De la recherche d’un bien locatif à la conclusion du contrat, en passant par la communication et le déménagement, nous vous accompagnons tout au long du processus de location en Autriche.
Si vous souhaitez louer une propriété en Autriche, plusieurs options s’offrent à vous. En règle générale, il existe des appartements en Autriche qui sont pour la plupart non meublés, des appartements avec services ou des appartements étudiants. Vous pouvez également envisager des choses comme l’assurance des biens et l’utilisation de réseaux de logements privés lors de la location. Si vous n’avez pas encore décidé si vous souhaitez acheter ou louer une propriété, lisez notre guide d’achat d’une propriété en Autriche. Il existe également de nombreuses options de logement durable qui pourraient piquer votre intérêt.
Location en Autriche
En général, l’Autriche n’est pas connue pour son marché locatif bon marché et les prêts hypothécaires ne sont pas pour tout le monde. Cependant, il est possible de trouver des loyers abordables ; surtout si vous vivez en Autriche depuis cinq ans et avez droit à un logement social. Mais plus là-dessus plus tard. Louer un bien immobilier en Autriche est une activité assez courante pour les expatriés. En fait, la plupart des choses sont prises en charge par un agent immobilier qui peut répondre à vos besoins en termes de quartier, de transport, de budget, etc.
En Autriche, la plupart des appartements sont loués non meublés et n’ont que des besoins de base tels que l’eau chaude et le chauffage.
Lieux de location populaires en Autriche
L’Autriche est un très beau pays avec de nombreuses villes natales attrayantes. Cependant, la plupart des expatriés sont plus attirés par les grandes villes, qui offrent de meilleures opportunités d’emploi et une vie sociale plus animée. Voici quelques-unes des villes les plus populaires où vivre.
russe
Les beaux bâtiments (à l’intérieur comme à l’extérieur) ne sont pas les seuls éléments qui font de Vienne, la capitale de l’Autriche, un endroit populaire pour louer un appartement. En 2019, la ville a été nommée pour la dixième fois la ville la plus habitable du monde. En plus d’excellentes installations culturelles et de divertissement, Vienne dispose d’un excellent réseau de transports publics, de soins médicaux de première classe et d’un faible taux de criminalité. C’est aussi la ville la plus progressiste d’Autriche et elle abrite des personnes de tous horizons.
Salzbourg
Ce magnifique site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO abrite une abondance d’architecture baroque époustouflante et un système de transport respectueux de l’environnement, ce qui en fait l’une des villes les plus vertes d’Autriche.
C’est aussi le lieu de naissance de Mozart, un compositeur prolifique du XVIIIe siècle, et célèbre pour avoir été le lieu du film The Sound of Music . De plus, de nombreux événements passionnants ont lieu chaque année dans la ville, notamment la semaine Mozart, le festival de Salzbourg et le festival d’hiver. Pour cette raison, Salzbourg est une grande ville pour les créatifs et les artistes.
Graz
La deuxième plus grande ville d’Autriche compte plus de 440 000 habitants. Comme la ville compte également de nombreuses universités excellentes, elle est populaire auprès des étudiants. L’emplacement dans le sud de l’Autriche signifie également un climat plus tempéré. Cependant, les expatriés trouveront que le plus gros inconvénient de Graz est qu’il est moins international et moins touristique que des endroits comme Vienne.
Linz
Située directement sur le fleuve, Linz est la troisième plus grande agglomération du pays avec 203 000 habitants. Bien qu’il existe d’excellents transports en commun, la ville est très facilement accessible à pied. Il convient de noter que la vie à Linz est beaucoup plus facile si vous parlez allemand, bien qu’il existe de nombreuses entreprises internationales. De plus, la ville offre une bonne éducation et des soins de santé ainsi qu’un accès à la nature à couper le souffle de la Haute-Autriche.
Types de biens à louer en Autriche
En règle générale, les appartements en Autriche semblent presque toujours vides. Dans le cadre de votre bail, vous n’aurez probablement que l’eau chaude et le chauffage. Si vous préférez une maison entièrement meublée, vous pouvez envisager un appartement avec services. Notez cependant qu’ils peuvent coûter beaucoup plus cher, surtout dans les grandes villes.
De nombreuses villes autrichiennes étant des merveilles architecturales, il n’est pas étonnant que vous puissiez trouver des appartements avec de superbes caractéristiques. Mais il y a aussi des appartements modernes et neufs. Compte tenu du nombre élevé d’universités convoitées à travers le pays, les logements étudiants sont également suffisants. En règle générale, ce sont des appartements partagés.
Les contrats de location en Autriche ont généralement une durée de trois ans. Donc, si vous voulez vivre dans un endroit moins cher, vous devez trouver un logement à louer à court terme. Et ne vous attendez pas à trouver un appartement normal avec des loyers plus bas, car ce n’est pas courant du tout. En outre, il existe deux principaux types de baux en Autriche : les baux de base et les baux de sous-location.
En fait, la taille moyenne des appartements en Autriche augmente. Par exemple, en 2018 cette surface est passée de 99,3 en 2016 à 100,1 m2. Après tout, c’est toujours agréable d’avoir un peu plus d’espace.
A la recherche d’un appartement en Autriche
Bien sûr, vous voulez rendre la recherche d’un logement en Autriche aussi simple que possible. Dans cet esprit, voici quelques options.
Agent immobilier
Le portail immobilier en ligne convivial contient les noms et les coordonnées des agents immobiliers locaux en Autriche. Il vous permet également de rechercher en dehors de la ville, en filtrant les propriétés avec et sans meubles. Le site propose également des options linguistiques afin que vous puissiez sélectionner un agent immobilier anglophone local si vous le souhaitez.
Certains sites Web vous permettent de trouver des appartements directement auprès des propriétaires au lieu de prendre de grosses commissions d’agence. Recherchez sans commission (pas d’agent) et voyez ce que vous pouvez penser. Ils peuvent être difficiles à trouver, mais les biens immobiliers privés, les logements de travail et les testaments valent la peine d’être pris en considération.
Agences spécialisées dans la location d’appartements à l’étranger
- Immototal est une agence immobilière européenne à Vienne, spécialisée dans la location de biens immobiliers de luxe (appartements, appartements, maisons, maisons, terrains) à travers le pays.
- Knight Frank est un courtier de location international opérant en Autriche
- Crown Consulting – aide à la recherche, à l’enregistrement et à la relocalisation de biens locatifs.
Portails immobiliers sur Internet
De nombreux expatriés à la recherche d’un bien immobilier en Autriche trouvent plus facile de rechercher un bien immobilier en ligne. Ces portails immobiliers vous présentent un large choix de maisons différentes, que vous souhaitiez louer à long terme ou à court terme. Ils vous donnent également à tout moment un bon aperçu de la situation du marché. Les portails immobiliers en ligne en Autriche comprennent :
- sol bleu
- taches
- ImmoSkaut24
hébergement étudiant
En fait, la vie de campus est moins courante dans les universités autrichiennes. Les étudiants vivent généralement dans une résidence ou un logement privé. De plus, les universités autrichiennes n’attribuent pas automatiquement une place d’étude lors de l’inscription. Au lieu de cela, vous devrez trouver un logement vous-même. OeAD – Housing Office propose des appartements entièrement meublés . Ils sont disponibles pendant les mois d’été et pendant l’année scolaire.
stock plat
Les appartements partagés sont probablement la forme de logement la plus populaire parmi les étudiants. En règle générale, les étudiants partagent une cuisine et une salle de bain ainsi qu’une pièce séparée. En règle générale, le loyer moyen se situe entre 250 et 450 euros par mois, selon le lieu d’études. Vous pouvez rechercher des colocations sur JobWohnen .
Comment louer une propriété en Autriche
Fondamentalement, louer une propriété en Autriche est très similaire à d’autres pays européens.
Location via une agence immobilière
En Autriche, les visites de propriétés doivent être gratuites et aucune commission n’est facturée. Une fois que vous avez trouvé une propriété appropriée et convenu du loyer avec le courtier ou le propriétaire, vous pouvez signer le contrat de location. Il vous sera demandé de présenter votre carte d’identité, un visa autrichien, une preuve de travail ou une carte d’étudiant. Après signature du contrat de location, une caution doit être versée. Il s’agit généralement d’un contrat de location de trois mois, mais parfois jusqu’à six mois.
Prix de location en Autriche
En Autriche, il n’est pas courant de négocier le prix de la location d’un appartement. Le prix indiqué par le propriétaire correspond généralement à ce qui est attendu. De plus, le marché locatif en Autriche est extrêmement solide. Cela signifie qu’il y a généralement de nombreux locataires qui font la queue pour de grands appartements.
Loyer mensuel
Le loyer moyen dans le pays est actuellement d’environ 400 euros par mois. A Vienne, le loyer d’un appartement d’une pièce moyen commence à environ 500 euros et augmente ensuite jusqu’à environ 2 000 euros. Il existe une gamme similaire dans d’autres grandes villes d’Autriche. Pour seulement 313 euros par mois, vous trouverez le loyer mensuel le moins cher en Carinthie.
Parfois, les propriétaires incluent les factures dans le loyer, mais ce n’est pas la règle et sera pris en compte le cas échéant. Si vous ne payez pas votre loyer, les conséquences dépendent de votre contrat de location individuel. Cependant, ils auront généralement des raisons de résilier le bail et de vous forcer à déménager.
dépôt de location
En Autriche, la caution (caution) est généralement de 3 mois de loyer. Cependant, cela peut ajouter jusqu’à 6 mois de loyer en fonction du luxe de la propriété que vous envisagez.
Réunion de l’agence et de la direction
Commission de l’agent – un paiement unique à un agent immobilier dans le cadre d’un bail. Malheureusement, cela peut représenter un à trois fois le loyer mensuel plus 20% de TVA. Habituellement deux mois est la norme.
aide aux dépenses
En Autriche, vous pouvez percevoir des allocations de chômage ( Arbeitslosengeld ) si vous perdez votre emploi. L’aide d’urgence est évaluée en fonction des besoins. Dans ce cas, 95% de l’allocation chômage est versée si le montant de l’allocation chômage est inférieur ou égal à 909,42 € par mois. Si la subvention dépasse 909,42 € par mois, 92 à 95 % seront versés. Cependant, cela dépend du revenu et du nombre de personnes à charge des chômeurs.
En raison de la pandémie mondiale de COVID-19, l’Autriche a introduit des changements dans les droits des propriétaires en cas d’arriérés de loyer. Les propriétaires doivent désormais accorder des délais de grâce si les locataires ne peuvent pas payer leur loyer. La raison de l’incapacité de payer doit être directement liée à la pandémie de COVID-19. Ces mesures sont temporaires et reviendront à la normale en janvier 2021.
Logement social en Autriche
Étonnamment, 60 % des Viennois vivent dans des appartements à loyer contrôlé. Vienne dispose d’un système de logements sociaux très fonctionnel avec des éléments de conception bien pensés tels que des piscines, des jardins et des garderies.
La ville possède en partie 440 000 logements sociaux, le reste appartient à des coopératives à but non lucratif subventionnées par l’État. Fait intéressant, des personnes aux revenus différents vivent ensemble dans ces logements sociaux. Ils sont spécialement conçus pour jumeler et aider à intégrer les locataires à faible revenu avec les locataires à revenu moyen. Le plafond de revenus pour y accéder a été fixé à plus de 3 200 euros par mois et par personne. Exceptionnellement, les locataires peuvent rester dans leur appartement même si leurs revenus dépassent le plafond.
Les loyers moyens se situent entre 300 et 750 euros, les tailles vont du studio au 4 pièces. Si vous n’êtes pas citoyen autrichien, vous devez avoir vécu légalement en Autriche pendant cinq ans pour être éligible.
Contrats de location en Autriche
La loi sur la location (loi autrichienne sur la location ) offre des protections assez solides aux locataires. En effet, le contrat de location court presque toujours sur trois ans et les appartements sont généralement non meublés. Si vous prévoyez de ne pas pouvoir rester dans la propriété pendant la durée du contrat, assurez-vous d’avoir inclus une clause de résiliation anticipée. Alternativement, vous pouvez également opter pour un appartement partagé où vous n’avez pas ces restrictions.
Droits et obligations du locataire
En Autriche, un locataire peut sous-louer sa chambre. Cependant, le nombre d’habitants ne doit pas dépasser le nombre spécifié dans le contrat. Même si le propriétaire n’aime pas l’idée, vous pouvez. Fondamentalement, un bail de trois ans devrait protéger le locataire. Par exemple, les propriétaires ne peuvent pas augmenter le loyer pendant cette période.
Parfois, le propriétaire a déjà les services publics et ils seront inclus dans vos paiements mensuels. Votre propriétaire doit vous informer de ces frais à l’avance. Assurez-vous d’expliquer ce que vous payez avant de signer le contrat. Si les frais supplémentaires ne sont pas inclus dans votre loyer, vous pouvez vous inscrire auprès de votre fournisseur choisi. Dans les appartements avec services, les frais annexes doivent être inclus dans le loyer pour les locations de courte durée.
Malgré la complexité, les droits des locataires sont soumis à peu près aux mêmes règles que dans les autres pays européens. Les locataires signent un contrat de location et le locataire et le propriétaire sont tenus de respecter ce document, sauf circonstances atténuantes.
Droits et obligations du propriétaire lors de la location en Autriche
En Autriche, selon la loi, un appartement doit avoir le chauffage central, l’eau chaude, un évier, un poêle et une salle de bain. Cependant, il existe des exceptions à cette règle dans les anciens appartements de catégorie C avec salles de bain partagées. Parfois, les propriétaires peuvent vous demander d’assurer la propriété. Vous y avez droit.
Votre propriétaire ne peut pas vous expulser sans raison. Toutefois, vous pouvez exceptionnellement résilier le contrat de location. C’est généralement parce que vous n’avez pas payé votre loyer, que la propriété a été endommagée ou que vous dérangez le voisinage.
Sinon, les réglementations détaillées qui s’appliquent dans votre appartement sont basées sur votre contrat de location individuel. Bien qu’ils puissent sembler standards, lisez-les pour vous assurer de savoir dans quoi vous vous embarquez. L’Association des locataires de Vienne est une bonne source d’informations pour toutes vos questions de location.
Où s’adresser en cas de litige locatif en Autriche ?
L’ aide aux locataires de Vienne offre des conseils gratuits sur les questions juridiques liées à la vie à Vienne. Le Conseil d’arbitrage offre des services gratuits pour aider les locataires et les propriétaires à protéger leurs droits.
L’Association autrichienne des locataires et des propriétaires donne des conseils sur les questions de logement. Cela comprend des questions pour les locataires et les propriétaires. Vous devez être membre pour accéder à ces services. Cependant, les non-membres peuvent payer pour une consultation personnelle.
L’ Association du barreau autrichien est un bon endroit pour commencer à chercher un avocat spécialisé en droit du bail dans votre région.
Fournisseurs d’énergie et télécommunications en Autriche
Avant de pouvoir mettre en place des installations de services publics et de télécommunications chez vous en Autriche, vous devez d’abord ouvrir un compte bancaire autrichien et configurer un numéro de téléphone. En règle générale, le processus d’activation de l’électricité et du gaz doit être lancé deux semaines avant la date d’enregistrement. L’électricité et/ou le gaz doivent être éteints pour le locataire précédent et rallumés pour vous. S’il s’agit d’une nouvelle collecte, il peut être nécessaire de la connecter à un réseau de distribution.
Le réseau de distribution d’électricité est détenu et exploité par chaque gestionnaire de réseau municipal. Votre propriétaire doit vous fournir des informations sur le fournisseur qui fournit votre maison. Vous êtes responsable de l’alimentation de votre habitation et de l’ensemble du réseau électrique. Ils s’occupent également des coupures de courant. Cependant, il existe également plusieurs fournisseurs concurrents en Autriche où vous pouvez choisir une option moins chère. Des services tels que Stromliste vous aideront à trouver le fournisseur le moins cher. Ensuite, vous devez ouvrir un compte auprès du fournisseur d’électricité de votre choix. Fondamentalement, vous devez leur donner des informations sur votre maison et ses systèmes de chauffage et de plomberie.
En Autriche, le service de gaz fonctionne de la même manière et vous avez le choix entre différents distributeurs. Heureusement, la configuration de votre téléphone, d’Internet et de la télévision est assez simple.
Déménager et émigrer en Autriche
Après la signature du bail, vous pouvez emménager dans les lieux à la date convenue. Assurez-vous simplement de planifier vos médias (comme ci-dessus) au moins une semaine à l’avance car cela peut prendre un jour ou deux à organiser.
Important : Si vous devez déménager avant la fin du bail, vérifiez d’abord la clause de résiliation. En règle générale, vous devez aviser le propriétaire par écrit trois mois avant la date prévue du déménagement. Si le bail ne contient pas de clause de résiliation, vous devrez peut-être obtenir une assignation officielle du tribunal à envoyer au propriétaire.
Votre propriétaire doit restituer la caution immédiatement après la fin de la location. Le propriétaire peut vous facturer de l’argent en fonction de votre contrat individuel pour des choses comme des dommages matériels. Cependant, ne vous attendez pas à de l’argent pour l’usure normale. Les stocks immobiliers sont également fréquents pour les appartements meublés.
Conseils pour les locataires en Autriche
- Si votre propriété a besoin de réparations avant d’emménager, assurez-vous d’en discuter avec le propriétaire avant de signer le contrat. Il convient de noter que les agents immobiliers disparaissent généralement après avoir signé la ligne pointillée.
- Assurez-vous que la propriété est soumise à la loi autrichienne sur la location. Des règles telles que le loyer maximum et la limitation de la durée de location sont inscrites dans la loi. De plus, ce droit prime sur le contrat de location. Il est conseillé de comparer cela avec le contrat de location pour voir si le propriétaire utilise des clauses abusives.
- Assurez-vous de vérifier la politique pour les exigences personnelles importantes, telles que les animaux de compagnie ou le tabagisme, avant de signer.
- Examinez attentivement la propriété et prenez des photos de tout dommage.
- Assurez-vous d’avoir des certificats de sécurité valides pour tous les articles de votre installation, tels que B. Détecteurs de fumée et de gaz.
- Demandez à votre propriétaire de vous montrer la boîte à fusibles et de vous renseigner sur tous les aléas de l’appartement ou de la maison afin de ne pas être submergé en cas de problème.
Ressources utiles
- PD&R Edge – fournit des détails sur le programme unique de location de logements sociaux de Vienne.
- Nestpick.com est un site international basé en Autriche qui propose des appartements entièrement meublés à louer