Monet ihmiset vuokraavat Isossa-Britanniassa, ja suosittuja paikkoja ovat Lontoo, Manchester, Edinburgh ja Cardiff. Tässä on mitä vuokralaisten tulee tietää.
Asuntojen hintojen noustessa viime vuosikymmeninä, vuokraamisesta on tullut suosittua kaikkialla Yhdistyneessä kuningaskunnassa. Se on edullisempi ja joustavampi vaihtoehto ja käytännöllinen ensimmäinen askel monille ulkomaalaisille ennen talon ostamista. Se voi kuitenkin olla kallis ja monimutkainen prosessi, sillä eri osissa Isoa-Britanniaa on erilaisia vuokra-asuntoja ja erillisiä vuokralakeja.
Jos olet muuttamassa Isoon-Britanniaan ja haluat vuokrata, tässä on kaikki tärkeimmät tiedot, jotka auttavat sinua navigoimaan vuokramarkkinoilla:
Vuokraus Isossa-Britanniassa
Department for Levelling Up, Housing ja Communities on Yhdistyneen kuningaskunnan keskushallinnon elin, joka vastaa asumisesta. Koska suuri osa asuntopolitiikasta Isossa-Britanniassa on kuitenkin hajautettu aluehallituksille, vuokralaissa, menettelyissä ja sosiaalisen asunnon saatavuudessa voi olla eroja. Tämä artikkeli antaa yleiskatsauksen vuokraamisesta Isossa-Britanniassa, mutta keskittyy enemmän Englantiin. Näistä Skotlantia , Walesia ja Pohjois-Irlantia koskevista linkeistä saat tarkkoja tietoja, jotka liittyvät Yhdistyneen kuningaskunnan muihin osiin .
Hieman alle 35 % Yhdistyneen kuningaskunnan asukkaista vuokraa kotinsa, mikä on EU:n keskiarvon yläpuolella . Vaikka Yhdistyneessä kuningaskunnassa on sosiaalisia asuntoja, niitä on rajoitetusti varastossa. Noin joka viides henkilö vuokraa yksityisiltä vuokranantajilta ja ulkomailla syntyneet asukkaat vuokraavat todennäköisemmin . Tästä syystä Isoon-Britanniaan muuttavien on tärkeää ymmärtää täysin oikeudet, määräykset ja vaihtoehdot vuokra-asunnon suhteen.
Suosittuja vuokrapaikkoja Isossa-Britanniassa
Löydät vuokra-asunnon lähes kaikkialta Iso-Britanniasta, kiireisistä kaupungeista pieniin maaseutukyliin. Jos haluat tutkia, mitä odottaa Ison-Britannian eri osissa, voit käyttää Find A Hood -ohjelmaa saadaksesi käsityksen naapuruston ominaisuuksista.
Lontoo
Lontoo on Ison-Britannian pääkaupunki ja väkirikkain kaupunki, jossa on lähes yhdeksän miljoonaa asukasta. Tämä on yli kahdeksasosa Yhdistyneen kuningaskunnan koko väestöstä. Noin 37 prosenttia sen asukkaista on ulkomailla syntyneitä, mikä on korkein Yhdistyneessä kuningaskunnassa. Enemmän ihmisiä vuokraa Lontoossa kuin muualla maassa, 29 % yksityisistä vuokra-asunnoista .
Ei ole yllätys, että kansainväliset houkuttelevat Lontooseen. Se on yksi tunnetuimmista globaaleista kaupungeista, joka äänestettiin usein parhaiden joukkoon työmahdollisuuksien, liiketoiminnan, yliopistojen ja kulttuurin osalta. Se on myös yksi maailman monikulttuurisimmista kaupungeista, ja sillä on monia kukoistavia kaupunginosia.
Se on kuitenkin myös Ison-Britannian kallein kaupunki. Keskimääräiset vuokrat ovat 1 425 puntaa kuukaudessa , mikä on lähes kaksinkertainen kansalliseen keskiarvoon verrattuna, ja rikollisuusaste on korkeampi . Siksi sinun on tehtävä tutkimus ennen kuin valitset vuokra-asunnon.
Voit etsiä vuokra-asuntoja Lontoosta käyttämällä online-hakutyökaluja, kuten Zoopla , OpenRent ja Rightmove . On myös Lontoolle ominaisia toimistoja; Dexters ja Foxtons . Katso vuokrahinnat kaupunginjohtajan toimiston tuottamasta Lontoon vuokrakartasta . Yleisimmät vuokra-asuntotyypit ovat asunnot, yksiö ja rivitalot. Ulkoisilla esikaupunkialueilla on suurempia omakoti- ja paritalokiinteistöjä.
Manchester
Manchester, Pohjois-Englannin suurin kaupunki, on kuuluisa musiikillisesta ja urheiluperinnöstään. Se on pohjoisen talouden keskus, jossa sijaitsevat muun muassa Kellogg’sin, Adidasin ja Co-op Groupin Yhdistyneen kuningaskunnan päämajat. Noin 25 % kaupungin väestöstä on ulkomaalaisia.
Vuokra-asunto on edullisempaa kuin Lontoossa, vaikka keskimääräinen kuukausihinta 836 puntaa on edelleen hieman kansallista keskiarvoa korkeampi. Huoneistot hallitsevat kaupungin keskustaa ja vilkkaita alueita, kuten Deansgate. Kauempana alueilta, kuten Didsbury, löydät perhekoteja, rivitaloja ja suuria viktoriaanisia kiinteistöjä. Voit ottaa yhteyttä useisiin paikallisiin vuokrausagentteihin kaupungissa etsiäksesi paikkaa.
Edinburgh
Edinburgh sijaitsee Firth of Forthissa ja tarjoaa seitsemän muinaista kukkulaa, joista yksi, jolle sen linna rakennettiin. Ei ole yllättävää, että sillä on maine yhtenä Ison-Britannian kauneimmista kaupungeista. Se on Skotlannin pääkaupunki ja taidefestivaalien keskus (esim. Fringe ja International Festival ). Toistuva kylmä ja kostea sää voi kuitenkin olla haittapuoli.
Noin 22 % ihmisistä vuokraa yksityisesti kaupungissa vuoden 2011 väestönlaskennan mukaan . Ei-Britannian kansalaisia on 16 prosenttia väestöstä .
Kaupunki tarjoaa monia vuokrausmahdollisuuksia keskustassa, mukaan lukien historiallinen Stockbridgen kaupunginosa, kauemmaksi Morningsidesta ja Portobellosta. Edinburghin vuokra-asuntokanta koostuu erilaisista kiinteistötyypeistä, mukaan lukien suuria vuokra-asuntoja 1800-luvun viktoriaanisissa rakennuksissa. Voit etsiä netistä tai ottaa yhteyttä paikallisiin vuokraustoimistoihin löytääksesi kiinteistöjä. Vuokrat ovat keskimäärin 946 puntaa kuukaudessa, mikä tekee kaupungista yhden Skotlannin kalleimmista, mutta ei liian paljon Yhdistyneen kuningaskunnan keskiarvon yläpuolella.
Cardiff
Walesin pääkaupunki Cardiff oli historiallisesti kivihiilen louhintakeskus. Nykyään se on Walesin taloudellinen ja kulttuurinen keskus. Se on nopeasti kasvava alue, joka houkuttelee maahanmuuttajia saavutettavuutensa, työmarkkinoidensa ja kohtuuhintaisuuden ansiosta sen kokoiseen ja kokoiseen kaupunkiin. Vuokrat nousevat kuitenkin nopeammin kuin muualla Walesissa, ja keskiarvo on tällä hetkellä 828 puntaa kuukaudessa. Noin 13 prosenttia Cardiffin asukkaista on syntyjään muualla kuin Yhdistyneessä kuningaskunnassa, mikä on suurin prosenttiosuus Walesissa.
Lähes puolet kaupungin kaikista vuokra-asunnoista on asuntoja ja yksiö. Esikaupunkialueelta löytyy kuitenkin isompia omakoti- ja paritaloasuntoja. Paikalliset kiinteistönvälittäjät voivat auttaa sinua löytämään vuokra-asunnon.
Ostaminen vs vuokraaminen Isossa-Britanniassa
Asunnon vuokraamisessa ja ostamisessa Isossa-Britanniassa on hyviä ja huonoja puolia. Vuokraaminen on järkevämpää, jos haluat joustavuutta eikä vastuuta paikan omistamisesta. Et myöskään tarvitse pankissa tuhansia puntia talletusta varten tai joudu maksamaan lisäkuluja, kuten leimaveroa. Isossa-Britanniassa vuokraaminen antaa sinulle myös aikaa saada tietoa kiinteistömarkkinoista ja selvittää, mistä haluaisit ostaa.
Asunnon ostaminen tarkoittaa kuitenkin sitä, että sinulla on oma paikka, jossa on vapaus remontoida. Se on myös sijoitus, ja asuntolainan kuukausimaksut ovat usein halvempia kuin vuokra. Mutta ei voida kiistää, että se on huomattava riski. Jos kiinteistöjen hinnat putoavat, voit menettää tuhansia puntia. Iso-Britanniasta ostaminen on parasta silloin, kun asuntojen hinnat ovat alhaiset tai jos aiot asua pitkäaikaisesti.
Isossa-Britanniassa vuokrattavien kiinteistöjen tyypit
Ison-Britannian vuokramarkkinoilta löytyy monenlaisia asuntoja. Tässä ovat tärkeimmät:
- Asunto – joka tunnetaan myös asunnona, tämä on yksi yleisimmistä vuokra-asuntotyypeistä, etenkin suuremmissa kaupungeissa. Asunnot voidaan rakentaa tarkoitukseen kerrostaloihin tai muunnoksiksi yksittäisiin taloihin tai liiketiloihin. Ne vaihtelevat yksiöistä neljän makuuhuoneen asuntoihin, ja niissä on yleensä yhteisiä ominaisuuksia, kuten yhteinen sisäänkäynti ja jätehuolto.
- Rivitalot – tai rivitalot ovat rivejä identtisiä koteja, jotka on kiinnitetty toisiinsa. Monet niistä on rakennettu 1800-luvulla. Rivitalot ovat yleisiä vuokra-asuntoja monilla alueilla ja ne ovat yleensä halvempia kuin muut talot. Useimmissa on yhdestä kolmeen makuuhuonetta.
- Omakotitaloja – yksittäisiä rakennuksia, jotka ovat tyypillisesti suurempia ja kalliimpia kuin monet muut kiinteistötyypit. Tyypillisesti heillä on puutarha ja yhdestä viiteen makuuhuonetta.
- Paritalot – samanlaiset kuin omakotitalon, mutta koostuvat kahdesta kodista yhdessä rakennuksessa. Halvempi ja pienempi kuin omakotitalon, mutta yleensä kalliimpi kuin rivitalot tai asunnot. Useimmissa on yhdestä kolmeen makuuhuonetta.
- Bungalow – samanlainen kuin talo, mutta yksikerroksinen rakennus. Suosittu vanhempien asukkaiden tai vammaisten keskuudessa, jotka haluavat välttää portaita.
- Pienhuoneisto – asuntoa muistuttava kerrostalo, jossa on oma ulkosisäänkäynti ja yleensä kahdessa kerroksessa.
- Mökki – pieni talo, joka on tyypillisesti ainutlaatuinen muotoilu ja houkuttelevia ominaisuuksia, kuten olkikatto. Löytyy enimmäkseen maaseudulta ja yleensä kalliita.
- Kartano – ylellinen koti, jossa on useita makuuhuoneita ja yleensä lisäominaisuuksia, kuten uima-allas.
- Bedsit – yhden huoneen huoneisto, jossa on jaettu keittiö ja kylpyhuone. Nämä ovat usein taloissa, joissa on useita ammatteja ( HMO ).
Muita Iso-Britannian kiinteistöjen ominaisuuksia
Voit vuokrata kiinteistöjä Isosta-Britanniasta, sekä kalustettuna että kalustamattomana. Suurin osa kiinteistöistä on kalustettu, mikä tarkoittaa, että niissä tulisi olla sängyt, sohvat, pöydät, tuolit ja vaatekaapit. Jotkut voivat sisältää myös lisävarusteita, kuten television, mikroaaltouunin tai liinavaatteet. Löydät myös paikkoja, jotka on mainostettu puolikalustettuina, eli niissä on joitain mutta ei kaikkia tavallisia siirrettäviä huonekaluja. Kaikissa kiinteistöissä on kerrottava, mitä ne sisältävät, jotta tiedät, mitä saatat joutua ostamaan.
Isossa-Britanniassa kalustamattomat kiinteistöt sisältävät edelleen tyypillisesti kiinteitä kalusteita, esimerkiksi mattoja sekä keittiö- ja kylpyhuonekalusteita. Sinun on toimitettava siirrettävät huonekalut. Kiinteistöilmoituksessa tulee ilmoittaa selvästi, jos se ei sisällä näitä mukavuuksia, ja hinnoitella sen mukaisesti.
Isosta-Britanniasta löytyy myös kalustettuja asuntoja, joissa on lisämukavuuksia, kuten siivous- tai pesulapalvelut ja wifi. Nämä ovat tyypillisesti kalliimpia, mutta niitä käyttävät usein lyhytaikaiset Iso-Britanniassa vierailijat.
Vuokrattavan paikan löytäminen Isosta-Britanniasta
Online-portaalit
Verkkokiinteistöportaalien suosio on kasvanut viime vuosina, kun yhä useammat ihmiset käyttävät digitaalisia palveluita ja sovelluksia. Isossa-Britanniassa on nyt monia verkkosivustoja, joissa voit nähdä, mitä on saatavilla, suodattaa hakusi kriteerisi mukaan ja tilata hälytyksiä.
Iso-Britannian suosituimpia sivustoja ovat:
Vuokrausagentit
Voit etsiä vuokra-asuntoja vuokraagentin kautta Isossa-Britanniassa. Tämä tekee asioista helpompaa, koska agentti auttaa sinua löytämään sopivat kiinteistöt ja käsittelemään alkuperäisen järjestelmänvalvojan. Monet vuokranantajat käyttävät agentteja vuokralaisten etsimiseen ja kiinteistön hallintaan. Tämän seurauksena saatat olla tekemisissä toimiston kanssa omistajan sijaan.
Kesäkuusta 2019 lähtien vuokranantajat (paitsi Pohjois-Irlannissa) eivät ole voineet periä vuokraajia, kun:
- Vuokrasuhteen perustaminen
- Referenssien ja luottohistorian tarkistus
- Vuokrasopimuksen uusiminen tai irtisanominen
Löydät sekä kansallisia että paikallisia edustajia useimmista kaupungeista. Varmista, että he ovat jäseniä johonkin alan tärkeimmistä elimistä, joihin kuuluvat:
- Kiinteistömerkki
- Turva-aine
- Yhdistyneen kuningaskunnan akkreditoitujen vuokraagenttien liitto (UKALA)
Kaikkien Englannin virastojen tulisi myös kuulua riippumattomaan oikeussuojajärjestelmään . Omaisuusoikaisujärjestelmän ensisijainen tavoite on ratkaista tai ratkaista kuluttajien ratkaisemattomat valitukset, kun jäsenen toiminta aiheutti heille vahinkoa.
Kalustetut vuokrat
Kalustettu vuokra on hyvä ratkaisu ammattilaisille tai turisteille, jotka eivät halua majoittua hotellissa vaan tarvitsevat vain lyhytaikaisen vuokrasopimuksen minimivastuulla. Homelike tarjoaa kalustettuja ja huollettuja asuntoja useissa Iso-Britannian suurissa kaupungeissa. Voit etsiä kiinteistöjä, jotka vastaavat erityisvaatimuksia, kuten majoitusta suurille perheille tai lemmikkiystävällisiä vuokra-asuntoja. Minimivuokra-aika on kuitenkin yksi kuukausi, ja se voi olla kallis.
Paikalliset lehdet
Jotkut yksityiset vuokranantajat käyttävät edelleen perinteisiä luokiteltuja ilmoituksia paikallislehdissä. Joskus löydät näistä ehdottoman helmen, jota ei ole esitelty missään muualla.
yhteisön lautakunnat
Älä unohda ilmoitustauluja yhteisökeskuksissa, kirkoissa, kouluissa, supermarketeissa ja lehtikioskeissa. Älä luota tähän ainoana kiinteistöhakutapaasi, mutta paikallisten tarjousten seuraaminen ei haittaa.
Asunnot
Asunnon jakaminen on yleistä Isossa-Britanniassa, etenkin kalliissa kaupungeissa, kuten Lontoossa, missä monet ihmiset säästävät rahaa vuokraamalla huoneen jaetussa majoituksessa sen sijaan, että lähtisivät yksin. Asunnon jakaminen säästää rahaa ja voi myös olla loistava tapa saada uusia ystäviä, jos olet uusi maassa. Tyypillisesti löydät monikulttuurisia talouksia, jotka koostuvat nuoremmista asunnoista.
Ota kuitenkin huomioon, että asunnon jakaminen on yleensä epämuodollisempaa kuin paikan vuokraaminen yksin. Et saa olla vuokrasopimuksen nimetty vuokralainen; siksi sinulla ei ole taattua suojaa. Jos näin on, on hyvä tehdä yksinkertainen sopimus (yhden sivun pitäisi riittää) tai pyytää jotain kirjallisesti. Varmista, että saat tiedot talletussuojajärjestelmästä, jos sinua pyydetään maksamaan talletus etukäteen.
Asunnonjakosivustoja Isossa-Britanniassa ovat mm.
Erikoisvuokraukset
Ethical Lettings Agency on erikoistunut edullisiin vuokrasopimuksiin, jos etsit budjettivaihtoehtoja. Se tarjoaa takeita kiinteistöjen ja vuokranantajan standardien suhteen. He antavat myös etuusneuvoja.
Jotkut agentit ovat erikoistuneet vammaisten koteihin. PLG on johtava vammaisten kiinteistöjen asiantuntija, joka voi auttaa löytämään yksilöllisiin tarpeisiin räätälöityjä vuokra-asuntoja. Branch Properties auttaa myös vammaisia löytämään esteettömän majoituksen.
Opiskelija-asunto Isossa-Britanniassa
Opiskelijana sinulla on samat oikeudet kuin muillakin yksityisillä vuokralaisilla. Yliopistosi asuntotoimisto voi auttaa löytämään sopivia opiskelija-asuntoja. Voit myös etsiä majoitusta verkossa erilaisten opiskelijaportaalien kautta, jotka sisältävät:
Opiskelijat voivat valita useista majoitusvaihtoehdoista Isossa-Britanniassa, esimerkiksi:
- Yksityiset vuokra-asunnot tai -huoneet – yleinen vaihtoehto Iso-Britannian opiskelijoille, etenkin toisesta vuodesta alkaen. Huoneita voi vuokrata yksityisiltä vuokranantajilta, vuokranantajalta tai opiskelija-asuntojen asiantuntijoilta.
- Yliopiston kampushallit – yliopistojen omistamat ja hallinnoimat, ja ne koostuvat yleensä yhdestä huoneesta, jossa on pieni kylpyhuone, sekä jaetusta keittiöstä tai yhteisestä huoneesta, pyykinpesutiloista ja eteisen turvallisuudesta. Usein saatavilla vain ensimmäisen opiskeluvuoden ajan.
- Yliopiston ylläpitämät kodit tai huoneet – samankaltaisia kuin yksityisasunnot, mutta yliopistojen hallinnoimia. Usein rajoitettu saatavuus.
- Yksityiset salit – samankaltaiset kuin yliopiston kampuksen salit, mutta yksityisten yritysten valvomat ja kalliimpia.
- Kotimajoitus – perhekodin huone, joka on suosittu lyhyillä opintovierailuilla. Voit etsiä majoitusta verkkosivuilta, kuten Academic Families , British Homestays tai Homestay .
Kuinka vuokrata asunto Isossa-Britanniassa
Vuokraus kiinteistönvälityksen kautta
Monet vuokra-asunnot Isossa-Britanniassa tapahtuvat kiinteistö- tai vuokraustoimistojen kautta, jotka hoitavat järjestelmänvalvojan, vuokraperinnön ja kaikki ongelmat tai korjaukset vuokranantajan puolesta. Jos löydät asunnon toimiston kautta, he yleensä hoitavat myös kiinteistön, ellei vuokranantaja ole tehnyt heille sopimusta vain vuokralaisen löytämiseksi. Toimistot hallinnoivat myös monia online-portaalien kautta mainostettuja vuokra-asuntoja.
Jos käyt välittäjän kautta, vuokra on tyypillisesti korkeampi, koska välittäjät veloittavat vuokranantajalta maksuja. Nyt on kuitenkin laitonta, että agentti veloittaa maksuja katseluista, vuokrasuhteen perustamisesta tai uusimisesta tai vuokralaisten kassoista (Pohjois-Irlantia lukuun ottamatta).
Agentit hoitavat kiinteistöjen katselun. Heidän tulee antaa sinulle keskeiset tiedot kiinteistöstä (esim. vuokrakustannukset, vähimmäisvuokra-aika) etukäteen ja vastata kaikkiin kysymyksiin . Sinun on ehkä maksettava vakuus kiinteistön varaamiseksi. Yleensä se on noin viikon vuokra ja se palautetaan, jos et saa sitä.
Kun vuokranantaja hyväksyy hakemuksesi, sinun tulee maksaa vuokravakuus ensimmäisellä vuokraerällä. Yleensä se on neljän tai viiden viikon vuokra. Sinun on myös toimitettava:
- Henkilöllisyystodistus, kuten passi
- Todistus maahanmuuttajastatuksesta
- Taloudellinen tilanne (työtiedot tai tiliotteet)
- Luottohistoria, yleensä riippumattoman luottotarkastuksen kautta
- Referenssit nykyiseltä vuokranantajaltasi (jos saatavilla)
Useimmat välittäjät vaativat vuokralaisilta noin kaksi ja puoli kertaa kuukausivuokran suuruisen kuukausipalkan. Jos et pysty todistamaan tätä tai sinulla ei ole vuokranantajaviitteitä, virasto voi pyytää sinua antamaan vuokratakuun .
Vuokrataan suoraan yksityisen vuokranantajan kautta
Voit vuokrata suoraan vuokranantajilta Isossa-Britanniassa. Tämä on yleensä halvempaa, koska vuokranantajan ei tarvitse lisätä välityspalkkioita vuokrakuluja laskeessaan. Vuokranantajan tulee kuulua akkreditointijärjestelmään ja noudattaa samanlaisia vuokra-, maksu- ja kiinteistöhuoltomääräyksiä. Jos vuokraat suoraan vuokranantajalta, varmista, että vuokrasopimus suojaa vuokralaisen oikeuksia.
Vuokrakulut Isossa-Britanniassa
Kuukausittainen vuokra
Viimeisimpien Englannin hallituksen tilastojen (joulukuu 2021) mukaan keskimääräinen kuukausivuokra koko maassa on 755 puntaa. Tämä vaihtelee 500 punnasta Koillisosassa 1 425 puntaa Lontoossa. Eri kiinteistötyyppien keskiarvot valtakunnallisesti ovat:
- Huone talossa tai osakehuoneisto – 420 puntaa
- Yksiö – 595 puntaa
- Yhden makuuhuoneen omaisuus – 675 puntaa
- Kolmen makuuhuoneen omaisuus – 850 puntaa
- Neljä tai useampi makuuhuone – 1400 puntaa
Nämä kulut eivät sisällä laskuja. Jotkut vuokramaksut sisältävät kuitenkin kunnallisveron, vesi- tai sähkölaskun. Vuokrasopimuksessasi tulee antaa täydelliset tiedot siitä, mitä kuukausivuokraasi sisältyy.
Vuokra maksetaan yleensä suoraveloituksella tai pysyvällä maksumääräyksellä, varsinkin jos käyt välittäjän kautta. Jotkut vuokranantajat voivat hyväksyä erilaisia maksutapoja, mukaan lukien käteismaksut. Varmista, että saat tästä kuitin.
Vuokrausvalvontaa koskevat lait vaihtelevat eri puolilla Yhdistynyttä kuningaskuntaa. Vain Skotlannissa on vuokrankorotuksia sääteleviä säännöksiä, ja ministereillä on valtuudet ottaa käyttöön paikallisia vuokrakattoja siellä, missä hinnat nousevat liian nopeasti. Muualla Isossa-Britanniassa ei ole vuokravalvontaa, ja vuokranantajat voivat nostaa kustannuksia haluamallaan tavalla määräaikaisten vuokrasuhteiden päätyttyä. Voit luonnollisesti haastaa vuokrankorotuksen, jos se on mielestäsi kohtuutonta.
Jos et maksa vuokraasi, vaarana on häätö. Irtisanomisajoissa ja prosesseissa on kuitenkin alueellisia eroja. Englannissa elokuusta 2021 lähtien vuokranantajan on ilmoitettava sinulle kaksi kuukautta aikaisemmin, ellet ole velkaa vähintään neljän kuukauden vuokraa . Jos kieltäydyt lähtemästä, vuokranantajallasi on oikeus hakea oikeuden päätöstä, joka voi johtaa ulosottomiehen häädöön.
Vuokravakuus
Sinun on maksettava takuumaksu, kun vuokraat asunnon Isosta-Britanniasta. Tämä suojaa vuokranantajaa vahingoilta tai maksamattomalta vuokralta. Vuodesta 2019 lähtien Englannissa talletukset voivat olla enintään viiden viikon vuokraa (tai kuusi viikkoa, jos vuosivuokra on yli 50 000 puntaa).
Vuokranantajasi on palautettava vakuus, josta on vähennetty vuokrat tai vahinkokulut, vuokrasuhteen päätyttyä. He maksavat talletuksia hallituksen hyväksymään talletussuojajärjestelmään . Voit viedä vuokranantajasi oikeuteen, jos hän ei suojaa talletustasi järjestelmässä. Voit myös riitauttaa vähennykset riidanratkaisuprosessin kautta.
Välitys- ja hallintokulut
Toimistot eivät voi enää periä maksuja sopimusten hallinnoinnista tai käsittelystä, katseluista, kiinteistöhakuista tai luottotarkistuksista. Ainoat vuokralaisen maksut sisältävät:
- Jos vuokralainen vaatii asunnon ennenaikaista irtisanomista
- Jopa 50 puntaa (tai enemmän, jos on näyttöä korkeammista kuluista) vuokrasuhteen muuttamisesta tai siirrosta jollekin toiselle
- Myöhästyneet vuokramaksut tai avaimenperän vaihdot
Jos vuokranantaja tai vuokranantaja yrittää veloittaa sinulta muita maksuja, jotka eivät liity vuokra-, talletus- tai sähkölaskuihin, voit valittaa vuokranantajan hyvitysjärjestelmään tai kaupankäyntistandardeihin Citizens Advicen kautta .
Vakuutus
Jos muutat omaisuutesi kanssa vuokra-asuntoon, sinun kannattaa ottaa sisältövakuutus. Sisältövakuutus ei ole pakollinen Isossa-Britanniassa. Kannattaa kuitenkin harkita, jos vuokraat kalustamattoman asunnon ja ostat huonekaluja tai kalliimpia tavaroita, kuten television. Vuokranantajasi on vastuussa vain rakennusvakuutuksesta.
Yhdistyneen kuningaskunnan sisältövakuutukset maksavat keskimäärin 57 puntaa vuodessa, ja vakuutusmaksut perustuvat omaisuutesi arvoon ja riskitekijöihin. Voit tarkistaa kustannukset ja vertailla tarjouksia Confused- tai MoneySuperMarketissa . Monet kotivakuutusyhtiöt Isossa-Britanniassa, kuten AA , Aviva ja Axa , tarjoavat myös sisältövakuutuspaketteja.
Muut kulut
Muita kustannuksia, jotka saatat joutua budjetoimaan vuokraaessasi Isossa-Britanniassa, ovat:
- Kuntavero – vuosittainen kunnallisvero maksetaan 10 erässä, määrä riippuu kiinteistösi arvosta. Voit tarkistaa verosummasi GOV.UK-sivustolta .
- Palvelulaskut – nämä sisältävät sähkön, kaasun ja veden, jos ne eivät sisälly kuukausivuokraasi.
- Muut laskut – mukaan lukien tv, puhelin ja internet. Jos sinulla on televisio, sinun on maksettava myös vuosilupamaksu .
Apua kuluihin
Jos olet työtön, työkyvytön tai pienituloinen Isossa-Britanniassa, voit hakea yleisluottoa . Tämä on kuukausittainen tuki, joka sisältää asumistuen vuokran kattamiseksi. Summa on tällä hetkellä 324,84 puntaa kuukaudessa (257,33 puntaa, jos olet alle 25-vuotias), jota korotetaan, jos sinulla on huollettavana olevia lapsia, vamma tai sairaus.
Tämän lisäksi voit hakea kunnallisveron alennusta . Taloudellisen tilanteen vakavuudesta riippuen saatat saada myös lisätukea , kuten vaikeusmaksuja tai lainoja.
Voit ottaa yhteyttä Shelteriin , valtakunnalliseen asuntohyväntekeväisyysjärjestöön, saadaksesi neuvoja siitä, mitä tehdä, jos et maksa vuokraa. Huomaa, että tämä MoneySavingExpert- artikkeli tarjoaa myös käteviä rahansäästövinkkejä Iso-Britannian vuokralaisille.
Sosiaalinen asunto Isossa-Britanniassa
Yhdistyneessä kuningaskunnassa on ollut sosiaaliasuntoja tai kunta-asuntoja yli 100 vuotta. Se suojelee vuokralaisia tarjoamalla alhaisemmat vuokrat ja turvallisemman asumisen. Asuntoyhdistykset, hyväntekeväisyysjärjestöt ja paikalliskunnat tarjoavat erilaisia kunta-asuntoja Yhdistyneessä kuningaskunnassa, mukaan lukien:
- Asuntoja kerrostaloissa
- Rivitalot
- Paritalot
- Bungalowit
- Tuetut asunnot
Noin 16,6 % kotitalouksista Englannissa ja 24 % Skotlannissa asuu sosiaalisissa asunnoissa (2021). Siitä on kuitenkin pulaa, sillä Englannissa jonotuslistalla on yli miljoona mahdollista vuokralaista. Asunnonjako perustuu pistejärjestelmään tarpeen mukaan. Tärkeimpiä ryhmiä ovat:
- Ihmiset, jotka ovat kodittomia
- Asukkaat elävät tällä hetkellä köyhissä tai ahtaissa olosuhteissa
- Vammaiset tai vakavat sairaudet omaavat vuokralaiset
Isossa-Britanniassa asuvat ulkomaalaiset voivat jättää sosiaalisen asunnon hakemuksen, jos heillä on Ison-Britannian kansalaisuus, vakituinen asema tai toistaiseksi voimassa oleva oleskelulupa. He voivat myös hakea, jos he voivat todistaa olevansa yhteydessä Yhdistyneeseen kuningaskuntaan, kuten perheenjäsenellä, jolla on kansalaisuus. Sinun on rekisteröidyttävä paikalliseen kuntaasi ja annettava henkilöllisyystodistus ja viite. Odotuslistan kärjessä olevat voivat tehdä tarjouksen käytettävissä olevista kohteista.
Toisin kuin yksityisillä vuokrilla, sosiaalisille vuokrille ja korotuksille on rajat. Hallituksen Englannin asuntotutkimuksen vuosille 2020–2021 mukaan sosiaalinen keskimääräinen viikkovuokra Englannissa on 103 puntaa (hieman alle 450 puntaa kuukaudessa), mikä on noin 60 % keskimääräisestä yksityisestä vuokrasta.
Vuokrasopimukset Isossa-Britanniassa
Englannissa ja Walesissa suurin osa vuokrasopimuksista on lyhytvuokrasopimuksia ( AST ), kun taas Skotlannissa on yksityisen asunnon vuokrasopimuksia ( PRT ). Pohjois-Irlannissa nämä ovat yksinkertaisesti vuokrasopimuksia .
Vuokrasopimukset ovat tyypillisesti määräaikaisia kuudeksi tai kahdeksitoista kuukaudeksi, vaikka ne voivat olla toistaiseksi voimassa olevia tai jatkuvia. Joskus sinulla voi olla suullinen eikä kirjallinen sopimus. Sitä ei kuitenkaan suositella.
Vuokranantajan ja vuokralaisten tulee allekirjoittaa sopimukset, jotka sisältävät:
- Molempien osapuolten nimet ja yhteystiedot
- Vuokrasuhteen alkamispäivä
- Vuokravelat ja mahdolliset vuokranantajalle maksettavat laskut
- Minkä tahansa määräaikaisen sopimuksen pituus
- Irtisanomisaika molemmille osapuolille (yleensä vuokralaisen on annettava yhdestä kolmeen kuukautta, kun taas vuokranantajan on annettava vähintään kaksi kuukautta)
- Vuokran tarkistuslauseke, jos vuokranantajasi haluaa korottaa vuokraa milloin tahansa
- Vuokranantajan ja vuokralaisten vastuiden tiedot
Joissakin määräaikaisissa sopimuksissa on taukolauseke, joka sallii vuokralaisten lähteä ennenaikaisesti. Jos irtisanoat sopimuksen ennenaikaisesti ilman taukolauseketta, saatat silti olla vuokravastuussa jäljellä olevalta määräajalta. Vuokrasopimusmallin voit katsoa täältä .
Vuokralaisen vastuut
Tärkeimmät vuokralaisen vastuut Isossa-Britanniassa ovat:
- Vuokran ja laskujen maksaminen ajallaan
- Kiinteistön huoltaminen ja sen palauttaminen samassa kunnossa vuokrasuhteen päätyttyä
- Vuokranantajalle ilmoittaminen kiinteistön kanssa ilmenevistä ongelmista
- Pyydä lupa ennen remonttia
- Mitään kiinteistön osaa ei saa vuokrata edelleen ilman vuokranantajan lupaa
- Noudatetaan sopimuksessa asetettuja sääntöjä, kuten lemmikkieläimiä, tupakointia tai vieraita koskevia määräyksiä
- Palovaroittimien säännöllinen testaus (kuukausittaista testausta suositellaan)
Vuokranantajan velvollisuudet
Tärkeimmät vuokranantajan velvollisuudet ovat:
- Tarjoaa vuokralaiselle tarvittavat ajantasaiset paperit vuokravakuutuksesta, kaasun turvallisuudesta ja energiatehokkuudesta (sekä Englannin vuokrausopas )
- Varmistetaan, että kiinteistö on turvallinen, asuttava ja vapaa vaaroista
- Kiinteistön varustaminen toimivilla savu- ja häkävaroittimilla
- Vuokralaisen esiin tuomien ongelmien käsittely ja tarvittavien korjausten tekeminen
- Varmistaa, että valtuutettu teknikko suorittaa vuotuisen kaasuturvallisuustarkastuksen
- Ilmoita vuokralaisille vähintään 24 tuntia ennen vierailua
- Lisenssin saaminen, jos kiinteistö on talo, jossa on useita asuntoja ( HMO ), kuten asunto
Vuokranantajat voivat irtisanoa vuokrasuhteen sopimuksen päätyttyä tai irtisanoa vähintään kaksi kuukautta määräajan päätyttyä. Jos vuokralainen kieltäytyy lähtemästä, kiinteistön omistajan on haettava tuomioistuimelta hallintamääräystä häädön saamiseksi. Vuokranantajat voivat hakea ennenaikaista häätöä (esim. 8 tai 21 pykälä) vain tietyissä olosuhteissa, kuten vuokrarästien, omaisuuden tahallisen vahingoittamisen tai naapureille aiheutuvan haitan vuoksi.
Minne mennä riitatilanteessa
Jos sinulla on ongelmia vuokranantajasi kanssa Isossa-Britanniassa, sinun tulee ensin yrittää ratkaista se suoraan hänen kanssaan. Tämä voi olla suullisesti tai kirjallisesti. Jos tämä ei auta, voit ottaa yhteyttä paikallisviranomaiseen , jolla on valtuudet puuttua asioihin, kuten häätöihin, häirintään, korjauksiin ja epäreiluun kaupankäyntiin. Viimeisenä keinona saatat viedä vuokranantajasi oikeuteen.
Voit pyytää neuvoja asuntoasioissa ja vuokranantajakiistoissa hyväntekeväisyysjärjestöiltä, kuten:
- Shelter – toimistot Englannissa , Skotlannissa ja Walesissa .
- Citizens Advice – sivuliikkeet Englannissa , Skotlannissa , Walesissa ja Pohjois -Irlannissa
Sähkö- ja televiestintäpalvelut Isossa-Britanniassa
Useimmat vuokra-asunnot Isossa-Britanniassa edellyttävät, että sinun on solmittava sähkö- ja televiestintäsopimukset omalla nimelläsi. Tämä sisältää sähkön, kaasun, veden, puhelimen ja internetin. Sinun on myös ostettava vuosittainen TV-lisenssi , jos omistat television.
Monet energiayhtiöt tarjoavat yhdistettyjä tarjouksia sähköstä ja kaasusta, kun taas televiestinnän tarjoajat tarjoavat paketteja, jotka sisältävät lankapuhelimen, internetin ja television. Joidenkin kanssa voit myös tehdä matkapuhelinsopimuksen. Sinun on luotava tili alueelliselle vesipalveluntarjoajalle.
Sopimuksia on mahdollista siirtää nykyisestä osoitteestasi. Voit käyttää yrityksiä, kuten Uswitch , jos haluat vaihtaa palveluntarjoajaa tai etsiä parhaita tarjouksia.
Muutto Isoon-Britanniaan ja sieltä pois
Sinun pitäisi pystyä muuttamaan heti, kun olet allekirjoittanut sopimuksen ja maksanut takuumaksun. Vuokranantaja tai vuokraustoimisto toimittaa sinulle selvityksen, jossa kerrotaan yksityiskohtaisesti majoituksen sisältö ja kaiken kunto. Sinun pitäisi myös saada mittarilukemat apuohjelmia varten.
Vuokrasopimuksen irtisanomisesta on ennen muuttoa ilmoitettava kirjallisesti. Vuokranantaja tai agentti on todennäköisesti asunnossa muuttopäivänä hakemassa avaimet ja tarkistamassa kiinteistön kuntoa inventaariosta. On hyvä idea olla läsnä tämän prosessin aikana. Vuokranantajat eivät voi enää lisätä lauseketta, jonka mukaan kiinteistöt on siivottava ammattimaisesti. Varmista kuitenkin, että kaikki on kunnossa, jotta vältytään vähennyksiltä vuokratakuustasi.
Sinun on myös toimitettava lopulliset mittarilukemat palveluntarjoajillesi, jotta he voivat laatia tarkan laskun.
Jos tarvitset apua muuttoon, voit pyytää apua muuttoliikkeeltä. Kannattaa myös selata verkkoalustoja, kuten TaskRabbit, löytääksesi avuksia muuttoon ja siivoukseen.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa sinulle kymmenen päivän kuluessa suunnitelluista vähennyksistä, ja he maksavat yleensä talletukset takaisin kuukauden kuluessa. Jos ilmenee ristiriitoja tai erimielisyyksiä, voit ratkaista ne riidanratkaisuprosessilla .
Asunnon vuokraaminen Isossa-Britanniassa
Voit vuokrata asunnon Isossa-Britanniassa, jos omistat sen tai jos vuokrasopimuksessasi on alivuokralauseke. Tietenkin on monia asioita, jotka on otettava huomioon , ja sinulla on tiettyjä velvollisuuksia vuokranantajana, mukaan lukien:
- Varmista, että kiinteistö on turvallinen ja asumiskelpoinen
- Varmista, että kaikki kaasu- ja sähkölaitteet tarkastetaan säännöllisesti
- Energiatehokkuustodistuksen antaminen
- Vuokralaisen maksaman talletuksen sijoittaminen vuokravakuusjärjestelmään
- Vuokralaisen oppaan ja tarkistuslistan toimittaminen vuokralaiselle
- Korjausten suorittaminen tarpeen mukaan
Voit vuokrata kiinteistösi yllä lueteltujen verkkoportaalien ja vuokraajien kautta. Voit myös mainostaa yksityisesti tai sosiaalisessa mediassa. Jos käytät välittäjää, joudut maksamaan maksuja , jotka ovat kertaluonteisia, jos he vain löytävät sopivia vuokralaisia. Jos he kuitenkin keräävät myös kuukausivuokran ja hoitavat kiinteistön, heidän maksunsa vastaavat 10–20 prosenttia kuukausivuokrasta.
Lisäksi saatat joutua maksamaan veroa, jos ansaitset vuokrasta yli 1 000 puntaa vuodessa . Sinun on ilmoitettava se veroilmoituksessa, jos ansaitset yli 2 500 puntaa. Maksat myös luokan 2 kansanvakuutuksen, jos vuokraat kiinteistöjä liiketoiminnaksi tai ensituloksi yli 6 515 punnan vuositulolla.
Jos sinulla on ongelmia tai kiistaa vuokralaisten kanssa, noudata näitä ohjeita:
- Yritä ensin ratkaista ongelma suoraan vuokralaisen kanssa
- Jos tämä ei auta, voit kokeilla välityspalvelua
- Jos mikään muu ei auta, voit viedä vuokralaisen(t) oikeuteen
Voit tehdä hallintahakemuksen myös verkossa , jos haluat saada kiinteistön takaisin maksamattoman vuokran vuoksi. Muista, että sinun on noudatettava tiettyjä menettelyjä vuokralaisten häätössä .
Hyödyllisiä resursseja
- GOV.UK – hallituksen tarkistuslista vuokraamiseen Englannissa
- GOV.SCOT – hallituksen tiedot vuokraamisesta Skotlannissa
- Rent Smart Wales – hallituksen tiedot vuokralaisten oikeuksista Walesissa
- NI Direct – tietoa vuokralaisille Pohjois-Irlannissa
- GOV.UK – tiedot Yhdistyneen kuningaskunnan sosiaali- tai kunta-asunnoista
- Citizens Advice – ilmainen asuntoneuvonta ja tuki Yhdistyneen kuningaskunnan asukkaille
- Shelter – Yhdistyneen kuningaskunnan asuntohyväntekeväisyysjärjestö, joka tarjoaa vuokralaisille tukea ja neuvoja