Mudarse a un nuevo país puede resultar estresante y confuso. Debe obtener permisos legales, planificar el transporte, adaptarse a las diferencias culturales y de idioma y encontrar alojamiento.
Este último punto es crítico. Realmente no puedes instalarte en tu nuevo país mientras estás alojado en un hotel; tienes que encontrar un hogar que puedas considerar tuyo.
Sin embargo, si no está comprometido con Andorra para siempre o no quiere gastar mucho dinero en la compra de una propiedad, existe otra opción. El alquiler puede ser tu solución inmobiliaria en Andorra.
En esta guía, analizaremos el proceso de alquiler de una propiedad en Andorra, los precios generales de alquiler y cómo encontrar propiedades en alquiler en Andorra.
El proceso de arrendamiento inmobiliario en Andorra
Alquilar una propiedad en Andorra es sencillo y similar a comprar una propiedad. Además, el ordenamiento jurídico favorece la posición del inquilino en el arrendamiento.
En Andorra, el contrato de arrendamiento estándar es por cinco años. Durante este período, el propietario del terreno no puede vender la propiedad ni rescindir el contrato sin presentar pruebas de que está haciendo un mal uso o mantenimiento de la finca.
Hay algunos requisitos y procedimientos importantes que debe conocer antes de firmar un contrato de arrendamiento:
- El pago inicial para alquilar cualquier inmueble es de cuatro meses de alquiler . Dos – por el depósito, que será devuelto una vez completada la transacción; un mes de alquiler para el agente inmobiliario; y un mes, que deberá pagarse por adelantado.
- Si decide resolver el contrato antes de finalizar el plazo, deberá avisar con una antelación de uno a cinco meses; un mes por cada año restante de contrato.
- El precio del alquiler sólo puede aumentar de acuerdo con la tasa de inflación anual. Esto significa que no tendrá que preocuparse por aumentos significativos en el alquiler.
- El seguro inmobiliario es un requisito obligatorio que exige el propietario del terreno para proteger su propiedad. El costo del seguro varía dependiendo del bien asegurado.
Una vez celebrado el acuerdo, deberá seguir algunos trámites con las autoridades locales:
- Deberá presentar una solicitud a la Compañía Andorrana de Energía ( FEDA ) para conectar la electricidad a la propiedad y registrarla a su nombre. El coste de este documento varía de 50 a 150 euros.
- Es necesario acudir a la administración municipal local (comuna) y registrar el contrato de arrendamiento para que sea válido.
Coste del alquiler en Andorra
Si bien los costos de alquiler son subjetivos y dependen en parte del estado de la propiedad, aquí hay una descripción general de los rangos de precios en 2018:
- Un estudio o propiedad de 1 dormitorio y 1 baño en Andorra la Vella de 40 m2 cuesta unos 350 euros al mes.
- Un piso moderno sin muebles de 80 m² con 2 dormitorios y 1 baño en La Massana cuesta unos 650 euros al mes.
- Los chalets y las casas grandes cuestan entre 1.500 y 4.000 euros al mes o más.
Estos precios son una guía rápida para que sepas qué esperar al mudarte a Andorra. El coste real dependerá de la calidad del edificio, su ubicación, si está amueblado o no, etc.
Tenga en cuenta que el mercado inmobiliario se está calentando, por lo que los precios podrían subir rápidamente.
Si comparas el costo de vida, los costos de alquiler y los beneficios que obtendrás al vivir en Andorra, verás que el país es una excelente opción para quienes tienen un presupuesto limitado.
Tenga en cuenta que obtendrá muchos beneficios, como un sistema sanitario y tipos impositivos muy bajos, mientras gastará menos dinero que en otros países europeos.
Buscar propiedades en alquiler
Esta puede ser la parte más difícil del alquiler, así que tenga paciencia, ya que encontrar el mejor lugar para vivir puede ser un desafío.
El mercado del alquiler en Andorra es limitado y prácticamente “ cerrado”. No encontrará muchas propiedades listadas para la venta en los mercados en línea, ya que los agentes inmobiliarios tienen un control bastante estricto sobre el mercado de alquiler. En su lugar, tendrá que preguntar personalmente para encontrar propiedades andorranas en alquiler.
Aquí tienes una lista de lugares donde puedes encontrar propiedades en venta y alquiler en Andorra, que se actualiza frecuentemente:
- Habitaclia es una web que también muestra propiedades en España en el extranjero. Espere una interfaz fácil de usar y buenas fotos.
- Idealista tiende a ser más moderno que otras opciones, pero generalmente no tiene tantas funciones.
- Busco Casa es un sitio web gestionado por Andorra con una sencilla función de búsqueda.
- Pisos.ad es un sitio nuevo con cada día más recursos.
Si estás buscando un lugar en un área específica y no encuentras nada en línea, lo mejor que puedes hacer es «ponerte manos a la obra» y preguntar a la comunidad y a tus amigos sobre oportunidades de alquiler.
Trabajar con un agente inmobiliario profesional es una gran opción, ya que a menudo conocerán propiedades en alquiler en Andorra que no figuran en ningún otro lugar.
Análisis del mercado de alquiler inmobiliario andorrano
Una vez que empiezas a vivir en Andorra, el alquiler es una gran opción. Podrás experimentar y disfrutar los beneficios del país sin invertir una gran cantidad en bienes raíces.
Aunque encontrar el mejor lugar para vivir puede llevar algún tiempo, no se rinda y pruebe un enfoque diferente, como reunirse con un agente inmobiliario o preguntar, el mercado inmobiliario sigue creciendo y están empezando a surgir nuevas oportunidades.
Con la información proporcionada anteriormente, aprenderá los conceptos básicos de qué esperar del proceso de alquiler de una propiedad en Andorra y, con suerte, encontrará un lugar lo suficientemente pronto y comenzará a disfrutar de las maravillas de nuestro país.