Verstehen Sie, wie der Mietprozess in Spanien funktioniert und was Sie tun müssen, um den richtigen Mietvertrag für Ihre Bedürfnisse zu erhalten.
Der Einstieg in Spanien mit einer Mietimmobilie ist der perfekte Weg, um vor dem Kauf einer Immobilie in Spanien ein Gefühl für den von Ihnen gewählten Standort zu bekommen und zu sehen, ob dieser für Sie geeignet ist.
Wie viel kostet es, eine Immobilie in Spanien zu mieten?
Die durchschnittliche Monatsmiete im Land beträgt etwa 600 Euro.
Die Mietpreise variieren je nach Standort stark. Wenn Sie nach Madrid ziehen oder in Barcelona leben möchten, müssen Sie bereit sein, viel zu zahlen. Kein Wunder, hier sind alle Arbeitsplätze und die hervorragende Infrastruktur konzentriert.
Im Süden Spaniens finden Sie günstigere Mietobjekte, die außerhalb der Stadt in einer kleineren Stadt oder im Landesinneren noch günstiger sind.
Der Einstieg in einen unbekannten Mietmarkt kann etwas entmutigend wirken, insbesondere wenn Sie die Landessprache nicht sprechen. Es lohnt sich also, Ihre Hausaufgaben im Voraus zu machen.
Suchen Sie online nach Mietobjekten
Wenn Sie wie in Ihrem eigenen Land eine Immobilie in Spanien mieten möchten, ist das Internet der perfekte Ort, um mit der Suche zu beginnen.
Um sich einen Überblick über die Arten von Immobilien auf dem Mietmarkt und die Preise an Ihrem gewählten Standort zu verschaffen, können Sie mit Immobilienseiten wie Idealista, Easypiso oder Spotahome beginnen.
Wenn Sie online suchen, stellen Sie möglicherweise fest, dass einige der beworbenen Immobilien nicht zur Miete verfügbar sind, wenn Sie sich an einen Makler wenden.
Agenten „vergessen“ oft, nicht verfügbare Eigenschaften von ihrer Website zu entfernen. Dadurch haben sie mehr potenzielle Kunden, die mit ihnen Kontakt aufnehmen können. Sobald Sie in ihren Büchern stehen, ist die Wahrscheinlichkeit größer, dass sie mit Ihnen Geschäfte machen.
Möbliert oder unmöbliert?
Denken Sie bei der Online-Suche daran, dass Wohnungen und Häuser in Spanien in der Regel mit Monatsmiete und Wohnfläche in Quadratmetern beworben werden. In der Beschreibung ist in der Regel angegeben, ob die Immobilie möbliert ist oder nicht.
Allerdings kann „möbliert“ vielfältig sein: entweder mit allem, was man so braucht, inklusive Küchengeräten, oder nur hier und da mit ein paar Möbelstücken.
Das Gleiche gilt für „keine Möbel“. Es kann sich entweder um einen komplett leeren Raum ohne Teppiche und sogar einfache Elektrogeräte handeln oder um ein paar Dinge, die der Eigentümer zurückgelassen hat.
Es ist wichtig, dass Sie Ihren Makler oder Vermieter um eine schriftliche Bestätigung bitten, welche Möbel und Geräte Sie verwenden werden. Die Renovierung einer unmöblierten Immobilie kann teuer sein.
Bei einem langfristigen Mietvertrag ist in der Regel ein Energieausweis erforderlich. Wer im Winter nicht für die Heizung bezahlen möchte, sollte auf die Energieeffizienzklasse der von ihm gewählten Immobilie achten.
Suchen Sie auf eigene Faust nach einer Mietwohnung in Spanien
Sie können etwas proaktiver sein und selbst nach Mietobjekten suchen. Dabei geht es in der Regel darum, durch das gewünschte Viertel zu fahren und nach „Se Alquila“-Schildern zu suchen, einem Zeichen dafür, dass der Eigentümer seine Immobilie vermieten möchte.
Um direkt mit den Eigentümern zu kommunizieren, müssen Sie oft die Sprache sprechen.
Wenn Sie hingegen Spanisch sprechen und sich entscheiden, direkt mit dem Eigentümer zu verhandeln, können Sie die Miete verhandeln, da der Vermieter keine Vermittlungsgebühren zahlen muss.
Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler
Die Zusammenarbeit mit einem Makler hat Vorteile: Er spricht Spanisch, kennt die örtlichen Gepflogenheiten und kann Ihnen in der Regel bei Dingen wie dem Verbinden und Trennen der Kommunikation helfen, um den Einzug in die Immobilie vorzubereiten.
Wenn Sie einen Makler bitten, Ihnen bei der Suche nach einem geeigneten Mietobjekt zu helfen, versuchen einige Makler möglicherweise, Ihnen die Dienstleistung in Rechnung zu stellen.
Erkundigen Sie sich vorab bei Ihrem Makler nach der „Findergebühr“. Alle an den Makler gezahlten Gebühren sollten vom Vermieter und nicht vom Mieter bezahlt werden. Stellen Sie daher sicher, dass dies geklärt ist, bevor Sie eine Verpflichtung eingehen.
Am besten arbeiten Sie mit einer lokalen Agentur in der gewünschten Gegend zusammen, da diese den Markt kennt und bessere Kontakte zu Vermietern haben sollte. Um einen Makler in einer bestimmten Stadt oder Region zu finden, können Sie den Abschnitt „Inmobiliarias“ der lokalen Gelben Seiten durchsehen.
Beantragung einer Mietimmobilie in Spanien
Sobald Sie einen geeigneten Makler gefunden haben, führt Sie dieser in der Regel durch den Bewerbungsprozess.
In manchen Fällen kann es sein, dass Sie zu Beginn des Antragsverfahrens aufgefordert werden, den Gegenwert einer Monatsmiete zu hinterlegen. Dieser Betrag wird später bei Vertragsunterzeichnung mit Ihrer Anzahlung verrechnet.
Benötige ich eine NIE, wenn ich eine Immobilie in Spanien miete?
Also. Eine NIE benötigen Sie im wahrsten Sinne des Wortes für alles: wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus mieten/kaufen möchten, wenn Sie Strom, Gas, Wasser, TV, Internet, Telefon usw. beantragen.
Die vollständige Liste der für die Miete erforderlichen Dokumente:
- Dokument für den Aufenthalt in Spanien
- Nachweis Ihrer Zahlungsfähigkeit für die Miete (Nachweis, dass Sie über ausreichende Ersparnisse oder regelmäßige Einkünfte wie Renteneinkommen, Dividenden, Gehaltsabrechnungen usw. verfügen)
- Spanische Steueridentifikationsnummer NIE
- Reisepass oder Personalausweis
- Persönliche Empfehlungen (manchmal)
Mietkaution in Spanien
Sie werden gebeten, entweder am ersten Tag der Mietzeit oder im Voraus bei der Beantragung der Miete eine Anzahlung zu leisten.
Die anfänglichen Mietkosten belaufen sich in der Regel auf die erste Monatsmiete, ggf. eine Vermittlungsgebühr (falls mit Ihrem Makler vereinbart) und eine Kaution. Die Kaution muss laut Gesetz einer Monatsmiete entsprechen.
Stellen Sie sicher, dass Sie die Anzahlung per Banküberweisung und nicht in bar leisten. Ihr Vermieter oder Makler wird Ihre Kaution in der Regel auf einem separaten Konto verwahren.
In verschiedenen Teilen Spaniens gibt es von der Regierung eingerichtete Einlagensicherungssysteme, die jedoch von den meisten Maklern und Vermietern nicht genutzt werden. Und selbst wenn dies der Fall ist, gibt es keine Garantie dafür, dass Sie Ihre Kaution am Ende der Mietzeit zurückerhalten.
Die Nichtrückzahlung Ihrer Kaution ist in Spanien ein weit verbreitetes Problem, sodass viele Anwaltskanzleien es sich zur Aufgabe gemacht haben, Mieter vor Gericht zu vertreten und gegen ihren Vermieter um die Kaution zu kämpfen.
Einige Auswanderer in Spanien zahlen bei ihrem Auszug nicht die Miete des letzten Monats und verlangen keine Rückzahlung der Kaution. Dies wird jedoch nicht empfohlen, da es zu Problemen führen kann.
Das Beste, was Sie tun können, ist, ein freundschaftliches Verhältnis zu Ihrem Vermieter zu pflegen und ihn einige Wochen vor Ihrer Abreise zu bitten, die Immobilie zu besichtigen. Auf diese Weise haben Sie etwas Zeit, etwaige Probleme zu beheben, bevor Sie ausziehen müssen, und erhalten Ihre Kaution vom Vermieter zurück, wenn Sie die Schlüssel zurückerhalten.
Andernfalls hat der Vermieter das Recht, die Kaution einen Monat lang einzubehalten. Wird die Kaution länger als einen Monat einbehalten, ist der Vermieter gesetzlich verpflichtet, den Betrag zu verzinsen.
Es empfiehlt sich auch, Aufzeichnungen über alle Arbeiten zu führen, die Sie während Ihres Mietverhältnisses zur Verbesserung oder Reparatur unserer Unterkunft durchführen, damit Sie diese bei Streitigkeiten unterstützen können.
Mietverträge in Spanien ( contrato de arrendamiento )
Ein Mietvertrag in Spanien ist sowohl in schriftlicher als auch in mündlicher Form gültig. Es ist jedoch ratsam, eine schriftliche Übersetzung des Vertrags von einem Abogado, Gestor oder Übersetzer zu erhalten, wenn Sie kein Spanisch sprechen.
Wenn es zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter einen Streit darüber gibt, was genau in der mündlichen Vereinbarung vereinbart wurde (z. B. wer die Nebenkosten bezahlt), hat keine der Parteien die Möglichkeit, ihre Position zu beweisen oder zu widerlegen. Daher entspricht ein schriftlicher Vertrag sowohl den Interessen des Mieters als auch des Vermieters.
Alle Mietverträge müssen auf Spanisch erfolgen. Der Vertrag selbst ist ein sehr nützliches Dokument: Sie benötigen Ihren spanischen Vertrag, um sich beim Padron (bei den örtlichen Behörden) zu registrieren, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen oder einen dauerhaften Wohnsitz in Spanien zu beantragen.
Wenn Sie einen längeren Mietvertrag haben (mehr als ein Jahr), haben Sie als Mieter nach spanischem Recht mehr Rechte. Als Langzeitmieter können Sie beispielsweise den Vertrag um fünf Jahre verlängern.
Dies gilt für Fälle, in denen der Vermieter die Immobilie nach einem Jahr nicht mehr selbst bewohnen wird. Dann müssen sie eine Kündigungsfrist von zwei Monaten einhalten.
Wenn Sie den Vertrag verlängern, kann der Vermieter den Preis nur um den „Índice de garantía de competitividad“ (spanischer nationaler Preisindex) erhöhen – klicken Sie auf den Link, um die aktuelle Zahl anzuzeigen.
Ein Vermieter kann die Miete erhöhen, wenn er die Immobilie verbessert, sofern die Erhöhung bestimmte Standards erfüllt und insgesamt weniger als 20 % beträgt.
Daher sind langfristige Verträge in Spanien nicht sehr verbreitet. Ein typischer Mietvertrag hat eine Laufzeit von 11 bis 12 Monaten und kann bei Bedarf verlängert werden.
Wenn Sie vor Vertragsende abreisen möchten, teilen Sie uns dies bitte mindestens 30 Tage vor Vertragsende mit. Wenn Sie innerhalb dieser Frist kündigen, müssen Sie bis zum Vertragsende Miete zahlen.