Muuttaa Lontooseen? Hyödyllinen oppaamme vuokraamiseen Lontoossa tarjoaa vinkkejä kodin löytämiseen ja neuvoja Yhdistyneen kuningaskunnan kiinteistön vuokraamisen lainmukaisuudesta.
Kun haluat muuttaa Ison-Britannian pääkaupunkiin, ensimmäinen askel on selvittää asuinpaikka Lontoossa. Jos etsit vuokra-asuntoa Lontoossa, huomaat, että hinnat ovat korkeat ja nousevat. Lontoon vuokrat ovat kuitenkin vähemmän alttiita Lontoon asuntojen hintojen dramaattisemmille nousuille.
Kuukausipalkkasi vaikuttaa siihen, missä ja mitä voit vuokrata Lontoossa. Myös yksittäisen omaisuuden laatu vaikuttaa vuokran hintaan. Vuokrahinnoista neuvotellaan harvoin, koska vuokranantajilla ei ole juurikaan vaikeuksia löytää vuokralaisia. Siksi sinun on oltava joustava, kun etsit vuokra-asuntoa Lontoosta.
Kodin etsiminen Lontoosta
Kun etsit majoitusta Lontoosta, jotkut ihmiset käyttävät vuokranantajaa, joka käsittelee vuokra-asuntoja ammattimaisesti. Useimmat kiinteistöjä myyvät kiinteistönvälittäjät toimivat myös vuokraajina. Vuokravälittäjät käsittelevät enimmäkseen kokonaisia asuntoja ja taloja. Yksinkertaisesti katsomalla heidän ikkunoihinsa tai selaamalla heidän verkkosivustojaan saat tunteen vuokramarkkinoilla olevista kiinteistöistä.
Vuokratoimiston käyttö voi poistaa osan majoituksen etsinnästä. Ne noudattavat yleensä vakiomenettelyjä ja tehostavat hakua.
Huono puoli on, että maksat todennäköisesti hieman enemmän vuokraa kuin vuokrattaessa suoraan vuokranantajalta. Jotkut välittäjät veloittavat vuokralaisia, jos he löytävät heidät jostain tai heillä on maksettu rekisteröintijärjestelmä, kun taas toiset veloittavat vain vuokranantajia. Vuokrausagentit, jotka ovat liittyneet kansalliseen hyväksyttyyn vuokrausjärjestelmään, ovat suostuneet noudattamaan tiettyjä standardeja. Siksi nämä ovat parhaita käytettäväksi.
Jos olet enemmän kiinnostunut liittymään asunnon tai talon osakkeisiin, löydät näitä mainostettuja laajalti verkkosivustoilla, kuten:
Mitä vuokraan sisältyy
Vuokra-asunnon mukana tulee yleensä tärkeimmät keittiökoneet, kuten jääkaappi ja pesukone. Joissakin on makuuhuone- ja olohuonekalusteet. Vuokra voi olla joko ”sisältää” tai ”ei sisällä” laskuja. Kun mainoksessa mainitaan laskut mukaan lukien, se tarkoittaa yleensä, että vuokra kattaa kaasun, sähkön ja veden hinnan. Tarkista lisäksi, sisältyykö vuokraan kunnallisvero, kuukausierä kunnalle. Puhelinlasku on lähes aina vuokralaisen vastuulla. Talot tai huoneistot, joissa on oma pysäköintipaikka, eivät ole kovin yleisiä, ja niiden vuokra on korkea. Vastaavasti vain markkinoiden kalleimman pään kiinteistöissä on todennäköisesti tilat, kuten ilmastointi, ovihenkilökunta tai kuntosali. Kiinteistön isommat korjaukset ovat vuokranantajan vastuulla, kuten myös kaasulaitteiden kunnossapito, joka lain mukaan on huollettava vuosittain. Vuokralaisilla on omalta osaltaan velvollisuus pitää vuokraamansa kiinteistö ja sen sisältö hyvässä kunnossa.
Talletukset ja vuokrat
Isossa-Britanniassa on normaalia tehdä vähintään yhden kuukauden vuokraa vastaava palautettava takuumaksu ja maksaa kuukauden vuokra etukäteen ennen uuteen paikkaan muuttoa. Tämän jälkeen jatkat vuokran maksamista etukäteen kuukausittain. Jos vuokraat itsenäistä kiinteistöä yksin tai osana ryhmää, sinun on todennäköisesti allekirjoitettava oikeudellisesti sitova sopimus, jota kutsutaan ”varmaksi lyhytvuokrasopimukseksi”.
Tällainen vuokrasopimus kestää vähintään kuusi kuukautta, ja sopimus voidaan uusia tämän ajan jälkeen. Vuokranantajan tai vuokralaisen tulee ensimmäisten kuuden kuukauden aikana irtisanoa yksi kuukausi, jos he haluavat sinun lähtevän, ja kaksi kuukautta, jos sopimusta on jatkettu tämän ajan jälkeen (elleivät osapuolet pääse yhteisymmärrykseen).
Vuokran ei pitäisi nousta ensimmäisen kuuden kuukauden aikana, ellei vuokrasopimuksessa ole tämän mahdollistavaa lauseketta tai jos suostut korotukseen. Tämän ajan jälkeen voit hyvinkin joutua vuokrankorotusten kohteeksi, ja sinulla on vain vähän oikeussuojakeinoja (muita kuin muuttoa), jos pidät niitä epäoikeudenmukaisina. Suurin osa talon osakkeista kuuluu luokkaan nimeltä talot useissa asutuksissa, ja niitä säätelevät ylimääräiset terveys- ja turvallisuusmääräykset, jotka paikallisvaltuusto voi panna täytäntöön. Jos jaat asunnon sen omistajan kanssa, sinulla on kuitenkin paljon vähemmän oikeuksia.
Vuokranantajan ja vuokralaisen riita
Jos sinulla on ongelmia vuokranantajan kanssa, ota yhteyttä Citizens Advice Bureau -palveluun, joka on paikallisten toimistojen ilmainen neuvontapalvelu. Jokaisella kunnalla on myös vuokrasuhdevastaava, joka voi puuttua vuokranantajan ja vuokralaisen välisiin riitoihin. Voit ottaa heihin yhteyttä paikallisviranomaisen verkkosivustolla tai osoitteessa gov.uk. Vuokranantajille on olemassa monia lakeja ja määräyksiä, jotka koskevat erityisesti terveyttä ja turvallisuutta, syrjintää ja häirintää. Siksi on aina syytä kysyä neuvoa, jos uskot, että sinua kohdellaan epäoikeudenmukaisesti.
Apua asumiseen
On melko epätavallista, että työnantajat antavat apua majoitusjärjestelyissä Lontoossa. Tällaiset käytännöt rajoittuvat yleensä työnantajiin, jotka maksavat tilapäisestä majoituksesta, kun uudet tulokkaat löytävät jalkansa. Enemmän apua siirtoon ja maassa suuntautumiseen saattaa hyvinkin olla tarjolla vanhemmissa tehtävissä. Valtio tarjoaa kuitenkin apua kohtuuhintaisen asunnon löytämisessä ”avaintyöntekijän” ammateissa työskenteleville. Näitä ovat poliisi, terveydenhuolto ja sosiaalityö. Nämä määräykset otettiin käyttöön estämään tällaisten työntekijöiden hinnoittelu Lontoosta. Lisätietoja kohtuuhintaisista asumisjärjestelmistä ja hätäavusta asumisesta on osoitteessa www.shelternet.org.uk .