Immobilienvermietung in Österreich

Von der Mietobjektsuche über den Vertragsabschluss, die Kommunikation bis hin zum Auszug begleiten wir Sie durch den Mietprozess in Österreich.

Wenn Sie eine Immobilie in Österreich mieten möchten, haben Sie mehrere Möglichkeiten. In der Regel gibt es in Österreich Wohnungen, die meist unmöbliert sind, Serviced Apartments oder Studentenapartments. Auch Dinge wie Sachversicherungen und die Nutzung privater Wohnungsnetze können Sie bei der Anmietung berücksichtigen. Wenn Sie sich noch nicht entschieden haben, ob Sie eine Immobilie kaufen oder mieten möchten, lesen Sie unseren Ratgeber zum Immobilienkauf in Österreich. Es gibt auch viele nachhaltige Wohnmöglichkeiten, die Ihr Interesse wecken könnten.

Vermietung in Österreich

Generell ist Österreich nicht für seinen günstigen Mietmarkt bekannt und Hypothekendarlehen sind nicht jedermanns Sache. Es ist jedoch möglich, erschwingliche Mieten zu finden; insbesondere wenn Sie seit fünf Jahren in Österreich leben und Anspruch auf Sozialwohnungen haben. Aber dazu später mehr. Das Mieten von Immobilien in Österreich ist eine ziemlich häufige Aktivität für Expats. Tatsächlich werden die meisten Dinge über einen Immobilienmakler erledigt, der Ihre Bedürfnisse in Bezug auf Nachbarschaft, Transport, Budget usw. erfüllen kann.

In Österreich werden die meisten Wohnungen unmöbliert vermietet und verfügen nur über Grundbedürfnisse wie Warmwasser und Heizung.

Beliebte Mietstationen in Österreich

Österreich ist ein sehr schönes Land mit vielen attraktiven Heimatorten. Die meisten Expats fühlen sich jedoch eher von Großstädten angezogen, die bessere Jobmöglichkeiten und ein lebhafteres soziales Leben bieten. Hier sind einige der beliebtesten Städte zum Leben.

Vene

Schöne Gebäude (innen und außen) sind nicht die einzigen Dinge, die Wien, die Hauptstadt Österreichs, zu einem beliebten Ort machen, um eine Wohnung zu mieten. 2019 wurde die Stadt zum zehnten Mal als lebenswerteste Stadt der Welt ausgezeichnet. Neben hervorragenden Kultur- und Unterhaltungseinrichtungen verfügt Wien über ein hervorragendes öffentliches Verkehrsnetz, erstklassige medizinische Versorgung und eine niedrige Kriminalitätsrate. Sie ist auch die fortschrittlichste Stadt Österreichs und Heimat für Menschen aus allen Gesellschaftsschichten.

Salzburg

Dieses atemberaubende UNESCO-Weltkulturerbe bietet eine Fülle an atemberaubender Barockarchitektur und ein umweltfreundliches Verkehrssystem, was es zu einer der grünsten Städte Österreichs macht.

Es ist auch der Geburtsort von Mozart, einem produktiven Komponisten des 18. Jahrhunderts, und berühmt als Drehort des Films     The Sound of Music    . Darüber hinaus finden in der Stadt jedes Jahr viele spannende Veranstaltungen statt, darunter die Mozartwoche, die Salzburger Festspiele und die Winterfestspiele. Aus diesem Grund ist Salzburg eine tolle Stadt für Kreative und Künstler. 

Graz

Österreichs zweitgrößte Stadt hat über 440.000 Einwohner. Da die Stadt auch über viele hervorragende Universitäten verfügt, ist sie bei Studenten beliebt. Die Lage im Süden Österreichs bedeutet auch ein gemäßigteres Klima. Expats werden jedoch feststellen, dass der größte Nachteil von Graz darin besteht, dass es weniger international und weniger touristisch ist als Orte wie Wien. 

Linz

Direkt am Fluss gelegen, ist Linz mit 203.000 Einwohnern das drittgrößte Ballungsgebiet des Landes. Während es ausgezeichnete öffentliche Verkehrsmittel gibt, ist die Stadt sehr bequem zu Fuß zu erreichen. Es ist erwähnenswert, dass das Leben in Linz viel einfacher ist, wenn Sie Deutsch sprechen, obwohl es dort viele internationale Unternehmen gibt. Darüber hinaus bietet die Stadt eine gute Bildung und Gesundheitsversorgung sowie den Zugang zur atemberaubenden Natur Oberösterreichs. 

Arten von Immobilien zur Miete in Österreich

In der Regel wirken Wohnungen in Österreich fast immer leer. Als Teil Ihres Mietvertrags erhalten Sie wahrscheinlich nur Warmwasser und Heizung. Wenn Sie ein voll möbliertes Zuhause bevorzugen, können Sie sich nach einem Serviced Apartment umsehen. Beachten Sie jedoch, dass sie insbesondere in Großstädten viel mehr kosten können.

Da viele österreichische Städte architektonische Wunderwerke sind, ist es kein Wunder, dass Sie Wohnungen mit großartigen Charakterzügen finden. Es gibt aber auch moderne, neue Wohnungen. Angesichts der hohen Anzahl an begehrten Universitäten im ganzen Land ist auch studentisches Wohnen ausreichend. In der Regel handelt es sich dabei um Wohngemeinschaften.

Mietverträge in Österreich haben in der Regel eine Laufzeit von drei Jahren. Wenn Sie also irgendwo billiger wohnen möchten, müssen Sie eine kurzfristige Mietunterkunft finden. Und rechnen Sie nicht damit, eine normale Wohnung mit niedrigeren Mieten zu finden, denn das ist überhaupt nicht üblich. Darüber hinaus gibt es in Österreich zwei Hauptarten von Mietverhältnissen – Grund- und Untermietverhältnisse.

Tatsächlich nimmt die durchschnittliche Wohnungsgröße in Österreich zu. Beispielsweise stieg diese Fläche im Jahr 2018 von 99,3 im Jahr 2016 auf 100,1 m2. Schließlich ist es immer schön, etwas mehr Platz zu haben.

Wohnungssuche in Österreich

Natürlich möchten Sie die Wohnungssuche in Österreich so einfach wie möglich gestalten. In diesem Sinne sind hier einige Optionen.

Immobilienmakler

Das benutzerfreundliche Online-Immobilienportal enthält die Namen und Kontaktdaten lokaler Immobilienmakler in Österreich. Es ermöglicht Ihnen auch, außerhalb der Stadt zu suchen und Immobilien mit und ohne Möbel zu filtern. Die Website bietet auch Sprachoptionen, sodass Sie auf Wunsch einen lokalen englischsprachigen Immobilienmakler auswählen können.

Es gibt einige Websites, die es Ihnen ermöglichen, Wohnungen direkt über die Eigentümer zu finden, anstatt große Agenturprovisionen zu nehmen. Suchen Sie nach    Provisionsfrei    (kein Agent) und sehen Sie, was Ihnen einfällt. Allerdings sind sie schwer zu finden, aber Privatimmobilien, Jobwohnen und Willhaben sind es wert, beachtet zu werden.

Auf die Vermietung von Wohnungen im Ausland spezialisierte Agenturen

• Immototal    ist eine europäische Immobilienagentur in Wien, spezialisiert auf die Vermietung von Luxusimmobilien (Apartments, Wohnungen, Häuser, Häuser, Grundstücke) quer durchs Land.
• Knight Frank    ist ein internationaler Vermietungsmakler, der in Österreich tätig ist
• Crown Consulting    – hilft bei der Suche nach Mietimmobilien sowie bei der Registrierung und beim Umzug.

Immobilienportale im Internet

Viele Expats, die in Österreich nach Immobilien suchen, finden es einfacher, online nach Immobilien zu suchen. Diese Immobilienportale zeigen Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Häusern, egal ob Sie lang- oder kurzfristig mieten möchten. Sie geben Ihnen auch jederzeit einen guten Überblick über die Marktlage. Zu den Online-Immobilienportalen in Österreich gehören:

• Blaugrund
• Flecken
• ImmoSkaut24

Studentenunterkünfte

Tatsächlich ist das Campusleben an österreichischen Universitäten weniger verbreitet. Studierende wohnen in der Regel in einem Wohnheim oder einer privaten Unterkunft. Zudem vergeben österreichische Universitäten bei der Immatrikulation nicht automatisch einen Studienplatz. Stattdessen müssen Sie sich selbst um eine Unterkunft kümmern. OeAD    –  Wohnungsamt   bietet vollmöblierte Wohnungen an . Sie sind sowohl während der Sommermonate als auch während des Schuljahres verfügbar.

flacher Bestand

Wohngemeinschaften    sind wohl die beliebteste Wohnform unter Studierenden. In der Regel teilen sich die Studierenden Küche und Bad sowie ein separates Zimmer. In der Regel liegt die durchschnittliche Miete je nach Studienort zwischen 250 und 450 Euro monatlich. Auf    JobWohnen können Sie nach WGs suchen    .

So mieten Sie eine Immobilie in Österreich

Grundsätzlich ist die Anmietung einer Immobilie in Österreich ganz ähnlich wie in anderen europäischen Ländern.

Vermietung über eine Immobilienagentur

In Österreich sollen Immobilienbesichtigungen kostenlos sein und keine Provision erhoben werden. Haben Sie ein passendes Objekt gefunden und die Miete mit dem Makler oder Vermieter vereinbart, können Sie den Mietvertrag unterschreiben. Sie werden gebeten, Ihren Personalausweis, Ihr österreichisches Visum, Ihren Arbeitsnachweis oder Ihren Studentenausweis vorzulegen. Nach Abschluss des Mietvertrages ist eine Kaution zu hinterlegen. In der Regel handelt es sich um einen Mietvertrag über drei Monate, manchmal können es aber auch bis zu sechs Monate sein.

Mietpreis in    Österreich

In Österreich ist es nicht üblich, die Kosten für die Anmietung einer Wohnung zu verhandeln. Der vom Vermieter angegebene Preis entspricht in der Regel den Erwartungen. Zudem ist der Vermietungsmarkt in Österreich extrem stark. Das bedeutet, dass für tolle Wohnungen meist viele Mieter in der Schlange stehen.

Monatliche Rente

Derzeit liegt die durchschnittliche Miete im Land bei rund 400 Euro pro Monat. In Wien beginnt die Miete für eine durchschnittliche Einzimmerwohnung bei rund 500 Euro und steigt dann auf rund 2.000 Euro. Ein ähnliches Sortiment gibt es auch in anderen Großstädten Österreichs. Für nur 313 Euro im Monat finden Sie die günstigste Monatsmiete Kärntens.

Manchmal schließen Vermieter Rechnungen in die Miete ein, dies ist jedoch nicht die Regel und wird gegebenenfalls berücksichtigt. Wenn Sie Ihre Miete nicht zahlen, richten sich die Folgen nach Ihrem individuellen Mietvertrag. Sie werden jedoch in der Regel Grund haben, das Mietverhältnis zu kündigen und Sie zum Auszug zu zwingen.

Mietkaution

In Österreich    beträgt die Kaution    (Kaution) in der Regel 3 Monatsmieten. Dies kann jedoch bis zu 6 Monatsmieten betragen, je nachdem, wie luxuriös die Immobilie ist, die Sie in Betracht ziehen.

Agentur- und Verwaltungssitzung

Maklerprovision – eine einmalige Zahlung an einen Immobilienmakler im Rahmen eines Mietvertrags. Leider kann es sich dabei um einen Betrag vom Ein- bis Dreifachen der Monatsmiete zzgl. 20 % MwSt. handeln. Normalerweise sind zwei Monate die Regel.

Hilfe bei Ausgaben

In Österreich können Sie Arbeitslosengeld (    Arbeitslosengeld    ) beziehen, wenn Sie Ihren Arbeitsplatz verlieren. Notstandshilfe    wird nach Bedürftigkeit geprüft. In diesem Fall werden 95 % des Arbeitslosengeldes gezahlt, wenn die Höhe des Arbeitslosengeldes 909,42 € pro Monat oder weniger beträgt. Übersteigt der Zuschuss 909,42 € monatlich, werden 92 bis 95 % gezahlt. Dies hängt jedoch vom Einkommen und der Anzahl der Unterhaltsberechtigten des Arbeitslosen ab.

Aufgrund der weltweiten COVID-19-Pandemie hat Österreich Änderungen bei den Rechten von Vermietern bei Mietrückständen eingeführt. Vermieter müssen nun Nachfristen gewähren, wenn Mieter ihre Miete nicht zahlen können. Der Grund für die Zahlungsunfähigkeit muss in direktem Zusammenhang mit der COVID-19-Pandemie stehen. Diese Maßnahmen sind nur vorübergehend und werden im Januar 2021 wieder normalisiert.

Sozialer Wohnungsbau in Österreich

Überraschenderweise leben 60 % der Wienerinnen und Wiener in mietpreisgebundenen Wohnungen. Wien verfügt über ein hochfunktionales Sozialwohnungssystem mit durchdachten Gestaltungselementen wie Schwimmbädern, Gärten und Kinderbetreuungseinrichtungen.

Die Stadt besitzt teilweise 440.000 Sozialwohnungen, der Rest gehört staatlich subventionierten gemeinnützigen Genossenschaften. Interessanterweise leben in diesen Sozialwohnungen Menschen mit unterschiedlichem Einkommen zusammen. Sie wurden speziell entwickelt, um Mieter mit niedrigem Einkommen mit Mietern mit mittlerem Einkommen zusammenzubringen und bei der Integration zu helfen. Die Einkommensgrenze für den Zugang zu ihnen wurde auf über 3.200 Euro pro Monat und Person festgelegt. Ausnahmsweise können Mieter auch dann in ihrer Wohnung bleiben, wenn ihr Einkommen die Grenze übersteigt.

Die Durchschnittsmieten liegen zwischen 300 und 750 Euro, die Größen reichen von Studios bis zu 4-Zimmer-Wohnungen. Wenn Sie kein österreichischer Staatsbürger sind, müssen Sie fünf Jahre rechtmäßig in Österreich gelebt haben, um Anspruch zu haben.

Mietverträge in    Österreich

Das Mietrechtsgesetz (Österreichisches Mietrecht    )    bietet einen recht starken Schutz für Mieter. Tatsächlich läuft der Mietvertrag fast immer über drei Jahre und die Wohnungen sind meist unmöbliert. Wenn Sie davon ausgehen, dass Sie während der Vertragsdauer nicht in der Immobilie bleiben können, stellen Sie sicher, dass Sie eine Klausel eingebaut haben, die eine vorzeitige Kündigung ermöglicht. Alternativ kannst du dich auch für eine Wohngemeinschaft entscheiden, in der du diese Einschränkungen nicht hast.

Rechte und Pflichten des Mieters

In Österreich kann ein Mieter sein Zimmer untervermieten. Die Einwohnerzahl sollte jedoch die im Vertrag angegebene Zahl nicht überschreiten. Auch wenn dem Eigentümer die Idee nicht gefällt, können Sie es tun. Grundsätzlich soll ein dreijähriger Mietvertrag den Mieter schützen. Vermieter können in dieser Zeit beispielsweise die Miete nicht erhöhen.

Manchmal hat der Vermieter die Nebenkosten bereits und sie werden in Ihre monatlichen Zahlungen aufgenommen. Ihr Vermieter muss Sie vorab über diese Kosten informieren. Erklären Sie unbedingt, wofür Sie bezahlen, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen. Wenn die Nebenkosten nicht in Ihrer Miete enthalten sind, können Sie sich bei Ihrem gewählten Anbieter anmelden. In Serviced Apartments müssen bei Kurzzeitmieten die Nebenkosten in der Miete enthalten sein.

Die Rechte der Mieter unterliegen trotz der Komplexität in etwa den gleichen Regeln wie in anderen europäischen Ländern. Mieter unterzeichnen einen Mietvertrag, und sowohl der Mieter als auch der Vermieter sind verpflichtet, sich an dieses Dokument zu halten, außer in mildernden Umständen.

Rechte und Pflichten des Vermieters bei   der Miete in Österreich

In Österreich muss eine Wohnung per Gesetz über eine Zentralheizung, Warmwasser, ein Waschbecken, einen Herd und ein Badezimmer verfügen. Ausnahmen von dieser Regel gibt es jedoch in den alten Appartements der Kategorie C mit Gemeinschaftsbad. Gelegentlich kann es vorkommen, dass Vermieter Sie bitten, die Immobilie zu versichern. Sie haben ein Recht darauf.

Dein Vermieter kann dich nicht ohne Grund rausschmeißen. Sie können den Mietvertrag jedoch ausnahmsweise kündigen. Dies liegt in der Regel daran, dass Sie Ihre Miete nicht bezahlt haben, das Eigentum beschädigt wurde oder Sie die Nachbarschaft stören.

Ansonsten richten sich die in Ihrer Wohnung geltenden Detailregelungen nach Ihrem individuellen Mietvertrag. Sie scheinen zwar Standard zu sein, aber lesen Sie sie, um sicherzustellen, dass Sie wissen, worauf Sie sich einlassen. Der Wiener Mieterverein ist eine gute Informationsquelle für alle Ihre Mietangelegenheiten.

Wohin im Mietstreit    in Österreich ?

Die Wiener    Mieterhilfe    bietet kostenlose Beratung zu rechtlichen Fragen rund ums Wohnen in Wien. Der Schlichtungsrat bietet kostenlose Dienstleistungen an, um Mietern und Vermietern beim Schutz ihrer Rechte zu helfen.

Der Österreichische Mieter- und Eigentümerverband berät in Wohnfragen. Dazu gehören Fragen für Mieter und Vermieter. Sie müssen Mitglied sein, um auf diese Dienste zugreifen zu können. Nichtmitglieder können jedoch für eine persönliche Beratung bezahlen.

Die    Österreichische Rechtsanwaltskammer    ist eine gute Anlaufstelle für die Suche nach einem Fachanwalt für Mietrecht in Ihrer Nähe.

Energieversorger und Telekommunikation in    Österreich

Bevor Sie in Ihrem Haus in Österreich Versorgungs- und Telekommunikationseinrichtungen einrichten können, müssen Sie zunächst ein österreichisches Bankkonto eröffnen und eine Telefonnummer einrichten. In der Regel muss der Strom- und Gasaktivierungsprozess zwei Wochen vor dem Check-in-Datum gestartet werden. Strom und/oder Gas müssen für den Vormieter ab- und für Sie wieder angestellt werden. Wenn es sich um eine neue Kollektion handelt, muss sie möglicherweise an ein Vertriebsnetz angeschlossen werden.

Das Stromverteilungsnetz ist Eigentum und wird von jedem kommunalen Netzbetreiber betrieben. Ihr Vermieter muss Ihnen Auskunft darüber geben, welcher Anbieter Ihr Haus versorgt. Sie sind für die Stromversorgung Ihres Hauses und des gesamten Stromnetzes verantwortlich. Sie kümmern sich auch um Stromausfälle. Allerdings gibt es auch in Österreich mehrere konkurrierende Anbieter, bei denen Sie eine günstigere Variante wählen können. Dienste wie    Stromliste    helfen Ihnen dabei, den günstigsten Anbieter zu finden. Dann müssen Sie ein Konto bei dem Stromanbieter Ihrer Wahl eröffnen. Grundsätzlich müssen Sie ihnen Informationen über Ihre Wohnung und deren Heizungs- und Sanitärsysteme geben.

In Österreich funktioniert der Gasservice gleich und es stehen verschiedene Verteiler zur Auswahl. Glücklicherweise ist die Einrichtung Ihres Telefons, Internets und Fernsehers recht einfach.

Umzug und Ausreise nach Österreich

Nach Unterzeichnung des Mietvertrages können Sie die Räumlichkeiten zum vereinbarten Termin beziehen. Stellen Sie nur sicher, dass Sie Ihre Medien (wie oben) mindestens eine Woche im Voraus planen, da die Organisation ein oder zwei Tage dauern kann.

Wichtig: Wenn Sie vor Ablauf des Mietverhältnisses ausziehen müssen, prüfen Sie zuerst die Kündigungsklausel. In der Regel müssen Sie den Vermieter drei Monate vor dem geplanten Umzugstermin schriftlich benachrichtigen. Wenn der Mietvertrag keine Kündigungsklausel enthält, müssen Sie möglicherweise eine förmliche Vorladung vom Gericht einholen, um sie an den Vermieter zu senden.

Ihr Vermieter muss die Kaution unverzüglich nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückerstatten. Der Vermieter kann Ihnen Geld gemäß Ihrem individuellen Vertrag für Dinge wie Sachschäden berechnen. Sie dürfen jedoch kein Geld für normale Abnutzung erwarten. Auch bei möblierten Wohnungen sind Immobilieninventare üblich.

Tipps für Mieter in Österreich

• Wenn Ihre Immobilie vor dem Einzug repariert werden muss, besprechen Sie dies unbedingt mit dem Vermieter, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen. Es ist erwähnenswert, dass Immobilienmakler normalerweise verschwinden, nachdem sie die gepunktete Linie unterschrieben haben.
• Stellen Sie sicher, dass die Immobilie dem österreichischen Mietrecht unterliegt. Regeln wie die Höchstmiete und die Begrenzung der Mietdauer sind gesetzlich verankert. Zudem geht dieses Recht dem Mietvertrag vor. Es ist ratsam, dies mit dem Mietvertrag zu vergleichen, um zu sehen, ob der Vermieter missbräuchliche Klauseln verwendet.
• Überprüfen Sie die Police unbedingt auf wichtige persönliche Anforderungen, wie Haustiere oder Rauchen, bevor Sie unterschreiben.
• Untersuchen Sie die Immobilie sorgfältig und machen Sie Fotos von Schäden.
• Stellen Sie sicher, dass Sie gültige Sicherheitszertifikate für alle Gegenstände in Ihrer Einrichtung haben, wie z. B. Rauch- und Gasmelder.
• Bitten Sie Ihren Vermieter, Ihnen den Sicherungskasten zu zeigen und Sie über alle Launen der Wohnung oder des Hauses zu informieren, damit Sie nicht überfordert sind, wenn etwas schief geht.

Nützliche Ressourcen

• PD&R Edge    – liefert Details über Wiens einzigartiges Sozialwohnungsvermietungsprogramm.
• Nestpick.com    ist eine internationale Website mit Sitz in Österreich, die voll möblierte Wohnungen zur Miete anbietet