Desde comprender el mercado inmobiliario local hasta mudarse a la casa de sus sueños, lo acompañaremos a través del proceso de compra de una propiedad en Austria.
Comprar una propiedad en Austria generalmente se considera una gran inversión, especialmente en Viena. Por un lado, la alta calidad de vida y la excelente atención médica en combinación con bienes inmuebles asequibles hacen de Austria un lugar atractivo para la compra de bienes inmuebles. Además, por supuesto, innumerables áreas de esquí, vistas fascinantes y una arquitectura impresionante.
Si está pensando en mudarse a un pintoresco país alpino, querrá saber todo lo que hay que saber sobre la compra de una casa allí. En primer lugar, desea comprender bien las hipotecas en Austria, incluido el refinanciamiento, y cómo funciona el seguro de propiedad en este país. Incluso si está considerando construir una casa en Austria, hay algunos factores importantes a considerar. Y como siempre, si está pensando en comprar una casa y mudarse a otro país, es una buena idea planificar su testamento, patrimonio y opciones de jubilación.
Propiedad de la vivienda en Austria
En Austria , la propiedad de la vivienda aumentó del 55 % en 2017 al 55,4 % en 2018; inferior al total europeo del 69%. Esto puede deberse a que Austria, junto con países como Alemania y Suiza, históricamente ha sido menos activo en la promoción de la vivienda propia que otros países de Europa occidental.
¿Vale la pena comprar o alquilar una propiedad en Austria?
En primer lugar, hay muchos factores que deciden si compra o alquila un apartamento en Austria. Alquilar es un proceso simple y transparente.
Sin embargo, también es fácil para los extranjeros comprar una propiedad, por lo que la decisión depende completamente de sus preferencias y situación individual. La mayoría de las puertas en Austria están abiertas para usted.
¿Pueden los extranjeros comprar bienes inmuebles en Austria ?
Sí tu puedes. Sin embargo, existen algunas restricciones y cada municipio tiene sus propias leyes. Esto hace que sea muy difícil comprar una propiedad en algunas regiones de Austria. En las hermosas áreas de esquí austriacas de Tirol y Vorarlberg, por ejemplo, solo los ciudadanos de la UE pueden comprar bienes raíces; aunque hay varias formas de hacerlo. Con esto en mente, es importante ponerse en contacto con cada autoridad local para conocer los requisitos individuales.
El gobierno austriaco dice que los ciudadanos de terceros países serán admitidos si la compra tiene un significado cultural, social o macroeconómico. Además, el gobierno agrega que no debe haber consecuencias negativas para el interés nacional. Por lo tanto, es mejor ponerse en contacto con las autoridades locales en casos individuales.
Cabe destacar que los ciudadanos no pertenecientes a la UE también pueden solicitar un préstamo para comprar una propiedad en Austria. Afortunadamente, Austria grava la propiedad a una tasa del 0,13%, que es la tercera tasa impositiva más baja de Europa. Esto se aplica a todos los residentes de Austria. Cabe señalar que la ciudadanía no es un factor decisivo para vivir en Austria.
Mercado inmobiliario austriaco y precios inmobiliarios
En general, las propiedades inmobiliarias en Austria se consideran asequibles en comparación con otras partes de Europa. Esto se aplica en particular a Viena en comparación con Munich o Zurich. En general, el mercado inmobiliario es estable, con rendimientos moderados pero estables y tasas de interés bajas. Cabe señalar que el euro se ha apreciado un 11% frente al dólar desde mayo de 2020. La fortaleza del euro también está obligando a otros países a tratarlo como una moneda segura y líquida.
Sin embargo, los precios inmobiliarios han aumentado constantemente durante la última década. El índice de precios de la vivienda en Austria aumentó un 5,22% en el período hasta el tercer trimestre de 2019. Al mismo tiempo, los precios de la vivienda en Viena, la capital de Austria, aumentaron un 7,62 %, mientras que en el resto del país lo hicieron en un promedio de 1,82 %.
En abril de 2020, un apartamento de dos habitaciones en Austria costaba una media de 256.000 euros; por encima de la media europea de 168.702 euros. Sin embargo, el costo varía mucho de un país a otro, con Suiza en primer lugar (con 548 845 €) y Moldavia en último lugar (con 47 000 €). Una casa nueva en Austria cuesta una media de 359.000. Euro.
Es de destacar que incluso la pandemia mundial de COVID-19 no ha afectado el mercado inmobiliario en Austria. El estado y la capital, Viena, continúan creciendo, ya que se espera que los precios inmobiliarios aumenten significativamente en 2020. Es posible que este aumento se deba a que las personas invierten más en sus casas en lugar de alquilarlas en clubes nocturnos y lugares de entretenimiento populares.
El costo de comprar bienes raíces en Austria
Desafortunadamente, los costos de transacción al comprar bienes raíces en Austria son altos. El importe total oscila entre el 9,4% y el 13% del valor del inmueble o precio de venta. También es importante saber que los abogados austriacos facturan por horas. Por lo general, los tres procedimientos de registro de propiedad demoran entre dos semanas y un mes, con todos los costos incurridos por usted a medida que avanza en las diferentes etapas del proceso.
Aquí están las comisiones esperadas para transacciones inmobiliarias en Austria:
- Honorarios de abogado por un contrato celebrado por un abogado o notario del 1% al 3% del precio de compra (+20% IVA).
- El impuesto a la transferencia de tierras suele ser una tasa fija del 3,5 % del valor de la propiedad, pero suele ser del 2 % para las transferencias entre parientes.
- El Impuesto al Valor Agregado (IVA) solo se cobra en propiedades nuevas. Puede solicitar un reembolso cuando alquila una propiedad. Sin embargo, los ingresos del alquiler están sujetos al IVA ya una tasa turística de aproximadamente 0,10 € por persona y noche.
- La tasa de inscripción se abona en el Registro de la Propiedad e Hipotecas .
- Gastos de notaría 2% + 20% IVA según tamaño del inmueble.
- Comisión del corredor , que está fijada por ley entre el 3% y el 4% del precio de compra o valor de mercado del inmueble + 20% de IVA. Esto es pagado tanto por el comprador como por el vendedor. Curiosamente, los corredores reciben una comisión más alta por propiedades más baratas que cuestan menos de 50.000 euros.
- El impuesto de timbre es un impuesto de compra del gobierno de 0.5-1%.
- El catastro se fija en el 1,1%.
- La tasa hipotecaria consiste en una tasa bancaria de aproximadamente el 1% del importe del préstamo y una tasa judicial del 1,2% del importe del préstamo.
Financiación de la compra de bienes inmuebles en Austria
Afortunadamente, encontrará que existen diferentes opciones de financiación para comprar una propiedad en Austria, a saber:
Hipotecas en Austria
Las hipotecas en Austria son bastante fáciles de abrir y los extranjeros pueden solicitar un préstamo en el país. Por lo general, los préstamos hipotecarios de tasa fija son los más comunes. Financias hasta el 70% de los activos en un plazo de 15 a 30 años. Sin embargo, los compradores pueden ofrecer al banco el plazo de préstamo deseado. Los préstamos con tasas de interés variables también son posibles. Ofrecen una tasa de interés inicial más baja pero son más riesgosos a largo plazo. Alternativamente, puede elegir una hipoteca combinada que combine los tipos anteriores.
Por lo general, la mayoría de los bancos permiten pagos hipotecarios mensuales o trimestrales. En Austria puede cancelar su hipoteca antes de tiempo. Los ciudadanos no pertenecientes a la UE generalmente se consideran más riesgosos y el banco puede solicitar evidencia adicional. Si aún no lo ha hecho, es recomendable abrir una cuenta bancaria en un banco europeo para facilitar todo el proceso.
Puede usar esta práctica calculadora de hipotecas europeas para determinar cuánto puede pedir prestado.
Búsqueda de propiedades en Austria
Muchos expatriados pueden estar tranquilos sabiendo que encontrar una propiedad en Austria no será diferente a buscar en la mayoría de los demás países.
Las agencias inmobiliarias en línea probablemente serán su primer y más fácil punto de entrada. Rightmove , Amazing Austria , Engel and Voelkers , Savills y Tranio son algunas de las mejores agencias para descubrir. Ellos pueden brindarle información precisa sobre los precios en diferentes regiones. Los mejores expertos en el mercado serán agentes inmobiliarios locales y la mayoría de ellos tienen personal que habla inglés.
A veces, los vendedores optan por vender directamente al comprador sin comisión de agencia. Por lo tanto, infórmese más en las secciones de publicidad de los periódicos locales en Austria.
Además, no escatimes en el boca a boca cuando se trata de encontrar una casa en Austria. Si ya conoces personas en el país, diles lo que estás buscando. Nunca se sabe si alguien en su red podría estar vendiendo.
Si desea que su nuevo hogar sea más ecológico, puede esperar más apoyo en el futuro. El nuevo gobierno está formado por el Partido Popular de Austria y los Verdes. Esto desarrollará importantes incentivos para proyectos inmobiliarios verdes.
Agente inmobiliario en Austria
Un agente de bienes raíces local (agente de bienes raíces ) es una excelente manera de encontrar el lugar adecuado para usted, ya que estará al tanto de lo que sucede en el mercado. Además, estarán al tanto de las muchas preguntas que probablemente tenga sobre el área. Por ejemplo, el sistema escolar, los restaurantes y las conexiones de transporte público. También le informan sobre las normas y reglamentos para comprar una propiedad en Austria.
Todos los agentes de bienes raíces deben tener un certificado de agente de bienes raíces nacional. Además, las nuevas reglas de 2012 significan que los agentes inmobiliarios tendrán que someterse a una formación más rigurosa que en el pasado. Además, existe una asociación voluntaria a la que los agentes inmobiliarios austriacos pueden unirse para recibir formación adicional.
Cabe señalar que los agentes inmobiliarios en Austria cobran una comisión; por lo general es el 3% del valor de la propiedad. Los servicios que brindan los agentes de bienes raíces generalmente incluyen anunciar propiedades, mostrar propiedades a compradores potenciales, verlas y negociar una venta. Además, actúan como un vínculo constante entre compradores y vendedores.
Resumen y selección de bienes inmuebles en Austria
La mayoría de las agencias en Austria ofrecen una gama completa de servicios para ver las propiedades disponibles y crear una cartera de opciones para usted. Esta preselección reducirá el tiempo que dedica a buscar propiedades que realmente no le interesan. Se le preguntará por el rango de precios, cuánto tiempo ha estado buscando y cuáles son sus requisitos para una nueva propiedad.
Hoy en día, las propiedades inmobiliarias de todo el mundo se ven cada vez más en línea. Fotos extensas, videos e información detallada ahora están disponibles desde la comodidad de su hogar. Las subastas de navegación en línea también se están volviendo más comunes en Austria. Por lo tanto, comprar una propiedad en el extranjero es completamente posible, pero también potencialmente riesgoso si no tiene a alguien local que lo ayude con todas sus necesidades y deseos personales.
El proceso de compra de bienes inmuebles en Austria
Una vez que haya encontrado la propiedad que desea comprar, comienza el proceso de compra de vivienda. Por lo general, toma de uno a tres meses de principio a fin. Estos son los pasos que deberá seguir para comprar una casa en Austria.
Creación de la oferta
Cuando usted hace una oferta, esto lo hace su agente de bienes raíces. La oferta incluye una declaración de costos . Esta es una lista de los honorarios y gastos asociados con la compra de bienes raíces. El rango de negociación normal es de 5 a 10% por debajo del precio solicitado.
Puede esperar que el proceso desde la cotización hasta la entrega de las llaves tome varios meses. Sin embargo, se requiere precaución al expresar interés, ya que un contrato de compra verbal puede ser legalmente vinculante en Austria.
depósito
Después de que ambas partes hayan firmado el contrato de venta, se le puede pedir al comprador que pague un depósito; por lo general es el 10% del precio de compra de la propiedad. El notario mantendrá el depósito en fideicomiso hasta que se complete la venta.
Contratar a un abogado y notario
El notario es una parte importante de la compra de bienes inmuebles en Austria. Su notario actúa como intermediario entre usted y el vendedor, reteniendo el depósito de seguridad y facilitando un acuerdo entre las dos partes. Los notarios son actores clave en el sistema legal austriaco.
La Cámara de Notarios de Austria ofrece información detallada sobre todos los aspectos del trabajo notarial, así como un directorio de notarios europeos en todos los idiomas.
Organización del estudio
Las pruebas estáticas se pueden llevar a cabo como parte de las negociaciones con el vendedor. Sin embargo, no son una práctica común en Austria. Su proveedor de hipoteca puede requerir un estudio de valoración pero no un estudio estructural. De hecho, los vendedores no están legalmente obligados a señalar todos los defectos de la propiedad. Como resultado, es posible que no lo sepan. Con esto en mente, como comprador, puede contratar a un arquitecto o tasador para que inspeccione la propiedad. También puede crear un Informe de proveedor de hipotecas.
intercambio de contratos
Es importante formalizar la compra de bienes inmuebles en Austria, se necesita un contrato de compraventa. Nombrado título , que sería el del notario que ejecutó el contrato. El notario actúa en nombre de ambas partes y actúa como intermediario entre el comprador y el vendedor. La información sobre el momento de la transferencia y el pago del precio de compra debe adjuntarse a esta oferta.
En Austria en particular, no es posible rescindir el contrato de forma gratuita. Por lo tanto, si el comprador desea incluir la posibilidad de reexamen, esta condición debe incluirse en el título .
Después de que el vendedor haya aceptado su oferta, el notario redacta un contrato de compra. Una vez firmado por ambas partes, se le puede solicitar al comprador que pague un depósito como se indicó anteriormente.
fin de venta
Finalmente, para completar la transacción, la propiedad debe estar inscrita en el registro de la propiedad y la hipoteca. Esto se llama modo . Esto también es cuando el pago suele ser debido. En el caso de inversores extranjeros, el pago puede hacerse ante notario, quien lo expedirá previa inscripción en el registro de la propiedad y de la hipoteca. Cuesta alrededor del 4,5% del valor de la propiedad y tarda de 9 a 32 días.
Mudarse a bienes raíces austriacos
Una vez que haya encontrado la propiedad perfecta, hay algunas cosas a considerar, a saber:
Seguro de propiedad en Austria
El seguro de contenido del hogar es obligatorio al comprar una casa en Austria y también un requisito para una hipoteca. Este seguro cubre los daños a su casa o apartamento, así como la responsabilidad civil. Debe organizar esto para garantizar el préstamo.
En general, también se recomienda una compra. Seguro de hogar al mudarse a un piso. Una buena póliza debe cubrir robo, responsabilidad civil, rotura de ventanas, daños por fuego o agua causados por equipos defectuosos. En Austria, esto se combina con un seguro de responsabilidad civil (seguro de responsabilidad por daños ), que no solo es una palabra muy larga, sino que también cubre algunos de los costos si accidentalmente daña la propiedad de otra persona. Para ello hay que contar con 150-250 euros al año.
Servicios públicos y telecomunicaciones
Cuando te mudas a una nueva casa, quieres configurarla y conectarla. Por suerte, instalar servicios públicos , teléfono, internet y televisión en Austria es relativamente fácil una vez que conoces los pasos.
Compra de terreno para la construcción de una nueva propiedad en Austria
Hay dos formas de propiedad en Austria: propiedad total y copropiedad, también conocida como copropiedad. La propiedad total le da al comprador la propiedad de la casa y el lote, pero no incluye el permiso para construir más. Sin embargo, la copropiedad viene con permisos para la construcción de edificios adicionales en la propiedad. Desea asegurarse de tener un permiso de construcción, que es un derecho de propiedad especial que otorga a los propietarios el derecho a construir edificios.
Comprar una casa en un edificio nuevo en Austria
Los proyectos de nueva construcción en Austria tienden a ser más caros, pero a menudo existen modelos de remuneración atractivos para este tipo de propiedad. Por supuesto, tiene más opciones cuando se trata de interiores de nueva construcción, y una de las mayores ventajas es que todas las propiedades nuevas en Austria utilizan materiales que ahorran energía y soluciones ecológicas que no encontrará en ningún otro lugar. en casas antiguas.
Venta de inmuebles en Austria
En Austria existen servicios útiles que ayudan a los extranjeros en particular a vender su propiedad. Por ejemplo, Expat Consulting trabaja en Viena y también ofrece servicios de reubicación. Además, estas empresas pueden ayudarlo a comprar su próxima casa al trabajar con una red de agentes inmobiliarios internacionales.
Consejos para comprar bienes inmuebles en Austria
Después de pasar por todo lo anterior y asegurarse de que comprar una propiedad en Austria es el paso correcto para usted, aquí hay algunos consejos para que el proceso sea lo más sencillo posible:
- Los precios de los apartamentos en Austria son negociables. La mayoría de las propiedades se cotizan 5 o 10% más alto de lo que el propietario acepta.
- Asegúrese de investigar antes de comprar y encontrar un buen agente local en el que confíe.
- Separa la lista de razones emocionales y lógicas por las que la casa te conviene. Muchas personas compran emocionalmente cuando se enamoran de los bienes raíces. Asegúrese de que puede permitirse el lujo de mantener su nuevo amor en su amor.
- Además, asegúrese de que puede pagar el pago de la hipoteca.
- Teniendo en cuenta los altos costos de comisión al comprar una casa en Austria, asegúrese de que la compra sea la opción correcta para usted y que se quedará aquí por más tiempo. Si no, todavía existe la opción de alquilar.
Aquí hay algunos términos clave para recordar que también pueden resultar útiles:
- Plano – superficie. Esto da las dimensiones de la parte del apartamento.
- Bienes Raíces – Bienes Raíces. Muchos términos de bienes raíces comienzan con « propiedad «, por lo que esta palabra también lo ayudará a comprender muchos otros términos.
- Oficina Catastral – Registro de la Propiedad. Esta oficina tiene información de propiedad y otra información de ubicación.
- El precio de compra es el precio de compra. Este es el costo del apartamento en sí, excluyendo otras comisiones y gastos.
- Notario – notario. Se requiere un notario para comprar una propiedad.
- Objectturnite – devolución de propiedad. Esto le dará una idea del valor de inversión al comprar una propiedad y los posibles rendimientos que se pueden generar.
- Valoración – Apreciación. Si está planeando vender su propiedad, la tasación le da una idea del valor de la propiedad y le ofrece un precio razonable.
Recursos útiles
- Oesterreich.gv.at – el portal estatal para comprar bienes raíces en Austria
- PD&R Edge : detalles sobre el exclusivo programa de alquiler social en Viena
- Bienes inmuebles en Austria : la guía completa del bufete de abogados de Viena sobre el derecho inmobiliario en Austria.