Los expatriados tienen muchas opciones atractivas cuando se trata de alquilar una propiedad en los Emiratos Árabes Unidos. Aquí está todo lo que necesita saber para encontrar un hogar allí.
Hay una fantástica variedad de opciones de alquiler para expatriados para elegir en los EAU, especialmente en Dubái. En los emiratos más grandes de Dubai, Abu Dhabi e incluso (partes de) Sharjah, el nivel de vida puede compararse fácilmente con el mejor de Occidente.
El mercado de alquiler en los Emiratos Árabes Unidos
Los Emiratos Árabes Unidos son un mercado único en el Medio Oriente por una razón: la mayoría de los siete emiratos son accesibles en automóvil. La región tiene una de las mejores carreteras del mundo (y combustible barato). Entonces puedes trabajar en Abu Dhabi y vivir en Dubai o trabajar en Dubai y vivir en Sharjah.
Los precios de alquiler varían de emirato a emirato. En promedio, Dubai tiene los costos más altos, con Abu Dhabi en el quinto lugar. Otros emiratos ofrecen tarifas mucho más bajas casi sin comprometer la calidad de vida en interiores.
El proceso de alquiler de alojamiento es muy eficiente y está sujeto a tiempos, y también es muy estanco. El texto de la ley, en forma de contrato de alquiler, es muy importante, por lo que es importante que discuta todo el contenido antes de que el propietario lo redacte. Consulta las especificaciones en el contrato.
Alquiler en los Emiratos Árabes Unidos
Aunque no hay datos oficiales sobre el mercado de alquiler de EAU, alrededor del 70% de la población alquila; la mayoría de ellos son expatriados.
Los alquileres en el país están regulados por la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces (RERA). Si vives en Dubái, puedes utilizar la Calculadora de aumento de alquileres para hacerte una idea de los aumentos de alquileres en la ciudad. Como en los demás Emiratos, el índice de rentas es bastante transparente. Entonces, si puede manejar eso y siente que el agente/propietario está pidiendo más, tiene la ventaja de negociar un mejor trato.
Tenga en cuenta que la cantidad de propiedades de alquiler en los Emiratos Árabes Unidos supera con creces la demanda, ya que la construcción en el país continúa a un ritmo acelerado. Así que tómese su tiempo y busque el lugar perfecto para alquilar. Seguro que encontrará la casa de sus sueños, ya precios más competitivos de lo que le dirán los estudios de mercado.
Alquilar en emiratos como Dubai y Abu Dhabi es caro; Algunos informes afirman que entre el 35 y el 40 % de los ingresos del hogar se pueden gastar en alquiler y servicios públicos. Sin embargo, esto no es del todo correcto. Debe alquilar alojamiento dentro del 25% de su presupuesto de CTC, y no apresurarse a vivir en residencias de lujo. Incluso con un presupuesto ajustado, alquilar una propiedad en los Emiratos Árabes Unidos puede ayudarlo a sentirse cómodo.
Recuerde también que como los Emiratos Árabes Unidos se rigen por la ley islámica, es ilegal que una pareja no casada viva junta. Mucha gente puede salirse con la suya, pero es mejor no arriesgarse. Pero no se desanime por la idea de vivir solo, ya que los EAU son uno de los países más seguros del mundo. Ofrece instalaciones seguras y avanzadas, por lo que también es un gran lugar para mujeres solteras.
Lugares de alquiler populares en los Emiratos Árabes Unidos
Dubai Marina
A un corto paseo de la playa, New Dubai City tiene vistas a las aguas cristalinas del puerto deportivo de Dubái. Esta área está llena de elegantes edificios de gran altura, excelentes restaurantes y centros comerciales. Cuando cae el sol, es hora de fiesta todas las noches en esta parte de la ciudad.
Centro de Dubái
Con el Burj Khalifa en su epicentro, esta es otra parte elegante de la ciudad que se encuentra justo al lado del distrito financiero. Aquí también se encuentra el centro comercial más grande del mundo, el Dubai Mall.
Bur Dubái
Esta es la parte antigua de la ciudad que ha conservado su encanto antiguo. Aquí encontrará tanto villas como edificios de apartamentos. Además de la excelente comida callejera, también es el centro cultural de Dubái. Además, está muy bien comunicado con el resto de la ciudad.
Al-Reem-Insel, Abu Dabi
Esta isla natural se encuentra a 600 metros de la costa noreste de la capital de los Emiratos Árabes Unidos. Con hermosos paseos marítimos y vistas espectaculares, es un gran éxito entre los expatriados.
Ciudad Khalifa, Abu Dabi
Con sus muchas comodidades, centros médicos y buenas escuelas, Khalifa City se ha convertido en uno de los destinos más populares para los expatriados que trabajan en Abu Dhabi. Elegante y rústico, alejado del bullicio, ideal para familias que viven en apartamentos o villas.
Al Tawoon, Schardscha
Esta ubicación es ideal para familias, ya que está cerca del complejo Al Kasba en el canal con su rueda de la fortuna, restaurantes y galerías de arte.
Comprar o alquilar en los Emiratos Árabes Unidos
Los Emiratos Árabes Unidos es uno de los países de Oriente Medio donde la adquisición gratuita de propiedades para extranjeros ha demostrado su valor. Muchos empresarios del sur de Asia (principalmente de India y Pakistán) que quieren vivir en los Emiratos Árabes Unidos a largo plazo han invertido en bienes raíces allí; aunque las ciudadanías/naturalizaciones no se otorgan sobre esta base.
Muchas personas que vienen a los Emiratos Árabes Unidos con planes de quedarse dos o tres años viven allí más tiempo y, por lo tanto, compran. Si te lo puedes permitir, puede ser una buena idea. Solo recuerda que tienes que pagar el 25% del costo total por adelantado. Dicho esto, es mejor alquilar hasta que decidas si te vas a quedar allí a largo plazo.
Tipos de propiedades de alquiler en los Emiratos Árabes Unidos
Los Emiratos Árabes Unidos, especialmente Dubai y Abu Dhabi, ofrecen la perspectiva de una vida increíblemente lujosa. Sin embargo, no siempre se trata de vida social, pues también hay opciones bastante asequibles.
Aquí hay una breve lista de propiedades sugeridas:
Villas en complejos
Están vigilados las 24 horas y cuentan con numerosas instalaciones (centros comunitarios, centros comerciales, farmacias, parques infantiles, parques, piscinas, gimnasios, etc.). Puedes adquirir villas de 2, 3 y 4 dormitorios que cuenten con jardín. Los recursos realizan el mantenimiento internamente.
Villas y casas adosadas separadas
Pueden incluir hasta cinco o seis dormitorios, amplios jardines y piscina privada. Dependiendo de su contrato, el mantenimiento puede o no ser parte del trato.
Apartamentos
Desde el estudio hasta el extravagante ático, toda la gama de alojamiento está disponible. La mayoría de los edificios, especialmente los nuevos, cuentan con gimnasio, piscina y seguridad las 24 horas.
Apartamentos con servicio y apartamentos de hotel
Funcionan como hoteles e incluyen servicio de limpieza y servicio de comidas en la habitación (también puede cocinar para usted). Puede alquilarlos por una estadía más corta, digamos algunas semanas o meses. No hay papeleo: solo puede mostrar una identificación, pagar un anticipo y mudarse. Tampoco hay cargos separados por electricidad y agua, y el WiFi suele ser gratuito.
Casas amuebladas y sin amueblar
Los apartamentos y villas están amueblados o sin amueblar. La mayoría de las personas prefieren habitaciones sin amueblar que pueden decorar a su gusto, a menos que sea por un corto período de tiempo. A veces los electrodomésticos como neveras, lavadoras, lavavajillas y estufa/horno pertenecen a la propiedad; está parcialmente amueblado.
Si alquilas un apartamento amueblado, existe la posibilidad de que elementos como la cubertería, la vajilla o la ropa de cama no estén incluidos. En este caso, hable de esto con su agente/propietario. Haz un inventario de los artículos y toma fotos si quieres estar seguro. Luego haga que su arrendador firme el inventario y fírmelo.
Buscar apartamentos en alquiler en los Emiratos Árabes Unidos
La mayoría de las propiedades se enumeran en sitios de propiedades en línea. Algunos de los sitios web más populares son:
- https://www.bayut.com/
- https://www.theblueground.com/
- https://uae.dubizzle.com/
- https://www.propertyfinder.ae/
- https://www.zoomproperty.com/
Alternativamente, puede navegar por los clasificados impresos y en línea de los principales periódicos de los EAU, como Gulf News , Khaleej Times , The National y Gulf Today . Esto incluye los nombres y números de teléfono de los agentes o propietarios.
La mayoría de las propiedades son administradas por agentes, pero ocasionalmente se encontrará con lugares enumerados directamente por el propietario. En los Emiratos Árabes Unidos, casi todos los agentes hablan inglés. Una vez que haya identificado la propiedad, debe llamar al agente y solicitar una fecha y hora de visita que sea conveniente para usted. La mayoría de los agentes también trabajan los fines de semana.
También encontrará casas con apartamentos vacíos que muestran un anuncio de «Se alquila» con un número de contacto. Si le gusta un edificio en particular, incluso puede hablar con el personal de recepción. Le dirán si el apartamento está disponible para alquilar y cómo comunicarse con el agente o el propietario.
Finalmente, puede comunicarse con el departamento de recursos humanos de su oficina para ver si tienen agentes que le den un descuento.
Buscar alojamiento para estudiantes en los Emiratos Árabes Unidos
Muchos colegios y universidades ofrecen alojamiento en el campus que está completamente amueblado y ofrece una variedad de opciones, como dormitorios, estudios y apartamentos de una habitación. Si elige hacer esto, debe decidir qué funciona mejor para usted y presentar la solicitud. Entonces, si está solicitando ingreso a la Universidad de Abu Dhabi, por ejemplo, vaya a su sitio web y haga su selección. El costo del curso tiene en cuenta su alojamiento, que incluye todos los servicios públicos y WiFi.
Las instituciones educativas que no cuentan con instalaciones de internado suelen trabajar con alojamiento especial para estudiantes proporcionado por un contratista. Intenta iniciar sesión aquí para hacerte una idea.
Buscar apartamentos en los Emiratos Árabes Unidos
Compartir un apartamento es ilegal en los Emiratos Árabes Unidos a menos que el propietario lo acepte por escrito en el contrato. Los apartamentos privados generalmente se encuentran a través del boca a boca o las redes sociales. A veces se puede encontrar información sobre alojamiento compartido en los tablones de anuncios de los centros comunitarios locales.
Cómo alquilar una propiedad en los Emiratos Árabes Unidos
Una vez que se haya comunicado con el agente, el administrador de la propiedad o el arrendador (si está buscando directamente), puede programar una cita a su conveniencia. La mayoría de los agentes también trabajan los fines de semana. Debe iniciar este proceso cuando tenga a mano su visa de residente y su chequera bancaria. Si su visa está tomando algún tiempo, puede pedirle a su compañía que le envíe una carta diciendo que su visa está siendo procesada.
Asegúrese de inspeccionar la propiedad a plena luz del día, insista en inspeccionar el edificio y verifique todas las comodidades. Si no está satisfecho, es probable que su agente pueda mostrarle otras propiedades.
Una vez que haya identificado una propiedad, puede reservarla mediante el pago de un depósito; suele ser el 5% de la renta anual.
Cosas importantes que debe saber
- Los arrendamientos en los EAU son anuales.
- Deberá proporcionar una copia de su pasaporte, una copia de su visa de residente (si su visa aún no ha sido procesada, una carta de su empresa/patrocinador funcionará temporalmente pero proporcione una copia de su visa cuando llegue) para firmar el contrato de alquiler. .
- La creación del contrato toma de cuatro a cinco días hábiles. El corredor se hace cargo de la preparación de los documentos de acuerdo con el propietario.
- El alquiler generalmente se paga trimestralmente, pero algunos propietarios pueden requerir tres cheques en lugar de cuatro. Puede obtener una mejor oferta si escribe dos cheques. En todo caso, deberá girar cheques pospago al firmar el contrato. Asegúrese de obtener un recibo de pago del cheque.
- También debe pagar un depósito; Efectivo si gustas. Guarde su recibo en un lugar seguro, ya que deberá presentarlo cuando solicite un reembolso al final del plazo.
- Si utiliza los servicios de un corredor, puede pagar la comisión en efectivo o con cheque. Suele ser el 5% del precio del alquiler.
- Los contratos se hacen por un año, por lo que si te sales de la cola tendrás que pagar una multa. por lo general dos meses de alquiler, y también debe dar aviso de dos meses.
¿Cuándo se puede visitar?
Si todo va bien, puede mudarse dentro de una semana. Una vez que haya firmado el contrato, puede solicitar agua y electricidad (en algunos emiratos como Dubai, este es un proceso simple en línea). Los servicios funcionan en 24 horas.
El costo de alquilar en los Emiratos Árabes Unidos
Los alquileres medios en Dubai y Abu Dhabi son mucho más altos que en otros emiratos. Habrá muchos casos en los que las personas que trabajan en Dubai viven en Sharjah o Ajman porque quieren ahorrar en el alquiler.
Mientras que alquilar un apartamento de una habitación en una parte algo remota (y por lo tanto barata) de Dubái o Abu Dhabi cuesta entre 40 000 y 45 000 AED al año, el alojamiento en Sharjah o Ajman es al menos un 40-50 % más barato. También estarán en las mejores ubicaciones.
En los emiratos más caros, un apartamento de dos habitaciones en el área de Tony cuesta entre 90 000 y 100 000 AED. Una villa de tres dormitorios en Dubái puede costar hasta 150 000 AED; en Sharjah puedes comprarlo por AED 90,000.
El alquiler se paga con cheques pospagos, que por lo general tienen la fecha de la mudanza. Entonces, si te sientas el día 10 del mes, la próxima recolección será el día 10 de cada trimestre; o una vez cada cuatro meses si has elegido el plan de tres cheques.
Si no le devuelven su cheque de alquiler, su arrendador se opondrá a una multa considerable. Antes podías ir a la cárcel, pero ahora las leyes han cambiado. Si hay una buena razón para rechazar el cheque, hable con el propietario y asegúrele que lo pagará lo antes posible.
depósitos de alquiler
El depósito de alquiler en los EAU es generalmente el 5% del valor total del alquiler; Lo pagas por adelantado. Ella regresa cuando tu tenencia finaliza, te has mudado y el propietario está contento con la forma en que has mantenido las instalaciones; y que no hay deuda por pagos de servicios públicos.
Costes adicionales
Los subsidios de vivienda para agua y electricidad se cobran en el Emirato de Dubai; esto corresponde al 5% de su renta mensual. Por lo tanto, si su alquiler anual es de 60 000 AED y su alquiler mensual es de 5000 AED, la tarifa de condominio será de 250 AED adicionales por mes. Esto se agregará a su factura de electricidad al final de cada mes.
En Dubai, hay una tarifa Ejari de alrededor de AED 200 por cada contrato (nuevo o renovado) . Ejari es la tarifa de registro de sala en línea que cobra RERA Dubai.
Contratos de alquiler en los Emiratos Árabes Unidos
La mayoría de los arrendamientos en los EAU son anuales. Si te vas a quedar por un período más corto, es posible que desees considerar los apartamentos de hotel o los apartamentos con servicios donde puedes pagar semanal o mensualmente (por adelantado).
El arrendatario y el arrendador deben firmar el contrato; No se requieren testigos.
Si el inquilino se muda en violación del contrato y se muda antes de tiempo, debe avisar con dos meses de anticipación y pagar una multa. La sanción estándar suele ser de dos meses de alquiler y se especifica en el contrato de alquiler. Algunos contratos estipulan que el inquilino debe pagar la totalidad del alquiler como penalización; Entonces, si no está seguro de su compromiso anual, asegúrese de hacérselo saber a su agente/propietario.
Los contratos de arrendamiento en los Emiratos Árabes Unidos normalmente se revisan cuatro veces (trimestralmente); Si acepta tres o dos cheques, obtiene un descuento.
Si el propietario quiere desalojar su apartamento por motivos personales (lo que rara vez ocurre), debe avisar con tres meses de antelación. Está claro que el inquilino no paga ninguna multa.
Derechos y obligaciones del arrendatario y del arrendador
dueño
- El propietario debe entregarle una copia del contrato traducida al inglés junto con un recibo de depósito.
- No se puede aumentar la renta durante un año de contrato.
- Al final del año, el propietario puede aumentar la renta de acuerdo con las directrices de la autoridad de control de bienes raíces. Si durante la vigencia del contrato entran en vigor nuevas normas, el arrendatario no podrá exigir la reducción de la renta. En principio, la renta no puede aumentar ni disminuir después de la celebración del contrato.
- Si alguien se muda a una habitación amueblada, el propietario debe proporcionarle un inventario. El arrendatario deberá comprobar y firmar este para que no surjan discrepancias posteriores.
- Devolver un cheque de alquiler es un delito penal para el inquilino; El arrendador también tiene derecho a desalojarlo a él y a su familia de inmediato.
- En los edificios de apartamentos, el arrendador tiene que mantener todas las áreas exteriores y comunes: vestíbulo, pasillos, piscina, gimnasio, etc. Si el arrendador no es dueño de la casa pero solo es dueño del apartamento que usted alquila, por lo general paga por la casa. Mantenimiento (si no está especificado en el contrato).
inquilino
- El inquilino debe estudiar cuidadosamente los documentos antes de firmarlos. Recuerda, una vez que hayas firmado en la línea de puntos, no puedes optar por no participar en ninguna cláusula, incluso si la encuentras injusta.
- Después de 12 meses, el inquilino no está obligado a renovar el contrato si no está de acuerdo con la tarifa modificada.
- Los inquilinos sólo pueden cambiar instalaciones y equipos u otros cambios con el consentimiento del propietario; Eso debería estar regulado en el contrato.
- Si el arrendatario desocupa incumpliendo el contrato y desocupa anticipadamente, deberá pagar una penalidad contractual; esto suele ser dos meses de alquiler.
- La ley no permite subarrendar o dividir un apartamento a menos que el inquilino tenga el consentimiento por escrito del propietario.
- En los edificios de apartamentos, por regla general, hay una tubería de drenaje en cada piso; El inquilino está obligado a tirar la basura en el canalón. No se puede dejar basura en el suelo ni en las zonas comunes. En las villas, el personal de mantenimiento recogerá su basura. Si se hospeda en una villa independiente, deberá utilizar los servicios de los recolectores de residuos municipales locales y pagarles a sus tarifas habituales.
- El inquilino tiene que mantener el apartamento en buenas condiciones. Si el daño ocurre al final del plazo, los costos de reparación están cubiertos por el depósito.
Dónde acudir en caso de litigio
Todos los emiratos tienen comités para resolver disputas de alquiler. Por ejemplo, Dubái tiene un Centro de Resolución de Disputas de Arrendamiento en la Sede del Departamento de Tierras de Dubái en Deira. Hay un sitio web en Abu Dhabi y así sucesivamente.
Puede presentar una queja proporcionando los siguientes documentos:
- Documento que confirme la identidad del arrendatario y del arrendador (reconocido por el Emirato);
- Originales y copias de pasaportes y visas;
- contrato de alquiler original;
- infestación de ácaros
Servicios públicos y telecomunicaciones en los EAU
Para todas las propiedades, a menos que se alojen en un apartamento con servicios, los inquilinos deben instalar sus propios servicios públicos (electricidad y agua) y telecomunicaciones (Wi-Fi y teléfono fijo). A veces, el costo de un enfriador (léase: aire acondicionado) en los apartamentos corre a cargo del propietario; Probablemente le cobrarán más alquiler por ello.
Si le paga extra a su agente (o si es parte del trato), él/ella puede ayudarlo. Esto sería útil para las conexiones de electricidad, agua y gas, ya que deben estar en su lugar cuando se mude. Muchos de los alojamientos cuentan con cocinas eléctricas, por lo que es posible que ni siquiera necesites solicitar una conexión de gas.
Si te cortan la luz y el agua, debes acercarte personalmente a uno de los centros y rellenar un formulario de cierre.
Consejos para alquilar en los EAU
- Si tiene una mascota, asegúrese de que su edificio sea apto para mascotas. En cualquier caso, se permiten mascotas en las villas;
- Es posible que desee que un experto legal, o al menos alguien que haya vivido en los Emiratos Árabes Unidos durante un tiempo, revise el contrato si no entiende el punto;
- Complete todos los documentos con mucho cuidado; por ejemplo, un contrato de alquiler, un recibo de depósito de seguridad (reembolsable), un recibo de depósito de seguridad (reembolsable), etc.;
- Lugares como Dubái tienen un alto coeficiente de fiesta; Sin embargo, si tiene uno en casa, no suba demasiado el volumen. Avisar a los vecinos porque tienen derecho a llamar a la policía;
- Si vives en un edificio de departamentos, no debes causar molestias en las áreas comunes;
- Sea respetuoso durante el mes sagrado del Ramadán. No comer ni vestirse inadecuadamente en lugares públicos durante el ayuno.