Намирането на апартамент в Чехия, особено в Прага, не е лесно: търсенето на недвижими имоти в тази страна обикновено надвишава предлагането. До края на лятото, когато започва обучението в университета, жилищата под наем са най-търсени тук всяка година. Покупко-продажбите на имоти са умерено активни през цялата година.
Развитата в инфраструктурно, икономическо и образователно отношение Чехия е сред лидерите на европейския пазар на недвижими имоти по отношение на инвестиции от чужбина.
Могат ли украинците да купуват недвижими имоти в Чехия?
Чужденците имат право да купуват имоти в Чехия. Закупуването на жилище в тази страна не ви дава право на разрешение за пребиваване, но улеснява получаването на многократна виза. Вярно е, че недвижимите имоти в Чешката република могат да се считат за предимство при разглеждане на молба за имиграция.
За да получите разрешение за пребиваване в Чешката република, освен недвижими имоти, трябва да имате собствен бизнес тук.
Украинец може да закупи апартамент или къща в Чешката република, по-специално ако има статут на временна закрила.
Важно правило при закупуване на недвижим имот в страната е, че собственик на имота може да бъде както едно лице, така и няколко съсобственици, които са роднини. Непознати лица не могат да купуват недвижими имоти в Чешката република като съсобственици.
Ако жилището е кооперативна собственост, купувачът трябва да вземе това предвид, тъй като кооперациите често блокират чужденци да влизат в тях. В този случай ще трябва да регистрирате покупко-продажба на недвижим имот на името на юридическо лице.
Цени на апартаменти
Цените на жилищата в Чешката република варират в зависимост от два елемента:
- района, в който се намира апартаментът;
- пазар, на който се продава (вторичен или първичен).
Средната цена на жилищните имоти на вторичния пазар в Прага е от 4300 евро/ м2 . Цените на жилищата в нова сграда са по-високи – от 6000 евро/ м2 .
Бюджетните недвижими имоти в Чешката република могат да се видят в посоките Карлови Вари и Усти. Апартамент в панелна къща тук ще струва от 1200 евро/м2 , в тухлена сграда – от 1600 евро/ м2 .
Двойно по-високи са цените на апартаментите в Южноморавския край и Бърно – съответно от 3300 евро/м2 и 3500 евро/м2 .
Процедурата за закупуване на недвижими имоти в Чехия
Процесът на покупко-продажба на недвижими имоти в Чешката република е малко по-различен от същата процедура в Украйна и отнема средно 2 месеца.
1. Резервация и проверка на недвижими имоти
След като сте избрали жилище или търговски имот в Чешката република, трябва да го проверите за „юридическа чистота“. За да направите това, трябва да се договорите с продавача за резерва на обекта.
Ако имотът е без тежести, купувачът внася депозит.
2. Сключване на договор за депозит
Договорът за депозит се съставя на чешки език, за предпочитане с помощта на преводач. В него се посочва за какъв период се формира резервът на недвижими имоти, размерът на депозита и санкциите при неспазване на условията по сделката. Размерът на депозита се определя по споразумение между купувача и продавача и е средно 5% от цената на имота.
3. Откриване на депозитна сметка
За да сключите предварителен договор (за резерв), трябва да подпишете договор за депозит. Говорим за потвърждаване на платежоспособността на купувача и съхранение на пари до окончателното прехвърляне на собствеността върху обекта. Депозитът може да се съхранява в банка, агенция за недвижими имоти, нотариус или адвокат.
Сумата за имота ще се съхранява в тази сметка до приключване на процедурата по смяна на собствеността върху имота.
4. Подписване на основен договор за покупко-продажба
Основният договор за покупко-продажба на недвижим имот се сключва на чешки език, като се посочват: информация за купувача и продавача, стойността на имота, срокът и методът за преизчисляване на средствата. Купувачът депозира пълната стойност на артикула в сметката.
Основният договор за покупко-продажба трябва да бъде нотариално заверен. ПРОЧЕТЕТЕ СЪЩО
5. Регистрация на собственост върху недвижими имоти
След сключване на основния договор за покупко-продажба на недвижим имот в Чешката република, този документ и заявление за пререгистрация на правото се изпращат до Кадастъра на недвижимите имоти. Разглеждането на документи в този случай продължава до 2 месеца.
6. Пълно плащане на обекта
До прехвърлянето на собствеността на новия собственик парите за имота остават на “временно” съхранение. Веднага след като купувачът получи потвърждение, че имотът е регистриран на негово име, се извършва пълно плащане на имота – средствата, останали в ескроу сметката, отиват при продавача.
Данъци и допълнителни плащания при покупка на недвижим имот в Чехия
Основното плащане, което купувачът ще трябва да направи в държавната хазна на Чешката република при закупуване на вторичен недвижим имот, е данъкът върху покупката. Тя е 4% от стойността на имота.
Когато купувате жилище от предприемач, не е необходимо да плащате този данък. Строителните фирми включват ДДС от 21% в крайната цена на апартамент или къща.
При регистриране на собственост върху жилище в Чешката република трябва да платите и държавна такса от 40 евро.
Услугите на брокер в Чехия се оценяват на 5% от стойността на имота.
За нотариални услуги ще трябва да платите 50-100 CZK на подпис.
Услугите за превод ще струват от 400−700 евро.