Това ръководство обяснява пълния процес на закупуване на жилище в Обединеното кралство, включително разходите и къде да намерите имот в Обединеното кралство за продажба.
Има много видове имоти за закупуване в Обединеното кралство и мнозина, които се преместват там, предпочитат да купуват, вместо да наемат. Цените варират значително в различните страни и региони. Ипотеките в Обединеното кралство обаче са достъпни за тези, които могат да си ги позволят. Тази статия за закупуване на жилище в Обединеното кралство разглежда:
Собственост на жилище в Обединеното кралство
Повече от половината (52,8%) от семействата в Обединеното кралство притежават собствен дом според последните статистически данни ; 28,2% притежават имоти директно, а 24,6% притежават с ипотека. Тази цифра е по-ниска от средната за ЕС , но по-висока от европейски страни като Германия, Франция и Швейцария. Собствеността на жилища в Обединеното кралство се разрасна в края на 20-ти век поради схемата за право на покупка, въведена през 80-те години на миналия век, при която общинските наематели получиха възможност да закупят домовете си на намалена цена. Средната възраст на купувачите за първи път се повиши през последните години, главно поради повишените цени на жилищата. Според Института за фискални изследвания собствеността върху жилищата сред младите възрастни е намаляла повече от половината през последните 20 години.
Трябва ли да наемете или купите къща в Обединеното кралство?
Ако планирате да останете в Обединеното кралство в дългосрочен план или сте сигурни за определен район, закупуването на къща или апартамент в Обединеното кралство може да бъде осъществимо решение. Това е особено вярно, когато се вземат предвид рекордно ниските лихви по ипотечните кредити през последните години.
Въпреки това, наемането в Обединеното кралство може да бъде по-добър избор за чужденци, които възнамеряват да останат само няколко години; може да е по-трудно да възстановите гербовия налог и други разходи в краткосрочен план, както и потенциален данък върху капиталовата печалба от 18–28%, ако продавате. Наемането също така позволява на новодошлите да усетят различни квартали и да бъдат в състояние да направят бърза оферта. Прочетете повече за наемането в Обединеното кралство или наемането в Лондон.
Могат ли емигранти да си купят къща в Обединеното кралство?
Няма законови ограничения за чужденците да купуват имоти в Обединеното кралство. Чужденци и нерезиденти също могат да получат ипотека в Обединеното кралство. Въпреки това тези с по-малко от две години пребиваване в Обединеното кралство и без работа може да се сблъскат с по-строги изисквания и по-голям депозит. Вижте това ръководство за ипотеки в Обединеното кралство за повече информация. Ще трябва да назначите британски адвокат или конвейер, който да се занимава с правната документация, когато купувате къща в Обединеното кралство.
Най-общо казано, същите данъци се прилагат върху имуществото и свързаните с него доходи за нерезиденти, както и за жители на Обединеното кралство. Гербовият налог се плаща по същата ставка и данъкът върху капиталовите печалби ще се плаща по същата ставка, ако имотът се продава с печалба. Ако сте нерезидентен наемодател на имот в Обединеното кралство, ще трябва да плащате данък върху доходите от наем по същия начин като местните наемодатели, въпреки че може да успеете да получите освобождаване, ако плащате данък върху този доход във вашия родната страна и вашата страна има споразумение за двойно данъчно облагане с Обединеното кралство. Вижте това ръководство за данъците в Обединеното кралство за повече информация.
Пазарът на имоти в Обединеното кралство и цените на имотите
Има несигурност по отношение на пазара на имоти в Обединеното кралство след гласуването за Брекзит през 2016 г., въпреки че средната цена на жилищата в Обединеното кралство остава сравнително стабилна и в момента е около £287 000 . Цените в Лондон са по-скъпи, отколкото в други големи градове, в момента общо средно £473 822 (£912 343 за самостоятелен дом, £411 950 за апартамент). Средните общи разходи за други големи градове включват Манчестър (£193 415), Единбург (£292 644), Кардиф (£250 618) и Белфаст (£159 562). Погледнато към останалата част от континента, Обединеното кралство е сравнително доста скъпо с най-високата средна цена на квадратен метър от 4905 евро.
Разходи за закупуване на жилище в Обединеното кралство
Разходите, свързани със закупуването на жилище в Обединеното кралство, могат грубо да бъдат разделени на две части: предварителни разходи и текущи разходи.
Предварителни разходи за закупуване на къща в Обединеното кралство
Те включват:
- Гербов налог – това важи за всички покупки на имоти над 125 000 британски лири при ставка между 2-12% (или 3-13% за втори дом или покупки под наем). Можете да изчислите гербовия налог, който ще платите, като използвате този калкулатор ;
- Депозит – ако вземете ипотечен кредит в Обединеното кралство, за да купите къща в Обединеното кралство, ще трябва да платите депозит за разходи, който обикновено варира между 5-40% от цената на имота;
- Разходи за ипотека – ако вземете ипотека, за да купите дома си, има различни такси, свързани с това, включително такса за уреждане, такса за резервация и такса за оценка. Те могат да добавят няколко хиляди паунда към разходите;
- Юридически такси – ще трябва да наемете адвокат или доставчик, който да действа от ваше име, независимо дали вземате ипотека или не. Тези такси могат да надхвърлят £1000;
- Такси за поземлен регистър – те се плащат на правителството на Обединеното кралство с цел прехвърляне на правните актове на имота на нов собственик. Намерете повече информация за разходите тук
- Разходи за преместване – това са разходите за прехвърляне на вашите вещи в Обединеното кралство от стария ви дом. Ако платите на фирма за преместване, за да направи това, разходите ще зависят от това колко трябва да преместите и колко далеч трябва да пътува, но средните разходи могат да бъдат между £300-600;
Текущи разходи за закупуване на жилище в Обединеното кралство
Те включват:
- Изплащане на ипотека – ще трябва да започнете да изплащате ипотеката си месец след закупуването на вашия дом;
- Поддръжка и ремонт – ако купувате ново строителство или жилище в добро състояние, те трябва да са разумно ниски. Ако купувате къща в Обединеното кралство, която се нуждае от много работа, е разумно да направите бюджет за това колко допълнителни пари ще трябва да бъдат инвестирани в имота;
- Застраховка – застраховката на сградата и застраховката на жилището са съображения. Вижте това ръководство за застраховане в Обединеното кралство;
- Редовни сметки – ще трябва да платите общински данък по ставка в зависимост от стойността на вашия имот, плюс сметки за комунални услуги в Обединеното кралство като газ, вода и електричество;
- Разходи на наемателя – ако закупите имот на лизинг , може да има допълнителни такси като наем на земята, който може да бъде £50-100 на година
Финансиране на покупка на имот във Великобритания
Ипотеки в Обединеното кралство
Ако имате нужда от помощ за финансиране на покупката, гражданите на други държави могат да получат инвестиционен заем от банка или ипотечен брокер. Международни банки като HSBC също предоставят услуги на английски език. Повечето ипотечни кредитори предлагат различни ипотеки с фиксиран и променлив лихвен процент. Те изискват от вас да наберете депозит, който обикновено е между 5-40% (обикновено по-висок за нерезиденти). Може също да е възможно да се осигури жилищен заем в чужбина срещу съществуващи активи, но може да има данъчни последици. Таксите за уреждане на заемодателя също варират според заемодателя, но могат да включват такса за резервация на ипотека и такса за уреждане или завършване. Прочетете повече в нашето ръководство за ипотеки в Обединеното кралство.
Схеми за подпомагане в Обединеното кралство
Правителството на Обединеното кралство въведе Help to Buy, за да помогне на потенциалните собственици на жилища да предприемат правилните стъпки, когато купуват къща в Обединеното кралство. Наемателите на социални жилища имат право да закупят домовете си, ако са били наематели поне три години. Правителството също така предлага набор от лесни за използване калкулатори чрез своята услуга за парични съвети , които могат да ви помогнат да определите какво можете да си позволите и вероятните месечни разходи за ипотека.
Намиране на имот във Великобритания
Къщите за продажба в Обединеното кралство са най-често изброявани с агенти по недвижими имоти и на техните уебсайтове, в уебсайтове за онлайн имоти и във вестници. Можете също така да намерите имоти за продажба на търгове за имоти и като проучите конкретни райони, потърсите знаци „Продава се“ извън имотите и се свържете с агента по недвижими имоти, с който е посочена къщата. Независимо от това как намирате обявата, тя обикновено предоставя данни за контакт на частен продавач или техен агент по недвижими имоти.
Търсенето онлайн ще разкрие много уебсайтове и портали, които изброяват имоти в Обединеното кралство за продажба, а също така можете да намерите места чрез нашия собствен портал за жилища в Обединеното кралство.
Агенти за недвижими имоти във Великобритания
Агентите за недвижими имоти или просто агентите за имоти, както са известни в Обединеното кралство, са обичайният метод за търсене на жилища. Те приспособяват своите търсения, за да отговарят на вашите спецификации, имат обширни местни познания и като цяло имат по-голямо разнообразие от обяви. Те могат също така да организират огледи от ваше име, както и да помогнат при договаряне на цените и процедури за закупуване.
Когато купувате къща в Обединеното кралство чрез агент по недвижими имоти, важно е да попитате какво включват техните услуги. Много агенти за недвижими имоти в Обединеното кралство предлагат адвокатски услуги и услуги за уреждане на ипотечни кредити, които могат да направят процеса по-бърз и по-малко неприятен, но можете също така да пазарувате, за да получите правилния опит за вашите обстоятелства и бюджет. Таксите на агента по недвижими имоти обикновено се таксуват от продавача, така че не трябва да им плащате за общи услуги, ако купувате, въпреки че някои може да таксуват за допълнителни услуги. Проверете предварително, за да видите какви разходи може да имате.
Има широка гама от агенти за недвижими имоти в цялата страна, от които да избирате. Повечето са местни екипи, които работят в определени области и региони, така че може да се наложи да направите проучване, когато трябва да намерите този за вас. Въпреки това има нарастващ брой онлайн и национални агенции, включително:
На уебсайтове като Rightmove ще можете да сравнявате имоти между различни агенти, като филтрирате по цена, местоположение и др. Можете да се регистрирате при няколко агента за недвижими имоти в Обединеното кралство едновременно. Те трябва да са членове на Националната асоциация на агентите по недвижими имоти .
Оглед и избор на имот
Можете да извършите оглед директно с продавача или чрез брокер. Те ще бъдат с уговорка и, ако сте с агент, обикновено ще трябва да се срещнете с тях на адреса на имота или в офиса на агента. За да извлечете максимума от гледането, направете списък с неща, които да проверите, и въпроси, които да зададете. Можете да видите даден имот няколко пъти и има смисъл да го видите поне два пъти; най-добре е да отидете по различно време на деня (денем и нощем). Някои агенти за недвижими имоти предлагат дистанционни огледи онлайн, което е полезно за тези в чужбина или с натоварен график. Те обаче няма да ви дадат същата задълбочена информация за имота като лично посещение. Ако не можете да присъствате на оглед лично, опитайте се да накарате приятел или колега да го прегледа от ваше име.
Процесът на закупуване на жилище във Великобритания
Процесът на закупуване на къща в Обединеното кралство обикновено отнема 2-3 месеца. Това може да бъде по-дълго, ако сте част от верига от купувачи и продавачи, чакащи покупката или продажбата на други имоти.
Преди да започнете да търсите къща, трябва да получите оценка на вашите финанси, за да знаете какво можете да си позволите, независимо дали това е ипотека или собствен капитал. Това също ще предотврати ненужни забавяния, след като офертата ви бъде приета или ако трябва да направите бърз ход, за да осигурите своя идеален дом. Това са ключовите етапи, които трябва да следвате, след като намерите имот, който искате да купите къща в Обединеното кралство.
Изготвяне на оферта
След като финансите са налице, можете да подадете оферта за имот в Обединеното кралство, което може да бъде направено устно или писмено чрез агент по недвижими имоти или директно с частен продавач. След като офертата бъде приета, продавачът изготвя договора за прехвърляне на законната собственост. В Англия, Уелс и Северна Ирландия офертата не е правно обвързваща, докато не бъдат разменени договорите. Стандартният процес на закупуване на имот обаче се различава в Шотландия, където офертите се съобщават чрез адвокат. Посетете уебсайта на шотландското правителство за по-задълбочена информация относно закупуването на имот в Шотландия.
Можете да предложите под или над исканата цена, когато правите оферта. Вземете под внимание от колко време имотът е на пазара. Помислете да говорите с агента по недвижими имоти или друг съветник по имотите. Имотите в Обединеното кралство често се продават на по-ниска цена от исканата цена, но рискувате да бъдете победени от друг купувач, ако офертата ви е ниска.
Наемане на адвокат
Ще ви е необходим адвокат, който да извърши правната работа около продажбата. Регистрираните адвокати и правни съветници могат да бъдат намерени чрез Law Society . Хонорарите на адвокатите могат да варират, като много от тях се таксуват на час. Обикновено те ще струват между £500–1500 плюс ДДС за работа, включваща продажба на имоти. Адвокатът ви представлява през целия процес на закупуване на жилище. Те се консултират с местните власти, за да видят дали има проблеми с планирането, които могат да повлияят на стойността на имота.
Получаване на анкета
Вашият ипотечен кредитор организира проучване за оценка на имота. Въпреки това, може да поискате да поръчате проучване на имота, което взема предвид потенциалните разходи за поддръжка и ремонт. Ще трябва да платите за проучването, но те могат да спестят пари в дългосрочен план, ако идентифицират проблеми, които ви позволяват да намалите първоначалната си оферта. Предлагат се различни видове анкети, включително:
- Доклад за състоянието на Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) – това е основно проучване на „светофар“, което често се използва за новопостроени домове. Не включва съвет или оценка. Цената е £250;
- Доклад за купувачи на жилища на RICS – това е по-подробно проучване, което включва оценка. Типичната цена е около £400+;
- Проучване на сгради или конструкции – препоръчва се за по-стари домове или такива, които се нуждаят от ремонт. Типичната цена е £600+
Можете да сравните оферти от геодезисти във вашия район чрез инструмента за търсене на RICS .
Финализиране на офертата и ипотеката
Ако възложите проучване и то установи проблеми, предоговорете цената в светлината на новата информация. Ако кандидатствате за ипотека в Обединеното кралство, може също да се наложи да предоговорите, ако проучването оцени имота на по-ниска цена, тъй като вашият доставчик на ипотека вероятно ще намали сумата, която е готов да отпусне. След като финализирате офертата и тя бъде приета, ще трябва да платите депозита и да финализирате ипотеката си.
ЗАБЕЛЕЖКА: това е последният шанс да се оттеглите от продажбата, преди договорите да бъдат разменени. Вашият ипотечен кредитор ще ви даде 7 дни, за да приемете предложението за ипотека. Можете да анулирате, след като подпишете ипотеката, но ще загубите предварителните такси за разходите по ипотеката.
Размяна на договорите
Ако няма проблеми, ще получите договора от адвоката на продавача, за да подпишете и завършите продажбата. Проверете подробностите по договора с вашия адвокат и поискайте промени, ако е необходимо. След като сте доволни от договора, можете да го подпишете. Това означава, че сте ангажирани с продажбата. Договорът трябва да включва всички ключови подробности като цена и дата на завършване, както и всички условия за продажба.
Завършване на продажбата и окончателно уреждане
След като договорите бъдат подписани, парите за продажбата се прехвърлят от сметката на вашия адвокат и сметката на доставчика на ипотека към сметката на адвоката на продавача. Точно в този момент ще получите ключовете от новия си дом. Сега ще трябва да платите всички дължими такси за ипотека и адвокатски такси. Вашият адвокат трябва да регистрира продажбата в имотния регистър и да плати всички дължими гербови такси (тези такси обикновено се добавят към вашата правна сметка).
Преместване във вашия имот в Обединеното кралство
Получаване на застраховка
Ако вземете ипотека или купите имот под наем, ще трябва да закупите застраховка на сградата, която защитава срещу щети на имуществото, причинени от неща като пожар и наводнение. Можете също така да сключите застраховка за домашно имущество, за да защитите вашите мебели и вещи. Много застрахователни компании предлагат комбинирана застраховка на собствениците на жилища, която покрива както сградата, така и цялото й съдържание. Вижте нашето ръководство за застраховане в Обединеното кралство за повече информация относно наличните форми на застраховане.
Комунални услуги и телекомуникации
След като се нанесете, можете да подредите свързващите комунални услуги в Обединеното кралство, като електричество, вода и газ. Ако вече са свързани, можете да ги прехвърлите на ваше име. Изборът на вашия нов енергиен или интернет доставчик е доста лесен благодарение на множеството уебсайтове за сравнение в Обединеното кралство. Сайтове като Uswitch и MoneySuperMarket ви позволяват лесно да сравнявате доставчици, като гарантирате, че ще получите най-добрата сделка за вас и вашето семейство.
Въпреки това много хора в Обединеното кралство все още избират да останат при същите доставчици на газ и електричество от предишния си дом; те просто променят адреса на акаунта си. Това е същото с телевизията, интернет и стационарната линия, тъй като много доставчици предлагат пакети, включващи и трите, така че обикновено е по-лесно за хората да останат със съществуващия си пакет. Прочетете повече в нашето ръководство за настройка на телевизия, телефон и интернет в Обединеното кралство.
Общински данък
Всички жители на Обединеното кралство, независимо дали притежават или наемат, трябва да плащат общински данък върху домовете си. Уведомете местните власти, след като се нанесете; те ще ви изпратят сметка за общински данък за годината. Разходите са свързани със стойността на вашия имот и тези, които живеят сами, получават 25% отстъпка.
Закупуване на земя за изграждане на нов имот в Обединеното кралство
Ако не искате да купувате дом в Обединеното кралство, който вече съществува, друга възможност е да построите свой собствен дом. Около 13 000 души във Великобритания правят това всяка година. Ще трябва да закупите парцел с разрешение за строеж. Те могат да бъдат намерени онлайн, чрез някои агенти за недвижими имоти и местни съвети. Разходите варират, но като грубо ръководство цената на парцела може да бъде между 30-50% от общата стойност на завършената къща, а сградата струва около 30-40% от общата стойност. Повечето от наличните парцели са върху изоставена (преди това развита) земя. Можете да търсите налични парцели в уебсайтове като PlotBrowser и Plotfinder .
Закупуване на новопостроен дом в Обединеното кралство
Правителството на Обединеното кралство обеща да строи 300 000 нови жилища годишно до средата на 2020 г. Те също така предлагат стимули за помощ при покупка за тези на възраст под 40 години. Закупуването на новопостроен дом в Обединеното кралство може да бъде привлекателна опция. Всичко в имота е чисто ново и се предлага с 10 години гаранция срещу конструктивни дефекти. Освен това, ако купувате извън плана, може да изберете някои аспекти на дизайна.
Съществуват обаче недостатъци като потенциални забавяния в завършването на строителните работи и може да бъде по-трудно да получите ипотека за ново строителство при някои кредитори. Ще трябва също да следите за дефекти, които могат да бъдат отстранени, ако екипът по продажбите бъде уведомен на мястото на продажба. Процесът за закупуване на ново строителство и получаване на ипотека е почти същият като за имот, който вече е построен. Повечето новопостроени сгради са на лизинг, а не на свободна собственост, което означава, че притежавате сградата, но не и земята, върху която е построена, и може да се наложи да плащате годишна такса за наем на земя. Ако купувате нова сграда на лизинг, проверете дали тя няма клауза за удвояване на наема на земята .
Продавам имот във Великобритания
Можете да продадете дом, който притежавате в Обединеното кралство по всяко време. Въпреки това, ако имате ипотека и сте с отрицателен капитал (т.е. стойността на дома е по-малка от непогасената ипотека върху него), трябва сами да поемете тези загуби. Можете да продадете дома си частно или чрез агент по недвижими имоти (на улицата или онлайн агент), но ще трябва да платите такси на агент по имоти, ако използвате такъв, както и такси на адвокат, действащ от ваше име по време на продажбата. Вижте нашето ръководство за продажба на имот в Обединеното кралство за повече информация.
Полезни ресурси
- gov.uk – съдържа AZ на ключови въпроси
- Shelter Scotland – благотворителен уебсайт с информация по жилищни въпроси
- Help to Buy – правителствен уебсайт с информация за схеми за подпомагане
- Money Advice Service – информация за закупуване на жилище в Обединеното кралство
- Право на покупка – информация за наематели на социални жилища, които искат да закупят своя дом
- Finder на държавни имоти – портал за търсене на държавни имоти, сгради и земя в Обединеното кралство