Η εύρεση ενός διαμερίσματος στην Τσεχία, ειδικά στην Πράγα, δεν είναι εύκολη: η ζήτηση για ακίνητα σε αυτή τη χώρα γενικά υπερβαίνει την προσφορά. Μέχρι το τέλος του καλοκαιριού, όταν ξεκινούν οι πανεπιστημιακές σπουδές, η ενοικίαση κατοικιών έχει τη μέγιστη ζήτηση εδώ κάθε χρόνο. Η αγοραπωλησία ακινήτων είναι μέτρια ενεργή καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Η ανεπτυγμένη σε υποδομές, οικονομικά και εκπαιδευτικά Δημοκρατία Τσεχία συγκαταλέγεται μεταξύ των κορυφαίων στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων όσον αφορά τις επενδύσεις από το εξωτερικό.
Μπορούν οι Ουκρανοί να αγοράσουν ακίνητα στην Τσεχία;
Οι αλλοδαποί επιτρέπεται να αγοράζουν ακίνητα στην Τσεχική Δημοκρατία. Η αγορά κατοικίας σε αυτή τη χώρα δεν σας δίνει το δικαίωμα άδειας διαμονής, αλλά διευκολύνει την απόκτηση πολλαπλής βίζας. Είναι αλήθεια ότι τα ακίνητα στην Τσεχική Δημοκρατία μπορούν να θεωρηθούν πλεονέκτημα κατά την εξέταση μιας αίτησης μετανάστευσης.
Για να αποκτήσετε άδεια διαμονής στην Τσεχική Δημοκρατία, εκτός από ακίνητα, πρέπει να έχετε τη δική σας επιχείρηση εδώ.
Ένας Ουκρανός μπορεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι στην Τσεχική Δημοκρατία, ιδίως εάν έχει καθεστώς προσωρινής προστασίας.
Ένας σημαντικός κανόνας για την αγορά ακινήτων σε αυτή τη χώρα είναι ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να είναι είτε ένα άτομο είτε πολλοί συνιδιοκτήτες που είναι συγγενείς. Άγνωστοι δεν μπορούν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στην Τσεχική Δημοκρατία ως συνιδιοκτήτες.
Εάν η κατοικία ανήκει σε συνεταιριστική ιδιοκτησία, ο αγοραστής θα πρέπει να το λάβει υπόψη του, καθώς οι συνεταιρισμοί συχνά εμποδίζουν την είσοδο ξένων σε αυτά. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να καταχωρήσετε την αγοραπωλησία ακινήτων στο όνομα νομικού προσώπου.
Τιμές διαμερισμάτων
Οι τιμές των κατοικιών στην Τσεχική Δημοκρατία ποικίλλουν ανάλογα με δύο στοιχεία:
- την περιοχή όπου βρίσκεται το διαμέρισμα·
- αγορά στην οποία πωλείται (δευτερογενής ή πρωτογενής).
Το μέσο κόστος των οικιστικών ακινήτων στη δευτερογενή αγορά στην Πράγα είναι από 4.300 ευρώ/ m2 . Οι τιμές για στέγαση σε νέο κτίριο είναι υψηλότερες – από 6.000 ευρώ/ m2 .
Οικονομικά ακίνητα στην Τσεχική Δημοκρατία μπορείτε να δείτε στις κατευθύνσεις Κάρλοβι Βάρι και Ούστι. Ένα διαμέρισμα σε πάνελ εδώ θα κοστίζει από 1200 ευρώ/m2 , σε ένα κτίριο από τούβλα – από 1600 ευρώ/ m2 .
Οι τιμές για διαμερίσματα στην περιοχή της Νότιας Μοραβίας και στο Μπρνο είναι διπλάσιες – από 3.300 ευρώ/m2 και 3.500 ευρώ/m2 , αντίστοιχα.
Η διαδικασία για την αγορά ακινήτων στην Τσεχική Δημοκρατία
Η διαδικασία αγοράς και πώλησης ακινήτων στην Τσεχική Δημοκρατία είναι κάπως διαφορετική από την ίδια διαδικασία στην Ουκρανία και διαρκεί κατά μέσο όρο 2 μήνες.
1. Κράτηση και έλεγχος ακίνητης περιουσίας
Έχοντας επιλέξει κατοικία ή εμπορικό ακίνητο στην Τσεχική Δημοκρατία, θα πρέπει να το ελέγξετε για «νομική καθαρότητα». Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να συμφωνήσετε με τον πωλητή για το απόθεμα του αντικειμένου.
Εάν το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από βάρη, ο αγοραστής κάνει μια κατάθεση.
2. Σύναψη σύμβασης κατάθεσης
Η σύμβαση κατάθεσης συντάσσεται στα τσεχικά, κατά προτίμηση με τη βοήθεια μεταφραστή. Αναφέρει για ποια περίοδο σχηματίζεται το αποθεματικό ακινήτων, το ποσό της κατάθεσης και κυρώσεις για μη τήρηση των όρων της συναλλαγής. Το ποσό της κατάθεσης ορίζεται κατόπιν συμφωνίας μεταξύ αγοραστή και πωλητή και ανέρχεται κατά μέσο όρο στο 5% της τιμής του ακινήτου.
3. Άνοιγμα καταθετικού λογαριασμού
Για να συνάψετε μια προκαταρκτική συμφωνία (σε αποθεματικό), πρέπει να υπογράψετε μια συμφωνία κατάθεσης. Μιλάμε για επιβεβαίωση της φερεγγυότητας του αγοραστή και αποθήκευση χρημάτων μέχρι την οριστική μεταβίβαση της κυριότητας του αντικειμένου. Η κατάθεση μπορεί να κρατηθεί σε τράπεζα, μεσιτικό γραφείο, συμβολαιογράφο ή δικηγόρο.
Το ποσό για το ακίνητο θα αποθηκευτεί σε αυτόν τον λογαριασμό μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία αλλαγής ιδιοκτησίας του ακινήτου.
4. Υπογραφή της κύριας σύμβασης αγοραπωλησίας
Η κύρια σύμβαση για την αγοραπωλησία ακίνητης περιουσίας συνάπτεται στα Τσεχικά, αναφέροντας: πληροφορίες για τον αγοραστή και τον πωλητή, την αξία του ακινήτου, τον όρο και τη μέθοδο επανυπολογισμού των κεφαλαίων. Ο αγοραστής καταθέτει ολόκληρο το κόστος του αντικειμένου στον λογαριασμό.
Η κύρια σύμβαση αγοραπωλησίας πρέπει να είναι συμβολαιογραφική.ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
5. Εγγραφή ιδιοκτησίας ακινήτου
Μετά τη σύναψη της κύριας σύμβασης για την αγοραπωλησία ακινήτων στην Τσεχική Δημοκρατία, το έγγραφο αυτό και μια αίτηση για επανεγγραφή του δικαιώματος αποστέλλονται στο Κτηματολόγιο Ακινήτων. Η εξέταση των εγγράφων σε αυτήν την περίπτωση διαρκεί έως και 2 μήνες.
6. Πλήρης πληρωμή για το αντικείμενο
Μέχρι τη μεταβίβαση της κυριότητας στον νέο ιδιοκτήτη, τα χρήματα για το ακίνητο παραμένουν σε «ενδιάμεση» αποθήκευση. Μόλις ο αγοραστής λάβει επιβεβαίωση ότι το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο στο όνομά του, πραγματοποιείται πλήρης πληρωμή για το ακίνητο – τα κεφάλαια που απομένουν στον λογαριασμό μεσεγγύησης πηγαίνουν στον πωλητή.
Φόροι και πρόσθετες πληρωμές κατά την αγορά ακινήτων στην Τσεχική Δημοκρατία
Η κύρια πληρωμή που θα πρέπει να καταβάλει ο αγοραστής στο δημόσιο ταμείο της Τσεχικής Δημοκρατίας κατά την αγορά δευτερεύουσας ακίνητης περιουσίας είναι ο φόρος αγοράς. Είναι το 4% του κόστους του ακινήτου.
Όταν αγοράζετε κατοικία από έναν προγραμματιστή, δεν χρειάζεται να πληρώσετε αυτόν τον φόρο. Οι κατασκευαστικές εταιρείες περιλαμβάνουν ΦΠΑ 21% στην τελική τιμή διαμερίσματος ή κατοικίας.
Κατά την εγγραφή ιδιοκτησίας κατοικίας στην Τσεχική Δημοκρατία, πρέπει επίσης να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος 40 ευρώ.
Οι υπηρεσίες ενός μεσίτη στην Τσεχική Δημοκρατία αποτιμώνται στο 5% της αξίας του ακινήτου.
Για υπηρεσίες συμβολαιογράφου θα πρέπει να πληρώσετε 50-100 CZK ανά υπογραφή.
Οι μεταφραστικές υπηρεσίες θα κοστίζουν από 400−700 ευρώ.