Encontrar vivienda en una ciudad extranjera es un gran motivo para entrar en pánico. Especialmente si hablamos de una metrópoli, la elección de opciones en las que las posibilidades de arruinar este rubro de gastos son muy grandes. Los bienes raíces en las grandes ciudades de Estados Unidos no son baratos. Muchos estadounidenses y emigrantes han vivido aquí toda su vida sin comprarse un techo propio. Pero la mayoría de ellos no se preocupan en absoluto de este tema y viven tranquilamente en el espacio alquilado. Intentemos descubrir en detalle cómo alquilar un apartamento en Nueva York en 2023 de forma rentable y sin incidencias.
¿Cómo se regulan las relaciones entre propietario e inquilino de vivienda?
En Nueva York hay muchos apartamentos que se alquilan directamente, y no siempre por un particular, sino por una empresa. A la hora de elegir inquilinos, ambos prefieren personas que tengan ingresos estables y un buen historial crediticio. La desventaja de los inmigrantes que llegan es que no tienen esa historia en absoluto.
Se considera suficiente un ingreso 4 veces superior al coste del alquiler (la llamada regla del 40x). Por ejemplo, para alquilar un apartamento por 2.000 dólares, es necesario ganar al menos 80.000 dólares al año.
Antes de alquilar una vivienda en Estados Unidos, es necesario reunir todos los documentos que puedan confirmar la estabilidad y solvencia:
- extractos de cuentas bancarias;
- certificados de impuestos;
- confirmación de todas las fuentes de ingresos disponibles, etc.
La tarea principal es demostrar que no se quedará sin dinero en un mes. Una buena manera de salir de esta situación sería un aval de alguien de la zona, un ciudadano estadounidense o un titular de una tarjeta verde, o el pago de medio año de alquiler.
Como opción, puedes alquilar un apartamento en Nueva York durante una semana o dos, mientras se busca una residencia principal. Una regla importante es complacer al propietario del apartamento. De lo contrario, incluso si tiene fondos y un buen historial crediticio, nadie le alquilará un apartamento.
Al mismo tiempo, los derechos de los inquilinos en Estados Unidos están protegidos por la ley. Por ejemplo, un inquilino puede ser desalojado, incluso si ha dejado de pagar, sólo sobre la base de una decisión judicial. Este proceso es muy burocrático y costoso.
Medidas como cambiar las cerraduras de las puertas, cortar la electricidad y otras técnicas con el objetivo de desalojar a un residente son una violación de la ley.
¿Qué documentos se requieren para emitir un contrato de arrendamiento de vivienda?
Alquilar una propiedad inmobiliaria en Nueva York implica firmar un contrato y proporcionar un determinado paquete de documentos por parte del inquilino. Muy a menudo, los propietarios solicitan un conjunto estándar:
- Tarjeta de identidad – DNI, pasaporte, etc.
- Contactos en el lugar de alquiler anterior.
- Una carta de la empresa donde trabaja el potencial residente. Debe indicar el puesto, duración del empleo, nivel salarial, bonificaciones y bonificaciones recibidas por el empleado.
- Cheques de sueldo de los últimos dos meses.
- Declaraciones de impuestos de los 2 años anteriores.
- Extractos bancarios de los últimos 2 meses.
- Información sobre otros ingresos y activos.
Todo lo anterior debe prepararse con anticipación y tenerlo siempre consigo. Para alquilar un apartamento en el centro de Nueva York a un precio atractivo hay que estar preparado para una dura competencia, por lo que sería una pena que el trato fracasara por falta de documentos.
Si el candidato cumple con todos los requisitos, deberá pagar inmediatamente el primer mes de alquiler y dejar un depósito de seguridad al propietario, cuyo monto es igual al alquiler mensual.
Si el inquilino deja de pagar las facturas, el propietario del apartamento puede recurrir a la persona que actuó como su garante para cobrar la deuda.
Redactamos un contrato.
Las obligaciones y derechos de las partes están fijados por el contrato. Se puede descargar desde el sitio web de LegalTemplates. El contrato es un documento oficial que regula la relación entre el arrendador y el inquilino.
Una vez que haya decidido dónde establecerse en Nueva York, puede pasar a la cuestión de qué información debe reflejarse en el acuerdo:
- Fecha de firma.
- Nombre y apellidos del propietario del inmueble.
- Datos personales del inquilino.
- Tipo de vivienda (apartamento, casa, habitación, etc.).
- La dirección donde se ubica la vivienda: estado, ciudad, distrito, calle, edificio y número de departamento.
- El plazo de arrendamiento de la vivienda, que dependerá de la relación de funciones asignadas a ambos firmantes. Con base en este criterio, los contratos se dividen en fijos y no fijos. Los contratos fijos suelen celebrarse por un año. Los contratos no fijos no tienen fecha de finalización, se celebran por un mes y se renuevan automáticamente por un nuevo plazo mensual.
- El importe del alquiler. Aquí es necesario indicar si es posible un cambio de precio en el futuro.
- El importe del depósito y las condiciones en las que se puede utilizar.
- Quién paga las facturas de servicios públicos.
También es necesario incluir cláusulas adicionales en el contrato, que incluirán:
- ¿Puede el inquilino realizar cambios en el interior del apartamento, como volver a pintar las paredes o instalar un sistema de alarma?
- ¿Es posible recibir invitados por un corto tiempo?
- ¿Cuántos juegos de llaves tendrá cada una de las partes?
- Puedes tener animales en el apartamento.
- ¿Puede el propietario hacer reparaciones menores en ausencia del residente?
- Puedes fumar en el apartamento.
- El inquilino tiene derecho a subarrendar el apartamento.
El procedimiento de resolución de disputas es una cláusula obligatoria del contrato. Las partes deben acordar de antemano cómo saldrán de situaciones difíciles: en los tribunales (tribunales de menor cuantía) o mediante negociaciones pacíficas. Debe especificarse quién pagará las costas judiciales en caso de que el caso llegue a los tribunales.
Los artículos adicionales incluyen:
- Disponibilidad de mobiliario.
- Plaza de aparcamiento.
- La posibilidad de comprar una vivienda en el futuro.
- Cuánto tiempo deben notificarse las partes si quieren poner fin a la relación.
- La posibilidad de prórroga del contrato.
Es necesario preparar 2 copias del documento, las cuales deben estar firmadas por ambas partes.
Tipos de vivienda
En Nueva York se acostumbra distinguir tres tipos de edificios de apartamentos por tipo de propiedad:
Edificio de alquiler: un edificio de alquiler. Se supone que todos los apartamentos que contiene están destinados a ser ocupados por inquilinos. Formalmente, el edificio puede aparecer en el balance de cualquier empresa, pero el propietario real puede ser un particular o un grupo de inversores, una fundación y otros. Esta casa es gestionada y alquilada por una empresa especialmente contratada para este fin. Teniendo en cuenta que el alquiler de viviendas es la actividad principal de la sociedad gestora, la cuestión de la elección de los residentes se resuelve muy rápidamente, lo que hace que todo el proceso parezca algo más sencillo. Para solicitar un apartamento, debe completar un formulario de solicitud, adjuntarle los documentos necesarios y esperar de 2 a 3 días hasta que se tome una decisión. Además, tendrá que pagar una verificación del historial de crédito (aproximadamente $100-120 por persona), en algunos casos hay una tarifa por revisar un paquete de documentos ($200-500).
Condominio o condominio – condominio. Este tipo de casas son muy comunes. Cada apartamento tiene su propio propietario (normalmente un particular), lo que significa que él decide quién vivirá en su espacio habitable. La comunicación con el residente y la resolución de cuestiones organizativas se realiza a través de un agente. Una característica de este tipo de vivienda es la necesidad de negociar no solo con el propietario del apartamento, sino también con el consejo de condominio. Este trámite es de carácter formal (el ayuntamiento no puede negarse), pero es obligatorio. Para realizar el procedimiento, debe completar un formulario especial y agregarle sus documentos. El proceso puede tardar de 7 a 30 días. Tarifas adicionales: verificación de crédito – $100-120, revisión de documentos por parte de la compañía administradora – $300-800, revisión de documentos por parte de la junta del condominio – $300-800.
Cooperativa o cooperativa – cooperativa. El propietario de la casa es la empresa, y los propietarios de los apartamentos ubicados en ella poseen las acciones de esta empresa. El proceso de alquiler de viviendas en un edificio de este tipo es muy similar al típico de un condominio. La diferencia es que la junta tiene el poder de negarse. Además, se requerirá un paquete más grande de documentos para su consideración y se requerirá una entrevista personal. Todo puede tardar varias semanas. El monto total de los pagos adicionales es de $700-1500. Si está interesado en un estudio en Nueva York en una cooperativa, debe recordar que el período de residencia puede limitarse, por ejemplo, a dos años, si el propietario del apartamento no lo posee durante más de 5 años.
Cómo buscar vivienda
Hay muchas maneras de encontrar una vivienda adecuada. En este caso, todos los medios para lograr el objetivo son buenos:
- grupos en redes sociales y foros;
- anuncios en periódicos;
- conocidos y conexiones personales;
- Sitios especializados en Internet.
Puede encontrar muchos recursos electrónicos en línea. Estos pueden ser sitios de empresas inmobiliarias, así como sitios de complejos residenciales, condominios y casas de alquiler.
Si sabe exactamente dónde quiere vivir, envíe una solicitud al ayuntamiento de un edificio en particular. Para aquellos que aún no lo han decidido, son más adecuadas las bases generales, donde se publica información de los propietarios de toda la ciudad.
Aquí hay algunos recursos populares:
- streeteasy.com es un sitio inmobiliario popular en Nueva York. Aquí podrás encontrar ofertas de agentes propietarios, así como las opciones más actuales y exclusivas. La información se actualiza muy rápidamente, por lo que casi no hay anuncios obsoletos;
- craiglist.org : aquí están representados todos los tipos de bienes raíces: apartamentos, áticos, apartamentos en condominios, sector privado. Los filtros le permiten ordenar anuncios por fecha de publicación;
- El sitio myspacenyc.com tiene anuncios de alquiler de apartamentos, habitaciones y venta de viviendas.
Para recibir un boletín informativo sobre nuevas opciones, debe registrarse en el recurso. Esto le permitirá no perderse buenas ofertas.
Tanto si esta búsqueda será su primera experiencia en Nueva York como si es la quinta, no será superfluo empezar a trabajar con un agente. Le ayudará a llegar hasta el final sin errores innecesarios, nervios y costes económicos.
Pero no olvide que el propietario del apartamento también suele tener un agente. Puede haber varios escenarios para el pago de comisiones:
- no utilizó los servicios de un agente, encontró vivienda sin comisión – no le pague nada a nadie:
- no utilice los servicios de un agente, sino que encuentre un apartamento cuyo propietario trabaja a través de un intermediario; tendrá que pagar aproximadamente un mes de alquiler;
- utiliza los servicios de un agente, pero encontró una vivienda sin comisión; en este caso, también tendrá que darle a su asistente una cantidad equivalente al alquiler mensual;
- ambas partes trabajan a través de agentes; en este caso, el inquilino paga el 15% del alquiler anual (este es un pago por 1,8 meses). Los corredores dividirán las comisiones 50/50.
Descripción general de los distritos de la ciudad.
Los distritos de la ciudad se llaman «boroughs». Este concepto es mucho más amplio que simplemente «distrito». Prevé una unidad administrativa completamente independiente que forma parte del conglomerado de Nueva York. Hay cinco distritos de este tipo en la ciudad.
Para aquellos interesados en las prestigiosas zonas de Nueva York, será importante saber que la primacía en términos de nivel de vida y bienestar pertenece a Manhattan. Las casas más caras aquí están ubicadas en Upper East Side y Upper West Side, que son dos áreas cercanas a Central Park.
- Los antiguos residentes no recomiendan el Bronx. Se le considera el más pobre no sólo de Nueva York, sino también de Estados Unidos en su conjunto. Es peligroso caminar por sus calles de noche.
- Pero existe una zona así en Manhattan que se llama Bower. Aquí se concentran alojamientos urbanos, bares y antros. Aquí casi no hay lugareños y los inmigrantes, incluso si llegan aquí, intentan irse lo antes posible.
- El punto medio dorado entre el Bronx y Manhattan es Brooklyn. Esto es lo que la convirtió en una de las zonas más densamente pobladas del mapa de la Gran Manzana. Aquí hay muchos emigrantes que se sienten atraídos por los precios asequibles de la vivienda. Esta zona estuvo inicialmente habitada por judíos, y luego comenzaron a llegar aquí inmigrantes de la CEI, que eligieron la calle Brighton Beach.
- Las mejores zonas de Nueva York para vivir en términos de precios inmobiliarios son Queens y Staten Island. Y aunque estos lugares se parecen poco a la Nueva York que estás acostumbrado a ver en las películas, aquí puedes alquilar viviendas a precios razonables.
¿Cuánto tiempo puedes alquilar una casa?
El alquiler de apartamentos se divide condicionalmente en 2 categorías: a corto y largo plazo. Un período de un día a un año se considera de corta duración.
También puedes considerar la opción de alquilar por hasta 30 días: está regulado por ley. Después de 2016, fue posible alquilar una vivienda por un período de hasta 30 días, siempre que el propietario viva en el mismo apartamento.
El alquiler de apartamentos a largo plazo implica relaciones contractuales de 12 a 24 meses. La posibilidad de una mayor remoción de la vivienda debe discutirse con el propietario en la etapa de preparación del contrato. De lo contrario, puede encontrarse con el hecho de que el propietario no tenía previsto alquilar el apartamento durante un largo período.
Precios de alojamiento de alquiler
El coste de alquilar un apartamento depende no tanto de su tamaño, sino de la zona donde se ubica y del tipo de edificio. Puede suceder que una habitación en Manhattan cueste aproximadamente lo mismo que un apartamento de dos habitaciones en Brooklyn.
El precio también puede verse afectado por:
- número de habitaciones;
- orden;
- disponibilidad de calefacción;
- piso;
- infraestructura de barrios cercanos;
- proximidad de cruces de transporte.
El apartamento más barato en Nueva York puede aparecer en zonas económicas: Brooklyn, Bronx, Staten Island. Por ejemplo, una cama aquí hoy puede costar entre 300 y 400 dólares, una habitación, desde 600 dólares.
En promedio, los precios por distrito se ven así:
| Área | El precio de un apartamento de una habitación, en $ por 1 mes. |
|---|---|
| Brooklyn | 600-900 (cuanto más cerca de Manhattan, más caro) |
| reinas | 1.000-1.300 |
| Isla de los Estados | desde 1.700 |
| Bronx | 300-1000 |
| manhattan | 1.800-15.000 |
Se puede alquilar un apartamento en Manhattan a un precio económico y cerca del barrio: el precio medio es de 1.600 a 1.800 dólares. En el área de la calle 34 y la 7ma Avenida, los precios pueden subir hasta los 4.000 dólares.
La vivienda más cara en la zona de Central Park cuesta desde 12.000 dólares.
Las casas individuales del sector privado son de interés para quienes se mudan con sus familias. Debe estar preparado para el hecho de que no tendrá que vivir en el centro de la ciudad y, para moverse, lo mejor es pensar inmediatamente en los automóviles.
Muchos inmigrantes se trasladan a Staten Island, que hoy es un lugar relativamente tranquilo con calles y parques verdes. El costo de alquilar una casa en Estados Unidos, en particular en Nueva York, depende de su tamaño y su orden. La tarifa mensual comienza en $2,000.
Preguntas y respuestas
Ya en la etapa de búsqueda de inquilinos, surgen muchas dudas sobre el alquiler de una casa en la Gran Manzana. Consideremos los principales:
- ¿Qué habrá que pagar además del alquiler? El alquiler generalmente no incluye: medidores de gas y electricidad, Internet, TV, mantenimiento del orden y corte del césped en el área adyacente a la casa. En algunos casos, cobran dinero por un lugar para guardar una bicicleta. El aparcamiento casi siempre se paga por separado.
- ¿El apartamento tiene cocina y muebles? La cocina en Nueva York es un concepto muy convencional. Suele ubicarse en una estancia grande, que se divide en zonas: salón, comedor y la propia cocina. Generalmente no hay muebles. Aunque lo hayas visto en la foto, lo más probable es que pertenezca a los anteriores residentes. Los apartamentos amueblados suelen alquilarse en cooperativas y condominios.
- ¿Es posible negociar al celebrar un contrato? La negociación es apropiada. Es importante que, mientras el propietario piensa en tu oferta, no haya ningún otro residente que esté dispuesto a alquilar el apartamento al precio inicial.
- ¿Cuánto tiempo dura la búsqueda? El apartamento normalmente se pone a la venta un mes antes de que los residentes se muden. Es mejor comenzar la búsqueda al menos 1-2 meses antes de la fecha prevista de entrada.
- ¿Qué es mejor comprar a crédito o alquilar? Comprar y ser propietario de su propia casa será un poco más barato que alquilar un apartamento. Pero debes estar seguro de que tus ingresos siempre se mantendrán estables, de que no perderás tu trabajo y podrás cumplir con tus obligaciones mensuales.
No hace daño saber
Es mejor ir a ver las opciones personalmente. No confíes demasiado en las fotos que aparecen en Internet: pueden ser falsas. Si las fotos reales no están presentables o no están ahí, los agentes pueden usar las fotos de otras personas para vender la casa más rápido.
Un extranjero que no esté familiarizado con las particularidades de la vida en Nueva York puede caer fácilmente en manos de estafadores. Si le ofrecen transferir alguna cantidad a la tarjeta como pago por adelantado y supuestamente las llaves se entregarán más tarde, no acepte.
Lo ideal sería firmar un contrato directamente con el propietario. De lo contrario, deberá buscar un agente exclusivo. Por lo general, tiene un derecho especial a disponer de apartamentos en determinados edificios: esto significa que puede intentar rebajar el precio y el importe de las comisiones.
Después de elegir un lugar económico para vivir en Nueva York, prepárese para firmar un contrato y pagar un depósito. Es importante que el propietario le entregue un recibo, en el que se indicará por escrito la aportación recibida por él, la dirección del apartamento, los apellidos y nombres de ambas partes.
También es necesario especificar si el apartamento dispone de muebles y aire acondicionado. Puede tomar fotografías de averías y averías ya existentes. Pregunte con antelación por sus vecinos; a veces este momento puede jugar un papel decisivo a la hora de tomar una decisión.
Vocabulario útil
En el proceso de búsqueda, es posible que necesite las siguientes palabras y expresiones:
| versión inglesa | Traducción |
|---|---|
| Alquiler | Alquiler del propietario |
| Subarriendo | Subarriendo |
| Subarrendar | Alquiler a corto plazo |
| Estudio | Apartamento de estudio |
| Apartamento de 1,2,3 habitaciones | Apartamento de 1,2,3 habitaciones |
| Sótano | Semisótano |
| piedra rojiza | La casa, cuya fachada es de ladrillo rojo-marrón. |
| Renovado | Después de la reparación |
| Sin muebles | Sin muebles |
| Lavadero | Lavadero |
| Utilidades | Pagos de servicios públicos |
| Comodidades | Comodidades |
| 420 amigable | Actitud tolerante ante el consumo de cannabis. |
| Mascota amigable | Está permitido convivir con animales. |
| alquiler a corto plazo | Alquiler a corto plazo |
| ALIMENTO | Aire acondicionado |
| Compañero de cuarto | Vecino en el apartamento |
| amigable queer | Se permite la entrada a una pareja gay. |
Resultados
La cuestión de la vivienda en Nueva York debe decidirse uno o dos meses antes de la entrada prevista. Pero para alquilar un apartamento tendrás que mostrar tu historial crediticio y tus ingresos, que deberían ser varias veces superiores al alquiler.
La relación entre el residente y el arrendador está prescrita en el contrato. El plazo del arrendamiento suele ser de 1 a 2 años. El precio depende de la zona. La vivienda más cara se encuentra en Manhattan.