Encontrar un apartamento en la República Checa, especialmente en Praga, no es fácil: la demanda de inmuebles en este país generalmente supera la oferta. A finales del verano, cuando comienzan los estudios universitarios, aquí cada año la demanda de viviendas de alquiler es máxima. La compraventa de inmuebles presenta una actividad moderada a lo largo del año.
La República Checa, desarrollada en términos de infraestructura, economía y educación, se encuentra entre los líderes del mercado inmobiliario europeo en términos de inversión extranjera.
¿Pueden los ucranianos comprar bienes inmuebles en la República Checa?
Los extranjeros pueden comprar propiedades en la República Checa. Comprar una vivienda en este país no da derecho a un permiso de residencia, pero facilita la obtención de un visado múltiple. Es cierto que los bienes inmuebles en la República Checa pueden considerarse una ventaja a la hora de considerar una solicitud de inmigración.
Para obtener un permiso de residencia en la República Checa, además de los bienes inmuebles, es necesario tener aquí su propio negocio.
Un ucraniano puede comprar un apartamento o una casa en la República Checa, en particular, si tiene el estatus de protección temporal.
Una regla importante para comprar bienes raíces en este país es que el propietario de la propiedad puede ser una persona o varios copropietarios que sean parientes. Los extraños no pueden adquirir bienes inmuebles en la República Checa como copropietarios.
Si la vivienda pertenece a una propiedad cooperativa, el comprador debe tenerlo en cuenta, ya que las cooperativas a menudo impiden la entrada de extranjeros. En este caso, deberá registrar la compraventa de bienes inmuebles a nombre de una persona jurídica.
Precios de apartamentos
Los precios de la vivienda en la República Checa varían según dos factores:
- la región donde se encuentra el apartamento;
- mercado en el que se vende (secundario o primario).
El coste medio de los inmuebles residenciales en el mercado secundario de Praga es de 4.300 euros/ m2 . Los precios de las viviendas en edificios nuevos son más altos: desde 6.000 euros/ m2 .
Los inmuebles económicos en la República Checa se pueden encontrar en las direcciones de Karlovy Vary y Ústí. Un apartamento en una casa de paneles costará aquí desde 1.200 euros/m2 , en un edificio de ladrillo, desde 1.600 euros/ m2 .
Los precios de los apartamentos en la región de Moravia del Sur y en Brno son el doble: desde 3.300 euros/m2 y 3.500 euros/m2 , respectivamente.
El procedimiento para la compra de bienes inmuebles en la República Checa
El proceso de compra y venta de bienes inmuebles en la República Checa es algo diferente al mismo procedimiento en Ucrania y dura una media de 2 meses.
1. Reserva y verificación de bienes inmuebles
Al elegir una vivienda o un inmueble comercial en la República Checa, hay que comprobar su “pureza jurídica”. Para ello, deberá ponerse de acuerdo con el vendedor sobre la reserva del objeto.
Si la propiedad está libre de cargas, el comprador realiza un depósito.
2. Celebración de un contrato de depósito
El contrato de depósito se redacta en checo, preferiblemente con la ayuda de un traductor. Indica durante qué período se forma la reserva inmobiliaria, el monto del depósito y las sanciones por incumplimiento de los términos de la transacción. El importe del depósito se fija mediante acuerdo entre el comprador y el vendedor y promedia el 5% del precio de la propiedad.
3. Abrir una cuenta de depósito
Para celebrar un acuerdo preliminar (sobre una reserva), debe firmar un acuerdo de depósito. Estamos hablando de confirmar la solvencia del comprador y almacenar dinero hasta la transferencia definitiva de propiedad del objeto. El depósito se puede conservar en un banco, agencia inmobiliaria, notario o abogado.
El importe del inmueble se almacenará en esta cuenta hasta que se complete el trámite de cambio de titularidad del inmueble.
4. Firma del contrato principal de compraventa
El contrato principal para la compra y venta de bienes inmuebles se concluye en checo e indica: información sobre el comprador y el vendedor, el valor de la propiedad, el plazo y el método de recálculo de los fondos. El comprador deposita el coste total del artículo en la cuenta.
El contrato principal de compraventa debe estar escriturado ante notario.LEER TAMBIÉN
5. Registro de propiedad de bienes inmuebles
Después de celebrar el contrato principal de compra y venta de bienes inmuebles en la República Checa, este documento y una solicitud de nueva inscripción del derecho se envían al Catastro de Bienes Raíces. La revisión de documentos en esta instancia dura hasta 2 meses.
6. Pago total del objeto.
Hasta la transferencia de propiedad al nuevo propietario, el dinero de la propiedad permanece en un depósito «provisional». Tan pronto como el comprador recibe la confirmación de que la propiedad está registrada a su nombre, se realiza el pago completo de la propiedad: los fondos que quedan en la cuenta de depósito en garantía van al vendedor.
Impuestos y pagos adicionales al comprar bienes inmuebles en la República Checa
El principal pago que el comprador deberá realizar al tesoro estatal de la República Checa al adquirir un inmueble secundario es el impuesto sobre la compra. Es el 4% del costo de la propiedad.
Al comprar una vivienda a un promotor, no es necesario pagar este impuesto. Las empresas constructoras incluyen el IVA del 21% en el precio final de un apartamento o casa.
Al registrar la propiedad de una vivienda en la República Checa también hay que pagar una tasa estatal de 40 euros.
Los servicios de un agente inmobiliario en la República Checa se valoran en un 5% del valor de la propiedad.
Para los servicios notariales tendrá que pagar entre 50 y 100 coronas checas por firma.
Los servicios de traducción costarán entre 400 y 700 euros.