A mediados de la década de 2000, el mercado inmobiliario de Andorra experimentó un auge y se dice que los precios aumentaron un 50% en cinco años.
Luego vino la crisis financiera mundial, con una caída de los precios promedio del 25%.
En este artículo te presentaremos algunos puntos clave antes de alquilar o comprar una propiedad en el mercado andorrano, así como dónde estará el mercado en 2018, incluidos los precios por metro cuadrado.
Tenga en cuenta que estos son resultados de investigaciones de mercado no oficiales y objetivos. Los Guías de Andorra no son agentes inmobiliarios y no están afiliados al gobierno.
Considere la liquidez
Si ha estado buscando vender una propiedad en un importante país desarrollado de habla inglesa durante los últimos años, no es raro ponerla a la venta un viernes y venderla antes del lunes.
Con el sector inmobiliario en Andorra, las cosas son un poco diferentes. A menos que esté dispuesto a recibir un gran golpe, vender su propiedad puede llevar mucho tiempo, especialmente durante una recesión.chocarrechazar.
Entonces, si bien los precios promedio de las propiedades en Andorra pueden haber caído un 25%, no es difícil imaginar un escenario en el que varios vendedores de chalets, casas adosadas y apartamentos caros tendrían que sufrir un recorte significativo.
Consejo: si está buscando una propiedad en venta aquí, compruébela en Google Street View antes de hacer una oferta. Es muy probable que haya estado en el mercado durante al menos 1 o 2 años y, a veces, más. Mire el ejemplo a continuación (junto con el letrero de Se vende), ¡la imagen fue tomada en octubre de 2014!
Sin embargo, tenga en cuenta que debido a los tipos de interés ridículamente bajos en Europa, a estos vendedores puede que ni siquiera les importe si la casa no se vende después de varios años en el mercado.
Hay muchos otros factores que pueden afectar la liquidez de los bienes inmuebles en Andorra, que se tratan en esta guía inmobiliaria. Sin embargo, un buen ejemplo es el sol: puede que no valores el sol, lo cual es una gran oportunidad para conseguir un lugar barato, pero cuando llegue el momento de vender, ¡no esperes que suceda rápidamente!
Cambio de posición del país.
Andorra ha cambiado mucho en los últimos años. Los deportistas profesionales, empresarios y jubilados de todo el mundo se benefician del sistema fiscal de Andorra, de un coste de vida asequible y de una excelente calidad de vida.
Algunos andorranos dicen que el país no quiere estos cambios, pero al mismo tiempo sabe que son necesarios.
Obtener un permiso de residencia en Andorra no siempre es fácil, pero tampoco especialmente difícil. Hay 3 opciones principales;
- necesitas ser un atleta profesional o algún tipo de figura pública,
- estar preparado para invertir 400.000 euros en el país (la mayoría de las veces en bienes raíces), o
- registrar y administrar una empresa que le exige pagar la seguridad social y la atención sanitaria, etc.
La conclusión de esto es que las personas que se mudan a Andorra tienen una base de ingresos o de activos saludable. Esto significa que vienen al país y gastan dinero, apoyan la economía y, sí, aumentan los precios de las propiedades .
Los bienes raíces tienen demanda
En 2016, no había muchas opciones de alquiler en el mercado inmobiliario andorrano. En comparación con hoy, la elección era enorme. Los precios de alquiler aumentaron alrededor de un 15% en 2017 y al menos otro 15% en 2018.
A mediados de 2017, había muchas “acciones antiguas” en el mercado. Desde entonces, muchas de estas ofertas se han agotado. Esto se debe inevitablemente al aumento de la demanda tanto por parte de compradores como de inquilinos.
A medida que se acerca 2019, muchas acciones nuevas están llegando al mercado, aunque a precios inflados. Se podría suponer que se trata de propietarios que querían vender la propiedad hace años pero no querían cortarse el pelo. Una vez que se agota esta ronda de existencias antiguas, la pregunta es: ¿qué viene después?
O las nuevas construcciones volverán a aumentar (todavía hay muchos edificios residenciales vacíos que deben completarse o venderse) o los precios subirán. Suponiendo que la eurozona siga siendo económicamente saludable y que las políticas de inmigración de Andorra permitan que más personas vengan al país, no es difícil esperar ambas cosas. (¡Pero no compre basándose en esa suposición!)
Precios de propiedades en Andorra
Lo siguiente ha sido extraído de nuestra propia investigación de mercado. Estos son los números que utilizamos para decidir si una propiedad es una ganga o está sobrevalorada, pero haga su debida diligencia.
A continuación se muestran los precios promedio de las propiedades anunciadas (por metro cuadrado) al momento de escribir este artículo:
- Chalet: 2.768,12 euros m²
- Dúplex y adosados: 2.944,29 euros m²
- Apartamentos: 3268,41 € m²
- Terreno: 726,48 € m²
Los chalets pueden parecer la mejor oferta, pero tenga en cuenta que los garajes suelen incluirse en los metros cuadrados de las viviendas unifamiliares y son mucho más baratos de construir que las cocinas o los baños.
Lo que no ves aquí son rangos amplios. Hay algunas propiedades impresionantes disponibles de 4.000 m² o más, y puede estar seguro de que si compra algo de 2.000 m² o menos, requerirá algo de trabajo.
Posibilidad de cotizar
En general, consideramos que vale la pena explorar los siguientes precios de propiedades en Andorra como oportunidades potenciales:
- Chalet: 2500 euros m² o menos.
- Dúplex y adosados: 2.750 € por m² o menos.
- Apartamentos: 2750 euros por m² o menos.
- Terreno: 500 € m² o menos
Esto no significa que las propiedades que se encuentran dentro de estos precios sean una ganga; todavía hay mucho que considerar caso por caso.
Mercados públicos y privados
Quizás los principiantes no sepan que Andorra tiene un mercado inmobiliario público y privado.
Algunos vendedores optan por no anunciar públicamente sus propiedades y, en algunos casos, la propiedad tiene tanta demanda que no es necesario.
Durante mucho tiempo, hubo una gran cantidad de “dinero silencioso” en Andorra que (históricamente) no se informó a los gobiernos español y francés. A medida que Andorra se abre más al mundo, estos propietarios venden silenciosamente sus propiedades y retiran activos a su nombre.
Sin registros de venta pública, es imposible saber a qué se venden, pero, por supuesto, pocos vendedores cobrarán un precio significativamente menor que el valor justo de mercado.
Análisis del mercado inmobiliario andorrano
El aumento de la inmigración y una economía europea saludable están provocando una mayor demanda tanto de propiedades en alquiler como de compradores que desean vivir en Andorra. Sumado a la actual escasez de oferta, el mercado inmobiliario andorrano parece tener una tendencia al alza.