Οι ομογενείς έχουν πολλές ελκυστικές επιλογές όσον αφορά την ενοικίαση ακινήτου στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Εδώ είναι όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για να βρείτε ένα σπίτι εκεί.

Υπάρχει μια φανταστική γκάμα επιλογών ενοικίασης εκπατρισμένων για να διαλέξετε σε όλα τα ΗΑΕ, ειδικά στο Ντουμπάι. Στα μεγαλύτερα εμιράτα του Ντουμπάι, του Άμπου Ντάμπι και ακόμη και (τμήματα) της Σάρτζα, το βιοτικό επίπεδο μπορεί εύκολα να συγκριθεί με το καλύτερο στη Δύση. 

Η αγορά ενοικίασης στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα

Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα είναι μια μοναδική αγορά στη Μέση Ανατολή για έναν λόγο: τα περισσότερα από τα επτά εμιράτα είναι προσβάσιμα με αυτοκίνητο. Η περιοχή έχει έναν από τους καλύτερους αυτοκινητόδρομους στον κόσμο (και φθηνά καύσιμα). Έτσι, μπορείτε να εργαστείτε στο Άμπου Ντάμπι και να ζήσετε στο Ντουμπάι ή να εργαστείτε στο Ντουμπάι και να ζήσετε στη Σάρτζα.

Οι τιμές ενοικίασης διαφέρουν από εμιράτο σε εμιράτο. Κατά μέσο όρο, το Ντουμπάι έχει το υψηλότερο κόστος, με το Άμπου Ντάμπι στην πέμπτη θέση. Άλλα εμιράτα προσφέρουν πολύ χαμηλότερες τιμές χωρίς σχεδόν κανένα συμβιβασμό στην ποιότητα ζωής σε εσωτερικούς χώρους.

Η διαδικασία ενοικίασης καταλυμάτων είναι πολύ αποτελεσματική και χρονοβόρα, ενώ είναι επίσης πολύ στεγανή. Το κείμενο του νόμου – με τη μορφή συμφωνίας ενοικίασης – είναι πολύ σημαντικό, επομένως είναι σημαντικό να συζητήσετε όλο το περιεχόμενο πριν το συντάξει ο ιδιοκτήτης. Ελέγξτε τις προδιαγραφές στη σύμβαση.

Ενοικίαση στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα

Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία για την αγορά ενοικίων των ΗΑΕ, περίπου το 70% του πληθυσμού νοικιάζει. οι περισσότεροι από αυτούς είναι ομογενείς.

Τα ενοίκια στη χώρα ρυθμίζονται από τη Ρυθμιστική Αρχή Ακίνητης Περιουσίας (RERA). Εάν ζείτε στο Ντουμπάι, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον  Υπολογιστή Αύξησης Ενοικίου  για να πάρετε μια ιδέα για τις αυξήσεις ενοικίων στην πόλη. Όπως και στα άλλα Εμιράτα, ο δείκτης ενοικίων είναι αρκετά διαφανής. Έτσι, εάν μπορείτε να το χειριστείτε και νιώθετε ότι ο πράκτορας/ιδιοκτήτης ζητά περισσότερα, έχετε το πλεονέκτημα να διαπραγματευτείτε μια καλύτερη συμφωνία.

Λάβετε υπόψη ότι ο αριθμός των ενοικιαζόμενων ακινήτων στα ΗΑΕ ξεπερνά κατά πολύ τη ζήτηση καθώς η κατασκευή στη χώρα συνεχίζεται με ταχείς ρυθμούς. Πάρτε λοιπόν το χρόνο σας και αναζητήστε το τέλειο μέρος για ενοικίαση. Είναι σίγουρο ότι θα βρείτε το σπίτι των ονείρων σας – και σε πιο ανταγωνιστικές τιμές από ό,τι θα σας πει η έρευνα αγοράς.

Η ενοικίαση σε εμιράτα όπως το Ντουμπάι και το Άμπου Ντάμπι είναι ακριβή. Ορισμένες αναφορές υποστηρίζουν ότι το 35 έως 40% του εισοδήματος των νοικοκυριών μπορεί να δαπανηθεί για ενοίκια και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Ωστόσο, αυτό δεν είναι απολύτως σωστό. Θα πρέπει να νοικιάσετε καταλύματα εντός του 25% του προϋπολογισμού σας CTC – και να μην βιαστείτε να μπείτε σε πολυτελείς κατοικίες. Ακόμη και με περιορισμένο προϋπολογισμό, η ενοικίαση ενός ακινήτου στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα μπορεί να σας βοηθήσει να κρατήσετε άνετα.

Θυμηθείτε επίσης ότι καθώς τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα διέπονται από τον ισλαμικό νόμο, είναι παράνομο για ένα ανύπαντρο ζευγάρι να ζει μαζί. Πολλοί άνθρωποι μπορούν να το ξεφύγουν, αλλά καλύτερα να μην το ρισκάρετε. Αλλά μην σας αποθαρρύνει η σκέψη να ζήσετε μόνοι σας, καθώς τα ΗΑΕ είναι μια από τις πιο ασφαλείς χώρες στον κόσμο. Προσφέρει ασφαλείς και προηγμένες εγκαταστάσεις, επομένως είναι επίσης ένα εξαιρετικό μέρος για ανύπαντρες γυναίκες.

μαρίνα του Ντουμπάι

Σε μικρή απόσταση με τα πόδια από την παραλία, το New Dubai City έχει θέα στα κρυστάλλινα νερά της μαρίνας του Ντουμπάι. Αυτή η περιοχή είναι γεμάτη από κομψά πολυώροφα κτίρια, υπέροχα εστιατόρια και εμπορικά κέντρα. Όταν ο ήλιος δύει, είναι ώρα για πάρτι κάθε βράδυ σε αυτό το μέρος της πόλης.

Στο κέντρο του Ντουμπάι

Με το Burj Khalifa στο επίκεντρό του, αυτό είναι ένα άλλο κομψό μέρος της πόλης που βρίσκεται ακριβώς δίπλα στην οικονομική περιοχή. Εδώ βρίσκεται και το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο στον κόσμο, το Dubai Mall.

Μπουρ Ντουμπάι

Αυτό είναι το παλιό τμήμα της πόλης που έχει διατηρήσει τη vintage γοητεία του. Εδώ θα βρείτε τόσο βίλες όσο και πολυκατοικίες. Εκτός από το υπέροχο street food, είναι επίσης ο πολιτιστικός κόμβος του Ντουμπάι. Επιπλέον, συνδέεται πολύ καλά με την υπόλοιπη πόλη.

Al-Reem-Insel, Άμπου Ντάμπι

Αυτό το φυσικό νησί βρίσκεται 600 μέτρα από τη βορειοανατολική ακτή της πρωτεύουσας των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων. Με όμορφους παραθαλάσσιους δρόμους περιπάτου και εντυπωσιακή θέα, είναι μεγάλη επιτυχία με τους εκπατρισμένους.

Πόλη Χαλίφα, Άμπου Ντάμπι

Με τις πολλές ανέσεις, τα ιατρικά κέντρα και τα καλά σχολεία, η Khalifa City έχει γίνει ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για ομογενείς που εργάζονται στο Άμπου Ντάμπι. Κομψό και ρουστίκ, μακριά από τη φασαρία, ιδανικό για οικογένειες που ζουν σε διαμερίσματα ή βίλες.

Al Tawoon, Schardscha

Αυτή η τοποθεσία είναι ιδανική για οικογένειες, καθώς βρίσκεται κοντά στο συγκρότημα Al Kasba στο κανάλι με τη ρόδα, τα εστιατόρια και τις γκαλερί τέχνης.

Αγορά ή ενοικίαση στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα

Τα ΗΑΕ είναι μια από τις χώρες της Μέσης Ανατολής όπου η δωρεάν απόκτηση ακινήτων για αλλοδαπούς έχει αποδείξει την αξία της. Πολλοί επιχειρηματίες της Νότιας Ασίας (κυρίως από την Ινδία και το Πακιστάν) που θέλουν να ζήσουν μακροπρόθεσμα στα ΗΑΕ έχουν επενδύσει σε ακίνητα εκεί. αν και δεν χορηγούνται υπηκοότητες/πολιτογραφήσεις σε αυτή τη βάση.

Πολλοί άνθρωποι που έρχονται στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα με σχέδια να μείνουν για δύο ή τρία χρόνια ζουν εκεί περισσότερο και επομένως αγοράζουν. Αν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά, ίσως είναι καλή ιδέα. Απλά θυμηθείτε ότι πρέπει να πληρώσετε το 25% του συνολικού κόστους εκ των προτέρων. Τούτου λεχθέντος, είναι καλύτερο να νοικιάσετε μέχρι να αποφασίσετε αν θα μείνετε εκεί για μακροχρόνια.

Τύποι ενοικιαζόμενων ακινήτων στα ΗΑΕ

Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, ειδικά το Ντουμπάι και το Άμπου Ντάμπι, προσφέρουν την προοπτική μιας απίστευτα πολυτελούς διαβίωσης. Ωστόσο, δεν αφορά πάντα την κοινωνική ζωή, γιατί υπάρχουν και αρκετά οικονομικές επιλογές.

Ακολουθεί μια σύντομη λίστα με προτεινόμενα ακίνητα:

Βίλες σε συγκροτήματα

Φυλάσσονται όλο το 24ωρο και διαθέτουν πολυάριθμες εγκαταστάσεις (κοινοτικά κέντρα, εμπορικά κέντρα, φαρμακεία, παιδικές χαρές, πάρκα, πισίνες, γυμναστήρια κ.λπ.). Μπορείτε να αγοράσετε βίλες 2, 3 και 4 υπνοδωματίων που διαθέτουν κήπο. Οι πόροι εκτελούν συντήρηση εσωτερικά.

Ξεχωριστές βίλες και αρχοντικά

Μπορούν να περιλαμβάνουν έως και πέντε ή έξι υπνοδωμάτια, μεγάλους κήπους και ιδιωτική πισίνα. Ανάλογα με το συμβόλαιό σας, η συντήρηση μπορεί να είναι ή όχι μέρος της συμφωνίας.

Διαμερίσματα

Από το στούντιο μέχρι το πολυτελές ρετιρέ, διατίθεται όλη η γκάμα καταλυμάτων. Τα περισσότερα κτίρια, ειδικά τα νέα, διαθέτουν γυμναστήριο, πισίνα και 24ωρη ασφάλεια.

Serviced Apartments und Hotelappartements

Λειτουργούν σαν ξενοδοχεία και περιλαμβάνουν υπηρεσία καθαριότητας και φαγητό στο δωμάτιο (μπορείτε να μαγειρέψετε και μόνοι σας). Μπορείτε να τα νοικιάσετε για μικρότερη διαμονή, ας πούμε μερικές εβδομάδες ή μήνες. Δεν υπάρχουν έγγραφα: μπορείτε απλώς να δείξετε ταυτότητα, να πληρώσετε προκαταβολή και να μετακομίσετε. Επίσης, δεν υπάρχουν ξεχωριστές χρεώσεις για το ρεύμα και το νερό, ενώ το WiFi είναι συνήθως δωρεάν.

Επιπλωμένα και μη επιπλωμένα σπίτια

Τα διαμερίσματα και οι βίλες είναι επιπλωμένα ή μη. Οι περισσότεροι προτιμούν μη επιπλωμένα δωμάτια που μπορούν να διακοσμήσουν όπως θέλουν, εκτός αν είναι για μικρό χρονικό διάστημα. Μερικές φορές οι οικιακές συσκευές, όπως ψυγεία, πλυντήρια ρούχων, πλυντήρια πιάτων και ηλεκτρική κουζίνα/φούρνος ανήκουν στην ιδιοκτησία. είναι μερικώς επιπλωμένο.

Εάν νοικιάσετε ένα επιπλωμένο διαμέρισμα, υπάρχει πιθανότητα να μην περιλαμβάνονται είδη όπως μαχαιροπίρουνα, σερβίτσια ή κλινοσκεπάσματα. Σε αυτήν την περίπτωση, συζητήστε το με τον αντιπρόσωπο/ιδιοκτήτη σας. Κάντε μια απογραφή των αντικειμένων και τραβήξτε φωτογραφίες εάν θέλετε να είστε ασφαλείς. Στη συνέχεια, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη σας να υπογράψει το απόθεμα και να το υπογράψει.

Αναζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα

Τα περισσότερα ακίνητα αναφέρονται σε διαδικτυακούς ιστότοπους ακινήτων. Μερικοί από τους πιο δημοφιλείς ιστότοπους είναι:

 Εναλλακτικά, μπορείτε να περιηγηθείτε στις έντυπες και διαδικτυακές αγγελίες κορυφαίων εφημερίδων των ΗΑΕ, όπως   Gulf News   ,   Khaleej Times   ,   The National   και   Gulf Today . Αυτό περιλαμβάνει τα ονόματα και τους αριθμούς τηλεφώνου των πρακτόρων ή των ιδιοκτητών.

Τα περισσότερα ακίνητα διαχειρίζονται αντιπρόσωποι, αλλά περιστασιακά θα συναντήσετε μέρη που αναφέρονται απευθείας από τον ιδιοκτήτη. Στα ΗΑΕ σχεδόν όλοι οι πράκτορες μιλούν αγγλικά. Αφού προσδιορίσετε το ακίνητο, θα πρέπει να καλέσετε τον πράκτορα και να ζητήσετε μια ημερομηνία και ώρα προβολής που σας βολεύει. Οι περισσότεροι πράκτορες εργάζονται επίσης τα Σαββατοκύριακα.

Θα βρείτε επίσης σπίτια με άδεια διαμερίσματα που εμφανίζουν αγγελία “Ενοικίαση” με αριθμό επικοινωνίας. Αν σας αρέσει ένα συγκεκριμένο κτίριο, μπορείτε να μιλήσετε ακόμη και με το προσωπικό της ρεσεψιόν. Θα σας ενημερώσουν εάν το διαμέρισμα είναι διαθέσιμο προς ενοικίαση και πώς να επικοινωνήσετε με τον αντιπρόσωπο ή τον ιδιοκτήτη.

Τέλος, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το τμήμα HR του γραφείου σας για να δείτε αν έχουν αντιπροσώπους που θα σας κάνουν έκπτωση.

Αναζήτηση για φοιτητική στέγαση στα ΗΑΕ

Πολλά κολέγια και πανεπιστήμια προσφέρουν καταλύματα στην πανεπιστημιούπολη που είναι πλήρως επιπλωμένα και προσφέρουν μια ποικιλία επιλογών, όπως κοιτώνες, στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου. Εάν επιλέξετε να το κάνετε αυτό, πρέπει να αποφασίσετε τι είναι καλύτερο για εσάς και να κάνετε αίτηση. Έτσι, εάν κάνετε αίτηση για παράδειγμα στο Πανεπιστήμιο του Άμπου Ντάμπι, μεταβείτε στον   ιστότοπό του   και κάντε την επιλογή σας. Το κόστος του μαθήματος λαμβάνει υπόψη τη διαμονή σας, η οποία περιλαμβάνει όλα τα βοηθητικά προγράμματα και WiFi.

Τα εκπαιδευτικά ιδρύματα που δεν διαθέτουν εγκαταστάσεις επιβίβασης συνήθως λειτουργούν με ειδικά φοιτητικά καταλύματα που παρέχονται από εργολάβο. Δοκιμάστε   να συνδεθείτε εδώ   για να πάρετε μια ιδέα.

Αναζήτηση διαμερισμάτων στα ΗΑΕ

Η κοινή χρήση διαμερίσματος είναι παράνομη στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης συμφωνήσει γραπτώς στη σύμβαση. Τα ιδιωτικά διαμερίσματα βρίσκονται συνήθως από στόμα σε στόμα ή μέσα κοινωνικής δικτύωσης. Πληροφορίες σχετικά με κοινόχρηστα καταλύματα βρίσκονται μερικές φορές στους πίνακες ανακοινώσεων των τοπικών κοινοτικών κέντρων.

Πώς να νοικιάσετε ακίνητο στα ΗΑΕ

Μόλις επικοινωνήσετε με τον αντιπρόσωπο, τον διαχειριστή του ακινήτου ή τον ιδιοκτήτη (αν ψάχνετε απευθείας), μπορείτε να κλείσετε ένα ραντεβού με την άνεσή σας. Οι περισσότεροι πράκτορες εργάζονται επίσης τα Σαββατοκύριακα. Θα πρέπει να ξεκινήσετε αυτήν τη διαδικασία όταν έχετε τη βίζα διαμονής και το βιβλιάριο επιταγών της τράπεζας στα χέρια σας. Εάν η βίζα σας διαρκεί λίγο, μπορείτε να ζητήσετε από την εταιρεία σας να σας στείλει μια επιστολή λέγοντας ότι η βίζα σας βρίσκεται υπό επεξεργασία.

Φροντίστε να επιθεωρήσετε το ακίνητο στο φως της ημέρας, να επιμείνετε να επιθεωρήσετε το κτίριο και να ελέγξετε όλες τις ανέσεις. Εάν δεν είστε ικανοποιημένοι, ο αντιπρόσωπός σας πιθανότατα θα μπορεί να σας δείξει άλλα ακίνητα.

Αφού εντοπίσετε ένα ακίνητο, μπορείτε να το κάνετε κράτηση πληρώνοντας μια προκαταβολή. είναι συνήθως το 5% του ετήσιου ενοικίου.

Σημαντικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε

  • Οι μισθώσεις στα ΗΑΕ είναι ετήσιες.
  • Θα χρειαστεί να προσκομίσετε ένα αντίγραφο του διαβατηρίου σας, ένα αντίγραφο της βίζας διαμονής σας (εάν η βίζα σας δεν έχει ακόμη διεκπεραιωθεί, μια επιστολή από την εταιρεία/χορηγό σας θα λειτουργήσει προσωρινά, αλλά θα παράσχετε αντίγραφο της βίζας σας όταν φτάσει) για να υπογράψετε το συμφωνητικό μίσθωσης. .
  • Η σύναψη της σύμβασης διαρκεί τέσσερις έως πέντε εργάσιμες ημέρες. Ο μεσίτης αναλαμβάνει την προετοιμασία των εγγράφων σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη.
  • Το ενοίκιο καταβάλλεται συνήθως ανά τρίμηνο, αλλά ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να απαιτούν τρεις επιταγές αντί για τέσσερις. Μπορεί να πετύχετε καλύτερη συμφωνία αν γράψετε δύο επιταγές. Σε κάθε περίπτωση, κατά την υπογραφή του συμβολαίου, πρέπει να γράψετε επιταγές μετά την πληρωμή. Φροντίστε να λάβετε μια απόδειξη πληρωμής με επιταγή.
  • Πρέπει επίσης να πληρώσετε μια προκαταβολή. Μετρητά αν θέλετε. Κρατήστε την απόδειξή σας ασφαλή καθώς θα πρέπει να την προσκομίσετε όταν ζητήσετε επιστροφή χρημάτων στο τέλος της περιόδου.
  • Εάν χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες ενός μεσίτη, μπορείτε να πληρώσετε την προμήθεια σε μετρητά ή με επιταγή. Συνήθως είναι το 5% της τιμής ενοικίασης.
  • Τα συμβόλαια γίνονται για ένα χρόνο, οπότε αν βγείτε έξω από την ουρά θα πρέπει να πληρώσετε πρόστιμο. συνήθως ενοίκιο δύο μηνών και πρέπει επίσης να ειδοποιήσετε δύο μήνες.

Πότε μπορείτε να επισκεφθείτε;

Εάν όλα πάνε καλά, μπορείτε να μετακομίσετε μέσα σε μια εβδομάδα. Αφού υπογράψετε τη σύμβαση, μπορείτε να κάνετε αίτηση για νερό και ηλεκτρισμό (σε ορισμένα εμιράτα όπως το Ντουμπάι αυτή είναι μια απλή διαδικτυακή διαδικασία). Οι υπηρεσίες λειτουργούν εντός 24 ωρών.

Το κόστος ενοικίασης στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα

Τα μέσα ενοίκια στο Ντουμπάι και το Άμπου Ντάμπι είναι πολύ υψηλότερα από ό,τι σε άλλα εμιράτα. Θα έχετε πολλές περιπτώσεις όπου άτομα που εργάζονται στο Ντουμπάι ζουν στο Sharjah ή στο Ajman επειδή θέλουν να κάνουν οικονομία στο ενοίκιο.

Ενώ η ενοικίαση ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου σε ένα κάπως απομακρυσμένο (και επομένως φθηνό) μέρος του Ντουμπάι ή του Άμπου Ντάμπι κοστίζει 40.000-45.000 AED ετησίως, η διαμονή στη Sharjah ή στο Ajman είναι τουλάχιστον 40-50% φθηνότερη. Θα βρίσκονται επίσης στις καλύτερες τοποθεσίες.

Στα πιο ακριβά εμιράτα, ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στην περιοχή Tony κοστίζει περίπου 90.000 AED έως 100.000 AED. Μια βίλα τριών υπνοδωματίων στο Ντουμπάι μπορεί να κοστίσει έως και 150.000 AED. στο Sharjah μπορείτε να το αγοράσετε για 90.000 AED.

Το ενοίκιο πληρώνεται με προπληρωμένες επιταγές, οι οποίες συνήθως χρονολογούνται όταν μετακομίζετε. Έτσι, αν κάθεστε στις 10 του μήνα, η επόμενη συλλογή θα είναι στις 10 κάθε τριμήνου. ή μία φορά κάθε τέσσερις μήνες εάν έχετε επιλέξει το σχέδιο τριών επιταγών.

Εάν η επιταγή ενοικίου σας δεν επιστραφεί, ο ιδιοκτήτης σας θα αντιταχθεί σε ένα βαρύ πρόστιμο. Παλιά μπορούσες να πας φυλακή, αλλά τώρα έχουν αλλάξει οι νόμοι. Εάν υπάρχει καλός λόγος να απορρίψετε την επιταγή, μιλήστε με τον ιδιοκτήτη σας και διαβεβαιώστε τον ότι θα την πληρώσετε το συντομότερο δυνατό.

καταθέσεις ενοικίων

Η κατάθεση ενοικίου στα ΗΑΕ είναι γενικά το 5% της συνολικής αξίας ενοικίασης. Το πληρώνεις προκαταβολικά. Επιστρέφει όταν τελειώσει η θητεία σας, έχετε μετακομίσει και ο ιδιοκτήτης είναι ευχαριστημένος με τον τρόπο που έχετε διατηρήσει τις εγκαταστάσεις. και ότι δεν υπάρχει οφειλή για πληρωμές κοινής ωφέλειας.

Πρόσθετες δαπάνες

Τα επιδόματα στέγασης για νερό και ηλεκτρισμό επιβάλλονται στο Εμιράτο του Ντουμπάι. αυτό αντιστοιχεί στο 5% του μηνιαίου ενοικίου σας. Επομένως, εάν το ετήσιο ενοίκιο σας είναι 60.000 AED και το μηνιαίο ενοίκιο είναι 5.000 AED, η χρέωση του διαμερίσματος θα είναι επιπλέον 250 AED ανά μήνα. Αυτό θα προστίθεται στον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος στο τέλος κάθε μήνα.

Στο Ντουμπάι, υπάρχει ένα τέλος Ejari  περίπου 200 AED  για κάθε συμβόλαιο (νέο ή ανανεωμένο)   . Το Ejari   είναι το online τέλος εγγραφής δωματίου που χρεώνει η RERA Dubai.

Συμβόλαια ενοικίασης στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα

Οι περισσότερες μισθώσεις στα ΗΑΕ είναι ετήσιες. Εάν μένετε για μικρότερο χρονικό διάστημα, ίσως να θέλετε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να βρείτε διαμερίσματα σε ξενοδοχεία ή διαμερίσματα με υπηρεσία εξυπηρέτησης, όπου μπορείτε να πληρώνετε εβδομαδιαία ή μηνιαία (εκ των προτέρων).

Ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης πρέπει να υπογράψουν τη σύμβαση. Δεν απαιτούνται μάρτυρες.

Εάν ο ενοικιαστής απομακρυνθεί κατά παράβαση της σύμβασης και αποχωρήσει νωρίς, πρέπει να δώσει προειδοποίηση δύο μηνών και να πληρώσει πρόστιμο. Η τυπική ποινή είναι συνήθως μίσθωμα δύο μηνών και καθορίζεται στη συμφωνία ενοικίασης. Ορισμένα συμβόλαια ορίζουν ότι ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώσει ολόκληρο το ενοίκιο ως πρόστιμο. Επομένως, εάν δεν είστε σίγουροι για την ετήσια δέσμευσή σας, φροντίστε να ενημερώσετε τον αντιπρόσωπο/ιδιοκτήτη σας.

Οι συμφωνίες μίσθωσης στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα αναθεωρούνται συνήθως τέσσερις φορές (τριμηνιαία). Εάν δεχτείτε τρεις ή δύο επιταγές, έχετε έκπτωση.

Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να αδειάσει το διαμέρισμά του για προσωπικούς λόγους (κάτι που συμβαίνει σπάνια), πρέπει να δώσει προειδοποίηση τριών μηνών. Είναι σαφές ότι ο ενοικιαστής δεν πληρώνει πρόστιμα.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη

Σπιτονοικοκύρης

  • Ο ιδιοκτήτης πρέπει να σας δώσει ένα αντίγραφο του συμβολαίου μεταφρασμένο στα αγγλικά μαζί με μια απόδειξη κατάθεσης. 
  • Δεν μπορείτε να αυξήσετε το ενοίκιο κατά τη διάρκεια ενός έτους συμβολαίου.
  • Στο τέλος του έτους, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο σύμφωνα με τις οδηγίες της εποπτικής αρχής ακινήτων. Εάν τεθούν σε ισχύ νέες ρυθμίσεις κατά τη διάρκεια της σύμβασης, ο ενοικιαστής δεν μπορεί να απαιτήσει μείωση του ενοικίου. Κατ’ αρχήν το μίσθωμα δεν μπορεί ούτε να αυξηθεί ούτε να μειωθεί μετά τη σύναψη της σύμβασης.
  • Εάν κάποιος μετακομίσει σε ένα επιπλωμένο δωμάτιο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να του παράσχει απόθεμα. Ο ενοικιαστής πρέπει να το ελέγξει και να το υπογράψει για να μην προκύψουν αποκλίσεις αργότερα.
  • Η επιστροφή μιας επιταγής ενοικίασης είναι ποινικό αδίκημα για τον ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης έχει επίσης το δικαίωμα να εκδιώξει αμέσως αυτόν και την οικογένειά του.
  • Στις πολυκατοικίες, ο ιδιοκτήτης πρέπει να διατηρεί όλους τους εξωτερικούς και κοινόχρηστους χώρους – λόμπι, διάδρομους, πισίνα, γυμναστήριο κ.λπ. σπίτι. Συντήρηση (αν δεν προσδιορίζεται στη σύμβαση).

Μισθωτής

  • Ο ενοικιαστής πρέπει να μελετήσει προσεκτικά τα έγγραφα πριν τα υπογράψει. Θυμηθείτε, αφού έχετε υπογράψει στη διακεκομμένη γραμμή, δεν μπορείτε να εξαιρεθείτε από καμία ρήτρα, ακόμα κι αν το θεωρείτε άδικο.
  • Μετά τους 12 μήνες, ο ενοικιαστής δεν υποχρεούται να ανανεώσει τη σύμβαση εάν δεν συμφωνεί με το τροποποιημένο τιμολόγιο.
  • Οι ενοικιαστές μπορούν να αλλάξουν εγκαταστάσεις και εξοπλισμό ή άλλες αλλαγές μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Αυτό πρέπει να ρυθμιστεί στη σύμβαση.
  • Εάν ο ενοικιαστής αποχωρήσει κατά παράβαση της σύμβασης και αποχωρήσει νωρίς, πρέπει να πληρώσει συμβατική ποινή. αυτό είναι συνήθως ενοίκιο δύο μηνών.
  • Η υπενοικίαση ή η διαίρεση ενός διαμερίσματος δεν επιτρέπεται από το νόμο, εκτός εάν ο ενοικιαστής έχει γραπτή συγκατάθεση από τον ιδιοκτήτη.
  • Σε πολυκατοικίες, κατά κανόνα, υπάρχει ένας σωλήνας αποστράγγισης σε κάθε όροφο. Ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να πετάει σκουπίδια στην υδρορροή. Δεν επιτρέπεται να αφήνονται σκουπίδια στο πάτωμα ή στους κοινόχρηστους χώρους. Στις βίλες το προσωπικό συντήρησης θα μαζέψει τα σκουπίδια σας. Εάν μένετε σε ανεξάρτητη βίλα, θα χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες των τοπικών συλλεκτών αστικών απορριμμάτων και να τους πληρώσετε με τις συνήθεις τιμές τους.
  • Ο ενοικιαστής πρέπει να διατηρεί το διαμέρισμα σε καλή κατάσταση. Εάν προκύψει ζημιά στο τέλος της περιόδου, τα έξοδα επισκευής καλύπτονται από την προκαταβολή.

Πού να πάτε σε περίπτωση διαφωνίας

Όλα τα εμιράτα έχουν επιτροπές για την επίλυση διαφορών ενοικίασης. Για παράδειγμα, το Ντουμπάι διαθέτει   κέντρο επίλυσης διαφορών ενοικίασης στα   κεντρικά γραφεία του τμήματος γης του Ντουμπάι στην Deira. Υπάρχει   μια ιστοσελίδα στο Άμπου Ντάμπι   και ούτω καθεξής.

Μπορείτε να υποβάλετε καταγγελία παρέχοντας τα ακόλουθα έγγραφα:

  1. Έγγραφο που επιβεβαιώνει την ταυτότητα του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη (αναγνωρισμένο από το Εμιράτο)·
  2. Πρωτότυπα και αντίγραφα διαβατηρίων και θεωρήσεων·
  3. αρχική συμφωνία ενοικίασης?
  4. προσβολή από ακάρεα

Υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και τηλεπικοινωνίες στα ΗΑΕ

Για όλα τα ακίνητα, εκτός εάν διαμένουν σε διαμέρισμα που εξυπηρετείται, οι ενοικιαστές πρέπει να εγκαταστήσουν τις δικές τους υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (ηλεκτρικό ρεύμα και νερό) και τηλεπικοινωνίες (Wi-Fi και σταθερό). Μερικές φορές το κόστος ενός ψυκτικού συγκροτήματος (διαβάστε: κλιματισμός) στα διαμερίσματα βαρύνει τον ιδιοκτήτη. Μάλλον θα σας χρεώσουν περισσότερο ενοίκιο για αυτό.

Εάν πληρώσετε επιπλέον τον πράκτορά σας (ή αν είναι μέρος της συμφωνίας), μπορεί να σας βοηθήσει. Αυτό θα ήταν χρήσιμο για συνδέσεις ηλεκτρικού ρεύματος, νερού και φυσικού αερίου, καθώς θα πρέπει να υπάρχουν κατά τη μετακίνηση. Πολλά από τα καταλύματα διαθέτουν ηλεκτρικές σόμπες, επομένως μπορεί να μην χρειαστεί καν να υποβάλετε αίτηση για σύνδεση αερίου.

Σε περίπτωση διακοπής ρεύματος και νερού, πρέπει να έρθετε αυτοπροσώπως σε ένα από τα κέντρα και να συμπληρώσετε μια φόρμα κλεισίματος.

Συμβουλές για ενοικίαση στα ΗΑΕ

  • Εάν έχετε κατοικίδιο, βεβαιωθείτε ότι το κτήριο σας είναι φιλικό προς τα κατοικίδια. Σε κάθε περίπτωση, τα κατοικίδια επιτρέπονται στις βίλες.
  • Μπορεί να θέλετε να ζητήσετε από έναν νομικό εμπειρογνώμονα – ή τουλάχιστον κάποιον που έχει ζήσει στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα για λίγο – να εξετάσει τη σύμβαση εάν δεν καταλαβαίνετε το νόημα.
  • Συμπληρώστε όλα τα έγγραφα πολύ προσεκτικά. για παράδειγμα μια συμφωνία ενοικίασης, μια απόδειξη εγγύησης (με δυνατότητα επιστροφής χρημάτων), μια απόδειξη κατάθεσης (με δυνατότητα επιστροφής χρημάτων), κ.λπ.
  • Μέρη όπως το Ντουμπάι έχουν υψηλό πηλίκο πάρτι. Ωστόσο, αν έχετε ένα στο σπίτι, μην ανεβάσετε πολύ την ένταση. Ειδοποιήστε τους γείτονες γιατί έχουν το δικαίωμα να καλέσουν την αστυνομία.
  • Εάν μένετε σε πολυκατοικία, δεν πρέπει να προκαλείτε καμία ενόχληση στους κοινόχρηστους χώρους.
  • Να είστε σεβαστές κατά τον ιερό μήνα του Ραμαζανιού. Μην τρώτε και μην ντύνεστε ακατάλληλα σε δημόσιους χώρους ενώ νηστεύετε.

Χρήσιμοι Πόροι

Οδηγός για ενοικίαση στα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα