¿Se muda a Londres? Nuestra útil guía para alquilar en Londres ofrece consejos sobre cómo encontrar una casa y consejos sobre las legalidades del alquiler de propiedades en el Reino Unido.
Cuando quieras mudarte a la capital británica, el primer paso es decidir dónde vivir en Londres. Si está buscando alquilar en Londres, encontrará que los precios son altos y están aumentando. Los alquileres en Londres, sin embargo, son menos susceptibles a los aumentos más dramáticos de los precios de la vivienda en Londres.
Tu salario mensual afecta dónde y qué puedes alquilar en Londres. La calidad de la propiedad individual también influye en el coste del alquiler. Rara vez hay mucha negociación relacionada con los precios del alquiler, ya que los propietarios tienen pocas dificultades para encontrar inquilinos. Como tal, debe ser flexible al buscar una propiedad para alquilar en Londres.
Encontrar una casa en Londres
Cuando buscan alojamiento en Londres, algunas personas recurren a un agente de alquiler que se ocupa profesionalmente de los alquileres. La mayoría de los agentes inmobiliarios importantes que venden propiedades también actúan como agentes de alquiler. Los agentes inmobiliarios se ocupan principalmente de pisos y casas enteras. Simplemente mirar sus escaparates o navegar por sus sitios web le dará una idea del tipo de propiedad que hay en el mercado de alquiler.
Utilizar una agencia de alquiler puede aliviar algunas molestias a la hora de buscar alojamiento. Suelen seguir procedimientos estándar y hacer la búsqueda más eficiente.
La desventaja es que probablemente pagará un poco más de alquiler que si alquila directamente a un propietario. Algunos agentes inmobiliarios cobran a los inquilinos si logran encontrarlos en algún lugar o si tienen un plan de registro pagado, mientras que otros solo cobran a los propietarios. Los agentes inmobiliarios que se han inscrito en el Plan Nacional de Alquiler Aprobado han acordado mantener ciertos estándares. Por lo tanto, estos son los mejores para usar.
Si está más interesado en unirse a un piso o casa compartida, los encontrará ampliamente anunciados en sitios web como:
¿Qué está incluido en el alquiler?
Los alojamientos alquilados generalmente vienen completos con los principales electrodomésticos de cocina, como nevera y lavadora. Algunas cuentan con muebles de dormitorio y sala de estar. El alquiler puede ser «inclusivo» o «exclusivo» de las facturas. Cuando un anuncio indica facturas incluidas, generalmente significa que el alquiler cubre el precio del gas, la electricidad y el agua. Además, compruebe si el alquiler incluye el impuesto municipal, un pago mensual a la autoridad local. Las facturas de teléfono casi siempre serán responsabilidad del inquilino. Las casas o apartamentos que cuentan con un espacio de estacionamiento exclusivo no son muy comunes y generarán una prima en términos de alquiler. Del mismo modo, sólo las propiedades en el extremo más caro del mercado probablemente tendrán instalaciones como aire acondicionado, portero o un gimnasio. Las reparaciones importantes de la propiedad son responsabilidad del propietario, al igual que el mantenimiento de los aparatos de gas, que, por ley, deben recibir servicio anualmente. Los inquilinos, por su parte, tienen el deber de mantener en buen estado general el inmueble que alquilan y su contenido.
Depósitos y arrendamientos
En el Reino Unido es estándar realizar un depósito reembolsable de al menos un mes de alquiler y pagar un mes de alquiler por adelantado antes de mudarse a un nuevo lugar. Luego continúa pagando el alquiler por adelantado a intervalos mensuales. Si está alquilando una propiedad independiente por su cuenta o como parte de un grupo, probablemente necesitará firmar un acuerdo legalmente vinculante llamado «arrendamiento corto asegurado».
Este tipo de arrendamiento tiene una duración mínima de seis meses, siendo el contrato renovable transcurrido este tiempo. Dentro de los seis meses iniciales el arrendador o inquilino deberá avisar con un mes de antelación si desea que se vaya, y con dos meses de antelación una vez que el contrato se haya prorrogado más allá de este tiempo (a menos que las dos partes lleguen a un acuerdo mutuo).
El alquiler no debe aumentar durante los primeros seis meses a menos que el contrato de arrendamiento tenga una cláusula que lo permita o usted acepte el aumento. Después de este tiempo, es posible que esté sujeto a aumentos de alquiler y tenga pocos recursos (aparte de mudarse) si los considera injustos. La mayoría de las casas compartidas entran en una categoría llamada casas de ocupación múltiple y se rigen por normas adicionales de salud y seguridad, que el ayuntamiento local puede hacer cumplir. Sin embargo, si comparte alojamiento con la persona propietaria, tendrá muchos menos derechos.
Disputas entre propietarios e inquilinos
Si tiene algún problema con su arrendador, comuníquese con la Oficina de Atención al Ciudadano , un servicio de asesoramiento gratuito con oficinas locales. Cada autoridad local también tiene un oficial de relaciones de arrendamiento que puede intervenir en disputas entre propietarios e inquilinos. Puede ponerse en contacto con ellos a través del sitio web de su autoridad local o a través de gov.uk. Existen muchas leyes y regulaciones para los propietarios, especialmente las que rigen la salud y la seguridad, la discriminación y el acoso. Por lo tanto, siempre vale la pena buscar consejo si cree que lo están tratando injustamente.
Ayuda de vivienda
Es bastante inusual que los empleadores brinden asistencia con el alojamiento en Londres. Estas prácticas tienden a limitarse a los empleadores que pagan alojamiento temporal mientras los recién llegados se adaptan. Es posible que se ofrezca más ayuda con la reubicación y la orientación en el país en puestos de mayor responsabilidad. Sin embargo, existe una disposición estatal para ayudar a encontrar viviendas asequibles para aquellos empleados en profesiones de «trabajadores clave». Estos incluyen la policía, el servicio de salud y el trabajo social. Estas disposiciones se introdujeron para impedir que dichos trabajadores fueran expulsados de Londres por los precios. Para obtener más información sobre planes de vivienda asequible, así como asistencia de vivienda de emergencia, consulte www.shelternet.org.uk .