Korteri leidmine Tšehhis, eriti Prahas, ei ole lihtne: nõudlus kinnisvara järele ületab selles riigis üldiselt pakkumise. Suve lõpuks, kui algavad ülikooliõpingud, on siin üürikorterid igal aastal maksimaalselt nõutud. Kinnisvara ost-müük on mõõdukalt aktiivne aasta läbi.
Infrastruktuuriliselt, majanduslikult ja hariduslikult arenenud Tšehhi Vabariik on välisinvesteeringute poolest Euroopa kinnisvaraturu liidrite seas.
Kas ukrainlased saavad Tšehhis kinnisvara osta?
Välismaalastel on lubatud Tšehhi Vabariigis kinnisvara osta. Selles riigis kodu ostmine ei anna õigust elamisloale, kuid muudab mitmekordse viisa hankimise lihtsamaks. Tõsi, Tšehhis asuvat kinnisvara võib immigratsioonitaotluse kaalumisel pidada eeliseks.
Tšehhis elamisloa saamiseks peab lisaks kinnisvarale olema siin oma ettevõte.
Ukrainlane saab osta Tšehhi Vabariigist korteri või maja, kui tal on ajutise kaitse staatus.
Kinnisvara ostmisel on siin riigis oluline reegel, et kinnisvara omanikuks võib olla kas üks isik või mitu kaasomanikku, kes on sugulased. Võõrad ei saa Tšehhis kaasomanikena kinnisvara osta.
Kui eluase kuulub ühistu kinnistule, peaks ostja sellega arvestama, sest ühistud blokeerivad sageli välismaalastel sinna sissepääsu. Sel juhul tuleb kinnisvara ost-müük registreerida juriidilise isiku nimele.
Korterite hinnad
Eluasemehinnad Tšehhi Vabariigis varieeruvad sõltuvalt kahest punktist:
- piirkond, kus korter asub;
- turg, kus seda müüakse (teise- või esmane).
Elukondliku kinnisvara keskmine maksumus Praha järelturul on alates 4300 eurost/ m2 . Elamute hinnad uues majas on kõrgemad – alates 6000 eurost/ m2 .
Soodsa hinnaga kinnisvara Tšehhis saab näha Karlovy Vary ja Usti suunal. Korter paneelmajas hakkab siin maksma alates 1200 eurost/m2 , telliskivimajas – alates 1600 eurost/ m2 .
Lõuna-Määri ja Brno korterite hinnad on kaks korda kõrgemad – vastavalt 3300 eurost/m2 ja 3500 eurost/m2 .
Kinnisvara ostmise kord Tšehhi Vabariigis
Kinnisvara ostu-müügi protsess Tšehhi Vabariigis erineb mõnevõrra sama protseduuriga Ukrainas ja võtab keskmiselt 2 kuud.
1. Kinnisvara broneerimine ja kontrollimine
Olles valinud eluaseme või ärikinnisvara Tšehhi Vabariigis, peaksite kontrollima selle “seaduslikku puhtust”. Selleks tuleks müüjaga kokku leppida objekti reservi osas.
Kui kinnistu on koormisteta, teeb ostja tagatisraha.
2. Hoiuselepingu sõlmimine
Hoiuleping on koostatud tšehhi keeles, soovitavalt tõlgi abiga. Seal on kirjas, mis perioodiks kinnisvarareserv moodustatakse, tagatisraha suurus ja sanktsioonid tehingutingimuste täitmata jätmise eest. Tagatisraha suurus määratakse ostja ja müüja kokkuleppel ja on keskmiselt 5% vara hinnast.
3. Deposiitkonto avamine
Eellepingu sõlmimiseks (reservi kohta) tuleb sõlmida hoiuleping. Jutt käib ostja maksevõime kinnitamisest ja raha hoidmisest kuni objekti lõpliku omandiõiguse üleminekuni. Tagatisraha saab hoida pangas, kinnisvarabüroos, notaris või advokaadis.
Summa vara eest hoitakse sellel kontol kuni vara omanikuvahetuse menetluse lõppemiseni.
4. Põhilise ostu-müügilepingu allkirjastamine
Kinnisvara ostu-müügi põhileping sõlmitakse tšehhi keeles, kuhu on märgitud: teave ostja ja müüja kohta, vara väärtus, rahaliste vahendite ümberarvutamise tähtaeg ja meetod. Ostja kannab kauba kogumaksumuse kontole.
Peamine ostu-müügileping peab olema notariaalselt tõestatud.LOE KA
5. Kinnisvara omandiõiguse registreerimine
Pärast Tšehhi Vabariigis kinnisvara ostu-müügi põhilepingu sõlmimist saadetakse käesolev dokument ja avaldus õiguse ümberregistreerimiseks kinnisvarakatastrisse. Dokumentide läbivaatamine kestab sel juhul kuni 2 kuud.
6. Objekti eest täielik tasumine
Kuni omandi üleminekuni uuele omanikule jääb vara eest raha “vahehoidu”. Kohe, kui ostja saab kinnituse, et vara on tema nimele registreeritud, tasutakse vara eest täies mahus – tingdeponeerimiskontole jäänud vahendid lähevad müüjale.
Tšehhis kinnisvara ostmisel maksud ja lisatasud
Peamine makse, mille ostja peab teisejärgulise kinnisvara ostmisel Tšehhi Vabariigi riigikassasse tasuma, on ostumaks. See on 4% kinnisvara maksumusest.
Arendajalt eluaset ostes ei pea te seda maksu maksma. Ehitusfirmad sisaldavad korteri või maja lõpphinnas käibemaksu 21% .
Tšehhis eluaseme omandiõiguse registreerimisel tuleb tasuda ka riigilõivu 40 eurot.
Kinnisvaramaakleri teenused Tšehhi Vabariigis on hinnatud 5% le kinnisvara väärtusest.
Notariteenuste eest peate maksma 50–100 CZK allkirja kohta.
Tõlketeenus maksab 400–700 eurot.