Eine Wohnung in der Tschechischen Republik, insbesondere in Prag, zu finden, ist nicht einfach: Die Nachfrage nach Immobilien in diesem Land übersteigt im Allgemeinen das Angebot. Bis zum Ende des Sommers, wenn das Studium beginnt, sind Mietwohnungen hier jedes Jahr am stärksten nachgefragt. Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist das ganze Jahr über mäßig aktiv.
Die infrastrukturell, wirtschaftlich und bildungstechnisch entwickelte Tschechische Republik gehört hinsichtlich der Investitionen aus dem Ausland zu den Spitzenreitern auf dem europäischen Immobilienmarkt.
Können Ukrainer Immobilien in der Tschechischen Republik kaufen?
Ausländer dürfen in der Tschechischen Republik Immobilien kaufen. Der Kauf eines Eigenheims in diesem Land berechtigt nicht zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis, erleichtert aber den Erhalt eines Mehrfachvisums. Zwar können Immobilien in der Tschechischen Republik bei der Prüfung eines Einwanderungsantrags als Vorteil angesehen werden.
Um eine Aufenthaltserlaubnis in der Tschechischen Republik zu erhalten, müssen Sie hier neben Immobilien auch über ein eigenes Unternehmen verfügen.
Ein Ukrainer kann insbesondere dann eine Wohnung oder ein Haus in der Tschechischen Republik kaufen, wenn er über einen vorübergehenden Schutzstatus verfügt.
Eine wichtige Regel für den Immobilienkauf hierzulande ist, dass Eigentümer der Immobilie entweder eine Person oder mehrere Miteigentümer sein können, bei denen es sich um Verwandte handelt. Fremde können in der Tschechischen Republik keine Immobilien als Miteigentümer erwerben.
Gehört die Wohnung zum Genossenschaftseigentum, sollte der Käufer dies berücksichtigen, da Genossenschaften oft den Zutritt von Ausländern verbieten. In diesem Fall müssen Sie den Kauf und Verkauf von Immobilien im Namen einer juristischen Person anmelden.
Wohnungspreise
Die Immobilienpreise in der Tschechischen Republik variieren in Abhängigkeit von zwei Faktoren:
- die Region, in der sich die Wohnung befindet;
- Markt, auf dem es verkauft wird (sekundär oder primär).
Die durchschnittlichen Kosten für Wohnimmobilien auf dem Sekundärmarkt in Prag liegen bei 4.300 Euro/ m2 . Die Preise für Wohnungen in einem Neubau sind höher – ab 6.000 Euro/ m2 .
Budget-Immobilien in der Tschechischen Republik können in den Richtungen Karlsbad und Usti besichtigt werden. Eine Wohnung in einem Plattenhaus kostet hier ab 1200 Euro/m2 , in einem Backsteingebäude ab 1600 Euro/ m2 .
Die Preise für Wohnungen in der Region Südmähren und Brünn sind doppelt so hoch – ab 3.300 Euro/m2 bzw. 3.500 Euro/m2 .
Das Verfahren zum Kauf von Immobilien in der Tschechischen Republik
Der Kauf- und Verkaufsprozess von Immobilien in der Tschechischen Republik unterscheidet sich etwas vom gleichen Vorgang in der Ukraine und dauert durchschnittlich 2 Monate.
1. Reservierung und Überprüfung von Immobilien
Wenn Sie sich für eine Wohnung oder eine Gewerbeimmobilie in der Tschechischen Republik entschieden haben, sollten Sie diese auf „rechtliche Reinheit“ prüfen. Dazu sollten Sie mit dem Verkäufer einen Vorbehalt des Objekts vereinbaren.
Ist die Immobilie frei von Belastungen, leistet der Käufer eine Anzahlung.
2. Abschluss einer Depotvereinbarung
Die Kautionsvereinbarung wird in tschechischer Sprache verfasst, vorzugsweise mit Hilfe eines Übersetzers. Darin ist angegeben, für welchen Zeitraum die Immobilienrücklage gebildet wird, wie hoch die Kaution ist und welche Sanktionen bei Nichteinhaltung der Transaktionsbedingungen verhängt werden. Die Höhe der Anzahlung wird im Einvernehmen zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt und beträgt durchschnittlich 5 % des Immobilienpreises.
3. Eröffnung eines Depotkontos
Um einen Vorvertrag (über eine Reserve) abzuschließen, müssen Sie einen Einlagenvertrag unterzeichnen. Es geht um die Bestätigung der Zahlungsfähigkeit des Käufers und die Aufbewahrung des Geldes bis zur endgültigen Eigentumsübertragung des Objekts. Die Kaution kann bei einer Bank, einem Immobilienbüro, einem Notar oder einem Anwalt hinterlegt werden.
Der Betrag für die Immobilie wird auf diesem Konto gespeichert, bis das Verfahren zum Eigentumswechsel der Immobilie abgeschlossen ist.
4. Unterzeichnung des Hauptkaufvertrags
Der Hauptvertrag für den Kauf und Verkauf von Immobilien wird in tschechischer Sprache geschlossen und enthält folgende Angaben: Informationen über den Käufer und Verkäufer, den Wert der Immobilie, die Laufzeit und die Methode der Neuberechnung der Mittel. Der Käufer zahlt den vollen Preis des Artikels auf das Konto ein.
Der Hauptkaufvertrag muss notariell beglaubigt werden. LESEN SIE AUCH
5. Registrierung des Eigentums an Immobilien
Nach Abschluss des Hauptvertrags über den Kauf und Verkauf von Immobilien in der Tschechischen Republik werden dieses Dokument und ein Antrag auf Neuregistrierung des Rechts an das Immobilienkataster gesendet. Die Überprüfung der Dokumente dauert in diesem Fall bis zu 2 Monate.
6. Vollständige Bezahlung des Objekts
Bis zur Eigentumsübertragung auf den neuen Eigentümer verbleibt das Geld für die Immobilie „zwischengelagert“. Sobald der Käufer die Bestätigung erhält, dass die Immobilie auf seinen Namen registriert ist, erfolgt die vollständige Bezahlung der Immobilie – der auf dem Treuhandkonto verbleibende Betrag geht an den Verkäufer.
Steuern und Zuzahlungen beim Immobilienkauf in der Tschechischen Republik
Die Hauptzahlung, die der Käufer beim Erwerb von Zweitimmobilien an die Staatskasse der Tschechischen Republik leisten muss, ist die Kaufsteuer. Sie beträgt 4 % der Immobilienkosten.
Wenn Sie eine Wohnung von einem Bauträger kaufen, müssen Sie diese Steuer nicht zahlen. Bauunternehmen berechnen im Endpreis einer Wohnung oder eines Hauses eine Mehrwertsteuer von 21 % .
Bei der Eintragung von Wohneigentum in der Tschechischen Republik müssen Sie außerdem eine staatliche Gebühr in Höhe von 40 Euro entrichten.
Die Leistungen eines Immobilienmaklers werden in der Tschechischen Republik mit 5 % des Immobilienwertes bewertet.
Für notarielle Dienstleistungen müssen Sie 50-100 CZK pro Unterschrift bezahlen.
Übersetzungsdienste kosten zwischen 400 und 700 Euro.