Hvis du er udstationeret i Storbritannien, er her en guide til, hvordan du kan få et realkreditlån til at købe en ejendom i Storbritannien. Find ud af, hvilken kreditscore der virkelig er nødvendig for at købe et hus i Storbritannien.
Det enkle svar på dette almindelige spørgsmål stillet af britiske expats er nej. Det er ikke vigtigt at have en britisk kredithistorik for at rejse et britisk realkreditlån. Denne guide giver også tre hurtige tips til, hvordan en expat kan skabe og forbedre deres britiske kreditscore.
At have en nuværende eller tidligere britisk kredithistorik er ikke en forudsætning for at få et britisk realkreditlån. Det kan dog give en expat mulighed for at sikre sig mere konkurrencedygtige og fleksible realkreditvilkår end dem, der tilbydes af offshore- eller internationale långivere, som generelt ikke kræver et kredittjek.
Stuart Marshall, forretningsudviklingsdirektør for Liquid Expat Mortgages, giver et indblik i dette ofte misforståede problem. Han giver også flere eksempler på, hvordan en britisk kredithistorik kan hjælpe, samt måder, en expat kan forbedre den på.
At få et britisk realkreditlån
Hvis du ønsker at investere i en ejendom i Storbritannien med et realkreditlån, er det ikke nødvendigt at have en kredithistorik. Hovedårsagen til dette er, fordi de fleste britiske og offshore långivere kun kræver din adressehistorik for de sidste tre år. Mange expats har arbejdet i udlandet i mindst så lang tid; således kan finansieringsselskaber ikke foretage et kredittjek gennem f.eks. Experian eller Equifax.
Det er klart, at udenlandske statsborgere, der ikke har boet i Storbritannien, ikke har en historisk kreditfil. Offshore-banker og låneinstitutter anerkender dette faktum i deres ansøgnings- og garantiprocedurer. Liquid Expat Mortgages hjælper kunder fra hele verden med at sikre britiske realkreditlån, selv uden forbindelse til Storbritannien. De realkreditlån, der er arrangeret for expat-kunder, er både køb til leje, primære boliglån og selvbyggende realkreditlån.
Den britiske kredithistorie er vigtig, når en expat har boet i Storbritannien på et hvilket som helst tidspunkt i de sidste tre år. Desuden kan mange expats stadig have en eksisterende britisk adresse, de fortsætter med at beholde som deres bankkorrespondanceadresse, og som sådan giver de britiske långivere mulighed for at kreditsøge dem på dette sted og opfylde långivers kreditvurderingsprocedure. Mange expats beholder deres forældres adresse som en britisk bankadresse til deres korrespondance. Dette hjælper kunder, der ønsker at komme på den britiske ejendomsstige og leder efter långivere uden et minimumslånebeløb og arrangementsgebyrer på 1 %; mange offshore og internationale banker opkræver disse.
Britiske realkreditudbydere kan gøre ansøgningsprocessen hurtigere for expats. De vil sandsynligvis have lavere arrangementsgebyrer, mere konkurrencedygtige renter og et bredere udvalg af tilgængelighed.
Tre hurtige tips til, hvordan expats kan skabe og forbedre deres britiske kreditscore
1) Enten opretholde en britisk adresse til bankkorrespondance eller genindsætte en tilbage i Storbritannien. Dette giver en britisk långiver mulighed for at kreditvurdering af din ansøgning på en adresse i Storbritannien og udvider dine muligheder for realkreditlån.
2) Før du ansøger om kredit i Storbritannien, skal du få en kopi af din kreditfil fra enten Experian , Equifax eller CallCredit . Alle tre tilbyder øjeblikkelig adgang til din lovpligtige 2 GBP kreditrapport online. Du skal blot udfylde en ansøgning på deres hjemmesider, og du vil øjeblikkeligt have adgang til din kreditfil. Du er velkommen til at videresende dette til din realkreditmægler, så de kan forstå eventuelle potentielle problemer, før du ansøger.
3) Håndtering af eventuelle forsinkede betalinger eller tidligere CCJ’er. Hvis du går glip af en betaling, så kan du ansøge om en meddelelse om rettelse på din kreditopgørelse. Dette er en erklæring på 200 ord, som forklarer, hvorfor betalinger blev overset. For eksempel har de altid mødt tilbagebetalinger til tiden, men at flytte eller arbejde i udlandet betød, at de havde en periode, hvor deres hektiske liv betød, at en eller to tilbagebetalinger blev overset. Du skal forklare, at nu hvor du arbejder i udlandet, er alle økonomiske tilsagn om afdrag i orden.