Paljud inimesed üürivad Ühendkuningriigis, populaarsed asukohad on London, Manchester, Edinburgh ja Cardiff. Siin on see, mida üürnikud peavad teadma.

Kuna eluasemehinnad on viimastel aastakümnetel tõusnud, on üürimine muutunud populaarseks kogu Ühendkuningriigis. See on soodsam ja paindlikum valik ning praktiline esimene samm paljudele väljarändajatele enne maja ostmist. See võib siiski olla kulukas ja keeruline protsess, kuna Ühendkuningriigi eri piirkondades kehtivad erinevat tüüpi üürikorterid ja erinevad üüriseadused.

Kui kolite Ühendkuningriiki ja soovite üürida, on siin kogu põhiteave, mis aitab teil üüriturul orienteeruda:

Üürimine Ühendkuningriigis

Tasandustaseme tõstmise, elamumajanduse ja kogukondade osakond on   Ühendkuningriigi keskne valitsusasutus, mis vastutab elamumajanduse eest. Kuna aga suur osa eluasemepoliitikast on Ühendkuningriigis üle antud piirkondlikele valitsustele, võivad üüriseadused, protseduurid ja sotsiaalkorterite kättesaadavus olla erinevad. See artikkel annab ülevaate üürimisest Ühendkuningriigis, kuid keskendub rohkem Inglismaale. Ühendkuningriigi muude osade kohta asjakohase teabe saamiseks vaadake neid linke  Šotimaa ,  Walesi ja  Põhja-Iirimaa kohta .

Veidi alla  35% Ühendkuningriigi elanikest  üürib oma kodu, mis on üle  ELi keskmise . Kuigi kogu Ühendkuningriigis on sotsiaalelamuid, on nende laos piiratud. Ligikaudu  iga viies inimene  üürib eraüürileandjatelt ja välismaal sündinud elanikud  üürivad tõenäolisemalt . Seetõttu on oluline, et Ühendkuningriiki kolivad väljarändajad mõistaksid täielikult õigusi, eeskirju ja võimalusi majutuse üürimisel.

Populaarsed üürikohad Ühendkuningriigis

Leiate üürimajutusi peaaegu kõikjal Ühendkuningriigis, alates hõivatud linnadest kuni väikeste maaküladeni. Kui soovite uurida, mida Ühendkuningriigi eri osades oodata, saate kasutada funktsiooni  Find A Hood,  et saada ülevaade naabruskonna omadustest.

London

London on Ühendkuningriigi pealinn ja kõige suurema rahvaarvuga linn, kus elab ligi üheksa miljonit inimest. See on üle kaheksandiku Ühendkuningriigi elanikkonnast. Umbes  37% selle elanikest  on välismaal sündinud, mis on Ühendkuningriigi kõrgeim näitaja. Londonis rendib rohkem inimesi kui mujal riigis,  29% eramajades .

Pole üllatav, et rahvusvahelisi tõmbab Londonisse. See on üks tuntumaid ülemaailmseid linnu, mida valitakse sageli töövõimaluste, äri, ülikoolide ja kultuuri parimate seas. See on ka üks multikultuursemaid linnu kogu maailmas ja sellel on palju õitsvaid linnaosasid.

Samas on see ka Ühendkuningriigi kalleim linn. Keskmine üüritasu on  1425 naela kuus , mis on peaaegu kaks korda suurem kui riigi keskmine, ja see näitab  kõrgemat kuritegevuse määra . Seetõttu peate enne üürikoha valimist uurima.

Londonis saate üüripinda otsida veebiotsingutööriistade abil, nagu  Zoopla ,  OpenRent ja  Rightmove . Samuti on Londonile omased agentuurid; Dexters  ja  Foxtons . Üürihindade kohta vaadake   linnapea büroo koostatud Londoni üürikaarti . Levinumad üürimajutustüübid on korterid, stuudiokorterid ja ridaelamud. Äärelinna välispiirkondades on suuremad era- ja paarismajad.

Manchester

Manchester, Põhja-Inglismaa suurim linn, on kuulus oma muusika- ja spordipärandi poolest. See on põhjaosa majanduskeskus, kus asuvad Ühendkuningriigi ettevõtete peakorterid, sealhulgas Kellogg’s, Adidas ja Co-op Group. Umbes 25%  linna elanikkonnast on välismaal sündinud.

Üüripind on taskukohasem kui Londonis, kuigi keskmine  igakuine kulu 836 naela  on siiski pisut kõrgem riigi keskmisest. Korterid domineerivad kesklinnas ja elavates piirkondades nagu Deansgate. Kaugemal asuvatest linnaosadest, nagu Didsbury, leiate peremaju, ridaelamuid ja suuri viktoriaanlikke kinnistuid.  Koha otsimiseks võite võtta ühendust mitme  kohaliku üüriagendiga linnas.

Edinburgh

Edinburghis asub Firth of Forthis seitse iidset künka, sealhulgas üks, millele selle loss ehitati. Pole üllatav, et sellel on Ühendkuningriigi ühe kaunima linna maine. See on Šotimaa pealinn ja kunstifestivalide keskus (nt  Fringe  ja  rahvusvaheline festival ). Kuid sagedane külm ja niiske ilm võib olla negatiivne külg.

2011. aasta rahvaloenduse andmetel üürib linnas eraviisiliselt umbes 22% inimestest  . Mitte-Briti kodanikud moodustavad  16% elanikkonnast .

Linn pakub kesklinnas palju üürimisvõimalusi, sealhulgas ajaloolises Stockbridge’i naabruses, et kaugemal Morningside’is ja Portobellos. Edinburghi üürielamufond koosneb erinevat tüüpi kinnisvarast, sealhulgas suurtest üürikorteritest 19. sajandi viktoriaanlikes hoonetes. Kinnisvara leidmiseks saate otsida veebist või võtta ühendust kohalike üüribüroodega. Üürihind on keskmiselt 946 naela kuus, mis teeb linna Šotimaa üheks kalleimaks, kuid mitte liiga palju kõrgemaks Ühendkuningriigi keskmisest.

Cardiff

Walesi pealinn Cardiff oli ajalooliselt söekaevandamise keskus. Tänapäeval on see Walesi majandus- ja kultuurikeskus. See on kiiresti kasvav piirkond, mis meelitab ligi sisserändajaid oma ligipääsetavuse, tööturu ja taskukohasuse tõttu selle suuruse ja suurusega linna jaoks. Üürihinnad tõusevad aga kiiremini kui mujal Walesis ja keskmine on praegu 828 naela kuus. Umbes  13% Cardiffi elanikest  on sündinud väljaspool Ühendkuningriiki, mis on suurim protsent Walesis.

Ligi pooled kõigist linna üüridest moodustavad korterid ja stuudiokorterid. Küll aga leiab äärelinnast suuremaid era- ja paarismaju. Kohalikud kinnisvaramaaklerid  aitavad teil üürikodu leida.

Suurbritannias ostmine vs rentimine

Ühendkuningriigis kodu rentimisel ja ostmisel on plusse ja miinuseid. Üürimine on mõttekam, kui soovite paindlikkust ja mitte koha omamise vastutust. Samuti ei pea te tagatisraha jaoks pangas tuhandeid naela maksma ega tasuma lisakulusid, näiteks tempelmaksu. Ühendkuningriigis rentimine annab teile ka aega kinnisvaraturust ülevaate saamiseks ja ostukoha väljaselgitamiseks.

Kodu ostmine tähendab aga seda, et teil on oma koht, kus on vabadus renoveerida. See on ka investeering ja igakuised eluasemelaenu maksed on sageli odavamad kui üür. Kuid ei saa eitada, et see on märkimisväärne risk. Kui kinnisvarahinnad langevad, võite kaotada tuhandeid naela. Ühendkuningriigist ostmine on parim, kui kinnisvarahinnad on madalad või kui plaanite arveldada pikaajaliselt.

Ühendkuningriigis üüritava kinnisvara tüübid

Ühendkuningriigi üüriturult leiate mitut tüüpi kinnisvara. Siin on peamised:

  • Korter  – tuntud ka kui korter, see on üks levinumaid üürikinnisvara liike, eriti suuremates linnades. Kortereid saab otstarbekohaselt ehitada kõrghoonetesse või ümberehitusi üksikute majade või äripindade sees. Need ulatuvad stuudiokorteritest nelja magamistoaga eluruumideni ja tavaliselt on neil ühiskasutatavad funktsioonid, nagu ühine sissepääs ja prügivedu.
  • Ridaelamud  – ehk ridaelamud on rida identseid kodusid, mis on üksteise külge kinnitatud. Paljud neist on ehitatud 19. sajandil. Ridaelamud on paljudes piirkondades levinud üüripinnad ja kipuvad olema odavamad kui teised majad. Enamikul neist on üks kuni kolm magamistuba.
  • Eramu  – üksikud hooned, mis on tavaliselt suuremad ja kallimad kui paljud teised kinnisvaratüübid. Tavaliselt on neil aed ja üks kuni viis magamistuba.
  • Paarismajad  – sarnased eramutele, kuid koosnevad kahest kodust ühes hoones. Odavam ja väiksem kui eramud, kuid tavaliselt kallim kui ridaelamud või korterid. Enamikul neist on üks kuni kolm magamistuba.
  • Bangalo  – sarnane majaga, kuid ühekorruseline hoone. Populaarne vanemate elanike või puuetega inimeste seas, kes soovivad treppe vältida.
  • Maisonette  – korter mitmekorruselises majas, mis sarnaneb korteriga, kuid millel on oma välississepääs ja mis tavaliselt koosneb kahest korrusest.
  • Suvila  – väike maja, mis on tüüpiliselt unikaalse disainiga ja millel on atraktiivsed omadused nagu rookatus. Enamasti leidub maapiirkondades ja tavaliselt kallis.
  • Mõis  – luksuslik kodu, kus on mitu magamistuba ja tavaliselt lisafunktsioonid, näiteks bassein.
  • Bedsit  – ühetoaline korter ühise köögi ja vannitoaga. Need asuvad sageli mitme elukutsega majades ( HMO ).

Ühendkuningriigi kinnisvara muud omadused

Ühendkuningriigis saate rentida kinnisvara, nii möbleeritult kui ka möbleerimata. Enamik kinnistuid on möbleeritud, mis tähendab, et need peaksid sisaldama voodeid, diivaneid, laudu, toole ja riidekappe. Mõned võivad sisaldada ka lisasid, nagu televiisor, mikrolaineahi või voodipesu. Võite leida ka kohti, mida reklaamitakse poolmöbleerituna, mis tähendab, et neis on osa, kuid mitte kogu standardsest teisaldatavast mööblist. Kõik omadused peaksid üksikasjalikult kirjeldama, mida need sisaldavad, et teada saada, mida teil võib tekkida vajadus osta.

Ühendkuningriigis on möbleerimata kinnisvarad endiselt tavaliselt fikseeritud sisustusega, näiteks vaibad ning köögi- ja vannitoasisustus. Peate muretsema teisaldatava mööbli. Kinnisvarakuulutus peaks selgelt märkima, kui see ei sisalda neid mugavusi, ja olema vastavalt hinnale.

Ühendkuningriigis võib leida ka teenindusega kortereid, mis on möbleeritud ja lisamugavustega, näiteks puhastus- või pesupesemisteenused ja wifi. Need on tavaliselt kallimad, kuid neid kasutavad sageli Ühendkuningriigi lühiajalised külastajad.

Üürikoha leidmine Ühendkuningriigis

Interneti-portaalid

Veebipõhiste kinnisvaraportaalide populaarsus on viimastel aastatel kasvanud, kuna rohkem inimesi kasutab digitaalseid teenuseid ja rakendusi. Ühendkuningriigis on nüüd palju veebisaite, kus saate vaadata, mis on saadaval, filtreerida otsinguid vastavalt oma kriteeriumidele ja registreeruda hoiatuste saamiseks.

Ühendkuningriigi populaarseimad saidid hõlmavad järgmist:

Agentide üürimine

Üürivõimalusi saate otsida Ühendkuningriigi üüriagendi kaudu. See muudab asja lihtsamaks, kuna agent aitab teil leida sobivaid kinnisvara ja tegeleb esialgse administraatoriga. Paljud üürileandjad kasutavad üürnike leidmiseks ja kinnisvara haldamiseks agente. Selle tulemusena võite omaniku asemel tegeleda agentuuriga.

Alates 2019. aasta juunist ei saa üüriagendid (välja arvatud Põhja-Iirimaal)  rentijatelt tasu võtta  järgmistel juhtudel:

  • Üürilepingu seadmine
  • Viidete ja krediidiajaloo kontrollimine
  • Üürilepingu pikendamine või lõpetamine

Enamikus linnades leiate nii riiklikke kui ka kohalikke esindajaid. Veenduge, et nad oleksid ühe peamise tööstusorgani liikmed, sealhulgas:

Kõik Inglismaa asutused peaksid kuuluma ka  sõltumatusse hüvitamissüsteemi . Vara hüvitamise skeemi esmane eesmärk on lahendada või lahendada tarbijate lahendamata kaebused, kui liikme tegevus põhjustas neile kahju.

Möbleeritud üürid

Möbleeritud rent on hea lahendus professionaalidele või turistidele, kes ei soovi hotellis ööbida ning vajavad vaid lühiajalist üürilepingut minimaalse vastutusega. Homelike  pakub möbleeritud ja teenindusega kortereid mitmes Suurbritannia suuremas linnas. Saate otsida kinnistuid, mis vastavad konkreetsetele nõuetele, näiteks majutust suurtele peredele või lemmikloomasõbralikku üürimist. Minimaalne üüriperiood on aga üks kuu ja see võib olla kallis.

Kohalikud ajalehed

Mõned eraomanikud kasutavad endiselt kohalikes ajalehtedes traditsioonilisi kuulutusi. Mõnikord leiate neist absoluutse pärli, mida mujal pole.

kogukonna juhatused

Ärge unustage teadetetahvleid rahvamajades, kirikutes, koolides, supermarketites ja ajalehekioskites. Ärge toetuge sellele kui teie ainsale kinnisvaraotsingu meetodile, kuid kohalike pakkumiste jälgimine ei tee haiget.

Korteri aktsiad

Korteri jagamine on Ühendkuningriigis levinud, eriti kallites linnades, näiteks Londonis, kus paljud inimesed säästavad raha, üürides välja tuba jagatud majutuskohas, mitte üksi välja rabeledes. Korteri jagamine säästab raha ja võib olla ka suurepärane viis uute sõprade leidmiseks, kui olete riigis uus. Tavaliselt leiate mitmekultuurilised leibkonnad, mis koosnevad noorematest korteritest.

Arvestage siiski, et korterijagamine kipub olema mitteametlikum kui omaette koha rentimine. Te ei tohi olla üürilepingus nimetatud üürnik; seetõttu pole teil garanteeritud kaitset. Kui see nii on, on hea koostada lihtne leping (ühest lehest peaks piisama) või küsida midagi kirjalikult. Kui teil palutakse tagatisraha ette maksta, veenduge, et saate hoiuste kaitse skeemi üksikasjad.

Ühendkuningriigi korterite jagamise veebisaidid hõlmavad järgmist:

Spetsialistide üürid

Ethical  Lettings Agency  on spetsialiseerunud odavatele laenudele, kui otsite eelarvevõimalusi. See pakub tagatisi kinnisvara ja üürileandjate standardite kohta. Samuti annavad nad nõu hüvitiste osas.

Mõned agendid on spetsialiseerunud puuetega inimeste kodudele. PLG  on juhtiv puuetega inimeste kinnisvaraspetsialist, kes aitab leida individuaalsetele vajadustele kohandatud üüripindu. Branch Properties  aitab ka puuetega inimestel leida ligipääsetavat majutust.

Üliõpilaselamud Ühendkuningriigis

Üliõpilasena on teil samad õigused nagu igal teisel eraüürnikul. Teie ülikooli eluasemebüroo võib aidata sobivate üliõpilaste üürikorterite leidmisel. Samuti saate veebipõhiselt majutust otsida spetsiaalsete üliõpilasportaalide kaudu, mis hõlmavad järgmist:

Õpilased saavad Ühendkuningriigis valida mitmesuguste majutusvõimaluste hulgast, näiteks:

  • Privaatsed üürikodud või -toad  – tavaline võimalus Ühendkuningriigi üliõpilastele, eriti alates teisest aastast. Ruume saab rentida eraomanikelt, üürileandjatelt või üliõpilasmajutusspetsialistidelt.
  • Ülikoolilinnaku saalid  – ülikoolide omanduses ja haldamisel ning need koosnevad tavaliselt väikese privaatse vannitoaga ühest toast, ühisest köögist või ühiskasutatavast ruumist, pesupesemisvõimalustest ja maja ees asuvast turvast. Sageli saadaval ainult esimesel õppeaastal.
  • Ülikooli hallatavad kodud või toad  – sarnased eramajutustele, kuid mida haldavad ülikoolid. Sageli piiratud saadavus.
  • Erasaalid  – sarnased ülikoolilinnaku saalidele, kuid erafirmade järelevalve all ja kallimad.
  • Kodumajutus  – perekodu tuba, mis on populaarne lühikesteks õppekäikudeks. Majutuse leidmiseks võite otsida veebisaite, nagu  akadeemilised pered ,  British Homestays või  Homestay .

Kuidas Ühendkuningriigis kinnisvara rentida

Üürimine kinnisvarabüroo kaudu

Paljud Ühendkuningriigi üürid toimuvad kinnisvara- või üüriagentuuride kaudu, kes tegelevad üürileandja nimel administraatori, üüri sissenõudmise ja probleemide või remondiga. Kui leiate majutuse agentuuri kaudu, haldavad nad tavaliselt ka kinnisvara, välja arvatud juhul, kui üürileandja on nendega lepingu sõlminud ainult üürniku leidmiseks. Agentuurid haldavad ka paljusid veebiportaalide kaudu reklaamitavaid rente.

Kui lähete agentuuri kaudu, on üür tavaliselt kõrgem, kuna agendid nõuavad üürileandjalt tasu. Nüüd on aga seadusvastane, et agent küsib  tasu  vaatamiste, üürilepingu sõlmimise või uuendamise või üürnike kassade eest (välja arvatud Põhja-Iirimaa).

Vara vaatamisega tegelevad agendid. Nad peaksid andma teile vara kohta võtmeteavet (nt rendikulud, minimaalne üüriperiood) ja  vastama kõikidele küsimustele .  Kinnisvara broneerimiseks peate võib-olla  tasuma tagatisraha . Tavaliselt on see umbes nädala üür ja kui te seda ei saa, tagastatakse.

Kui üürileandja on teie avalduse vastu võtnud, peate tasuma üüritagatisraha  koos  esimese üürimaksega. Tavaliselt on see nelja-viie nädala üürisumma. Samuti peate esitama:

  • Isikutunnistus, näiteks pass
  • Tõend immigratsiooni staatuse kohta
  • Rahaline seis (andmed töökoha või pangakonto väljavõtted)
  • Krediidiajalugu, tavaliselt tehakse sõltumatu krediidikontrolli kaudu
  • Viited teie praeguselt üürileandjalt (kui need on saadaval)

Enamik agente nõuab, et üürnike kuupalk oleks umbes kahe ja poole kordne kuuüür. Kui te ei suuda seda tõestada või teil pole üürileandja viiteid, võib agentuur paluda teil esitada  üürigarantii .

Üürile anda otse eraomaniku kaudu

Saate rentida otse Ühendkuningriigi üürileandjatelt. See on tavaliselt odavam, kuna üürileandja ei pea üürikulude arvutamisel lisama agentuuritasusid. Üürileandjad peaksid kuuluma  akrediteerimisskeemi  ja järgima sarnaseid üüri-, tasude- ja kinnisvarahoolduseeskirju. Kui üürite otse üürileandjalt, veenduge, et üürileping kaitseb teie üürniku õigusi.

Üürikulud Ühendkuningriigis

Igakuine üür

 Viimase Inglismaa valitsuse statistika kohaselt  (detsember 2021) on keskmine igakuine üür kogu riigis 755 naela. See ulatub 500 naelast Kirdeosas kuni 1425 naelani Londonis. Erinevate kinnisvaratüüpide keskmised üleriigiliselt on järgmised:

  • Tuba majas või korteriosakond – 420 naela
  • Stuudiokorter – 595 £
  • Ühe magamistoaga kinnisvara – £675
  • Kolme magamistoaga kinnisvara – £850
  • Neli või enam magamistuba – £1400

Need kulud ei sisalda arveid. Mõned üüritasud sisaldavad aga volikogu maksu, vee- või elektriarveid. Teie üürilepingus peaks olema üksikasjalikud andmed selle kohta, mis teie igakuine üür sisaldub.

Üüri tasutakse tavaliselt otsekorralduse või püsikorraldusega, eriti kui lähete agentuuri kaudu. Mõned üürileandjad võivad aktsepteerida erinevaid meetodeid, sealhulgas sularahamakseid. Veenduge, et saate selle kohta kviitungi.

Üürikontrolli käsitlevad seadused on Ühendkuningriigis erinevad. Ainult Šotimaal kehtivad üüritõusu reguleerivad määrused ja ministritel on õigus kehtestada kohalikud üüripiirangud, kui hinnad tõusevad liiga kiiresti. Mujal Ühendkuningriigis üürikontroll puudub ja üürileandjad võivad tähtajalise üürilepingu lõppedes kulusid vastavalt oma soovile suurendada. Loomulikult võite  üüritõusu vaidlustada,  kui arvate, et see on ebamõistlik.

Kui te oma üüri ei maksa, võite välja tõsta. Etteteatamistähtaegade ja -protsesside osas on aga piirkondlikke erinevusi. Inglismaal peab teie üürileandja alates 2021. aasta augustist teile kaks kuud ette teatama, välja arvatud juhul, kui olete  võlgu vähemalt nelja kuu üüri ulatuses . Kui te keeldute lahkumast, on teie üürileandjal õigus taotleda kohtumäärust, mis võib lõppeda kohtutäituri poolt väljatõstmisega.

Üüritagatisraha

Ühendkuningriigis kodu üürimisel peate tasuma tagatisraha. See kaitseb üürileandjat kahjude või tasumata üüri eest. Alates 2019. aastast ei tohi Inglismaal tagatisraha olla suurem kui viie nädala üür (või kuus nädalat, kui aastaüür on üle 50 000 naela).

Üürileandja peab üürilepingu lõppedes tagastama tagatisraha, millest on maha arvatud võlgnetav üür või kahjukulud. Nad maksavad hoiuseid valitsuse heakskiidetud  hoiuste kaitse skeemi . Võite anda oma üürileandja kohtusse, kui ta ei kaitse teie hoiust skeemis. Samuti saate vaidlustada kõik mahaarvamised vaidluste lahendamise protsessi kaudu.

Esindus- ja haldustasud

Agentuurid ei saa enam nõuda tasu lepingute haldamise või käsitlemise, vaatamiste, kinnisvaraotsingute ega krediidikontrollide eest. Ainsad üürniku tasud sisaldavad:

  • Kui üürnik taotleb kasutuskorra ennetähtaegset lõpetamist
  • Kuni 50 naela (või rohkem, kui on tõendeid kõrgemate kulude kohta) üürilepingu muudatuste tegemiseks või kellelegi teisele üleandmiseks
  • Trahvid hilinenud üürimakse või võtmehoidja vahetamise eest

Kui üürileandja või üürileandja üritab teilt võtta muid tasusid, mis ei ole seotud üüri, tagatisraha või kommunaalmaksetega, võite  kodanike nõuande kaudu esitada kaebuse üürileandja hüvitamisskeemi  või kauplemisstandardite  poole .

Kindlustus

Kui kolite koos oma asjadega üürimajja, võiksite sõlmida sisukindlustuspoliisi. Sisukindlustus Ühendkuningriigis ei ole kohustuslik. Tasub aga mõelda, kui üürid möbleerimata kinnisvara ja ostad mööblit või kallimaid esemeid, näiteks televiisorit. Teie üürileandja vastutab ainult hoonekindlustuse eest.

Ühendkuningriigi sisupoliisid maksavad keskmiselt 57 naela aastas, kusjuures lisatasud põhinevad teie asjade väärtusel ja riskiteguritel. Saate kontrollida kulusid ja võrrelda pakkumisi saidil  Confused  või  MoneySuperMarket . Paljud Ühendkuningriigi kodukindlustusfirmad, nagu  AA ,  Aviva ja  Axa  , pakuvad ka sisukindlustuspakette.

Muud kulud

Muud kulud, mida peate võib-olla Ühendkuningriigis rentides eelarvesse võtma, on järgmised:

  • Volikogu maks  – iga-aastane kommunaalmaks tasutakse 10 osas, summa sõltub Sinu kinnisvara väärtusest. Saate oma maksusummat kontrollida  GOV.UK veebisaidil .
  • Kommunaalmaksed  – need sisaldavad elektrit, gaasi ja vett, kui need ei sisaldu teie igakuises üüris.
  • Muud arved  – sealhulgas TV, telefon ja internet. Kui teil on televiisor, peate maksma ka  iga-aastast litsentsitasu .

Abi kuludega

Kui olete Ühendkuningriigis töötu, töövõimetu või madala sissetulekuga, võite taotleda  universaalset krediiti . See on igakuine toetus, mis sisaldab eluasemetoetust üüri katteks. Summa on praegu 324,84 naela kuus (257,33 naela, kui olete alla 25-aastane), mida suurendatakse, kui teil on ülalpeetavad lapsed, puue või tervislik seisund.

Lisaks saad taotleda  volikogu maksusoodustust . Sõltuvalt teie rahalise olukorra tõsidusest võite saada ka  täiendavat toetust , näiteks makseid või laenu.

Võite võtta ühendust  riikliku eluaseme heategevusorganisatsiooniga Shelter , et saada nõu, mida teha, kui jätate oma üürimakseid maksmata. Pange tähele, et see  MoneySavingExperti  artikkel pakub Ühendkuningriigi üürnikele ka käepäraseid raha säästmise näpunäiteid.

Sotsiaalkorterid Ühendkuningriigis

Sotsiaalkorterid  või nõukogude eluruumid on Ühendkuningriigis eksisteerinud üle 100 aasta. See kaitseb üürnikke, pakkudes madalamat üüri ja kindlamat majutust. Eluasemeliidud, heategevusorganisatsioonid ja kohalikud omavalitsused pakuvad Ühendkuningriigis erinevat tüüpi volikogu eluasemeid, sealhulgas:

  • Korterid üürikorterites
  • Ridaelamud
  • Paarismajad
  • Bangalod
  • Toetatud eluruumid

Ligikaudu  16,6%  Inglismaa ja  24% Šotimaa leibkondadest  elab sotsiaalkorterites (2021). Siiski on puudus,   Inglismaal on ootenimekirjas üle miljoni potentsiaalse üürniku. Eluaseme eraldamine toimub punktisüsteemi alusel vastavalt vajadusele. Prioriteetsed rühmad hõlmavad järgmist:

  • Inimesed, kes on kodutud
  • Elanikud, kes elavad praegu vaestes või ülerahvastatud tingimustes
  • Puuetega või raskete haigusseisunditega üürnikud

Ühendkuningriigis elavad väljarändajad saavad esitada taotluse sotsiaaleluruumi saamiseks, kui neil on Suurbritannia kodakondsus, elamisloa staatus või tähtajatu elamisluba. Nad võivad taotleda ka siis, kui suudavad tõendada seotust Ühendkuningriigiga, näiteks kodakondsusega pereliige. Peate  registreeruma  oma kohalikus omavalitsuses, esitades ID ja viite. Need, kes on ootenimekirja ülaosas, saavad saadaolevatele kinnisvaradele pakkumisi.

Erinevalt erasektori üüridest kehtivad sotsiaalüüridele ja -tõusudele piirmäärad. Valitsuse inglise eluasemeuuringu aastateks 2020–2021 kohaselt  on keskmine sotsiaalne üür nädalas Inglismaal 103 naela  (veidi alla 450 naela kuus), mis moodustab ligikaudu 60% erasektori keskmisest üürist. 

Üürilepingud Ühendkuningriigis

Inglismaal ja Walesis on enamik üürilepinguid või -lepinguid tagatud lühiüürilepingud ( AST ), samas kui Šotimaal on eraeluruumi üürilepingud ( PRT ). Põhja-Iirimaal on need lihtsalt  üürilepingud .

Üürilepingud on tavaliselt tähtajalised kuueks või kaheteistkümneks kuuks, kuigi need võivad olla tähtajatud või pikendatavad. Mõnikord võib teil olla pigem suuline kui kirjalik kokkulepe. Siiski ei soovitata.

Üürileandja ja üürnik(id) peaksid sõlmima lepingud, mis sisaldavad:

  • Mõlema poole nimed ja kontaktandmed
  • Üürilepingu alguskuupäev
  • Üürisummad ja kõik üürileandjale makstavad arved
  • Mis tahes tähtajalise lepingu pikkus
  • Etteteatamistähtaeg mõlemale poolele (tavaliselt peab üürnik ette teatama üks kuni kolm kuud, üürileandja aga vähemalt kaks kuud)
  • Üüri ülevaatamise klausel, kui teie üürileandja soovib üüri igal hetkel tõsta
  • Andmed üürileandja ja üürnike kohustuste kohta

Mõned tähtajalised lepingud sisaldavad vaheaega, mis võimaldab üürnikel varakult lahkuda. Kui lõpetate lepingu ennetähtaegselt ilma vaheajaklauslita, võite siiski jääda üürile maksma ülejäänud tähtajaks. Üürilepingu näidist saad vaadata  siit .

Üürniku kohustused

Üürniku peamised kohustused Ühendkuningriigis on järgmised:

  • Üüri ja arvete õigeaegne tasumine
  • Kinnisvara eest hoolitsemine ja üürilepingu lõppedes samas seisukorras tagastamine
  • Üürileandja teavitamine kinnisvaraga ilmnenud probleemidest
  • Enne remonditööde tegemist küsige luba
  • Mitte anda ühegi kinnistu osa allüürile ilma üürileandja loata
  • Lepingus sätestatud reeglite järgimine, nagu lemmikloomad, suitsetamine või külaliste võtmine
  • Suitsuandurite regulaarne testimine (soovitatav igakuine testimine)

Üürileandja kohustused

Üürileandja peamised kohustused on:

  • Üürnikule vajalike ajakohastatud paberimajanduse pakkumine renditagatise, gaasiohutuse ja energiatõhususe kohta (lisaks   Inglismaal rentimise juhend)
  • Kinnistu turvalisuse, elamiskõlblikkuse ja ohtude vaba olemise tagamine
  • Kinnistul töökorras suitsu- ja vingugaasiandurid
  • Üürniku tõstatatud probleemidega tegelemine ja vajalike remonditööde tegemine
  • Tagada, et sertifitseeritud tehnik viib läbi iga-aastase gaasiohutuse kontrolli
  • Üürnikele enne külastust ette teatamine vähemalt 24 tundi
  • Litsentsi saamine, kui kinnisvara on mitmes kasutuses olev maja ( HMO ), näiteks korter

Üürileandja võib üürilepingu lõpetada lepingu lõppemisel või ette teatada vähemalt kaks kuud, kui tähtajaline periood on möödas. Kui üürnik keeldub lahkumast, peab kinnisvaraomanik taotlema kohtult valdusmäärust väljatõstmise saamiseks. Üürileandjad saavad taotleda  ennetähtaegset väljatõstmist  (nt § 8 ​​või 21) ainult teatud asjaoludel, nagu üürivõlgnevused, vara tahtlik kahjustamine või naabritele häirimise tekitamine.

Kuhu vaidluse korral pöörduda

Kui teil on Ühendkuningriigis üürileandjaga probleeme, peaksite esmalt proovima seda otse temaga lahendada. See võib olla suuline või kirjalik. Kui see ei toimi, võite  võtta ühendust kohaliku omavalitsusega , kellel on õigus sekkuda sellistesse asjadesse nagu väljatõstmised, ahistamine, remont ja ebaaus kauplemiskäitumine. Viimase abinõuna võite anda üürileandja kohtusse.

Eluasemeküsimustes ja üürileandjavaidlustes saate nõu küsida heategevusorganisatsioonidelt, näiteks:

Kommunaalteenused ja telekommunikatsioon Ühendkuningriigis

Enamik Ühendkuningriigi üürilepinguid nõuavad kommunaalteenuste ja telekommunikatsioonilepingute sõlmimist oma nimele. See hõlmab elektrit, gaasi, vett, telefoni ja internetti. Kui teil on televiisor , peate ostma ka aastase  telelitsentsi  .

Paljud energiaettevõtted pakuvad kombineeritud pakkumisi elektri ja gaasi ostmiseks, samas kui telekommunikatsiooni pakkujad pakuvad lauatelefoni, Interneti ja televisiooni pakette. Mõnega saate lisada ka mobiiltelefoni lepingu. Peate looma konto oma piirkondliku veeteenuse pakkuja juures.

Lepinguid on võimalik üle kanda teie praeguselt aadressilt.  Kui soovite teenusepakkujat vahetada või parimaid pakkumisi otsida, võite kasutada selliseid ettevõtteid nagu  Uswitch .

Ühendkuningriigi sisse- ja väljakolimine

Peaksite saama sisse kolida kohe pärast lepingu allkirjastamist ja tagatisraha tasumist. Üürileandja või rendibüroo annab teile inventari, milles on üksikasjalikult kirjeldatud majutuskoha sisu ja kõige seisukorda. Samuti peaksite saama kommunaalteenuste arvestite näidud.

Üürilepingu lõpetamisest tuleb enne väljakolimist kirjalikult teada anda. Üürileandja või agent viibib tõenäoliselt elukohas väljakolimise päeval, et võtta kätte võtmed ja kontrollida kinnisvara seisukorda inventuuri alusel. Selle protsessi ajal on hea olla kohal. Üürileandjad ei saa enam lisada klauslit, et kinnistud peavad olema professionaalselt puhastatud. Üüritagatisest mahaarvamiste vältimiseks veenduge siiski, et kõik on korras.

Samuti peate oma kommunaalteenuste pakkujatele esitama arvesti lõppnäidud, et nad saaksid väljastada täpse arve.

Kui vajate kolimisel abi, võite paluda abi kolimisfirmalt. Samuti tasub sirvida veebiplatvorme nagu  TaskRabbit  , et kolimiseks ja koristamiseks abilisi leida.

Üürileandjad peaksid teid teavitama kümne päeva jooksul kõigist kavandatud mahaarvamistest ja hüvitavad hoiused tavaliselt ühe kuu jooksul. Kui tekivad lahknevused või lahkarvamused, saate need lahendada  vaidluste lahendamise protsessiga .

Üürile anda oma kinnisvara Ühendkuningriigis

Saate  Ühendkuningriigis kinnisvara üürida,  kui see teile kuulub või kui teie üürilepingus on allüüriklausel. Loomulikult  tuleb arvestada paljude asjadega  ja teil on üürileandjana teatud kohustused, sealhulgas:

  • Hoolitseb selle eest, et kinnisvara oleks turvaline ja elamiseks sobiv
  • Kõigi gaasi- ja elektriseadmete regulaarne kontrollimine
  • Energiamärgise väljastamine 
  • Üürniku makstud tagatisraha paigutamine  üürideposiidi skeemi
  • Üürnikule  rentimise  juhendi  ja kontrollnimekirja andmine
  • Vajadusel remondi teostamine

Oma kinnisvara saate rentida ülaltoodud veebiportaalide ja rendi agentide kaudu. Saate reklaamida ka privaatselt või sotsiaalmeedias. Kui kasutate agenti, peate maksma  tasu , mis on ühekordne, kui nad leiavad ainult sobivad üürnikud. Kui nad aga koguvad ka igakuist üüri ja haldavad kinnisvara, on nende tasud 10–20% kuu üürist.

Lisaks peate võib-olla maksma makse, kui teenite üürilt rohkem kui  1000 naela aastas  . Kui teenite üle 2500 naela, peate selle deklareerima enesehinnangu maksudeklaratsioonil. Maksate ka 2. klassi riiklikku kindlustust, kui üürite kinnisvara äritegevuse või esmase sissetulekuna välja, mille aastakasum on üle 6515 naela.

Kui teil on üürnikega probleeme või vaidlusi, järgige neid samme.

  • Esmalt proovige probleem lahendada otse üürniku(te)ga
  • Kui see ei aita, võite proovida kasutada vahendusteenust
  • Kui muu ei aita, võite anda üürniku(d) kohtusse

Valdusnõude saab esitada ka  internetis  , kui soovid kinnisvara tasumata üüri tõttu tagasi saada. Pidage meeles, et üürnike väljatõstmiseks peate järgima konkreetseid protseduure  .

Kasulikud ressursid

  • GOV.UK  – valitsuse kontrollnimekiri üürimiseks Inglismaal
  • GOV.SCOT  – valitsuse teave üürimise kohta Šotimaal
  • Rent Smart Wales  – valitsuse teave üürnike õiguste kohta Walesis
  • NI Direct  – teave Põhja-Iirimaa üürnikele
  • GOV.UK  – teave Ühendkuningriigi sotsiaal- või volikogu eluaseme kohta
  • Citizens Advice  – tasuta eluasemenõustamine ja tugi Ühendkuningriigi elanikele
  • Shelter  – Ühendkuningriigi eluaseme heategevusorganisatsioon, mis pakub üürnikele tuge ja nõu
Üürimine Ühendkuningriigis