Mange mennesker lejer i Storbritannien, med populære steder i London, Manchester, Edinburgh og Cardiff. Her er hvad lejere skal vide.
Med boligpriserne stigende i løbet af de sidste par årtier, er leje blevet populært i hele Storbritannien. Det er en mere overkommelig og fleksibel mulighed og et praktisk første skridt for mange expats, før de køber et hus. Det kan dog stadig være en dyr og kompliceret proces med forskellige typer lejeboliger og separate lejelove i forskellige dele af Storbritannien.
Hvis du flytter til Storbritannien og ønsker at leje, er her alle de vigtigste oplysninger til at hjælpe dig med at navigere på lejemarkedet:
Udlejning i Storbritannien
Department for Leveling Up, Housing, and Communities er det centrale britiske regeringsorgan med ansvar for boliger. Men da meget af boligpolitikken i Storbritannien er overdraget til de regionale regeringer, kan der være variationer i lejelove, procedurer og tilgængelighed af sociale boliger. Denne artikel giver et overblik over leje i Storbritannien, men fokuserer mere på England. For specifikke oplysninger, der er relevante for andre dele af Storbritannien, kan du tjekke disse links for Skotland , Wales og Nordirland .
Knap 35 % af indbyggerne i Storbritannien lejer deres hjem, hvilket er over EU-gennemsnittet . Selvom der er socialt boligbyggeri i hele Storbritannien, er det begrænset på lager. Omkring hver femte person lejer af private udlejere, og udenlandsfødte er mere tilbøjelige til at leje . På grund af dette er det vigtigt for expats, der flytter til Storbritannien, fuldt ud at forstå rettigheder, regler og muligheder, når det kommer til lejeboliger.
Populære steder at leje i Storbritannien
Du kan finde lejeboliger næsten overalt i Storbritannien, fra travle byer til små landlige landsbyer. Hvis du vil undersøge, hvad du kan forvente i forskellige dele af Storbritannien, kan du bruge Find A Hood til at få indsigt i nabolagets karakteristika.
London
London er Storbritanniens hovedstad og mest folkerige by med næsten ni millioner indbyggere. Dette er over en ottendedel af den samlede britiske befolkning. Omkring 37% af dens indbyggere er udenlandskfødte, det højeste i Storbritannien. Flere mennesker lejer i London end andre steder i landet, med 29 % i privat lejebolig .
Det er ingen overraskelse, at internationals er trukket til London. Det er en af de mest kendte globale byer, ofte kåret blandt de bedste for jobmuligheder, forretning, universiteter og kultur. Det er også en af de mest multikulturelle byer globalt og har mange blomstrende kvarterer.
Det er dog også den dyreste by i Storbritannien. Den gennemsnitlige husleje er £1.425 om måneden , næsten det dobbelte af det nationale gennemsnit, og det rapporterer en højere kriminalitetsrate . Derfor skal du lave din research, før du vælger et sted at leje.
Du kan søge efter lejeboliger i London ved hjælp af online søgeværktøjer, såsom Zoopla , OpenRent og Rightmove . Der er også agenturer, der er specifikke for London; Dexters og Foxtons . Tjek London-lejekortet , der er produceret af borgmesterkontoret for oplysninger om lejepriser. De mest almindelige lejeboliger er lejligheder, studielejligheder og rækkehuse. Der er større parcel- og dobbeltejendomme i yderbyområderne.
Manchester
Manchester, den største by i det nordlige England, er berømt for sin musikalske og sportslige arv. Det er det økonomiske centrum i nord, hjemsted for det britiske hovedkvarter for virksomheder, herunder Kellogg’s, Adidas og Co-op Group. Omkring 25 % af byens befolkning er udenlandsk født.
Lejebolig er mere overkommelig end i London, selvom den gennemsnitlige månedlige pris på £836 stadig er lidt over landsgennemsnittet. Lejligheder dominerer byens centrum og pulserende områder som Deansgate. Længere ude, i kvarterer som Didsbury, finder du familieboliger, rækkehuse og store victorianske ejendomme. Du kan kontakte flere lokale udlejningsagenter i byen for at lede efter et sted.
Edinburgh
Edinburgh ligger på Firth of Forth og kan prale af syv gamle bakker, inklusive en, hvorpå slottet blev bygget. Ikke overraskende har den et ry som en af Storbritanniens smukkeste byer. Det er hovedstaden i Skotland og et kunstfestivalcenter (f.eks. Fringe og International Festival ). Det hyppige kolde og våde vejr kan dog være en ulempe.
Omkring 22% af folk lejer privat i byen, ifølge folketællingen fra 2011 . Ikke-britiske statsborgere udgør 16% af befolkningen .
Byen tilbyder mange lejemuligheder i centrum, herunder det historiske kvarter Stockbridge, for længere væk i Morningside og Portobello. Edinburgh lejeboliger består af forskellige ejendomstyper, herunder store lejligheder i victorianske bygninger fra det 19. århundrede. Du kan søge online eller kontakte lokale udlejningsbureauer for at finde ejendomme. Huslejen i gennemsnit £946 om måneden, hvilket gør byen til en af de dyreste i Skotland, men ikke for langt over gennemsnittet i Storbritannien.
Cardiff
Den walisiske hovedstad, Cardiff, var historisk et knudepunkt for kulminedrift. I dag er det Wales’ økonomiske og kulturelle centrum. Det er et hurtigt voksende område, der tiltrækker migranter på grund af dets tilgængelighed, arbejdsmarked og overkommelighed for en by af dens størrelse og statur. Huslejen stiger dog hurtigere end andre steder i Wales, og gennemsnittet er i øjeblikket 828 £ om måneden. Omkring 13 % af Cardiffs indbyggere er ikke-UK-fødte, den højeste procentdel i Wales.
Næsten halvdelen af alle lejemål i byen er lejligheder og studielejligheder. Du kan dog finde større parcel- og dobbeltejendomme i forstæderne. Lokale ejendomsmæglere kan hjælpe dig med at finde en lejebolig.
Køb vs leje i Storbritannien
Der er fordele og ulemper ved at leje og købe et hus i Storbritannien. At leje giver mere mening, hvis du ønsker fleksibilitet og ikke ansvaret for at eje et sted. Du behøver heller ikke tusindvis af pund i banken for et depositum eller skal betale ekstra omkostninger såsom stempelafgift. At leje i Storbritannien giver dig også tid til at få indsigt i ejendomsmarkedet og finde ud af, hvor du gerne vil købe.
At købe en bolig betyder dog at have et sted at kalde sit eget med frihed til at renovere. Det er også en investering, og månedlige afdrag på realkreditlån er ofte billigere end husleje. Men der er ingen tvivl om, at det er en betydelig risiko. Hvis ejendomspriserne styrtdykker, kan du tabe tusindvis af pund. At købe i Storbritannien er bedst, når ejendomspriserne er lave, eller hvis du planlægger at afregne på lang sigt.
Typer af ejendomme til leje i Storbritannien
Du kan finde adskillige typer ejendomme på lejemarkedet i Storbritannien. Her er de vigtigste:
- Lejlighed – også kendt som en lejlighed, dette er en af de mest almindelige typer af lejeboliger, især i større byer. Lejligheder kan opføres til formålet i højhuse eller ombygninger inden for individuelle huse eller erhvervsrum. De spænder fra studielejligheder til 4-værelses boliger og har normalt fællestræk, såsom fælles indgang og renovation.
- Rækkehuse – eller rækkehuse er rækker af identiske boliger knyttet til hinanden. Mange blev bygget i det 19. århundrede. Rækkehuse er almindelige lejeboliger i mange områder, og de plejer at være billigere end andre huse. De fleste har et til tre soveværelser.
- Parcelhuse – enkeltbygninger, der typisk er større og dyrere end mange andre ejendomstyper. Typisk har de en have og mellem et til fem soveværelser.
- Dobbelthuse – ligner parcelhuse, men består af to boliger i en bygning. Billigere og mindre end parcelhuse, men normalt dyrere end rækkehuse eller lejligheder. De fleste har et til tre soveværelser.
- Bungalow – ligner et hus, men en en-etagers bygning. Populært blandt ældre beboere eller dem med handicap, der ønsker at undgå trapper.
- Maisonette – et hjem i en bygning i flere etager, der ligner en lejlighed, men med egen udvendig indgang og som regel består af to etager.
- Sommerhus – et lille hus typisk unikt i design og med attraktive funktioner såsom stråtag. Findes oftest i landdistrikter og normalt dyrt.
- Palæ – luksushus med flere soveværelser og normalt ekstra funktioner såsom en swimmingpool.
- Bedsit – en etværelses lejlighed med fælles køkken og bad. Disse er ofte inden for huse med flere erhverv ( HMO ).
Andre funktioner i britiske ejendomme
Du kan leje ejendomme i Storbritannien, både møbleret og umøbleret. De fleste ejendomme er møblerede, hvilket betyder, at de bør indeholde senge, sofaer, borde, stole og garderobeskabe. Nogle kan også inkludere ekstraudstyr såsom tv’er, mikrobølgeovne eller sengelinned. Du kan også finde steder, der annonceres som halvmøblerede, hvilket betyder, at de vil have nogle, men ikke alle, af standard flytbare møbler. Alle ejendomme skal angive, hvad de omfatter, for at vide, hvad du muligvis skal købe.
Umøblerede ejendomme i Storbritannien inkluderer stadig typisk fast inventar, for eksempel tæpper plus køkken- og badeværelsesarmaturer. Du skal sørge for flytbare møbler. En ejendomsannonce skal tydeligt angive, hvis den ikke inkluderer disse faciliteter og prissættes i overensstemmelse hermed.
Du kan også finde servicerede lejligheder i Storbritannien, der er møblerede ejendomme med ekstra faciliteter, for eksempel rengøring eller vaskeri og wifi. Disse er typisk dyrere, men bruges ofte af kortvarige besøgende til Storbritannien.
At finde et sted at leje i Storbritannien
Online portaler
Online ejendomsportaler er vokset i popularitet i løbet af de sidste par år, efterhånden som flere mennesker engagerer sig i digitale tjenester og apps. Der er nu mange websteder i Storbritannien, hvor du kan se, hvad der er tilgængeligt, filtrere dine søgninger, så de passer til dine kriterier, og tilmelde dig advarsler.
Top britiske websteder inkluderer:
Udlejningsagenter
Du kan søge efter lejemål gennem en udlejningsagent i Storbritannien. Dette gør tingene nemmere, da agenten vil hjælpe dig med at finde passende egenskaber og håndtere den første admin. Mange udlejere bruger agenter til at finde lejere og administrere ejendommen. Som følge heraf kan du handle med et bureau i stedet for ejeren.
Siden juni 2019 kan udlejningsagenter (undtagen i Nordirland) ikke opkræve lejere, når:
- Oprettelse af lejemålet
- Kontrol af referencer og kredithistorik
- Fornyelse eller opsigelse af lejeaftalen
Du kan finde både nationale og lokale agenter i de fleste byer. Sørg for, at de er medlemmer af en af de primære brancheorganer, som omfatter:
Alle agenturer i England bør også være medlemmer af en uafhængig klageordning . Det primære mål med en ejendomsretsordning er at løse eller bilægge uafklarede klager fra forbrugere, når et medlems handling har medført, at de har lidt tab.
Møbleret udlejning
Et møbleret lejemål er en god løsning for professionelle eller turister, der ikke ønsker at bo på hotel og kun har brug for en korttidslejekontrakt med minimumsansvar. Homelike tilbyder møblerede og servicerede lejligheder i flere større britiske byer. Du kan søge efter ejendomme, der opfylder særlige krav, såsom bolig til store familier eller kæledyrsvenlig udlejning. Minimumslejeperioden er dog en måned, og det kan være dyrt.
Lokalaviser
Nogle private udlejere bruger stadig traditionelle rubrikannoncer i lokale aviser. Nogle gange finder du en absolut perle i disse, som ikke er vist andre steder.
Samfundsbestyrelser
Glem ikke opslagstavler i forsamlingshuse, kirker, skoler, supermarkeder og kiosker. Stol ikke på dette som din eneste ejendomssøgningsmetode, men det skader ikke at holde øje med lokale tilbud.
Lejlighedsandele
Lejlighedsdeling er almindeligt i Storbritannien, især i dyre byer som London, hvor mange mennesker sparer penge ved at leje et værelse i delt bolig ud i stedet for at slå ud alene. Lejlighedsdeling sparer penge og kan også være en fantastisk måde at få nye venner på, hvis du er ny i et land. Du vil typisk finde multikulturelle husstande bestående af yngre mennesker i lejligheder.
Overvej dog, at lejlighedsdeling har en tendens til at være mere uformel end at leje et sted på egen hånd. Du må ikke være en navngiven lejer på lejeaftalen; derfor har du ingen garanteret beskyttelse. Hvis dette er tilfældet, er det godt at lave en simpel kontrakt (en side burde være tilstrækkeligt) eller bede om noget skriftligt. Sørg for, at du får oplysninger om indskudsbeskyttelsesordningen, hvis du bliver bedt om at betale et depositum på forhånd.
Boligdelingswebsteder i Storbritannien inkluderer:
Specialudlejning
Ethical Lettings Agency er specialiseret i lavprisudlejninger, hvis du leder efter budgetmuligheder. Det giver garantier vedrørende standarderne for ejendomme og udlejere. De giver også råd om fordele.
Nogle agenter har specialiseret sig i boliger til mennesker med handicap. PLG er en førende handicap ejendomsspecialist, der kan hjælpe med at finde lejemål, der er skræddersyet til individuelle behov. Branch Properties hjælper også mennesker med handicap med at finde tilgængelig bolig.
Studenterboliger i Storbritannien
Som studerende har du samme rettigheder som enhver anden privat lejer. Dit universitetsboligkontor kan hjælpe med at finde passende studielejemål. Du kan også foretage en onlinesøgning efter bolig gennem dedikerede elevportaler, som omfatter:
Studerende kan vælge mellem en række forskellige overnatningsmuligheder i Storbritannien, for eksempel:
- Private lejede boliger eller værelser – en almindelig mulighed for britiske studerende, især fra andet år og fremefter. Værelser kan lejes af private udlejere, udlejningsagenter eller studieboligspecialister.
- University campus haller – ejet og administreret af universiteter og normalt bestående af et enkelt værelse med et lille en-suite badeværelse, plus et fælles køkken eller fællesrum, vaskefaciliteter og fronthus sikkerhed. Ofte kun tilgængelig for det første studieår.
- Universitetsadministrerede boliger eller værelser – ligner privat indkvartering, men administreres af universiteter. Ofte begrænset i tilgængelighed.
- Private haller – ligner universitetscampushaller, men overvåget af private virksomheder og dyrere.
- Homestay – et værelse i en familiebolig, som er populært til korte studiebesøg. Du kan søge på websteder, såsom Academic Families , British Homestay , eller Homestay , for at finde overnatning.
Sådan lejer du en ejendom i Storbritannien
Udlejning gennem ejendomsmægler
Mange udlejninger i Storbritannien foregår gennem ejendoms- eller udlejningsbureauer, der beskæftiger sig med administration, huslejeopkrævning og eventuelle problemer eller reparationer på vegne af udlejer. Hvis du finder bolig gennem et bureau, vil de normalt også administrere ejendommen, medmindre udlejeren kun har indgået aftale med dem om at finde en lejer. Agenturer administrerer også mange lejemål, der annonceres via onlineportaler.
Går du gennem et bureau, er huslejen typisk højere, da mæglerne opkræver gebyrer til udlejer. Det er dog nu ulovligt for en agent at opkræve gebyrer for visninger, oprettelse eller fornyelse af lejemålet eller lejers kasser (bortset fra Nordirland).
Agenter vil beskæftige sig med ejendomsvisninger. De bør give dig nøgleoplysninger om ejendommen (f.eks. lejeomkostninger, minimumslejeperiode) på forhånd og besvare eventuelle spørgsmål . Du skal muligvis betale et depositum for at reservere en ejendom. Typisk er det omkring en uges husleje og vil blive refunderet, hvis du ikke får den.
Når udlejer har accepteret din ansøgning, skal du betale lejedepositumet med første lejebetaling. Normalt svarer det til fire eller fem ugers husleje. Du skal også oplyse:
- Identifikation såsom pas
- Bevis for immigrationsstatus
- Økonomisk status (oplysninger om ansættelse eller kontoudtog)
- Kredithistorik, normalt udført gennem et uafhængigt kredittjek
- Referencer fra din nuværende udlejer (hvis tilgængelig)
De fleste agenter kræver, at lejere har en månedsløn på omkring to en halv gange den månedlige husleje. Hvis du ikke kan bevise dette eller ikke har udlejerreferencer, kan bureauet bede dig om at stille en huslejegarant .
Leje direkte gennem en privat udlejer
Du kan leje direkte fra udlejere i Storbritannien. Dette er normalt billigere, da udlejer ikke behøver at tilføje bureaugebyrer ved beregning af lejeomkostninger. Udlejere bør tilhøre en akkrediteringsordning og følge lignende regler for husleje, gebyrer og ejendomsvedligeholdelse. Hvis du lejer direkte hos en udlejer, skal du sikre dig, at lejeaftalen beskytter din lejers rettigheder.
Lejeomkostninger i Storbritannien
Månedlig leje
Ifølge de seneste regeringsstatistikker for England (december 2021) er den gennemsnitlige månedlige husleje i hele landet £755. Dette spænder fra £500 i det nordøstlige til £1.425 i London. Gennemsnit for forskellige ejendomstyper på landsplan er:
- Værelse i hus eller lejlighed – £420
- Studiolejlighed – £595
- Ejendom med 1 soveværelse – £675
- Ejendom med tre soveværelser – £850
- Fire eller flere soveværelser – £1400
Disse omkostninger omfatter ikke regninger. Nogle lejegebyrer inkluderer dog kommunalskat, vand- eller elregninger. Din lejekontrakt skal indeholde alle detaljer om, hvad der er inkluderet i din månedlige husleje.
Huslejen betales typisk ved direkte debitering eller stående ordre, især hvis du går gennem et bureau. Nogle udlejere kan acceptere forskellige metoder, herunder kontant betaling. Sørg for at få en kvittering for dette.
Lovene vedrørende lejekontrol er forskellige i Storbritannien. Kun Skotland har regler, der kontrollerer huslejestigninger, og ministre har magten til at indføre lokale huslejelofter, hvor priserne stiger for hurtigt. Andre steder i Storbritannien er der ingen huslejekontrol, og udlejere kan øge omkostningerne, som de ønsker, når tidsbegrænsede lejemål ophører. Det kan naturligvis være, at du kan anfægte en huslejestigning, hvis du synes, det er urimeligt.
Hvis du ikke betaler din husleje, risikerer du at blive smidt ud. Der er dog regionale forskelle med hensyn til opsigelsesfrister og processer. I England skal din udlejer siden august 2021 give dig to måneders varsel, medmindre du skylder mindst fire måneders husleje . Hvis du nægter at tage af sted, har din udlejer ret til at anmode om en retskendelse, som kan medføre udsættelse af foged.
Lejedepositum
Du skal betale et depositum, når du lejer en bolig i Storbritannien. Dette beskytter udlejer mod skader eller ubetalt husleje. Siden 2019 kan indskud i England ikke være mere end fem ugers leje (eller seks uger, hvis den årlige leje er over £50.000).
Din udlejer skal tilbagebetale depositum, minus eventuel skyldig husleje eller skadesomkostninger, ved lejemålets ophør. De betaler indskud til en statsgodkendt indskudsbeskyttelsesordning . Du kan tage din udlejer for retten, hvis de ikke beskytter dit indskud i en ordning. Du kan også bestride eventuelle fradrag gennem en tvistbilæggelsesproces.
Agentur- og administrationsgebyrer
Agenturer kan ikke længere opkræve gebyrer for administration eller håndtering af kontrakter, visninger, ejendomssøgninger eller kredittjek. De eneste lejergebyrer inkluderer:
- Hvis lejer anmoder om en førtidig opsigelse af beboelse
- Op til £50 (eller mere, hvis der er bevis for højere omkostninger) for at foretage ændringer i lejemålet eller overdrage til en anden
- Bøder for sen lejebetaling eller udskiftning af nøglebrik
Hvis en udlejningsagent eller udlejer forsøger at opkræve andre gebyrer fra dig, der ikke er forbundet med husleje, depositum eller forbrugsregninger, kan du klage til udlejningsagentens klageordning eller handelsstandarder gennem borgerrådgivning .
Forsikring
Hvis du flytter i lejebolig med dine ejendele, kan det være en god idé at tegne en indboforsikring. Indboforsikring i Storbritannien er ikke obligatorisk. Det er dog værd at overveje, hvis du lejer en umøbleret ejendom og køber møbler eller dyrere ting som fx et fjernsyn. Din udlejer er kun ansvarlig for bygningsforsikringen.
Britiske indboforsikringer koster i gennemsnit £57 om året, med præmier baseret på dine ejendele værdi og risikofaktorer. Du kan tjekke omkostninger og sammenligne tilbud på Confused eller MoneySuperMarket . Mange husforsikringsselskaber i Storbritannien, såsom AA , Aviva og Axa , tilbyder også indboforsikringspakker.
Andre omkostninger
Andre omkostninger, som du muligvis skal budgettere med, når du lejer i Storbritannien er:
- Kommunalskat – årlig kommuneskat betales i 10 rater, beløbet afhænger af din ejendomsværdi. Du kan tjekke dit skattebeløb på GOV.UK-webstedet .
- Forbrugsregninger – disse inkluderer el, gas og vand, hvis de ikke er inkluderet i din månedlige husleje.
- Andre regninger – herunder TV, telefon og internet. Hvis du har et tv, skal du også betale den årlige licensafgift .
Hjælp med omkostninger
Hvis du er arbejdsløs, ude af stand til at arbejde eller lavtlønnet i Storbritannien, kan du ansøge om Universal Credit . Der er tale om en månedlig ydelse, der inkluderer boligstøtte til dækning af huslejen. Beløbet er i øjeblikket £324,84 om måneden (£257,33 hvis du er under 25), hvilket øges, hvis du har forsørgede børn, et handicap eller en helbredstilstand.
Ud over dette kan du ansøge om skattenedsættelse . Afhængigt af sværhedsgraden af din økonomiske situation, kan du også være berettiget til yderligere støtte , såsom nødlidende betalinger eller lån.
Du kan kontakte Shelter , den nationale velgørende boligorganisation, for at få råd om, hvad du skal gøre, hvis du misligholder dine huslejebetalinger. Bemærk, at denne MoneySavingExpert- artikel også giver praktiske pengebesparende tips til britiske lejere.
Sociale boliger i Storbritannien
Sociale boliger eller kommunale boliger har eksisteret i Storbritannien i over 100 år. Det beskytter lejerne ved at tilbyde lavere husleje og mere sikker belægning. Boligforeninger, velgørende organisationer og lokale råd tilbyder forskellige typer af kommunale boliger i Storbritannien, herunder:
- Lejligheder i boligblokke
- Rækkehuse
- Dobbelthuse
- Bungalows
- Understøttede boliger
Omkring 16,6 % af husstandene i England og 24 % i Skotland bor i socialt boligbyggeri (2021). Der er dog mangel, med over en million potentielle lejere på ventelisten i England. Boligtildeling er baseret på et pointsystem efter behov. Prioriterede grupper omfatter:
- Folk, der er hjemløse
- Beboere, der i øjeblikket lever under dårlige eller overfyldte forhold
- Lejere med handicap eller alvorlige medicinske tilstande
Expats i Storbritannien kan indgive en ansøgning om socialt boligbyggeri, hvis de har britisk statsborgerskab, fast status eller ubestemt opholdstilladelse. De kan også ansøge, hvis de kan bevise en tilknytning til Storbritannien, såsom et familiemedlem med statsborgerskab. Du skal registrere dig i din lokale kommune med et ID og en reference. Dem, der står øverst på ventelisten, kan byde på ledige ejendomme.
I modsætning til private huslejer er der lofter for sociale huslejer og forhøjelser. Ifølge regeringens engelske boligundersøgelse for 2020-2021 er den gennemsnitlige ugentlige sociale husleje i England £103 (lige under £450 om måneden), hvilket er omkring 60% af den gennemsnitlige private husleje.
Lejekontrakter i Storbritannien
I England og Wales er størstedelen af lejekontrakter eller -aftaler sikrede shorthold-lejemål ( AST ), mens Skotland har private boliglejeaftaler ( PRT ). I Nordirland er disse blot lejeaftaler .
Lejekontrakter er typisk tidsbegrænsede i seks eller tolv måneder, selvom de kan være tidsubegrænsede eller rullende. Nogle gange kan du have en mundtlig snarere end skriftlig aftale. Det anbefales dog ikke.
Udlejer og lejer(e) skal underskrive kontrakter, der omfatter:
- Navne og kontaktoplysninger på begge parter
- Lejemålets startdato
- Tilgodehavende lejebeløb og eventuelle regninger til udlejer
- Længden af enhver tidsbegrænset aftale
- Opsigelsesfristen for begge parter (typisk skal en lejer give en til tre måneder, mens udlejer skal give mindst to måneder)
- Lejeanmeldelsesklausul, hvis din udlejer på noget tidspunkt ønsker at forhøje lejen
- Nærmere oplysninger om udlejer og lejers ansvar
Nogle tidsbegrænsede aftaler indeholder en pauseklausul, der giver lejere mulighed for at gå tidligt. Hvis du opsiger en kontrakt før tid uden pauseklausul, kan du stadig hæfte for leje i resten af åremålet. Du kan se et eksempel på en lejekontrakt her .
Lejers ansvar
De vigtigste lejeransvar i Storbritannien er:
- Betaling af husleje og regninger til tiden
- At passe ejendommen og returnere den i samme stand ved lejemålets ophør
- Underretning til udlejer om eventuelle problemer, der opstår med ejendommen
- Spørg om tilladelse, før du foretager nogen renoveringer
- Ikke fremleje nogen del af ejendommen uden tilladelse fra udlejer
- Følge regler fastsat i kontrakten, såsom regler vedrørende kæledyr, rygning eller at have gæster
- Regelmæssig test af røgalarmer (månedlig test anbefales)
Udlejers ansvar
Udlejerens vigtigste ansvarsområder er:
- At give lejeren det nødvendige opdaterede papirarbejde om lejedepositum, gassikkerhed og energiydelse (plus guiden Sådan lejer du i England)
- Sikre, at ejendommen er sikker, beboelig og fri for farer
- Indretning af ejendommen med fungerende røg- og kuliltealarmer
- Håndtering af eventuelle problemer rejst af lejer og udføre nødvendige reparationer
- Sikre, at en certificeret tekniker udfører et årligt gassikkerhedstjek
- At give lejere mindst 24 timers varsel før besøg
- At få en licens, hvis ejendommen er et hus i flere erhverv ( HMO ) som en lejlighed
Udlejere kan opsige lejemålet ved kontraktens udløb eller give mindst to måneders varsel, når åremålsperioden er udløbet. Hvis lejeren nægter at tage af sted, skal ejendomsejeren søge om besiddelseskendelse fra retten for at opnå en fraflytning. Udlejere kan kun ansøge om tidlig fraflytning (f.eks. § 8 eller 21) under visse omstændigheder, såsom lejerestancer, forsætlig skade på ejendommen eller at forårsage gene for naboerne.
Hvor skal man henvende sig i tilfælde af en tvist
Hvis du har et problem med din udlejer i Storbritannien, bør du først prøve at løse det direkte med dem. Dette kan være mundtligt eller skriftligt. Hvis dette ikke virker, kan du kontakte dit lokale råd , som har beføjelse til at gribe ind i sager, herunder udsættelser, chikane, reparationer og illoyal handelsadfærd. Som en sidste udvej kan du muligvis indbringe din udlejer i retten.
Du kan søge rådgivning om boligforhold og udlejertvister fra velgørende organisationer som:
- Shelter – kontorer i England , Skotland og Wales .
- Borgerrådgivning – afdelinger i England , Skotland , Wales og Nordirland
Forsyningsvirksomheder og telekommunikation i Storbritannien
De fleste lejemål i Storbritannien kræver, at du opretter forsynings- og telekommunikationskontrakter i dit navn. Dette inkluderer el, gas, vand, telefon og internet. Du skal også købe en årlig tv-licens , hvis du ejer et tv.
Mange energiselskaber tilbyder kombinerede tilbud på el og gas, mens teleudbydere tilbyder pakker, herunder fastnet, internet og tv. Med nogle kan du også inkludere en mobiltelefonkontrakt. Du skal oprette en konto hos din regionale udbyder for vand.
Det er muligt at overføre aftaler fra din nuværende adresse. Du kan bruge firmaer som Uswitch , hvis du vil skifte udbyder eller søge efter de bedste tilbud.
Flytter ind og ud af Storbritannien
Du bør være i stand til at flytte ind, så snart du har underskrevet kontrakten og betaler depositum. Udlejeren eller udlejningsbureauet vil give dig en opgørelse over boligens indhold og tilstanden af alt. Du bør også få måleraflæsninger for forsyningsselskaber.
Inden fraflytning skal du give skriftlig besked, hvis du opsiger lejekontrakten. Udlejer eller mægler vil formentlig være i boligen på fraflytningsdagen for at hente nøglerne og tjekke ejendommens stand op mod inventaret. Det er en god idé at være til stede under denne proces. Udlejere kan ikke længere tilføje en klausul om, at ejendomme skal rengøres professionelt. Sørg dog for, at alt er i god stand for at undgå fradrag fra dit lejedepositum.
Du skal også levere endelige måleraflæsninger til dine forsyningsselskaber, så de kan udstede en nøjagtig regning.
Skulle du have brug for hjælp til flytningen, kan du få hjælp fra et flyttefirma. Det er også værd at gennemse online platforme såsom TaskRabbit for at finde hjælpere til flytning og rengøring.
Udlejere bør underrette dig inden for ti dage om eventuelle planlagte fradrag og vil normalt tilbagebetale depositum inden for en måned. Hvis der opstår uoverensstemmelser eller uenigheder, kan du løse disse gennem en tvistbilæggelsesproces .
Udlejning af din ejendom i Storbritannien
Du kan leje en ejendom ud i Storbritannien , hvis du ejer den, eller hvis du har en fremlejeklausul i din lejekontrakt. Der er selvfølgelig mange ting at overveje , og du vil have visse ansvarsområder som udlejer, herunder:
- Sørg for, at ejendommen er sikker og egnet til at bo i
- Sikre, at alt gas og elektrisk udstyr er rutinemæssigt kontrolleret
- Udlevering af et energicertifikat
- Indsættelse af ethvert depositum betalt af lejer i en lejedepositumsordning
- Forsyner lejeren med How To Rent- vejledningen og tjeklisten
- Udførelse af reparationer efter behov
Du kan leje din ejendom gennem de online portaler og udlejningsagenter, der er anført ovenfor. Du kan også annoncere privat eller på sociale medier. Hvis du bruger en agent, skal du betale gebyrer , som vil være engangsbeløb, hvis de kun finder egnede lejere. Men hvis de også opkræver den månedlige husleje og administrerer ejendommen, vil deres gebyrer svare til 10% til 20% af den månedlige husleje.
Derudover skal du muligvis betale skat, hvis du tjener mere end £1.000 om året på husleje. Du skal angive det på en selvangivelse, hvis du tjener over 2.500 £. Du betaler også klasse 2 national forsikring, hvis du udlejer ejendomme som en virksomhed eller primær indkomst med et overskud på over £6.515 om året.
Hvis du har et problem eller en tvist med lejere, skal du følge disse trin:
- Prøv først at løse problemet direkte med lejeren(e)
- Hvis dette ikke virker, kan du prøve at bruge en formidlingstjeneste
- Hvis alt andet fejler, kan du tage lejeren/lejeren i retten
Du kan også gøre et online besiddelseskrav gældende, hvis du ønsker at få ejendommen tilbage på grund af ubetalt husleje. Husk på, at du skal følge specifikke procedurer for at smide lejere ud .
Nyttige ressourcer
- GOV.UK – regeringstjekliste til leje i England
- GOV.SCOT – offentlig information om leje i Skotland
- Lej Smart Wales – offentlig information om lejers rettigheder i Wales
- NI Direct – information til lejere i Nordirland
- GOV.UK – information om britiske sociale boliger eller kommunale boliger
- Borgerråd – gratis boligrådgivning og støtte til indbyggere i Storbritannien
- Shelter – UK boligvelgørenhed, der yder lejerstøtte og rådgivning