Les expatriés et les étrangers non-résidents ont également une gamme d’opportunités d’investissement dans la région à portée de main. De plus, la loi offre une bonne protection pour les investissements aux EAU.

Investissements aux EAU

Investir aux EAU est facile et favorise un environnement juridique, réglementaire et financier favorable aux entreprises. En tant que l’une des économies les plus libres au monde avec une culture d’entreprise mondiale, les Émirats arabes unis sont une plaque tournante mondiale stable et conviviale pour les investisseurs. En 2018, la deuxième économie du Golfe a reçu 10,3 milliards de dollars d’investissements directs étrangers (IDE) ; principalement dans les secteurs de la vente au détail, de l’immobilier, de la finance, de l’assurance et de la fabrication.

L’investissement aux Émirats arabes unis est en hausse avec une gamme croissante de classes d’actifs parmi lesquelles les expatriés peuvent choisir pour constituer leur patrimoine. De la négociation d’actions à l’immobilier, en passant par les régimes de retraite privés, les fonds et les dépôts, il existe des opportunités d’investissement pour presque tous les profils de risque. Et tout cela ne se produit pas seulement à Dubaï, où les auriges sont échangés ; Abu Dhabi, Ras Al Khaimah et Sharjah rejoignent également la partie investissement.

Investir aux Emirats Arabes Unis est attractif pour de nombreuses raisons. Le pétrole et le gaz peuvent encore couler en abondance de ses déserts, mais l’économie locale n’a jamais été aussi ouverte aux affaires. Il est également en bon état ; Le Fonds monétaire international (FMI) prévoit une croissance du produit intérieur brut (PIB) de 3,7 % pour 2019 (2,9 % en 2018). La banque centrale, quant à elle, prévoit une croissance hors pétrole de 3,4% en 2019 (contre 2,6% en 2018).

Climat d’investissement aux EAU

Le climat d’investissement aux EAU est perçu positivement. La Heritage Foundation   , un groupe de réflexion américain, affirme que la vaste expansion économique du pays est le résultat « d’efforts visant à renforcer le climat des affaires et à encourager un secteur privé plus diversifié ». En particulier, il met en évidence la force de l’État de droit – un critère clé pour ceux qui investissent aux Émirats arabes unis.

Les Émirats arabes unis sont également   l’un des endroits au monde où il est le plus facile de faire des affaires   . L’obtention d’une licence pour constituer une entreprise locale pour le commerce local ou international est rapide et facile, et certaines structures peuvent être établies avec une propriété étrangère à 100 %. Les étrangers et les non-résidents peuvent négocier à   la Bourse des Émirats arabes unis avec un minimum de paperasse  , tandis que de nombreux investisseurs étrangers bénéficient du marché immobilier dynamique du pays. Les régimes de retraite privés, les fonds communs de placement et d’autres catégories d’actifs sont également des options d’investissement populaires.

Le point le plus important pour de nombreux investisseurs est peut-être le fait que les EAU sont une oasis de calme économique, financier et politique. Les objectifs de développement ambitieux du pays  fixés par le gouvernement donnent confiance aux investisseurs et aux marchés. En conséquence, de nombreux expatriés et non-résidents y investissent commodément.

Investir dans un compte d’épargne aux EAU

Les banques locales sont bien orientées vers les expatriés aux EAU et proposent une gamme de comptes d’épargne et de dépôt (traditionnels et   conformes à la charia   ), certains avec des rendements très attractifs.

Par exemple   , la Banque islamique d’Abu Dhabi (ADIB) verse des rendements trimestriels (l’    équivalent   charia des intérêts) aux titulaires de comptes, tandis que la First Abu Dhabi Bank   offre des rendements annuels de 4 % avec un solde minimum de 10 000 AED. Le compte Muradaba   Emirates NBD offre des rendements allant jusqu’à 1,35 % avec un solde minimum de 5 000 AED ; Le compte d’épargne Mashreq  (jusqu’à 6 % d’intérêt) nécessite un solde minimum de 10 000 AED pour être mis en place, tandis que le  compte d’épargne rapide RAK Bank  offre jusqu’à 2 %.

Les banques des EAU proposent également une gamme de comptes de dépôt islamiques et non islamiques. Le compte de dépôt Step Up   Commercial Bank of Dubai offre un rendement annuel de 4 % sur un dépôt minimum de 10 000 AED. Les obligations nationales   offrent un rendement annuel attendu de 2,5 %, payé trimestriellement, avec un investissement minimum de 100 000 AED. Le compte Fixed Deposit Plus   chez RAKBANK offre un maximum de 3,25% du dépôt pendant 36 mois.

Yalla Compare est une ressource en ligne utile contenant des informations détaillées sur les fonctionnalités, les critères d’éligibilité, les taux d’intérêt, les frais bancaires et les procédures d’ouverture de comptes d’épargne et de dépôt aux EAU. C’est une bonne idée de rechercher le produit qui convient le mieux à votre situation et à vos objectifs de placement.

L’intérêt de l’investissement dans la VAE

Une enquête de mars 2019 menée par  Friends Provident International et YouGov   a révélé qu’environ un tiers des expatriés aux Émirats arabes unis devraient prendre leur retraite à 55 ans et un peu plus de la moitié à 60 ans. Cependant, près de la moitié d’entre eux ont effectivement épargné pour leur retraite.

Actuellement, les expatriés travaillant aux Émirats arabes unis reçoivent une prime après la cessation de service de leur employeur. Celui-ci est calculé à partir du dernier salaire de base et du nombre d’années passées dans l’entreprise. Cependant, un nouveau régime de retraite volontaire a récemment été proposé aux EAU. Dans le cadre de ce régime, les cotisations salariales postérieures à l’emploi sont perçues par les employeurs et le montant est investi au nom de l’employé. La date de début n’est pas encore connue, mais les participants au programme peuvent déposer un montant plus important chaque mois s’ils le souhaitent.

Cependant, certains expatriés aux EAU choisissent d’investir dans un régime de retraite privé. Si vous osez franchir le pas vers la prévoyance privée, vous devez tenir compte des points suivants :

  • Si vous souhaitez prendre votre retraite ;
  • Combien faut-il épargner pour prendre sa retraite à cet âge ?
  • Le genre de vie à la retraite que vous souhaitez;
  • Où aimeriez-vous prendre votre retraite ?
  • Avez-vous de grosses dépenses à l’horizon ;
  • Comment le droit des successions peut affecter la prévoyance vieillesse

Investir dans l’immobilier aux EAU

L’immobilier aux EAU est une classe d’actifs populaire qui est sur le radar des investisseurs internationaux depuis près de deux décennies. Des profits substantiels ont été réalisés et des doigts brûlés dans ce qui pendant des années a été considéré comme un marché en plein essor et en récession, pour devenir riche rapidement si vous le pouvez.

Heureusement pour la plupart des investisseurs, il n’y a plus de montagnes russes. Des réglementations plus strictes limitent la spéculation immobilière, rendant le marché beaucoup plus stable et abordable. Le cabinet de conseil JLL note que les prix de location et de vente des appartements à Dubaï ont chuté respectivement de 11 % et 9 % au deuxième trimestre 2019 ; par rapport à la même période l’an dernier. Au cours de la même période, les prix des villas ont baissé respectivement de 5% et 9%. À Abu Dhabi, les loyers ont chuté de 11 % en glissement annuel au cours de la même période de l’année, a déclaré JLL, et les prix devraient encore baisser jusqu’à la fin de cette année. Durant cette période, les premières villas sont devenues moins chères de 6% et les appartements de 15%.

Afin de stabiliser davantage le marché immobilier du pays, le gouvernement a introduit des visas de pension à la mi-2019 et a délivré la soi-disant « Golden Card » pour les permis de séjour de longue durée aux investisseurs. 2019 a également vu l’entrée en vigueur de nouvelles lois sur la propriété pour les expatriés qui achètent des appartements, des villas et des terrains à Abu Dhabi (auparavant, les expatriés ne pouvaient acheter que des propriétés d’une durée de 99 ans).

Le processus d’investissement aux EAU

Les formalités pour investir dans l’immobilier aux EAU sont simples. Cependant, ils peuvent différer de ceux avec lesquels un investisseur est familier. C’est une bonne idée de consulter un agent immobilier réputé et éventuellement un avocat pour vous guider tout au long du processus. Par exemple, ils doivent aider à rédiger les termes du contrat pour les acheteurs et les vendeurs, à signer le protocole d’accord, à payer les frais de licence aux développeurs et aux agences gouvernementales concernées et à remettre les titres de propriété.

Le marché hypothécaire des Émirats arabes unis est très concurrentiel. Les banques qui accordent des prêts aux expatriés comprennent   la Banque islamique d’Abu Dhabi   (ADIB),   la RAK Bank   ,   la First Abu Dhabi Bank   ,   le Mashreq   ,   la Standard Chartered   ,   Emirates NBD   et   HSBC   . Yalla Compare   est une ressource utile pour les demandeurs d’hypothèque.

Investissements dans des entreprises aux EAU

Les expatriés et les étrangers non résidents peuvent constituer une société détenue à 100 % (c’est-à-dire aucun partenaire local requis) aux EAU dans une zone franche. C’est une zone désignée sans taxes ni restrictions sur les affaires, le travail ou le commerce comme il en existe sur le continent. Une entreprise dans la zone franche des Émirats arabes unis est généralement plus facile à constituer et à obtenir des licences. Les expatriés peuvent également créer une entreprise sur le territoire du pays. Étant donné que cette société exige qu’un citoyen des EAU détienne 51 % des actions, les coûts d’établissement (et d’exploitation) d’une société terrestre aux EAU sont généralement plus élevés.

En tant qu’investisseur étranger, vous devez vous adresser au Département du développement économique (DED) de l’émirat (   Abu Dhabi   ,   Dubaï   ,   Sharjah   ,   Ajman   ,   Umm Al Quwain   ,   Ras Al Khaimah   et   Fujairah   ) où vous avez l’intention de constituer une entreprise. Le DED donne l’approbation initiale pour l’entreprise et vous pouvez enregistrer le nom de l’entreprise.

N’oubliez pas que le coût de constitution d’une société aux EAU dépend du type d’organisation, du type d’activité et de la licence requise. Par exemple, les exigences en matière de capital peuvent différer selon le type d’entreprise. Voir la loi sur les sociétés commerciales des Émirats arabes unis pour plus de détails    .

Fonds communs de placement aux EAU

Selon   Investopedia   , un fonds commun de placement est défini comme « une offre de capital détenue par plusieurs investisseurs qui est utilisée pour acheter des titres collectivement, tandis que chaque investisseur conserve la propriété et le contrôle de ses propres actions ». De plus, un fonds commun de placement offre plus de choix de placement, une plus grande expérience de gestion et des frais de placement inférieurs à ceux que les investisseurs pourraient obtenir seuls. Les types de fonds communs de placement disponibles pour les investisseurs étrangers et les expatriés aux EAU comprennent les fonds communs de placement et les fonds d’actions.

HSBC   ,   Citibank   ,   Emirates NBD   et   First Abu Dhabi Bank   proposent des produits de gestion de patrimoine, notamment des fonds communs de placement. Le nouveau venu est   Sarwa   , un conseiller financier en ligne spécialisé dans les fonds négociés en bourse (ETF).

Investir dans des actions et des actions aux EAU

Investir dans le marché boursier des Émirats arabes unis est facile. Les particuliers doivent ouvrir un compte de trading auprès d’un courtier enregistré sur l’une des bourses de Dubaï ou d’Abu Dhabi (il existe trois bourses aux Émirats arabes unis :   Dubai Financial Market   (DFM),   Abu Dhabi Securities Exchange   (ADX) et   NASDAQ Dubaï   ). Afin de négocier sur DFM et ADX, un investisseur doit également obtenir un numéro d’investisseur (disponible directement auprès des services aux investisseurs sur les bourses).

Comme pour toute transaction boursière, faites preuve de diligence raisonnable sur l’entreprise, le secteur, les performances économiques et les fondamentaux du marché. Envisagez d’embaucher un gestionnaire de fonds. Et peut-être le plus important, connaissez votre appétit pour le risque avant de vous lancer.

Impôt sur les investissements aux EAU

Il n’y a pas d’impôt sur le revenu des particuliers aux EAU. Aucun impôt sur les plus-values ​​n’est dû lors de la vente de biens immobiliers ou de valeurs mobilières par une personne physique. Les revenus locatifs sont imposés à un taux de 5% (sauf à Abu Dhabi où il n’y a pas d’impôt local sur les propriétés locatives mais les propriétaires sont tenus de payer des droits de licence).

Comment investir judicieusement aux EAU

Les expatriés aux EAU ont de nombreuses opportunités d’investir leur salaire et leurs économies durement gagnés. Faites des recherches et engagez peut-être les services d’un planificateur financier ou d’un conseiller qui pourra évaluer votre situation financière actuelle. Cela inclut des facteurs tels que vos objectifs et vos horizons temporels. Cela vous permet de prendre des décisions optimales pour votre portefeuille d’investissement.

Sachez qu’investir aux Émirats arabes unis peut être différent de ce à quoi vous êtes habitué. Définissez vos attentes et vos objectifs en conséquence. Faites preuve de diligence raisonnable et comprenez le marché.

Facteurs à prendre en compte lors d’un investissement aux EAU

  • Quelles opportunités d’investissement s’offrent aux étrangers ou aux résidents ?
  • Quelle est la stabilité de la loi sur les investissements étrangers aux EAU ?
  • Quels niveaux de protection les investisseurs étrangers reçoivent-ils aux EAU ?
  • Existe-t-il des incitations pour attirer les investissements étrangers (par exemple, prêts, subventions) ?
  • Comment la situation géopolitique de la région peut-elle affecter l’économie des EAU ?
  • Le pays est-il politiquement stable ?
  • La monnaie est-elle stable ?
  • Quel est le niveau de développement du système bancaire et financier ?

L’essentiel est de faire ses devoirs ! Et parlez aux habitants locaux qui peuvent vous fournir des conseils précis et impartiaux.

Conseil en investissement aux EAU

Le premier port d’escale pour la plupart des investisseurs étrangers aux EAU sont les institutions gouvernementales. L’investissement direct étranger à Dubaï   aide les entreprises étrangères à s’implanter dans la ville et   la Ras Al Khaimah Investment Authority   (RAKIA) fournit un service et un soutien sur mesure aux entrepreneurs. Dans la capitale, vous devriez   visiter la Chambre d’Abu Dhabi   pour les services de soutien aux entreprises.

Ressources utiles

Investir aux EAU. Où investir de l’argent aux EAU ? Investir dans l’immobilier aux EAU