Много хора наемат в Обединеното кралство, като популярни места са Лондон, Манчестър, Единбург и Кардиф. Ето какво трябва да знаят наемателите.

С нарастването на цените на жилищата през последните няколко десетилетия отдаването под наем стана популярно в Обединеното кралство. Това е по-достъпна и гъвкава опция и практична първа стъпка за много експати, преди да купят къща. Въпреки това, това все още може да бъде скъп и сложен процес, с различни видове жилища под наем и отделни закони за наемане в различни части на Обединеното кралство.

Ако се местите в Обединеното кралство и искате да наемате, ето цялата ключова информация, която да ви помогне да се ориентирате в пазара на наеми:

Отдаване под наем във Великобритания

Department  for Leveling Up, Housing, and Communities  е централния правителствен орган на Обединеното кралство, отговорен за жилищното настаняване. Въпреки това, тъй като голяма част от жилищната политика в Обединеното кралство е прехвърлена на регионалните правителства, може да има вариации в законите за наем, процедурите и наличността на социални жилища. Тази статия дава преглед на отдаването под наем в Обединеното кралство, но се фокусира повече върху Англия. За конкретна информация, свързана с други части на Обединеното кралство, можете да проверите тези връзки за  Шотландия ,  Уелс и  Северна Ирландия .

Малко под  35% от жителите на Обединеното кралство  наемат домовете си, което е над  средното за ЕС . Въпреки че има социални жилища в Обединеното кралство, те са ограничени на склад. Около  един на всеки пет души  наема от частни наемодатели, а родените в чужбина жители са  по-склонни да наемат . Поради това е важно за чужденците, които се местят в Обединеното кралство, да разбират напълно правата, разпоредбите и опциите, когато става въпрос за настаняване под наем.

Популярни места за наемане в Обединеното кралство

Можете да намерите квартира под наем почти навсякъде в Обединеното кралство, от оживени градове до малки селски села. Ако искате да проучите какво да очаквате в различни части на Обединеното кралство, можете да използвате  Find A Hood,  за да получите представа за характеристиките на квартала.

Лондон

Лондон е столицата на Обединеното кралство и най-населеният град с близо девет милиона жители. Това е над една осма от общото население на Обединеното кралство. Около  37% от неговите жители  са родени в чужбина, най-високият в Обединеното кралство. Повече хора наемат в Лондон, отколкото другаде в страната, като  29% са частни квартири под наем .

Не е изненада, че международните граждани са привлечени от Лондон. Това е един от най-известните световни градове, често гласуван сред най-добрите за възможности за работа, бизнес, университети и култура. Освен това е един от най-мултикултурните градове в света и има много процъфтяващи квартали.

Това обаче е и най-скъпият град в Обединеното кралство. Средните наеми са  £1425 на месец , почти два пъти повече от средното за страната, и отчита  по-висок процент на престъпност . Следователно ще трябва да направите проучване, преди да изберете място за наемане.

Можете да търсите имоти под наем в Лондон с помощта на инструменти за онлайн търсене, като  Zoopla ,  OpenRent и  Rightmove . Има и агенции, специфични за Лондон; Декстърс  и  Фокстън . Вижте  картата на наемите в Лондон  , изготвена от кметството, за информация относно цените на наемите. Най-често срещаните видове настаняване под наем са апартаменти, студиа и къщи с тераси. В крайградските зони има по-големи самостоятелни и близнаци.

Манчестър

Манчестър, най-големият град в Северна Англия, е известен със своето музикално и спортно наследство. Това е икономическият център на севера, където се намират централите на компании в Обединеното кралство, включително Kellogg’s, Adidas и Co-op Group. Около 25%  от населението на града е родено в чужбина.

Жилището под наем е по-достъпно, отколкото в Лондон, въпреки че средната  месечна цена от £836  все още е малко над средната за страната. Апартаментите доминират в центъра на града и оживените райони като Deansgate. По-нататък, в квартали като Дидсбъри, ще откриете семейни къщи, редови къщи и големи викториански имоти. Можете да се свържете с няколко  местни агента за отдаване под наем  в града, за да потърсите място.

Единбург

Разположен на Фърт оф Форт, Единбург може да се похвали със седем древни хълма, включително един, върху който е построен замъкът му. Не е изненадващо, че има репутация на един от най-красивите градове в Обединеното кралство. Това е столицата на Шотландия и център на фестивали на изкуствата (напр.  Fringe  и  Международен фестивал ). Честото студено и влажно време обаче може да се окаже недостатък.

Около 22 % от хората наемат частно в града, според  преброяването от 2011 г. Небритански граждани съставляват  16% от населението .

Градът предлага много възможности за отдаване под наем в центъра, включително историческия квартал Стокбридж, до по-далеч в Морнингсайд и Портобело. Жилищният фонд за отдаване под наем в Единбург се състои от различни видове имоти, включително големи жилищни апартаменти във викториански сгради от 19-ти век. Можете да търсите онлайн или да се свържете с местни агенции за отдаване под наем, за да намерите имоти. Наемите са средно £946 на месец, което прави града един от най-скъпите в Шотландия, но не много над средното за Обединеното кралство.

Кардиф

Столицата на Уелс, Кардиф, в миналото е била център за добив на въглища. Днес той е икономическият и културен център на Уелс. Това е бързо развиваща се област, която привлича мигранти поради своята достъпност, пазар на труда и достъпност за град с неговия размер и ръст. Въпреки това наемите се покачват по-бързо, отколкото другаде в Уелс, и в момента средната цена е £828 на месец. Около  13% от жителите на Кардиф  са родени извън Обединеното кралство, най-високият процент в Уелс.

Близо половината от всички наеми в града са апартаменти и гарсониери. Въпреки това, можете да намерите по-големи самостоятелни и близнаци в предградията. Местните агенти за недвижими имоти  могат да ви помогнат да намерите жилище под наем.

Купуване срещу наемане в Обединеното кралство

Има предимства и недостатъци при наемането и закупуването на жилище в Обединеното кралство. Наемането има повече смисъл, ако искате гъвкавост, а не отговорността да притежавате място. Освен това няма да имате нужда от хиляди лири в банката за депозит или да плащате допълнителни разходи като гербов налог. Наемането в Обединеното кралство също така ви дава време да придобиете представа за пазара на имоти и да установите къде бихте искали да купите.

Купуването на жилище обаче означава да имате място, което да наречете свое, със свободата да ремонтирате. Това също е инвестиция и месечните плащания по ипотека често са по-евтини от наема. Но не може да се отрече, че това е значителен риск. Ако цените на имотите паднат рязко, можете да загубите хиляди лири. Купуването в Обединеното кралство е най-добро, когато цените на имотите са ниски или ако планирате да се установите в дългосрочен план.

Видове имоти под наем в Обединеното кралство

Можете да намерите множество видове имоти на пазара за наеми в Обединеното кралство. Ето основните от тях:

  • Апартамент  – известен още като апартамент, това е един от най-често срещаните видове имоти под наем, особено в по-големите градове. Апартаментите могат да бъдат специално построени във високи блокове или преустроени в рамките на отделни къщи или търговски площи. Те варират от студио до жилища с четири спални и обикновено имат общи функции, като общ вход и събиране на отпадъци.
  • Терасовидни къщи  – или градски къщи са редици от идентични домове, прикрепени един към друг. Много от тях са построени през 19 век. Терасовите домове са често срещани имоти под наем в много райони и обикновено са по-евтини от другите къщи. Повечето са с една до три спални.
  • Еднофамилни къщи  – единични сгради, които обикновено са по-големи и по-скъпи от много други видове имоти. Обикновено те имат градина и между една до пет спални.
  • Къщи близнаци  – подобни на еднофамилни къщи, но съставени от две жилища в една сграда. По-евтини и по-малки от самостоятелните жилища, но обикновено по-скъпи от градските къщи или апартаменти. Повечето са с една до три спални.
  • Бунгало  – подобно на къща, но едноетажна сграда. Популярно сред по-възрастните жители или хората с увреждания, които искат да избегнат стълбите.
  • Мезонет  – жилище в многоетажна сграда, което прилича на апартамент, но със собствен външен вход и обикновено се състои от два етажа.
  • Вила  – малка къща, типично уникална по дизайн и с атрактивни характеристики като сламен покрив. Най-често се срещат в селските райони и обикновено са скъпи.
  • Имение  – луксозен дом с множество спални и обикновено допълнителни функции като плувен басейн.
  • Bedsit  – едностаен апартамент с обща кухня и санитарен възел. Те често са в къщи с множество професии ( HMO ).

Други характеристики на имотите в Обединеното кралство

Можете да наемете имоти във Великобритания, както обзаведени, така и необзаведени. Повечето имоти са обзаведени, което означава, че трябва да включват легла, дивани, маси, столове и гардероби. Някои може да включват и екстри като телевизори, микровълнови печки или спално бельо. Можете също така да намерите места, обявени като полуобзаведени, което означава, че ще имат някои, но не всички стандартни подвижни мебели. Всички имоти трябва да описват подробно какво включват, за да знаете какво може да се наложи да купите.

Необзаведените имоти в Обединеното кралство все още обикновено включват фиксирано обзавеждане, например килими плюс оборудване за кухня и баня. Ще трябва да осигурите подвижни мебели. Обявата за имот трябва ясно да посочва дали не включва тези удобства и да има съответната цена.

Можете също така да намерите обслужвани апартаменти в Обединеното кралство, които са обзаведени имоти с допълнителни удобства, например услуги за почистване или пране и Wi-Fi. Те обикновено са по-скъпи, но често се използват от краткосрочни посетители в Обединеното кралство.

Намиране на място под наем в Обединеното кралство

Онлайн портали

Онлайн порталите за имоти набраха популярност през последните няколко години, тъй като все повече хора се ангажират с цифрови услуги и приложения. Вече има много уебсайтове в Обединеното кралство, където можете да видите какво е налично, да филтрирате търсенията си според вашите критерии и да се регистрирате за известия.

Най-добрите сайтове в Обединеното кралство включват:

Агенти за отдаване под наем

Можете да търсите жилища под наем чрез агент за отдаване под наем в Обединеното кралство. Това улеснява нещата, тъй като агентът ще ви помогне да намерите подходящи имоти и ще се справите с първоначалния администратор. Много наемодатели използват агенти, за да намерят наематели и да управляват имота. В резултат на това можете да работите с агенция вместо със собственика.

От юни 2019 г. агентите за отдаване под наем (освен в Северна Ирландия)  не могат да таксуват наемателите,  когато:

  • Оформяне на наем
  • Проверка на референции и кредитна история
  • Подновяване или прекратяване на договора за наем

Можете да намерите както национални, така и местни агенти в повечето градове. Уверете се, че са членове на един от основните индустриални органи, които включват:

Всички агенции в Англия също трябва да бъдат членове на  независима схема за обезщетение . Основната цел на схемата за обезщетение за собственост е да разрешава или урежда неразрешени жалби от потребители, когато действието на член ги е причинило загуба.

Обзаведени под наем

Наемането на обзаведен е добро решение за професионалисти или туристи, които не желаят да отсядат в хотел и се нуждаят само от краткосрочен наем с минимална отговорност. Homelike  предоставя обзаведени апартаменти с обслужване в няколко големи града на Обединеното кралство. Можете да търсите имоти, които отговарят на определени изисквания, като например настаняване за големи семейства или подходящи за домашни любимци наеми. Минималният период на наемане обаче е един месец и може да бъде скъп.

Местни вестници

Някои частни наемодатели все още използват традиционни малки обяви в местните вестници. Понякога намирате абсолютен скъпоценен камък в тях, който не е представен никъде другаде.

Обществени табла

Не забравяйте за таблата за обяви в читалища, църкви, училища, супермаркети и будки за вестници. Не разчитайте на това като на единствения си метод за търсене на имот, но не пречи да следите за местни оферти.

Flatshares

Споделянето на жилища е често срещано в Обединеното кралство, особено в скъпи градове като Лондон, където много хора спестяват пари, като наемат стая в общо жилище, вместо да излизат сами. Споделянето на апартамент спестява пари и може също да бъде чудесен начин за създаване на нови приятели, ако не сте в дадена страна. Обикновено ще намерите мултикултурни домакинства, състоящи се от по-млади хора в апартаменти.

Имайте предвид обаче, че споделянето на апартамент е по-неформално от наемането на жилище сами. Може да не сте посочен наемател в договора за наем; следователно няма да имате гарантирана защита. Ако случаят е такъв, добре е да изготвите обикновен договор (една страница трябва да е достатъчна) или да поискате нещо писмено. Уверете се, че получавате подробности за схемата за защита на депозитите, ако бъдете помолени да платите депозит предварително.

Уебсайтовете за споделяне на апартаменти в Обединеното кралство включват:

Специализирани наеми

Агенцията  за етично отдаване под наем  е специализирана в отдаване под наем на ниска цена, ако търсите бюджетни опции. Предлага гаранции по отношение на стандартите на имотите и наемодателите. Те също така предоставят съвети за предимствата.

Някои агенти са специализирани в домове за хора с увреждания. PLG  е водещ специалист по имоти за хора с увреждания, който може да помогне при намирането на наеми, съобразени с индивидуалните нужди. Branch Properties  също помага на хората с увреждания да намерят достъпно настаняване.

Студентски жилища във Великобритания

Като студент имате същите права като всеки друг частен наемател. Жилищният офис на вашия университет може да ви помогне с намирането на подходящи жилища под наем за студенти. Можете също да направите онлайн търсене на настаняване чрез специализирани студентски портали, които включват:

Студентите могат да избират от различни възможности за настаняване в Обединеното кралство, например:

  • Частни домове или стаи под наем  – често срещана опция за британските студенти, особено от втората година нататък. Стаите могат да се наемат от частни наемодатели, агенти за отдаване под наем или специалисти по настаняване на студенти.
  • Зали на университетски кампус  – притежавани и управлявани от университети и обикновено се състоят от единична стая с малка самостоятелна баня, плюс обща кухня или обща стая, перални съоръжения и охрана на предната къща. Често се предлага само за първата учебна година.
  • Домове или стаи, управлявани от университети  – подобни на частни квартири, но управлявани от университети. Често ограничена наличност.
  • Частни зали  – подобни на залите в университетския кампус, но се контролират от частни компании и са по-скъпи.
  • Homestay  – стая в семейна къща, която е популярна за кратки учебни посещения. Можете да търсите в уебсайтове, като например  Academic Families ,  British Homestays или  Homestay , за да намерите настаняване.

Как да наемете имот във Великобритания

Отдаване под наем чрез агенция за имоти

Много наеми в Обединеното кралство са чрез агенции за имоти или отдаване под наем, които се занимават с администриране, събиране на наеми и всякакви проблеми или ремонти от името на наемодателя. Ако намерите квартира чрез агенция, те обикновено ще управляват и имота, освен ако наемодателят не е сключил с тях договор само за намиране на наемател. Агенциите управляват и много наеми, рекламирани чрез онлайн портали.

Ако използвате агенция, наемът обикновено е по-висок, тъй като агентите начисляват такси на наемодателя. Сега обаче е незаконно агент да  начислява такси  за огледи, създаване или подновяване на наема или освобождаване на наематели (с изключение на Северна Ирландия).

Агентите ще се занимават с огледи на имоти. Те трябва да ви предоставят ключова информация за имота (напр. разходи за наем, минимален период на наемане) предварително и да  отговорят на всякакви въпроси . Може да се наложи да платите  депозит,  за да резервирате имот. Обикновено той е около седмичния наем и ще бъде възстановен, ако не го получите.

След като наемодателят приеме молбата ви, ще трябва да платите  депозита за наем  с първата наемна вноска. Обикновено това възлиза на четири или пет седмици наем. Вие също ще трябва да предоставите:

  • Идентификация като паспорт
  • Доказателство за имиграционен статут
  • Финансово състояние (подробности за работа или банкови извлечения)
  • Кредитна история, обикновено направена чрез независима кредитна проверка
  • Препоръки от вашия настоящ наемодател (ако има такива)

Повечето агенти изискват от наемателите месечна заплата около два и половина пъти месечния наем. Ако не можете да докажете това или нямате препоръки от наемодателя, агенцията може да поиска от вас да предоставите  гарант за наема .

Отдаване под наем директно чрез частен хазяин

Можете да наемете директно от наемодатели в Обединеното кралство. Това обикновено е по-евтино, тъй като наемодателят няма да трябва да добавя такси на агенцията, когато изчислява разходите за наем. Наемодателите трябва да принадлежат към  схема за акредитация  и да следват подобни наеми, такси и разпоредби за поддръжка на собствеността. Ако наемате директно от наемодател, уверете се, че договорът за наем защитава правата на вашия наемател.

Разходи за наем в Обединеното кралство

Месечен наем

Според  последните правителствени статистики  за Англия (декември 2021 г.), средният месечен наем в цялата страна е £755. Това варира от £500 в североизточната част до £1425 в Лондон. Средните стойности за различните видове имоти в цялата страна са:

  • Стая в къща или апартамент – £420
  • Студио апартамент – £595
  • Имот с една спалня – £675
  • Имот с три спални – £850
  • Четири или повече спални – £1400

Тези разходи изключват сметки. Някои такси за наем обаче включват общински данък, сметки за вода или електричество. Вашият договор за наем трябва да съдържа пълни подробности за това какво е включено в месечния ви наем.

Наемът обикновено се плаща чрез директен дебит или постоянно нареждане, особено ако използвате агенция. Някои наемодатели могат да приемат различни методи, включително плащания в брой. Уверете се, че получавате разписка за това.

Законите относно контрола върху наемите се различават в Обединеното кралство. Само Шотландия има разпоредби, контролиращи увеличенията на наемите, а министрите имат правомощието да въвеждат местни тавани на наемите, когато цените се увеличават твърде бързо. На други места в Обединеното кралство няма контрол върху наемите и наемодателите могат да увеличат разходите, както пожелаят, след като срочните наеми изтекат. Естествено, можете да  оспорите увеличение на наема,  ако смятате, че е неразумно.

Ако не си плащате наема, рискувате изгонване. Съществуват обаче регионални различия по отношение на сроковете и процесите на предизвестие. В Англия от август 2021 г. вашият наемодател трябва да ви даде двумесечно предизвестие, освен ако не дължите  наем за поне четири месеца . Ако откажете да напуснете, вашият наемодател има право да поиска съдебна заповед, която може да доведе до изгонване от съдия-изпълнители.

Депозит за наем

Ще трябва да платите депозит, когато наемате жилище в Обединеното кралство. Това защитава наемодателя срещу щети или неплатен наем. От 2019 г. депозитите в Англия могат да бъдат не повече от пет седмици наем (или шест седмици, ако годишният наем е над £50 000).

Вашият наемодател трябва да върне депозита, минус всички дължими наеми или разходи за щети, в края на наема. Те плащат депозити в одобрена от правителството  схема за защита на депозитите . Можете да заведете наемодателя си в съда, ако той не защити вашия депозит в схема. Можете също така да оспорите всички удръжки чрез процес за разрешаване на спорове.

Агентски и административни такси

Агенциите вече не могат да начисляват такси за администриране или обработка на договори, огледи, търсене на имоти или кредитни проверки. Единствените такси на наемателя включват:

  • Ако наемателят поиска предсрочно прекратяване на обитаването
  • До £50 (или повече, ако има доказателство за по-високи разходи) за извършване на промени в договора за наем или прехвърляне на някой друг
  • Санкции за забавено плащане на наем или смяна на ключодържател

Ако агент по наемане или наемодател се опита да ви начисли други такси, които не са свързани с наем, депозит или сметки за комунални услуги, можете да се оплачете на  схемата за обезщетение на агента по наемане  или на Trading Standards чрез  Citizens Advice .

Застраховка

Ако се местите в квартира под наем с вашите вещи, може да искате да сключите застрахователна полица за съдържанието. Застраховката на съдържанието в Обединеното кралство не е задължителна. Въпреки това си струва да помислите, ако наемате необзаведен имот и купувате мебели или по-скъпи вещи като телевизор. Вашият наемодател е отговорен само за застраховката на сградата.

Политиките за съдържание в Обединеното кралство струват средно £57 на година, с премии, базирани на стойността на вашите вещи и рисковите фактори. Можете да проверите разходите и да сравните сделките на  Confused  или  MoneySuperMarket . Много компании за жилищно застраховане в Обединеното кралство, като  AA ,  Aviva и  Axa ,  също предлагат застрахователни пакети за съдържание.

Други разходи

Други разходи, които може да трябва да покриете, когато наемате в Обединеното кралство, са:

  • Общински данък  – годишен общински данък, плащан на 10 вноски, като размерът зависи от стойността на вашия имот. Можете да проверите размера на данъка си на  уебсайта GOV.UK.
  • Сметки за комунални услуги  – те включват електричество, газ и вода, ако не са включени в месечния ви наем.
  • Други сметки  – включително телевизия, телефон и интернет. Ако имате телевизор, трябва да платите и  годишната лицензионна такса .

Помощ за разходите

Ако сте безработен, не можете да работите или имате ниски доходи в Обединеното кралство, можете да кандидатствате за  Universal Credit . Това е месечна помощ, която включва обезщетение за жилище за покриване на наема. В момента сумата е £324,84 на месец (£257,33, ако сте под 25 години), която се увеличава, ако имате деца на издръжка, увреждане или здравословно състояние.

В допълнение към това можете да кандидатствате за  намаление на общинския данък . В зависимост от тежестта на вашето финансово положение, може също да отговаряте на условията за  допълнителна подкрепа , като плащания за затруднения или заеми.

Можете да се свържете с  Shelter , националната жилищна благотворителна организация, за съвет какво да направите, ако не плащате наема си. Обърнете внимание, че тази  статия на MoneySavingExpert  предоставя и полезни съвети за спестяване на пари за наематели в Обединеното кралство.

Социални жилища в Обединеното кралство

Социалните жилища  или общинските жилища съществуват в Обединеното кралство повече от 100 години. Той защитава наемателите, като предлага по-ниски наеми и по-сигурно обитаване. Жилищните асоциации, благотворителните организации и местните съвети предоставят различни видове общински жилища в Обединеното кралство, включително:

  • Апартаменти в жилищни блокове
  • Редакционни къщи
  • Къщи близнак
  • Бунгала
  • Поддържани жилищни единици

Около  16,6% от домакинствата  в Англия и  24% в Шотландия  живеят в социални жилища (2021 г.). Има обаче недостиг, с  над милион  бъдещи наематели в списъка на чакащите в Англия. Разпределянето на жилища се основава на точкова система според нуждите. Приоритетните групи включват:

  • Хората, които са без дом
  • Жителите в момента живеят в лоши или пренаселени условия
  • Наематели с увреждания или тежки медицински състояния

Експатите в Обединеното кралство могат да подадат молба за социални жилища, ако имат британско гражданство, статут на уседналост или разрешение за оставане за неопределено време. Те могат също да кандидатстват, ако могат да докажат връзка с Обединеното кралство, като например член на семейството с гражданство. Ще  трябва да се регистрирате  в местната община, като предоставите лична карта и справка. Тези в горната част на списъка с чакащи могат да наддават за налични имоти.

За разлика от частните наеми, има тавани за социалните наеми и увеличения. Според правителственото жилищно проучване на Англия за 2020–2021 г. средният седмичен  социален наем в Англия е £103  (малко под £450 на месец), което е около 60% от средния частен наем. 

Договори за наем във Великобритания

В Англия и Уелс по-голямата част от договорите или споразуменията за наем са гарантирани краткосрочни наеми ( AST ), докато Шотландия има споразумения за частно жилищно наемане ( PRT ). В Северна Ирландия това са просто  договори за наем .

Договорите за наем обикновено са с фиксиран срок за шест или дванадесет месеца, въпреки че могат да бъдат безсрочни или непрекъснати. Понякога може да имате устно, а не писмено споразумение. Не се препоръчва обаче.

Наемодателят и наемателят(ите) трябва да подпишат договори, които включват:

  • Имена и данни за контакт на двете страни
  • Начална дата на наемане
  • Дължими суми за наем и всички сметки, дължими на наемодателя
  • Продължителност на всеки срочен договор
  • Периодът на предизвестие и за двете страни (обикновено наемателят трябва да даде от един до три месеца, докато наемодателят трябва да даде поне два месеца)
  • Клауза за преразглеждане на наема, ако вашият хазяин иска да увеличи наема във всеки момент
  • Подробности за отговорностите на наемодателя и наемателите

Някои срочни споразумения включват клауза за прекъсване, която позволява на наемателите да напуснат по-рано. Ако прекратите договор предсрочно без клауза за прекъсване, все пак може да сте задължени да плащате наем за остатъка от фиксирания срок. Примерен договор за наем можете да видите  тук .

Отговорности на наемателя

Основните отговорности на наемателя в Обединеното кралство са:

  • Плащане на наем и сметки навреме
  • Грижа за имота и връщането му в същото състояние в края на наема
  • Уведомяване на наемодателя за възникнали проблеми с имота
  • Искане на разрешение преди извършване на ремонт
  • Непреотдаване на част от имота без разрешение от наемодателя
  • Следвайте правилата, посочени в договора, като разпоредби относно домашни любимци, пушене или приемане на гости
  • Редовно тестване на аларми за дим (препоръчва се ежемесечно тестване)

Отговорности на наемодателя

Основните отговорности на наемодателя са:

  • Осигуряване на наемателя с необходимата актуална документация за депозит за наем, безопасност на газа и енергийни характеристики (плюс  ръководството за наемане  в Англия)
  • Гарантиране, че имотът е безопасен, обитаем и свободен от опасности
  • Оборудване на имота с работещи аларми за дим и въглероден окис
  • Справяне с всякакви проблеми, повдигнати от наемателя и извършване на необходимите ремонти
  • Гарантиране, че сертифициран техник извършва годишна проверка за безопасност на газа
  • Уведомяване на наемателите поне 24 часа преди посещение
  • Получаване на лиценз, ако имотът е къща с множество заемания ( HMO ) като апартамент

Наемодателите могат да прекратят наемането в края на договора или да дадат най-малко двумесечно предизвестие след изтичане на определения срок. Ако наемателят откаже да напусне, собственикът на имота трябва да подаде молба за заповед за притежание от съда, за да получи изгонване. Наемодателите могат да кандидатстват за  предсрочно изгонване  (напр. раздел 8 или 21) само при определени обстоятелства, като например просрочени наеми, умишлено увреждане на имота или причиняване на неудобство на съседите.

Къде да отида в случай на спор

Ако имате проблем с вашия наемодател в Обединеното кралство, първо трябва да се опитате да го разрешите директно с него. Това може да бъде устно или писмено. Ако това не помогне, можете  да се свържете с местния съвет , който има правомощието да се намесва по въпроси, включително изгонвания, тормоз, ремонти и нечестно търговско поведение. В краен случай може да успеете да заведете наемодателя си в съда.

Можете да потърсите съвет по жилищни въпроси и спорове на наемодатели от благотворителни организации като:

Комунални услуги и телекомуникации в Обединеното кралство

Повечето наеми в Обединеното кралство изискват да сключите договори за комунални услуги и телекомуникации на свое име. Това включва електричество, газ, вода, телефон и интернет. Освен това ще трябва да закупите годишен  телевизионен лиценз  , ако притежавате телевизор.

Много енергийни компании предлагат комбинирани сделки за електричество и газ, докато телекомуникационните доставчици предлагат пакети, включващи стационарни телефони, интернет и телевизия. С някои можете да включите и договор за мобилен телефон. Ще трябва да създадете акаунт при вашия регионален доставчик на вода.

Възможно е прехвърляне на договори от текущия ви адрес. Можете да използвате компании като  Uswitch  , ако искате да смените доставчика или да търсите най-добрите сделки.

Влизане и излизане от Обединеното кралство

Трябва да можете да се нанесете веднага след като подпишете договора и платите депозита. Наемодателят или агенцията за отдаване под наем ще ви предостави опис с подробности за съдържанието на квартирата и състоянието на всичко. Трябва също да вземете показанията на електромера за комунални услуги.

Преди да се изнесете, трябва да изпратите писмено предизвестие, ако прекратявате договора за наем. Наемодателят или агентът вероятно ще бъде в жилището в деня на преместването, за да вземе ключовете и да провери състоянието на имота спрямо инвентара. Добра идея е да присъствате по време на този процес. Наемодателите вече не могат да добавят клауза, че имотите трябва да бъдат професионално почистени. Уверете се обаче, че всичко е в добро състояние, за да избегнете удръжки от вашия депозит за наем.

Също така трябва да предоставите окончателните показания на измервателните уреди на вашите доставчици на комунални услуги, за да могат да издадат точна сметка.

Ако имате нужда от помощ при преместването, можете да потърсите помощта на фирма за хамалски услуги. Също така си струва да разгледате онлайн платформи като  TaskRabbit,  за да намерите помощници за преместването и почистването.

Наемодателите трябва да ви уведомят в рамките на десет дни за всички планирани удръжки и обикновено възстановяват депозитите в рамките на един месец. Ако възникнат несъответствия или несъгласия, можете да ги разрешите чрез  процес на разрешаване на спорове .

Отдаване под наем на вашия имот в Обединеното кралство

Можете да  отдавате имот под наем в Обединеното кралство,  ако го притежавате или ако имате клауза за пренаемане в договора си за наем. Разбира се, има  много неща, които трябва да имате предвид  и вие ще имате определени отговорности като наемодател, включително:

Можете да наемете вашия имот чрез онлайн порталите и агентите за отдаване под наем, изброени по-горе. Можете също така да рекламирате частно или в социалните медии. Ако използвате агент, ще трябва да  заплатите такси , които ще бъдат еднократни, ако те намерят само подходящи наематели. Въпреки това, ако те също така събират месечния наем и управляват имота, техните такси ще бъдат еквивалентни на 10% до 20% от месечния наем.

Освен това може да се наложи да плащате данък, ако печелите повече от  £1000 годишно  от наем. Ще трябва да го декларирате в данъчна декларация за самоначисляване, ако спечелите над £2500. Вие също ще плащате национална застраховка клас 2, ако отдавате имоти под наем като бизнес или основен доход с печалба от над £6 515 годишно.

Ако имате проблем или спор с наематели, трябва да следвате следните стъпки:

  • Първо опитайте да разрешите проблема директно с наемателя(ите)
  • Ако това не помогне, можете да опитате да използвате услуга за посредничество
  • Ако всичко друго се провали, можете да заведете наемателя(ите) в съда

Можете също така да подадете  онлайн иск за притежание  , ако искате да си върнете имота поради неплатен наем. Имайте предвид, че трябва да следвате специфични процедури, за да  изгоните наематели .

Полезни ресурси

  • GOV.UK  – държавен контролен списък за отдаване под наем в Англия
  • GOV.SCOT  – правителствена информация за отдаване под наем в Шотландия
  • Rent Smart Wales  – правителствена информация за правата на наемателите в Уелс
  • NI Direct  – информация за наематели в Северна Ирландия
  • GOV.UK  – информация за социални или общински жилища в Обединеното кралство
  • Citizens Advice  – безплатни жилищни съвети и подкрепа за жителите на Обединеното кралство
  • Shelter  – жилищна благотворителна организация в Обединеното кралство, предоставяща подкрепа и съвети на наемателите
Отдаване под наем във Великобритания