Kolida Londonisse? Meie kasulik juhend Londonis üürimiseks pakub näpunäiteid kodu leidmiseks ja nõuandeid Ühendkuningriigi kinnisvara rentimise seaduslikkuse kohta.
Kui soovite Suurbritannia pealinna kolida, on esimene samm välja mõelda, kus Londonis elada. Kui otsite Londonis üüri, avastate, et hinnad on kõrged ja tõusevad. Londoni üürihinnad on aga Londoni eluasemehindade dramaatilisema tõusu suhtes vähem vastuvõtlikud.
Teie kuupalk mõjutab seda, kus ja mida saate Londonis rentida. Üürihinnas mängib oma osa ka üksiku kinnisvara kvaliteet. Üürihindade üle peetakse harva läbirääkimisi, kuna üürileandjatel on üürnike leidmisega vähe raskusi. Seetõttu peate Londonis üüritava kinnisvara otsimisel olema paindlik.
Kodu otsimine Londonis
Londonis majutust otsides kasutavad mõned inimesed üürileandjat, kes tegeleb professionaalselt üürimisega. Enamik kinnisvara müüvaid kinnisvaramaaklereid tegutseb ka üüriagentidena. Üüriagendid tegelevad peamiselt tervete korterite ja majadega. Ainuüksi nende akendest sisse vaatamine või veebisaitide otsimine annab teile tunde üüriturul olevast kinnisvarast.
Rendiagentuuri kasutamine võib majutuse otsimisel vaeva näha. Tavaliselt järgivad nad standardprotseduure ja muudavad otsingu tõhusamaks.
Negatiivne külg on see, et tõenäoliselt maksate üüri veidi rohkem kui otse üürileandjalt üürides. Mõned rendiagendid võtavad üürnikelt tasu, kui nad nad kuskilt leiavad või neil on tasuline registreerimisskeem, samas kui teised võtavad tasu ainult üürileandjatelt. Üüriagendid, kes on liitunud riikliku heakskiidetud üürimisskeemiga, on nõustunud järgima teatud standardeid. Seetõttu on need parimad kasutamiseks.
Kui olete rohkem huvitatud korteri- või majaosaga liitumisest, leiate neid laialdaselt reklaamitud veebisaitidel, näiteks:
Mis sisaldub üürihinnas
Üüritud majutusruumid on tavaliselt koos peamiste köögiseadmetega, nagu külmkapp ja pesumasin. Mõnedes tubades on magamistoa- ja elutoamööbel. Üür võib olla kas arveid “kaasa arvatud” või “ei sisalda”. Kui kuulutuses on märgitud arved koos, tähendab see üldjuhul, et üür katab gaasi, elektri ja vee hinna. Lisaks kontrolli, kas üürile lisandub vallamaks, igakuine makse kohalikule omavalitsusele. Telefoniarved jäävad peaaegu alati üürniku kanda. Eraldi parkimiskohaga majad või korterid ei ole eriti levinud ja nende üürihind on kõrge. Samuti on tõenäoline, et ainult turu kõige kallimas otsas olevad kinnisvarad on varustatud selliste rajatistega nagu konditsioneer, uksepersonal või kohapealne jõusaal. Kinnistu kapitaalremont on üürileandja kohustus, nagu ka gaasiseadmete korrashoid, mida seaduse järgi tuleb iga-aastaselt hooldada. Üürnikel on omalt poolt kohustus hoida üüritavat kinnisvara ja selle sisu üldiselt heas korras.
Deposiidid ja liisingud
Ühendkuningriigis on tavaline, et enne uude kohta kolimist tuleb maksta vähemalt ühe kuu üüri suurune tagastatav tagatisraha ja tasuda ühe kuu üür ette. Seejärel jätkate üüri ettemaksu tasumist igakuiste intervallidega. Kui üürite iseseisva kinnisvara iseseisvalt või rühmana, peate tõenäoliselt allkirjastama õiguslikult siduva lepingu, mida nimetatakse “tagatud lühiüüriks”.
Selline üürileping kestab minimaalselt kuus kuud ja pärast seda saab lepingut pikendada. Esimese kuue kuu jooksul peab üürileandja või üürnik teie lahkumissoovist ette teatama üks kuu ja lepingu pikendamisest pärast seda kaks kuud ette (välja arvatud juhul, kui pooled omavahel kokkuleppele jõuavad).
Üür ei tohiks esimese kuue kuu jooksul tõusta, välja arvatud juhul, kui üürilepingus on seda lubav punkt või kui te nõustute tõstmisega. Pärast seda aega võidakse teie üüri tõsta ja teil on vähe võimalusi (peale väljakolimise), kui peate seda ebaõiglaseks. Enamik majaosakuid kuulub kategooriasse, mida nimetatakse mitmes kasutuses olevateks majadeks ja mida reguleerivad täiendavad tervise- ja ohutusnõuded, mida jõustab kohalik volikogu. Kui jagate majutust selle omanikuga, on teil palju vähem õigusi.
Üürileandja-üürniku vaidlused
Kui teil on üürileandjaga probleeme, võtke ühendust Citizens Advice Bureau’ga , mis on kohalike kontoritega tasuta nõustamisteenus. Igal kohalikul omavalitsusel on ka üürisuhete ametnik, kes võib üürileandja ja üürniku vaidlustesse sekkuda. Saate nendega ühendust võtta kohaliku omavalitsuse veebisaidi või gov.uk kaudu . Üürileandjate jaoks on väga palju seadusi ja eeskirju, mis reguleerivad eelkõige tervist ja ohutust, diskrimineerimist ja ahistamist. Seetõttu tasub alati nõu küsida, kui arvate, et teid koheldakse ebaõiglaselt.
Abi eluaseme osas
On üsna ebatavaline, et tööandjad pakuvad Londonis majutuse osas abi. Sellised tavad piirduvad tööandjatega, kes maksavad ajutise majutuse eest, samal ajal kui uued saabujad leiavad oma jalge alla. Kõrgemate ametikohtade puhul võib pakkuda rohkem abi ümberpaigutamisel ja riigis orienteerumisel. Siiski on riiklikult ette nähtud abi taskukohase eluaseme leidmisel võtmetöötajate kutsealadel töötajatele. Nende hulka kuuluvad politsei, tervishoid ja sotsiaaltöö. Need sätted kehtestati selleks, et peatada selliste töötajate hindamine Londonist välja. Lisateabe saamiseks taskukohaste eluasemekavade ja erakorralise eluasemeabi kohta vt www.shelternet.org.uk .