Dieser Leitfaden erklärt den gesamten Prozess des Hauskaufs im Vereinigten Königreich, einschließlich der Kosten und wo man britische Immobilien zum Verkauf findet.
Im Vereinigten Königreich gibt es viele Arten von Immobilien zu kaufen, und viele, die dorthin ziehen, entscheiden sich für den Kauf statt für die Miete. Die Preise variieren stark zwischen den verschiedenen Ländern und Regionen. Allerdings gibt es im Vereinigten Königreich Hypotheken für diejenigen, die es sich leisten können. In diesem Artikel zum Kauf eines Hauses in Großbritannien geht es um Folgendes:
Wohneigentum in Großbritannien
Aktuellen Statistiken zufolge besitzen mehr als die Hälfte (52,8 %) der Familien im Vereinigten Königreich ein eigenes Haus ; 28,2 % besitzen Immobilien vollständig und 24,6 % besitzen Immobilien mit einer Hypothek. Dieser Wert liegt unter dem EU-Durchschnitt , aber höher als in europäischen Ländern wie Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Der Anteil von Wohneigentum im Vereinigten Königreich stieg im späten 20. Jahrhundert aufgrund des in den 1980er Jahren eingeführten „Right-to-buy“-Systems, bei dem Gemeindemietern die Möglichkeit gegeben wurde, ihre Häuser zu einem ermäßigten Preis zu kaufen. Das Durchschnittsalter der Erstkäufer ist in den letzten Jahren vor allem aufgrund gestiegener Immobilienpreise gestiegen. Nach Angaben des Institute for Fiscal Studies hat sich der Eigenheimbesitz junger Erwachsener in den letzten 20 Jahren mehr als halbiert .
Sollten Sie in Großbritannien ein Haus mieten oder kaufen?
Wenn Sie einen langfristigen Aufenthalt im Vereinigten Königreich planen oder sich in einer bestimmten Gegend nicht sicher sind, kann der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung im Vereinigten Königreich eine praktikable Lösung sein. Dies gilt insbesondere angesichts der rekordtiefen Hypothekenzinsen der letzten Jahre.
Für Ausländer, die nur ein paar Jahre bleiben möchten, ist die Miete im Vereinigten Königreich jedoch möglicherweise die bessere Wahl; Kurzfristig kann es schwieriger sein, die Stempelsteuer und andere Kosten sowie die potenzielle Kapitalertragssteuer von 18–28 % bei einem Verkauf zurückzuerhalten. Durch das Mieten können Neuankömmlinge auch ein Gefühl für verschiedene Stadtteile bekommen und schnell ein Angebot abgeben. Lesen Sie mehr über das Mieten im Vereinigten Königreich oder das Mieten in London.
Können Auswanderer im Vereinigten Königreich ein Haus kaufen?
Es gibt keine gesetzlichen Beschränkungen für Expats, die im Vereinigten Königreich Immobilien kaufen. Auch Ausländer und Nichtansässige können im Vereinigten Königreich eine Hypothek aufnehmen. Wer jedoch weniger als zwei Jahre im Vereinigten Königreich lebt und keinen Job hat, muss möglicherweise mit strengeren Anforderungen und einer höheren Kaution rechnen. Weitere Informationen finden Sie in diesem Leitfaden zu Hypotheken im Vereinigten Königreich. Beim Kauf eines Hauses im Vereinigten Königreich müssen Sie einen britischen Anwalt oder Immobilienmakler mit der Abwicklung der rechtlichen Formalitäten beauftragen.
Im Allgemeinen gelten für Nichtansässige auf Eigentum und vermögensbezogene Einkünfte die gleichen Steuern wie für im Vereinigten Königreich ansässige Personen. Die Stempelsteuer wird zum gleichen Satz gezahlt, und die Kapitalertragssteuer wird zum gleichen Satz gezahlt, wenn die Immobilie mit Gewinn verkauft wird. Wenn Sie ein gebietsfremder Vermieter einer Immobilie im Vereinigten Königreich sind, müssen Sie Mieteinnahmen auf die gleiche Weise versteuern wie gebietsansässige Vermieter. Allerdings können Sie möglicherweise eine Befreiung erhalten, wenn Sie diese Einkünfte in Ihrem Land versteuern Ihr Heimatland und Ihr Land hat ein Doppelbesteuerungsabkommen mit dem Vereinigten Königreich. Weitere Informationen finden Sie in diesem Leitfaden zu britischen Steuern.
Der britische Immobilienmarkt und die Immobilienpreise
Seit dem Brexit-Votum im Jahr 2016 herrscht Unsicherheit über den britischen Immobilienmarkt, obwohl der durchschnittliche Hauspreis im gesamten Vereinigten Königreich ziemlich stabil geblieben ist und derzeit bei etwa 287.000 £ liegt . Die Preise in London sind teurer als in anderen Großstädten und liegen derzeit im Gesamtdurchschnitt bei 473.822 £ (912.343 £ für ein Einfamilienhaus, 411.950 £ für eine Wohnung). Zu den durchschnittlichen Gesamtkosten für andere Großstädte zählen Manchester (193.415 £), Edinburgh (292.644 £), Cardiff (250.618 £) und Belfast (159.562 £). Mit Blick auf den Rest des Kontinents ist Großbritannien vergleichsweise recht teuer, wobei der höchste Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei 4.905 € liegt.
Kosten für den Kauf eines Hauses im Vereinigten Königreich
Die mit dem Kauf eines Eigenheims in Großbritannien verbundenen Kosten lassen sich grob in zwei Abschnitte unterteilen: Vorabkosten und laufende Kosten.
Vorabkosten für den Kauf eines Hauses im Vereinigten Königreich
Diese beinhalten:
- Stempelsteuer – diese gilt für alle Immobilienkäufe über 125.000 £ mit einem Satz zwischen 2 und 12 % (oder 3 bis 13 % für Zweitwohnungen oder Kauf zur Miete). Mit diesem Rechner können Sie die zu zahlende Stempelsteuer abschätzen ;
- Kaution – Wenn Sie eine britische Hypothek aufnehmen, um ein Haus im Vereinigten Königreich zu kaufen, müssen Sie eine Kaution für die Kosten hinterlegen, die normalerweise zwischen 5 und 40 % der Immobilienkosten liegt;
- Hypothekenkosten – Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, um Ihr Haus zu kaufen, fallen damit verschiedene Gebühren an, darunter Bearbeitungsgebühr, Buchungsgebühr und Bewertungsgebühr. Diese können die Kosten um ein paar tausend Pfund erhöhen;
- Anwaltskosten – Sie müssen einen Anwalt oder Pfänder beauftragen, der in Ihrem Namen handelt, unabhängig davon, ob Sie eine Hypothek aufnehmen oder nicht. Diese Gebühren können bis zu 1.000 £ betragen;
- Grundbuchgebühren – diese werden an die britische Regierung gezahlt, um die Rechtsurkunden der Immobilie auf einen neuen Eigentümer zu übertragen. Weitere Informationen zu den Kosten finden Sie hier
- Umzugskosten – das sind die Kosten für die Überführung Ihres Eigentums aus Ihrem alten Zuhause nach Großbritannien. Wenn Sie dafür ein Umzugsunternehmen bezahlen, hängen die Kosten davon ab, wie viel Sie umziehen müssen und wie weit es zurückgelegt werden muss. Die durchschnittlichen Kosten können jedoch zwischen 300 und 600 £ liegen;
Laufende Kosten für den Kauf eines Hauses im Vereinigten Königreich
Diese beinhalten:
- Hypothekenrückzahlungen – Sie müssen mit der Rückzahlung Ihrer Hypothek einen Monat nach dem Kauf Ihres Hauses beginnen;
- Wartung und Reparaturen – wenn Sie einen Neubau oder ein Haus in gutem Zustand kaufen, sollten diese relativ niedrig ausfallen. Wenn Sie im Vereinigten Königreich ein Haus kaufen, das viel Arbeit erfordert, ist es sinnvoll, ein Budget dafür zu erstellen, wie viel zusätzliches Geld in die Immobilie investiert werden muss.
- Versicherungen – Gebäudeversicherung und Hausratversicherung sind beides Überlegungen. Sehen Sie sich diesen Leitfaden zur Versicherung im Vereinigten Königreich an;
- Regelmäßige Rechnungen – Sie müssen Gemeindesteuer zahlen, deren Höhe vom Wert Ihrer Immobilie abhängt, sowie Rechnungen von Versorgungsunternehmen im Vereinigten Königreich wie Gas, Wasser und Strom;
- Kosten für den Pächter – Wenn Sie eine Pachtimmobilie kaufen , können zusätzliche Kosten anfallen, z. B. Erbbauzinsen, die 50–100 £ pro Jahr betragen können
Finanzierung eines Immobilienkaufs in Großbritannien
Hypotheken in Großbritannien
Wenn Sie Hilfe bei der Finanzierung des Kaufs benötigen, können Nicht-Britische Staatsangehörige einen Investitionskredit von einer Bank oder einem Hypothekenmakler erhalten. Auch internationale Banken wie HSBC bieten Dienstleistungen auf Englisch an. Die meisten Hypothekengeber bieten verschiedene Hypotheken mit festem und variablem Zinssatz an. Sie verlangen von Ihnen eine Anzahlung, die normalerweise zwischen 5 und 40 % liegt (normalerweise höher für Nichtansässige). Eventuell ist es auch möglich, ein Baudarlehen im Ausland gegen vorhandenes Vermögen abzusichern, allerdings kann dies steuerliche Auswirkungen haben. Die Gebühren für die Kreditvermittlung variieren ebenfalls je nach Kreditgeber, können jedoch eine Hypothekenbuchungsgebühr sowie eine Vermittlungs- oder Abschlussgebühr umfassen. Lesen Sie mehr in unserem Ratgeber zu britischen Hypotheken.
Hilfsprogramme im Vereinigten Königreich
Die britische Regierung hat „Help to Buy“ eingeführt , um potenziellen Hausbesitzern dabei zu helfen, beim Kauf eines Hauses im Vereinigten Königreich die richtigen Schritte zu unternehmen. Mieter von Sozialwohnungen haben das Recht, ihre Wohnung zu kaufen , wenn sie seit mindestens drei Jahren Mieter sind. Die Regierung bietet über ihren Geldberatungsdienst auch eine Reihe benutzerfreundlicher Rechner an , mit denen Sie ermitteln können, was Sie sich leisten können und wie hoch die voraussichtlichen monatlichen Kosten einer Hypothek sind.
Eine Immobilie in Großbritannien finden
Zum Verkauf stehende Häuser im Vereinigten Königreich werden am häufigsten bei Immobilienmaklern und auf deren Websites, auf Online-Immobilien-Websites und in Kleinanzeigen von Zeitungen gelistet. Sie können zum Verkauf stehende Immobilien auch bei Immobilienauktionen finden, indem Sie bestimmte Gegenden erkunden, nach Schildern mit der Aufschrift „Zu verkaufen“ an den Grundstücken Ausschau halten und sich an den Immobilienmakler wenden, bei dem das Haus gelistet ist. Unabhängig davon, wie Sie das Angebot finden, finden Sie in der Regel die Kontaktdaten eines privaten Verkäufers oder seines Immobilienmaklers.
Bei einer Online-Suche werden Sie auf viele Websites und Portale stoßen, auf denen zum Verkauf stehende Immobilien in Großbritannien aufgeführt sind. Sie können auch über unser eigenes Wohnungsportal in Großbritannien nach Immobilien suchen.
Immobilienmakler im Vereinigten Königreich
Immobilienmakler oder einfach Immobilienmakler, wie sie im Vereinigten Königreich allgemein genannt werden, sind die übliche Methode für die Wohnungssuche. Sie passen ihre Suche an Ihre Anforderungen an, verfügen über umfassende Ortskenntnisse und verfügen im Allgemeinen über eine größere Auswahl an Einträgen. Sie können auch Besichtigungen in Ihrem Namen arrangieren und Ihnen bei Preisverhandlungen und Kaufabläufen behilflich sein.
Wenn Sie ein Haus in Großbritannien über einen Immobilienmakler kaufen, ist es wichtig zu fragen, was deren Dienstleistungen umfassen. Viele britische Immobilienmakler bieten Anwalts- und Hypothekenvermittlungsdienste an, die den Prozess schneller und unkomplizierter machen können. Sie können sich aber auch umsehen, um das richtige Fachwissen für Ihre Umstände und Ihr Budget zu erhalten. Immobilienmaklergebühren werden in der Regel dem Verkäufer in Rechnung gestellt, sodass Sie diese beim Kauf nicht für allgemeine Dienstleistungen zahlen müssen, obwohl einige möglicherweise zusätzliche Dienstleistungen in Rechnung stellen. Erkundigen Sie sich vorab, welche Kosten auf Sie zukommen könnten.
Im ganzen Land steht Ihnen eine große Auswahl an Immobilienmaklern zur Verfügung. Bei den meisten handelt es sich um lokale Unternehmen, die in bestimmten Gebieten und Regionen tätig sind. Daher müssen Sie möglicherweise gründlich recherchieren, um das für Sie geeignete Unternehmen zu finden. Allerdings gibt es eine wachsende Zahl von Online- und nationalen Agenturen, darunter:
Auf Websites wie Rightmove können Sie Immobilien verschiedener Makler vergleichen und nach Preis, Standort und mehr filtern. Sie können sich gleichzeitig bei mehreren Immobilienmaklern im Vereinigten Königreich registrieren. Sie sollten Mitglied der National Association of Estate Agents sein .
Besichtigung und Auswahl einer Immobilie
Eine Besichtigung können Sie entweder direkt beim Verkäufer oder über einen Immobilienmakler durchführen. Diese finden nach Vereinbarung statt, und wenn Sie einen Makler haben, müssen Sie ihn normalerweise entweder an der Adresse der Immobilie oder im Büro des Maklers treffen. Um das Beste aus einer Besichtigung herauszuholen, erstellen Sie eine Liste mit Dingen, die überprüft werden müssen, und mit Fragen, die Sie stellen sollten. Sie können eine Immobilie mehrmals besichtigen und es ist sinnvoll, sie mindestens zweimal anzusehen; Es ist am besten, zu unterschiedlichen Tageszeiten (Tag und Nacht) zu gehen. Einige Immobilienmakler bieten Fernbesichtigungen online an, was für diejenigen im Ausland oder mit einem vollen Terminkalender nützlich ist. Allerdings erhalten Sie dadurch nicht die gleichen detaillierten Informationen über die Immobilie wie bei einer persönlichen Besichtigung. Wenn Sie nicht persönlich an einer Besichtigung teilnehmen können, versuchen Sie, einen Freund oder Kollegen dazu zu bringen, die Besichtigung in Ihrem Namen durchzuführen.
Der Prozess des Hauskaufs im Vereinigten Königreich
Der Prozess des Hauskaufs in Großbritannien dauert normalerweise 2-3 Monate. Dies kann länger dauern, wenn Sie Teil einer Kette von Käufern und Verkäufern sind, die auf den Kauf oder Verkauf anderer Immobilien warten.
Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, sollten Sie sich einen Überblick über Ihre Finanzen verschaffen, damit Sie wissen, was Sie sich leisten können, sei es eine Hypothek oder Ihr Eigenkapital. Dies verhindert auch unnötige Verzögerungen, sobald Ihr Angebot angenommen wurde oder wenn Sie schnell handeln müssen, um Ihr ideales Zuhause zu sichern. Dies sind die wichtigsten Schritte, die Sie befolgen müssen, sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, für die Sie ein Haus im Vereinigten Königreich kaufen möchten.
Ein Angebot machen
Sobald die Finanzen geklärt sind, können Sie ein Angebot für eine britische Immobilie abgeben. Dies kann mündlich oder schriftlich über einen Immobilienmakler oder direkt mit einem privaten Verkäufer erfolgen. Sobald ein Angebot angenommen wurde, erstellt der Verkäufer den Vertrag über die Übertragung des rechtlichen Eigentums. In England, Wales und Nordirland ist das Angebot erst dann rechtsverbindlich, wenn Verträge ausgetauscht werden. Der Standardprozess für den Kauf einer Immobilie unterscheidet sich jedoch in Schottland, wo Angebote über einen Anwalt übermittelt werden. Ausführlichere Informationen zum Immobilienkauf in Schottland finden Sie auf der Website der schottischen Regierung .
Sie können bei der Abgabe eines Gebots entweder unter oder über dem Angebotspreis bieten. Berücksichtigen Sie, wie lange die Immobilie bereits auf dem Markt ist. Erwägen Sie ein Gespräch mit dem Immobilienmakler oder einem anderen Immobilienberater. Immobilien im Vereinigten Königreich werden häufig für weniger als den geforderten Preis verkauft, aber Sie riskieren, von einem anderen Käufer übertroffen zu werden, wenn Ihr Gebot niedrig ist.
Einen Anwalt beauftragen
Sie benötigen einen Anwalt, der die rechtlichen Arbeiten rund um den Verkauf durchführt. Registrierte Anwälte und Rechtsberater können über die Law Society gefunden werden . Die Anwaltshonorare können variieren, viele berechnen einen Stundensatz. Normalerweise kosten sie zwischen 500 und 1.500 £ zuzüglich Mehrwertsteuer für Arbeiten im Zusammenhang mit Immobilienverkäufen. Der Anwalt vertritt Sie während des gesamten Immobilienkaufprozesses. Sie erkundigen sich bei der örtlichen Behörde, ob es Planungsprobleme gibt, die sich auf den Wert der Immobilie auswirken könnten.
Eine Umfrage erhalten
Ihr Hypothekengeber veranlasst eine Wertermittlung der Immobilie. Möglicherweise möchten Sie jedoch eine Immobilienbegutachtung in Auftrag geben, bei der mögliche Wartungs- und Reparaturkosten berücksichtigt werden. Sie müssen für die Umfrage bezahlen, aber sie können auf lange Sicht Geld sparen, wenn sie Probleme identifizieren, die es Ihnen ermöglichen, Ihr ursprüngliches Angebot zu reduzieren. Es stehen verschiedene Arten von Umfragen zur Verfügung, darunter:
- Zustandsbericht des Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) – hierbei handelt es sich um eine grundlegende „Ampel“-Erhebung, die häufig für neu gebaute Häuser verwendet wird. Es beinhaltet keine Beratung oder Bewertung. Die Kosten betragen 250 £;
- RICS-Hauskäuferbericht – Dies ist eine detailliertere Umfrage, die eine Bewertung umfasst. Die typischen Kosten liegen bei etwa 400 £+;
- Gebäude- oder Strukturuntersuchung – empfohlen für ältere oder reparaturbedürftige Häuser. Die typischen Kosten betragen £600+
Mit dem RICS-Suchtool können Sie Angebote von Vermessungsingenieuren in Ihrer Nähe vergleichen .
Abschluss des Angebots und der Hypothek
Wenn Sie eine Umfrage in Auftrag geben und dabei Probleme festgestellt werden, verhandeln Sie den Preis angesichts der neuen Informationen neu. Wenn Sie eine britische Hypothek beantragen, müssen Sie möglicherweise auch neu verhandeln, wenn das Gutachten die Immobilie zu einem niedrigeren Preis bewertet, da Ihr Hypothekengeber wahrscheinlich den Betrag reduzieren wird, den er zu leihen bereit ist. Sobald Sie das Angebot abgeschlossen haben und es angenommen wurde, müssen Sie die Anzahlung leisten und Ihre Hypothek abschließen.
HINWEIS: Dies ist die letzte Möglichkeit, aus dem Verkauf auszusteigen, bevor die Verträge ausgetauscht werden. Ihr Hypothekengeber gibt Ihnen 7 Tage Zeit, das Hypothekenangebot anzunehmen. Sie können nach der Unterzeichnung der Hypothek kündigen, verlieren jedoch die Vorabgebühren für die Hypothekenkosten.
Austausch der Verträge
Wenn es keine Probleme gibt, erhalten Sie vom Anwalt des Verkäufers den Vertrag zur Unterzeichnung und zum Abschluss des Verkaufs. Überprüfen Sie die Vertragsdetails mit Ihrem Anwalt und fordern Sie gegebenenfalls Änderungen an. Sobald Sie mit dem Vertrag zufrieden sind, können Sie ihn unterschreiben. Dies bedeutet, dass Sie dem Verkauf verpflichtet sind. Der Vertrag sollte alle wichtigen Details wie Preis und Fertigstellungstermin sowie etwaige Verkaufsbedingungen enthalten.
Abschluss des Verkaufs und letzte Vorbereitungen
Sobald die Verträge unterzeichnet sind, wird das Geld für den Verkauf vom Konto Ihres Anwalts und des Hypothekengebers auf das Anwaltskonto des Verkäufers überwiesen. Zu diesem Zeitpunkt erhalten Sie die Schlüssel für Ihr neues Zuhause. Sie müssen nun alle ausstehenden Hypothekengebühren und Anwaltskosten bezahlen. Ihr Anwalt sollte den Verkauf beim Grundbuchamt anmelden und die fällige Stempelsteuer bezahlen (diese Gebühren werden normalerweise zu Ihrer Anwaltsrechnung hinzugerechnet).
Einzug in Ihre britische Immobilie
Versicherung abschließen
Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen oder eine Immobilie zur Vermietung kaufen, müssen Sie eine Gebäudeversicherung abschließen, die vor Schäden an der Immobilie schützt, die beispielsweise durch Feuer und Überschwemmung verursacht werden. Um Ihre Möbel und Besitztümer zu schützen, können Sie auch eine Hausratversicherung abschließen. Viele Versicherungen bieten eine kombinierte Hausratversicherung an, die sowohl das Gebäude als auch den gesamten Hausrat abdeckt. Weitere Informationen zu den verfügbaren Versicherungsformen finden Sie in unserem Leitfaden zur Versicherung im Vereinigten Königreich.
Versorgungsunternehmen und Telekommunikation
Sobald Sie eingezogen sind, können Sie sich um den Anschluss der Versorgungsleistungen im Vereinigten Königreich wie Strom, Wasser und Gas kümmern. Wenn sie bereits verbunden sind, können Sie sie auf Ihren Namen übertragen. Dank der zahlreichen Vergleichswebsites im Vereinigten Königreich ist die Wahl Ihres neuen Energie- oder Internetanbieters recht einfach. Auf Websites wie Uswitch und MoneySuperMarket können Sie Anbieter einfach vergleichen und so sicherstellen, dass Sie das beste Angebot für sich und Ihre Familie erhalten.
Allerdings entscheiden sich viele Menschen im Vereinigten Königreich immer noch dafür, beim gleichen Gas- und Stromanbieter wie in ihrem vorherigen Zuhause zu bleiben; Sie ändern einfach die Adresse in ihrem Konto. Dies gilt auch für TV, Internet und Festnetz, da viele Anbieter Pakete anbieten, die alle drei umfassen, sodass es für die Leute normalerweise einfacher ist, bei ihrem bestehenden Paket zu bleiben. Lesen Sie mehr in unserem Leitfaden zur Einrichtung von TV, Telefon und Internet in Großbritannien.
Gemeindesteuer
Alle Einwohner des Vereinigten Königreichs, unabhängig davon, ob sie Eigentümer oder Mieter sind, müssen für ihre Häuser Gemeindesteuer zahlen . Benachrichtigen Sie Ihre örtliche Behörde, sobald Sie einziehen. Sie werden Ihnen eine Gemeindesteuerrechnung für das Jahr zusenden. Die Kosten richten sich nach dem Wert Ihrer Immobilie und Alleinstehende erhalten einen Rabatt von 25 %.
Kauf eines Grundstücks zum Bau einer neuen Immobilie im Vereinigten Königreich
Wenn Sie keine Lust haben, ein bereits bestehendes Haus in Großbritannien zu kaufen, besteht eine andere Möglichkeit darin, ein eigenes Haus bauen zu lassen. Etwa 13.000 Menschen im Vereinigten Königreich tun dies jedes Jahr. Sie müssen ein Grundstück mit Baugenehmigung kaufen. Diese können online bei einigen Immobilienmaklern und bei örtlichen Behörden gefunden werden. Die Kosten variieren, aber als grober Richtwert können die Grundstückskosten zwischen 30 und 50 % des Gesamtwerts des fertiggestellten Hauses und die Baukosten etwa 30 bis 40 % des Gesamtwerts betragen. Die meisten verfügbaren Grundstücke befinden sich auf Brachflächen (zuvor erschlossen). Sie können auf Websites wie PlotBrowser und Plotfinder nach verfügbaren Plots suchen .
Kauf eines Neubauhauses in Großbritannien
Die britische Regierung hat versprochen, bis Mitte der 2020er Jahre jährlich 300.000 neue Häuser zu bauen. Sie bieten auch Kaufanreize für Personen unter 40 Jahren. Der Kauf eines neu gebauten Hauses im Vereinigten Königreich kann eine attraktive Option sein. Alles in der Immobilie ist brandneu und verfügt über eine 10-jährige Garantie gegen strukturelle Mängel. Wenn Sie außerhalb des Plans kaufen, können Sie außerdem einige Designaspekte auswählen.
Allerdings gibt es auch Nachteile, wie z. B. mögliche Verzögerungen bei der Fertigstellung der Bauarbeiten und bei manchen Kreditgebern kann es schwieriger sein, eine Hypothek für einen Neubau zu bekommen. Sie müssen auch auf Mängel achten, die behoben werden können, wenn das Verkaufsteam an der Verkaufsstelle benachrichtigt wird. Der Prozess für den Kauf eines Neubaus und die Aufnahme einer Hypothek ist weitgehend der gleiche wie für eine bereits gebaute Immobilie. Bei den meisten Neubauten handelt es sich um Pacht- und nicht um Eigentumswohnungen. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Gebäudes, nicht aber des Grundstücks sind, auf dem es gebaut wurde, und möglicherweise eine jährliche Erbbauzinsgebühr zahlen müssen. Wenn Sie ein neues Gebäude auf Erbbaurecht kaufen, achten Sie darauf, dass es keine Erbbauzinsverdoppelungsklausel gibt .
Verkauf einer Immobilie in Großbritannien
Sie können Ihr Eigenheim im Vereinigten Königreich jederzeit verkaufen. Wenn Sie jedoch eine Hypothek haben und ein negatives Eigenkapital haben (dh der Wert des Hauses ist geringer als die ausstehende Hypothek), müssen Sie diese Verluste selbst tragen. Sie können Ihr Haus privat oder über einen Immobilienmakler (Großhändler oder Online-Makler) verkaufen, müssen jedoch die Maklergebühren zahlen, wenn Sie einen solchen nutzen, sowie die Gebühren eines Anwalts, der während des gesamten Verkaufs in Ihrem Namen handelt. Weitere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden zum Verkauf einer Immobilie im Vereinigten Königreich.
Nützliche Ressourcen
- gov.uk – enthält eine AZ der wichtigsten Themen
- Shelter Scotland – Wohltätigkeitswebsite mit Informationen zu Wohnungsfragen
- Help to Buy – Regierungswebsite mit Informationen zu Hilfsprogrammen
- Geldberatungsdienst – Informationen zum Kauf eines Eigenheims im Vereinigten Königreich
- Right to Buy – Informationen für Sozialwohnungsmieter, die ihr Haus kaufen möchten
- Government Property Finder – Suchportal für staatliche Immobilien, Gebäude und Grundstücke im Vereinigten Königreich