Trouver un appartement en République tchèque, notamment à Prague, n’est pas facile : la demande de biens immobiliers dans ce pays dépasse généralement l’offre. À la fin de l’été, lorsque les études universitaires commencent, la demande de logements locatifs est ici chaque année maximale. L’achat et la vente de biens immobiliers sont modérément actifs tout au long de l’année.
La République tchèque, développée sur les plans infrastructurel, économique et éducatif, compte parmi les leaders du marché immobilier européen en termes d’investissements étrangers.
Les Ukrainiens peuvent-ils acheter un bien immobilier en République tchèque ?
Les étrangers sont autorisés à acheter une propriété en République tchèque. Acheter un logement dans ce pays ne donne pas droit à un titre de séjour, mais facilite l’obtention d’un visa multiple. Certes, l’immobilier en République tchèque peut être considéré comme un avantage lors de l’examen d’une demande d’immigration.
Pour obtenir un permis de séjour en République tchèque, en plus de l’immobilier, vous devez y avoir votre propre entreprise.
Un Ukrainien peut acheter un appartement ou une maison en République tchèque, notamment s’il bénéficie d’un statut de protection temporaire.
Une règle importante pour acheter un bien immobilier dans ce pays est que le propriétaire du bien peut être soit une personne, soit plusieurs copropriétaires apparentés. Les étrangers ne peuvent pas acheter de biens immobiliers en République tchèque en tant que copropriétaires.
Si le logement appartient à une propriété coopérative, l’acheteur doit en tenir compte, car les coopératives empêchent souvent les étrangers d’y entrer. Dans ce cas, vous devrez enregistrer l’achat et la vente d’un bien immobilier au nom d’une personne morale.
Prix des appartements
Les prix des logements en République tchèque varient en fonction de deux éléments :
- la région où se situe l’appartement ;
- marché sur lequel il est vendu (secondaire ou primaire).
Le coût moyen de l’immobilier résidentiel sur le marché secondaire à Prague est de 4 300 euros/ m2 . Les prix des logements dans un immeuble neuf sont plus élevés – à partir de 6 000 euros/ m2 .
L’immobilier économique en République tchèque est visible dans les directions de Karlovy Vary et Usti. Un appartement dans une maison à panneaux coûtera ici à partir de 1200 euros/m2 , dans un immeuble en brique – à partir de 1600 euros/ m2 .
Les prix des appartements en Moravie du Sud et à Brno sont deux fois plus élevés – respectivement 3 300 euros/m2 et 3 500 euros/m2 .
La procédure d’achat d’un bien immobilier en République tchèque
Le processus d’achat et de vente d’un bien immobilier en République tchèque est quelque peu différent de la même procédure en Ukraine et prend en moyenne 2 mois.
1. Réservation et vérification des biens immobiliers
Après avoir choisi un logement ou une propriété commerciale en République tchèque, vous devez vérifier sa « pureté juridique ». Pour ce faire, vous devez convenir avec le vendeur de la réserve de l’objet.
Si le bien est libre de charges, l’acheteur verse un acompte.
2. Conclusion d’un contrat de dépôt
La convention de dépôt est rédigée en tchèque, de préférence avec l’assistance d’un traducteur. Il précise pour quelle durée la réserve immobilière est constituée, le montant de la caution et les sanctions en cas de non-respect des termes de la transaction. Le montant de l’acompte est fixé d’un commun accord entre l’acheteur et le vendeur et s’élève en moyenne à 5% du prix du bien.
3. Ouverture d’un compte de dépôt
Pour conclure une entente préalable (sur une réserve), vous devez signer une convention de dépôt. Il s’agit de confirmer la solvabilité de l’acheteur et de stocker de l’argent jusqu’au transfert définitif de propriété de l’objet. La caution peut être conservée dans une banque, une agence immobilière, un notaire ou un avocat.
Le montant du bien sera stocké sur ce compte jusqu’à ce que la procédure de changement de propriétaire du bien soit terminée.
4. Signature du contrat principal d’achat et de vente
Le contrat principal d’achat et de vente de biens immobiliers est conclu en tchèque, indiquant : des informations sur l’acheteur et le vendeur, la valeur de la propriété, la durée et la méthode de recalcul des fonds. L’acheteur dépose le coût total de l’article sur le compte.
Le contrat principal d’achat et de vente doit être notarié.LIRE AUSSI
5. Enregistrement de la propriété d’un bien immobilier
Après la conclusion du contrat principal d’achat et de vente de biens immobiliers en République tchèque, ce document et une demande de réenregistrement du droit sont envoyés au cadastre immobilier. L’examen des documents dans ce cas dure jusqu’à 2 mois.
6. Paiement intégral de l’objet
Jusqu’au transfert de propriété au nouveau propriétaire, l’argent du bien reste en stockage « provisoire ». Dès que l’acheteur reçoit la confirmation que la propriété est enregistrée à son nom, le paiement intégral de la propriété est effectué – les fonds laissés sur le compte séquestre vont au vendeur.
Taxes et paiements supplémentaires lors de l’achat d’un bien immobilier en République tchèque
Le principal paiement que l’acheteur devra verser au Trésor public de la République tchèque lors de l’achat d’un bien immobilier secondaire est la taxe d’achat. C’est 4% du coût de la propriété.
Lorsque vous achetez un logement auprès d’un promoteur, vous n’avez pas à payer cette taxe. Les entreprises de construction incluent une TVA de 21 % dans le prix final d’un appartement ou d’une maison.
Lors de l’enregistrement de la propriété d’un logement en République tchèque, vous devez également payer une taxe d’État de 40 euros.
Les services d’un agent immobilier en République tchèque sont évalués à 5% de la valeur du bien.
Pour les services notariaux, vous devrez payer 50 à 100 CZK par signature.
Les services de traduction coûteront entre 400 et 700 euros.