Nákup nemovitosti v Německu

Nákup nemovitosti v Německu může být dobrou investicí, protože realitní trh v zemi je stabilní a je zde vysoká poptávka po bydlení. Je však důležité si uvědomit, že proces nákupu nemovitosti v Německu se může značně lišit od toho, na co jste zvyklí v jiných zemích. Zde je několik věcí, které byste měli vědět:

1. Najděte si realitního makléře: Doporučuje se najít si renomovaného realitního makléře, který vám pomůže s procesem koupě nemovitosti v Německu. Dobrý makléř vám může pomoci najít vhodné nemovitosti, poradit s podmínkami na místním trhu a vést jednání s prodejcem.
2. Vyhledávání nemovitostí: Existuje mnoho online portálů a realitních webů, kde můžete hledat nemovitosti v Německu. Můžete také procházet nabídky nemovitostí v místních novinách.
3. Prohlídka nemovitosti: Jakmile identifikujete nemovitost, o kterou máte zájem, můžete si domluvit prohlídku s realitním makléřem. Před nákupem je důležité nemovitost osobně navštívit.
4. Financování: Pokud potřebujete financování na koupi nemovitosti, můžete požádat o hypotéku v Německu. Existuje mnoho bank a finančních institucí, které nabízejí hypoteční úvěry nerezidentům.
5. Due diligence: Před nákupem nemovitosti je důležité provést due diligence. To zahrnuje kontrolu vlastnictví nemovitosti, případných nesplacených zástavních práv nebo věcných břemen a případných stavebních povolení nebo územních omezení.
6. Notář a smlouva: V Německu musí právní převod nemovitosti vyřídit notář. Notář také sepíše kupní smlouvu a dohlédne na podpis smlouvy oběma stranami.
7. Daně a poplatky: Existuje několik daní a poplatků, které budete muset zaplatit při koupi nemovitosti v Německu, včetně daně z převodu nemovitosti, poplatků za notáře a poplatků za registraci nemovitosti.

Je důležité si uvědomit, že proces nákupu nemovitosti v Německu může trvat několik měsíců. Pro zajištění hladké a úspěšné transakce je také důležitá spolupráce s renomovanými profesionály, jako je realitní makléř a notář.

Vlastnictví domu v Německu

Vlastnictví domů je v Německu ve srovnání s jinými zeměmi relativně nízké, přibližně 50 % Němců žije v pronájmu. Částečně je to způsobeno přísnými zákony na ochranu nájemců, které pronajímatelům ztěžují vystěhování nájemníků, což může odrazovat od investic do pronájmu nemovitostí. Německo má navíc silný systém sociálního bydlení, který poskytuje dostupné bydlení rodinám a jednotlivcům s nízkými příjmy. Nicméně, vlastnictví domu je stále považováno za atraktivní možnost pro mnoho Němců, zejména pro ty, kteří hledají dlouhodobou stabilitu a finanční zabezpečení. Proces nákupu nemovitosti v Německu může být složitý a může vyžadovat služby realitního makléře nebo právníka.

Pokud si koupíte nebo pronajmete nemovitost v Německu

Rozhodnutí, zda koupit nebo pronajmout nemovitost v Německu, závisí na několika faktorech, jako je vaše finanční situace, vaše dlouhodobé plány a stav trhu s bydlením. Zde jsou některé výhody a nevýhody každé možnosti:

Nákup:

Klady:

• Nemovitost může být dlouhodobou investicí a může se časem zhodnotit.
• Máte svobodu provádět změny nemovitosti tak, aby vyhovovala vašim potřebám a preferencím.
• Jakmile hypotéku splatíte, již nebudete muset platit měsíční splátky a nemovitost budete plně vlastnit.

Nevýhody:

• Počáteční náklady na nákup nemovitosti v Německu mohou být vysoké, včetně zálohy, nákladů na uzavření a daní.
• S vlastnictvím nemovitosti jsou spojeny i další náklady, jako je údržba a opravy.
• V závislosti na trhu s bydlením může být obtížné nemovitost prodat, pokud se potřebujete přestěhovat.

Pronájem:

Klady:

• Pronájem je často flexibilnější variantou, která vám umožní snáze se přestěhovat, pokud se vaše situace změní.
• Nenesete odpovědnost za údržbu nebo opravy majetku.
• Můžete mít přístup k vybavení, jako je tělocvična nebo bazén, které si jako majitel domu nemusíte dovolit.

Nevýhody:

• Pronájem může být z dlouhodobého hlediska dražší než vlastnictví nemovitosti.
• Máte menší kontrolu nad nemovitostí a možná nebudete moci provádět změny nebo renovace.
• Platby nájemného se mohou časem zvyšovat a závisí na uvážení pronajímatele.

V konečném důsledku bude rozhodnutí o koupi nebo pronájmu záviset na vašich individuálních okolnostech a prioritách. Může být užitečné poradit se s finančním poradcem nebo realitním makléřem, který vám pomůže učinit informované rozhodnutí.

Mohou si expati koupit nemovitost v Německu?

Ano, expati si mohou koupit nemovitost v Německu. Neexistují žádná omezení pro cizince při nákupu nemovitostí v Německu a proces je obecně jednoduchý. Je však důležité si uvědomit, že pro kupující mimo Německo mohou existovat další právní a daňové aspekty, a proto se doporučuje konzultovat s profesionálním poradcem, aby bylo zajištěno splnění všech právních a finančních požadavků. Kromě toho mohou mít někteří věřitelé specifické požadavky na zahraniční kupce, kteří hledají hypotéku, jako je vyšší akontace nebo přísnější úvěrová kritéria.

Německý trh s nemovitostmi a ceny nemovitostí

Německý trh s nemovitostmi v posledních letech neustále roste, přičemž ceny nemovitostí rostou ve velkých městech, jako je Berlín, Mnichov, Hamburk a Frankfurt. Ve srovnání s jinými velkými městy v Evropě jsou však ceny nemovitostí v Německu stále relativně dostupné.

Podle údajů německého spolkového statistického úřadu byla průměrná cena rezidenční nemovitosti v Německu v roce 2020 296 500 eur. Ceny se však mohou značně lišit v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti.

Obecně platí, že ceny nemovitostí jsou vyšší v městských oblastech ve srovnání s venkovskými oblastmi. Například v Berlíně byla průměrná cena rezidenční nemovitosti v roce 2020 489 000 EUR, zatímco ve venkovské spolkové zemi Meklenbursko-Přední Pomořansko byla průměrná cena 151 000 EUR.

Celkově je německý trh s nemovitostmi považován za stabilní a relativně bezpečnou investici s nízkým rizikem bubliny nebo krachu nemovitostí. Potenciální kupci by si však měli být vědomi podmínek na místním trhu s nemovitostmi a před jakýmkoli rozhodnutím vyhledat odbornou radu.

Náklady na koupi nemovitosti v Německu

Náklady na nákup nemovitosti v Německu obvykle zahrnují:

1. Poplatky realitnímu makléři: V Německu platí prodávající provizi realitnímu makléři, která se obvykle pohybuje mezi 3 % a 6 % z kupní ceny.
2. Daň z převodu nemovitosti: Daň z převodu nemovitosti je daň, která musí být zaplacena, když nemovitost změní majitele. Sazba se liší podle státu, kde se nemovitost nachází, ale většinou se pohybuje mezi 3,5 % až 6,5 % z kupní ceny.
3. Notářské poplatky: Notář je povinen potvrdit kupní smlouvu a převod nemovitosti. Notářské poplatky se v Německu obecně pohybují mezi 1 % a 2 % z kupní ceny.
4. Poplatky za katastr nemovitostí: Za zápis nemovitosti do katastru nemovitostí je účtován poplatek. Poplatek se obvykle pohybuje kolem 0,5 % z kupní ceny.
5. Poplatky za hypotéku: Pokud si vezmete hypotéku na financování koupě nemovitosti, budete muset zaplatit poplatky a výdaje spojené s hypotékou, jako jsou poplatky za zpracování, znalecké posudky a poplatky za registraci hypotéky.

Je důležité poznamenat, že tyto náklady mohou představovat značnou částku, takže je důležité započítat je do vašeho rozpočtu při zvažování nákupu nemovitosti v Německu.

Financování koupě nemovitosti v Německu

Financování nákupu nemovitosti v Německu lze provést z různých zdrojů. Zde je několik možností:

1. Hypotéka: Nejběžnějším způsobem financování koupě nemovitosti v Německu je hypotéka. Německý hypoteční trh je vysoce regulovaný a pro cizince může být poměrně obtížné získat hypotéku. Obecně platí, že abyste měli nárok na hypotéku, musíte mít dobré kreditní skóre a stálý zdroj příjmů.
2. Spoření: Další možností financování koupě nemovitosti je osobní spoření. To je dobrá volba, pokud máte našetřeno značné množství peněz a nechcete se zadlužovat.
3. Soukromé půjčky: Soukromé půjčky mohou být možností, pokud nemůžete získat hypotéku od banky. Soukromé půjčky jsou obvykle nabízeny jednotlivci nebo společnostmi a mají jiné podmínky než klasické hypotéky.
4. Vládní půjčky: V některých případech nabízí německá vláda půjčky jednotlivcům, kteří chtějí koupit nemovitost. Tyto půjčky mají obvykle nízké úrokové sazby a dlouhou dobu splácení.

Je důležité si uvědomit, že nákupy nemovitostí v Německu obvykle vyžadují značnou zálohu, obvykle mezi 20 % a 30 % hodnoty nemovitosti. Kromě toho existují další náklady spojené s nákupem nemovitosti v Německu, jako jsou právní poplatky, daně a náklady na údržbu, které by měly být zohledněny ve vašem rozpočtu.

Hypotéky

Hypotéky, neboli „hypotheken“ v němčině, se v Německu běžně používají k financování nákupu nemovitostí. Hypoteční trh v Německu je však zcela odlišný od trhu v jiných zemích, jako jsou Spojené státy americké nebo Spojené království.

V Německu většinu hypoték nabízejí banky a vyžadují značnou akontaci, obvykle mezi 20 % a 30 % hodnoty nemovitosti. Splatnost půjčky je obvykle 10 až 15 let a úroková sazba je fixní po dobu trvání půjčky.

Jeden významný rozdíl mezi německými hypotékami a hypotékami v jiných zemích je ten, že v Německu jsou hypoteční úvěry často vázány na konkrétní nemovitost. To znamená, že pokud dlužník nemovitost prodá, musí být úvěr splacen v plné výši, případně může být hypotéka převedena na nového majitele.

Dalším rozdílem je, že v Německu nejsou úroky z hypotéky daňově uznatelné. Pořizovací náklady, jako jsou notářské poplatky a poplatky za katastr nemovitostí, však lze odečíst od daně z kapitálových výnosů v případě prodeje nemovitosti.

Celkově může být získání hypotéky v Německu složitým a zdlouhavým procesem a doporučuje se, aby si expati před jakýmkoli významným finančním rozhodnutím vyhledali radu od profesionála.

Hledání nemovitosti v Německu

Najít nemovitost v Německu lze několika způsoby. Zde je několik způsobů, jak začít:

1. Online realitní portály: Existuje několik online realitních portálů, které nabízejí seznam nemovitostí k prodeji nebo pronájmu v Německu. Mezi oblíbené webové stránky patří Immobilienscout24.de, Immonet.de a Immowelt.de.
2. Realitní makléři: Můžete se také obrátit na místního realitního makléře, který vám pomůže najít vhodnou nemovitost. Je vhodné si ověřit, zda je realitní makléř licencován a registrován u profesního orgánu, jako je Německá asociace nemovitostí (IVD).
3. Inzerce a noviny: Můžete také zkontrolovat inzeráty a místní noviny, kde najdete nemovitosti, které jsou k dispozici k prodeji nebo pronájmu.
4. Sociální média: Někteří realitní makléři a vlastníci nemovitostí také uvádějí své nemovitosti na platformách sociálních médií, jako je Facebook a Instagram.
5. Networking: Síťování s místními obyvateli, komunitami expatů a profesionálními kontakty může být také užitečné při hledání vhodné nemovitosti.

Je důležité si uvědomit, že německý trh s nemovitostmi může být konkurenční, a proto je vhodné jednat rychle, když najdete nemovitost, o kterou máte zájem. Kromě toho je vhodné vyhledat právní a finanční poradenství před podpisem jakékoli smlouvy nebo uzavřením jakékoli smlouvy. Platby.

Realitní agenti

V Německu se realitní makléři nazývají „Immobilienmakler“. Mohou být užitečné pro expaty, kteří hledají nemovitosti ke koupi nebo pronájmu, protože mohou poskytnout odborné rady a místní znalosti o trhu s bydlením. Immobilienmakler si obvykle účtuje provizi ve výši 3 % až 6 % z kupní ceny nebo hodnoty nájemní smlouvy, kterou obvykle platí kupující nebo nájemce. Je důležité vybrat si renomovaného agenta, který je registrován u místní průmyslové a obchodní komory (IHK). Mnoho online platforem jako Immobilienscout24, Immonet a Immowelt také nabízí různé nemovitosti k prodeji nebo pronájmu v Německu, což usnadňuje nezávislé vyhledávání nemovitostí.

Prohlídka a výběr nemovitosti

Při prohlížení a výběru nemovitosti v Německu je třeba zvážit několik důležitých faktorů. Zde je několik klíčových kroků, které je třeba mít na paměti:

1. Průzkum: Začněte průzkumem různých oblastí a čtvrtí, které vás zajímají. Pomůže vám to lépe porozumět místnímu trhu s nemovitostmi, včetně cen, dostupnosti a jakýchkoli specifických funkcí nebo vybavení.
2. Rozpočet: Nastavte si realistický rozpočet na nákup nemovitosti, včetně všech dodatečných nákladů, jako jsou daně, poplatky a právní výlohy.
3. Prohlídky: Naplánujte si prohlídky všech nemovitostí, o které máte zájem. Udělejte si čas na důkladnou prohlídku nemovitosti, věnujte velkou pozornost jejímu stavu, umístění a případným problémům nebo opravám, které mohou být nutné.
4. Vyjednávání: Jakmile identifikujete nemovitost, která se vám líbí, je důležité jednat s prodejcem nebo agentem, abyste zajistili, že získáte nejlepší možnou nabídku. To může zahrnovat předložení protinabídky nebo odsouhlasení konkrétních podmínek.
5. Právní poradenství: Před dokončením koupě nemovitosti je nezbytné vyhledat právní radu od renomovaného právníka nebo notáře. Mohou pomoci zajistit, že kupní smlouva je právně závazná a že jste si vědomi jakýchkoli právních problémů nebo omezení, která mohou nemovitost ovlivnit.
6. Financování: Požadujete-li financování koupě nemovitosti, je důležité hledat nejlepší možné sazby a podmínky hypoték. Zvažte spolupráci s renomovaným hypotečním makléřem nebo bankou, která vám pomůže zajistit financování, které potřebujete.

Celkově může být proces prohlídky a výběru nemovitosti v Německu časově náročný a složitý, ale se správnou přípravou a poradenstvím můžete najít tu správnou nemovitost, která bude vyhovovat vašim potřebám a rozpočtu.

Proces koupě nemovitosti v Německu

Proces nákupu nemovitosti v Německu zahrnuje několik kroků. Zde je obecný přehled:

1. Nalezení nemovitosti: To lze provést prostřednictvím realitních makléřů, online nabídek nebo inzerátů. Je důležité najít nemovitost, která odpovídá vašim potřebám a rozpočtu.
2. Prohlídka nemovitosti: Jakmile najdete nemovitost, o kterou máte zájem, můžete se domluvit na její prohlídce. Je to příležitost zhodnotit stav nemovitosti a zeptat se na případné dotazy.
3. Vytvoření nabídky: Pokud se rozhodnete, že chcete nemovitost koupit, budete muset učinit nabídku. Obvykle se tak děje prostřednictvím vašeho realitního makléře, který za vás bude s prodávajícím jednat.
4. Podpis kupní smlouvy: Jakmile se s prodejcem dohodnete na ceně, budete muset podepsat kupní smlouvu. Jedná se o právně závazný dokument, který stanoví podmínky prodeje, včetně ceny, data dokončení a všech podmínek, které musí být splněny, než bude prodej pokračovat.
5. Zaplacení zálohy: Při podpisu kupní smlouvy budete obvykle vyzváni k zaplacení zálohy. Obvykle se pohybuje kolem 10 % z kupní ceny a ukazuje váš závazek k prodeji.
6. Dokončení prodeje: Ke dni dokončení uvedeného v kupní smlouvě budete muset zaplatit zbytek kupní ceny a převzít nemovitost. Obvykle se tak děje prostřednictvím notáře nebo advokáta, který zajistí splnění všech zákonných náležitostí.
7. Registrace nemovitosti: Po dokončení prodeje budete muset nemovitost zaregistrovat na místním katastru nemovitostí. Toto je zákonný požadavek a zajišťuje, že máte plné vlastnictví nemovitosti.

Je důležité si uvědomit, že proces nákupu nemovitosti v Německu může být poměrně složitý, zvláště pokud nejste obeznámeni s místními zákony a zvyklostmi. Doporučuje se, abyste spolupracovali s kvalifikovaným realitním makléřem a/nebo právníkem, který vás provede celým procesem a zajistí, že je vše provedeno správně.

Vytváření nabídky

Jakmile najdete nemovitost, kterou byste chtěli koupit v Německu, budete muset prodávajícímu předložit nabídku. Obvykle se to děje prostřednictvím realitní kanceláře, která vaši nabídku předá prodávajícímu. Prodejce může vaši nabídku přijmout nebo učinit protinabídku.

Je důležité si uvědomit, že v Německu je nabídka právně závazná. To znamená, že pokud prodejce přijme vaši nabídku, jste povinni nákup provést. Pokud se později rozhodnete svou nabídku stáhnout, můžete být odpovědní za škody.

Při vytváření nabídky můžete chtít uvést podmínky, jako je získání hypotéky nebo uspokojivý průzkum. Tyto podmínky jsou známé jako klauzule „podléhající“ a budou zahrnuty do smlouvy, pokud prodejce vaši nabídku přijme.

Důležité je také upozornit, že v Německu sepisuje kupní smlouvu většinou notář. Notář je neutrální stranou, která zajišťuje, že smlouva je v souladu s německým právem a že obě strany rozumí jejím podmínkám. Notář rovněž zapíše převod vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Zaplacení zálohy

Jakmile kupující učiní nabídku a prodávající ji akceptuje, dalším krokem je zaplacení zálohy, která obvykle činí 10 % z kupní ceny. Kauce slouží jako jistota pro kupujícího i prodávajícího a je obvykle vyplácena na vázaný účet u notáře nebo advokáta.

Záloha je obvykle zaplacena během několika dnů od podpisu smlouvy a je obvykle držena na vázaném účtu až do dokončení prodeje. Pokud se prodej vinou kupujícího neuskuteční, záloha může propadnout. Pokud se prodej vinou prodávajícího nezdaří, je záloha zpravidla vrácena kupujícímu.

Je důležité si uvědomit, že v Německu je kupující ze zákona povinen zaplatit celou kupní cenu, i když se později zjistí, že nemovitost má vady nebo jiné problémy. Proto je klíčové provést důkladnou prohlídku nemovitosti a do kupní smlouvy zahrnout doložku, která řeší případné vady nebo problémy, které se mohou vyskytnout.

Najímání advokáta a notáře

V Německu není najímání právního zástupce nebo právníka (Rechtsanwalt) při koupi nemovitosti povinné, ale důrazně se doporučuje. Mohou poskytovat právní poradenství, revidovat smlouvy a pomáhat s vyjednáváním.

Notář (Notar) je veřejný činitel, který je ze zákona povinen dohlížet na transakci a zajistit její právní závaznost. Zkontrolují a navrhnou kupní smlouvu, zkontrolují historii vlastnictví nemovitosti a provedou majetkovou rešerši, aby se ujistili, že na nemovitosti nejsou žádná zástavní práva nebo věcná břemena.

Poplatky za služby notáře obvykle hradí kupující a mohou se lišit v závislosti na kupní ceně nemovitosti a složitosti transakce. Doporučuje se předem prozkoumat a porovnat notářské poplatky.

Zajištění průzkumu

V Německu je běžnou praxí zajistit si před dokončením koupě prohlídku nemovitosti. Průzkum obvykle provádí geodet nebo stavební expert, který zkontroluje, zda nemovitost nemá nějaké strukturální nebo právní problémy.

Průzkum vám může pomoci identifikovat případné problémy s nemovitostí a pomoci vám učinit informované rozhodnutí, zda přistoupit k nákupu. Pro zajištění nestrannosti je vhodné najmout nezávislého geodeta, který nemá žádné spojení s prodávajícím nebo realitním makléřem.

Jakmile je průzkum dokončen, inspektor poskytne zprávu s podrobnostmi o všech zjištěných problémech a doporučí další kroky, které je třeba podniknout. Pokud se vyskytnou nějaké závažné problémy, možná budete chtít znovu projednat kupní cenu nebo dokonce svou nabídku stáhnout.

Výměna smluv

V Německu neexistuje žádná formální výměna smluv, jak je tomu v některých jiných zemích, jako je Spojené království nebo USA. Jakmile však souhlasíte s nákupem nemovitosti a prodávající přijme vaši nabídku, budete muset podepsat právně závaznou kupní smlouvu (Kaufvertrag) za přítomnosti notáře (Notar).

Notář hraje významnou roli v procesu nákupu v Německu. Zodpovídají za ověření totožnosti kupujícího i prodávajícího a také za to, že jsou v pořádku všechny potřebné dokumenty a papírování. Notář také dbá na to, aby smlouva byla v souladu s německým právem a aby obě strany před podpisem plně porozuměly podmínkám kupní smlouvy.

Před podpisem kupní smlouvy notář podrobně vysvětlí smluvní podmínky. To zahrnuje informace o kupní ceně, případných souvisejících poplatcích nebo daních, platebním kalendáři a právech a povinnostech kupujícího i prodávajícího.

Po podpisu kupní smlouvy budete vyzváni k uhrazení zálohy (obvykle kolem 10 % z kupní ceny) na bankovní účet prodávajícího. Záloha potvrzuje váš závazek ke koupi a je obvykle nevratná, s výjimkou určitých okolností, například když prodejce poruší smlouvu.

Po podpisu kupní smlouvy a zaplacení zálohy notář následně zapíše prodej na místním katastru nemovitostí (Grundbuchamt), aby převedl vlastnické právo k nemovitosti na kupujícího. Konečná platba je obvykle provedena v den dokončení, což také zařídí notář.

Dokončení prodeje

V Německu poslední fáze procesu prodeje zahrnuje převod vlastnictví nemovitosti z prodávajícího na kupujícího. A to podpisem kupní smlouvy za přítomnosti notáře, který osvědčí pravost podpisů a zapíše převod vlastnictví do katastru nemovitostí.

Před dokončením prodeje se kupující také musí ujistit, že má sjednanou úhradu celé kupní ceny, jakož i všech dalších souvisejících poplatků a daní. To lze provést bankovním převodem nebo získáním bankovní záruky.

Po dokončení prodeje obdrží kupující ověřenou kopii kupní smlouvy a kopii katastru nemovitostí potvrzující vlastnictví nemovitosti.

Stěhování do Vaší nemovitosti v Německu

Gratulujeme k vaší nové nemovitosti v Německu! Stěhování může být stresující proces, ale s určitou přípravou to může být hladký přechod. Zde je několik kroků, které je třeba dodržet při stěhování do své nové nemovitosti v Německu:

1. Najměte si stěhovací firmu: Pokud máte hodně věcí, může být nejlepší najmout si profesionální stěhovací firmu. Ujistěte se, že získáte nabídky od několika společností, zkontrolujte jejich recenze a reference a ověřte, že jsou licencovány a pojištěny.
2. Zajistěte si služby: Obraťte se na energetické společnosti, aby ve vaší nové nemovitosti zřídily službu elektřiny, plynu, vody a internetu. Možná budete muset předložit doklad o vlastnictví nebo kopii vaší nájemní smlouvy.
3. Zaregistrujte svou adresu: V Německu jste ze zákona povinni zaregistrovat svou adresu u místního registračního úřadu (Einwohnermeldeamt) do dvou týdnů od přestěhování. Budete si muset přinést pas nebo občanský průkaz a nájemní smlouvu nebo doklad o vlastnictví.
4. Aktualizujte svou adresu: Aktualizujte svou adresu u své banky, pojišťoven, zaměstnavatele a dalších relevantních organizací.
5. Získejte telefonní linku: Pokud potřebujete pevnou linku, kontaktujte poskytovatele telefonních služeb a domluvte si instalaci.
6. Zkontrolujte pojištění: Ujistěte se, že máte pro svůj nový majetek dostatečné pojistné krytí. To může zahrnovat pojištění budovy, pojištění obsahu a pojištění odpovědnosti.
7. Prozkoumejte okolí: Udělejte si čas na prozkoumání své nové čtvrti a poznejte místní obchody, restaurace a vybavení.
8. Seznamte se se svými sousedy: Představte se svým sousedům a seznamte se s nimi. Mohou být schopni nabídnout rady a doporučení týkající se dané oblasti.
9. Užijte si svůj nový domov: Konečně si udělejte čas na odpočinek a užijte si svůj nový domov. Zdobení a zabydlování může nějakou dobu trvat, takže se nemusíte cítit, že musíte dělat všechno najednou. Vezměte si to jeden den po druhém a užijte si proces, díky kterému se ve vaší nové nemovitosti budete cítit jako doma.

Pojištění

Pojištění je v Německu důležitým aspektem každodenního života a lidé si mohou zakoupit různé typy pojištění, aby se ochránili před riziky. Zde jsou některé běžné typy pojištění v Německu:

1. Zdravotní pojištění: Všichni obyvatelé Německa jsou povinni mít zdravotní pojištění. V Německu jsou k dispozici dva typy zdravotního pojištění: zákonné zdravotní pojištění (gesetzliche Krankenversicherung) a soukromé zdravotní pojištění (soukromé Krankenversicherung).
2. Pojištění odpovědnosti: Pojištění odpovědnosti (Haftpflichtversicherung) se doporučuje pro všechny fyzické osoby v Německu. Kryje škody způsobené třetím osobám, např. škody způsobené při autonehodě nebo škody způsobené domácím mazlíčkem.
3. Pojištění domácnosti: Pojištění domácnosti (Wohngebäudeversicherung) se doporučuje majitelům domů v Německu. Kryje škody způsobené na budově nebo jejím obsahu, např. škody způsobené požárem nebo vodou.
4. Pojištění vozidla: Všichni řidiči v Německu jsou povinni mít pojištění vozidla. V Německu jsou k dispozici tři typy pojištění vozidel: pojištění odpovědnosti, pojištění částečného krytí a pojištění plného krytí.
5. Cestovní pojištění: Cestovní pojištění (Reiseversicherung) se doporučuje každému, kdo cestuje do Německa. Zahrnuje lékařské pohotovosti, zrušení cesty a další neočekávané události, které mohou nastat během cestování.
6. Životní pojištění: Životní pojištění (Lebensversicherung) je volitelné pojištění, které může poskytnout finanční zabezpečení blízkým v případě smrti pojistníka.

V Německu jsou k dispozici i další typy pojištění, jako je pojištění invalidity (Berufsunfähigkeitsversicherung), pojištění domácích zvířat (Tierhalterhaftpflichtversicherung) a zákonné pojištění (Rechtsschutzversicherung). Je důležité prozkoumat a porovnat pojistné smlouvy, abyste našli nejlepší krytí a sazby pro vaše individuální potřeby.

Služby a telekomunikace

Veřejné služby a telekomunikace jsou základními službami vyžadovanými pro každou domácnost nebo firmu. V Německu existují různé společnosti, které nabízejí tyto služby, včetně elektřiny, plynu, vody, internetu, telefonu a televize.

Chcete-li nastavit služby a telekomunikace pro váš domov nebo firmu v Německu, budete muset provést následující kroky:

1. Kontaktujte poskytovatele služeb: Budete muset kontaktovat příslušné poskytovatele služeb pro každou veřejnou nebo telekomunikační službu, kterou požadujete. V různých regionech Německa existují různí poskytovatelé, takže možná budete muset provést průzkum, abyste našli nejlepší možnosti pro vaši polohu.
2. Poskytněte potřebné informace: Když se obrátíte na poskytovatele služeb, požádá vás o vaše osobní a majetkové údaje, jako je vaše jméno, adresa a čísla měřidel. Možná budete muset také poskytnout identifikační dokumenty, jako je cestovní pas nebo občanský průkaz.
3. Vyberte si tarif: Poskytovatel služeb vám nabídne různé plány pro každou veřejnou nebo telekomunikační službu s různými sazbami a možnostmi. Měli byste si vybrat plán, který nejlépe vyhovuje vašim potřebám a rozpočtu.
4. Podepište smlouvu: Jakmile si vyberete plán, budete muset podepsat smlouvu s poskytovatelem služeb. Před podpisem se ujistěte, že jste si smlouvu pečlivě přečetli a porozuměli všem podmínkám.
5. Zajistěte instalaci: Poskytovatel služby zajistí instalaci veškerého potřebného vybavení, jako jsou měřiče, kabely nebo antény. Možná budete muset být přítomni během instalace.
6. Plaťte účty: Jakmile jsou služby nastaveny, budete od poskytovatelů služeb dostávat pravidelné účty. Tyto účty můžete platit online, inkasem nebo návštěvou kanceláře poskytovatele.

Je důležité poznamenat, že v Německu jsou veřejné služby a telekomunikace deregulovány, což znamená, že si pro každou službu můžete vybrat své vlastní poskytovatele a plány. To vám umožní porovnat ceny a najít nejlepší nabídky pro vaše potřeby.

Koupě pozemku pro stavbu nové nemovitosti v Německu

Nákup pozemku pro stavbu nové nemovitosti v Německu je složitý proces, který vyžaduje pečlivé plánování a průzkum. Prvním krokem je identifikace vhodného pozemku, který odpovídá vašim potřebám a rozpočtu. To lze provést kontaktováním realitních makléřů nebo vyhledáváním online nabídek nemovitostí.

Jakmile najdete vhodný pozemek, budete muset zkontrolovat, zda je vhodný pro výstavbu a zda neexistují žádná omezení nebo územní zákony, které by mohly bránit výstavbě. Možná budete také muset získat stavební povolení od místního úřadu, než budete moci začít stavět.

Pokud jde o financování koupě pozemku a výstavby nové nemovitosti, nabízí se řada možností. Můžete získat půjčku od banky nebo jiné finanční instituce nebo můžete projekt financovat z vlastních úspor.

Je také důležité zvážit náklady spojené s výstavbou nové nemovitosti v Německu, včetně materiálu, práce a případných poplatků nebo daní. Možná budete muset najmout dodavatele nebo architekta, který vám pomůže s návrhem a výstavbou nové nemovitosti.

A konečně je důležité zajistit, abyste měli sjednané odpovídající pojistné krytí, které ochrání vaši investici v případě poškození nebo ztráty. To může zahrnovat pojištění budovy a obsahu, stejně jako pojištění odpovědnosti, které vás ochrání před právními nároky, které mohou vzniknout v důsledku stavebního procesu.

Koupě novostavby domu v Německu

Koupě novostavby v Německu zahrnuje podobný proces jako nákup jakéhokoli jiného typu nemovitosti. Je však třeba mít na paměti určité rozdíly.

Za prvé, novostavby domů obvykle prodává přímo developer nebo stavitel. Proto je důležité před nákupem prozkoumat pověst a historii vývojáře nebo stavitele.

Za druhé, při koupi novostavby budete mít obvykle možnost vybrat si některé z dokončovacích úprav a detailů, jako je barva stěn, typ podlahy, zařizovací předměty.

Za třetí, na novostavby se může vztahovat záruka od developera nebo stavitele. Tato záruka by se měla po určitou dobu po koupi vztahovat na případné vady konstrukce nemovitosti.

V neposlední řadě je důležité si uvědomit náklady spojené s koupí novostavby, jako je daň z přidané hodnoty (DPH), která je obvykle zahrnuta v kupní ceně. Některé nově postavené domy mohou navíc přijít s dalšími poplatky za vybavení nebo služby, jako je parkování nebo společné prostory.

Celkově může být koupě novostavby domu v Německu dobrou volbou pro ty, kteří chtějí moderní, energeticky účinnou nemovitost, kterou si mohou upravit podle svých preferencí. Je však důležité provést průzkum a pečlivě zvážit související náklady a rizika.

Prodej nemovitosti v Německu

Pokud plánujete prodat nemovitost v Německu, existují určité věci, které byste měli zvážit, abyste zajistili hladký a úspěšný prodej:

1. Najděte si realitního makléře: Renomovaný realitní makléř vám může pomoci orientovat se na místním trhu a zajistit, aby vaše nemovitost byla oceněna konkurenceschopnou cenou a aby byla potenciálním kupcům efektivně nabízena.
2. Připravte svou nemovitost k prodeji: Může to zahrnovat provedení drobných oprav, vyklizení a úklid vašeho domova a uvedení nemovitosti tak, aby byla pro kupující atraktivnější.
3. Určete hodnotu své nemovitosti: Možná budete chtít zvážit získání profesionálního ocenění, abyste zajistili, že cena vaší nemovitosti bude přiměřená.
4. Shromážděte potřebné dokumenty: Budete muset mít v pořádku všechny potřebné papíry, včetně listiny o nemovitosti, všech příslušných povolení nebo potvrzení a dokladu o vlastnictví.
5. Podepište smlouvu o nabídce: Jakmile najdete realitního makléře, obvykle podepíšete smlouvu o nabídce, která nastiňuje podmínky prodeje, včetně sazby provize pro makléře.
6. Prodávejte svou nemovitost: Váš realitní makléř bude nabízet vaši nemovitost potenciálním kupcům prostřednictvím různých kanálů, jako jsou online nabídky, dny otevřených dveří a tištěná reklama.
7. Vyjednávání s potenciálními kupci: Jakmile obdržíte nabídku, budete muset s potenciálním kupcem vyjednat podmínky prodeje, včetně ceny, nepředvídaných okolností a data uzávěrky.
8. Podepište kupní smlouvu: Jakmile se s kupujícím dohodnete na podmínkách prodeje, podepíšete kupní smlouvu, která nastiňuje podrobnosti transakce.
9. Ukončení prodeje: K datu uzavření převedete vlastnické právo k nemovitosti na kupujícího výměnou za zaplacení kupní ceny. Možná budete muset zaplatit i náklady na uzavření, jako jsou provize realitním makléřům, právní poplatky a daně.

Tipy na nákup nemovitosti v Německu

Zde je několik tipů pro nákup nemovitosti v Německu:

1. Prozkoumejte trh: Před jakýmkoli nákupem je důležité prozkoumat trh s nemovitostmi v Německu, včetně cen nemovitostí a trendů v oblasti, která vás zajímá.
2. Pochopte právní proces: Právní proces koupě nemovitosti v Německu může být složitý, proto je důležité spolupracovat s kvalifikovaným právníkem a notářem, abyste zajistili splnění všech zákonných požadavků.
3. Důkladně zkontrolujte nemovitost: Před předložením nabídky se ujistěte, že jste nemovitost důkladně prohlédli, včetně najmutí geodeta, který zkontroluje případné problémy, které je třeba řešit.
4. Zvažte možnosti financování: Financování nákupu nemovitosti v Německu může být obtížné, proto je důležité prozkoumat všechny možnosti financování, včetně hypotečních úvěrů a dalších finančních produktů.
5. Zvažte dodatečné náklady: Kromě nákladů na nemovitost mohou být s nákupem spojeny další náklady, včetně daní, notářských poplatků a poplatků agentovi.
6. Spolupráce s renomovaným agentem: Pokud spolupracujete s agentem, ujistěte se, že má dobrou pověst a má dobré výsledky v oblasti, která vás zajímá.
7. Buďte trpěliví: Proces nákupu nemovitosti v Německu může být pomalý a byrokratický, proto je důležité být trpělivý a připravený na zpoždění.
8. Buďte si vědomi kulturních rozdílů: Kulturní rozdíly mohou hrát roli v transakcích s nemovitostmi, proto je důležité si tyto rozdíly uvědomovat a spolupracovat s profesionály, kteří jim rozumí.

Nákup nemovitostí na ostrovech v Německu

Německo má několik ostrovů, které jsou oblíbenými turistickými destinacemi, včetně Sylt, Rujána, Usedom a Fehmarn. Tyto ostrovy jsou také atraktivními lokalitami pro nákup nemovitostí. Při nákupu nemovitosti na ostrově v Německu je však třeba mít na paměti několik věcí.

1. Lokalita: Rozhodující je poloha nemovitosti. Měli byste zvážit, zda je nemovitost blízko pláže, restaurací a dalšího vybavení. Čím vzdálenější lokalita, tím menší je pravděpodobnost, že si ji budete moci pronajmout, když ji nepoužíváte.
2. Dostupnost: Ostrovy často nejsou snadno dostupné, takže byste měli zvážit, jak se k nemovitosti dostanete. Budete muset vzít trajekt nebo letadlo, abyste se tam dostali? Měli byste také zvážit možnosti dopravy dostupné na ostrově, jako jsou autobusy nebo taxi.
3. Stavební předpisy: Každý ostrov v Německu může mít své vlastní stavební předpisy. Než si koupíte nemovitost, měli byste si prostudovat předpisy a zjistit, zda existují nějaká omezení pro stavbu nebo rekonstrukci.
4. Počasí: Povětrnostní podmínky mohou být na ostrovech drsné, zejména v zimních měsících. Při koupi nemovitosti byste měli zvážit možnost bouří a záplav.
5. Ceny nemovitostí: Nemovitosti na ostrovech v Německu mohou být dražší než ty na pevnině. Ceny však mohou být nižší v mimosezóně, kdy nakupuje méně lidí.
6. Právní poradenství: Před koupí nemovitosti je vždy vhodné vyhledat právní radu. Právník vám může pomoci orientovat se v právním procesu a zajistit, že se vám dostane férového jednání.

Celkově může být koupě nemovitosti na ostrově v Německu skvělou investicí, ale před nákupem je nezbytné provést průzkum a pečlivě zvážit všechny faktory.