Tato příručka vysvětluje celý proces nákupu domu ve Spojeném království, včetně nákladů a toho, kde najít nemovitost ve Spojeném království k prodeji.
Ve Spojeném království existuje mnoho typů nemovitostí ke koupi a mnoho lidí, kteří se tam přestěhují, volí raději nákup než pronájem. Ceny se v různých zemích a regionech velmi liší. Hypotéky ve Spojeném království jsou však dostupné pro ty, kteří si je mohou dovolit. Tento článek o koupi domu ve Velké Británii se zabývá:
Vlastnictví domů ve Velké Británii
Více než polovina (52,8 %) rodin ve Spojeném království vlastní vlastní bydlení podle nejnovějších statistik ; 28,2 % vlastní nemovitosti přímo a 24,6 % vlastní s hypotékou. Toto číslo je nižší než průměr EU , ale vyšší než v evropských zemích, jako je Německo, Francie a Švýcarsko. Vlastnictví domů ve Spojeném království vzrostlo na konci 20. století díky schématu s právem koupě, které bylo zavedeno v 80. letech 20. století, kdy obecní nájemníci dostali šanci koupit své domovy za zvýhodněnou sazbu. Průměrný věk prvokupujících se v posledních letech zvyšuje, a to především kvůli zvýšeným cenám domů. Podle Institutu pro fiskální studia se vlastnictví domů mezi mladými dospělými za posledních 20 let snížilo o více než polovinu .
Měli byste si pronajmout nebo koupit dům ve Velké Británii?
Pokud plánujete zůstat ve Spojeném království dlouhodobě nebo jste si jistí konkrétní oblastí, může být koupě domu nebo bytu ve Spojeném království proveditelným řešením. To platí zejména při zohlednění rekordně nízkých úrokových sazeb hypoték v posledních letech.
Pronájem ve Spojeném království však může být lepší volbou pro cizince, kteří chtějí zůstat jen několik let; může být obtížnější získat zpět kolkovné a další náklady v krátkodobém horizontu, stejně jako potenciální daň z kapitálových zisků ve výši 18–28 %, pokud prodáte. Pronájem také umožňuje nově příchozím získat pocit z různých čtvrtí a být v pozici, aby mohli rychle nabídnout. Přečtěte si více o pronájmu ve Velké Británii nebo pronájmu v Londýně.
Mohou si expati koupit dům ve Spojeném království?
Neexistují žádná zákonná omezení pro expaty kupující nemovitost ve Spojeném království. Ve Spojeném království mohou získat hypotéku i cizinci a nerezidenti. Osoby s méně než dvěma roky pobytu ve Spojeném království a bez práce však mohou čelit přísnějším požadavkům a většímu vkladu. Další informace naleznete v tomto průvodci hypotékami ve Spojeném království. Při koupi domu ve Spojeném království budete muset jmenovat právního zástupce nebo přepravce ve Spojeném království, který bude vyřizovat právní papírování.
Obecně lze říci, že na majetek a příjmy související s majetkem se pro nerezidenty vztahují stejné daně jako pro rezidenty Spojeného království. Kolkovné se platí ve stejné sazbě a daň z kapitálových výnosů se platí ve stejné sazbě, pokud je nemovitost prodána se ziskem. Pokud jste nerezidentním pronajímatelem nemovitosti ve Spojeném království, budete muset platit daň z příjmu z pronájmu stejným způsobem jako rezidentní pronajímatelé, i když možná budete moci získat osvobození, pokud budete platit daň z tohoto příjmu ve vaší vaše země má se Spojeným královstvím smlouvu o zamezení dvojího zdanění. Další informace naleznete v tomto průvodci daněmi ve Spojeném království.
Trh nemovitostí ve Spojeném království a ceny nemovitostí
Od hlasování o Brexitu v roce 2016 panuje nejistota ohledně trhu s nemovitostmi ve Spojeném království, ačkoli průměrná cena domů ve Spojeném království zůstala poměrně stabilní a v současnosti se pohybuje kolem 287 000 GBP . Ceny v Londýně jsou dražší než v jiných velkých městech, v současnosti činí celkový průměr 473 822 GBP (912 343 GBP za samostatný dům, 411 950 GBP za byt). Průměrné celkové náklady pro ostatní velká města zahrnují Manchester (193 415 GBP), Edinburgh (292 644 GBP), Cardiff (250 618 GBP) a Belfast (159 562 GBP). Při pohledu na zbytek kontinentu je Spojené království poměrně dost drahé s nejvyšší průměrnou cenou za metr čtvereční na úrovni 4 905 EUR.
Náklady na koupi domu ve Velké Británii
Náklady spojené s nákupem domu ve Spojeném království lze zhruba rozdělit na dvě části: počáteční náklady a průběžné náklady.
Poplatky předem na koupi domu ve Velké Británii
Tyto zahrnují:
- Kolkovné – vztahuje se na všechny nákupy nemovitostí nad 125 000 GBP se sazbou mezi 2–12 % (nebo 3–13 % pro druhé bydlení nebo nákupy typu buy-to-let). Kolkovné, které zaplatíte, můžete odhadnout pomocí této kalkulačky ;
- Záloha – pokud si vezmete hypotéku ve Spojeném království na koupi domu ve Spojeném království, budete muset zaplatit zálohu na náklady, které se obvykle pohybují mezi 5–40 % ceny nemovitosti;
- Náklady na hypotéku – pokud si vezmete hypotéku na koupi svého domu, jsou s tím spojeny různé poplatky, včetně poplatku za vyřízení, rezervačního poplatku a poplatku za ocenění. Ty mohou přidat k nákladům několik tisíc liber;
- Právní poplatky – budete muset zaměstnat právního zástupce nebo přepravce, který bude jednat vaším jménem, ať už si vezmete hypotéku nebo ne. Tyto poplatky mohou být vyšší než 1 000 GBP;
- Poplatky za katastr nemovitostí – platí se vládě Spojeného království za účelem převodu právních listin nemovitosti na nového vlastníka. Více informací o nákladech naleznete zde
- Náklady na stěhování – to jsou náklady na převod vašeho majetku do Spojeného království z vašeho starého domova. Pokud za to zaplatíte stěhovací společnosti, náklady budou záviset na tom, kolik se musíte stěhovat a jak daleko musí cestovat, ale průměrné náklady se mohou pohybovat mezi 300–600 GBP;
Průběžné náklady na koupi domu ve Spojeném království
Tyto zahrnují:
- Splátky hypotéky – hypotéku budete muset začít splácet měsíc po koupi vašeho domu;
- Údržba a opravy – pokud si koupíte novostavbu nebo dům v dobrém stavu, měly by být přiměřeně nízké. Pokud si koupíte dům ve Spojeném království, který vyžaduje hodně práce, je rozumné udělat si rozpočet, kolik dalších peněz bude potřeba do nemovitosti investovat;
- Pojištění – pojištění budovy a pojištění domácnosti jsou oba aspekty. Viz tento průvodce pojištěním ve Spojeném království;
- Pravidelné účty – budete muset platit obecní daň v sazbě v závislosti na hodnotě vašeho majetku plus účty za energie ve Spojeném království, jako je plyn, voda a elektřina;
- Náklady pronajímatele – pokud si koupíte pronajatou nemovitost , mohou vám být účtovány další poplatky, jako je nájem pozemku, který může být 50–100 GBP ročně
Financování koupě nemovitosti ve Velké Británii
Hypotéky ve Velké Británii
Pokud potřebujete pomoc s financováním nákupu, mohou občané mimo Spojené království získat investiční úvěr od banky nebo hypotečního makléře. Mezinárodní banky jako HSBC také poskytují služby v angličtině. Většina poskytovatelů hypoték nabízí různé hypotéky s pevnou a variabilní sazbou. Požadují po vás složení zálohy, která se obvykle pohybuje mezi 5-40 % (obvykle vyšší pro nerezidenty). Úvěr na bydlení v zahraničí může být také možné zajistit stávajícím majetkem, ale může to mít daňové dopady. Poplatky za sjednání úvěru se také liší podle věřitele, ale mohou zahrnovat poplatek za rezervaci hypotéky a poplatek za uspořádání nebo dokončení. Přečtěte si více v našem průvodci hypotékami ve Spojeném království.
Systémy pomoci ve Spojeném království
Vláda Spojeného království zavedla Help to Buy , aby pomohla potenciálním majitelům domů učinit správné kroky, když si koupí dům ve Spojeném království. Nájemníci sociálního bydlení mají právo koupit si své bydlení, pokud jsou nájemcem alespoň tři roky. Vláda také prostřednictvím své služby Money Advice Service nabízí řadu snadno použitelných kalkulaček , které vám pomohou určit, co si můžete dovolit, a pravděpodobné měsíční náklady na hypotéku.
Hledání nemovitosti ve Velké Británii
Domy ve Spojeném království na prodej jsou nejčastěji uvedeny u realitních kanceláří a na jejich webových stránkách, na webových stránkách s nemovitostmi online a v novinových inzerátech. Nemovitosti na prodej můžete také najít na aukcích nemovitostí a vyhledáním konkrétních oblastí, vyhledáním značek „Na prodej“ mimo nemovitosti a kontaktováním realitní kanceláře, u které je dům uveden. Bez ohledu na to, jak nabídku najdete, obvykle poskytne kontaktní údaje na soukromého prodejce nebo jejich realitního makléře.
Vyhledávání online odhalí mnoho webových stránek a portálů, které nabízejí nemovitosti ve Spojeném království k prodeji, a místa můžete najít také prostřednictvím našeho vlastního portálu bydlení ve Spojeném království.
Realitní makléři ve Velké Británii
Realitní agenti, nebo jednoduše realitní agenti, jak jsou běžně známí ve Spojeném království, jsou obvyklou metodou pro hledání domu. Přizpůsobují svá vyhledávání tak, aby vyhovovala vašim specifikacím, mají rozsáhlé místní znalosti a obecně mají širší škálu nabídek. Mohou také za vás zajistit prohlídky a pomoci s vyjednáváním o ceně a nákupem.
Když kupujete dům ve Spojeném království prostřednictvím realitní kanceláře, je důležité se zeptat, jaké služby zahrnují. Mnoho realitních kanceláří ve Spojeném království nabízí služby právního zástupce a sjednávání hypoték, díky nimž je proces rychlejší a méně obtížný, ale můžete také nakupovat, abyste získali správné odborné znalosti pro vaše okolnosti a rozpočet. Poplatky realitním makléřům jsou obvykle účtovány prodejci, takže byste je neměli platit za obecné služby, pokud kupujete, ačkoli někteří mohou účtovat dodatečné služby. Zkontrolujte si předem, jaké náklady vám mohou vzniknout.
Existuje široká škála realitních kanceláří po celé zemi, ze kterých si můžete vybrat. Většinou se jedná o místní oblečení, které působí ve specifických oblastech a regionech, takže možná budete muset udělat průzkum, když přijde na to, které vám vyhovuje. Existuje však rostoucí počet online a národních agentur, včetně:
Na webech, jako je Rightmove , budete moci porovnávat nemovitosti napříč různými agenty, filtrovat podle ceny, lokality a dalších. Ve Spojeném království se můžete zaregistrovat u více realitních kanceláří současně. Měli by být členem Národní asociace realitních kanceláří .
Prohlídka a výběr nemovitosti
Prohlídku můžete provést buď přímo u prodejce, nebo prostřednictvím realitní kanceláře. Ty budou po domluvě, a pokud s agentem, budete se s nimi normálně muset setkat buď na adrese nemovitosti nebo v kanceláři agenta. Chcete-li ze sledování vytěžit maximum, vytvořte si seznam věcí, které je třeba zkontrolovat, a otázky, které je třeba položit. Vlastnost můžete zobrazit vícekrát a má smysl vidět ji alespoň dvakrát; nejlepší je jít v různou denní dobu (ve dne a v noci). Někteří realitní makléři nabízejí vzdálené prohlídky online, což je užitečné pro ty, kteří jsou v zámoří nebo mají nabitý program. Ty vám však neposkytnou tak podrobné informace o nemovitosti jako osobní návštěva. Pokud se nemůžete zúčastnit prohlídky osobně, pokuste se přimět přítele nebo kolegu, aby se na ni podíval vaším jménem.
Proces koupě domu ve Velké Británii
Proces koupě domu ve Velké Británii obvykle trvá 2-3 měsíce. To může být delší, pokud jste součástí řetězce kupujících a prodávajících čekajících na nákup nebo prodej jiných nemovitostí.
Než začnete s hledáním domu, měli byste si udělat odhad svých financí, abyste věděli, co si můžete dovolit, ať už jde o hypotéku nebo vlastní kapitál. Předejdete tím také zbytečným prodlevám, jakmile bude vaše nabídka přijata, nebo pokud potřebujete udělat rychlý krok, abyste si zajistili svůj ideální domov. Toto jsou klíčové fáze, které je třeba dodržet, jakmile najdete nemovitost, kterou si chcete koupit ve Velké Británii.
Vytváření nabídky
Jakmile jsou finance na místě, můžete předložit nabídku na nemovitost ve Spojeném království, což lze učinit ústně nebo písemně prostřednictvím realitní kanceláře nebo přímo u soukromého prodejce. Po přijetí nabídky sepíše prodávající smlouvu o převodu právního vlastnictví. V Anglii, Walesu a Severním Irsku není nabídka právně závazná, dokud nedojde k výměně smluv. Standardní proces nákupu nemovitosti se však liší ve Skotsku, kde jsou nabídky sdělovány prostřednictvím právního zástupce. Navštivte webové stránky skotské vlády, kde najdete podrobnější informace o nákupu nemovitostí ve Skotsku.
Při nabízení můžete nabízet pod nebo nad požadovanou cenu. Vezměte v úvahu, jak dlouho je nemovitost na trhu. Zvažte rozhovor s realitním makléřem nebo jiným realitním poradcem. Nemovitosti ve Spojeném království se často prodávají za nižší cenu, než je požadovaná cena, ale riskujete, že vás jiný kupující porazí, pokud je vaše nabídka nízká.
Najímání právníka
K provedení právní práce kolem prodeje budete potřebovat právního zástupce. Registrované právní zástupce a právní poradce lze nalézt prostřednictvím Law Society . Poplatky za právního zástupce se mohou lišit, mnoho z nich je účtováno hodinovou sazbou. Obvykle budou stát mezi 500–1 500 GBP plus DPH za práce zahrnující prodej nemovitostí. Právní zástupce vás zastupuje během celého procesu koupě domu. Kontrolují u místního úřadu, zda neexistují nějaké problémy s plánováním, které by mohly ovlivnit hodnotu nemovitosti.
Získání průzkumu
Váš hypoteční věřitel zajistí odhad ocenění nemovitosti. Možná však budete chtít zadat průzkum nemovitosti, který zohlední potenciální náklady na údržbu a opravy. Za průzkum budete muset zaplatit, ale z dlouhodobého hlediska mohou ušetřit peníze, pokud zjistí problémy, které vám umožní snížit původní nabídku. K dispozici jsou různé typy průzkumů, včetně:
- Zpráva o stavu Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) – toto je základní „semaforový“ průzkum často používaný pro novostavby domů. Nezahrnuje rady ani ocenění. Cena je 250 GBP;
- Zpráva RICS homebuyer – jedná se o podrobnější průzkum, který obsahuje ocenění. Typická cena je kolem £ 400+;
- Stavební nebo statický průzkum – doporučeno pro starší domy nebo ty, které potřebují opravu. Obvyklá cena je 600 Kč+
Pomocí vyhledávacího nástroje RICS můžete porovnávat nabídky geodetů ve vaší oblasti .
Dokončení nabídky a hypotéky
Pokud si objednáte průzkum a ten zjistí problémy, znovu vyjednávejte cenu ve světle nových informací. Pokud žádáte o hypotéku ve Spojeném království, možná budete muset znovu projednat, zda průzkum oceňuje nemovitost za nižší cenu, protože poskytovatel hypotéky pravděpodobně sníží částku, kterou je ochoten půjčit. Jakmile dokončíte nabídku a bude přijata, budete muset zaplatit zálohu a dokončit hypotéku.
POZNÁMKA: Toto je poslední šance, kterou máte před výměnou smluv, z prodeje. Váš hypoteční věřitel vám dá 7 dní na přijetí nabídky hypotéky. Po podpisu hypotéky můžete zrušit, ale přijdete o poplatky předem za náklady na hypotéku.
Výměna smluv
Pokud nenastanou žádné problémy, obdržíte od právního zástupce prodejce smlouvu k podpisu a dokončení prodeje. Zkontrolujte podrobnosti smlouvy u svého právního zástupce a v případě potřeby požádejte o změny. Jakmile budete se smlouvou spokojeni, můžete ji podepsat. To znamená, že jste se zavázali k prodeji. Smlouva by měla obsahovat všechny klíčové detaily, jako je cena a termín dokončení a také případné podmínky prodeje.
Dokončení prodeje a finální úpravy
Po podepsání smluv jsou peníze za prodej převedeny z účtu vašeho advokáta a účtu poskytovatele hypotéky na účet právního zástupce prodávajícího. Právě v tomto okamžiku získáte klíče od svého nového domova. Nyní budete muset zaplatit veškeré nesplacené hypoteční poplatky a poplatky za právní zástupce. Váš právní zástupce by měl prodej zaregistrovat v katastru nemovitostí a zaplatit veškeré splatné kolkovné (tyto poplatky budou obvykle přidány k vašemu právnímu účtu).
Stěhování do vaší nemovitosti ve Spojeném království
Získání pojištění
Pokud si vezmete hypotéku nebo koupíte nemovitost k pronájmu, budete si muset pořídit pojištění budovy, které chrání před škodami na majetku způsobenými věcmi, jako je požár a záplavy. Můžete si také sjednat pojištění domácnosti, abyste ochránili svůj nábytek a majetek. Mnoho pojišťoven nabízí kombinované pojištění domácnosti, které pokrývá jak budovu, tak veškerý její obsah. Další informace o dostupných formách pojištění najdete v našem průvodci pojištěním ve Spojeném království.
Služby a telekomunikace
Jakmile se nastěhujete, můžete ve Spojeném království vyřešit připojovací služby, jako je elektřina, voda a plyn. Pokud jsou již připojeny, můžete je převést na své jméno. Výběr vašeho nového poskytovatele energie nebo internetu je poměrně jednoduchý díky mnoha srovnávacím webům ve Spojeném království. Stránky jako Uswitch a MoneySuperMarket vám umožňují snadno porovnávat poskytovatele a zajistit, že získáte nejlepší nabídku pro vás a vaši rodinu.
Mnoho lidí ve Spojeném království se však stále rozhodlo zůstat u stejných poskytovatelů plynu a elektřiny ze svého předchozího domova; jednoduše změní adresu na svém účtu. Totéž platí pro televizi, internet a pevnou linku, protože mnoho poskytovatelů nabízí balíčky zahrnující všechny tři, takže je pro lidi obvykle snazší zůstat u svého stávajícího balíčku. Přečtěte si více v našem průvodci nastavením televize, telefonu a internetu ve Spojeném království.
obecní daň
Všichni obyvatelé Spojeného království, ať už vlastní nebo pronajímající, musí za své domy platit obecní daň . Jakmile se nastěhujete, informujte místní úřad; zašlou vám vyúčtování obecní daně za rok. Náklady se vztahují k hodnotě vaší nemovitosti a ti, kteří bydlí sami, dostanou 25% slevu.
Nákup pozemku pro stavbu nové nemovitosti ve Velké Británii
Pokud nechcete kupovat dům ve Spojeném království, který již existuje, další možností je postavit si vlastní dům. Ročně to ve Velké Británii udělá asi 13 000 lidí. Budete muset koupit pozemek s územním souhlasem. Ty lze nalézt online prostřednictvím některých realitních kanceláří a místních úřadů. Náklady se liší, ale jako přibližné vodítko se cena pozemku může pohybovat mezi 30-50 % celkové hodnoty dokončeného domu a náklady na stavbu kolem 30-40 % celkové hodnoty. Většina dostupných pozemků je na brownfield (dříve zastavěných) pozemcích. Dostupné grafy můžete vyhledávat na webových stránkách, jako je PlotBrowser a Plotfinder .
Nákup novostavby domu ve Velké Británii
Britská vláda se zavázala, že do poloviny roku 2020 postaví 300 000 nových domů ročně. Nabízejí také pobídky za pomoc při nákupu pro osoby mladší 40 let. Koupě domu ve Velké Británii, který je nově postaven, může být lákavou možností. Vše v nemovitosti je zcela nové a má 10letou záruku na konstrukční vady. Navíc, pokud si koupíte mimo plán, můžete si vybrat některé aspekty designu.
Existují však nevýhody, jako je potenciální zpoždění při dokončení stavebních prací a u některých věřitelů může být obtížnější získat hypotéku na novostavbu. Budete si také muset dávat pozor na závady, které lze vyřešit, pokud bude prodejní tým upozorněn v místě prodeje. Proces nákupu novostavby a získání hypotéky je v podstatě stejný jako u nemovitosti, která již byla postavena. Většina novostaveb je spíše pronajatá než vlastní, což znamená, že vlastníte budovu, ale ne pozemek, na kterém je postavena, a možná budete muset platit roční poplatek za pronájem pozemku. Pokud kupujete novostavbu na leasing, zkontrolujte, zda neobsahuje doložku o zdvojnásobení nájemného .
Prodej nemovitosti ve Velké Británii
Kdykoli můžete prodat dům, který vlastníte ve Spojeném království. Pokud však máte hypotéku a jste v záporném vlastním kapitálu (tj. hodnota domu je nižší než nesplacená hypotéka), musíte tyto ztráty nést sami. Svůj dům můžete prodat soukromě nebo prostřednictvím realitního agenta (hlavní ulice nebo online agenta), ale budete muset zaplatit poplatky realitnímu agentovi, pokud ho využijete, a také poplatky právního zástupce jednajícího vaším jménem během prodeje. Další informace naleznete v našem průvodci prodejem nemovitosti ve Velké Británii.
Užitečné zdroje
- gov.uk – obsahuje AZ klíčových problémů
- Shelter Scotland – charitativní web s informacemi o problematice bydlení
- Help to Buy – vládní web s informacemi o schématech pomoci
- Money Advice Service – informace o koupi domu ve Spojeném království
- Právo koupě – informace pro nájemníky sociálního bydlení, kteří chtějí koupit svůj dům
- Government Property Finder – vyhledávací portál pro vládní nemovitosti, budovy a pozemky ve Spojeném království