Les expatriés ont de nombreuses options intéressantes lorsqu’il s’agit de louer une propriété aux Émirats arabes unis. Voici tout ce que vous devez savoir pour y trouver une maison.

Il existe une gamme fantastique d’options de location d’expatriés parmi lesquelles choisir dans tous les Émirats arabes unis, en particulier à Dubaï. Dans les grands émirats de Dubaï, Abu Dhabi et même (certaines parties de) Sharjah, le niveau de vie peut facilement se comparer aux meilleurs de l’Occident. 

Le marché locatif aux Emirats Arabes Unis

Les Emirats Arabes Unis sont un marché unique au Moyen-Orient pour une raison : la plupart des sept émirats sont accessibles en voiture. La région possède l’une des meilleures autoroutes au monde (et du carburant bon marché). Vous pouvez donc travailler à Abu Dhabi et vivre à Dubaï ou travailler à Dubaï et vivre à Sharjah.

Les prix de location varient d’un émirat à l’autre. En moyenne, Dubaï a les coûts les plus élevés, avec Abu Dhabi à la cinquième place. D’autres émirats offrent des tarifs beaucoup plus bas sans presque aucun compromis sur la qualité de vie à l’intérieur.

Le processus de location d’un logement est très efficace et limité dans le temps, et il est également très étanche. Le texte de loi – sous forme de contrat de location – est très important, il est donc important que vous discutiez de tout le contenu avant que le propriétaire ne le rédige. Vérifiez les spécifications dans le contrat.

Louer aux Emirats Arabes Unis

Bien qu’il n’y ait pas de données officielles sur le marché locatif des EAU, environ 70 % de la population loue ; la plupart d’entre eux sont des expatriés.

Les loyers dans le pays sont réglementés par l’Autorité de régulation de l’immobilier (RERA). Si vous habitez à Dubaï, vous pouvez utiliser le  calculateur d’augmentation de loyer pour avoir une idée des augmentations de loyer  dans la ville. Comme dans les autres Émirats, l’indice des loyers est assez transparent. Donc, si vous pouvez gérer cela et que vous avez l’impression que l’agent/le propriétaire en demande plus, vous avez l’avantage de négocier une meilleure offre.

Gardez à l’esprit que le nombre de propriétés locatives aux EAU dépasse de loin la demande, car la construction dans le pays se poursuit à un rythme rapide. Alors, prenez votre temps et cherchez l’endroit idéal à louer. Vous êtes sûr de trouver la maison de vos rêves – et à des prix plus compétitifs que les études de marché ne vous le diront.

La location dans des émirats comme Dubaï et Abu Dhabi coûte cher ; Certains rapports affirment que 35 à 40 % des revenus des ménages peuvent être consacrés au loyer et aux services publics. Cependant, ce n’est pas tout à fait correct. Vous devez louer un logement dans les 25% de votre budget CTC – et ne pas vous précipiter dans des résidences de luxe. Même avec un budget serré, la location d’une propriété aux Émirats arabes unis peut vous aider à rester à l’aise.

N’oubliez pas non plus que les Émirats arabes unis étant régis par la loi islamique, il est illégal pour un couple non marié de vivre ensemble. Beaucoup de gens peuvent s’en tirer, mais il vaut mieux ne pas s’y risquer. Mais ne vous laissez pas décourager par l’idée de vivre seul, car les Émirats arabes unis sont l’un des pays les plus sûrs au monde. Il offre des installations sûres et avancées, c’est donc aussi un endroit idéal pour les femmes célibataires.

marina de dubaï

À quelques pas de la plage, New Dubai City surplombe les eaux cristallines de la marina de Dubaï. Ce quartier regorge de gratte-ciel chics, d’excellents restaurants et de centres commerciaux. Lorsque le soleil se couche, c’est la fête tous les soirs dans cette partie de la ville.

Centre-ville de Dubaï

Avec le Burj Khalifa à son épicentre, c’est une autre partie élégante de la ville qui se trouve juste à côté du quartier financier. Voici également le plus grand centre commercial du monde, le Dubai Mall.

Bur Dubaï

C’est la partie ancienne de la ville qui a conservé son charme vintage. Vous y trouverez à la fois des villas et des immeubles à appartements. En plus de la bonne cuisine de rue, c’est aussi le centre culturel de Dubaï. De plus, il est très bien relié au reste de la ville.

Al-Reem-Insel, Abu Dhabi

Cette île naturelle est située à 600 mètres au large de la côte nord-est de la capitale des Émirats arabes unis. Avec de belles promenades au bord de l’eau et des vues spectaculaires, c’est un grand succès auprès des expatriés.

Khalifa City, Abou Dabi

Avec ses nombreux équipements, ses centres médicaux et ses bonnes écoles, la ville de Khalifa est devenue l’une des destinations les plus populaires pour les expatriés travaillant à Abu Dhabi. Elégant et rustique, loin de l’agitation, idéal pour les familles vivant dans des appartements ou des villas.

Al Tawoon, Schardscha

Cet emplacement est idéal pour les familles car il est proche du complexe Al Kasba sur le canal avec sa grande roue, ses restaurants et ses galeries d’art.

Acheter ou louer aux Emirats Arabes Unis

Les Émirats arabes unis sont l’un des pays du Moyen-Orient où l’acquisition gratuite de biens pour les étrangers a fait ses preuves. De nombreux hommes d’affaires sud-asiatiques (principalement indiens et pakistanais) qui souhaitent vivre aux EAU à long terme y ont investi dans l’immobilier ; bien que les citoyennetés/naturalisations ne soient pas accordées sur cette base.

De nombreuses personnes qui viennent aux EAU avec l’intention d’y rester deux ou trois ans y vivent plus longtemps et donc achètent. Si vous pouvez vous le permettre, cela pourrait être une bonne idée. N’oubliez pas que vous devez payer 25 % du coût total à l’avance. Cela étant dit, il est préférable de louer jusqu’à ce que vous décidiez si vous allez y rester à long terme.

Types de propriétés locatives aux EAU

Les Émirats arabes unis, en particulier Dubaï et Abu Dhabi, offrent la perspective d’une vie incroyablement luxueuse. Cependant, il ne s’agit pas toujours de vie sociale, car il existe également des options assez abordables.

Voici une courte liste de propriétés suggérées :

Villas en complexes

Ils sont gardés 24 heures sur 24 et disposent de nombreuses installations (centres communautaires, centres commerciaux, pharmacies, terrains de jeux, parcs, piscines, gymnases, etc.). Vous pouvez acheter des villas de 2, 3 et 4 chambres avec jardin. Les ressources effectuent la maintenance en interne.

Villas et maisons de ville séparées

Elles peuvent comprendre jusqu’à cinq ou six chambres, de grands jardins et une piscine privée. Selon votre contrat, la maintenance peut ou non faire partie de la transaction.

Appartements

Du studio à l’extravagant penthouse, toute la gamme d’hébergements est disponible. La plupart des bâtiments, en particulier les nouveaux, disposent d’une salle de sport, d’une piscine et d’une sécurité 24h/24.

Serviced Apartments et Hotelappartements

Ils fonctionnent comme des hôtels et incluent le ménage et les repas dans la chambre (vous pouvez aussi cuisiner vous-même). Vous pouvez les louer pour un séjour plus court, disons quelques semaines ou quelques mois. Il n’y a pas de paperasse : vous pouvez simplement montrer une pièce d’identité, payer une avance et emménager. Il n’y a pas non plus de frais séparés pour l’électricité et l’eau, et le WiFi est généralement gratuit.

Maisons meublées et non meublées

Les appartements et villas sont meublés ou non. La plupart des gens préfèrent les chambres non meublées qu’ils peuvent décorer à leur guise, sauf si ce n’est que pour une courte durée. Parfois, les appareils ménagers tels que les réfrigérateurs, les machines à laver, les lave-vaisselle et les cuisinières/fours appartiennent à la propriété ; il est en partie meublé.

Si vous louez un appartement meublé, il est possible que des articles tels que les couverts, la vaisselle ou le linge de lit ne soient pas inclus. Dans ce cas, discutez-en avec votre agent/bailleur. Faites un inventaire des objets et prenez des photos si vous voulez être du bon côté. Ensuite, faites signer l’inventaire par votre propriétaire et signez-le.

Recherche d’appartements à louer aux Emirats Arabes Unis

La plupart des propriétés sont répertoriées sur des sites immobiliers en ligne. Certains des sites Web les plus populaires sont :

Alternativement, vous pouvez parcourir les petites annonces imprimées et en ligne des principaux journaux des Émirats arabes unis tels que   Gulf News   ,   Khaleej Times   ,   The National   et   Gulf Today  . Cela inclut les noms et numéros de téléphone des agents ou des propriétaires.

La plupart des propriétés sont gérées par des agents, mais vous rencontrerez parfois des lieux répertoriés directement par le propriétaire. Aux Émirats arabes unis, presque tous les agents parlent anglais. Une fois que vous avez identifié la propriété, vous devez appeler l’agent et demander une date et une heure de visite qui vous conviennent. La plupart des agents travaillent également le week-end.

Vous trouverez également des maisons avec des appartements vides qui affichent une annonce « A Louer » avec un numéro de contact. Si vous aimez un bâtiment en particulier, vous pouvez même parler au personnel de la réception. Ils vous diront si l’appartement est disponible à la location et comment contacter l’agent ou le propriétaire.

Enfin, vous pouvez contacter le service des ressources humaines de votre bureau pour voir s’ils ont des agents qui vous accorderont une remise.

Recherche de logement étudiant aux Emirats Arabes Unis

De nombreux collèges et universités proposent des logements sur le campus entièrement meublés et offrent une variété d’options telles que des dortoirs, des studios et des appartements d’une chambre. Si vous choisissez de le faire, vous devez décider ce qui vous convient le mieux et postuler. Donc, si vous postulez à l’Université d’Abu Dhabi par exemple, rendez-vous sur   leur site Web   et faites votre sélection. Le coût du cours tient compte de votre logement, qui comprend toutes les charges et le WiFi.

Les établissements d’enseignement qui n’ont pas d’internat travaillent généralement avec des logements spéciaux pour étudiants fournis par un entrepreneur. Essayez de vous connecter   ici   pour avoir une idée.

Rechercher des appartements aux EAU

Partager un appartement est illégal aux Emirats Arabes Unis à moins que le propriétaire n’y consente par écrit dans le contrat. Les appartements privés se trouvent généralement par le bouche à oreille ou les réseaux sociaux. Des informations sur les logements partagés peuvent parfois être trouvées sur les panneaux d’affichage des centres communautaires locaux.

Comment louer une propriété aux EAU

Une fois que vous avez contacté l’agent, le syndic ou le propriétaire (si vous cherchez directement), vous pouvez prendre rendez-vous à votre convenance. La plupart des agents travaillent également le week-end. Vous devez commencer ce processus lorsque vous avez votre visa de résident et votre chéquier bancaire en main. Si votre visa prend un certain temps, vous pouvez demander à votre entreprise de vous envoyer une lettre indiquant que votre visa est en cours de traitement.

Assurez-vous d’inspecter la propriété en plein jour, insistez pour inspecter le bâtiment et vérifiez toutes les commodités. Si vous n’êtes pas satisfait, votre agent pourra probablement vous montrer d’autres propriétés.

Une fois que vous avez identifié une propriété, vous pouvez la réserver en versant un acompte ; il est généralement de 5% du loyer annuel.

Choses importantes à savoir

  • Les baux aux EAU sont annuels.
  • Vous devrez fournir une copie de votre passeport, une copie de votre visa de résident (si votre visa n’a pas encore été traité, une lettre de votre entreprise/sponsor fonctionnera temporairement mais fournira une copie de votre visa à son arrivée) pour signer le contrat de location. .
  • La création du contrat prend quatre à cinq jours ouvrables. Le courtier prend en charge la préparation des documents en accord avec le propriétaire.
  • Le loyer est généralement payé trimestriellement, mais certains propriétaires peuvent exiger trois chèques au lieu de quatre. Vous pouvez obtenir une meilleure offre si vous écrivez deux chèques. Dans tous les cas, vous devez rédiger des chèques postpayés lors de la signature du contrat. Assurez-vous d’obtenir un reçu de paiement par chèque.
  • Vous devez également verser un acompte ; Espèces si vous le souhaitez. Conservez votre reçu en lieu sûr car vous devrez le présenter lors de la demande de remboursement à la fin du terme.
  • Si vous utilisez les services d’un courtier, vous pouvez payer la commission en espèces ou par chèque. Il est généralement de 5% du prix de la location.
  • Les contrats sont conclus pour un an, donc si vous sortez de la file d’attente, vous devrez payer une amende. généralement deux mois de loyer, et vous devez également donner un préavis de deux mois.

Quand pouvez-vous visiter?

Si tout se passe bien, vous pouvez emménager dans la semaine. Une fois que vous avez signé le contrat, vous pouvez faire une demande d’eau et d’électricité (dans certains émirats comme Dubaï, il s’agit d’un simple processus en ligne). Les services fonctionnent dans les 24 heures.

Le coût de la location aux Emirats Arabes Unis

Les loyers moyens à Dubaï et Abu Dhabi sont beaucoup plus élevés que dans les autres émirats. Vous aurez de nombreux cas où des personnes travaillant à Dubaï vivent à Sharjah ou à Ajman parce qu’elles veulent économiser sur le loyer.

Alors que la location d’un appartement d’une chambre dans une partie quelque peu éloignée (et donc bon marché) de Dubaï ou d’Abu Dhabi coûte 40 000 à 45 000 AED par an, un logement à Sharjah ou Ajman est au moins 40 à 50 % moins cher. Ils seront également dans les meilleurs emplacements.

Dans les émirats les plus chers, un appartement de deux chambres dans la région de Tony coûte environ 90 000 AED à 100 000 AED. Une villa de trois chambres à Dubaï peut coûter jusqu’à 150 000 AED ; à Sharjah, vous pouvez l’acheter pour 90 000 AED.

Le loyer est payé par chèques postpayés, qui sont généralement datés lorsque vous emménagez. Donc si vous siègez le 10 du mois, la prochaine collecte aura lieu le 10 de chaque trimestre ; ou une fois tous les quatre mois si vous avez choisi le plan à trois chèques.

Si votre chèque de loyer n’est pas retourné, votre propriétaire s’opposera à une lourde amende. Avant, vous pouviez aller en prison, mais maintenant, les lois ont changé. S’il y a une bonne raison de rejeter le chèque, parlez-en à votre propriétaire et rassurez-le que vous le paierez dès que possible.

Cautions locatives

Le dépôt de garantie aux EAU est généralement de 5 % de la valeur locative totale ; Vous le payez d’avance. Elle revient lorsque votre bail est terminé, que vous avez déménagé et que le propriétaire est satisfait de la façon dont vous avez entretenu les lieux ; et qu’il n’y a pas de dette pour les paiements de services publics.

Coûts additionnels

Des allocations de logement pour l’eau et l’électricité sont prélevées dans l’émirat de Dubaï; cela correspond à 5% de votre loyer mensuel. Donc, si votre loyer annuel est de 60 000 AED et que votre loyer mensuel est de 5 000 AED, les frais de copropriété seront de 250 AED supplémentaires par mois. Il sera ajouté à votre facture d’électricité à la fin de chaque mois.

À Dubaï, il y a des frais Ejari  d’environ 200 AED  pour chaque contrat (nouveau ou renouvelé)   . Ejari   est le frais d’inscription en ligne facturé par RERA Dubaï.

Contrats de location aux Emirats Arabes Unis

La plupart des baux aux EAU sont annuels. Si vous restez pour une période plus courte, vous voudrez peut-être envisager des appartements hôteliers ou des appartements avec services où vous pourrez payer à la semaine ou au mois (à l’avance).

Le locataire et le propriétaire doivent signer le contrat ; Les témoins ne sont pas requis.

Si le locataire déménage en violation du contrat et déménage plus tôt, il doit donner un préavis de deux mois et payer une pénalité. La pénalité standard est généralement de deux mois de loyer et est précisée dans le contrat de location. Certains contrats stipulent que le locataire doit payer la totalité du loyer à titre de pénalité ; Donc, si vous n’êtes pas sûr de votre engagement annuel, assurez-vous d’en informer votre agent/propriétaire.

Les contrats de location aux Émirats arabes unis sont normalement révisés quatre fois (trimestriel); Si vous acceptez trois ou deux chèques, vous bénéficiez d’une remise.

Si le propriétaire souhaite quitter son appartement pour des raisons personnelles (ce qui arrive rarement), il doit donner un préavis de trois mois. Il est clair que le locataire ne paie aucune amende.

Droits et obligations du locataire et du bailleur

propriétaire

  • Le propriétaire doit vous remettre une copie du contrat traduit en anglais accompagnée d’un récépissé de dépôt. 
  • Vous ne pouvez pas augmenter le loyer pendant une année contractuelle.
  • À la fin de l’année, le propriétaire peut augmenter le loyer selon les directives de l’autorité de surveillance immobilière. Si de nouvelles réglementations entrent en vigueur pendant la durée du contrat, le locataire ne peut exiger une réduction de loyer. En principe, le loyer ne peut être ni augmenté ni diminué après la conclusion du contrat.
  • Si quelqu’un emménage dans une chambre meublée, le propriétaire doit lui fournir un inventaire. Le locataire doit vérifier et signer ceci afin qu’aucune anomalie ne se produise plus tard.
  • Restituer un chèque de loyer est un délit pour le locataire ; Le propriétaire a également le droit de l’expulser lui et sa famille immédiatement.
  • Dans les immeubles d’appartements, le propriétaire doit entretenir tous les espaces extérieurs et communs – hall, couloirs, piscine, salle de sport, etc. Si le propriétaire n’est pas propriétaire de la maison mais uniquement de l’appartement que vous louez, il paie généralement pour le loger. Entretien (si non spécifié dans le contrat).

loueur

  • Le locataire doit étudier attentivement les documents avant de les signer. N’oubliez pas qu’une fois que vous avez signé sur la ligne pointillée, vous ne pouvez vous soustraire à aucune clause, même si vous la trouvez injuste.
  • Après 12 mois, le locataire n’est pas obligé de renouveler le contrat s’il n’est pas d’accord avec le tarif modifié.
  • Les locataires ne peuvent modifier les installations et équipements ou autres modifications qu’avec l’accord du propriétaire ; Cela devrait être réglé dans le contrat.
  • Si le locataire quitte en rupture de contrat et quitte par anticipation, il devra payer une pénalité conventionnelle ; il s’agit généralement de deux mois de loyer.
  • La sous-location ou la division d’un appartement n’est pas autorisée par la loi à moins que le locataire n’ait le consentement écrit du propriétaire.
  • Dans les immeubles d’habitation, en règle générale, il y a un tuyau de vidange à chaque étage; Le locataire est tenu de jeter les ordures dans le caniveau. Aucun déchet ne peut être laissé sur le sol ou dans les parties communes. Dans les villas, le personnel d’entretien ramassera vos déchets. Si vous séjournez dans une villa individuelle, vous devrez utiliser les services des éboueurs municipaux locaux et les payer à leurs tarifs habituels.
  • Le locataire doit maintenir l’appartement en bon état. Si des dommages surviennent à la fin du terme, les frais de réparation sont couverts par la caution.

Où s’adresser en cas de litige

Tous les émirats ont des comités pour résoudre les litiges de location. Par exemple, Dubaï dispose d’un   centre de règlement des litiges locatifs   au siège du département foncier de Dubaï à Deira. Il y a   un site Web à Abu Dhabi   et ainsi de suite.

Vous pouvez déposer une plainte en fournissant les documents suivants :

  1. Document confirmant l’identité du locataire et du propriétaire (reconnu par l’émirat);
  2. Originaux et copies des passeports et visas ;
  3. contrat de location original;
  4. infestation d’acariens

Services publics et télécommunications aux EAU

Pour toutes les propriétés, à moins de séjourner dans un appartement avec services, les locataires doivent installer leurs propres services publics (électricité et eau) et télécommunications (Wi-Fi et ligne fixe). Parfois, le coût d’un refroidisseur (lire : climatisation) dans les appartements est à la charge du propriétaire ; Ils vous factureront probablement plus de loyer pour cela.

Si vous payez un supplément à votre agent (ou si cela fait partie de la transaction), il/elle peut vous aider. Cela serait utile pour les raccordements à l’électricité, à l’eau et au gaz, car ceux-ci devraient être en place lors de l’emménagement. De nombreux logements sont équipés de cuisinières électriques, vous n’aurez donc peut-être même pas besoin de faire une demande de raccordement au gaz.

En cas de coupure d’électricité et d’eau, vous devez vous présenter en personne dans l’un des centres et remplir un formulaire de fermeture.

Conseils pour louer aux EAU

  • Si vous avez un animal de compagnie, assurez-vous que votre bâtiment accepte les animaux de compagnie. Dans tous les cas, les animaux domestiques sont autorisés dans les villas ;
  • Vous voudrez peut-être demander à un expert juridique – ou au moins à quelqu’un qui a vécu aux Émirats arabes unis pendant un certain temps – de revoir le contrat si vous ne comprenez pas;
  • Remplissez tous les documents très soigneusement; par exemple un contrat de location, un récépissé de dépôt de garantie (remboursable), un récépissé de dépôt de garantie (remboursable), etc. ;
  • Des endroits comme Dubaï ont un quotient de fête élevé ; Cependant, si vous en avez un à la maison, ne montez pas trop le volume. Avertissez les voisins car ils ont le droit d’appeler la police;
  • Si vous habitez un immeuble à logements, vous ne devez causer aucune nuisance dans les parties communes ;
  • Soyez respectueux pendant le mois sacré du Ramadan. Ne mangez pas et ne vous habillez pas de manière inappropriée dans les lieux publics pendant le jeûne.

Ressources utiles

Guide de la location aux Emirats Arabes Unis