De la compréhension du marché immobilier local à l’emménagement dans la maison de vos rêves, nous vous accompagnerons tout au long du processus d’achat d’une propriété en Autriche.
L’achat d’une propriété en Autriche est généralement considéré comme un excellent investissement, en particulier à Vienne. D’une part, la haute qualité de vie et les excellents soins médicaux en combinaison avec des biens immobiliers abordables font de l’Autriche un endroit attrayant pour l’achat de biens immobiliers. En plus, bien sûr, d’innombrables domaines skiables, des vues fascinantes et une architecture à couper le souffle.
Si vous envisagez de déménager dans un pays alpin pittoresque, vous voudrez tout savoir sur l’achat d’une maison là-bas. Tout d’abord, vous souhaitez avoir une bonne compréhension des prêts hypothécaires en Autriche, y compris du refinancement, et du fonctionnement de l’assurance habitation dans ce pays. Même si vous envisagez de construire une maison en Autriche, vous devez tenir compte de certains facteurs importants. Et comme toujours, si vous envisagez d’acheter une maison et de déménager dans un autre pays, c’est une bonne idée de planifier votre testament, votre succession et vos options de retraite.
L’accession à la propriété en Autriche
En Autriche , la propriété du logement est passée de 55 % en 2017 à 55,4 % en 2018 ; inférieur au total européen de 69 %. Cela peut être dû au fait que l’Autriche, ainsi que des pays comme l’Allemagne et la Suisse, ont toujours été moins actives dans la promotion de l’accession à la propriété que d’autres pays d’Europe occidentale.
Vaut-il la peine d’acheter ou de louer une propriété en Autriche ?
Tout d’abord, de nombreux facteurs déterminent si vous achetez ou louez un appartement en Autriche. La location est un processus simple et transparent.
Cependant, il est également facile pour les étrangers d’acheter une propriété, la décision dépend donc entièrement de vos préférences et de votre situation individuelle. La plupart des portes en Autriche vous sont ouvertes.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Autriche ?
Oui, vous pouvez. Cependant, il existe certaines restrictions et chaque municipalité a ses propres lois. Cela rend très difficile l’achat d’une propriété dans certaines régions d’Autriche. Dans les magnifiques domaines skiables autrichiens du Tyrol et du Vorarlberg, par exemple, seuls les citoyens de l’UE peuvent acheter un bien immobilier ; bien qu’il existe plusieurs façons de le faire. Dans cet esprit, il est important de contacter chaque autorité locale pour les besoins individuels.
Le gouvernement autrichien indique que les ressortissants de pays tiers seront admis si l’achat a une signification culturelle, sociale ou macroéconomique. De plus, le gouvernement ajoute qu’il ne devrait pas y avoir de conséquences négatives pour l’intérêt national. Il est donc préférable de contacter les autorités locales dans les cas individuels.
Il est à noter que les citoyens non européens peuvent également demander un prêt pour acheter une propriété en Autriche. Heureusement, l’Autriche taxe la propriété à un taux de 0,13 %, soit le troisième taux d’imposition le plus bas d’Europe. Cela s’applique à tous les résidents de l’Autriche. Il convient de noter que la citoyenneté n’est pas un facteur décisif pour vivre en Autriche.
Marché immobilier autrichien et prix de l’immobilier
En général, l’immobilier en Autriche est considéré comme abordable par rapport à d’autres parties de l’Europe. C’est notamment le cas de Vienne par rapport à Munich ou Zurich. En général, le marché immobilier est stable, avec des rendements modérés mais stables et des taux d’intérêt bas. A noter que l’euro s’est apprécié de 11% face au dollar depuis mai 2020. La force de l’euro oblige également les autres pays à le traiter comme une monnaie sûre et liquide.
Cependant, les prix de l’immobilier ont augmenté régulièrement au cours de la dernière décennie. L’indice des prix des logements en Autriche a augmenté de 5,22 % jusqu’au troisième trimestre 2019. Dans le même temps, les prix des logements à Vienne, la capitale de l’Autriche, ont augmenté de 7,62 %, tandis que dans le reste du pays, ils ont augmenté en moyenne de 1,82 %.
En avril 2020, un appartement de deux pièces en Autriche coûtait en moyenne 256 000 euros ; au-dessus de la moyenne européenne de 168 702 euros. Cependant, le coût varie considérablement d’un pays à l’autre, la Suisse venant en premier (à 548 845 €) et la Moldavie en dernier (à 47 000 €). Une nouvelle maison en Autriche coûte en moyenne 359 000. Euro.
Il convient de noter que même la pandémie mondiale de COVID-19 n’a pas affecté le marché immobilier en Autriche. L’État et la capitale Vienne continuent de croître alors que les prix de l’immobilier devraient augmenter considérablement en 2020. Il est possible que cette augmentation soit due au fait que les gens investissent davantage dans leurs maisons plutôt que de les louer dans des boîtes de nuit et des lieux de divertissement populaires.
Le coût d’achat d’un bien immobilier en Autriche
Malheureusement, les coûts de transaction lors de l’achat d’un bien immobilier en Autriche sont élevés. Le montant total est compris entre 9,4% et 13% de la valeur du bien ou du prix de vente. Il est également important de savoir que les avocats autrichiens facturent à l’heure. En règle générale, les trois procédures d’enregistrement de propriété prennent de deux semaines à un mois, avec tous les frais que vous engagez au cours des différentes étapes du processus.
Voici les commissions attendues pour les transactions immobilières en Autriche :
- Honoraires d’avocat pour un contrat conclu par un avocat ou un notaire de 1% à 3% du prix d’achat (+20% TVA).
- La taxe de mutation immobilière est généralement un taux forfaitaire de 3,5% de la valeur du bien, mais généralement de 2% pour les transferts entre proches.
- La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) n’est facturée que sur les nouvelles propriétés. Vous pouvez demander un remboursement lorsque vous louez une propriété. Cependant, les revenus locatifs sont alors soumis à la TVA et à une taxe de séjour d’environ 0,10 € par personne et par nuit.
- Les frais d’inscription sont versés au registre foncier et hypothécaire .
- Frais de notaire 2% + 20% TVA selon la taille du bien.
- La commission du courtier , qui est fixée par la loi à 3% à 4% du prix d’achat ou de la valeur marchande du bien + 20% de TVA. Celle-ci est payée à la fois par l’acheteur et le vendeur. Fait intéressant, les courtiers reçoivent une commission plus élevée pour les propriétés moins chères qui coûtent moins de 50 000 euros.
- Le droit de timbre est une taxe gouvernementale sur les achats de 0,5 à 1 %.
- Le cadastre est fixé à 1,1 %.
- Les frais hypothécaires se composent de frais bancaires d’environ 1 % du montant du prêt et de frais de justice de 1,2 % du montant du prêt.
Financer l’achat d’un bien immobilier en Autriche
Heureusement, vous constaterez qu’il existe différentes options de financement pour acheter une propriété en Autriche, à savoir :
Hypothèques en Autriche
Les prêts hypothécaires en Autriche sont assez faciles à ouvrir et les étrangers peuvent demander un prêt dans le pays. Généralement, les prêts hypothécaires à taux fixe sont les plus courants. Vous financez jusqu’à 70% des actifs sur une durée de 15 à 30 ans. Cependant, les acheteurs peuvent proposer à la banque la durée de prêt souhaitée. Des prêts à taux variable sont également possibles. Ils offrent un taux d’intérêt initial plus bas mais sont plus risqués à long terme. Alternativement, vous pouvez choisir une hypothèque combinée qui combine les types ci-dessus.
En règle générale, la plupart des banques autorisent les versements hypothécaires mensuels ou trimestriels. En Autriche, vous pouvez rembourser votre hypothèque par anticipation. Les citoyens non européens sont généralement considérés comme plus risqués et la banque peut demander des preuves supplémentaires. Si vous ne l’avez pas déjà fait, il est conseillé d’ouvrir un compte bancaire auprès d’une banque européenne pour faciliter l’ensemble du processus.
Vous pouvez utiliser cette calculatrice hypothécaire européenne pratique pour déterminer le montant que vous pouvez emprunter.
Recherche immobilière en Autriche
De nombreux expatriés peuvent dormir tranquilles en sachant que trouver une propriété en Autriche ne sera pas différent de chercher dans la plupart des autres pays.
Les agences immobilières en ligne seront probablement votre premier et plus simple point d’entrée. Rightmove , Amazing Austria , Engel and Voelkers , Savills et Tranio font partie des meilleures agences à découvrir. Ils peuvent vous donner des informations précises sur les prix dans différentes régions. Les meilleurs experts du marché seront des agents immobiliers locaux et la plupart d’entre eux ont du personnel parlant anglais.
Parfois, les vendeurs choisissent de vendre directement à l’acheteur sans commission d’agence. Par conséquent, renseignez-vous davantage dans les rubriques publicitaires des journaux locaux en Autriche.
Aussi, ne lésinez pas sur le bouche à oreille lorsqu’il s’agit de trouver un logement en Autriche. Si vous connaissez déjà des gens dans le pays, dites-leur ce que vous recherchez. Vous ne savez jamais si quelqu’un sur leur réseau pourrait vendre.
Si vous souhaitez rendre votre nouvelle maison plus respectueuse de l’environnement, vous pouvez vous attendre à plus de soutien à l’avenir. Le nouveau gouvernement est composé du Parti populaire autrichien et des Verts. Cela développera des incitations importantes pour les projets immobiliers verts.
Agent immobilier en Autriche
Un agent immobilier local (agent immobilier ) est un excellent moyen de trouver le bon endroit pour vous car il sera au courant de ce qui se passe sur le marché. De plus, ils seront au courant des nombreuses questions que vous êtes susceptible de vous poser sur la région. Par exemple, le système scolaire, les restaurants et les transports en commun. Ils vous informent également sur les règles et réglementations relatives à l’achat d’une propriété en Autriche.
Tous les agents immobiliers doivent être titulaires d’un certificat national d’agent immobilier. De plus, les nouvelles règles de 2012 obligeront les agents immobiliers à suivre une formation plus rigoureuse que par le passé. En outre, il existe une association volontaire à laquelle les agents immobiliers autrichiens peuvent adhérer pour une formation complémentaire.
Il convient de noter que les agents immobiliers en Autriche facturent une commission ; il est généralement de 3% de la valeur de la propriété. Les services fournis par les agents immobiliers comprennent généralement la publicité de propriétés, la présentation de propriétés à des acheteurs potentiels, leur visite et la négociation d’une vente. De plus, ils agissent comme un lien constant entre les acheteurs et les vendeurs.
Aperçu et sélection de biens immobiliers en Autriche
La plupart des agences en Autriche offrent une gamme complète de services pour visualiser les propriétés disponibles et créer un portefeuille d’options pour vous. Cette présélection réduira le temps que vous passerez à regarder des propriétés qui ne vous intéressent pas vraiment. On vous demandera la fourchette de prix, depuis combien de temps vous cherchez et quelles sont vos exigences pour une nouvelle propriété.
Aujourd’hui, l’immobilier dans le monde est de plus en plus consulté en ligne. De nombreuses photos, vidéos et informations détaillées sont désormais disponibles dans le confort de votre foyer. Les enchères de navigation en ligne sont également de plus en plus courantes en Autriche. Par conséquent, acheter une propriété à l’étranger est tout à fait possible, mais aussi potentiellement risqué si vous n’avez pas quelqu’un sur place pour vous aider avec tous vos besoins et désirs personnels.
Le processus d’achat d’un bien immobilier en Autriche
Une fois que vous avez trouvé la propriété que vous souhaitez acheter, le processus d’achat de la maison commence. Cela prend généralement un à trois mois du début à la fin. Voici les étapes à suivre pour acheter une maison en Autriche.
Création de l’offre
Lorsque vous faites une offre, celle-ci est faite par votre agent immobilier. L’offre comprend un état des frais . Voici une liste des frais et dépenses associés à l’achat d’un bien immobilier. La fourchette de négociation normale est de 5 à 10 % en dessous du prix demandé.
Vous pouvez vous attendre à ce que le processus, du devis à la remise des clés, prenne plusieurs mois. Cependant, la prudence s’impose lors de l’expression d’un intérêt, car un contrat d’achat verbal peut être juridiquement contraignant en Autriche.
acompte
Après la signature du contrat de vente par les deux parties, l’acheteur peut être invité à verser un acompte ; il s’agit généralement de 10% du prix d’achat de la propriété. Le dépôt sera détenu en fiducie par le notaire jusqu’à ce que la vente soit conclue.
Engagez un avocat et un notaire
Le notaire joue un rôle important dans l’achat d’un bien immobilier en Autriche. Votre notaire agit comme intermédiaire entre vous et le vendeur, détenant le dépôt de garantie et facilitant un accord entre les deux parties. Les notaires sont des acteurs clés du système juridique autrichien.
La Chambre autrichienne des notaires propose des informations détaillées sur tous les aspects du travail notarial ainsi qu’un annuaire des notaires européens dans toutes les langues.
Organisation de l’étude
Des tests statiques peuvent être réalisés dans le cadre de négociations avec le vendeur. Cependant, ils ne sont pas une pratique courante en Autriche. Votre fournisseur de prêt hypothécaire peut exiger une étude d’évaluation, mais pas une étude structurelle. En effet, les vendeurs ne sont pas légalement tenus de signaler tous les défauts du bien. En conséquence, ils peuvent ne pas le savoir. Dans cet esprit, en tant qu’acheteur, vous pouvez mandater un architecte ou un évaluateur pour inspecter la propriété. Vous pouvez également créer un rapport de prêt hypothécaire.
échange de contrats
Il est important de formaliser l’achat d’un bien immobilier en Autriche, vous avez besoin d’un contrat d’achat. Nommé titre , ce serait le notaire qui a exécuté le contrat. Le notaire agit au nom des deux parties et sert d’intermédiaire entre l’acheteur et le vendeur. Les informations sur le moment du transfert et le paiement du prix d’achat doivent être jointes à cette offre.
En Autriche notamment, il n’est pas possible de résilier le contrat sans frais. Par conséquent, si l’acheteur souhaite inclure la possibilité de réexamen, cette condition doit être incluse dans le titre .
Après que le vendeur a accepté votre offre, le notaire établit un contrat d’achat. Une fois signé par les deux parties, l’acheteur peut être tenu de verser un acompte comme ci-dessus.
fin de vente
Enfin, pour réaliser la transaction, le bien doit être inscrit au registre foncier et hypothécaire. C’est ce qu’on appelle le mode . C’est également le moment où le paiement est généralement dû. Dans le cas d’investisseurs étrangers, le paiement peut être effectué par un notaire, qui le délivrera après inscription au registre foncier et hypothécaire. Cela coûte environ 4,5% de la valeur de la propriété et prend de 9 à 32 jours.
Déménager dans l’immobilier autrichien
Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, il y a quelques points à considérer, à savoir :
Assurance de biens en Autriche
L’assurance inventaire du logement est obligatoire lors de l’achat d’une maison en Autriche et également une exigence pour un prêt hypothécaire. Cette assurance couvre les dommages causés à votre maison ou appartement ainsi que la responsabilité civile. Vous devez organiser cela afin de garantir le prêt.
En général, un achat est également recommandé Assurance habitation lors d’un emménagement en appartement. Une bonne police doit couvrir le vol, la responsabilité civile, les bris de vitres, les incendies ou les dégâts des eaux causés par un équipement défectueux. En Autriche, cela est combiné avec une assurance responsabilité civile (assurance responsabilité civile dommages ), qui n’est pas seulement un très long mot, mais couvre également une partie des coûts si vous endommagez accidentellement la propriété d’autrui. Pour cela il faut compter 150-250 euros par an.
Services publics et télécom
Lorsque vous emménagez dans une nouvelle maison, vous souhaitez l’aménager et la connecter. Heureusement, l’installation des services publics , du téléphone, d’Internet et de la télévision en Autriche est relativement facile une fois que vous connaissez les étapes.
Achat d’un terrain pour la construction d’une nouvelle propriété en Autriche
Il existe deux formes de propriété en Autriche : la pleine propriété et la copropriété, également appelée copropriété. La propriété entière donne à l’acheteur la propriété de la maison et du terrain, mais n’inclut pas l’autorisation de construire davantage. Cependant, la copropriété s’accompagne de permis pour la construction de bâtiments supplémentaires sur la propriété. Vous voulez être sûr d’ avoir un permis de construire, qui est un droit de propriété spécial qui donne aux propriétaires le droit de construire des bâtiments.
Acheter une maison dans un immeuble neuf en Autriche
Les nouveaux projets de construction en Autriche ont tendance à être plus chers, mais il existe souvent des modèles de rémunération attractifs pour ce type de propriété. Bien sûr, vous avez plus d’options en ce qui concerne les intérieurs de nouvelles constructions et l’un des plus grands avantages est que toutes les nouvelles propriétés en Autriche utilisent des matériaux économes en énergie et des solutions vertes que vous ne trouverez nulle part ailleurs. dans les vieilles maisons.
Ventes immobilières en Autriche
En Autriche, il existe des services utiles qui aident notamment les étrangers à vendre leur propriété. Par exemple, Expat Consulting dessert Vienne et propose également des services de relocation. De plus, ces sociétés peuvent vous aider à acheter votre prochaine maison en travaillant avec un réseau d’agents immobiliers internationaux.
Conseils pour acheter un bien immobilier en Autriche
Après avoir parcouru tout ce qui précède et vous être assuré que l’achat d’une propriété en Autriche est la bonne étape pour vous, voici quelques conseils pour rendre le processus aussi simple que possible :
- Les prix des appartements en Autriche sont négociables. La plupart des propriétés sont cotées 5 ou 10% plus haut que ce que le propriétaire accepte.
- Assurez-vous de faire vos recherches avant d’acheter et de trouver un bon agent local en qui vous avez confiance.
- Séparez la liste des raisons émotionnelles et logiques pour lesquelles la maison vous convient. Beaucoup de gens achètent émotionnellement lorsqu’ils tombent amoureux de l’immobilier. Assurez-vous que vous pouvez vous permettre de garder votre nouvel amour dans votre amour.
- Assurez-vous également que vous pouvez vous permettre le paiement de l’hypothèque.
- Compte tenu des frais de commission élevés lors de l’achat d’une maison en Autriche, assurez-vous que l’achat est le bon choix pour vous et que vous resterez ici plus longtemps. Sinon, il y a toujours la possibilité de louer.
Voici quelques termes clés à retenir qui peuvent également s’avérer utiles :
- Plan – surface. Cela donne les dimensions de la partie de l’appartement.
- Immobilier – Immobilier. De nombreux termes immobiliers commencent par « propriété », ce mot vous aidera donc également à comprendre de nombreux autres termes.
- Bureau cadastral – Registre foncier. Ce bureau a des informations sur la propriété et d’autres informations sur l’emplacement.
- Le prix d’achat est le prix d’achat. Il s’agit du coût de l’appartement lui-même, à l’exclusion des autres commissions et dépenses.
- Notaire – notaire. Un notaire est nécessaire pour acheter une propriété.
- Objectturnite – retour de propriété. Cela vous donnera une idée de la valeur d’investissement lors de l’achat d’une propriété et des rendements possibles qui peuvent être générés.
- Valorisation – Appréciation. Si vous envisagez de vendre votre bien, l’expertise vous donne une idée de la valeur du bien et vous propose un prix raisonnable.
Ressources utiles
- Oesterreich.gv.at – le portail national pour l’achat de biens immobiliers en Autriche
- PD&R Edge – Détails sur le programme unique de location sociale à Vienne
- Immobilier en Autriche – Le guide complet du cabinet d’avocats de Vienne sur le droit immobilier en Autriche.