Viele Menschen mieten in Großbritannien, beliebte Standorte sind London, Manchester, Edinburgh und Cardiff. Das müssen Mieter wissen.

Da die Immobilienpreise in den letzten Jahrzehnten gestiegen sind, ist das Mieten in ganz Großbritannien populär geworden. Es ist eine günstigere und flexiblere Option und für viele Expats ein praktischer erster Schritt vor dem Kauf eines Hauses. Allerdings kann es immer noch ein teurer und komplizierter Prozess sein, da es in verschiedenen Teilen des Vereinigten Königreichs verschiedene Arten von Mietwohnungen und unterschiedliche Mietgesetze gibt.

Wenn Sie nach Großbritannien ziehen und eine Mietwohnung suchen, finden Sie hier alle wichtigen Informationen, die Ihnen bei der Navigation auf dem Mietmarkt helfen:

Vermietung in Großbritannien

Das  Department for Leveling Up, Housing, and Communities  ist die zentrale britische Regierungsbehörde, die für den Wohnungsbau zuständig ist. Da jedoch ein Großteil der Wohnungspolitik im Vereinigten Königreich den Regionalregierungen übertragen wird, kann es zu Abweichungen bei den Mietgesetzen, -verfahren und der Verfügbarkeit von Sozialwohnungen kommen. Dieser Artikel gibt einen Überblick über das Mieten in Großbritannien, konzentriert sich jedoch mehr auf England. Spezifische Informationen zu anderen Teilen des Vereinigten Königreichs finden Sie unter diesen Links für  Schottland ,  Wales und  Nordirland .

Knapp  35 % der Einwohner des Vereinigten Königreichs  vermieten ihre Häuser, was über dem  EU-Durchschnitt liegt . Obwohl es im gesamten Vereinigten Königreich Sozialwohnungen gibt, ist der Bestand begrenzt. Etwa  jeder Fünfte  mietet bei privaten Vermietern, und im Ausland geborene Einwohner neigen  eher zur Miete . Aus diesem Grund ist es für Expats, die in das Vereinigte Königreich ziehen, wichtig, die Rechte, Vorschriften und Optionen in Bezug auf die Mietunterkunft vollständig zu verstehen.

Beliebte Orte zum Mieten in Großbritannien

Mietunterkünfte finden Sie fast überall im Vereinigten Königreich, von geschäftigen Städten bis hin zu kleinen ländlichen Dörfern. Wenn Sie herausfinden möchten, was Sie in verschiedenen Teilen des Vereinigten Königreichs erwartet, können Sie  Find A Hood nutzen  , um Einblicke in die Besonderheiten der Nachbarschaft zu erhalten.

London

London ist die Hauptstadt und bevölkerungsreichste Stadt Großbritanniens mit fast neun Millionen Einwohnern. Das ist mehr als ein Achtel der gesamten britischen Bevölkerung. Etwa  37 % der Einwohner  sind im Ausland geboren, der höchste Anteil im Vereinigten Königreich. In London wohnen mehr Menschen zur Miete als anderswo im Land, wobei  29 % in privaten Mietwohnungen wohnen .

Es ist keine Überraschung, dass es internationale Spieler nach London zieht. Sie ist eine der bekanntesten Städte der Welt und wird häufig zu den Besten in den Bereichen Jobmöglichkeiten, Wirtschaft, Universitäten und Kultur gewählt. Darüber hinaus ist sie eine der multikulturellsten Städte der Welt und verfügt über viele blühende Viertel.

Allerdings ist es auch die teuerste Stadt im Vereinigten Königreich. Die durchschnittlichen Mieten betragen  1.425 £ pro Monat , fast das Doppelte des Landesdurchschnitts, und es wird eine  höhere Kriminalitätsrate gemeldet . Daher müssen Sie sich gut informieren, bevor Sie sich für eine Mietwohnung entscheiden.

Sie können mithilfe von Online-Suchtools wie Zoopla ,  OpenRent und  Rightmove nach Mietobjekten in London suchen  . Es gibt auch spezielle Agenturen für London; Dexters  und  Foxtons . Informationen zu den Mietpreisen finden Sie auf der   vom Bürgermeisteramt erstellten Londoner Mietkarte . Die gängigsten Mietunterkünfte sind Apartments, Studios und Reihenhäuser. In den Randgebieten gibt es größere Ein- und Zweifamilienhäuser.

Manchester

Manchester, die größte Stadt im Norden Englands, ist berühmt für ihr musikalisches und sportliches Erbe. Es ist das Wirtschaftszentrum des Nordens und Sitz der britischen Hauptsitze von Unternehmen wie Kellogg’s, Adidas und der Co-op Group. Etwa 25 %  der Stadtbevölkerung sind im Ausland geboren.

Mietunterkünfte sind günstiger als in London, obwohl die durchschnittlichen  monatlichen Kosten mit 836 £  immer noch leicht über dem Landesdurchschnitt liegen. Wohnungen dominieren das Stadtzentrum und lebhafte Viertel wie Deansgate. Weiter draußen, in Vierteln wie Didsbury, finden Sie Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und große viktorianische Anwesen.  Für die Wohnungssuche können Sie sich an mehrere  örtliche Makler in der Stadt wenden.

Edinburgh

Edinburgh liegt am Firth of Forth und verfügt über sieben alte Hügel, darunter einen, auf dem die Burg errichtet wurde. Es überrascht nicht, dass sie den Ruf hat, eine der schönsten Städte Großbritanniens zu sein. Es ist die Hauptstadt Schottlands und ein Zentrum für Kunstfestivals (z. B.  Fringe  and  International Festival ). Allerdings kann das häufige kalte und nasse Wetter ein Nachteil sein.

Laut der  Volkszählung von 2011 wohnen rund 22 % der Menschen in der Stadt privat zur Miete . Nicht-britische Staatsangehörige machen 16 % der Bevölkerung aus  .

Die Stadt bietet zahlreiche Mietmöglichkeiten im Zentrum, einschließlich des historischen Viertels Stockbridge, sowie weiter entfernt in Morningside und Portobello. Der Mietwohnungsbestand in Edinburgh besteht aus verschiedenen Immobilientypen, darunter große Mietswohnungen in viktorianischen Gebäuden aus dem 19. Jahrhundert. Sie können online suchen oder sich an lokale Vermietungsagenturen wenden, um Immobilien zu finden. Die Mieten betragen durchschnittlich 946 £ pro Monat, was die Stadt zu einer der teuersten in Schottland macht, aber nicht allzu weit über dem britischen Durchschnitt liegt.

Cardiff

Die walisische Hauptstadt Cardiff war historisch gesehen ein Zentrum des Kohlebergbaus. Heute ist es das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum von Wales. Es ist ein schnell wachsendes Gebiet, das aufgrund seiner Erreichbarkeit, seines Arbeitsmarktes und seiner Erschwinglichkeit für eine Stadt dieser Größe und Statur Migranten anzieht. Allerdings steigen die Mieten schneller als anderswo in Wales und der Durchschnitt liegt derzeit bei 828 £ pro Monat. Rund  13 % der Einwohner von Cardiff  sind nicht im Vereinigten Königreich geboren, der höchste Prozentsatz in Wales.

Fast die Hälfte aller Vermietungen in der Stadt sind Apartments und Studios. In den Vororten finden Sie jedoch auch größere Ein- und Zweifamilienhäuser. Lokale Immobilienmakler  können Ihnen bei der Suche nach einer Mietwohnung helfen.

Kaufen vs. Mieten im Vereinigten Königreich

Das Mieten und Kaufen eines Hauses im Vereinigten Königreich hat Vor- und Nachteile. Mieten ist sinnvoller, wenn Sie Flexibilität und nicht die Verantwortung für den Besitz einer Wohnung wünschen. Außerdem benötigen Sie für eine Einzahlung keine Tausenden von Pfund auf der Bank oder müssen zusätzliche Kosten wie Stempelsteuer bezahlen. Wenn Sie in Großbritannien mieten, haben Sie auch Zeit, einen Einblick in den Immobilienmarkt zu gewinnen und herauszufinden, wo Sie kaufen möchten.

Der Kauf eines Eigenheims bedeutet jedoch, dass man einen Ort hat, den man sein Eigen nennen kann, mit der Freiheit, es zu renovieren. Es handelt sich auch um eine Investition, und die monatlichen Hypothekenzahlungen sind oft günstiger als die Miete. Es lässt sich jedoch nicht leugnen, dass es ein erhebliches Risiko darstellt. Wenn die Immobilienpreise sinken, können Sie Tausende von Pfund verlieren. Ein Kauf im Vereinigten Königreich ist am besten, wenn die Immobilienpreise niedrig sind oder Sie eine langfristige Ansiedlung planen.

Arten von Immobilien zur Miete im Vereinigten Königreich

Auf dem britischen Mietmarkt finden Sie zahlreiche Arten von Immobilien. Hier sind die wichtigsten:

  • Apartment  – ​​auch Wohnung genannt – ist eine der häufigsten Arten von Mietobjekten, insbesondere in größeren Städten. Wohnungen können zweckgebunden in Hochhäusern oder als Umbauten innerhalb einzelner Häuser oder Gewerbeflächen errichtet werden. Sie reichen von Einzimmerwohnungen bis hin zu Vier-Zimmer-Wohnungen und verfügen in der Regel über Gemeinschaftseinrichtungen wie einen gemeinsamen Eingang und eine Müllabfuhr.
  • Reihenhäuser  – oder Reihenhäuser – sind Reihen identischer Häuser, die miteinander verbunden sind. Viele wurden im 19. Jahrhundert erbaut. Reihenhäuser sind in vielen Gegenden übliche Mietobjekte und tendenziell günstiger als andere Häuser. Die meisten verfügen über ein bis drei Schlafzimmer.
  • Einfamilienhäuser  – einzelne Gebäude, die typischerweise größer und teurer sind als viele andere Immobilienarten. Typischerweise verfügen sie über einen Garten und ein bis fünf Schlafzimmer.
  • Doppelhaushälften  – ähnlich wie Einfamilienhäuser, jedoch bestehend aus zwei Wohnungen innerhalb eines Gebäudes. Günstiger und kleiner als Einfamilienhäuser, aber meist teurer als Reihenhäuser oder Wohnungen. Die meisten verfügen über ein bis drei Schlafzimmer.
  • Bungalow  – ähnlich einem Haus, aber ein einstöckiges Gebäude. Beliebt bei älteren Bewohnern oder Menschen mit Behinderungen, die Treppen vermeiden möchten.
  • Maisonette  – ein Haus in einem mehrstöckigen Gebäude, das einer Wohnung ähnelt, aber über einen eigenen Außeneingang verfügt und normalerweise aus zwei Etagen besteht.
  • Cottage  – ein kleines Haus, typischerweise einzigartig im Design und mit attraktiven Merkmalen wie einem Strohdach. Meistens in ländlichen Gebieten zu finden und normalerweise teuer.
  • Herrenhaus  – Luxushaus mit mehreren Schlafzimmern und in der Regel zusätzlichen Annehmlichkeiten wie einem Swimmingpool.
  • Wohn-/Schlafzimmer  – ein Einzimmerapartment mit Gemeinschaftsküche und -bad. Diese befinden sich oft in Mehrfamilienhäusern ( HMO ).

Weitere Merkmale britischer Immobilien

Sie können im Vereinigten Königreich sowohl möblierte als auch unmöblierte Immobilien mieten. Die meisten Unterkünfte sind möbliert, das heißt, sie sollten über Betten, Sofas, Tische, Stühle und Kleiderschränke verfügen. Einige verfügen möglicherweise auch über Extras wie Fernseher, Mikrowellenherde oder Bettwäsche. Sie können auch Orte finden, die als teilmöbliert beworben werden, was bedeutet, dass sie über einige, aber nicht alle der standardmäßigen beweglichen Möbel verfügen. Alle Immobilien sollten detailliert beschreiben, was sie enthalten, damit Sie wissen, was Sie möglicherweise kaufen müssen.

Unmöblierte Immobilien im Vereinigten Königreich umfassen in der Regel immer noch feste Möbel, zum Beispiel Teppiche sowie Küchen- und Badezimmerarmaturen. Sie müssen bewegliche Möbel bereitstellen. In einer Immobilienanzeige sollte klar angegeben werden, ob diese Annehmlichkeiten nicht enthalten sind, und der Preis sollte entsprechend sein.

In Großbritannien finden Sie auch Serviced Apartments, bei denen es sich um möblierte Unterkünfte mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Reinigungs- oder Wäscheservice und WLAN handelt. Diese sind in der Regel teurer, werden aber häufig von Kurzzeitbesuchern im Vereinigten Königreich genutzt.

Suche nach einer Mietwohnung in Großbritannien

Online-Portale

Online-Immobilienportale erfreuen sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit, da sich immer mehr Menschen mit digitalen Diensten und Apps beschäftigen. Mittlerweile gibt es in Großbritannien viele Websites, auf denen Sie sehen können, was verfügbar ist, Ihre Suche nach Ihren Kriterien filtern und sich für Benachrichtigungen anmelden können.

Zu den Top-Websites in Großbritannien gehören:

Vermietungsagenten

Sie können über einen Makler im Vereinigten Königreich nach Mietobjekten suchen. Dies erleichtert die Arbeit, da der Makler Sie bei der Suche nach geeigneten Immobilien unterstützt und sich um die anfängliche Verwaltung kümmert. Viele Vermieter nutzen Makler, um Mieter zu finden und die Immobilie zu verwalten. Dies kann dazu führen, dass Sie mit einer Agentur statt mit dem Eigentümer verhandeln.

Seit Juni 2019 können Vermieter (außer in Nordirland) Mietern  keine Gebühren mehr in Rechnung stellen,  wenn:

  • Einrichten des Mietverhältnisses
  • Überprüfung von Referenzen und Bonitätshistorie
  • Den Mietvertrag verlängern oder beenden

In den meisten Städten finden Sie sowohl nationale als auch lokale Vertreter. Stellen Sie sicher, dass sie Mitglieder eines der wichtigsten Branchengremien sind, darunter:

Alle Agenturen in England sollten außerdem Mitglieder eines  unabhängigen Rechtsbehelfssystems sein . Das Hauptziel eines Vermögensschadensersatzsystems besteht darin, ungelöste Beschwerden von Verbrauchern zu lösen oder beizulegen, wenn ihnen durch die Handlung eines Mitglieds ein Schaden entstanden ist.

Möblierte Vermietung

Eine möblierte Vermietung ist eine gute Lösung für Berufstätige oder Touristen, die nicht in einem Hotel übernachten möchten und nur einen kurzfristigen Mietvertrag mit minimaler Verantwortung benötigen. Homelike  bietet möblierte Apartments und Apartments mit Service in mehreren britischen Großstädten. Sie können nach Immobilien suchen, die bestimmte Anforderungen erfüllen, beispielsweise Unterkünfte für große Familien oder haustierfreundliche Unterkünfte. Die Mindestmietdauer beträgt jedoch einen Monat und kann teuer sein.

Lokale Zeitungen

Einige private Vermieter nutzen immer noch traditionelle Kleinanzeigen in Lokalzeitungen. Manchmal findet man darin ein absolutes Juwel, das sonst nirgendwo zu finden ist.

Community-Boards

Vergessen Sie nicht die Anschlagtafeln in Gemeindezentren, Kirchen, Schulen, Supermärkten und Zeitungsläden. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass dies Ihre einzige Methode zur Immobiliensuche ist, aber es schadet nicht, nach lokalen Angeboten Ausschau zu halten.

WGs

Wohngemeinschaften sind in Großbritannien weit verbreitet, vor allem in teuren Städten wie London, wo viele Menschen Geld sparen, indem sie ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft vermieten, anstatt alleine wegzuziehen. Wohngemeinschaften sparen Geld und können auch eine tolle Möglichkeit sein, neue Freunde zu finden, wenn Sie neu in einem Land sind. Typischerweise findet man multikulturelle Haushalte, in denen jüngere Menschen in Wohngemeinschaften leben.

Bedenken Sie jedoch, dass Wohngemeinschaften tendenziell informeller sind als die alleinige Anmietung einer Wohnung. Sie dürfen im Mietvertrag nicht als Mieter genannt sein; Daher haben Sie keinen garantierten Schutz. In diesem Fall empfiehlt es sich, einen einfachen Vertrag zu verfassen (eine Seite sollte ausreichen) oder schriftlich etwas anzufordern. Stellen Sie sicher, dass Sie Einzelheiten zum Einlagensicherungssystem kennen, wenn Sie aufgefordert werden, eine Anzahlung im Voraus zu leisten.

Zu den WG-Websites im Vereinigten Königreich gehören:

Spezialvermietungen

Die  Ethical Lettings Agency  ist auf kostengünstige Vermietungen spezialisiert, wenn Sie nach günstigen Optionen suchen. Es bietet Zusicherungen hinsichtlich der Standards von Immobilien und Vermietern. Sie bieten auch eine Leistungsberatung an.

Einige Makler sind auf Heime für Menschen mit Behinderungen spezialisiert. PLG  ist ein führender Spezialist für Behindertenimmobilien, der Ihnen dabei helfen kann, Mietobjekte zu finden, die auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind. Branch Properties  hilft auch Menschen mit Behinderungen, barrierefreie Unterkünfte zu finden.

Studentenwohnheime im Vereinigten Königreich

Als Student haben Sie die gleichen Rechte wie jeder andere Privatmieter. Die Wohnungsvermittlung Ihrer Universität kann Ihnen bei der Suche nach geeigneten Studentenunterkünften behilflich sein. Sie können auch online über spezielle Studentenportale nach Unterkünften suchen, darunter:

Studenten können aus einer Vielzahl von Unterkunftsmöglichkeiten im Vereinigten Königreich wählen, zum Beispiel:

  • Privat gemietete Häuser oder Zimmer  – eine gängige Option für britische Studierende, insbesondere ab dem zweiten Jahr. Die Zimmer können von privaten Vermietern, Maklern oder Spezialisten für Studentenunterkünfte gemietet werden.
  • Campushallen der Universität  – gehören Universitäten und werden von ihnen verwaltet. Sie bestehen in der Regel aus einem Einzelzimmer mit einem kleinen eigenen Badezimmer sowie einer Gemeinschaftsküche oder einem Gemeinschaftsraum, Wäschemöglichkeiten und einem Sicherheitsdienst vor dem Haus. Oftmals nur für das erste Studienjahr verfügbar.
  • Von Universitäten verwaltete Häuser oder Zimmer  – ähnlich wie Privatunterkünfte, aber von Universitäten verwaltet. Oftmals begrenzte Verfügbarkeit.
  • Private Säle  – ähnlich den Sälen auf dem Universitätscampus, werden jedoch von privaten Unternehmen verwaltet und sind teurer.
  • Gastfamilie  – ein Zimmer in einem Einfamilienhaus, das für kurze Studienaufenthalte beliebt ist. Sie können Websites wie  Academic Families ,  British Homestays oder  Homestay durchsuchen , um eine Unterkunft zu finden.

So mieten Sie eine Immobilie in Großbritannien

Vermietung über eine Immobilienagentur

Viele Vermietungen im Vereinigten Königreich erfolgen über Immobilien- oder Vermietungsagenturen, die sich im Auftrag des Vermieters um die Verwaltung, den Mieteinzug und alle Probleme oder Reparaturen kümmern. Wenn Sie eine Unterkunft über eine Agentur vermitteln, übernimmt diese in der Regel auch die Verwaltung der Immobilie, es sei denn, der Vermieter hat sie nur mit der Suche nach einem Mieter beauftragt. Agenturen verwalten auch viele über Online-Portale beworbene Mietobjekte.

Wenn Sie eine Agentur beauftragen, ist die Miete in der Regel höher, da die Makler dem Vermieter Gebühren in Rechnung stellen. Allerdings ist es für einen Makler mittlerweile illegal,  Gebühren  für Besichtigungen, die Einrichtung oder Verlängerung des Mietverhältnisses oder Mieterabmeldungen zu erheben (außer in Nordirland).

Makler kümmern sich um die Besichtigung der Immobilie. Dieser sollte Ihnen vorab die wichtigsten Informationen zur Immobilie (z. B. Mietkosten, Mindestmietdauer) mitteilen und  etwaige Fragen beantworten . Möglicherweise müssen Sie eine  Kaution hinterlegen  , um eine Immobilie zu reservieren. In der Regel beläuft sich die Miete auf etwa eine Woche Miete und wird Ihnen zurückerstattet, wenn Sie diese nicht erhalten.

Sobald der Vermieter Ihren Antrag akzeptiert, müssen Sie   mit der ersten Mietrate die Mietkaution bezahlen. In der Regel beträgt die Miete vier bis fünf Wochen. Sie müssen außerdem Folgendes angeben:

  • Ausweis, beispielsweise ein Reisepass
  • Nachweis des Einwanderungsstatus
  • Finanzieller Status (Angaben zum Beschäftigungsverhältnis oder Kontoauszüge)
  • Bonitätshistorie, in der Regel durch eine unabhängige Bonitätsprüfung
  • Referenzen Ihres aktuellen Vermieters (falls vorhanden)

Die meisten Makler verlangen von den Mietern ein monatliches Gehalt, das etwa dem Zweieinhalbfachen der Monatsmiete entspricht. Können Sie dies nicht nachweisen oder liegen keine Vermieterreferenzen vor, kann die Agentur Sie um die Stellung eines  Mietbürgen bitten .

Direktvermietung über einen privaten Vermieter

Sie können direkt bei Vermietern in Großbritannien mieten. Dies ist in der Regel günstiger, da der Vermieter bei der Berechnung der Mietkosten keine Vermittlungsgebühren hinzurechnen muss. Vermieter sollten einem Akkreditierungssystem angehören   und ähnliche Miet-, Gebühren- und Instandhaltungsvorschriften befolgen. Wenn Sie direkt bei einem Vermieter mieten, stellen Sie sicher, dass der Mietvertrag die Rechte Ihres Mieters schützt.

Mietkosten im Vereinigten Königreich

Monatliche Miete

Laut der  neuesten Regierungsstatistik  für England (Dezember 2021) beträgt die durchschnittliche Monatsmiete im ganzen Land 755 £. Die Spanne reicht von 500 £ im Nordosten bis zu 1.425 £ in London. Die Durchschnittswerte für verschiedene Immobilientypen im ganzen Land sind:

  • Zimmer in einem Haus oder einer WG – 420 £
  • Studio-Apartment – ​​£595
  • Ein-Zimmer-Wohnung – 675 £
  • Anwesen mit drei Schlafzimmern – 850 £
  • Vier oder mehr Schlafzimmer – 1400 £

In diesen Kosten sind Rechnungen nicht enthalten. In einigen Mietgebühren sind jedoch Gemeindesteuer, Wasser- oder Stromrechnungen enthalten. Ihr Mietvertrag sollte alle Einzelheiten darüber enthalten, was in Ihrer monatlichen Miete enthalten ist.

Die Zahlung der Miete erfolgt in der Regel per Lastschrift oder Dauerauftrag, insbesondere wenn Sie über eine Agentur gehen. Einige Vermieter akzeptieren möglicherweise andere Methoden, einschließlich Barzahlungen. Stellen Sie sicher, dass Sie hierfür eine Quittung erhalten.

Die Gesetze zur Mietkontrolle sind im Vereinigten Königreich unterschiedlich. Nur Schottland verfügt über Vorschriften zur Kontrolle von Mieterhöhungen, und die Minister haben die Befugnis, lokale Mietobergrenzen einzuführen, wenn die Preise zu schnell steigen. Anderswo im Vereinigten Königreich gibt es keine Mietpreisbindung, und Vermieter können die Kosten nach dem Ende befristeter Mietverträge nach Belieben erhöhen. Selbstverständlich können Sie  eine Mieterhöhung anfechten,  wenn Sie diese für unangemessen halten.

Wenn Sie Ihre Miete nicht zahlen, riskieren Sie die Räumung. Allerdings gibt es regionale Unterschiede hinsichtlich der Kündigungsfristen und -prozesse. In England muss Ihnen Ihr Vermieter seit August 2021 zwei Monate im Voraus Bescheid geben, es sei denn, Sie  schulden mindestens vier Monatsmieten . Wenn Sie die Abreise verweigern, hat Ihr Vermieter das Recht, einen Gerichtsbeschluss zu beantragen, der zur Räumung durch den Gerichtsvollzieher führen kann.

Mietkaution

Wenn Sie ein Haus im Vereinigten Königreich mieten, müssen Sie eine Kaution hinterlegen. Dies schützt den Vermieter vor Schäden oder nicht gezahlter Miete. Seit 2019 dürfen in England Kautionen nicht mehr als fünf Wochenmieten betragen (oder sechs Wochen, wenn die Jahresmiete über 50.000 £ liegt).

Ihr Vermieter muss die Kaution abzüglich der geschuldeten Miete oder Schadenskosten am Ende des Mietverhältnisses zurückzahlen. Sie zahlen Einlagen in ein staatlich anerkanntes  Einlagensicherungssystem ein . Sie können Ihren Vermieter vor Gericht verklagen, wenn er Ihre Kaution nicht durch eine Regelung absichert. Sie können etwaige Abzüge auch im Rahmen eines Streitbeilegungsverfahrens anfechten.

Agentur- und Verwaltungsgebühren

Agenturen können keine Gebühren mehr für die Verwaltung oder Abwicklung von Verträgen, Besichtigungen, Immobiliensuchen oder Bonitätsprüfungen erheben. Die einzigen Kosten für den Mieter umfassen:

  • Wenn der Mieter eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses wünscht
  • Bis zu 50 £ (oder mehr, wenn höhere Kosten nachgewiesen werden) für Änderungen am Mietverhältnis oder die Übertragung auf eine andere Person
  • Strafen für verspätete Mietzahlungen oder den Austausch von Schlüsselanhängern

Wenn ein Makler oder Vermieter versucht, Ihnen andere Gebühren in Rechnung zu stellen, die nicht mit Miete, Kaution oder Stromrechnungen zusammenhängen, können Sie sich  über Citizens Advice an das Wiedergutmachungssystem des Maklers  oder an Trading Standards  wenden .

Versicherung

Wenn Sie mit Ihrem Hab und Gut in eine Mietwohnung einziehen, empfiehlt sich der Abschluss einer Hausratversicherung. Eine Hausratversicherung ist im Vereinigten Königreich nicht obligatorisch. Allerdings ist es eine Überlegung wert, wenn Sie eine unmöblierte Immobilie mieten und Möbel oder teurere Gegenstände wie einen Fernseher kaufen. Ihr Vermieter ist nur für die Gebäudeversicherung verantwortlich.

Britische Inhaltsversicherungen kosten durchschnittlich 57 £ pro Jahr, wobei die Prämien vom Wert Ihres Eigentums und den Risikofaktoren abhängen. Sie können die Kosten überprüfen und Angebote auf  Confused  oder  MoneySuperMarket vergleichen . Viele Hausratversicherungsgesellschaften im Vereinigten Königreich, wie  AA ,  Aviva und  Axa  , bieten auch Hausratversicherungspakete an.

Sonstige Kosten

Weitere Kosten, die Sie bei der Anmietung im Vereinigten Königreich möglicherweise einkalkulieren müssen, sind:

  • Gemeindesteuer  – jährliche Gemeindesteuer, die in 10 Raten gezahlt wird, wobei die Höhe vom Wert Ihrer Immobilie abhängt. Sie können Ihren Steuerbetrag auf der  Website von GOV.UK überprüfen .
  • Stromrechnungen  – dazu gehören Strom, Gas und Wasser, sofern diese nicht in Ihrer monatlichen Miete enthalten sind.
  • Andere Rechnungen  – einschließlich TV, Telefon und Internet. Wenn Sie einen Fernseher haben, müssen Sie auch die jährliche Rundfunkgebühr bezahlen  .

Hilfe bei Kosten

Wenn Sie arbeitslos, arbeitsunfähig oder im Vereinigten Königreich ein Geringverdiener sind, können Sie  Universal Credit beantragen . Dabei handelt es sich um einen monatlichen Zuschuss, der ein Wohngeld zur Deckung der Miete beinhaltet. Der Betrag beträgt derzeit 324,84 £ pro Monat (257,33 £, wenn Sie unter 25 Jahre alt sind) und erhöht sich, wenn Sie unterhaltsberechtigte Kinder, eine Behinderung oder einen Gesundheitszustand haben.

Darüber hinaus können Sie eine  Ermäßigung der Gemeindesteuer beantragen . Abhängig von der Schwere Ihrer finanziellen Situation haben Sie ggf. auch Anspruch auf  zusätzliche Unterstützung , etwa Härtefallzuschüsse oder Darlehen.

Sie können sich an  Shelter wenden , die nationale Wohltätigkeitsorganisation für Wohnungsbau, um Ratschläge zu erhalten, was zu tun ist, wenn Sie mit Ihren Mietzahlungen in Verzug geraten. Beachten Sie, dass dieser  MoneySavingExpert-  Artikel auch praktische Tipps zum Geldsparen für britische Mieter enthält.

Sozialer Wohnungsbau im Vereinigten Königreich

Seit über 100 Jahren gibt es im Vereinigten Königreich Sozialwohnungen  oder Sozialwohnungen. Es schützt Mieter, indem es niedrigere Mieten und eine sicherere Belegung bietet. Wohnungsbaugesellschaften, Wohltätigkeitsorganisationen und Kommunalverwaltungen bieten im Vereinigten Königreich verschiedene Arten von Sozialwohnungen an, darunter:

  • Wohnungen in Mietshäusern
  • Reihenhäuser
  • Reihenhäuser
  • Bungalows
  • Geförderte Wohneinheiten

Rund  16,6 % der Haushalte  in England und  24 % in Schottland  leben in Sozialwohnungen (2021). Es besteht jedoch ein Mangel, da  in England über eine Million  potenzielle Mieter auf der Warteliste stehen. Die Wohnraumvergabe erfolgt nach einem Punktesystem nach Bedarf. Zu den Prioritätsgruppen gehören:

  • Menschen, die obdachlos sind
  • Bewohner leben derzeit in ärmlichen oder überfüllten Verhältnissen
  • Mieter mit Behinderungen oder schweren Erkrankungen

Expats im Vereinigten Königreich können einen Antrag auf Sozialwohnungen stellen, wenn sie die britische Staatsbürgerschaft, einen Niederlassungsstatus oder eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis besitzen. Sie können sich auch bewerben, wenn sie eine Verbindung zum Vereinigten Königreich nachweisen können, beispielsweise ein Familienmitglied mit Staatsbürgerschaft. Sie  müssen sich  bei Ihrer örtlichen Gemeinde anmelden und dabei einen Ausweis und eine Referenz vorlegen. Wer ganz oben auf der Warteliste steht, kann auf verfügbare Objekte bieten.

Anders als bei Privatmieten gibt es bei Sozialmieten und Mieterhöhungen Obergrenzen. Laut dem English Housing Survey der Regierung für 2020–2021  beträgt die durchschnittliche wöchentliche Sozialmiete in England 103 £  (knapp 450 £ pro Monat), was etwa 60 % der durchschnittlichen Privatmiete entspricht. 

Mietverträge im Vereinigten Königreich

In England und Wales handelt es sich bei den meisten Mietverträgen oder -vereinbarungen um garantierte kurzfristige Mietverträge ( AST ), während es in Schottland PRT- Verträge (Private Residential Tenancy) gibt. In Nordirland handelt es sich lediglich um  Mietverträge .

Mietverträge haben in der Regel eine Laufzeit von sechs oder zwölf Monaten, können aber auch unbefristet oder fortlaufend sein. Manchmal treffen Sie möglicherweise eher eine mündliche als eine schriftliche Vereinbarung. Es wird jedoch nicht empfohlen.

Vermieter und Mieter sollten Verträge unterzeichnen, die Folgendes umfassen:

  • Namen und Kontaktdaten beider Parteien
  • Beginndatum des Mietverhältnisses
  • Mietschulden und alle an den Vermieter zu zahlenden Rechnungen
  • Dauer einer befristeten Vereinbarung
  • Die Kündigungsfrist für beide Parteien (normalerweise muss ein Mieter ein bis drei Monate einräumen, während der Vermieter mindestens zwei Monate einräumen muss)
  • Mietzinsanpassungsklausel, wenn Ihr Vermieter die Miete zu irgendeinem Zeitpunkt erhöhen möchte
  • Einzelheiten zu den Pflichten des Vermieters und des Mieters

Einige befristete Verträge enthalten eine Kündigungsklausel, die es Mietern ermöglicht, vorzeitig abzureisen. Wenn Sie einen Vertrag ohne Kündigungsklausel vorzeitig kündigen, müssen Sie unter Umständen weiterhin Miete für den Rest der Vertragslaufzeit zahlen. Einen Mustermietvertrag können Sie  hier einsehen .

Pflichten des Mieters

Die wichtigsten Pflichten eines Mieters im Vereinigten Königreich sind:

  • Miete und Rechnungen pünktlich bezahlen
  • Wir betreuen die Immobilie und geben sie am Ende des Mietverhältnisses im gleichen Zustand zurück
  • Benachrichtigung des Vermieters über etwaige Probleme mit der Immobilie
  • Bitten Sie um Erlaubnis, bevor Sie Renovierungsarbeiten durchführen
  • Keine Untervermietung eines Teils der Immobilie ohne Zustimmung des Vermieters
  • Einhaltung der im Vertrag festgelegten Regeln, wie z. B. Regelungen zu Haustieren, Rauchen oder dem Empfang von Gästen
  • Regelmäßige Prüfung von Rauchmeldern (monatliche Prüfung empfohlen)

Pflichten des Vermieters

Die wichtigsten Pflichten des Vermieters sind:

  • Bereitstellung der notwendigen aktuellen Unterlagen für den Mieter zur Mietkaution, Gassicherheit und Energieleistung (plus dem  Ratgeber „How to rent  in England“)
  • Gewährleistung, dass die Immobilie sicher, bewohnbar und frei von Gefahren ist
  • Ausstattung der Immobilie mit funktionierenden Rauch- und Kohlenmonoxidmeldern
  • Bearbeitung aller vom Mieter vorgebrachten Probleme und Durchführung notwendiger Reparaturen
  • Sicherstellung, dass ein zertifizierter Techniker eine jährliche Gassicherheitsprüfung durchführt
  • Benachrichtigen Sie Mieter mindestens 24 Stunden vor Ihrem Besuch
  • Eine Lizenz erhalten, wenn es sich bei der Immobilie um ein Mehrfamilienhaus ( HMO ) wie eine Wohngemeinschaft handelt

Vermieter können das Mietverhältnis zum Vertragsende oder mit einer Frist von mindestens zwei Monaten nach Ablauf der Befristung kündigen. Verweigert der Mieter die Abreise, muss der Grundstückseigentümer beim Gericht einen Besitzbefehl beantragen, um eine Räumung zu erwirken. Vermieter können eine vorzeitige Räumung (z. B. Abschnitt 8 oder 21) nur unter bestimmten Umständen beantragen   , beispielsweise bei Mietrückständen, vorsätzlicher Beschädigung des Eigentums oder Belästigung der Nachbarn.

Wohin man sich im Streitfall wenden kann

Wenn Sie ein Problem mit Ihrem Vermieter im Vereinigten Königreich haben, sollten Sie zunächst versuchen, es direkt mit ihm zu lösen. Dies kann mündlich oder schriftlich erfolgen. Wenn dies nicht funktioniert, können Sie  sich an Ihren Gemeinderat wenden , der befugt ist, in Angelegenheiten wie Räumungen, Belästigungen, Reparaturen und unlauterem Handelsverhalten einzugreifen. Als letzten Ausweg können Sie Ihren Vermieter möglicherweise vor Gericht verklagen.

Sie können sich in Wohnungsangelegenheiten und Vermieterstreitigkeiten von Wohltätigkeitsorganisationen beraten lassen, z. B.:

Versorgungs- und Telekommunikationsunternehmen im Vereinigten Königreich

Bei den meisten Anmietungen im Vereinigten Königreich müssen Sie Versorgungs- und Telekommunikationsverträge in Ihrem Namen abschließen. Dazu gehören Strom, Gas, Wasser, Telefon und Internet.  Wenn Sie ein Fernsehgerät besitzen, müssen Sie außerdem eine jährliche  TV-Lizenz erwerben.

Viele Energieunternehmen bieten Kombiangebote für Strom und Gas an, während Telekommunikationsanbieter Pakete mit Festnetz, Internet und TV anbieten. Bei einigen können Sie auch einen Mobilfunkvertrag abschließen. Sie müssen bei Ihrem regionalen Wasserversorger ein Konto einrichten.

Es ist möglich, Verträge von Ihrer aktuellen Adresse zu übertragen. Sie können Unternehmen wie  Uswitch nutzen  , wenn Sie den Anbieter wechseln oder nach den besten Angeboten suchen möchten.

Ein- und Auszug aus dem Vereinigten Königreich

Sobald Sie den Vertrag unterschrieben und die Anzahlung geleistet haben, sollten Sie einziehen können. Der Vermieter oder die Vermietungsagentur stellt Ihnen eine Bestandsaufnahme zur Verfügung, in der der Inhalt der Unterkunft und deren Zustand aufgeführt sind. Sie sollten auch Zählerstände für Versorgungsunternehmen einholen.

Die Beendigung des Mietverhältnisses muss vor dem Auszug schriftlich mitgeteilt werden. Der Vermieter oder Makler wird wahrscheinlich am Auszugstag vor Ort sein, um die Schlüssel abzuholen und den Zustand der Immobilie anhand des Inventars zu überprüfen. Es ist eine gute Idee, bei diesem Prozess anwesend zu sein. Vermieter können keine Klausel mehr hinzufügen, die besagt, dass Immobilien professionell gereinigt werden müssen. Stellen Sie jedoch sicher, dass alles in einwandfreiem Zustand ist, um Abzüge von Ihrer Mietkaution zu vermeiden.

Sie müssen Ihren Energieversorgern auch die endgültigen Zählerstände mitteilen, damit diese eine genaue Rechnung ausstellen können.

Sollten Sie beim Umzug Hilfe benötigen, können Sie die Hilfe eines Umzugsunternehmens in Anspruch nehmen. Es lohnt sich auch, auf Online-Plattformen wie  TaskRabbit  nach Helfern für den Umzug und die Reinigung zu stöbern.

Vermieter sollten Sie innerhalb von zehn Tagen über geplante Abzüge informieren und erstatten die Anzahlung in der Regel innerhalb eines Monats zurück. Sollten Unstimmigkeiten oder Meinungsverschiedenheiten auftreten, können Sie diese durch ein  Streitbeilegungsverfahren lösen .

Vermieten Sie Ihre Immobilie in Großbritannien

Sie können  eine Immobilie im Vereinigten Königreich vermieten  , wenn Sie deren Eigentümer sind oder Ihr Mietvertrag eine Untermietklausel enthält. Natürlich gibt es  viele Dinge zu beachten  und Sie haben als Vermieter bestimmte Pflichten, darunter:

  • Stellen Sie sicher, dass die Immobilie sicher und bewohnbar ist
  • Sicherstellen, dass alle Gas- und Elektrogeräte regelmäßig überprüft werden
  • Bereitstellung eines  Energieausweises
  • Einzahlung der vom Mieter gezahlten Kaution in ein  Mietkautionssystem
  • Bereitstellung des  Mietleitfadens  und der Checkliste für den  Mieter
  • Durchführung von Reparaturen bei Bedarf

Sie können Ihre Immobilie über die oben aufgeführten Online-Portale und Vermietungsmakler vermieten. Sie können auch privat oder in den sozialen Medien Werbung schalten. Wenn Sie einen Makler beauftragen, fallen  Gebühren an, die einmalig anfallen, wenn nur geeignete Mieter gefunden werden. Wenn sie jedoch auch die monatliche Miete einziehen und die Immobilie verwalten, belaufen sich ihre Gebühren auf 10 bis 20 % der monatlichen Miete.

Darüber hinaus müssen Sie möglicherweise Steuern zahlen, wenn Sie mit der Miete mehr als  1.000 £ pro Jahr verdienen  . Wenn Sie mehr als 2.500 £ verdienen, müssen Sie dies in der Steuererklärung zur Selbstveranlagung angeben. Sie zahlen auch die Sozialversicherung der Klasse 2, wenn Sie Immobilien beruflich oder als Haupteinkommen vermieten und einen Gewinn von über 6.515 £ pro Jahr erzielen.

Wenn Sie ein Problem oder einen Streit mit Mietern haben, sollten Sie diese Schritte befolgen:

  • Versuchen Sie zunächst, das Problem direkt mit dem/den Mieter(n) zu lösen.
  • Wenn dies nicht funktioniert, können Sie versuchen, einen Vermittlungsdienst in Anspruch zu nehmen
  • Wenn alles andere fehlschlägt, können Sie den/die Mieter vor Gericht verklagen

Sie können auch eine  Online-Besitzforderung geltend machen  , wenn Sie die Immobilie aufgrund unbezahlter Miete zurückerhalten möchten. Bedenken Sie, dass Sie bei der  Räumung von Mietern bestimmte Verfahren befolgen müssen .

Nützliche Ressourcen

  • GOV.UK  – Checkliste der Regierung für die Vermietung in England
  • GOV.SCOT  – Regierungsinformationen zum Mieten in Schottland
  • Rent Smart Wales  – Regierungsinformationen zu Mieterrechten in Wales
  • NI Direct  – Informationen für Mieter in Nordirland
  • GOV.UK  – Informationen zum Sozial- oder Sozialwohnungsbau im Vereinigten Königreich
  • Citizens Advice  – kostenlose Wohnberatung und Unterstützung für Einwohner des Vereinigten Königreichs
  • Shelter  – britische Wohnungsbau-Wohltätigkeitsorganisation, die Mieter unterstützt und berät
Vermietung in Großbritannien