Andorra es un lugar atractivo para vivir gracias a su gente amable, la ausencia casi total de delincuencia y el fácil acceso a la naturaleza. También es un país sorprendentemente pequeño con viviendas limitadas y un clima a veces severo, por lo que tiene sentido prestar mucha atención al lugar donde vives.
El régimen fiscal relativamente bajo es una de las características más famosas del país. Esto también se aplica a las plusvalías obtenidas de bienes inmuebles, pero sólo disminuyen después de varios años de propiedad. Es importante tener en cuenta detalles como estos al considerar opciones inmobiliarias en Andorra.
A continuación le diremos cómo comenzar su búsqueda de propiedad en Andorra y le brindaremos información sobre lo que necesita saber sobre la legalidad de la propiedad en Andorra.
Estado de la propiedad inmobiliaria en Andorra
Cualquier estudio o informe sobre el estado del mercado inmobiliario en Andorra debe comenzar con la crisis financiera mundial de 2008. demanda de los extranjeros.
Se informó que el valor de las propiedades aumentó un 50% en los cinco años hasta 2008. Después de la crisis financiera mundial cayó un 25%.
Como ocurre en muchos lugares de Europa, al menos fuera de las principales capitales, vender una propiedad en Andorra puede llevar algún tiempo. Piense en meses e incluso años, en lugar de semanas, cuando planifique cuánto tiempo podría desear una posible compra en el mercado cuando llegue el momento de vender.
Además, tenga en cuenta esta iliquidez al priorizar las características de la vivienda que podría comprar. Incluso si puedes vivir en una casa sin sol, debes saber que venderla llevará algún tiempo cuando llegue el momento de seguir adelante.
Restricciones a la compra de inmuebles en Andorra
Existen algunas restricciones sobre quién puede comprar una propiedad en Andorra:
- Los no residentes necesitan permiso del gobierno para comprar bienes inmuebles. (Pero esto casi siempre es sólo una formalidad).
- Según la nueva ley de inversión extranjera aprobada en 2012, los no residentes ya no están limitados a comprar propiedades de menos de 1.000 metros cuadrados y ahora pueden comprar más de un apartamento.
- Pero los no residentes pueden comprar bienes inmuebles comerciales sólo para utilizarlos en su propio negocio.
Estas restricciones no se aplican a los residentes en Andorra.
La “ Autoritzacio d’inversio estrangera en immobiles ” es un permiso gubernamental para que los no residentes compren bienes inmuebles y normalmente tarda un par de semanas en ser aprobado.
El comprador no residente de un inmueble andorrano paga impuestos al gobierno andorrano por un importe del 4% del precio de compra acordado.
El proceso de compra de una propiedad en Andorra
En Andorra existe un proceso estandarizado de varios pasos para las transacciones inmobiliarias. Sucede así:
- El comprador y el vendedor acuerdan el precio y los términos. El comprador paga al vendedor un depósito del 10%, que no es reembolsable si el comprador se retira de la venta.
- El vendedor contrata a un arquitecto local para que le proporcione un “certificado de ocupación”, que garantiza que la propiedad es habitable.
- Se contrata al notario para confirmar que el resto del precio de compra se mantiene en custodia y para supervisar el intercambio de claves para el comprador y cheques para el vendedor.
- El notario también creará y emitirá una “escriptura pública”, que es el equivalente andorrano de un título o escritura.
Este proceso suele tardar de cuatro a seis semanas, pero a veces más.
El comprador se hace cargo del pago de los honorarios notariales, que oscilan entre 600 y 1300 euros (según el precio de venta), más un 0,1% a un 0,3% del precio.
Venta de inmuebles en Andorra
A la hora de decidirse a comprar una propiedad, es recomendable tener una idea de cuánto debe aumentar su valor para poder recuperar los costes. Al elegir una propiedad en Andorra, los principales factores a considerar son los honorarios de los agentes, los impuestos sobre adquisiciones gubernamentales y los impuestos sobre las ganancias de capital.
Las comisiones de los agentes que pagan los vendedores en Andorra pueden llegar al 10%, pero normalmente no superan el 5%.
Como ya mencionamos, al comprar un inmueble pagarás el 4% de impuesto. Este consiste en:
- impuesto fijo: 1,5% del precio de venta, pagado a la comuna (gobierno local)
- ITP : Se paga el 2,5% del precio de venta al gobierno andorrano.
Para los bienes inmuebles en Andorra, los impuestos sobre las plusvalías se calculan según el siguiente calendario:
- Propiedad poseída por menos de 12 meses: 15%
- De 1 a 2 años: 13%
- De 2 a 3 años: 10%
- De 3 a 4 años: 9%
- Después de cada año adicional después del 4, los impuestos se reducen en un 1%. Entonces, después de 12 años, no hay impuesto sobre las ganancias de capital sobre bienes inmuebles en Andorra.
Inversiones inmobiliarias en Andorra
En Andorra no existen impuestos sobre la renta ni sobre sucesiones y, aparte del impuesto sobre las ganancias de capital, no existe ningún impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles. El Principado debe ser un gran lugar para invertir en inmuebles, ¿verdad?
Bueno, la combinación de una baja demanda de alquiler y un escaso crecimiento en el valor de las propiedades significa que los rendimientos suelen ser sólo del 2-3% anual.
El mercado inmobiliario de lujo andorrano se está convirtiendo en una excepción. Gracias a una mayor integración europea, más personas ricas están optando por comprar propiedades en Andorra, y muchas de estas propiedades son propiedades de lujo.
Los bienes raíces comerciales son otro punto positivo donde los rendimientos pueden aumentar hasta un 10% anual, aunque se requiere paciencia.
Sin embargo, a medida que el mercado inmobiliario andorrano se recupere, estos rendimientos pueden mejorar.
Comprar una propiedad puede ser un paso útil para obtener un permiso de residencia pasiva desde su televisor en Andorra . Se exige que los solicitantes inviertan 400.000 euros en Andorra, y en esta cantidad se incluyen los bienes inmuebles.
Terminología para entender el sector inmobiliario andorrano
Los anuncios inmobiliarios en Andorra suelen estar escritos en catalán, español o una combinación de ambos. Esto quiere decir que la leyenda ayuda a entenderlos.
Atik: Ático.
Borda: masías tradicionales ubicadas en los pueblos y laderas de las montañas de Andorra. Estos pueden variar desde secaderos de tabaco hasta hoteles completamente terminados y modernizados.
Casa: Cualquier estructura que pueda pasar por una casa.
Casa adossada: Casa adosada, adosada, adosada.
Dúplex y triplex: los apartamentos ocupan dos o tres plantas, respectivamente. Un dúplex suele ser un ático con dormitorios en el piso superior y salas de estar conectadas en el piso inferior. Los triplex son básicamente casas adosadas.
Edific: Edificio, residencial o comercial.
Oficina: Oficina.
Pis: Apartamento, apartamento.
Chalet: Chalet, casa unifamiliar, chalet.
Consideraciones especiales al comprar una propiedad en Andorra
¿Recuerda cuando dijimos que una propiedad promedio en Andorra puede tardar un tiempo en venderse? Hay algunos factores que pueden combatir esto y es posible que desee considerar encontrar la combinación adecuada de sus prioridades y lo que hará que su propiedad sea más atractiva para futuros compradores.
Rayo de sol
La altitud y la latitud hacen que los andorranos puedan pasar bastante tiempo en invierno sin una buena dosis de luz solar. Esto puede variar según la región, por lo que, si es posible, es mejor intentar ver la propiedad a principios de invierno para ver cuánta luz recibe.
Clima que cambia rápidamente
En Andorra, un viaje de diez minutos puede llevarte desde un clima soleado y fresco hasta una parka completa. La ubicación de una propiedad en relación con montañas y valles puede afectar significativamente el confort de su microclima.
Desarrollo
Una vista panorámica es una característica valiosa, pero ¿qué sucede si esa vista arruina un nuevo edificio de apartamentos? A veces es inevitable, pero un buen agente inmobiliario puede ayudarle a conocer los proyectos planificados antes de comprar.
Facilidad de acceso (especialmente en invierno)
Un camino largo y sinuoso puede parecer romántico en las fotografías, pero ¿cuándo quedará despejado después de una tormenta invernal? La proximidad a la carretera principal resultará atractiva para muchos futuros compradores potenciales.
Sistema de calefacción
La biomasa está empezando gradualmente a sustituir al gasóleo como principal sistema de calefacción, aunque el gasóleo sigue siendo el más común. Algunas casas utilizan calentadores eléctricos mucho menos eficientes y las chimeneas se utilizan a menudo en determinadas áreas de las casas o como elemento decorativo del hogar.
Calidad de construcción
Es importante encontrar una casa con ventanas y aislamiento que pueda soportar los desafíos de los inviernos andorranos. Las ventanas de doble acristalamiento son un mínimo en Andorra, pero el aislamiento es difícil de determinar hasta que hayas pasado el invierno en la casa.
Este es uno de esos casos en los que un agente experimentado que sabe qué buscar puede ahorrarle mucho dinero en el futuro.
Oportunidades de recreación
Ya sea que se trate de rutas de esquí, senderismo o ciclismo de montaña, cuanto más cerca esté su casa de las actividades al aire libre, más deseable será cuando llegue el momento de venderla.
Escuelas
Andorra tiene un sistema educativo multinivel basado en el idioma y otros factores. Entonces, dependiendo de lo que quieras para tus hijos, vale la pena asegurarte de estar cerca del colegio que elijas.
Estacionamiento
En Andorra, el espacio es escaso y el terreno montañoso hace que sea difícil vivir sin coche, por lo que el aparcamiento tiene una gran demanda.
Instantánea de la descripción general del sector inmobiliario en Andorra
Si planeas vivir en Andorra, obviamente necesitarás un lugar donde vivir. Andorra no tiene el sistema inmobiliario más complejo del mundo, pero ten en cuenta que:
- Los documentos se tramitarán en catalán.
- El proceso de compra de una propiedad en Andorra está estructurado y puede tardar más de lo esperado.
- Después de 12 años, las ganancias de capital resultantes de incrementos en el valor de los bienes inmuebles no están sujetas a impuestos.
- El mercado se está fortaleciendo, pero históricamente los retornos han sido modestos y encontrar un comprador para una propiedad en Andorra puede llevar varios meses (o incluso más de un año).
Considere este artículo sobre el sector inmobiliario andorrano como punto de partida. Para ser honesto, las opciones inmobiliarias en Andorra son tan diferentes (y a veces complejas) a las de otras partes del mundo que vale la pena pagar por la ayuda de un experto. Los buenos agentes inmobiliarios en Andorra definitivamente merecen su comisión.