Μετακόμιση στο Λονδίνο; Ο χρήσιμος οδηγός μας για την ενοικίαση στο Λονδίνο προσφέρει συμβουλές για το πώς να βρείτε σπίτι και συμβουλές σχετικά με τη νομιμότητα της ενοικίασης ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο.
Όταν θέλετε να μετακομίσετε στη βρετανική πρωτεύουσα, το πρώτο βήμα είναι να βρείτε πού να ζήσετε στο Λονδίνο. Αν ψάχνετε να νοικιάσετε στο Λονδίνο, θα διαπιστώσετε ότι οι τιμές είναι υψηλές και αυξάνονται. Τα ενοίκια στο Λονδίνο, ωστόσο, είναι λιγότερο επιρρεπή στις πιο δραματικές αυξήσεις των τιμών των κατοικιών στο Λονδίνο.
Ο μηνιαίος μισθός σας επηρεάζει πού και τι μπορείτε να νοικιάσετε στο Λονδίνο. Η ποιότητα της ατομικής ιδιοκτησίας παίζει επίσης ρόλο στο κόστος του ενοικίου. Σπάνια γίνονται πολλές διαπραγματεύσεις για τις τιμές των ενοικίων, καθώς οι ιδιοκτήτες έχουν μικρή δυσκολία να βρουν ενοικιαστές. Ως εκ τούτου, πρέπει να είστε ευέλικτοι όταν ψάχνετε για ακίνητο προς ενοικίαση στο Λονδίνο.
Εύρεση σπιτιού στο Λονδίνο
Όταν ψάχνουν για διαμονή στο Λονδίνο, μερικοί άνθρωποι χρησιμοποιούν έναν πράκτορα ενοικίασης που ασχολείται επαγγελματικά με ενοικιάσεις. Οι περισσότεροι κτηματομεσίτες που πωλούν ακίνητα ενεργούν επίσης ως μεσίτες. Ενοικίαση πρακτόρων να ασχολούνται κυρίως με ολόκληρα διαμερίσματα και σπίτια. Αν κοιτάξετε απλά στα παράθυρά τους ή ανεβείτε στις ιστοσελίδες τους, θα σας δώσει μια αίσθηση για το είδος του ακινήτου στην αγορά ενοικίασης.
Η χρήση ενός πρακτορείου ενοικίασης μπορεί να απομακρύνει λίγη από την ταλαιπωρία από την αναζήτηση καταλύματος. Συνήθως ακολουθούν τυπικές διαδικασίες και κάνουν την αναζήτηση πιο αποτελεσματική.
Το μειονέκτημα είναι ότι πιθανότατα θα πληρώσετε λίγο περισσότερο ενοίκιο από ό,τι όταν νοικιάζετε απευθείας από έναν ιδιοκτήτη. Ορισμένοι εκχωρούν σε πράκτορες να χρεώνουν τους ενοικιαστές εάν τους βρουν κάπου με επιτυχία ή έχουν ένα πρόγραμμα εγγραφής επί πληρωμή, ενώ άλλοι χρεώνουν μόνο τους ιδιοκτήτες. Οι πράκτορες εκμίσθωσης που έχουν εγγραφεί στο Εθνικό Εγκεκριμένο Σύστημα Μίσθωσης έχουν συμφωνήσει να διατηρήσουν ορισμένα πρότυπα. Επομένως, αυτά είναι τα καλύτερα για χρήση.
Εάν ενδιαφέρεστε περισσότερο να γίνετε μέλος ενός διαμερίσματος ή κατοικίας, θα τα βρείτε ευρέως διαφημισμένα σε ιστότοπους όπως:
Τι περιλαμβάνεται στο ενοίκιο
Τα ενοικιαζόμενα καταλύματα γενικά συνοδεύονται από κύριες συσκευές κουζίνας, όπως ψυγείο και πλυντήριο ρούχων. Ορισμένα διαθέτουν έπιπλα υπνοδωματίου και σαλονιού. Το ενοίκιο μπορεί να είναι είτε «συμπεριλαμβανόμενο» ή «αποκλειστικό» των λογαριασμών. Όταν μια διαφήμιση αναφέρει τους λογαριασμούς συμπεριλαμβανομένων, γενικά σημαίνει ότι το ενοίκιο καλύπτει την τιμή του φυσικού αερίου, του ρεύματος και του νερού. Επιπλέον, ελέγξτε εάν το ενοίκιο περιλαμβάνει δημοτικό φόρο, μηνιαία πληρωμή στην τοπική αρχή. Οι τηλεφωνικοί λογαριασμοί θα είναι σχεδόν πάντα ευθύνη του ενοικιαστή. Τα σπίτια ή τα διαμερίσματα που διαθέτουν αποκλειστικό χώρο στάθμευσης δεν είναι πολύ συνηθισμένα και θα έχουν υψηλό επίπεδο ενοικίασης. Ομοίως, μόνο τα ακίνητα στο πιο ακριβό άκρο της αγοράς είναι πιθανό να διαθέτουν εγκαταστάσεις όπως κλιματισμό, προσωπικό πόρτας ή γυμναστήριο. Οι μεγάλες επισκευές στο ακίνητο είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη, όπως και η συντήρηση των συσκευών αερίου, οι οποίες, βάσει νόμου, πρέπει να συντηρούνται ετησίως. Οι ενοικιαστές, από την πλευρά τους, έχουν καθήκον να διατηρούν το ακίνητο που νοικιάζουν και το περιεχόμενό του σε καλή γενική τάξη.
Καταθέσεις και μισθώσεις
Στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι συνηθισμένο να καταβάλετε μια επιστρέψιμη προκαταβολή τουλάχιστον ενός μηνός ενοικίου και να πληρώσετε το ενοίκιο ενός μήνα εκ των προτέρων πριν μετακομίσετε σε ένα νέο μέρος. Στη συνέχεια, συνεχίζετε να πληρώνετε το ενοίκιο εκ των προτέρων σε μηνιαία διαστήματα. Εάν νοικιάζετε ένα αυτόνομο ακίνητο μόνοι σας ή ως μέρος ενός ομίλου, πιθανότατα θα χρειαστεί να υπογράψετε μια νομικά δεσμευτική συμφωνία που ονομάζεται «ασφαλισμένη μίσθωση βραχυπρόθεσμων κεφαλαίων».
Αυτό το είδος μίσθωσης καλύπτει τουλάχιστον έξι μήνες, με τη συμφωνία να μπορεί να ανανεωθεί μετά από αυτό το διάστημα. Εντός των αρχικών έξι μηνών, ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής πρέπει να ειδοποιήσουν έναν μήνα εάν επιθυμούν να φύγετε και δύο μήνες ειδοποίηση μετά την παράταση της σύμβασης πέραν αυτού του χρόνου (εκτός εάν τα δύο μέρη καταλήξουν σε αμοιβαία συμφωνία).
Το ενοίκιο δεν θα πρέπει να αυξάνεται κατά τους πρώτους έξι μήνες, εκτός εάν η σύμβαση μίσθωσης περιλαμβάνει ρήτρα που το επιτρέπει ή συμφωνείτε με την αύξηση. Μετά από αυτό το διάστημα, μπορεί κάλλιστα να υπόκεινται σε αυξήσεις ενοικίου και να έχετε μικρή προσφυγή (εκτός από τη μετακόμιση) εάν τις θεωρείτε άδικες. Η πλειονότητα των μετοχών κατοικιών εμπίπτει σε μια κατηγορία που ονομάζεται σπίτια σε πολλαπλά κατοικίδια και διέπονται από πρόσθετους κανονισμούς για την υγεία και την ασφάλεια, οι οποίοι είναι εφαρμοστέοι από το τοπικό συμβούλιο. Ωστόσο, εάν μοιράζεστε κατάλυμα με το άτομο που το κατέχει, έχετε πολύ λιγότερα δικαιώματα.
Διαφωνίες ιδιοκτήτη-ενοικιαστή
Εάν αντιμετωπίζετε προβλήματα με τον ιδιοκτήτη σας, επικοινωνήστε με το Citizens Advice Bureau , μια δωρεάν υπηρεσία παροχής συμβουλών με τοπικά γραφεία. Κάθε τοπική αρχή έχει επίσης έναν υπάλληλο σχέσεων ενοικίασης που μπορεί να παρεμβαίνει σε διαφορές ιδιοκτήτη-ενοικιαστή. Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί τους μέσω του ιστότοπου της τοπικής αρχής ή μέσω του gov.uk. Υπάρχουν πάρα πολλοί νόμοι και κανονισμοί για τους ιδιοκτήτες, ιδίως που διέπουν την υγεία και την ασφάλεια, τις διακρίσεις και την παρενόχληση. Επομένως, αξίζει πάντα να ζητάτε συμβουλές εάν πιστεύετε ότι σας φέρονται άδικα.
Βοήθεια για στέγαση
Είναι αρκετά ασυνήθιστο για τους εργοδότες να παρέχουν βοήθεια με διαμονή στο Λονδίνο. Τέτοιες πρακτικές τείνουν να περιορίζονται στους εργοδότες που πληρώνουν για προσωρινή διαμονή, ενώ οι νεοαφιχθέντες βρίσκουν τα πόδια τους. Περισσότερη βοήθεια με τη μετεγκατάσταση και τον προσανατολισμό στη χώρα μπορεί κάλλιστα να προσφερθεί με υψηλότερους ρόλους. Ωστόσο, υπάρχει κρατική πρόβλεψη για βοήθεια με την εύρεση οικονομικά προσιτής στέγης για όσους απασχολούνται σε επαγγέλματα «βασικών εργαζομένων». Αυτά περιλαμβάνουν την αστυνομία, την υπηρεσία υγείας και την κοινωνική εργασία. Αυτές οι διατάξεις εισήχθησαν για να σταματήσουν οι τιμές τέτοιων εργαζομένων από το Λονδίνο. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα οικονομικά προγράμματα στέγασης καθώς και την επείγουσα βοήθεια στέγασης, ανατρέξτε στη διεύθυνση www.shelternet.org.uk .