Wenn Sie ein Expat im Vereinigten Königreich sind, finden Sie hier einen Leitfaden, wie Sie eine Hypothek für den Kauf einer Immobilie im Vereinigten Königreich aufnehmen können. Finden Sie heraus, welche Kreditwürdigkeit wirklich erforderlich ist, um ein Haus in Großbritannien zu kaufen.
Die einfache Antwort auf diese häufig von britischen Expats gestellte Frage lautet Nein. Für die Aufnahme einer britischen Hypothek ist es nicht unbedingt erforderlich, über eine britische Bonitätshistorie zu verfügen. Dieser Leitfaden bietet außerdem drei schnelle Tipps, wie ein Expat seine Kreditwürdigkeit im Vereinigten Königreich verbessern kann.
Eine aktuelle oder frühere Bonitätshistorie im Vereinigten Königreich ist keine Voraussetzung für den Erhalt einer Hypothek im Vereinigten Königreich. Allerdings kann es einem Expat ermöglichen, sich wettbewerbsfähigere und flexiblere Hypothekenkonditionen zu sichern, als sie von Offshore- oder internationalen Kreditgebern angeboten werden, die im Allgemeinen keine Bonitätsprüfung verlangen.
Stuart Marshall, Business Development Director von Liquid Expat Mortgages, gibt einen Einblick in dieses oft missverstandene Thema. Er liefert auch mehrere Beispiele dafür, wie eine britische Bonitätshistorie hilfreich sein kann und wie ein Expat sie verbessern kann.
Eine britische Hypothek aufnehmen
Wenn Sie mit einer Hypothek in eine britische Immobilie investieren möchten, ist eine Bonitätshistorie nicht unbedingt erforderlich. Der Hauptgrund dafür ist, dass die meisten Kreditgeber im Vereinigten Königreich und im Ausland nur Ihren Adressverlauf der letzten drei Jahre benötigen. Viele Expats haben mindestens so lange im Ausland gearbeitet; Daher können Finanzunternehmen keine Bonitätsprüfung über Unternehmen wie Experian oder Equifax durchführen.
Ausländische Staatsangehörige, die nicht im Vereinigten Königreich gelebt haben, verfügen offensichtlich nicht über eine historische Kreditakte. Offshore-Banken und Kreditinstitute erkennen diese Tatsache in ihren Antrags- und Zeichnungsverfahren an. Liquid Expat Mortgages hilft Kunden aus der ganzen Welt, Hypotheken im Vereinigten Königreich zu sichern, auch ohne Verbindung zum Vereinigten Königreich. Bei den für Expat-Kunden arrangierten Hypotheken handelt es sich sowohl um Kauf-zu-Vermietungs-Hypotheken als auch um Hauptwohnhypotheken und um Eigenbauhypotheken.
Die Bonitätshistorie des Vereinigten Königreichs ist wichtig, wenn ein Expat in den letzten drei Jahren zu irgendeinem Zeitpunkt im Vereinigten Königreich gelebt hat. Darüber hinaus verfügen viele Expats möglicherweise immer noch über eine bestehende Adresse im Vereinigten Königreich, die sie weiterhin als Adresse für ihre Bankkorrespondenz behalten und die es britischen Kreditgebern daher ermöglicht, sie an diesem Standort nach Krediten zu durchsuchen und das Kreditbewertungsverfahren des Kreditgebers zu erfüllen. Viele Expats behalten die Adresse ihrer Eltern als britische Bankadresse für ihre Korrespondenz. Dies hilft Kunden, die auf der britischen Immobilienleiter aufsteigen möchten und nach Kreditgebern ohne Mindestkreditbetrag und Vermittlungsgebühren von 1 % suchen; Viele Offshore- und internationale Banken erheben diese Gebühren.
Britische Hypothekenanbieter können den Antragsprozess für Expats beschleunigen. Sie werden wahrscheinlich niedrigere Vermittlungsgebühren, wettbewerbsfähigere Zinssätze und eine größere Auswahl an Verfügbarkeiten haben.
Drei kurze Tipps, wie Expats ihre Kreditwürdigkeit im Vereinigten Königreich verbessern können
1) Behalten Sie entweder eine Adresse im Vereinigten Königreich für die Bankkorrespondenz bei oder richten Sie eine wieder im Vereinigten Königreich ein. Dadurch kann ein britischer Kreditgeber die Bonität Ihres Antrags an einer britischen Adresse bewerten und Ihre Hypothekenoptionen erweitern.
2) Bevor Sie einen britischen Kredit beantragen, besorgen Sie sich eine Kopie Ihrer Kreditakte entweder von Experian , Equifax oder CallCredit . Alle drei bieten sofortigen Online-Zugriff auf Ihre gesetzliche Kreditauskunft über 2 GBP. Sie müssen lediglich einen Antrag auf deren Websites ausfüllen und haben sofort Zugriff auf Ihre Kreditakte. Leiten Sie dies gerne an Ihren Hypothekenmakler weiter, damit dieser vor der Antragstellung mögliche Probleme verstehen kann.
3) Umgang mit verspäteten Zahlungen oder früheren CCJs. Wenn Sie eine Zahlung versäumen, können Sie einen Berichtigungsbescheid in Ihrer Bonitätsauskunft beantragen. Dies ist eine 200-Wörter-Erklärung, die erklärt, warum Zahlungen versäumt wurden. Beispielsweise haben sie ihre Rückzahlungen in der Vergangenheit immer pünktlich geleistet, aber ein Umzug oder eine Arbeit im Ausland bedeutete, dass sie in ihrem hektischen Leben eine Zeit lang ein oder zwei Rückzahlungen versäumten. Sie müssen erklären, dass nach Ihrer Tätigkeit im Ausland alle finanziellen Verpflichtungen zur Rückzahlung erfüllt sind.