tez agenti olur. Komissiyaların ödənilməsi üçün bir neçə ssenari ola bilər:
- agentin xidmətlərindən istifadə etmədi, komissiyasız mənzil tapdı – heç kimə heç bir şey ödəməyin:
- agentin xidmətlərindən istifadə etməyin, lakin sahibi vasitəçi vasitəsilə işləyən bir mənzil tapın – təxminən bir aylıq kirayə haqqını ödəməli olacaqsınız;
- agentin xidmətlərindən istifadə edirsiniz, lakin komissiyasız mənzil tapırsınız – bu halda siz həmçinin köməkçinizə aylıq kirayə haqqına bərabər məbləğ verməli olacaqsınız;
- hər iki tərəf agentlər vasitəsilə işləyir – bu halda kirayəçi illik icarə haqqının 15%-ni ödəyir (bu 1,8 aylıq ödənişdir). Brokerlər komissiyaları 50/50-yə böləcəklər.
Şəhər rayonlarına baxış
Şəhərin rayonlarına “şəhər” deyilir. Bu anlayış sadəcə “rayon” anlayışından daha genişdir. O, Nyu-York konqlomeratının bir hissəsi olan tamamilə müstəqil inzibati vahidi nəzərdə tutur. Şəhərdə beş belə qəsəbə var.
Nyu-Yorkun prestijli əraziləri ilə maraqlananlar üçün həyat səviyyəsi və rifah baxımından birinciliyin Manhettenə aid olduğunu bilmək vacib olacaq. Buradakı ən bahalı evlər Mərkəzi Parkın yaxınlığındakı iki ərazi olan Yuxarı Şərq tərəfində və Upper West Side-də yerləşir.
- Keçmiş sakinlər Bronksu tövsiyə etmirlər. O, təkcə Nyu Yorkda deyil, bütövlükdə Amerikada ən kasıb sayılır. Gecələr onun küçələrində gəzmək təhlükəlidir.
- Ancaq Manhettendə belə bir ərazi var, ona Bower deyilir. Şəhər yaşayış yerləri, barlar, sığınacaqlar burada cəmləşib. Burada yerli əhali demək olar ki, yoxdur və miqrantlar bura gəlsələr də, mümkün qədər tez getməyə çalışırlar.
- Bronx və Manhetten arasındakı qızıl orta Bruklindir. Bu, onu Böyük Alma xəritəsində ən sıx məskunlaşan ərazilərdən birinə çevirdi. Burada münasib mənzil qiymətləri cəlb edən çoxlu mühacir var. Bu ərazidə əvvəlcə yəhudilər məskunlaşıb, sonralar MDB ölkələrindən buraya Brighton Beach küçəsini seçən miqrantlar gəlməyə başlayıb.
- Daşınmaz əmlak qiymətləri baxımından Nyu-Yorkun yaşamaq üçün ən yaxşı bölgələri Queens və Staten Islanddır. Və bu yerlərin kinolarda görməyə öyrəşdiyiniz Nyu-Yorka çox az oxşarlığı olsa da, burada sərfəli qiymətlərlə mənzil kirayə verə bilərsiniz.
Evi nə qədər müddətə icarəyə götürə bilərsiniz?
Kirayə mənzillər şərti olaraq 2 kateqoriyaya bölünür – qısamüddətli və uzunmüddətli. Bir gündən bir ilə qədər olan dövr qısamüddətli hesab olunur.
30 günə qədər kirayə vermək variantını da nəzərdən keçirə bilərsiniz: bu, qanunla tənzimlənir. 2016-cı ildən sonra sahibinin eyni mənzildə yaşaması şərti ilə 30 günə qədər müddətə mənzil kirayə vermək mümkün olub.
Mənzillərin uzun müddətə kirayəsi 12 aydan 24 aya qədər olan müqavilə münasibətlərini nəzərdə tutur. Müqavilənin hazırlanması mərhələsində mənzilin daha da çıxarılmasının mümkünlüyü sahibi ilə müzakirə edilməlidir. Əks təqdirdə, sahibinin mənzili uzun müddət icarəyə verməyi planlaşdırmadığı faktı ilə qarşılaşa bilərsiniz.
İcarəyə verilən yaşayış üçün qiymətlər
Mənzilin kirayə qiyməti onun ölçüsündən deyil, onun yerləşdiyi ərazidən və binanın növündən asılıdır. Ola bilər ki, Manhettendə bir otaq Bruklindəki iki otaqlı mənzillə eyni qiymətə başa gələcək.
Qiymətə də təsir edə bilər:
- otaqların sayı;
- nizam-intizam;
- istiliyin mövcudluğu;
- mərtəbə;
- yaxınlıqdakı məhəllələrin infrastrukturu;
- nəqliyyat qovşaqlarının yaxınlığı.
Nyu-Yorkda ən ucuz mənzil ucuz ərazilərdə görünə bilər – Brooklyn, Bronx, Staten Island. Məsələn, bu gün burada bir çarpayının qiyməti 300-400 dollar, otağın qiyməti 600 dollardan başlayır.
Rayonlar üzrə orta hesabla qiymətlər belə görünür:
| Ərazi | Bir otaqlı mənzilin qiyməti, 1 aylıq dollarla |
|---|---|
| Bruklin | 600-900 (Manhettenə nə qədər yaxın olsa, bir o qədər bahadır) |
| Queens | 1000-1300 |
| Staten Island | 1700-dən |
| Bronks | 300-1000 |
| Manhetten | 1800-15000 |
Manhettendə məhəlləyə daha yaxın bir mənzil kirayə verə bilərsiniz – orta qiymət 1600-1800 dollardır. 34-cü küçə və 7-ci prospekt ərazisində qiymətlər 4000 dollara qədər qalxa bilər.
Mərkəzi Park ərazisində ən bahalı mənzil 12.000 dollardan başlayır.
Özəl sektorda fərdi evlər ailəsi ilə köçənlərin marağına səbəb olur. Şəhərin mərkəzində yaşamaq məcburiyyətində qalmayacağınıza hazır olmalısınız və hərəkət üçün dərhal avtomobillər haqqında düşünmək yaxşıdır.
Bir çox miqrant bu gün yaşıl küçələri və parkları olan nisbətən sakit bir yer olan Staten Island-a köçür. ABŞ-da, xüsusən Nyu-Yorkda bir ev kirayələmək nə qədər başa gəlir, onun ölçüsündən və səliqəsindən asılıdır. Aylıq ödəniş 2000 dollardan başlayır.
Suallar və cavablar
Artıq kirayəçilərin axtarışı mərhələsində Böyük Almada ev kirayəsi ilə bağlı çoxlu suallar var. Əsas olanları nəzərdən keçirək:
- İcarəyə əlavə olaraq nə ödənilməlidir? İcarəyə adətən daxil deyil: sayğaclı qaz və işıq, internet, televizor, asayişin qorunması və evə bitişik ərazidə qazonların biçilməsi. Bəzi hallarda velosiped saxlamaq üçün yerdən pul alırlar. Parkinq demək olar ki, həmişə ayrıca ödənilir.
- Mənzildə mətbəx mebeli var? Nyu-Yorkda mətbəx çox şərti bir anlayışdır. Adətən zonalara bölünən böyük bir otaqda yerləşir: qonaq otağı, yemək otağı və mətbəxin özü. Adətən mebel yoxdur. Fotoda görsəniz belə, çox güman ki, əvvəlki sakinlərə aiddir. Əşyalı mənzillər adətən kooperativlərdə və kondominiumlarda icarəyə verilir.
- Müqavilə bağlayarkən danışıqlar aparmaq olarmı? Sövdələşmə uyğundur. Vacib odur ki, ev sahibi sizin təklifinizi düşünərkən, ilkin qiymətə mənzili kirayə verməyə hazır olan başqa sakin olmasın.
- Axtarış nə qədər vaxt aparır? Mənzil adətən sakinlərin köçməsinə bir ay qalmış bazara çıxarılır.Yaxşı olar ki, axtarışa gözlənilən giriş tarixinə ən azı 1-2 ay qalmış başlasın.
- Kreditlə və ya kirayə ilə nə almaq daha yaxşıdır? Öz evinizi almaq və ona sahib olmaq mənzil kirayə verməkdən bir qədər ucuz olacaq. Amma əmin olmalısınız ki, gəliriniz həmişə sabit qalacaq, işinizi itirməyəcəksiniz və aylıq öhdəliklərinizi yerinə yetirə biləcəksiniz.
Bilmək zərər vermir
Seçimləri şəxsən görmək üçün getmək daha yaxşıdır. İnternetdəki fotoşəkillərə çox etibar etməyin – onlar saxta ola bilər. Həqiqi fotoşəkillər təqdim edilə bilməzsə və ya ümumiyyətlə yoxdursa, agentlər evi daha tez satmaq üçün başqalarının şəkillərindən istifadə edə bilərlər.
Nyu-Yorkda həyatın xüsusiyyətlərinə bələd olmayan əcnəbi asanlıqla fırıldaqçıların əlinə keçə bilər. Əgər sizə əvvəlcədən ödəniş kimi müəyyən məbləği karta köçürmək təklif edilsə və açarların daha sonra veriləcəyi iddia edilərsə, razılaşmayın.
Sahibi ilə birbaşa müqavilə bağlamaq ideal olardı. Yoxdursa, eksklüziv agent tapmaq lazımdır. Onun adətən müəyyən binalardakı mənzillərə sərəncam vermək üçün xüsusi hüququ var: bu o deməkdir ki, siz qiyməti və komissiyaların məbləğini aşağı salmağa cəhd edə bilərsiniz.
Nyu Yorkda ucuz yaşamaq üçün yer seçdikdən sonra müqavilə bağlamağa və əmanət ödəməyə hazır olun. Sahibinin sizə aldığı töhfəni, mənzilin ünvanını, hər iki tərəfin soyadlarını və adlarını yazılı şəkildə göstərəcək bir qəbz verməsi vacibdir.
Həmçinin mənzildə mebel və kondisionerin olub-olmadığını dəqiqləşdirmək lazımdır. Artıq mövcud nasazlıqların və nasazlıqların fotoşəkillərini çəkə bilərsiniz. Qonşularınız haqqında əvvəlcədən soruşun – bəzən bu an qərar qəbul etməkdə həlledici rol oynaya bilər.
Faydalı lüğət
Axtarış prosesində sizə aşağıdakı söz və ifadələr lazım ola bilər:
| Ingilis versiyası | Tərcümə |
|---|---|
| İcarəyə götürmək | Sahibindən kirayə verilir |
| Subicarəyə | Subicarəyə |
| Sublet | Qısa müddətli icarə |
| Studiya | Studiya mənzil |
| 1,2,3 otaqlı mənzil | 1,2,3 otaqlı mənzil |
| Zirzəmi | Yarımzirzəmi |
| Qəhvəyi daş | Fasadı qırmızı-qəhvəyi kərpicdən tikilmiş ev |
| Təmirli | Təmirdən sonra |
| Mebelsiz | Mebel yoxdur |
| Camaşırxana | Camaşırxana |
| Kommunal xidmətlər | Kommunal ödənişlər |
| Rahatlıq | Rahatlıq |
| 420 dost | Sirr istifadəsinə tolerant münasibət |
| Heyvan dostu | Heyvanlarla yaşamağa icazə verilir |
| Qısa müddətli icarə | Qısa müddətli icarə |
| Qida | Kondisioner |
| otaq yoldaşı | Mənzildə qonşu |
| Queer dostluq | Gey cütlüyün içəri girməsinə icazə verilir. |
Nəticələr
Nyu-Yorkda mənzil məsələsi nəzərdə tutulan girişdən bir və ya iki ay əvvəl həll edilməlidir. Amma mənzili kirayə vermək üçün kredit tarixçənizi və kirayə pulundan bir neçə dəfə yüksək olmalı olan gəlirinizi göstərməli olacaqsınız.
Rezidentlə icarəyə verən arasında münasibətlər müqavilədə müəyyən edilir. İcarə müddəti adətən 1-2 ildir. Qiymət ərazidən asılıdır. Ən bahalı mənzil Manhettendə yerləşir.