Ако сте експат в Обединеното кралство, ето ръководство за това как можете да получите ипотека, за да закупите имот в Обединеното кралство. Разберете какъв кредитен рейтинг наистина е необходим, за да си купите къща в Обединеното кралство.
Простият отговор на този често срещан въпрос, задаван от британските емигранти, е не. Не е задължително да имате кредитна история в Обединеното кралство, за да вземете ипотека в Обединеното кралство. Това ръководство също предлага три бързи съвета за това как експатът може да създаде и подобри кредитния си рейтинг в Обединеното кралство.
Наличието на текуща или предишна кредитна история в Обединеното кралство не е предпоставка за получаване на ипотека в Обединеното кралство. Това обаче може да позволи на експат да осигури по-конкурентни и гъвкави ипотечни условия от тези, предлагани от офшорни или международни кредитори, които обикновено не изискват кредитна проверка.
Стюарт Маршал, директор по бизнес развитие на Liquid Expat Mortgages, дава представа за този често неразбран проблем. Той също така предоставя няколко примера за това как кредитната история на Обединеното кралство може да помогне, както и начини, по които експат може да я подобри.
Получаване на ипотека в Обединеното кралство
Ако искате да инвестирате в имот в Обединеното кралство с ипотека, не е задължително да имате кредитна история. Основната причина за това е, че повечето заемодатели в Обединеното кралство и офшорни кредитори изискват историята на адресите ви само за последните три години. Много експати са работили в чужбина поне за този период от време; по този начин финансовите компании не могат да извършват кредитна проверка чрез Experian или Equifax.
Очевидно чуждите граждани, които не са живели в Обединеното кралство, нямат историческо кредитно досие. Офшорните банки и кредитните институции признават този факт в своите процедури за кандидатстване и подписване. Liquid Expat Mortgages помага на клиенти от цял свят да осигурят ипотеки в Обединеното кралство, дори и без връзка с Обединеното кралство. Ипотеките, уредени за чуждестранни клиенти, са ипотеки за закупуване под наем, основно жилище и ипотеки за самостоятелно строителство.
Кредитната история на Обединеното кралство е важна, когато експат е живял в Обединеното кралство в който и да е момент през последните три години. Освен това, много експати може все още да имат съществуващ адрес в Обединеното кралство, който продължават да пазят като адрес за банкова кореспонденция, и като такъв позволяват на кредиторите в Обединеното кралство да ги търсят за кредити на това място и да изпълнят процедурата за кредитен рейтинг на кредиторите. Много чужденци запазват адреса на родителите си като банков адрес в Обединеното кралство за кореспонденцията си. Това помага на клиенти, които искат да се качат по стълбата на имотите в Обединеното кралство и търсят кредитори без минимална сума на заема и такси за уреждане от 1%; много офшорни и международни банки ги таксуват.
Доставчиците на ипотечни кредити в Обединеното кралство могат да ускорят процеса на кандидатстване за експати. Те вероятно ще имат по-ниски такси за уреждане, по-конкурентни лихвени проценти и по-голям избор на наличност.
Три бързи съвета за това как експатите могат да създадат и подобрят кредитния си рейтинг в Обединеното кралство
1) Или поддържайте адрес в Обединеното кралство за банкова кореспонденция, или възстановете такъв обратно в Обединеното кралство. Това позволява на заемодател от Обединеното кралство да оцени кредитната ви кандидатура на адрес в Обединеното кралство и разширява възможностите ви за ипотека.
2) Преди да кандидатствате за кредит в Обединеното кралство, вземете копие от вашето кредитно досие от Experian , Equifax или CallCredit . И трите предлагат незабавен достъп до вашия законов кредитен отчет от 2 GBP онлайн. Просто трябва да попълните заявление на техните уебсайтове и незабавно ще имате достъп до вашето кредитно досие. Чувствайте се свободни да препратите това на вашия ипотечен брокер, за да може да разбере всички потенциални проблеми, преди да кандидатства.
3) Справяне с всякакви закъснели плащания или предишни CCJ. Ако пропуснете плащане, тогава можете да кандидатствате за известие за корекция на вашия кредитен отчет. Това е изявление от 200 думи, което обяснява защо плащанията са пропуснати. Например, те винаги са изплащали вноските навреме в миналото, но преместването или работата в чужбина е означавало, че са имали период, когато забързаният им живот е означавал, че едно или две изплащания са пропуснати. Трябва да обясните, че сега, когато работите в чужбина, всички финансови ангажименти за погасяване са изрядни.