Andorre est un lieu de vie attrayant grâce à sa population amicale, son absence presque totale de criminalité et son accès facile à la nature. C’est aussi un pays étonnamment petit avec des logements limités et un climat parfois rigoureux, il est donc logique de prêter une attention particulière à l’endroit où vous vivez.
Le régime fiscal relativement bas est l’une des caractéristiques les plus connues du pays. Cela s’applique également aux plus-values immobilières, mais ne diminue qu’après plusieurs années de possession. Des détails comme ceux-ci sont importants à prendre en compte lors de l’examen des options immobilières en Andorre.
Ci-dessous, nous vous expliquerons comment commencer votre recherche de propriété en Andorre et vous donnerons quelques informations sur ce que vous devez savoir sur la légalité de la propriété en Andorre.
Etat de l’immobilier en Andorre
Toute enquête ou rapport sur l’état du marché immobilier en Andorre doit commencer par la crise financière mondiale de 2008. demande des étrangers.
La valeur des propriétés aurait augmenté de 50 % au cours des cinq années précédant 2008. Après la crise financière mondiale, elle a chuté de 25 %.
Comme dans de nombreux endroits en Europe – du moins en dehors des grandes capitales – vendre une propriété en Andorre peut prendre un certain temps. Pensez à des mois, voire des années, plutôt qu’à des semaines, lorsque vous planifiez la durée pendant laquelle vous souhaiterez peut-être un achat potentiel sur le marché au moment de vendre.
Tenez également compte de cette illiquidité lorsque vous priorisez les caractéristiques de la maison que vous pourriez acheter. Même si vous pouvez vivre dans une maison sans soleil, sachez que la vendre prendra du temps lorsqu’il sera temps de passer à autre chose.
Restrictions à l’achat d’un bien immobilier en Andorre
Il existe certaines restrictions quant aux personnes pouvant acheter une propriété en Andorre :
- Les non-résidents ont besoin de l’autorisation du gouvernement pour acheter un bien immobilier. (Mais ce n’est presque toujours qu’une formalité.)
- En vertu de la nouvelle loi sur les investissements étrangers adoptée en 2012, les non-résidents ne sont plus limités à l’achat de propriétés de moins de 1 000 mètres carrés et peuvent désormais acheter plus d’un appartement.
- Mais les non-résidents ne peuvent acheter des biens immobiliers commerciaux que pour les utiliser dans le cadre de leur propre entreprise.
Ces restrictions ne s’appliquent pas aux résidents d’Andorre.
« Autoritzacio d’inversio estrangera en immobiles » est un permis gouvernemental permettant aux non-résidents d’acheter un bien immobilier et prend généralement quelques semaines pour être approuvé.
L’acheteur non-résident d’un bien immobilier andorran paie des impôts au gouvernement andorran à hauteur de 4% du prix d’achat convenu.
Le processus d’achat d’une propriété en Andorre
En Andorre, il existe un processus standardisé en plusieurs étapes pour les transactions immobilières. Cela se passe ainsi :
- L’acheteur et le vendeur conviennent du prix et des conditions éventuelles. L’acheteur verse au vendeur un acompte de 10 %, non remboursable si l’acheteur se retire de la vente.
- Le vendeur engage un architecte local pour fournir un « certificat d’occupation », qui garantit que la propriété est habitable.
- Le notaire est engagé pour confirmer que le reste du prix d’achat est détenu en dépôt et pour superviser l’échange des clés à l’acheteur et des chèques au vendeur.
- Le notaire créera et délivrera également une « escriptura publica », qui est l’équivalent andorran d’un titre ou d’un acte.
Ce processus prend généralement quatre à six semaines, mais parfois plus.
L’acheteur est responsable du paiement des frais de notaire, qui varient de 600 à 1300 euros (selon le prix de vente), majorés de 0,1% à 0,3% du prix.
Vente de biens immobiliers en Andorre
Lorsque vous décidez d’acheter une propriété, il est conseillé d’avoir une idée de l’augmentation de sa valeur pour que vous puissiez amortir les coûts. Lors du choix d’une propriété en Andorre, les principaux facteurs à prendre en compte sont les frais d’agent, les taxes sur les marchés publics et les taxes sur les plus-values.
Les commissions d’agent payées par les vendeurs en Andorre peuvent atteindre 10 %, mais ne dépassent généralement pas 5 %.
Comme nous l’avons déjà mentionné, lors de l’achat d’un bien immobilier, vous paierez une taxe de 4 %. Celui-ci consiste à :
- taxe forfaitaire : 1,5% du prix de vente, versée à la commune (collectivité locale)
- ITP : 2,5% du prix de vente est reversé au gouvernement andorran.
Pour les biens immobiliers en Andorre, les impôts sur les plus-values sont calculés selon le barème suivant :
- Biens détenus depuis moins de 12 mois : 15%
- De 1 à 2 ans : 13%
- De 2 à 3 ans : 10%
- De 3 à 4 ans : 9%
- Après chaque année supplémentaire après 4, les impôts sont réduits de 1 %. Ainsi, après 12 ans, il n’y a plus d’impôt sur les plus-values immobilières en Andorre.
Investissements immobiliers en Andorre
Il n’y a pas d’impôt sur le revenu ni sur les successions en Andorre et, hormis l’impôt sur les plus-values, il n’y a pas d’impôt sur les mutations immobilières. La Principauté doit être un endroit idéal pour investir dans l’immobilier, non ?
Eh bien, la combinaison d’une faible demande locative et d’une faible croissance de la valeur des propriétés signifie que les rendements ne sont généralement que de 2 à 3 % par an.
Le marché immobilier de luxe andorran est en train de devenir une exception. Grâce à une plus grande intégration européenne, de plus en plus de personnes fortunées choisissent d’acheter une propriété en Andorre, et une grande partie de cette propriété est une propriété de luxe.
L’immobilier commercial est un autre point positif où les rendements peuvent augmenter jusqu’à 10 % par an, même s’il faut faire preuve de patience.
Cependant, à mesure que le marché immobilier andorran se redresse, ces rendements pourraient s’améliorer.
L’achat d’une propriété peut être une étape utile vers l’obtention d’un permis de séjour passif depuis votre téléviseur en Andorre . Les candidats doivent investir 400 000 € en Andorre, et l’immobilier est inclus dans ce montant.
Terminologie pour comprendre l’immobilier andorran
Les annonces immobilières en Andorre sont généralement rédigées en catalan, en espagnol ou dans un mélange des deux. Cela signifie que la légende aide à les comprendre.
Atik : Appartement en attique.
Borda : fermes traditionnelles situées dans les villages et les pentes des montagnes d’Andorre. Ceux-ci peuvent aller des séchoirs à tabac aux hôtels entièrement achevés et modernisés.
Maison : Toute structure pouvant passer pour une maison.
Casa adossada : Maison mitoyenne, maison de ville, maison de ville.
Duplex et triplex : les appartements occupent respectivement deux ou trois étages. Un duplex est le plus souvent un penthouse avec des chambres à coucher au dernier étage et des salons connectés à l’étage inférieur. Les triplex sont essentiellement des maisons de ville.
Édifice : Bâtiment, résidentiel ou commercial.
Bureau : Bureau.
Pis : Appartement, appartement.
Chalet : Chalet, maison individuelle, villa.
Considérations particulières lors de l’achat d’une propriété en Andorre
Vous vous souvenez quand nous disions qu’une propriété moyenne en Andorre peut prendre un certain temps à vendre ? Certains facteurs peuvent lutter contre ce phénomène, et vous voudrez peut-être envisager de trouver la bonne combinaison de vos priorités et de ce qui rendra votre propriété plus attrayante pour les futurs acheteurs.
rayon du soleil
L’altitude et la latitude font que les Andorrans peuvent rester assez longtemps en hiver sans une bonne dose de soleil. Cela peut varier selon les régions, donc si possible, il est préférable d’essayer de visiter la propriété au début de l’hiver pour voir la quantité de lumière qu’elle reçoit.
Une météo qui change rapidement
En Andorre, dix minutes de route peuvent vous emmener d’un temps ensoleillé et frais à une parka complète. L’emplacement d’une propriété par rapport aux montagnes et aux vallées peut affecter de manière significative le confort de son microclimat.
Développement
Une vue panoramique est un élément précieux, mais que se passe-t-il si cette vue détruit un nouvel immeuble ? C’est parfois inévitable, mais un bon agent immobilier peut vous aider à vous renseigner sur les projets prévus avant d’acheter.
Facilité d’accès (surtout en hiver)
Une longue route sinueuse peut paraître romantique sur les photos, mais quand sera-t-elle dégagée après une tempête hivernale ? La proximité de la route principale sera attractive pour de nombreux futurs acheteurs potentiels.
Système de chauffage
La biomasse commence progressivement à remplacer le gazole comme système de chauffage principal, même si le gazole reste le plus répandu. Certaines maisons utilisent des radiateurs électriques beaucoup moins efficaces, et les foyers sont souvent utilisés dans certaines zones de la maison ou comme élément décoratif.
Qualité de fabrication
Il est important de trouver une maison avec des fenêtres et une isolation capables de résister aux défis des hivers andorrans. Les fenêtres à double vitrage sont un minimum en Andorre, mais l’isolation est difficile à déterminer avant d’avoir passé l’hiver dans la maison.
C’est l’un de ces cas où un agent expérimenté qui sait quoi rechercher peut vous faire économiser beaucoup d’argent sur toute la ligne.
Possibilités de loisirs
Qu’il s’agisse de pistes de ski, de randonnées pédestres ou de VTT, plus votre maison est proche des activités de plein air, plus elle sera désirable au moment de vendre.
Écoles
Andorre dispose d’un système éducatif à plusieurs niveaux basé sur la langue et d’autres facteurs. Ainsi, en fonction de ce que vous souhaitez pour vos enfants, assurez-vous d’être proche de l’école que vous choisissez.
Parking
En Andorre, l’espace est limité et le terrain montagneux rend difficile de se déplacer sans voiture, le stationnement est donc très demandé.
Aperçu de l’aperçu de l’immobilier en Andorre
Si vous envisagez de vivre en Andorre, vous aurez évidemment besoin d’un endroit où vivre. Andorre ne dispose pas du système immobilier le plus complexe au monde, mais gardez à l’esprit que :
- Les documents seront traités en catalan.
- Le processus d’achat d’une propriété en Andorre est structuré et peut prendre plus de temps que prévu.
- Après 12 ans, les plus-values résultant des plus-values immobilières ne sont pas imposables.
- Le marché se renforce, mais historiquement les rendements ont été modestes et trouver un acheteur pour une propriété en Andorre peut prendre plusieurs mois (voire plus d’un an).
Considérez cet article sur l’immobilier andorran comme point de départ. Pour être honnête, les options immobilières en Andorre sont si différentes (et parfois complexes) de celles d’autres régions du monde qu’il vaut la peine de payer pour l’aide d’un expert. Les bons agents immobiliers en Andorre valent vraiment leur commission.