Ymmärrä kuinka vuokrausprosessi Espanjassa toimii ja mitä sinun tulee tehdä saadaksesi oikean vuokrasopimuksen tarpeisiisi.
Vuokra-asunnon aloittaminen Espanjassa on täydellinen tapa saada tuntumaa valitsemastasi sijainnista nähdäksesi, sopiiko se sinulle ennen asunnon ostamista Espanjasta.
Kuinka paljon asunnon vuokraaminen Espanjassa maksaa?
Keskimääräinen kuukausivuokra maassa on noin 600 euroa.
Vuokrahinnat vaihtelevat suuresti sijainnin mukaan. Jos muutat Madridiin tai haluat asua Barcelonassa, ole valmis maksamaan paljon. Tässä ei ole mitään yllättävää – sinne ovat keskittyneet kaikki työpaikat ja erinomainen infrastruktuuri.
Löydät edullisempia vuokra-asuntoja Etelä-Espanjasta, ja silti halvempaa, jos katsot kaupungin ulkopuolelle pienemmässä kaupungissa tai sisämaassa.
Tuntemattomille vuokramarkkinoille pääsy voi tuntua hieman pelottavalta, varsinkin jos et puhu paikallista kieltä. Kannattaa siis tehdä läksyt etukäteen.
Etsi vuokrattavia kiinteistöjä verkosta
Kuten omassa maassasi, jos aiot vuokrata asunnon Espanjasta, Internet on täydellinen paikka aloittaa haku.
Saadaksesi käsityksen vuokramarkkinoiden kiinteistötyypeistä ja hinnoista valitsemassasi paikassa, voit aloittaa kiinteistösivustoista, kuten Idealista, Easypiso tai Spotahome.
Kun etsit netistä, saatat huomata, että monet ilmoitetut kiinteistöt eivät ole vuokrattavissa, kun otat yhteyttä välittäjään.
Agentit usein ”unohtavat” poistaa sivustoltaan ei-saatavilla olevia ominaisuuksia. Näin heillä on enemmän potentiaalisia asiakkaita, jotka voivat ottaa heihin yhteyttä. Kun olet tutustunut heidän kirjoihin, he tekevät todennäköisemmin kauppaa kanssasi.
Kalustettu vai kalustamaton?
Kun haet netistä, muista, että Espanjassa asunnot ja talot ilmoitetaan yleensä kuukausivuokralla ja asuintiloilla neliömetrinä. Pääsääntöisesti kuvauksesta käy ilmi, onko kiinteistö kalustettu vai ei.
Kuitenkin ”kalustettua” voi vaihdella: joko kaikella mitä tarvitsee, mukaan lukien keittiökoneet, tai vain muutamalla huonekalulla siellä täällä.
Sama ”ei huonekaluja” kanssa. Se voi olla joko täysin tyhjä tila ilman mattoja ja jopa yksinkertaisia sähkölaitteita tai mukana tulee muutama omistajan jättämä tavara.
On tärkeää pyytää agenttia tai vuokranantajaa vahvistamaan kirjallisesti, mitä huonekaluja ja laitteita aiot käyttää. Kalustamattoman asunnon kunnostaminen voi olla kallista.
Pitkäaikainen vuokrasopimus edellyttää pääsääntöisesti energiatehokkuustodistusta. Jos et halua maksaa lämmityksestä talvella, kannattaa huomioida valitsemasi kiinteistön energiatehokkuusluokka.
Etsitkö itsellesi vuokra-asuntoa Espanjasta
Voit olla hieman ennakoivampi ja etsiä vuokra-asuntoja itse. Tämä tarkoittaa yleensä ajamista halutulla alueella ja etsimässä ”Se Alquila” -kylttejä, merkkejä siitä, että omistaja haluaa vuokrata kiinteistönsä.
Suora kommunikointi omistajien kanssa tarkoittaa usein, että sinun on puhuttava kieltä.
Toisaalta, jos puhut espanjaa ja päätät asioida suoraan omistajan kanssa, voit neuvotella vuokrasta, koska vuokranantaja ei maksa välityspalkkioita.
Työskentely kiinteistönvälittäjän kanssa
Agentin kanssa työskentelyssä on etuja: he puhuvat espanjaa, tuntevat paikalliset tavat ja voivat yleensä auttaa sinua esimerkiksi yhteydenotossa ja katkaisemisessa, jotta kiinteistön muutto on valmis.
Jos pyydät välittäjää auttamaan sinua löytämään sopivan vuokra-asunnon, jotkut välittäjät saattavat yrittää veloittaa sinulta palvelusta.
Kysy agentiltasi etukäteen ”löytäjän palkkiosta”. Kaikki välittäjälle maksettavat palkkiot tulee maksaa vuokranantajan, ei vuokralaisen, joten varmista, että asia on hoidettu ennen sitoutumista.
On parasta työskennellä halutun alueen paikallisen toimiston kanssa, koska he tuntevat markkinat ja heillä pitäisi olla paremmat yhteydet vuokranantajiin. Löydät agentin tietystä kaupungista tai alueesta paikallisten keltaisten sivujen Inmobiliarias-osiosta.
Vuokra-asunnon hakeminen Espanjasta
Kun löydät sopivan edustajan, edustaja yleensä opastaa sinut hakuprosessin läpi.
Joissakin tapauksissa sinua voidaan pyytää maksamaan yhden kuukauden vuokraa vastaava takuumaksu, kun aloitat hakuprosessin. Tämä summa sisällytetään talletukseen myöhemmin, kun sopimus on allekirjoitettu.
Tarvitsenko NIE:n, jos vuokraan kiinteistön Espanjasta?
Niin. Tarvitset NIE:n kirjaimellisesti kaikkeen: jos haluat vuokrata/ostaa asunnon tai talon, jos haet sähköä, kaasua, vettä, TV:tä, nettiä, puhelinta jne.
Täydellinen luettelo vuokraamiseen tarvittavista asiakirjoista:
- Asiakirja Espanjassa oleskelua varten
- Todiste kyvystäsi maksaa vuokraa (osoittaa, että sinulla on riittävät säästöt tai säännölliset tulot, kuten eläketulot, osingot, palkkatasot jne.)
- Espanjan verotunnus NIE
- Passi tai henkilöllisyystodistus
- Henkilökohtaiset suositukset (joskus)
Vuokratalletus Espanjassa
Sinua pyydetään maksamaan takuumaksu joko vuokra-ajan ensimmäisenä päivänä tai etukäteen, kun haet vuokraa.
Alkuvuokrahinta on yleensä ensimmäisen kuukauden vuokra, mahdollisesti välityspalkkio (jos sovit edustajasi kanssa) ja takuumaksu. Vakuus on lain mukaan vastattava yhden kuukauden vuokraa.
Varmista, että maksat talletuksen pankkisiirrolla, etkä käteisellä. Vuokranantajasi tai agenttisi säilyttää talletuksesi yleensä erillisellä tilillä.
Hallituksen perustamia talletussuojajärjestelmiä on eri puolilla Espanjaa, mutta useimmat välittäjät ja vuokranantajat eivät käytä niitä. Ja vaikka he tekisivätkin, ei ole takeita siitä, että talletuksesi palautetaan sinulle vuokrasopimuksen päättyessä.
Talletuksen takaisin saamatta jättäminen on yleinen ongelma Espanjassa, niin että monet asianajotoimistot ovat ryhtyneet edustamaan vuokralaisia oikeudessa ja taistelevat vuokranantajansa kanssa talletusrahoista.
Jotkut espanjalaiset eivät maksa viimeisen kuukauden vuokraa muuttaessaan pois, eivätkä vaadi takuuta takaisin. Tätä ei kuitenkaan suositella, koska se voi aiheuttaa ongelmia.
Parasta, mitä voit tehdä, on ylläpitää ystävällistä suhdetta vuokranantajaasi ja pyytää häntä tarkastamaan kiinteistön muutama viikko ennen lähtöä. Näin sinulla on aikaa korjata mahdolliset ongelmat ennen kuin sinun täytyy muuttaa pois ja saada vakuus takaisin vuokranantajalta, kun saat avaimet takaisin.
Muussa tapauksessa vuokranantajalla on oikeus pitää vakuus yksi kuukausi. Jos talletusta säilytetään yli kuukauden, vuokranantaja on lain mukaan velvollinen maksamaan varoille korkoa.
On myös hyvä idea pitää kirjaa kaikista asunnon parantamiseksi tai korjaamiseksi tehdyistä töistä vuokrasuhteesi aikana, jota voit käyttää tukenasi, jos riita-asioissa ilmenee.
Vuokrasopimukset Espanjassa ( contrato de arrendamiento )
Vuokrasopimus Espanjassa on voimassa sekä kirjallisesti että suullisesti. On kuitenkin suositeltavaa hankkia kirjallinen käännös sopimuksesta Abogadolta, Gestorilta tai kääntäjältä, jos et puhu espanjaa.
Jos sinun ja vuokranantajasi välillä on erimielisyyttä siitä, mitä suullisessa sopimuksessa on sovittu (eli kuka maksaa kulut), kummallakaan osapuolella ei ole keinoja todistaa tai kumota kantaansa. Siksi kirjallinen sopimus täyttää sekä vuokralaisen että vuokranantajan edut.
Kaikkien vuokrasopimusten tulee olla espanjaksi. Itse sopimus on erittäin hyödyllinen asiakirja: tarvitset espanjalaisen sopimuksen rekisteröityäksesi Padronissa (paikallisissa viranomaisissa), avataksesi espanjalaisen pankkitilin tai haetksesi pysyvää oleskelua Espanjassa.
Jos sinulla on pidempi vuokrasopimus (yli vuosi), sinulla on enemmän oikeuksia vuokralaisena Espanjan lain mukaan. Esimerkiksi pitkäaikaisena vuokralaisena voit jatkaa sopimusta viidellä vuodella.
Tämä koskee tapauksia, joissa vuokranantaja ei aio asua kiinteistössä henkilökohtaisesti vuoden kuluttua. Sitten heidän on ilmoitettava kaksi kuukautta aikaisemmin.
Kun uusit sopimuksen, vuokranantaja voi korottaa hintaa vain ”Índice de garantía de competitividad” (Espanjan kansallinen hintaindeksi) – napsauta linkkiä nähdäksesi uusimman luvun.
Vuokranantaja voi korottaa vuokraa, jos hän parantaa omaisuutta, jos korotus täyttää tietyt vaatimukset ja on yhteensä alle 20 %.
Siksi pitkäaikaiset sopimukset eivät ole kovin yleisiä Espanjassa. Tyypillinen vuokrasopimus on 11-12 kuukautta, ja sitä voidaan jatkaa tarvittaessa.
Jos haluat lähteä ennen sopimuksen päättymistä, ilmoita siitä meille vähintään 30 päivää ennen sopimuksen päättymispäivää. Jos irtisanoudut tämän ajan kuluessa, joudut maksamaan vuokraa sopimuksen päättymiseen asti.