¿Está pensando en comprar una propiedad como inversión o está buscando un lugar donde establecerse y empezar a disfrutar del estilo de vida andorrano?
Comprender el proceso de compra de bienes raíces y las regulaciones inmobiliarias estándar del país le brindará una clara ventaja al tomar esta importante decisión.
Aunque el mercado inmobiliario andorrano es bastante pequeño, el número cada vez mayor de turistas e inmigrantes que llegan al país genera demanda.
Están empezando a aparecer nuevas propiedades, aunque los precios siguen siendo razonables en comparación con el mercado europeo.
Si está buscando una manera de invertir en bienes raíces andorranos, su momento es excelente ya que los precios aún se encuentran dentro de límites asequibles.
Con esta breve guía aprenderás los aspectos más importantes a la hora de comprar una propiedad en Andorra y podrás empezar a buscar un lugar que se adapte a tus necesidades.
Requisitos legales al comprar una propiedad en Andorra
Existen pocos requisitos realistas para comprar una propiedad en Andorra siendo extranjero. Sin embargo, disponer de un permiso de residencia en Andorra facilitará el proceso y evitará las restricciones aplicables a los extranjeros no residentes:
- Para comprar bienes inmuebles se necesita permiso del gobierno andorrano.
- Los bienes inmuebles comerciales sólo se pueden comprar para utilizarlos en su propio negocio.
Una cosa que siempre debes recordar al realizar transacciones oficiales y legales en Andorra es que el idioma utilizado es el catalán.
Si sus habilidades lingüísticas son deficientes, considere contratar a alguien o un amigo cercano que pueda traducir documentos y ayudarlo a completar formularios y leer textos legales.
El proceso de compra en Andorra
A diferencia de otros países donde las transacciones inmobiliarias varían según las circunstancias, en Andorra existe un proceso estandarizado que se debe seguir. El proceso de compra de una propiedad en Andorra puede durar entre cuatro y seis semanas.
El proceso de compra de una propiedad en Andorra es el siguiente:
- Se firma un acuerdo de “Compromiso de Venta” entre el vendedor y el comprador, en el que determinan el precio de la propiedad y cualquier condición adicional.
- Luego el comprador deberá pagar un depósito no reembolsable del 10% para proceder con el proceso de compra. Esto protege al vendedor en caso de que el comprador decida retirarse durante el proceso de venta, y también protege al comprador de la mirada (donde el vendedor intenta romper el contrato y pagar el depósito al recibir una oferta más alta) si hay una cláusula. En el contrato. contrato
- Si es extranjero, debe presentar una solicitud ante las agencias gubernamentales oficiales y obtener un permiso de inversión extranjera. Se trata de un formulario sencillo (en catalán) que contiene toda la información sobre la propiedad y el proceso de venta. Esta resolución puede tardar una o dos semanas.
- Si ya tienes un permiso de residencia o ya tienes permiso del gobierno. El vendedor contrata a un arquitecto local para inspeccionar la propiedad y proporcionar un Certificado de Habitabilidad (certificat d’habitabilitat), que garantiza que la propiedad cumple con todos los requisitos legales para una habitación digna.
- Es necesario contactar a un notario para que pueda controlar la etapa final de la compraventa y garantizar imparcialmente los intereses de ambas partes.
- El notario firma la escritura pública de título (escriptura pública), que debe firmarse en su oficina entre el vendedor y el comprador para completar la venta. Deberá aportar un recibo con el precio final del inmueble y los gastos notariales.
El comprador deberá pagar los gastos notariales, que oscilan entre 600 y 1300 euros más el 0,1% del valor del inmueble.
Qué buscar al comprar bienes raíces
Hay varios factores a considerar cuando se busca una propiedad en Andorra, especialmente si busca una propiedad de inversión. Todo esto puede tener un impacto negativo o positivo en lo fácil que será vender su propiedad en el futuro.
Asimismo, si estás buscando una propiedad para vivir, también debes considerar estos factores. Lo que puede parecer una casa idílica escondida en las montañas en verano puede convertirse en una pesadilla aislada en invierno.
Rayo de sol
Quizás le sorprenda saber que, dependiendo de la región, algunas propiedades no reciben mucho sol en invierno debido a la geografía andorrana.
El sol le ayudará a reducir sus facturas de calefacción, limpiar la nieve de forma natural y darle una saludable dosis de optimismo invernal.
Cambios de clima
El clima de Andorra puede variar mucho de un distrito a otro. Dependiendo de la ubicación del sitio, el microclima puede cambiar gradualmente a lo largo de una temporada o dramáticamente de una temporada a otra.
Facilidad de acceso
El terreno de Andorra puede ser bastante desafiante. Hay muchas montañas y hermosos valles repartidos por todo el país. Estas pendientes dificultan la circulación por algunas carreteras, especialmente en invierno.
Tenga en cuenta que algunas carreteras pueden tardar mucho en despejarse después de una tormenta de nieve.
Calefacción y calidad de construcción.
Hay varias opciones de calefacción para mantenerte caliente en invierno. Tener un aislamiento adecuado y acceso a la luz solar ayudará directamente a su sistema de calefacción. Intente visitar la propiedad a principios de invierno para ver cómo el edificio soporta el frío.
Proximidad a servicios y entretenimiento.
Hay un viejo dicho en el sector inmobiliario: la ubicación lo es todo, y en Andorra esto es totalmente cierto.
Aunque todo está relativamente cerca, cuanto más cerca esté de las estaciones de esquí, las carreteras principales, los centros urbanos y las escuelas, mayor será el valor de la propiedad.
Comprar una propiedad en Andorra
El proceso de compra de una propiedad en Andorra es relativamente estricto, pero este sencillo procedimiento hace que el sistema sea confiable y ayuda a garantizar que no haya sorpresas al comprar una nueva propiedad.
Prácticamente no existen restricciones a la compra de bienes inmuebles por parte de extranjeros, y es más probable que se trate de formalidades legales que deben observarse que de obstáculos reales.
Si estás buscando establecerte y empezar a vivir en Andorra, descubrirás que este maravilloso país tiene un poco de todo para todos y te sentirás inmediatamente como en casa.