Tämä opas selittää koko kodin ostoprosessin Isosta-Britanniasta, mukaan lukien kustannukset ja myytävän Iso-Britannian kiinteistön.
Yhdistyneessä kuningaskunnassa on ostettavissa monenlaisia kiinteistöjä, ja monet sinne muuttavat päättävät ostaa mieluummin kuin vuokrata. Hinnat vaihtelevat suuresti eri maiden ja alueiden välillä. Isossa-Britanniassa asuntolainat ovat kuitenkin saatavilla niille, joilla on niihin varaa. Tämä artikkeli kodin ostamisesta Isosta-Britanniasta käsittelee:
Asunto Isossa-Britanniassa
Viimeisimpien tilastojen mukaan yli puolet (52,8 %) Yhdistyneen kuningaskunnan perheistä omistaa oman kodin ; 28,2 % omistaa kiinteistöjä suoraan ja 24,6 % omistaa asuntolainalla. Luku on pienempi kuin EU:n keskiarvo , mutta korkeampi kuin Euroopan maissa, kuten Saksassa, Ranskassa ja Sveitsissä. Asunnonomistus Isossa-Britanniassa lisääntyi 1900-luvun lopulla 1980-luvulla käyttöön otetun ostooikeusjärjestelmän ansiosta, jossa valtuuston vuokralaisille annettiin mahdollisuus ostaa kotinsa alennettuun hintaan. Ensiostajien keski-ikä on noussut viime vuosina lähinnä asuntojen hintojen nousun vuoksi. Fiscal Studies -instituutin mukaan nuorten aikuisten asunnonomistus on yli puolittunut viimeisen 20 vuoden aikana.
Pitäisikö sinun vuokrata vai ostaa talo Iso-Britanniasta?
Jos aiot jäädä Isoon-Britanniaan pitkäksi aikaa tai olet varma tietystä alueesta, talon tai asunnon ostaminen Yhdistyneestä kuningaskunnasta voi olla toteuttamiskelpoinen ratkaisu. Tämä pätee erityisesti, kun otetaan huomioon viime vuosien ennätysalhaiset asuntolainojen korot.
Vuokraaminen Isossa-Britanniassa voi kuitenkin olla parempi valinta ulkomaalaisille, jotka aikovat jäädä vain muutaman vuoden; Leimaveron ja muiden kustannusten sekä mahdollisen 18–28 % myyntivoittoveron takaisin saaminen voi olla lyhyellä aikavälillä vaikeampaa, jos myyt. Vuokraamalla myös uudet tulokkaat pääsevät tutustumaan erilaisiin lähiöihin ja voivat tehdä nopean tarjouksen. Lue lisää vuokraamisesta Isossa-Britanniassa tai vuokraamisesta Lontoossa.
Voivatko ulkomaalaiset ostaa talon Isosta-Britanniasta?
Ulkomaalaisille ei ole oikeudellisia rajoituksia kiinteistön ostamiselle Isosta-Britanniasta. Myös ulkomaalaiset ja ulkomaalaiset voivat saada asuntolainan Isossa-Britanniassa. Kuitenkin niille, jotka ovat oleskelleet Yhdistyneessä kuningaskunnassa alle kaksi vuotta ja joilla ei ole työtä, voivat olla tiukemmat vaatimukset ja suurempi talletus. Katso tästä Iso-Britannian asuntolainoja koskevasta oppaasta lisätietoja. Sinun on nimitettävä Yhdistyneessä kuningaskunnassa oleva asianajaja tai välittäjä hoitamaan lakiasiat, kun ostat talon Yhdistyneestä kuningaskunnasta.
Yleisesti ottaen omaisuuteen ja omaisuuteen liittyviin tuloihin sovelletaan samoja veroja ulkomailla asuviin kuin Yhdistyneessä kuningaskunnassa asuviin. Leimavero maksetaan samaa verokantaa ja myyntivoittovero, jos omaisuus myydään voitolla. Jos olet Yhdistyneessä kuningaskunnassa sijaitsevan kiinteistön ulkomaalainen vuokranantaja, sinun on maksettava veroa vuokratuloista samalla tavalla kuin asuvien vuokranantajat, vaikka saatat saada vapautuksen, jos maksat veroa näistä tuloista kotimaassasi ja maallasi on kaksinkertainen verotussopimus Yhdistyneen kuningaskunnan kanssa. Katso tästä Yhdistyneen kuningaskunnan verojen oppaasta lisätietoja.
Iso-Britannian kiinteistömarkkinat ja kiinteistöjen hinnat
Ison-Britannian kiinteistömarkkinoilla on ollut epävarmuutta vuoden 2016 Brexit-äänestyksen jälkeen, vaikka keskimääräinen asuntojen hinta koko Yhdistyneessä kuningaskunnassa on pysynyt melko vakaana ja on tällä hetkellä noin 287 000 puntaa . Hinnat Lontoossa ovat kalliimpia kuin muissa suurissa kaupungeissa, tällä hetkellä keskimäärin 473 822 puntaa (912 343 puntaa omakotitalosta, 411 950 puntaa asunnosta). Muiden suurten kaupunkien keskimääräisiä kokonaiskustannuksia ovat Manchester (193 415 puntaa), Edinburgh (292 644 puntaa), Cardiff (250 618 puntaa) ja Belfast (159 562 puntaa). Muualle mantereelle katsottuna Iso-Britannia on suhteellisen kallis ja korkein keskimääräinen neliöhinta on 4 905 euroa.
Asunnon ostamisen kustannukset Isosta-Britanniasta
Asunnon ostamiseen liittyvät kustannukset Isossa-Britanniassa voidaan jakaa karkeasti kahteen osaan: ennakkokustannukset ja jatkuvat kulut.
Ennakkokustannukset talon ostamisesta Isossa-Britanniassa
Nämä sisältävät:
- Leimavero – tämä koskee kaikkia yli 125 000 punnan kiinteistöhankintoja 2–12 %:n (tai 3–13 %:n kakkosasuntojen tai vuokra-asuntojen osalta). Tämän laskimen avulla voit arvioida maksamasi leimaveron ;
- Talletus – jos otat asuntolainan Yhdistyneessä kuningaskunnassa ostaaksesi asunnon Isosta-Britanniasta, sinun on maksettava talletus kuluja varten, jotka ovat yleensä 5–40 % kiinteistön hinnasta.
- Asuntolainan kulut – jos otat asuntolainaa ostaaksesi asuntosi, siihen liittyy erilaisia maksuja, mukaan lukien järjestelymaksu, varausmaksu ja arvostusmaksu. Nämä voivat lisätä kustannuksia pari tuhatta puntaa;
- Oikeuskulut – sinun on palkattava asianajaja tai kuljetusliike toimimaan puolestasi riippumatta siitä, otatko asuntolainaa vai et. Nämä maksut voivat olla yli 1 000 puntaa;
- Kiinteistörekisterimaksut – ne maksetaan Yhdistyneen kuningaskunnan hallitukselle kiinteistön lakiasiakirjojen siirtämiseksi uudelle omistajalle. Lisätietoa kuluista löydät täältä
- Muuttokulut – tämä on kustannukset, jotka aiheutuvat omaisuutesi siirtämisestä Isoon-Britanniaan vanhasta kodistasi. Jos maksat muuttoyritykselle tästä, kustannukset riippuvat siitä, kuinka paljon sinun on muutettava ja kuinka pitkä matka sen on kuljettava, mutta keskimääräiset kustannukset voivat olla 300–600 puntaa.
Jatkuvat asunnon ostokulut Isossa-Britanniassa
Nämä sisältävät:
- Asuntolainan lyhennykset – sinun on alettava maksaa asuntolainasi takaisin seuraavan kuukauden kuluttua asunnon ostamisesta;
- Huolto ja korjaukset – jos ostat uudisrakennuksen tai hyväkuntoisen kodin, niiden tulee olla kohtuullisen alhaisia. Jos ostat Isosta-Britanniasta talon, joka vaatii paljon työtä, on järkevää tehdä budjetti sille, kuinka paljon lisärahoja kiinteistöön on investoitava;
- Vakuutukset – rakennusvakuutus ja kodin omaisuusvakuutus ovat molemmat näkökohtia. Katso tämä opas vakuutuksista Isossa-Britanniassa;
- Säännölliset laskut – joudut maksamaan kunnanveroa kiinteistösi arvosta riippuen sekä Yhdistyneen kuningaskunnan sähkölaskuja, kuten kaasun, veden ja sähkön.
- Vuokranhaltijan kulut – jos ostat vuokrakiinteistön , siitä voi aiheutua lisäkuluja, kuten maavuokra, joka voi olla 50-100 puntaa vuodessa
Kiinteistön oston rahoittaminen Isossa-Britanniassa
Asuntolainat Isossa-Britanniassa
Jos tarvitset apua oston rahoittamiseen, muut kuin Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaiset voivat saada investointilainan pankilta tai asuntolainavälittäjältä. Kansainväliset pankit, kuten HSBC, tarjoavat palveluja myös englanniksi. Useimmat asuntolainanantajat tarjoavat erilaisia kiinteä- ja vaihtuvakorkoisia asuntolainoja. Ne edellyttävät, että nostat talletuksen, joka on tyypillisesti 5-40 % (yleensä korkeampi ulkomailla asuville). Asuntolaina voi olla myös mahdollista turvata ulkomailla olemassa olevaa omaisuutta vastaan, mutta sillä voi olla verovaikutuksia. Lainanantajan järjestelymaksut vaihtelevat myös lainanantajan mukaan, mutta ne voivat sisältää asuntolainan varausmaksun ja järjestely- tai viimeistelymaksun. Lue lisää Iso-Britannian asuntolainaoppaastamme.
Avustusjärjestelmät Yhdistyneessä kuningaskunnassa
Yhdistyneen kuningaskunnan hallitus on ottanut käyttöön Help to Buy auttaakseen potentiaalisia asunnonomistajia ottamaan oikeat askeleet ostaessaan talon Isosta-Britanniasta. Sosiaalisen asunnon vuokralaisella on oikeus ostaa kotinsa, jos hän on ollut vuokralaisena vähintään kolme vuotta. Valtio tarjoaa myös valikoiman helppokäyttöisiä laskimia Money Advice Service -palvelun kautta , jonka avulla voit määrittää, mihin sinulla on varaa ja mikä on asuntolainan todennäköinen kuukausihinta.
Asunnon etsiminen Isosta-Britanniasta
Isossa-Britanniassa myytävät talot on yleisimmin listattu kiinteistönvälittäjien kanssa ja heidän verkkosivuillaan, online-kiinteistösivustoilla ja sanomalehtiilmoituksissa. Voit löytää myytäviä kiinteistöjä myös kiinteistöhuutokaupoissa ja tutkimalla tiettyjä alueita, etsimällä ”Myytävänä” -kylttejä kiinteistöjen ulkopuolelta ja ottamalla yhteyttä kiinteistönvälittäjään, jonka kanssa talo on listattu. Riippumatta siitä, miten löydät ilmoituksen, se sisältää yleensä yksityisen myyjän tai hänen kiinteistönvälittäjänsä yhteystiedot.
Verkkohaku paljastaa monia verkkosivustoja ja portaaleja, jotka listaavat myytäviä Iso-Britannian kiinteistöjä, ja voit myös löytää paikkoja oman asuntoportaalimme kautta Isossa-Britanniassa.
Kiinteistönvälittäjät Isossa-Britanniassa
Kiinteistönvälittäjät tai yksinkertaisesti kiinteistönvälittäjät, kuten he yleisesti tunnetaan Yhdistyneessä kuningaskunnassa, ovat tavallinen tapa talonmetsästykseen. He räätälöivät hakunsa vastaamaan vaatimuksiasi, heillä on laaja paikallistuntemus, ja heillä on yleensä laajempi valikoima tietoja. He voivat myös järjestää katseluita puolestasi sekä auttaa hintaneuvotteluissa ja ostomenettelyissä.
Kun ostat talon Isosta-Britanniasta kiinteistönvälittäjän kautta, on tärkeää kysyä, mitä heidän palvelunsa sisältävät. Monet Yhdistyneen kuningaskunnan kiinteistönvälittäjät tarjoavat asianajaja- ja asuntolainajärjestelypalveluita, jotka voivat tehdä prosessista nopeampaa ja vähemmän vaivaa, mutta voit myös tehdä ostoksia saadaksesi olosuhteisiin ja budjettiisi sopivaa asiantuntemusta. Kiinteistönvälittäjän palkkiot veloitetaan yleensä myyjältä, joten sinun ei tarvitse maksaa niitä ostaessasi yleispalveluista, vaikka jotkut saattavat veloittaa lisäpalveluista. Tarkista etukäteen, mitä kustannuksia saatat aiheuttaa.
Valittavanasi on laaja valikoima kiinteistönvälittäjiä eri puolilla maata. Useimmat ovat paikallisia asuja, jotka toimivat tietyillä alueilla ja alueilla, joten saatat joutua tekemään tutkimusta löytääksesi sinulle sopivan. On kuitenkin olemassa kasvava määrä online- ja kansallisia toimistoja, mukaan lukien:
Verkkosivustoilla, kuten Rightmove , voit vertailla eri agenttien kiinteistöjä suodattamalla hinnan, sijainnin ja muiden perusteella. Voit rekisteröityä useiden kiinteistönvälittäjien palveluun Isossa-Britanniassa samanaikaisesti. Heidän tulee olla National Association of Estate Agents – järjestön jäsen .
Kiinteistön katsominen ja valinta
Voit tehdä katselun joko suoraan myyjän kanssa tai kiinteistönvälittäjän kautta. Nämä ovat sopimuksen mukaan, ja jos olet edustajan kanssa, sinun on tavallisesti tavattava heidät joko kiinteistön osoitteessa tai edustajan toimistossa. Saadaksesi kaikki irti katselusta, tee luettelo tarkistettavista asioista ja kysymyksistä. Voit tarkastella omaisuutta useita kertoja ja on järkevää nähdä se vähintään kahdesti; on parasta mennä eri vuorokaudenaikoina (päivällä ja yöllä). Jotkut kiinteistönvälittäjät tarjoavat etäkatselua verkossa, mikä on hyödyllistä ulkomailla oleville tai kiireisille. Nämä eivät kuitenkaan anna sinulle yhtä syvällistä tietoa kiinteistöstä kuin henkilökohtainen vierailu. Jos et voi osallistua katseluun henkilökohtaisesti, yritä saada ystäväsi tai kollegasi katsomaan se puolestasi.
Asunnon ostoprosessi Isosta-Britanniasta
Asunnon ostoprosessi Iso-Britanniasta kestää yleensä 2-3 kuukautta. Tämä voi olla pidempi, jos olet osa ostajien ja myyjien ketjua, joka odottaa muiden kiinteistöjen ostoa tai myyntiä.
Ennen kuin aloitat talonmetsästyksen, sinun tulee saada arvio taloudestasi, jotta tiedät, mihin sinulla on varaa, olipa kyseessä asuntolaina tai oma pääoma. Näin vältytään myös tarpeettomilta viiveiltä, kun tarjouksesi on hyväksytty tai jos sinun on tehtävä nopea siirto varmistaaksesi ihanteellisen kotisi. Nämä ovat tärkeimmät vaiheet, joita sinun on noudatettava, kun olet löytänyt kiinteistön, jonka haluat ostaa talon Iso-Britanniasta.
Tarjouksen tekeminen
Kun rahoitus on kunnossa, voit tehdä tarjouksen Yhdistyneen kuningaskunnan kiinteistöstä, joka voidaan tehdä suullisesti tai kirjallisesti kiinteistönvälittäjän kautta tai suoraan yksityisen myyjän kanssa. Kun tarjous on hyväksytty, myyjä laatii sopimuksen laillisen omistusoikeuden siirrosta. Englannissa, Walesissa ja Pohjois-Irlannissa tarjous ei ole oikeudellisesti sitova, ennen kuin sopimukset on vaihdettu. Tavallinen kiinteistön ostoprosessi on kuitenkin erilainen Skotlannissa, jossa tarjoukset välitetään asianajajan kautta. Vieraile Skotlannin hallituksen verkkosivustolla saadaksesi tarkempaa tietoa kiinteistön ostamisesta Skotlannista.
Voit tarjota tarjousta tehdessäsi joko alle tai yli pyyntihinnan. Ota huomioon, kuinka kauan kiinteistö on ollut markkinoilla. Harkitse puhumista kiinteistönvälittäjän tai muun kiinteistönvälittäjän kanssa. Kiinteistöt Isossa-Britanniassa myydään usein halvemmalla kuin pyydetty hinta, mutta olet vaarassa joutua toisen ostajan lyömään, jos tarjouksesi on alhainen.
Asianajajan palkkaaminen
Tarvitset asianajajan suorittamaan myyntiin liittyvät lakiasiat. Rekisteröityjä asianajajia ja oikeudellisia neuvonantajia voi löytää Lakimiesliiton kautta . Asianajajapalkkiot voivat vaihdella, ja monet veloittavat tuntihinnan. Tyypillisesti ne maksavat 500–1 500 puntaa plus ALV kiinteistöjen myyntiin liittyvistä töistä. Asianajaja edustaa sinua koko asunnon ostoprosessin ajan. He tarkistavat paikalliselta viranomaiselta, onko suunnittelussa ongelmia, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon.
Kyselyn saaminen
Asuntolainanantajasi järjestää kiinteistön arviotutkimuksen. Voit kuitenkin tilata kiinteistökartoituksen, jossa huomioidaan mahdolliset ylläpito- ja korjauskustannukset. Sinun on maksettava kyselystä, mutta he voivat säästää rahaa pitkällä aikavälillä, jos he havaitsevat ongelmia, joiden avulla voit pienentää alkuperäistä tarjoustasi. Käytettävissä on erilaisia kyselyitä, mukaan lukien:
- Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) kuntoraportti – tämä on perus ”liikennevalo”-tutkimus, jota käytetään usein uusissa taloissa. Se ei sisällä neuvoja tai arvostusta. Hinta on 250 puntaa;
- RICS-asunnonostajaraportti – tämä on yksityiskohtaisempi kysely, joka sisältää arvioinnin. Tyypillinen hinta on noin 400+ puntaa;
- Rakennus- tai rakenneselvitys – suositellaan vanhemmille tai remontin tarpeessa oleville koteille. Tyypillinen hinta on yli 600 €
Voit verrata alueesi katsastajien tarjouksia RICS-hakutyökalun avulla .
Tarjouksen ja asuntolainauksen viimeistely
Jos tilaat tutkimuksen ja siinä havaitaan ongelmia, neuvottele hinta uudelleen uusien tietojen valossa. Jos haet Iso-Britannian asuntolainaa, saatat joutua neuvottelemaan uudelleen, jos kyselyssä kiinteistön arvo on alhaisempi, koska asuntolainan tarjoajasi todennäköisesti pienentää lainaa, jonka he ovat valmiita lainaamaan. Kun olet viimeistellyt tarjouksen ja se on hyväksytty, sinun on maksettava talletus ja viimeisteltävä asuntolainasi.
HUOMAA: tämä on viimeinen mahdollisuus vetäytyä myynnistä ennen kuin sopimukset vaihdetaan. Asuntolainanantajasi antaa sinulle 7 päivää aikaa hyväksyä asuntolainatarjous. Voit peruuttaa asuntolainan allekirjoittamisen jälkeen, mutta menetät asuntolainakulujen ennakkomaksut.
Sopimusten vaihto
Jos ongelmia ei ole, saat sopimuksen myyjän asianajajalta kaupan allekirjoittamista ja loppuun saattamista varten. Tarkista sopimustiedot asianajajaltasi ja pyydä tarvittaessa muutoksia. Kun olet tyytyväinen sopimukseen, voit allekirjoittaa sen. Tämä tarkoittaa, että olet sitoutunut myyntiin. Sopimukseen tulee sisältyä kaikki keskeiset tiedot, kuten hinta ja valmistumispäivä sekä mahdolliset myyntiehdot.
Myynnin viimeistely ja loppujärjestelyt
Kun sopimukset on allekirjoitettu, myyntiin liittyvät rahat siirretään asianajajasi tililtä ja asuntolainayhtiön tililtä myyjän asianajajan tilille. Tässä vaiheessa saat uuden kotisi avaimet. Sinun on nyt maksettava kaikki jäljellä olevat asuntolainapalkkiot ja asianajajapalkkiot. Asianajajasi tulee rekisteröidä myynti kiinteistörekisteriin ja maksaa mahdollinen leimavero (nämä palkkiot lisätään tavallisesti lakilaskuusi).
Muutto Iso-Britannian kiinteistösi
Vakuutuksen hankkiminen
Jos otat asuntolainaa tai ostat kiinteistön vuokrattavaksi, sinun on ostettava rakennusvakuutus, joka suojaa omaisuudelle aiheutuvilta vahingoilta, kuten tulipalo ja tulvat. Voit myös ottaa kotivakuutuksen suojellaksesi huonekalujasi ja omaisuuttasi. Monet vakuutusyhtiöt tarjoavat yhdistettyä asuntovakuutusta, joka kattaa sekä rakennuksen että sen kaiken sisällön. Katso Iso-Britannian vakuutusoppaastamme lisätietoja saatavilla olevista vakuutusmuodoista.
Kunnallispalvelut ja tietoliikenne
Kun muutat sisään, voit selvittää Yhdistyneen kuningaskunnan liitännät, kuten sähkön, veden ja kaasun. Jos ne on jo yhdistetty, voit siirtää ne nimellesi. Uuden energia- tai Internet-palveluntarjoajan valitseminen on melko yksinkertaista Iso-Britannian monien vertailusivustojen ansiosta. Uswitchin ja MoneySuperMarketin kaltaisten sivustojen avulla voit helposti vertailla palveluntarjoajia ja varmistaa, että saat parhaan tarjouksen sinulle ja perheellesi.
Monet ihmiset Yhdistyneessä kuningaskunnassa kuitenkin päättävät edelleen asua samojen kaasun- ja sähköntarjoajien palveluksessa edellisestä kodistaan; he vain vaihtavat tilinsä osoitteen. Sama koskee TV:tä, Internetiä ja lankapuhelinta, koska monet palveluntarjoajat tarjoavat paketteja, jotka sisältävät kaikki kolme, joten ihmisten on yleensä helpompi pysyä nykyisessä paketissaan. Lue lisää oppaastamme TV:n, puhelimen ja internetin käyttöönottoon Isossa-Britanniassa.
Neuvoston vero
Kaikkien Yhdistyneen kuningaskunnan asukkaiden, omistavatko he tai vuokraavatko ne, on maksettava asuntoveroa . Ilmoita paikalliselle viranomaiselle, kun muutat sisään; he lähettävät sinulle valtuuston verolaskun vuodelta. Kustannukset liittyvät kiinteistösi arvoon ja yksin asuvat saavat 25 % alennuksen.
Tontin ostaminen uuden kiinteistön rakentamiseksi Isossa-Britanniassa
Jos et halua ostaa jo olemassa olevaa kotia Iso-Britanniasta, toinen vaihtoehto on rakentaa oma koti. Noin 13 000 ihmistä Yhdistyneessä kuningaskunnassa tekee tämän vuosittain. Sinun on ostettava tontti rakennusluvalla. Ne löytyvät verkosta joidenkin kiinteistönvälittäjien ja paikallisten valtuuston kautta. Kustannukset vaihtelevat, mutta karkeana ohjeena tontin hinta voi olla 30-50 % valmiin talon kokonaisarvosta ja rakennuskustannukset noin 30-40 % kokonaisarvosta. Suurin osa käytettävissä olevista tonteista on hylätyillä alueilla (aiemmin rakennettu). Voit etsiä saatavilla olevia tontteja verkkosivustoilta, kuten PlotBrowser ja Plotfinder .
Uuden kodin ostaminen Isosta-Britanniasta
Britannian hallitus lupasi rakentaa 300 000 uutta kotia vuodessa 2020-luvun puoliväliin mennessä. He tarjoavat myös ostoapua alle 40-vuotiaille. Äskettäin rakennetun kodin ostaminen Iso-Britanniasta voi olla houkutteleva vaihtoehto. Kaikki kiinteistössä on aivan uutta ja sillä on 10 vuoden takuu rakenteellisia vikoja vastaan. Lisäksi, jos ostat suunnitelman ulkopuolella, saatat valita joitain suunnittelunäkökohtia.
On kuitenkin haittoja, kuten mahdolliset viivästykset rakennustöiden valmistumisessa, ja voi olla vaikeampaa saada asuntolainaa uuteen rakennukseen joidenkin lainanantajien kanssa. Sinun tulee myös etsiä vikoja, jotka voidaan korjata, jos myyntitiimille ilmoitetaan myyntipisteessä. Uudisrakennuksen ostaminen ja asuntolainan ottoprosessi on pitkälti sama kuin jo rakennetussa kiinteistössä. Useimmat uudet rakennukset ovat vuokrattuja eikä omistettuja, mikä tarkoittaa, että omistat rakennuksen, mutta et tonttia, jolle se on rakennettu, ja saatat joutua maksamaan vuosittaisen maanvuokramaksun. Jos ostat uuden rakennuksen vuokrasopimuksella, tarkista, ettei siinä ole maavuokran kaksinkertaistamislauseketta .
Kiinteistön myynti Isossa-Britanniassa
Voit myydä omistamasi kodin Isossa-Britanniassa milloin tahansa. Jos sinulla on kuitenkin asuntolaina ja olet negatiivisessa pääomassa (eli asunnon arvo on pienempi kuin asuntolaina), sinun on kannettava nämä tappiot itse. Voit myydä asuntosi yksityisesti tai kiinteistönvälittäjän kautta (high street tai online-välittäjä), mutta joudut maksamaan kiinteistönvälittäjän palkkiot, jos käytät sellaista, sekä puolestasi toimivan asianajajan palkkiot koko myynnin ajan. Katso lisätietoja oppaastamme kiinteistön myyntiin Isossa-Britanniassa.
Hyödyllisiä resursseja
- gov.uk – sisältää AZ tärkeimmistä asioista
- Shelter Scotland – hyväntekeväisyyssivusto, jossa on tietoa asuntoasioista
- Apua ostoon – valtion verkkosivusto, jossa on tietoa avustusjärjestelmistä
- Money Advice Service – tietoa asunnon ostamisesta Isossa-Britanniassa
- Ostooikeus – tietoa sosiaalisen asunnon vuokralaisille, jotka haluavat ostaa kotinsa
- Government Property Finder – Hakuportaali valtion omistamiin kiinteistöihin, rakennuksiin ja maa-alueisiin Isossa-Britanniassa