Expats har mange attraktive muligheder, når det kommer til at leje ejendom i De Forenede Arabiske Emirater. Her er alt hvad du behøver at vide for at finde et hjem der.

Der er et fantastisk udvalg af udstationerede lejemuligheder at vælge imellem i hele UAE, især i Dubai. I de større emirater Dubai, Abu Dhabi og endda (dele af) Sharjah kan levestandarden nemt måle sig med de bedste i Vesten. 

Lejemarkedet i De Forenede Arabiske Emirater

De Forenede Arabiske Emirater er et unikt marked i Mellemøsten af ​​én grund: De fleste af de syv emirater er tilgængelige med bil. Regionen har en af ​​de bedste motorveje i verden (og billigt brændstof). Så du kan arbejde i Abu Dhabi og bo i Dubai eller arbejde i Dubai og bo i Sharjah.

Lejepriserne varierer fra emirat til emirat. Dubai har i gennemsnit de højeste omkostninger, med Abu Dhabi på en femteplads. Andre emirater tilbyder meget lavere priser, næsten uden at gå på kompromis med indendørs livskvalitet.

Processen med at leje bolig er meget effektiv og tidsbestemt, og den er også meget vandtæt. Lovteksten – i form af en lejeaftale – er meget vigtig, og derfor er det vigtigt, at du drøfter hele indholdet, inden udlejer udarbejder det. Tjek specifikationerne i kontrakten.

Lej i De Forenede Arabiske Emirater

Selvom der ikke er nogen officielle data om UAE-udlejningsmarkedet, lejer omkring 70% af befolkningen; de fleste af dem er expats.

Huslejen i landet er reguleret af Real Estate Regulatory Authority (RERA). Hvis du bor i Dubai, kan du bruge lejeforhøjelsesberegneren  til  at få en ide om huslejestigningerne i byen. Som i de andre Emirater er huslejeindekset ret gennemsigtigt. Så hvis du kan klare det og føler, at agenten/udlejeren spørger mere, har du fordelen af ​​at forhandle en bedre aftale.

Husk, at antallet af lejeboliger i UAE langt overstiger efterspørgslen, da byggeriet i landet fortsætter i et hurtigt tempo. Så tag dig god tid og se efter det perfekte sted at leje. Du er sikker på at finde din drømmebolig – og til mere konkurrencedygtige priser, end markedsundersøgelser vil fortælle dig.

Det er dyrt at leje i emirater som Dubai og Abu Dhabi; Nogle rapporter hævder, at 35 til 40 % af husstandens indkomst kan bruges på husleje og forsyningsselskaber. Dette er dog ikke helt korrekt. Du bør leje bolig inden for 25 % af dit CTC-budget – og ikke skynde dig ind i luksusboliger. Selv på et stramt budget kan leje af en ejendom i De Forenede Arabiske Emirater hjælpe med at få dig til at føle dig godt tilpas.

Husk også, at da UAE er underlagt islamisk lov, er det ulovligt for et ugift par at bo sammen. Mange mennesker kan slippe af sted med det, men det er bedre ikke at risikere det. Men lad dig ikke afskrække af tanken om at bo alene, da UAE er et af de sikreste lande i verden. Det byder på sikre og avancerede faciliteter, så det er også et godt sted for enlige kvinder.

dubai lystbådehavn

New Dubai City ligger kun en kort gåtur fra stranden og har udsigt over det krystalklare vand i Dubai Marina. Dette område er fyldt med smarte højhuse, gode restauranter og indkøbscentre. Når solen går ned, er det fest hver aften i denne del af byen.

Downtown Dubai

Med Burj Khalifa i sit epicenter er dette en anden elegant del af byen, der ligger lige ved siden af ​​finansdistriktet. Her ligger også det største indkøbscenter i verden, Dubai Mall.

Bur Dubai

Dette er den gamle del af byen, der har bevaret sin vintage charme. Her finder du både villaer og etageejendomme. Udover fantastisk gademad er det også Dubais kulturelle centrum. Derudover er det meget godt forbundet med resten af ​​byen.

Al-Reem-Insel, Abu Dhabi

Denne naturlige ø ligger 600 meter fra den nordøstlige kyst af hovedstaden i De Forenede Arabiske Emirater. Med smukke strandpromenader og spektakulær udsigt er det et stort hit blandt expats.

Khalifa City, Abu Dhabi

Med sine mange faciliteter, medicinske centre og gode skoler er Khalifa City blevet en af ​​de mest populære destinationer for expats, der arbejder i Abu Dhabi. Elegant og rustikt, væk fra stress og jag, ideel til familier, der bor i lejligheder eller villaer.

Al Tawoon, Schardscha

Denne beliggenhed er ideel for familier, da den er tæt på Al Kasba-komplekset ved kanalen med dets pariserhjul, restauranter og kunstgallerier.

Køb eller lej i De Forenede Arabiske Emirater

UAE er et af de lande i Mellemøsten, hvor gratis ejendomserhvervelse for udlændinge har bevist sit værd. Mange sydasiatiske forretningsmænd (hovedsageligt fra Indien og Pakistan), som ønsker at bo i UAE på lang sigt, har investeret i fast ejendom der; selvom statsborgerskab/naturaliseringer ikke gives på dette grundlag.

Mange mennesker, der kommer til UAE med planer om at blive i to eller tre år, bor der længere og køber derfor. Hvis du har råd, kan det være en god idé. Husk blot, at du skal betale 25 % af den samlede pris på forhånd. Når det er sagt, er det bedst at leje, indtil du beslutter dig for, om du skal bo der på længere sigt.

Typer af lejeboliger i UAE

De Forenede Arabiske Emirater, især Dubai og Abu Dhabi, tilbyder udsigten til en utrolig luksuriøs livsstil. Det handler dog ikke altid om det sociale liv, for der er også ret overkommelige muligheder.

Her er en kort liste over foreslåede ejendomme:

Villaer i komplekser

De er bevogtet 24/7 og har adskillige faciliteter (samfundscentre, indkøbscentre, apoteker, legepladser, parker, swimmingpools, fitnesscentre osv.). Du kan købe villaer med 2, 3 og 4 soveværelser, der har en have. Ressourcer udfører vedligeholdelse internt.

Separate villaer og rækkehuse

De kan omfatte op til fem eller seks soveværelser, store haver og en privat pool. Afhængigt af din kontrakt kan vedligeholdelse være en del af aftalen.

Lejligheder

Fra studiet til den ekstravagante penthouse er hele rækken af ​​indkvartering tilgængelig. De fleste bygninger, især nye, har fitnesscenter, swimmingpool og 24-timers vagt.

Servicelejligheder og Hotelappartements

De fungerer som hoteller og inkluderer rengøring og spisning på værelset (du kan også lave mad selv). Du kan leje dem for et kortere ophold, f.eks. et par uger eller måneder. Der er intet papirarbejde: du kan bare vise ID, betale et forskud og flytte ind. Der er heller ingen særskilte afgifter for el og vand, og WiFi er normalt gratis.

Møblerede og umøblerede huse

Lejligheder og villaer er møblerede eller umøblerede. De fleste foretrækker umøblerede rum, som de kan indrette, som de vil, medmindre det er for en kort periode. Nogle gange hører husholdningsapparater som køleskabe, vaskemaskiner, opvaskemaskiner og komfur/ovn til ejendommen; den er delvist møbleret.

Lejer du en møbleret lejlighed, er der en chance for, at ting som bestik, service eller sengetøj ikke er inkluderet. I dette tilfælde skal du drøfte dette med din agent/udlejer. Lav en opgørelse over varerne og tag billeder, hvis du vil være på den sikre side. Lad derefter din udlejer underskrive inventaret og underskrive det.

Søg efter lejligheder til leje i De Forenede Arabiske Emirater

De fleste ejendomme er opført på online ejendomssider. Nogle af de mest populære websteder er:

 Alternativt kan du gennemse de trykte og online rubrikannoncer fra førende UAE-aviser såsom   Gulf News   ,   Khaleej Times   ,   The National   og   Gulf Today . Dette inkluderer navne og telefonnumre på agenter eller udlejere.

De fleste ejendomme administreres af agenter, men nogle gange vil du støde på steder, der er opført direkte af udlejer. I UAE taler næsten alle agenter engelsk. Når du har identificeret ejendommen, skal du ringe til agenten og bede om en fremvisningsdato og -tidspunkt, der passer dig. De fleste agenter arbejder også weekender.

Du finder også huse med tomme lejligheder, der viser en “Til leje”-annonce med et kontaktnummer. Hvis du kan lide en bestemt bygning, kan du endda tale med personalet i receptionen. De vil fortælle dig, om lejligheden er ledig til leje, og hvordan du kontakter agenten eller udlejeren.

Endelig kan du kontakte dit kontors HR-afdeling for at se, om de har agenter, som giver dig rabat.

Søg efter studieboliger i UAE

Mange gymnasier og universiteter tilbyder indkvartering på campus, der er fuldt møbleret og tilbyder en række muligheder såsom sovesale, studier og etværelses lejligheder. Hvis du vælger at gøre dette, skal du beslutte, hvad der fungerer bedst for dig og ansøge. Så hvis du for eksempel ansøger til Abu Dhabi University, så gå til   deres hjemmeside   og foretag dit valg. Prisen for kurset tager højde for din bolig, som inkluderer alle forsyninger og WiFi.

Uddannelsesinstitutioner, der ikke har internatfaciliteter, arbejder som regel med særlige elevboliger, der stilles til rådighed af en entreprenør. Prøv   at logge ind her   for at få en idé.

Søg efter lejligheder i UAE

Det er ulovligt at dele en lejlighed i De Forenede Arabiske Emirater, medmindre udlejeren skriftligt accepterer det i kontrakten. Private lejligheder findes normalt gennem mund til mund eller sociale medier. Oplysninger om fællesbolig kan nogle gange findes på opslagstavlerne i lokale forsamlingshuse.

Sådan lejer du ejendom i UAE

Når du har kontaktet agenten, ejendomsadministratoren eller udlejeren (hvis du søger direkte), kan du bestille tid, når det passer dig. De fleste agenter arbejder også weekender. Du bør begynde denne proces, når du har dit opholdsvisum og bankcheckhæfte i hånden. Hvis dit visum tager noget tid, kan du bede din virksomhed om at sende dig et brev om, at dit visum er under behandling.

Sørg for at inspicere ejendommen ved højlys dag, insister på at inspicere bygningen og tjekke alle faciliteter. Hvis du ikke er tilfreds, vil din agent sandsynligvis kunne vise dig andre ejendomme.

Når du har identificeret en ejendom, kan du reservere den ved at betale et depositum; det er normalt 5 % af den årlige leje.

Vigtige ting at vide

  • Lejekontrakter i UAE er årlige.
  • Du skal give en kopi af dit pas, en kopi af dit opholdsvisum (hvis dit visum endnu ikke er blevet behandlet, vil et brev fra din virksomhed/sponsor fungere midlertidigt, men give en kopi af dit visum, når det ankommer) for at underskrive lejeaftalen. .
  • Kontraktoprettelsen tager fire til fem arbejdsdage. Mægler overtager udarbejdelsen af ​​dokumenterne efter aftale med udlejer.
  • Huslejen betales normalt kvartalsvis, men nogle udlejere kan kræve tre checks i stedet for fire. Du kan få en bedre aftale, hvis du skriver to checks. Under alle omstændigheder skal du skrive efterbetalte checks, når du underskriver kontrakten. Sørg for at få en kvittering for checkbetaling.
  • Du skal også betale depositum; Kontanter, hvis du vil. Opbevar din kvittering sikkert, da du skal fremvise den, når du anmoder om en refusion i slutningen af ​​løbetiden.
  • Hvis du bruger en mæglers tjenester, kan du betale provisionen kontant eller med check. Det er normalt 5 % af lejeprisen.
  • Der laves kontrakter for et år, så hvis du kommer uden for køen, skal du betale en bøde. normalt to måneders husleje, og du skal desuden give to måneders varsel.

Hvornår kan du besøge?

Hvis alt går vel, kan du flytte ind inden for en uge. Når du har underskrevet kontrakten, kan du ansøge om vand og elektricitet (i nogle emirater som Dubai er dette en simpel onlineproces). Tjenesterne fungerer inden for 24 timer.

Omkostningerne ved at leje i De Forenede Arabiske Emirater

Den gennemsnitlige husleje i Dubai og Abu Dhabi er meget højere end i andre emirater. Du vil have mange tilfælde, hvor folk, der arbejder i Dubai, bor i Sharjah eller Ajman, fordi de vil spare på huslejen.

Mens leje af en etværelses lejlighed i en noget afsidesliggende (og derfor billig) del af Dubai eller Abu Dhabi koster 40.000-45.000 AED om året, er overnatning i Sharjah eller Ajman mindst 40-50 % billigere. De vil også være på de bedste steder.

I de dyrere emirater koster en toværelses lejlighed i Tony-området omkring 90.000 AED til 100.000 AED. En villa med tre soveværelser i Dubai kan koste op til 150.000 AED; i Sharjah kan du købe det for 90.000 AED.

Huslejen betales med efterbetalte checks, som normalt dateres, når du flytter ind. Så hvis du sidder den 10. i måneden, vil næste samling være den 10. i hvert kvartal; eller en gang hver fjerde måned, hvis du har valgt tretjekplanen.

Hvis din huslejecheck ikke returneres, vil din udlejer gøre indsigelse mod en stor bøde. Du kunne tidligere komme i fængsel, men nu er lovene ændret. Hvis der er god grund til at afvise checken, så tal med din udlejer og forsikre dem om, at du vil betale den hurtigst muligt.

lejeindskud

Lejedepositummet i UAE er generelt 5% af den samlede lejeværdi; Du betaler det på forhånd. Hun kommer tilbage, når din embedsperiode er afsluttet, du er flyttet ud, og udlejeren er glad for, hvordan du har vedligeholdt lokalerne; og at der ikke er gæld til brugsbetalinger.

Ekstra omkostninger

Boligydelser til vand og elektricitet opkræves i Emiratet Dubai; det svarer til 5 % af din månedlige husleje. Så hvis din årlige husleje er 60.000 AED og din månedlige husleje er 5.000 AED, vil ejerlejlighedsgebyret være yderligere 250 AED om måneden. Dette vil blive lagt til din elregning i slutningen af ​​hver måned.

I Dubai er der et Ejari-  gebyr på omkring 200 AED  for hver kontrakt (ny eller fornyet)   . Ejari   er det online værelsesregistreringsgebyr, der opkræves af RERA Dubai.

Lejekontrakter i De Forenede Arabiske Emirater

De fleste lejemål i UAE er årlige. Hvis du bor i en kortere periode, vil du måske overveje hotellejligheder eller servicerede lejligheder, hvor du kan betale ugentligt eller månedligt (på forhånd).

Lejer og udlejer skal underskrive kontrakten; Vidner er ikke påkrævet.

Fraflytter lejer i strid med kontrakten og fraflytter tidligt, skal han give to måneders varsel og betale en bod. Standardbøden er normalt to måneders husleje og er specificeret i lejeaftalen. Nogle kontrakter foreskriver, at lejeren skal betale hele lejen som en bod; Så hvis du er usikker på dit årlige engagement, så sørg for at give din agent/udlejer besked.

Lejeaftaler i De Forenede Arabiske Emirater gennemgås normalt fire gange (kvartalsvis); Hvis du accepterer tre eller to checks, får du rabat.

Ønsker udlejer at fraflytte sin lejlighed af personlige årsager (hvilket sjældent sker), skal han give tre måneders varsel. Det er klart, at lejeren ikke betaler bøder.

Lejers og udlejers rettigheder og forpligtelser

Udlejer

  • Udlejer skal give dig en kopi af kontrakten oversat til engelsk sammen med en kvittering for depositum. 
  • Du kan ikke forhøje lejen i et kontraktår.
  • Ved årets udgang kan udlejer forhøje lejen efter ejendomstilsynets retningslinjer. Såfremt nye regler træder i kraft i kontraktens løbetid, kan lejer ikke kræve afslag i lejen. Som udgangspunkt kan lejen hverken forhøjes eller nedsættes efter kontraktindgåelsen.
  • Hvis nogen flytter ind i et møbleret værelse, skal udlejer give dem inventar. Lejer skal kontrollere og underskrive dette, så der ikke senere opstår uoverensstemmelser.
  • At returnere en lejecheck er strafbart for lejeren; Udlejeren har også ret til straks at smide ham og hans familie ud.
  • I etageejendomme skal udlejer vedligeholde alle udendørs- og fællesarealer – lobby, gange, pool, fitnesscenter osv. Hvis udlejer ikke ejer huset, men kun ejer den lejlighed, du lejer, betaler han eller hun normalt for hus. Vedligeholdelse (hvis ikke specificeret i kontrakten).

Lejer

  • Lejer skal omhyggeligt studere dokumenterne, inden de underskriver dem. Husk, når du har skrevet under på den stiplede linje, kan du ikke fravælge nogen klausul, selvom du finder det uretfærdigt.
  • Efter 12 måneder er lejer ikke forpligtet til at forny kontrakten, hvis denne ikke er enig i den ændrede takst.
  • Lejer må kun ændre installationer og udstyr eller andre ændringer med udlejers samtykke; Det bør reguleres i kontrakten.
  • Hvis lejeren fraflytter kontraktstridigt og fraflytter tidligt, skal han betale en kontraktmæssig bod; dette er normalt to måneders husleje.
  • Fremleje eller deling af en lejlighed er ikke tilladt ved lov, medmindre lejer har skriftligt samtykke fra udlejer.
  • I etageejendomme er der som regel et afløbsrør på hver etage; Lejer er forpligtet til at smide affald i tagrenden. Der må ikke efterlades affald på gulvet eller i fællesarealer. I villaerne vil vedligeholdelsespersonalet samle dit affald. Hvis du bor i en fritliggende villa, skal du bruge de lokale kommunale affaldsindsamlere og betale dem til deres sædvanlige takster.
  • Lejer skal holde lejligheden i god stand. Såfremt der opstår skade ved terminens udløb, dækkes reparationsomkostningerne af depositum.

Hvor skal man henvende sig i tilfælde af en tvist

Alle emirater har udvalg til at løse udlejningskonflikter. For eksempel har Dubai et   center for løsning af lejetvister i   Dubai Land Departments hovedkvarter i Deira. Der er   en hjemmeside i Abu Dhabi   og så videre.

Du kan indgive en klage ved at fremlægge følgende dokumenter:

  1. Dokument, der bekræfter lejerens og udlejerens identitet (anerkendt af Emiratet);
  2. Originaler og kopier af pas og visa;
  3. original lejeaftale;
  4. mideangreb

Værktøjer og telekommunikation i UAE

For alle ejendomme, medmindre de bor i en serviceret lejlighed, skal lejere installere deres egne forsyninger (el og vand) og telekommunikation (Wi-Fi og fastnet). Nogle gange afholdes udgifterne til en chiller (læs: aircondition) i lejligheder af udlejeren; De vil sandsynligvis opkræve mere husleje for det.

Hvis du betaler din agent ekstra (eller hvis det er en del af aftalen), kan han/hun hjælpe dig. Dette ville være nyttigt for el-, vand- og gasforbindelser, da disse bør være på plads, når du flytter ind. Mange af boligerne har el-komfurer, så du behøver måske ikke engang at ansøge om gastilslutning.

Er der afbrudt strøm og vand, skal du møde personligt op i et af centrene og udfylde en lukkeformular.

Tips til leje i UAE

  • Hvis du har et kæledyr, skal du sørge for, at din bygning er kæledyrsvenlig. Under alle omstændigheder er kæledyr tilladt i villaerne;
  • Du vil måske have en juridisk ekspert – eller i det mindste en, der har boet i UAE i et stykke tid – til at gennemgå kontrakten, hvis du ikke forstår pointen;
  • Udfyld alle dokumenter meget omhyggeligt; for eksempel en lejeaftale, en (refunderbar) sikkerhedsdepositskvittering, en (refunderbar) sikkerhedsdepositumkvittering osv.;
  • Steder som Dubai har en høj partikvotient; Men hvis du har en derhjemme, skal du ikke skrue for meget op for lyden. Giv naboerne besked, fordi de har ret til at ringe til politiet;
  • Bor du i en etageejendom, må du ikke volde gener i fællesarealerne;
  • Vær respektfuld under den hellige måned Ramadan. Du må ikke spise eller klæde dig forkert på offentlige steder, mens du faster.

Nyttige ressourcer

Guide til leje i De Forenede Arabiske Emirater