Esta guía explica el proceso completo de compra de una casa en el Reino Unido, incluidos los costos y dónde encontrar propiedades en venta en el Reino Unido.
Hay muchos tipos de propiedades para comprar en el Reino Unido, y muchos de los que se mudan allí optan por comprar en lugar de alquilar. Los precios varían mucho entre los distintos países y regiones. Sin embargo, en el Reino Unido hay hipotecas disponibles para quienes pueden pagarlas. Este artículo sobre la compra de una casa en el Reino Unido analiza:
Propiedad de vivienda en el Reino Unido
Según las últimas estadísticas , más de la mitad (52,8%) de las familias en el Reino Unido son propietarias de su propia casa ; El 28,2% posee propiedades en propiedad absoluta y el 24,6% posee hipotecas. Esta cifra es inferior a la media de la UE pero superior a la de países europeos como Alemania, Francia y Suiza. La propiedad de vivienda en el Reino Unido aumentó a finales del siglo XX debido al plan de derecho de compra introducido en la década de 1980, donde los inquilinos municipales tenían la oportunidad de comprar sus casas con un descuento. La edad promedio de los compradores por primera vez ha aumentado en los últimos años, principalmente debido al aumento de los precios de la vivienda. Según el Instituto de Estudios Fiscales, la propiedad de vivienda entre los adultos jóvenes se ha reducido a más de la mitad en los últimos 20 años.
¿Debería alquilar o comprar una casa en el Reino Unido?
Si planea quedarse en el Reino Unido a largo plazo o está seguro acerca de un área en particular, comprar una casa o apartamento en el Reino Unido puede ser una solución factible. Este es particularmente el caso cuando se consideran las tasas de interés hipotecarias en mínimos históricos en los últimos años.
Sin embargo, alquilar en el Reino Unido puede ser una mejor opción para los extranjeros que deseen quedarse sólo unos pocos años; Puede ser más difícil recuperar el impuesto de timbre y otros costos en el corto plazo, así como el posible impuesto a las ganancias de capital del 18% al 28% si vende. El alquiler también permite a los recién llegados familiarizarse con los diferentes vecindarios y estar en condiciones de presentar una oferta rápida. Lea más sobre alquilar en el Reino Unido o alquilar en Londres.
¿Pueden los expatriados comprar una casa en el Reino Unido?
No existen restricciones legales para que los expatriados compren propiedades en el Reino Unido. Los extranjeros y no residentes también pueden obtener una hipoteca en el Reino Unido. Sin embargo, aquellos con menos de dos años de residencia en el Reino Unido y sin trabajo pueden enfrentar requisitos más estrictos y un depósito mayor. Consulte esta guía de hipotecas en el Reino Unido para obtener más información. Deberá designar a un abogado o agente del Reino Unido para que se encargue de los trámites legales al comprar una casa en el Reino Unido.
En términos generales, se aplican los mismos impuestos sobre la propiedad y los ingresos relacionados con la propiedad para los no residentes que para los residentes en el Reino Unido. El impuesto de timbre se paga al mismo tipo y el impuesto sobre las ganancias de capital se pagará al mismo tipo si la propiedad se vende con ganancia. Si es propietario no residente de una propiedad en el Reino Unido, deberá pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler de la misma manera que los propietarios residentes, aunque es posible que pueda obtener una exención si paga impuestos sobre estos ingresos en su país de origen y su país tiene un acuerdo de doble imposición con el Reino Unido. Consulte esta guía de impuestos del Reino Unido para obtener más información.
El mercado inmobiliario del Reino Unido y los precios inmobiliarios
Ha habido incertidumbre con respecto al mercado inmobiliario del Reino Unido desde la votación del Brexit en 2016, aunque el precio medio de la vivienda en todo el Reino Unido se ha mantenido bastante estable y actualmente ronda las 287.000 libras esterlinas . Los precios en Londres son más caros que en otras ciudades importantes, actualmente con un promedio general de £473.822 (£912.343 para una vivienda unifamiliar, £411.950 para un apartamento). Los costos generales promedio para otras ciudades importantes incluyen Manchester (£193,415), Edimburgo (£292,644), Cardiff (£250,618) y Belfast (£159,562). Mirando hacia el resto del continente, el Reino Unido es comparativamente bastante caro, con el precio medio por metro cuadrado más alto : 4.905 euros.
Costos de comprar una casa en el Reino Unido
Los costos asociados con la compra de una casa en el Reino Unido se pueden dividir aproximadamente en dos secciones: costos iniciales y costos continuos.
Costos iniciales para comprar una casa en el Reino Unido
Éstas incluyen:
- Impuesto de timbre : se aplica a todas las compras de propiedades superiores a £125 000 a una tasa de entre el 2 % y el 12 % (o del 3 % al 13 % para segundas viviendas o compras para alquilar). Puede estimar el impuesto de timbre que pagará utilizando esta calculadora ;
- Depósito : si obtiene una hipoteca en el Reino Unido para comprar una casa en el Reino Unido, deberá pagar un depósito para cubrir los costos, que generalmente oscila entre el 5 y el 40 % del costo de la propiedad;
- Costos hipotecarios : si obtiene una hipoteca para comprar su casa, existen varias tarifas asociadas, incluidas la tarifa de apertura, la tarifa de reserva y la tarifa de valoración. Estos pueden añadir un par de miles de libras a los costos;
- Honorarios legales : deberá contratar a un abogado o agente de transferencia para que actúe en su nombre, ya sea que obtenga una hipoteca o no. Estas tarifas pueden ascender a más de £ 1000;
- Tasas de registro de la propiedad : se pagan al gobierno del Reino Unido con el fin de transferir los títulos legales de la propiedad a un nuevo propietario. Encuentre más información sobre costos aquí
- Costos de mudanza : este es el costo de transferir sus posesiones al Reino Unido desde su antiguo hogar. Si paga a una empresa de mudanzas para que haga esto, los costos dependerán de cuánto tenga que mudarse y qué tan lejos tenga que viajar, pero los costos promedio pueden oscilar entre £ 300 y 600;
Costos continuos de comprar una casa en el Reino Unido
Éstas incluyen:
- Pagos de la hipoteca : tendrá que empezar a pagar la hipoteca el mes siguiente a la compra de la casa;
- Mantenimiento y reparaciones : si compra una casa de nueva construcción o en buenas condiciones, estos deberían ser razonablemente bajos. Si compra una casa en el Reino Unido que necesita mucho trabajo, es sensato hacer un presupuesto de cuánto dinero adicional será necesario invertir en la propiedad;
- Seguro : el seguro de construcción y el seguro de contenido del hogar son consideraciones a tener en cuenta. Consulte esta guía de seguros en el Reino Unido;
- Facturas regulares : deberá pagar el impuesto municipal a una tasa que dependerá del valor de su propiedad, además de las facturas de servicios públicos en el Reino Unido, como gas, agua y electricidad;
- Costos del arrendatario : si compra una propiedad arrendada , puede haber cargos adicionales, como el alquiler del terreno, que puede oscilar entre £ 50 y 100 al año.
Financiar la compra de una propiedad en el Reino Unido
Hipotecas en el Reino Unido
Si necesita ayuda para financiar la compra, los ciudadanos no británicos pueden obtener un préstamo de inversión de un banco o corredor hipotecario. Los bancos internacionales como HSBC también brindan servicios en inglés. La mayoría de los prestamistas hipotecarios ofrecen diversas hipotecas de tipo fijo y variable. Requieren que usted realice un depósito, que suele oscilar entre el 5% y el 40% (normalmente más alto para los no residentes). También es posible obtener un préstamo hipotecario en el extranjero contra activos existentes, pero puede haber implicaciones fiscales. Las tarifas de apertura del prestamista también varían según el prestamista, pero pueden incluir una tarifa de reserva de hipoteca y una tarifa de apertura o finalización. Lea más en nuestra guía de hipotecas del Reino Unido.
Planes de asistencia en el Reino Unido
El gobierno del Reino Unido ha introducido Help to Buy para ayudar a los posibles propietarios a tomar las medidas adecuadas al comprar una casa en el Reino Unido. Los inquilinos de viviendas sociales tienen derecho a comprar su vivienda si han sido inquilinos durante al menos tres años. El gobierno también ofrece una variedad de calculadoras fáciles de usar a través de su Servicio de Asesoramiento Monetario , que pueden ayudarle a determinar lo que puede pagar y el costo mensual probable de una hipoteca.
Encontrar una propiedad en el Reino Unido
Las casas en venta en el Reino Unido suelen aparecer en las listas de agentes inmobiliarios y en sus sitios web, en sitios web de propiedades en línea y en anuncios clasificados de periódicos. También puede encontrar propiedades en venta en subastas de propiedades y explorando áreas específicas, buscando carteles de «Se vende» fuera de las propiedades y comunicándose con el agente inmobiliario con el que figura la casa. Independientemente de cómo encuentre el anuncio, normalmente le proporcionará los datos de contacto de un vendedor privado o de su agente inmobiliario.
La búsqueda en línea revelará muchos sitios web y portales que enumeran propiedades en venta en el Reino Unido, y también puede encontrar lugares a través de nuestro propio portal de viviendas en el Reino Unido.
Agentes inmobiliarios en el Reino Unido
Los agentes inmobiliarios, o simplemente agentes inmobiliarios como se les conoce comúnmente en el Reino Unido, son el método habitual para buscar casa. Adaptan sus búsquedas para cumplir con sus especificaciones, tienen un amplio conocimiento local y, en general, tienen una variedad más amplia de listados. También pueden organizar visitas en su nombre, así como ayudarle con la negociación de precios y los procedimientos de compra.
Cuando compras una casa en el Reino Unido a través de un agente inmobiliario, es importante preguntar qué incluyen sus servicios. Muchos agentes inmobiliarios del Reino Unido ofrecen servicios de abogados y arreglos hipotecarios que pueden hacer que el proceso sea más rápido y menos complicado, pero también puede comparar precios para obtener la experiencia adecuada para sus circunstancias y presupuesto. Los honorarios del agente inmobiliario generalmente se cobran al vendedor, por lo que no debería tener que pagarlos por los servicios generales si está comprando, aunque algunos pueden cobrar por servicios adicionales. Verifique con anticipación para ver en qué costos podría incurrir.
Existe una amplia gama de agentes inmobiliarios en todo el país entre los que puede elegir. La mayoría son empresas locales que operan en áreas y regiones específicas, por lo que es posible que tengas que investigar para encontrar la adecuada para ti. Sin embargo, hay un número creciente de agencias nacionales y en línea, entre ellas:
En sitios web como Rightmove , podrá comparar propiedades entre varios agentes, filtrando por precio, ubicación y más. Puede registrarse con varios agentes inmobiliarios en el Reino Unido al mismo tiempo. Deberán ser miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios .
Ver y elegir una propiedad
Puede realizar una visita directamente con el vendedor o a través de un agente inmobiliario. Estas serán con cita previa y, si es con un agente, normalmente tendrás que reunirte con él en la dirección de la propiedad o en la oficina del agente. Para aprovechar al máximo una visita, haga una lista de las cosas que debe verificar y las preguntas que debe hacer. Puedes ver una propiedad varias veces y tiene sentido verla al menos dos veces; lo mejor es ir a diferentes horas del día (día y noche). Algunos agentes inmobiliarios ofrecen visitas remotas en línea, lo que resulta útil para quienes están en el extranjero o con agendas ocupadas. Sin embargo, estos no le brindarán la misma información detallada sobre la propiedad que una visita en persona. Si no puede asistir a una visita en persona, intente que un amigo o colega la vea en su nombre.
El proceso de compra de una casa en el Reino Unido
El proceso de compra de una casa en el Reino Unido suele tardar entre 2 y 3 meses. Esto puede ser más largo si eres parte de una cadena de compradores y vendedores que esperan la compra o venta de otras propiedades.
Antes de comenzar a buscar una casa, debe obtener una estimación de sus finanzas para saber cuánto puede pagar, ya sea una hipoteca o su propio capital. Esto también evitará demoras innecesarias una vez que se haya aceptado su oferta, o si necesita hacer un movimiento rápido para asegurar su casa ideal. Estas son las etapas clave a seguir una vez que haya encontrado la propiedad que desea comprar en el Reino Unido.
hacer una oferta
Una vez que las finanzas estén en su lugar, puede presentar una oferta sobre una propiedad en el Reino Unido, que puede hacerse verbalmente o por escrito a través de un agente inmobiliario o directamente con un vendedor privado. Una vez aceptada la oferta, el vendedor redacta el contrato de transferencia de propiedad legal. En Inglaterra, Gales e Irlanda del Norte, la oferta no es legalmente vinculante hasta que se intercambien los contratos. Sin embargo, el proceso estándar de compra de una propiedad difiere en Escocia, donde las ofertas se comunican a través de un abogado. Visite el sitio web del gobierno escocés para obtener información más detallada sobre la compra de propiedades en Escocia.
Puede ofrecer un precio inferior o superior al solicitado al realizar una oferta. Tenga en cuenta cuánto tiempo lleva la propiedad en el mercado. Considere hablar con el agente inmobiliario u otro asesor inmobiliario. Las propiedades en el Reino Unido suelen venderse por menos del precio de venta, pero corre el riesgo de ser superado por otro comprador si su oferta es baja.
contratar un abogado
Necesitará un abogado para llevar a cabo el trabajo legal relacionado con la venta. Puede encontrar abogados y asesores legales registrados a través de Law Society . Los honorarios de los abogados pueden variar y muchos cobran una tarifa por hora. Por lo general, costarán entre £ 500 y 1500 más IVA por trabajos relacionados con la venta de propiedades. El abogado lo representa durante todo el proceso de compra de una vivienda. Consultan con las autoridades locales para ver si hay algún problema de planificación que pueda afectar el valor de la propiedad.
Obtener una encuesta
Su prestamista hipotecario organiza un estudio de valoración de la propiedad. Sin embargo, es posible que desee encargar un estudio de la propiedad que tenga en cuenta los posibles costos de mantenimiento y reparación. Tendrás que pagar por la encuesta, pero pueden ahorrar dinero a largo plazo si identifican problemas que te permitan reducir tu oferta inicial. Hay diferentes tipos de encuestas disponibles, que incluyen:
- Informe de condición del Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) : se trata de un estudio básico de «semáforo» que se utiliza a menudo para viviendas de nueva construcción. No incluye asesoramiento ni valoración. El costo es £250;
- Informe de compradores de vivienda de RICS : se trata de una encuesta más detallada que incluye una valoración. El coste típico es de alrededor de £400+;
- Estudio estructural o de construcción : recomendado para casas antiguas o que necesitan reparación. El coste típico es de £600+
Puede comparar cotizaciones de topógrafos en su área a través de la herramienta de búsqueda RICS .
Finalizando la oferta y la hipoteca
Si encargas una encuesta e identifica problemas, renegocia el precio a la luz de la nueva información. Si está solicitando una hipoteca en el Reino Unido, es posible que también deba renegociar si la encuesta valora la propiedad a un precio más bajo, ya que su proveedor hipotecario probablemente reducirá la cantidad que está dispuesto a prestar. Una vez que hayas finalizado la oferta y haya sido aceptada, deberás pagar el depósito y finalizar tu hipoteca.
NOTA: esta es la última oportunidad que tiene para retirarse de la venta antes de que se intercambien los contratos. Su prestamista hipotecario le dará 7 días para aceptar la oferta hipotecaria. Puede cancelar después de firmar la hipoteca, pero perderá las tarifas iniciales de los costos de la hipoteca.
Intercambio de contratos
Si no hay problemas, recibirás el contrato del abogado del vendedor para firmar y completar la venta. Verifique los detalles del contrato con su abogado y solicite modificaciones si es necesario. Una vez que esté satisfecho con el contrato, podrá firmarlo. Esto significa que estás comprometido con la venta. El contrato debe incluir todos los detalles clave, como el precio y la fecha de finalización, así como las condiciones de la venta.
Completar la venta y los arreglos finales.
Una vez firmados los contratos, el dinero de la venta se transfiere de la cuenta de su abogado y de la cuenta del proveedor hipotecario a la cuenta del abogado del vendedor. Es en este punto cuando recibirás las llaves de tu nuevo hogar. Ahora tendrá que pagar los honorarios hipotecarios y los honorarios del abogado pendientes. Su abogado debe registrar la venta en el Registro de la Propiedad y pagar el impuesto de timbre adeudado (estos honorarios normalmente se agregarán a su factura legal).
Mudarse a su propiedad en el Reino Unido
Obtener seguro
Si obtiene una hipoteca o compra una propiedad para alquilar, deberá adquirir un seguro de construcción que lo proteja contra daños a la propiedad causados por cosas como incendios e inundaciones. También puede contratar un seguro de contenido del hogar para proteger sus muebles y posesiones. Muchas compañías de seguros ofrecen un seguro combinado para propietarios de viviendas que cubre tanto el edificio como todo su contenido. Consulte nuestra guía de seguros en el Reino Unido para obtener más información sobre las formas de seguro disponibles.
Utilidades y telecomunicaciones
Una vez que te mudes, podrás organizar la conexión de servicios públicos en el Reino Unido, como electricidad, agua y gas. Si ya están conectados, puedes transferirlos a tu nombre. Elegir su nuevo proveedor de energía o de Internet es bastante sencillo gracias a los numerosos sitios web de comparación del Reino Unido. Sitios como Uswitch y MoneySuperMarket le permiten comparar proveedores fácilmente, lo que garantiza que obtenga la mejor oferta para usted y su familia.
Sin embargo, muchas personas en el Reino Unido todavía optan por quedarse con los mismos proveedores de gas y electricidad de su hogar anterior; simplemente cambian la dirección de su cuenta. Lo mismo ocurre con la televisión, Internet y la telefonía fija, ya que muchos proveedores ofrecen paquetes que incluyen los tres, por lo que suele ser más fácil para las personas conservar su paquete actual. Lea más en nuestra guía para configurar TV, teléfono e Internet en el Reino Unido.
impuestos municipales
Todos los residentes del Reino Unido, ya sean propietarios o inquilinos, deben pagar impuestos municipales sobre sus viviendas. Notifique a su autoridad local una vez que se mude; Le enviarán una factura de impuestos municipales para el año. Los costos están relacionados con el valor de su propiedad y quienes viven solos obtienen un descuento del 25%.
Comprar un terreno para construir una nueva propiedad en el Reino Unido
Si no le apetece comprar una casa en el Reino Unido que ya existe, otra opción es construir su propia casa. Alrededor de 13.000 personas en el Reino Unido hacen esto cada año. Necesitará comprar una parcela con permiso de construcción. Estos se pueden encontrar online, a través de algunas agencias inmobiliarias y ayuntamientos. Los costos varían, pero como guía aproximada, el costo de la parcela puede oscilar entre el 30 y el 50 % del valor total de la casa terminada y la construcción cuesta entre el 30 y el 40 % del valor total. La mayoría de las parcelas disponibles se encuentran en terrenos abandonados (previamente urbanizados). Puede buscar gráficos disponibles en sitios web como PlotBrowser y Plotfinder .
Comprar una casa de nueva construcción en el Reino Unido
El gobierno del Reino Unido se comprometió a construir 300.000 nuevas viviendas al año para mediados de la década de 2020. También ofrecen incentivos de ayuda para comprar para menores de 40 años. Comprar una casa recién construida en el Reino Unido puede ser una opción atractiva. Todo en la propiedad es nuevo y viene con una garantía de 10 años contra defectos estructurales. Además, si compra sobre plano, puede elegir algunos aspectos del diseño.
Sin embargo, existen inconvenientes, como posibles retrasos en la finalización de las obras de construcción, y puede ser más difícil conseguir una hipoteca para una nueva construcción con algunos prestamistas. También deberá estar atento a los defectos, que pueden solucionarse si se notifica al equipo de ventas en el punto de venta. El proceso para comprar una vivienda nueva y obtener una hipoteca es muy similar al de una propiedad ya construida. La mayoría de las construcciones nuevas son de arrendamiento en lugar de propiedad absoluta, lo que significa que usted es propietario del edificio pero no del terreno en el que está construido y es posible que deba pagar una tarifa anual de alquiler del terreno. Si compras una obra nueva en régimen de arrendamiento, comprueba que no tenga cláusula de duplicación del alquiler del suelo .
Vender una propiedad en el Reino Unido
Puede vender una casa de su propiedad en el Reino Unido en cualquier momento. Sin embargo, si tiene una hipoteca y tiene un patrimonio negativo (es decir, el valor de la vivienda es menor que la hipoteca pendiente), usted mismo debe soportar estas pérdidas. Puede vender su casa de forma privada o a través de un agente inmobiliario (agente comercial o en línea), pero tendrá que pagar los honorarios del agente inmobiliario si utiliza uno, así como los honorarios de un abogado que actúe en su nombre durante toda la venta. Consulte nuestra guía para vender una propiedad en el Reino Unido para obtener más información.
Recursos útiles
- gov.uk : contiene una AZ de cuestiones clave
- Shelter Scotland : sitio web benéfico con información sobre cuestiones de vivienda
- Help to Buy : sitio web del gobierno con información sobre planes de asistencia
- Servicio de asesoramiento monetario : información sobre la compra de una casa en el Reino Unido
- Derecho a comprar : información para inquilinos de viviendas sociales que quieran comprar su casa
- Government Property Finder : portal de búsqueda de propiedades, edificios y terrenos de propiedad gubernamental en el Reino Unido