Flytte til London? Vores nyttige guide til leje i London giver tips til, hvordan du finder et hjem og råd om lovligheden af at leje ejendom i Storbritannien.
Når du vil flytte til den britiske hovedstad, er første skridt at finde ud af, hvor du skal bo i London. Hvis du leder efter at leje i London, vil du opdage, at priserne er høje og stigende. Huslejen i London er dog mindre følsom over for de mere dramatiske stigninger i Londons huspriser.
Din månedlige løn påvirker, hvor og hvad du kan leje i London. Kvaliteten af den enkelte ejendom spiller også en rolle i prisen på lejen. Der er sjældent mange forhandlinger involveret i lejepriser, da udlejere har lidt svært ved at finde lejere. Som sådan skal du være fleksibel, når du leder efter en ejendom til leje i London.
At finde et hjem i London
Når de leder efter bolig i London, bruger nogle mennesker en udlejningsagent, som beskæftiger sig professionelt med udlejning. De fleste high street ejendomsmæglere, der sælger ejendomme, fungerer også som udlejningsmæglere. Udlejningsmæglere beskæftiger sig mest med hele lejligheder og huse. Blot at kigge i deres vinduer eller gennemtrawle deres hjemmesider vil give dig en fornemmelse af, hvilken type ejendom der er på lejemarkedet.
Brug af et udlejningsbureau kan tage noget af besværet ud af søgningen efter bolig. De følger normalt standardprocedurer og gør søgningen mere effektiv.
Ulempen er, at du formentlig kommer til at betale lidt mere i husleje, end når du lejer direkte hos en udlejer. Nogle udlejningsmæglere opkræver lejere, hvis de finder dem et sted eller har en betalt registreringsordning, mens andre kun opkræver udlejere. Udlejningsagenter, der har tilmeldt sig National Approved Letting Scheme, har accepteret at opretholde visse standarder. Derfor er disse de bedste at bruge.
Hvis du er mere interesseret i at deltage i en lejligheds- eller husandel, vil du finde disse bredt annonceret på hjemmesider som:
Hvad er inkluderet i lejen
Lejet bolig leveres generelt komplet med de vigtigste køkkenmaskiner såsom køleskab og vaskemaskine. Nogle har soveværelse- og stuemøbler. Lejen kan enten være ‘inklusiv’ eller ‘eksklusiv’ regninger. Når en annonce angiver regninger inklusive, betyder det generelt, at lejen dækker prisen på gas, el og vand. Derudover skal du kontrollere, om huslejen inkluderer kommunal skat, en månedlig betaling til den lokale myndighed. Telefonregninger vil næsten altid være lejers ansvar. Huse eller lejligheder, der kommer med en dedikeret parkeringsplads, er ikke særlig almindelige og vil kræve en præmie i form af husleje. Ligeledes er det kun ejendommene i den dyreste ende af markedet, som sandsynligvis vil have faciliteter såsom aircondition, dørpersonale eller et fitnesscenter på stedet. Større reparationer af ejendommen er udlejers ansvar, ligesom vedligehold af gasapparater, som ifølge loven skal serviceres årligt. Lejere har på deres side pligt til at holde den ejendom, de lejer, og dens indbo i god almindelig orden.
Indlån og lejemål
I Storbritannien er det standard at lægge et refunderbart depositum på mindst en måneds husleje og betale en måneds husleje forud, inden du flytter ind i et nyt sted. Du fortsætter derefter med at betale din husleje forud med månedlige intervaller. Hvis du lejer en selvstændig ejendom på egen hånd eller som en del af en gruppe, skal du sandsynligvis underskrive en juridisk bindende aftale kaldet en ‘sikker shorthold lejekontrakt’.
Denne form for lejemål dækker minimum seks måneder, og aftalen kan forlænges efter dette tidspunkt. Inden for de første seks måneder skal udlejer eller lejer give en måneds varsel, hvis de ønsker, at du rejser, og to måneders varsel, når kontrakten er forlænget ud over dette tidspunkt (medmindre de to parter er enige om det).
Huslejen bør ikke stige i løbet af de første seks måneder, medmindre lejekontrakten har en klausul, der giver mulighed for dette, eller du accepterer forhøjelsen. Efter dette tidsrum kan du meget vel blive udsat for huslejeforhøjelser, og du har kun få midler (ud over at flytte ud), hvis du anser dem for urimelige. Størstedelen af husandelene falder ind under en kategori kaldet huse i flere erhverv og er underlagt yderligere sundheds- og sikkerhedsbestemmelser, som kan håndhæves af kommunalbestyrelsen. Hvis du deler bolig med den person, der ejer den, har du dog langt færre rettigheder.
Udlejer-lejer uenigheder
Hvis du har problemer med din udlejer, skal du kontakte Citizens Advice Bureau , en gratis rådgivningstjeneste med lokale kontorer. Hver kommune har også en lejeforholdsmedarbejder, som kan gribe ind i udlejer-lejertvister. Du kan kontakte dem via din lokale myndigheds hjemmeside eller via gov.uk. Der er rigtig mange love og regler for udlejere, især hvad angår sundhed og sikkerhed, diskrimination og chikane. Derfor er det altid værd at søge råd, hvis du mener, at du bliver uretfærdigt behandlet.
Bolighjælp
Det er ret usædvanligt, at arbejdsgivere yder assistance med indkvartering i London. Sådan praksis har tendens til at være begrænset til arbejdsgivere, der betaler for midlertidig bolig, mens nyankomne finder deres ben. Mere hjælp til flytning og orientering i landet kan meget vel tilbydes med flere ledende roller. Der er dog statslige tilbud om hjælp til at finde billige boliger til dem, der er beskæftiget i ‘nøglearbejder’-fag. Disse omfatter politiet, sundhedsvæsenet og socialt arbejde. Disse bestemmelser blev indført for at forhindre, at sådanne arbejdere blev prissat ud af London. For mere information om billige boligordninger samt akut bolighjælp, se www.shelternet.org.uk .