See juhend selgitab Ühendkuningriigis kodu ostmise täielikku protsessi, sealhulgas kulusid ja seda, kust leida Ühendkuningriigis müüdavat kinnisvara.

Ühendkuningriigis saab osta mitut tüüpi kinnisvara ja paljud sinna kolivad inimesed eelistavad osta, mitte rentida. Hinnad on erinevates riikides ja piirkondades väga erinevad. Siiski on Ühendkuningriigis hüpoteegid saadaval neile, kes saavad seda endale lubada. See artikkel Ühendkuningriigis kodu ostmise kohta käsitleb järgmist:

Majaomand Ühendkuningriigis

Viimase statistika kohaselt on enam kui pooltel (52,8%) Ühendkuningriigi peredest oma kodu  ; 28,2% omab kinnisvara otse ja 24,6% omab hüpoteegiga. See näitaja on madalam kui  ELi keskmine  , kuid kõrgem kui Euroopa riikides, nagu Saksamaa, Prantsusmaa ja Šveits. Ühendkuningriigi majaomanikud kasvasid 20. sajandi lõpus tänu 1980. aastatel kasutusele võetud ostuõiguse skeemile, kus volikogu üürnikele anti võimalus osta oma kodu soodushinnaga. Esmaostjate keskmine vanus on viimastel aastatel tõusnud, seda peamiselt tänu eluasemehindade tõusule. Fiskaaluuringute instituudi andmetel on noorte täiskasvanute eluase   viimase 20 aasta jooksul enam kui poole võrra vähenenud .

Kas peaksite Ühendkuningriigis maja rentima või ostma?

Kui plaanite Ühendkuningriiki pikemaks ajaks jääda või olete kindlas piirkonnas kindel, võib Ühendkuningriigi maja või korteri ostmine olla teostatav lahendus. See kehtib eriti viimaste aastate rekordmadalaid hüpoteeklaenude intressimäärasid arvestades.

Üürimine Ühendkuningriigis võib aga olla parem valik välismaalastele, kes kavatsevad jääda vaid mõneks aastaks; Lühiajaliselt võib osutuda keerulisemaks tempelmaksu ja muude kulude katmine, aga ka potentsiaalne  18–28% kapitalikasumi maks,  kui müüte. Üürimine võimaldab ka uustulnukatel tutvuda erinevate linnaosadega ja teha kiire pakkumine. Lugege lisateavet Suurbritannias või Londonis rentimise kohta.

Kas väljarändajad saavad Ühendkuningriigis maja osta?

Ühendkuningriigis kinnisvara ostmisel välismaalastel puuduvad juriidilised piirangud. Välismaalased ja mitteresidendid saavad Ühendkuningriigis hüpoteegi saada. Kuid need, kes on Ühendkuningriigis elanud vähem kui kaks aastat ja kellel pole tööd, võivad seista silmitsi rangemate nõuete ja suurema tagatisrahaga. Lisateabe saamiseks vaadake seda Ühendkuningriigi hüpoteeklaenude juhendit. Ühendkuningriigis maja ostmisel peate määrama Ühendkuningriigi advokaadi või edasimüüja, kes tegeleb juriidiliste paberitega.

Üldiselt kehtivad mitteresidentidele omandile ja sellega seotud tulule samad maksud kui Ühendkuningriigi residentidele. Kinnistu kasumiga müümisel tasutakse tempelmaksu sama määraga ja kapitalikasumi maksu sama määraga. Kui olete Ühendkuningriigi kinnisvara mitteresidendist üürileandja, peate maksma  üüritulult maksu  samamoodi nagu residendist üürileandjad, kuigi teil võib olla võimalik saada maksuvabastust, kui maksate sellelt tulult maksu koduriik ja teie riik on sõlminud Ühendkuningriigiga topeltmaksustamise vältimise lepingu. Lisateabe saamiseks vaadake seda Ühendkuningriigi maksude juhendit.

Ühendkuningriigi kinnisvaraturg ja kinnisvarahinnad

Ühendkuningriigi kinnisvaraturu osas on olnud ebakindlust alates 2016. aasta Brexiti hääletusest, kuigi keskmine eluaseme hind on kogu Ühendkuningriigis püsinud üsna stabiilsena ja on  praegu umbes 287 000 naela . Hinnad Londonis on kallimad kui teistes suuremates linnades, praegu keskmiselt keskmiselt 473 822 naela (912 343 naela eramaja, 411 950 naela korteri eest). Teiste suuremate linnade keskmised üldkulud hõlmavad Manchesteri (193 415 naela), Edinburghi (292 644 naela), Cardiffi (250 618 naela) ja Belfasti (159 562 naela). Ülejäänud kontinendi poole vaadates on Ühendkuningriik suhteliselt kallis ja  kõrgeim keskmine ruutmeetri hind  on 4905 eurot.

Ühendkuningriigis kodu ostmise kulud

Ühendkuningriigis kodu ostmisega seotud kulud võib laias laastus jagada kaheks osaks: esialgsed kulud ja jooksvad kulud.

Ühendkuningriigis maja ostmise eelkulud

Need sisaldavad:

  • Tempelmaks  – see kehtib kõikide üle 125 000 naelsterlingi suuruste kinnisvaraostude puhul 2–12% määraga (või 3–13% teise kodu või rendileostu puhul). Selle kalkulaatori abil saate hinnata tasutavat tempelmaksu ;
  • Deposiit  – kui võtate Ühendkuningriigis eluaseme ostmiseks Ühendkuningriigi hüpoteegi, peate tasuma tagatisraha, mis jääb tavaliselt vahemikku 5–40% kinnisvara maksumusest;
  • Hüpoteeklaenu kulud  – kui võtate oma kodu ostmiseks hüpoteegi, on sellega seotud erinevad tasud, sealhulgas korraldustasu, broneerimistasu ja hindamistasu. Need võivad kuludele lisada paar tuhat naela;
  • Juriidilised tasud  – peate palkama advokaadi või edasimüüja, kes tegutseb teie nimel, olenemata sellest, kas võtate hüpoteegi või mitte. Need tasud võivad olla kuni 1000 naela;
  • Kinnistusraamatu tasud  – neid makstakse Ühendkuningriigi valitsusele, et kinnisvara juriidilised aktid uuele omanikule üle anda. Lisateavet kulude kohta leiate  siit
  • Kolimiskulud  – see on teie vara vanast kodust Ühendkuningriiki üleviimise kulu. Kui maksate selle eest kolimisettevõttele, sõltuvad kulud sellest, kui palju peate kolima ja kui kaugele see peab sõitma, kuid keskmised kulud võivad jääda 300–600 naela vahele;

Ühendkuningriigis kodu ostmise jooksvad kulud

Need sisaldavad:

  • Hüpoteeklaenu tagasimaksed  – eluasemelaenu tuleb hakata tagasi maksma järgmisel kuul pärast kodu ostmist;
  • Hooldus ja remont  – kui ostad uue või heas korras kodu, peaksid need olema mõistlikult madalad. Kui ostate Ühendkuningriigis maja, mis vajab palju tööd, on mõistlik teha eelarve selle kohta, kui palju on vaja kinnisvarasse lisaraha investeerida;
  • Kindlustus  – hoonekindlustus ja kodukindlustus on mõlemad kaalutlused. Vaadake seda Ühendkuningriigi kindlustuse juhendit;
  • Regulaarsed arved  – peate tasuma kohaliku omavalitsuse maksu, mis sõltub teie kinnisvara väärtusest, millele lisanduvad Ühendkuningriigis kommunaalmaksed, nagu gaas, vesi ja elekter;
  • Liisinguvõtja kulud  – kui ostate  renditud kinnisvara , võivad lisanduda lisatasud, näiteks maa rent, mis võib olla 50–100 naela aastas

Kinnisvara ostmise rahastamine Ühendkuningriigis

Hüpoteegid Ühendkuningriigis

Kui vajate abi ostu rahastamisel, saavad mitte-Ühendkuningriigi kodanikud saada investeerimislaenu pangalt või hüpoteeklaenu maaklerilt. Rahvusvahelised pangad, nagu HSBC, pakuvad teenuseid ka inglise keeles. Enamik hüpoteeklaenuandjaid pakub erinevaid fikseeritud ja muutuva intressimääraga hüpoteeke. Need nõuavad deposiidi kogumist, mis on tavaliselt 5–40% (mitteresidentide puhul tavaliselt kõrgem). Kodulaenu võib olla võimalik tagada ka välismaal olemasoleva vara vastu, kuid sellega võivad kaasneda maksumõjud. Laenuandja korraldustasud on samuti laenuandjati erinevad, kuid võivad sisaldada hüpoteegi broneerimistasu ja korraldus- või lõpetamistasu. Lisateavet leiate meie Ühendkuningriigi hüpoteeklaenude juhendist.

Abikavad Ühendkuningriigis

Ühendkuningriigi valitsus on võtnud kasutusele  Help to Buy  , et aidata potentsiaalsetel koduomanikel Ühendkuningriigis maja ostmisel õigeid samme astuda. Sotsiaaleluruumi üürnikul on  õigus oma kodu osta,  kui ta on olnud üürnik vähemalt kolm aastat. Valitsus pakub oma rahanõustamisteenuse kaudu ka mitmesuguseid hõlpsasti kasutatavaid kalkulaatoreid  , mis aitavad teil kindlaks teha, mida saate endale lubada, ja hüpoteegi tõenäolise igakuise maksumuse.

Kinnisvara leidmine Ühendkuningriigis

Ühendkuningriigi müüdavad majad on kõige sagedamini loetletud kinnisvaramaaklerite juures ja nende veebisaitidel, kinnisvara veebisaitidel ja ajalehtede kuulutustes. Müügil olevaid kinnisvara leiate ka kinnisvaraoksjonitelt ja konkreetseid piirkondi uurides, väljaspool kinnistuid silte “Müügiks” ja võttes ühendust kinnisvaramaakleriga, kelle juures maja on noteeritud. Olenemata sellest, kuidas kirje leiate, sisaldab see tavaliselt eramüüja või tema kinnisvaramaakleri kontaktandmeid.

Internetis otsides avanevad paljud veebisaidid ja portaalid, mis loetlevad Ühendkuningriigis müüdavaid kinnisvaraobjekte, samuti leiate kohti meie eluasemeportaali kaudu Ühendkuningriigis.

Kinnisvaramaaklerid Ühendkuningriigis

Kinnisvaramaaklerid või lihtsalt kinnisvaramaaklerid, nagu neid Ühendkuningriigis üldiselt tuntakse, on majajahi tavaline meetod. Nad kohandavad oma otsinguid teie spetsifikatsioonidele vastavaks, neil on ulatuslikud kohalikud teadmised ja üldiselt on neil laiem kirjete valik. Samuti võivad nad korraldada teie nimel vaatamisi, samuti aidata hinnaläbirääkimistel ja ostuprotseduuridel.

Kui ostate Ühendkuningriigis kinnisvaramaakleri kaudu maja, on oluline küsida, mida nende teenused hõlmavad. Paljud Ühendkuningriigi kinnisvaramaaklerid pakuvad advokaadi- ja hüpoteeklaenu korraldusteenuseid, mis muudavad protsessi kiiremaks ja vähem tülikaks, kuid saate ka oma olukorrale ja eelarvele vastavaid teadmisi hankida. Kinnisvaramaakleritasud võetakse tavaliselt müüjalt, nii et te ei peaks neid ostmisel üldteenuste eest maksma, kuigi mõned võivad lisateenuste eest tasu võtta. Kontrollige eelnevalt, millised kulud võivad teil tekkida.

Valikus on lai valik kinnisvaramaaklereid üle kogu riigi. Enamik neist on kohalikud rõivad, mis tegutsevad kindlates piirkondades ja piirkondades, nii et peate võib-olla uurima, kui vajate endale sobivat leida. Siiski on üha rohkem veebi- ja riiklikke agentuure, sealhulgas:

Veebisaitidel, nagu  Rightmove , saate võrrelda erinevate agentide atribuute, filtreerides hinna, asukoha ja muu järgi. Ühendkuningriigis saate registreerida korraga mitme kinnisvaramaakleriga. Nad peaksid olema riikliku kinnisvaramaaklerite liidu liige  .

Kinnisvara vaatamine ja valimine

Saate vaadata kas otse müüjaga või kinnisvaramaakleri kaudu. Need tehakse kokkuleppel ja kui olete koos agendiga, peate nendega tavaliselt kohtuma kas kinnisvara aadressil või agendi kontoris. Vaatamisest maksimumi saamiseks koostage nimekiri asjadest, mida kontrollida, ja küsimustest, mida esitada. Kinnisvara saate vaadata mitu korda ja seda on mõistlik vaadata vähemalt kaks korda; kõige parem on minna erinevatel kellaaegadel (päeval ja öösel). Mõned kinnisvaramaaklerid pakuvad veebis kaugvaateid, mis on kasulikud välismaal asuvatele või tiheda ajakavaga inimestele. Kuid need ei anna teile kinnisvara kohta sama põhjalikku teavet kui isiklik külastus. Kui te ei saa isiklikult vaatamisel osaleda, proovige panna sõber või kolleeg seda teie nimel vaatama.

Kodu ostmise protsess Ühendkuningriigis

Ühendkuningriigis maja ostmise protsess võtab tavaliselt 2–3 kuud. See võib olla pikem, kui kuulute ostjate ja müüjate ahelasse, mis ootavad teiste kinnisvara ostmist või müüki.

Enne majade otsimisega alustamist peaksite saama hinnangu oma rahaliste vahendite kohta, et teaksite, mida saate endale lubada, olgu selleks hüpoteek või oma kapital. See hoiab ära ka tarbetuid viivitusi, kui teie pakkumine on vastu võetud või kui peate oma ideaalse kodu kindlustamiseks kiiresti tegutsema. Need on peamised etapid, mida järgida, kui olete leidnud kinnisvara, millele soovite Ühendkuningriigis maja osta.

Pakkumise tegemine

Kui rahalised vahendid on paigas, saate teha Ühendkuningriigi kinnisvara kohta pakkumise, mida saab teha suuliselt või kirjalikult kinnisvaramaakleri kaudu või otse eramüüjaga. Kui pakkumine on vastu võetud, koostab müüja seadusliku omandi üleandmise lepingu. Inglismaal, Walesis ja Põhja-Iirimaal ei ole pakkumine õiguslikult siduv enne, kui lepingud on vahetatud. Tavapärane kinnisvaraostuprotsess erineb aga Šotimaal, kus pakkumised edastatakse advokaadi kaudu.  Põhjalikuma teabe saamiseks Šotimaal kinnisvara ostmise kohta külastage  Šoti valitsuse veebisaiti .

Pakkumise tegemisel saab pakkuda nii alla kui üle küsitava hinna. Võtke arvesse, kui kaua on kinnisvara turul olnud. Kaaluge rääkimist kinnisvaramaakleri või mõne muu kinnisvaranõustajaga. Ühendkuningriigi kinnisvara müüakse sageli küsitavast hinnast madalama hinnaga, kuid kui teie pakkumine on madal, võite mõne teise ostja käest lüüa.

Advokaadi palkamine

Müügiga seotud juriidilise töö tegemiseks vajate advokaadi. Registreeritud advokaadid ja õigusnõustajad on leitavad Advokaadiühingu  kaudu . Advokaaditasud võivad varieeruda, paljude puhul võetakse tasu tunnitasu alusel. Tavaliselt maksavad need kinnisvara müügiga seotud töö eest 500–1500 naela pluss käibemaks. Advokaat esindab teid kogu kodu ostmise protsessis. Nad kontrollivad kohalikult omavalitsuselt, kas on planeerimisprobleeme, mis võivad kinnisvara väärtust mõjutada.

Küsitluse saamine

Teie hüpoteeklaenuandja korraldab kinnisvara hindamisuuringu. Siiski võite tellida kinnisvarauuringu, mis võtab arvesse võimalikke hooldus- ja remondikulusid. Peate küsitluse eest maksma, kuid nad võivad pikas perspektiivis raha säästa, kui tuvastavad probleemid, mis võimaldavad teil esialgset pakkumist vähendada. Saadaval on erinevat tüüpi uuringuid, sealhulgas:

  • Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) seisundiaruanne  – see on põhiline valgusfoori uuring, mida sageli kasutatakse uusehitiste puhul. See ei sisalda nõuandeid ega hindamist. Maksumus on 250 naela;
  • RICSi koduostja aruanne  – see on üksikasjalikum uuring, mis sisaldab hindamist. Tüüpiline maksumus on umbes 400+ £;
  • Ehitus- või konstruktsiooniülevaatus  – soovitatav vanematele või remonti vajavatele kodudele. Tavaline hind on 600+ naela

Saate võrrelda oma piirkonna geodeetide hinnapakkumisi  RICS-i otsingutööriista kaudu .

Pakkumise ja hüpoteegi vormistamine

Kui tellite uuringu ja see tuvastab probleemid, leppige hinna üle uue teabe valguses uuesti läbi. Kui taotlete Ühendkuningriigi hüpoteeklaenu, peate võib-olla uuesti läbi rääkima, kui küsitlus hindab kinnisvara madalama hinnaga, kuna teie hüpoteeklaenu pakkuja vähendab tõenäoliselt summat, mida nad on nõus laenama. Kui olete pakkumise lõplikult vormistanud ja see vastu võetud, peate tasuma tagatisraha ja vormistama hüpoteegi.

MÄRKUS: see on viimane võimalus enne lepingute vahetamist müügist loobuda. Teie hüpoteeklaenuandja annab teile hüpoteeklaenu pakkumise vastuvõtmiseks aega 7 päeva. Võite tühistada pärast hüpoteegi allkirjastamist, kuid kaotate hüpoteegi kulude ettemaksu.

Lepingute vahetamine

Kui probleeme pole, saate müüja advokaadilt lepingu, mis allkirjastab ja lõpetab müügi. Kontrollige lepingu üksikasju oma advokaadiga ja küsige vajadusel muudatusi. Kui olete lepinguga rahul, võite sellele alla kirjutada. See tähendab, et olete müügile pühendunud. Leping peaks sisaldama kõiki olulisi üksikasju, nagu hind ja valmimiskuupäev, samuti kõik müügitingimused.

Müügi lõpuleviimine ja lõplikud kokkulepped

Kui lepingud on sõlmitud, kantakse müügiks tehtud raha teie advokaadi kontolt ja hüpoteegi pakkuja kontolt müüja advokaadi kontole. Just sel hetkel saate oma uue kodu võtmed. Nüüd peate maksma kõik tasumata hüpoteegitasud ja advokaaditasud. Teie advokaat peaks müügitehingu registreerima kinnistusametis ja tasuma kogu tasumisele kuuluva tempelmaksu (need tasud lisatakse tavaliselt teie juriidilisele arvele).

Kolimine teie Ühendkuningriigi kinnisvarasse

Kindlustuse saamine

Kui võtate hüpoteeklaenu või ostate üürile andva kinnisvara, peate ostma hoonekindlustuse, mis kaitseb varale tekitatud kahjude eest, nagu tulekahju ja üleujutused. Mööbli ja vara kaitsmiseks võite sõlmida ka koduvarakindlustuse. Paljud kindlustusseltsid pakuvad kombineeritud kodukindlustust, mis katab nii hoone kui ka kogu selle sisu. Saadaolevate kindlustusvormide kohta lisateabe saamiseks vaadake meie Ühendkuningriigi kindlustuse juhendit.

Kommunaalteenused ja telekommunikatsioon

Kui olete sisse kolinud, saate Ühendkuningriigis lahendada kommunaalteenused, nagu elekter, vesi ja gaas. Kui need on juba ühendatud, saate need oma nimele üle kanda. Tänu Ühendkuningriigi paljudele võrdlusveebisaitidele on uue energia- või Interneti-teenuse pakkuja valimine üsna lihtne. Sellised saidid nagu  Uswitch  ja  MoneySuperMarket  võimaldavad teil teenusepakkujaid hõlpsalt võrrelda, tagades teile ja teie perele parima pakkumise.

Paljud inimesed Ühendkuningriigis otsustavad siiski ööbida samade gaasi- ja elektripakkujate juures oma eelmisest kodust; nad lihtsalt muudavad oma konto aadressi. Sama kehtib ka televisiooni, Interneti ja lauatelefoni puhul, kuna paljud pakkujad pakuvad pakette, mis hõlmavad kõiki kolme, nii et inimestel on tavaliselt lihtsam olemasoleva paketi juurde jääda. Lisateavet leiate meie Ühendkuningriigis teleri, telefoni ja Interneti seadistamise juhendist.

nõukogu maks

Kõik Ühendkuningriigi elanikud, olenemata sellest, kas nad omavad või üürivad, peavad maksma   oma kodude pealt volikogu maksu . Teavitage oma kohalikku omavalitsust pärast sissekolimist; nad saadavad teile selle aasta volikogu maksuarve. Kulud on seotud Sinu kinnisvara väärtusega ja omaette elajad saavad 25% allahindlust.

Maa ostmine uue kinnisvara ehitamiseks Ühendkuningriigis

Kui te ei soovi Ühendkuningriigis juba olemasolevat kodu osta, on teine ​​​​võimalus ehitada oma kodu. Ühendkuningriigis teeb seda igal aastal umbes 13 000 inimest. Peate ostma krundi ehitusloaga. Neid võib leida Internetist mõne kinnisvaramaaklerite ja kohalike volikogude kaudu. Kulud on erinevad, kuid umbkaudselt võib krundi maksumus olla 30-50% valmis maja koguväärtusest ja ehitus maksab umbes 30-40% koguväärtusest. Suurem osa saadaolevatest kruntidest asub mahajäetud (varem arendatud) maal. Saate otsida saadaolevaid maatükke veebisaitidelt, nagu  PlotBrowser  ja  Plotfinder .

Uue kodu ostmine Ühendkuningriigis

Ühendkuningriigi valitsus lubas ehitada 2020. aastate keskpaigaks 300 000 uut kodu aastas. Nad pakuvad ka ostustiimuleid alla 40-aastastele. Ühendkuningriigis äsja valminud kodu ostmine võib olla ahvatlev valik. Kõik kinnistul on täiesti uus ja 10-aastane garantii konstruktsioonivigade vastu. Lisaks, kui ostate plaaniväliselt, võite valida mõned disainiaspektid.

Siiski on puudusi, nagu võimalikud viivitused ehitustööde lõpetamisel, ja mõne laenuandja juures võib uuele hoonele hüpoteegi võtmine olla keerulisem. Samuti peate tähelepanu pöörama defektidele, mida saab kõrvaldada, kui müügimeeskonda müügikohas teavitatakse. Uue hoone ostmise ja hüpoteegi võtmise protsess on paljuski sama, mis juba ehitatud kinnisvara puhul. Enamik uusehitisi on pigem renditud kui tasuta, mis tähendab, et teile kuulub hoone, kuid mitte maa, millel see on ehitatud, ja võib-olla peate maksma iga-aastast maa renditasu. Kui ostate uue hoone rendilepingu alusel, kontrollige, et sellel ei oleks  maapinna üüri kahekordistamise klauslit .

Kinnisvara müük Ühendkuningriigis

Saate Ühendkuningriigis oma kodu igal ajal müüa. Kui teil on aga hüpoteek ja teie omakapital on negatiivne (st kodu väärtus on väiksem kui sellel olev hüpoteek), peate need kahjud ise kandma. Saate müüa oma kodu eraviisiliselt või kinnisvaramaakleri kaudu (peatänav või veebimaakler), kuid peate maksma kinnisvaramaakleritasusid, kui kasutate seda, samuti kogu müügi ajal teie nimel tegutseva advokaadi tasu. Lisateabe saamiseks vaadake meie Ühendkuningriigis kinnisvara müümise juhendit.

Kasulikud ressursid

Kodu ostmine Ühendkuningriigis