Comprenda cómo funciona el proceso de alquiler en España y qué debe hacer para conseguir el contrato de alquiler adecuado a sus necesidades.
Comenzar en España con una propiedad de alquiler es la manera perfecta de tener una idea de la ubicación elegida para ver si es adecuada para usted antes de comprar una propiedad en España.
¿Cuánto cuesta alquilar una propiedad en España?
El alquiler mensual medio en el país es de unos 600 euros.
Los precios de alquiler varían mucho según la ubicación. Si te mudas a Madrid o quieres vivir en Barcelona, prepárate para pagar mucho. No hay nada sorprendente aquí: es donde se concentran todos los empleos y la excelente infraestructura.
Encontrarás alquileres más asequibles en el sur de España, y aún más baratos, si buscas fuera de la ciudad, en un pueblo más pequeño o en el interior.
Entrar en un mercado de alquiler desconocido puede parecer un poco desalentador, especialmente si no habla el idioma local. Por lo tanto, vale la pena hacer los deberes con antelación.
Buscar propiedades en alquiler en línea
Como en tu propio país, si buscas alquilar una propiedad en España, Internet es el lugar perfecto para comenzar tu búsqueda.
Para hacerte una idea de los tipos de propiedades que hay en el mercado de alquiler y los precios en la ubicación elegida, puedes empezar por páginas inmobiliarias como Idealista, Easypiso o Spotahome.
Al buscar en línea, es posible que descubra que algunas propiedades anunciadas no estarán disponibles para alquiler cuando se comunique con un agente.
Los agentes a menudo “se olvidan” de eliminar las propiedades no disponibles de su sitio. Así, tienen más clientes potenciales para contactar con ellos. Una vez que esté en sus registros, será más probable que hagan negocios con usted.
¿Amueblado o sin amueblar?
Cuando busques online, recuerda que los pisos y casas en España suelen anunciarse con alquiler mensual y superficie habitable en metros cuadrados. Como regla general, la descripción indica si la propiedad está amueblada o no.
Sin embargo, lo “amueblado” puede ser variado: ya sea con todo lo necesario, incluidos electrodomésticos de cocina, o con sólo algunos muebles aquí y allá.
Lo mismo con “sin muebles”. Puede ser un espacio completamente vacío, sin alfombras e incluso simples electrodomésticos, o con algunas cosas dejadas por el propietario.
Es importante pedirle a su agente o arrendador que confirme por escrito qué muebles y electrodomésticos utilizará. Renovar una propiedad sin amueblar puede resultar caro.
Como regla general, un arrendamiento a largo plazo requiere un certificado de eficiencia energética. Si no quiere pagar por la calefacción en invierno, debe prestar atención a la clase de eficiencia energética de la propiedad que elija.
Buscas alquiler en España por tu cuenta
Puedes ser un poco más proactivo y buscar propiedades de alquiler tú mismo. Esto suele implicar conducir por el barrio deseado buscando carteles de “Se Alquila”, una señal de que el propietario quiere alquilar su propiedad.
Comunicarse directamente con los propietarios a menudo significa que es necesario hablar el idioma.
Por otro lado, si hablas español y decides tratar directamente con el propietario, esto te permitirá negociar el alquiler ya que el propietario no pagará ningún honorario de agencia.
Trabajar con un agente de bienes raíces
Trabajar con un agente tiene ventajas: habla español, conoce las costumbres locales y, por lo general, puede ayudarlo con cosas como conectar y desconectar las comunicaciones para que la propiedad esté lista para mudarse.
Si le pide a un agente que lo ayude a encontrar una propiedad de alquiler adecuada, algunos agentes pueden intentar cobrarle por el servicio.
Pregúntele a su agente acerca de la “tarifa de búsqueda” con anticipación. Cualquier tarifa pagada al agente debe ser pagada por el propietario, no por el inquilino, así que asegúrese de solucionarlo antes de comprometerse.
Lo mejor es trabajar con una agencia local en el área deseada, ya que conocen el mercado y deberían tener mejores conexiones con los propietarios. Para encontrar un agente en una ciudad o región específica, puede consultar la sección Inmobiliarias de las páginas amarillas locales.
Solicitar una propiedad de alquiler en España
Una vez que encuentre un agente adecuado, el agente generalmente lo guiará a través del proceso de solicitud.
En algunos casos, es posible que se le solicite que deposite el equivalente a un mes de alquiler al iniciar el proceso de solicitud. Esta cantidad se incluirá en su depósito más adelante cuando se firme el contrato.
¿Necesito un NIE si alquilo una propiedad en España?
Entonces. Necesitas un NIE para literalmente todo: si quieres alquilar/comprar un piso o una casa, si solicitas luz, gas, agua, TV, internet, teléfono, etc.
La lista completa de documentos necesarios para el alquiler:
- Documento de residencia en España
- Prueba de su capacidad para pagar el alquiler (que demuestre que tiene suficientes ahorros o ingresos regulares como ingresos de pensión, dividendos, recibos de sueldo, etc.)
- Número de identificación fiscal español NIE
- Pasaporte o DNI
- Recomendaciones personales (a veces)
Depósito de alquiler en España
Se le pedirá que pague un depósito el primer día del período de alquiler o por adelantado cuando solicite el alquiler.
El costo inicial del alquiler suele ser el primer mes de alquiler, posiblemente una tarifa de agencia (si se acuerda con su agente) y un depósito. El depósito de garantía, según la ley, debe ser equivalente a un mes de alquiler.
Asegúrate de pagar el depósito mediante transferencia bancaria, no en efectivo. Su arrendador o agente generalmente mantendrá su depósito en una cuenta separada.
Existen sistemas de protección de depósitos establecidos por el gobierno en diferentes partes de España, pero la mayoría de los agentes y propietarios no los utilizan. E incluso si lo hacen, no hay garantía de que se le devolverá el depósito al final del contrato de arrendamiento.
No recuperar la fianza es un problema común en España, hasta el punto de que muchos despachos de abogados se han encargado de representar a los inquilinos ante los tribunales, luchando contra el propietario por el dinero de la fianza.
Algunos expatriados en España no pagan el alquiler del último mes cuando se mudan y no exigen la devolución del depósito. Sin embargo, esto no se recomienda ya que puede ocasionar problemas.
Lo mejor que puede hacer es mantener una relación amistosa con su arrendador y pedirle que inspeccione la propiedad unas semanas antes de irse. De esa manera, tendrá algo de tiempo para solucionar cualquier problema antes de tener que mudarse y recuperar su depósito de seguridad del propietario cuando recupere las llaves.
En caso contrario, el arrendador tiene derecho a conservar la fianza durante un mes. Si el depósito se mantiene durante más de un mes, el arrendador está legalmente obligado a pagar intereses sobre los fondos.
También es una buena idea mantener un registro de cualquier trabajo que realice para mejorar o reparar nuestro alojamiento durante su arrendamiento, que podrá utilizar para respaldar su caso si hay una disputa.
Lease agreements in Spain ( contrato de arrendamiento )
Un contrato de alquiler en España es válido tanto en forma escrita como verbal. Sin embargo, es recomendable obtener una traducción escrita del contrato de un abogado, gestor o traductor si no habla español.
Si hay una disputa entre usted y su arrendador sobre exactamente lo acordado en el acuerdo verbal (es decir, quién paga los servicios públicos), ninguna de las partes tiene los medios para probar o refutar su posición. Por tanto, un contrato escrito satisface los intereses tanto del arrendatario como del arrendador.
Todos los contratos de arrendamiento deben ser en español. El contrato en sí es un documento muy útil para tener a mano: necesitará su contrato español para registrarse en el Padrón (con las autoridades locales), abrir una cuenta bancaria española o solicitar la residencia permanente en España.
Si tienes un contrato de arrendamiento más largo (más de un año), tienes más derechos como inquilino según la ley española. Por ejemplo, como inquilino de larga duración, puedes ampliar el contrato por cinco años.
Esto se aplica a los casos en los que el arrendador no va a vivir personalmente en la propiedad después de un año. Luego deberán avisar con dos meses de antelación.
Cuando se renueva el contrato, el arrendador sólo puede aumentar el precio según el “Índice de garantía de competitividad” (Índice Nacional de Precios de España). Haga clic en el enlace para ver la última cifra.
Un propietario puede aumentar el alquiler si mejora la propiedad, siempre que el aumento cumpla con ciertos estándares y sea inferior al 20% en total.
Por tanto, los contratos de larga duración no son muy habituales en España. Un contrato de arrendamiento típico es de 11 a 12 meses con una cláusula de extensión si es necesario.
Si quieres salir antes de la finalización del contrato, infórmanos al menos 30 días antes de la fecha de finalización. Si avisas de desistimiento dentro de este plazo, tendrás que pagar el alquiler hasta la finalización del contrato.