Desde la búsqueda de una propiedad de alquiler hasta la conclusión del contrato, la comunicación y la mudanza, lo acompañamos a lo largo del proceso de alquiler en Austria.
Si desea alquilar una propiedad en Austria, tiene varias opciones. Como regla general, hay apartamentos en Austria que en su mayoría son apartamentos sin amueblar, con servicios o apartamentos para estudiantes. También puede considerar cosas como el seguro de propiedad y el uso de redes de viviendas privadas al alquilar. Si aún no ha decidido si quiere comprar o alquilar una propiedad, lea nuestra guía para comprar una propiedad en Austria. También hay muchas opciones de vivienda sostenible que podrían despertar su interés.
Alquiler en Austria
En general, Austria no es conocida por su mercado de alquiler barato y los préstamos hipotecarios no son para todos. Sin embargo, es posible encontrar alquileres asequibles; especialmente si ha estado viviendo en Austria durante cinco años y tiene derecho a una vivienda social. Pero más sobre eso más adelante. Alquilar una propiedad en Austria es una actividad bastante común para los expatriados. De hecho, la mayoría de las cosas están a cargo de un agente de bienes raíces que puede satisfacer sus necesidades en términos de vecindario, transporte, presupuesto, etc.
En Austria, la mayoría de los apartamentos se alquilan sin muebles y solo tienen necesidades básicas como agua caliente y calefacción.
Lugares de alquiler populares en Austria
Austria es un país muy hermoso con muchas ciudades natales atractivas. Sin embargo, la mayoría de los expatriados se sienten más atraídos por las grandes ciudades, que ofrecen mejores oportunidades laborales y una vida social más animada. Estas son algunas de las ciudades más populares para vivir.
Ruso
Los hermosos edificios (por dentro y por fuera) no son las únicas cosas que hacen de Viena, la capital de Austria, un lugar popular para alquilar un apartamento. En 2019, la ciudad fue nombrada la ciudad más habitable del mundo por décima vez. Además de excelentes instalaciones culturales y de ocio, Viena cuenta con una excelente red de transporte público, atención médica de primera y un bajo índice de criminalidad. También es la ciudad más progresista de Austria y el hogar de personas de todos los ámbitos de la vida.
Salsburgo
Este impresionante sitio declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO cuenta con una gran cantidad de impresionante arquitectura barroca y un sistema de transporte ecológico, lo que la convierte en una de las ciudades más verdes de Austria.
También es el lugar de nacimiento de Mozart, un prolífico compositor del siglo XVIII, y famoso por ser la ubicación de la película The Sound of Music . Además, todos los años se llevan a cabo en la ciudad muchos eventos emocionantes, como la Semana de Mozart, el Festival de Salzburgo y el Festival de Invierno. Por esta razón, Salzburgo es una gran ciudad para personas creativas y artistas.
Graz
La segunda ciudad más grande de Austria tiene más de 440.000 habitantes. Como la ciudad también tiene muchas universidades excelentes, es popular entre los estudiantes. La ubicación en el sur de Austria también significa un clima más moderado. Sin embargo, los expatriados encontrarán que el mayor inconveniente de Graz es que es menos internacional y menos turístico que lugares como Viena.
Linz
Situada directamente sobre el río, Linz es la tercera área metropolitana más grande del país con 203.000 habitantes. Si bien hay un excelente transporte público, la ciudad es muy fácilmente accesible a pie. Vale la pena señalar que la vida en Linz es mucho más fácil si hablas alemán, aunque allí hay muchas empresas internacionales. Además, la ciudad ofrece buena educación y atención médica, así como acceso a la impresionante naturaleza de la Alta Austria.
Tipos de propiedades en alquiler en Austria
Por regla general, los apartamentos en Austria casi siempre aparecen vacíos. Como parte de su contrato de arrendamiento, probablemente solo obtendrá agua caliente y calefacción. Si prefiere una casa totalmente amueblada, puede buscar un apartamento con servicios. Tenga en cuenta, sin embargo, que pueden costar mucho más, especialmente en las grandes ciudades.
Dado que muchas ciudades austriacas son maravillas arquitectónicas, no es de extrañar que pueda encontrar apartamentos con excelentes características. Pero también hay apartamentos nuevos y modernos. En vista de la gran cantidad de universidades codiciadas en todo el país, el alojamiento para estudiantes también es suficiente. Por regla general, estos son apartamentos compartidos.
Los contratos de alquiler en Austria generalmente tienen un plazo de tres años. Entonces, si desea vivir en un lugar más barato, debe encontrar un alojamiento de alquiler a corto plazo. Y no esperes encontrar un apartamento normal con alquileres más bajos, porque eso no es nada común. Además, hay dos tipos principales de arrendamientos en Austria: básicos y subarrendamientos.
De hecho, el tamaño medio de los apartamentos en Austria está aumentando. Por ejemplo, en 2018 esta superficie pasó de 99,3 en 2016 a 100,1 m2. Después de todo, siempre es bueno tener un poco más de espacio.
Busco piso en Austria
Por supuesto, desea que la búsqueda de alojamiento en Austria sea lo más fácil posible. Con eso en mente, aquí hay algunas opciones.
agente de bienes raíces
El portal inmobiliario en línea fácil de usar contiene los nombres y datos de contacto de los agentes inmobiliarios locales en Austria. También te permite buscar fuera de la ciudad, filtrando propiedades con y sin muebles. El sitio también ofrece opciones de idioma para que pueda seleccionar un agente inmobiliario local que hable inglés si lo desea.
Hay algunos sitios web que te permiten encontrar apartamentos directamente a través de los propietarios en lugar de cobrar grandes comisiones de agencia. Busque sin comisión (sin agente) y vea lo que se le ocurre. Pueden ser difíciles de encontrar, pero vale la pena considerar los bienes raíces privados, la vivienda laboral y los testamentos.
Agencias especializadas en alquiler de pisos en el extranjero
- Immototal es una agencia inmobiliaria europea en Viena, especializada en el alquiler de inmuebles de lujo (apartamentos, pisos, casas, casas, terrenos) a través del país.
- Knight Frank es un corredor de alquiler internacional que opera en Austria
- Crown Consulting : ayuda con la búsqueda, el registro y la reubicación de propiedades de alquiler.
Portales inmobiliarios en Internet
A muchos expatriados que buscan una propiedad en Austria les resulta más fácil buscar una propiedad en línea. Estos portales inmobiliarios te muestran una gran selección de casas diferentes, independientemente de si quieres alquilarlas a largo o corto plazo. También le brindan una buena visión general de la situación del mercado en todo momento. Los portales inmobiliarios en línea en Austria incluyen:
- tierra azul
- manchas
- ImmoSkaut24
alojamiento para estudiantes
De hecho, la vida en el campus es menos común en las universidades austriacas. Los estudiantes suelen vivir en una residencia universitaria o alojamiento privado. Además, las universidades austriacas no asignan automáticamente un lugar de estudio al momento de la inscripción. En su lugar, tendrá que encontrar alojamiento usted mismo. OeAD – Oficina de Vivienda ofrece apartamentos completamente amueblados . Están disponibles tanto durante los meses de verano como durante el año escolar.
material plano
Los pisos compartidos son probablemente la forma de alojamiento más popular entre los estudiantes. Por regla general, los estudiantes comparten cocina y baño, así como una habitación separada. Por regla general, el alquiler medio oscila entre 250 y 450 euros al mes, según el lugar de estudio. Puede buscar pisos compartidos en JobWohnen .
Cómo alquilar una propiedad en Austria
Básicamente, alquilar una propiedad en Austria es muy similar a otros países europeos.
Alquiler a través de una agencia inmobiliaria
En Austria, las visitas a la propiedad deben ser gratuitas y sin comisión. Una vez que haya encontrado una propiedad adecuada y haya acordado el alquiler con el corredor o propietario, puede firmar el contrato de alquiler. Se le pedirá que presente su documento de identidad, visa austriaca, prueba de trabajo o identificación de estudiante. Después de firmar el contrato de alquiler, se debe pagar un depósito. Por lo general, es un contrato de alquiler por tres meses, pero a veces puede ser de hasta seis meses.
Precio de alquiler en Austria
En Austria no es habitual negociar el coste del alquiler de un apartamento. El precio cotizado por el arrendador suele corresponder a lo que se espera. Además, el mercado de alquiler en Austria es extremadamente fuerte. Esto significa que, por lo general, hay muchos inquilinos haciendo cola para obtener buenos apartamentos.
Renta mensual
La renta media en el país ronda actualmente los 400 euros al mes. En Viena, el alquiler de un apartamento promedio de una habitación comienza en alrededor de 500 euros y luego aumenta a alrededor de 2000 euros. Hay un rango similar en otras grandes ciudades de Austria. Por solo 313 euros al mes encontrarás el alquiler mensual más barato en Carintia.
A veces, los propietarios incluyen facturas en el alquiler, pero esta no es la regla y se tendrá en cuenta cuando corresponda. Si no paga el alquiler, las consecuencias dependen de su contrato de alquiler individual. Sin embargo, por lo general tendrán motivos para rescindir el contrato de arrendamiento y obligarlo a mudarse.
Deposito de alquiler
En Austria, la fianza (deposito) suele ser de 3 meses de alquiler. Sin embargo, esto puede sumar hasta 6 meses de alquiler dependiendo de cuán lujosa sea la propiedad que está considerando.
Reunión de Agencia y Dirección
Comisión del agente: un pago único a un agente de bienes raíces como parte de un contrato de arrendamiento. Desafortunadamente, esto puede ser una cantidad de una a tres veces el alquiler mensual más el 20% de IVA. Por lo general, dos meses es la norma.
ayuda con los gastos
En Austria, puede recibir beneficios de desempleo ( Arbeitslosengeld ) si pierde su trabajo. La asistencia de emergencia se evalúa según la necesidad. En este caso, se paga el 95% de la prestación por desempleo si la cuantía de la prestación por desempleo es igual o inferior a 909,42 € al mes. Si la subvención supera los 909,42 € mensuales, se pagará del 92 al 95%. Sin embargo, esto depende de los ingresos y el número de dependientes de los desempleados.
Debido a la pandemia mundial de COVID-19, Austria ha introducido cambios en los derechos de los propietarios en caso de mora en el alquiler. Los propietarios ahora deben otorgar períodos de gracia si los inquilinos no pueden pagar el alquiler. El motivo de la incapacidad de pago debe estar directamente relacionado con la pandemia de COVID-19. Estas medidas son temporales y volverán a la normalidad en enero de 2021.
Vivienda social en Austria
Sorprendentemente, el 60 % de los vieneses viven en apartamentos con alquiler controlado. Viena tiene un sistema de vivienda social altamente funcional con elementos de diseño bien pensados, como piscinas, jardines y guarderías.
La ciudad posee en parte 440.000 unidades de vivienda pública, el resto pertenece a cooperativas sin fines de lucro subvencionadas por el estado. Curiosamente, personas con diferentes ingresos viven juntas en estas unidades de vivienda social. Están diseñados específicamente para unir y ayudar a integrar a los inquilinos de bajos ingresos con los inquilinos de ingresos medios. El límite de ingresos para acceder a ellos se ha fijado en más de 3.200 euros al mes y persona. Excepcionalmente, los inquilinos pueden permanecer en su apartamento incluso si sus ingresos superan el límite.
Los alquileres medios oscilan entre 300 y 750 euros, los tamaños van desde estudios hasta apartamentos de 4 habitaciones. Si no es ciudadano austriaco, debe haber vivido legalmente en Austria durante cinco años para ser elegible.
Contratos de alquiler en Austria
La Ley de Arrendamiento (Ley de Arrendamiento de Austria ) ofrece protecciones bastante sólidas para los inquilinos. De hecho, el contrato de alquiler casi siempre tiene una duración de tres años y los apartamentos suelen estar sin amueblar. Si prevé no poder quedarse en la propiedad durante la duración del contrato, asegúrese de haber incluido una cláusula de terminación anticipada. Alternativamente, también puedes optar por un piso compartido donde no tengas estas restricciones.
Derechos y obligaciones del arrendatario
En Austria, un inquilino puede subarrendar su habitación. Sin embargo, el número de habitantes no debe exceder el número especificado en el contrato. Incluso si al dueño no le gusta la idea, tú puedes. Básicamente, un contrato de arrendamiento de tres años debería proteger al inquilino. Por ejemplo, los propietarios no pueden aumentar el alquiler durante este tiempo.
A veces, el propietario ya tiene los servicios públicos y se incluirán en sus pagos mensuales. Su arrendador debe informarle de estos costos por adelantado. Asegúrese de explicar lo que está pagando antes de firmar el contrato. Si los costos adicionales no están incluidos en su alquiler, puede registrarse con su proveedor elegido. En los apartamentos con servicios, los gastos accesorios deben incluirse en el alquiler para alquileres a corto plazo.
A pesar de la complejidad, los derechos de los inquilinos están sujetos aproximadamente a las mismas reglas que en otros países europeos. Los inquilinos firman un contrato de alquiler y tanto el inquilino como el propietario deben cumplir con este documento, excepto en circunstancias atenuantes.
Derechos y obligaciones del arrendador al alquilar en Austria
En Austria, por ley, un apartamento debe tener calefacción central, agua caliente, fregadero, estufa y baño. Sin embargo, existen excepciones a esta regla en los antiguos apartamentos de categoría C con baños compartidos. Ocasionalmente, los propietarios pueden pedirle que asegure la propiedad. Tienes derecho a ello.
Su arrendador no puede echarlo sin ningún motivo. No obstante, excepcionalmente podrá rescindir el contrato de alquiler. Por lo general, esto se debe a que no ha pagado el alquiler, la propiedad ha sufrido daños o está molestando al vecindario.
De lo contrario, las normas detalladas que se aplican en su apartamento se basan en su contrato de alquiler individual. Si bien pueden parecer estándar, léalos para asegurarse de saber en qué se está metiendo. La Asociación de Inquilinos de Viena es una buena fuente de información para todos sus asuntos de alquiler.
¿Adónde ir en la disputa de alquiler en Austria?
Vienna Tenants’ Aid ofrece asesoramiento gratuito sobre cuestiones legales relacionadas con la vida en Viena. El Consejo de Arbitraje ofrece servicios gratuitos para ayudar a los inquilinos y propietarios a proteger sus derechos.
La Asociación de Inquilinos y Propietarios de Austria asesora en materia de vivienda. Esto incluye preguntas para inquilinos y propietarios. Debe ser miembro para acceder a estos servicios. Sin embargo, los no miembros pueden pagar por una consulta personal.
El Colegio de Abogados de Austria es un buen lugar para comenzar a buscar un abogado especialista en derecho de arrendamiento en su área.
Proveedores de energía y telecomunicaciones en Austria
Antes de que pueda instalar instalaciones de servicios públicos y telecomunicaciones en su hogar en Austria, primero debe abrir una cuenta bancaria en Austria y configurar un número de teléfono. Por lo general, el proceso de activación de electricidad y gas debe iniciarse dos semanas antes de la fecha de check-in. Se debe desconectar la electricidad y/o el gas para el inquilino anterior y volver a conectarla para usted. Si se trata de una colección nueva, es posible que deba conectarse a una red de distribución.
La red de distribución de electricidad es propiedad y está operada por cada operador de red municipal. Su arrendador debe proporcionarle información sobre qué proveedor abastece su casa. Usted es responsable de alimentar su hogar y toda la red eléctrica. También se encargan de los cortes de energía. Sin embargo, también hay varios proveedores de la competencia en Austria donde puede elegir una opción más barata. Servicios como Stromliste te ayudarán a encontrar el proveedor más barato. Luego, debe abrir una cuenta con el proveedor de electricidad de su elección. Básicamente, debe brindarles información sobre su hogar y sus sistemas de calefacción y plomería.
En Austria, el servicio de gas funciona igual y hay diferentes distribuidores para elegir. Afortunadamente, configurar su teléfono, Internet y TV es bastante fácil.
Mover y emigrar a Austria
Después de firmar el contrato de arrendamiento, puede mudarse al local en la fecha acordada. Solo asegúrese de planificar sus medios (como se indicó anteriormente) al menos con una semana de anticipación, ya que puede llevar uno o dos días organizarlos.
Importante: Si tiene que mudarse antes de que finalice el arrendamiento, consulte primero la cláusula de rescisión. Como regla general, debe notificar al arrendador por escrito tres meses antes de la fecha prevista de mudanza. Si el contrato de arrendamiento no contiene una cláusula de rescisión, es posible que deba obtener una citación formal del tribunal para enviársela al arrendador.
Su arrendador debe devolver el depósito inmediatamente después de la finalización del arrendamiento. El arrendador puede cobrarle dinero de acuerdo con su contrato individual por cosas como daños a la propiedad. Sin embargo, no espere dinero por el desgaste normal. Los inventarios de bienes raíces también son comunes para los apartamentos amueblados.
Consejos para inquilinos en Austria
- Si su propiedad necesita reparaciones antes de mudarse, asegúrese de discutir esto con el propietario antes de firmar el contrato. Vale la pena señalar que los agentes inmobiliarios suelen desaparecer después de firmar la línea de puntos.
- Asegúrese de que la propiedad esté sujeta a la ley de arrendamiento austriaca. Reglas como el alquiler máximo y la limitación del período de alquiler están consagradas en la ley. Además, este derecho tiene prioridad sobre el contrato de alquiler. Es aconsejable comparar esto con el contrato de alquiler para ver si el propietario está usando términos abusivos.
- Asegúrese de consultar la política para conocer los requisitos personales importantes, como mascotas o fumar, antes de firmar.
- Examine la propiedad cuidadosamente y tome fotos de cualquier daño.
- Asegúrese de tener certificados de seguridad válidos para todos los artículos en sus instalaciones, como B. Detectores de humo y gas.
- Pídele al propietario que te muestre la caja de fusibles y que te informe sobre todos los caprichos del apartamento o la casa para que no te sientas abrumado si algo sale mal.
Recursos útiles
- PD&R Edge : proporciona detalles sobre el exclusivo programa de alquiler de viviendas sociales de Viena.
- Nestpick.com es un sitio web internacional con sede en Austria que ofrece apartamentos en alquiler completamente amueblados