De nombreuses personnes louent au Royaume-Uni, les endroits les plus populaires étant Londres, Manchester, Édimbourg et Cardiff. Voici ce que les locataires doivent savoir.

Avec l’augmentation des prix de l’immobilier au cours des dernières décennies, la location est devenue populaire dans tout le Royaume-Uni. Il s’agit d’une option plus abordable et flexible et d’une première étape pratique pour de nombreux expatriés avant d’acheter une maison. Cependant, cela peut encore être un processus coûteux et compliqué, avec différents types de logements locatifs et des lois de location distinctes dans différentes régions du Royaume-Uni.

Si vous déménagez au Royaume-Uni et cherchez à louer, voici toutes les informations clés pour vous aider à naviguer sur le marché de la location :

Louer au Royaume-Uni

Le  Department for Leveling Up, Housing, and Communities  est l’organisme gouvernemental central du Royaume-Uni responsable du logement. Cependant, étant donné qu’une grande partie de la politique du logement au Royaume-Uni est déléguée aux gouvernements régionaux, il peut y avoir des variations dans les lois sur les locations, les procédures et la disponibilité des logements sociaux. Cet article donne un aperçu de la location au Royaume-Uni mais se concentre davantage sur l’Angleterre. Pour des informations spécifiques concernant d’autres régions du Royaume-Uni, vous pouvez consulter ces liens pour  l’Écosse ,  le Pays de Galles et  l’Irlande du Nord .

Un peu moins de  35 % des résidents du Royaume-Uni  louent leur logement, ce qui est supérieur à la  moyenne de l’UE . Bien qu’il existe des logements sociaux au Royaume-Uni, leur stock est limité. Environ  une personne sur cinq  loue auprès de propriétaires privés et les résidents nés à l’étranger sont  plus susceptibles de louer . Pour cette raison, il est important que les expatriés s’installant au Royaume-Uni comprennent parfaitement les droits, les réglementations et les options en matière de logement locatif.

Endroits populaires à louer au Royaume-Uni

Vous pouvez trouver un logement en location presque partout au Royaume-Uni, des villes animées aux petits villages ruraux. Si vous souhaitez savoir à quoi vous attendre dans différentes régions du Royaume-Uni, vous pouvez utiliser  Find A Hood  pour avoir un aperçu des caractéristiques des quartiers.

Londres

Londres est la capitale et la ville la plus peuplée du Royaume-Uni, avec près de neuf millions d’habitants. Cela représente plus d’un huitième de la population totale du Royaume-Uni. Environ  37 % de ses résidents  sont nés à l’étranger, le taux le plus élevé au Royaume-Uni. Plus de personnes louent à Londres qu’ailleurs dans le pays, avec  29 % dans des logements locatifs privés .

Il n’est pas surprenant que les internationaux soient attirés par Londres. C’est l’une des villes les plus connues au monde, fréquemment élue parmi les meilleures pour ses opportunités d’emploi, ses affaires, ses universités et sa culture. C’est également l’une des villes les plus multiculturelles au monde et compte de nombreux quartiers prospères.

Cependant, c’est aussi la ville la plus chère du Royaume-Uni. Les loyers moyens sont  de 1 425 £ par mois , soit près de deux fois la moyenne nationale, et le  taux de criminalité est plus élevé . Vous devrez donc faire vos recherches avant de choisir un logement à louer.

Vous pouvez rechercher des propriétés à louer à Londres à l’aide d’outils de recherche en ligne, tels que  Zoopla ,  OpenRent et  Rightmove . Il existe également des agences spécifiques à Londres ; Dexters  et  Foxton . Consultez la  carte des loyers de Londres  produite par le bureau du maire pour obtenir des informations sur les prix des loyers. Les types de logements locatifs les plus courants sont les appartements, les studios et les maisons mitoyennes. Il existe des propriétés individuelles et jumelées plus grandes dans les zones suburbaines extérieures.

Manchester

Manchester, la plus grande ville du nord de l’Angleterre, est célèbre pour son patrimoine musical et sportif. C’est le centre économique du nord, où se trouvent les sièges sociaux britanniques de sociétés telles que Kellogg’s, Adidas et Co-op Group. Environ 25 %  de la population de la ville est née à l’étranger.

Les logements locatifs sont plus abordables qu’à Londres, même si le  coût mensuel moyen de 836 £  reste légèrement supérieur à la moyenne nationale. Les appartements dominent le centre-ville et les quartiers animés comme Deansgate. Plus loin, dans des quartiers comme Didsbury, vous trouverez des maisons familiales, des maisons mitoyennes et de grandes propriétés victoriennes. Vous pouvez contacter plusieurs  agents de location locaux  dans la ville pour rechercher un logement.

Edinbourg

Située sur le Firth of Forth, Édimbourg possède sept collines anciennes, dont une sur laquelle son château a été construit. Sans surprise, elle a la réputation d’être l’une des plus belles villes du Royaume-Uni. C’est la capitale de l’Écosse et un centre de festivals artistiques (par exemple,  Fringe  et  International Festival ). Cependant, le temps froid et humide fréquent peut être un inconvénient.

Environ 22 % des personnes louent à titre privé dans la ville, selon le  recensement de 2011 . Les ressortissants non britanniques représentent  16 % de la population .

La ville offre de nombreuses opportunités de location dans le centre, notamment dans le quartier historique de Stockbridge, plus loin à Morningside et Portobello. Le parc de logements locatifs d’Édimbourg se compose de différents types de propriétés, y compris de grands appartements situés dans des bâtiments victoriens du XIXe siècle. Vous pouvez effectuer une recherche en ligne ou contacter des agences de location locales pour trouver des propriétés. Les loyers sont en moyenne de 946 £ par mois, ce qui fait de la ville l’une des plus chères d’Écosse, mais pas trop au-dessus de la moyenne britannique.

Cardiff

La capitale galloise, Cardiff, était historiquement un centre minier de charbon. Aujourd’hui, c’est le centre économique et culturel du Pays de Galles. Il s’agit d’une zone en croissance rapide qui attire les migrants en raison de son accessibilité, de son marché du travail et de son prix abordable pour une ville de sa taille et de sa stature. Cependant, les loyers augmentent plus rapidement qu’ailleurs au Pays de Galles, et la moyenne est actuellement de 828 £ par mois. Environ  13 % des résidents de Cardiff  ne sont pas nés au Royaume-Uni, soit le pourcentage le plus élevé du Pays de Galles.

Près de la moitié des locations de la ville sont des appartements et des studios. Cependant, vous pouvez trouver des propriétés individuelles et jumelées plus grandes en banlieue. Les agents immobiliers locaux  peuvent vous aider à trouver une maison à louer.

Acheter ou louer au Royaume-Uni

Il y a des avantages et des inconvénients à louer et acheter une maison au Royaume-Uni. La location a plus de sens si vous recherchez de la flexibilité et non la responsabilité de posséder un logement. Vous n’aurez pas non plus besoin de milliers d’euros en banque pour un dépôt ni de frais supplémentaires tels que des droits de timbre. Louer au Royaume-Uni vous donne également le temps d’avoir un aperçu du marché immobilier et de déterminer où vous souhaitez acheter.

Cependant, acheter une maison, c’est avoir un logement à soi avec la liberté de rénover. C’est aussi un investissement, et les mensualités hypothécaires sont souvent moins chères que le loyer. Mais il est indéniable qu’il s’agit d’un risque considérable. Si les prix de l’immobilier chutent, vous pouvez perdre des milliers d’euros. Il est préférable d’acheter au Royaume-Uni lorsque les prix de l’immobilier sont bas ou si vous envisagez de vous installer à long terme.

Types de propriétés à louer au Royaume-Uni

Vous pouvez trouver de nombreux types de biens immobiliers sur le marché locatif au Royaume-Uni. Voici les principaux :

  • Appartement  – ​​également appelé appartement, c’est l’un des types de biens locatifs les plus courants, en particulier dans les grandes villes. Les appartements peuvent être spécialement construits dans des immeubles de grande hauteur ou convertis au sein de maisons individuelles ou d’espaces commerciaux. Ils vont du studio aux logements de quatre chambres et disposent généralement de caractéristiques communes, telles qu’une entrée commune et un ramassage des ordures.
  • Maisons mitoyennes  – ou maisons de ville sont des rangées de maisons identiques attachées les unes aux autres. Beaucoup ont été construits au XIXème siècle. Les maisons mitoyennes sont des propriétés locatives courantes dans de nombreuses régions et elles ont tendance à être moins chères que les autres maisons. La plupart disposent d’une à trois chambres.
  • Maisons individuelles  – bâtiments individuels qui sont généralement plus grands et plus chers que de nombreux autres types de propriétés. En règle générale, ils disposent d’un jardin et d’une à cinq chambres.
  • Maisons jumelées  – semblables aux maisons individuelles mais composées de deux logements dans un même bâtiment. Moins chères et plus petites que les maisons individuelles, mais généralement plus chères que les maisons de ville ou les appartements. La plupart disposent d’une à trois chambres.
  • Bungalow  – semblable à une maison mais un bâtiment d’un seul étage. Populaire auprès des résidents âgés ou des personnes handicapées qui souhaitent éviter les escaliers.
  • Maisonnette  – une maison située dans un immeuble à plusieurs étages semblable à un appartement mais avec sa propre entrée extérieure et généralement composée de deux étages.
  • Cottage  – une petite maison au design typiquement unique et dotée de caractéristiques attrayantes telles qu’un toit de chaume. On le trouve principalement dans les zones rurales et généralement cher.
  • Manoir  – maison de luxe avec plusieurs chambres et généralement des fonctionnalités supplémentaires telles qu’une piscine.
  • Bedsit  – un appartement d’une pièce avec cuisine et salle de bains communes. Celles-ci se trouvent souvent au sein de maisons à occupations multiples ( HMO ).

Autres caractéristiques des propriétés britanniques

Vous pouvez louer des propriétés au Royaume-Uni, meublées ou non. La plupart des propriétés sont meublées, ce qui signifie qu’elles doivent comprendre des lits, des canapés, des tables, des chaises et des armoires. Certaines peuvent également inclure des extras tels qu’une télévision, un four à micro-ondes ou du linge de lit. Vous pouvez également trouver des logements annoncés comme semi-meublés, ce qui signifie qu’ils disposeront d’une partie du mobilier mobile standard, mais pas de tous. Toutes les propriétés doivent détailler ce qu’elles incluent pour savoir ce que vous pourriez avoir besoin d’acheter.

Les propriétés non meublées au Royaume-Uni comprennent encore généralement des meubles fixes, par exemple des tapis ainsi que des équipements de cuisine et de salle de bain. Vous devrez prévoir du mobilier mobile. Une annonce immobilière doit indiquer clairement si elle n’inclut pas ces commodités et être tarifée en conséquence.

Vous pouvez également trouver des appartements avec services au Royaume-Uni qui sont des propriétés meublées avec des équipements supplémentaires, par exemple des services de nettoyage ou de blanchisserie et le wifi. Ceux-ci sont généralement plus chers mais souvent utilisés par les visiteurs de courte durée au Royaume-Uni.

Trouver un logement à louer au Royaume-Uni

Portails en ligne

Les portails immobiliers en ligne ont gagné en popularité au cours des dernières années, à mesure que de plus en plus de personnes utilisent les services et applications numériques. Il existe désormais de nombreux sites Web au Royaume-Uni sur lesquels vous pouvez voir ce qui est disponible, filtrer vos recherches en fonction de vos critères et vous inscrire aux alertes.

Les principaux sites britanniques incluent :

Agents de location

Vous pouvez rechercher des locations via un agent de location au Royaume-Uni. Cela rend les choses plus faciles car l’agent vous aidera à trouver des propriétés appropriées et à traiter avec l’administrateur initial. De nombreux propriétaires font appel à des agents pour trouver des locataires et gérer la propriété. Par conséquent, vous pourriez faire affaire avec une agence plutôt qu’avec le propriétaire.

Depuis juin 2019, les agents de location (sauf en Irlande du Nord)  ne peuvent pas facturer aux locataires  lorsque :

  • Mise en place de la location
  • Vérification des références et de l’historique de crédit
  • Renouveler ou mettre fin au contrat de location

Vous pouvez trouver des agents nationaux et locaux dans la plupart des villes. Assurez-vous qu’ils sont membres de l’un des principaux organismes de l’industrie, notamment :

Toutes les agences en Angleterre devraient également être membres d’un  système de recours indépendant . L’objectif principal d’un système de recours en propriété est de résoudre ou de régler les plaintes non résolues des consommateurs lorsque l’action d’un membre leur a causé une perte.

Locations meublées

La location meublée est une bonne solution pour les professionnels ou les touristes qui ne souhaitent pas séjourner dans un hôtel et n’ont besoin que d’un bail de courte durée avec un minimum de responsabilité. Homelike  propose des appartements meublés et avec services dans plusieurs grandes villes du Royaume-Uni. Vous pouvez rechercher des propriétés qui répondent à des exigences particulières, comme des logements pour familles nombreuses ou des locations acceptant les animaux de compagnie. Cependant, la durée minimale de location est d’un mois et cela peut être coûteux.

Journaux locaux

Certains propriétaires privés utilisent encore les petites annonces traditionnelles dans les journaux locaux. Parfois, vous y trouvez un joyau absolu, qui ne figure nulle part ailleurs.

Tableaux communautaires

N’oubliez pas les panneaux d’affichage dans les centres communautaires, les églises, les écoles, les supermarchés et les marchands de journaux. Ne comptez pas sur cela comme seule méthode de recherche de propriété, mais cela ne fait pas de mal de garder un œil sur les offres locales.

Colocations

La colocation est courante au Royaume-Uni, en particulier dans les villes chères comme Londres, où de nombreuses personnes économisent de l’argent en louant une chambre dans un logement partagé plutôt qu’en partant seules. La colocation permet d’économiser de l’argent et peut également être un excellent moyen de vous faire de nouveaux amis si vous êtes nouveau dans un pays. Vous trouverez généralement des ménages multiculturels composés de jeunes vivant en colocation.

Cependant, considérez que la colocation a tendance à être plus informelle que la location d’un logement par vous-même. Vous ne pouvez pas être un locataire nommé sur le contrat de location ; par conséquent, vous n’aurez aucune protection garantie. Si tel est le cas, il est bon de rédiger un contrat simple (une page devrait suffire) ou de demander quelque chose par écrit. Assurez-vous d’obtenir des détails sur le système de protection des dépôts si l’on vous demande de payer un dépôt à l’avance.

Les sites Web de colocation au Royaume-Uni incluent :

Locations spécialisées

L’  agence Ethical Lettings  est spécialisée dans les locations à bas prix si vous recherchez des options économiques. Il offre des assurances concernant les normes des propriétés et des propriétaires. Ils fournissent également des conseils en matière d’avantages sociaux.

Certains agents se spécialisent dans les foyers pour personnes handicapées. PLG  est un spécialiste majeur de l’immobilier pour personnes handicapées qui peut vous aider à trouver des locations adaptées aux besoins individuels. Branch Properties  aide également les personnes handicapées à trouver un logement accessible.

Logement étudiant au Royaume-Uni

En tant qu’étudiant, vous disposez des mêmes droits que tout autre locataire privé. Votre bureau de logement universitaire peut vous aider à trouver des locations étudiantes adaptées. Vous pouvez également effectuer une recherche de logement en ligne via des portails étudiants dédiés, parmi lesquels :

Les étudiants peuvent choisir parmi une variété d’options de logement au Royaume-Uni, par exemple :

  • Maisons ou chambres privées louées  – une option courante pour les étudiants britanniques, en particulier à partir de la deuxième année. Les chambres peuvent être louées auprès de propriétaires privés, d’agents de location ou de spécialistes du logement étudiant.
  • Salles de campus universitaires  – détenues et gérées par les universités et composées généralement d’une chambre simple avec une petite salle de bains privative, ainsi que d’une cuisine ou salle commune commune, d’une laverie et d’un système de sécurité à l’entrée. Souvent disponible uniquement pour la première année d’études.
  • Logements ou chambres gérés par l’université  – similaires aux logements privés mais gérés par les universités. Disponibilité souvent limitée.
  • Salles privées  – similaires aux salles des campus universitaires mais supervisées par des entreprises privées et plus chères.
  • Famille d’accueil  – une chambre dans une maison familiale, populaire pour les courtes visites d’étude. Vous pouvez rechercher des sites Web, tels que  Academic Families ,  British Homestays ou  Homestay , pour trouver un logement.

Comment louer une propriété au Royaume-Uni

Louer via une agence immobilière

De nombreuses locations au Royaume-Uni se font par l’intermédiaire d’agences immobilières ou de locations qui s’occupent de l’administration, de la perception des loyers et de tout problème ou réparation au nom du propriétaire. Si vous trouvez un logement par l’intermédiaire d’une agence, celle-ci gérera généralement également la propriété, à moins que le propriétaire ne l’ait engagé uniquement pour trouver un locataire. Les agences gèrent également de nombreuses locations annoncées via des portails en ligne.

Si vous passez par une agence, le loyer est généralement plus élevé car les agents facturent des frais au propriétaire. Cependant, il est désormais illégal pour un agent de  facturer des frais  pour les visites, la mise en place ou le renouvellement de la location, ou les départs des locataires (sauf en Irlande du Nord).

Les agents s’occuperont des visites de propriétés. Ils doivent vous fournir à l’avance des informations clés sur la propriété (par exemple, les coûts de location, la durée minimale de location) et  répondre à toutes vos questions . Vous devrez peut-être payer une  caution  pour réserver une propriété. En règle générale, il s’agit d’environ une semaine de loyer et sera remboursé si vous ne l’obtenez pas.

Une fois que le propriétaire aura accepté votre demande, vous devrez payer la  caution de location  avec le premier versement du loyer. Habituellement, cela représente quatre ou cinq semaines de loyer. Vous devrez également fournir :

  • Une pièce d’identité telle qu’un passeport
  • Preuve de statut d’immigration
  • Situation financière (détails de l’emploi ou relevés bancaires)
  • Historique de crédit, généralement effectué via une vérification de crédit indépendante
  • Références de votre propriétaire actuel (si disponible)

La plupart des agents exigent que les locataires perçoivent un salaire mensuel d’environ deux fois et demie le loyer mensuel. Si vous ne pouvez pas le prouver ou n’avez pas de références de propriétaire, l’agence peut vous demander de fournir une  garantie de loyer .

Louer directement auprès d’un propriétaire privé

Vous pouvez louer directement auprès des propriétaires au Royaume-Uni. C’est généralement moins cher car le propriétaire n’aura pas à ajouter de frais d’agence lors du calcul des frais de location. Les propriétaires doivent appartenir à un  programme d’accréditation  et suivre des réglementations similaires en matière de loyer, de frais et d’entretien de la propriété. Si vous louez directement auprès d’un propriétaire, assurez-vous que le contrat de location protège les droits de votre locataire.

Coûts de location au Royaume-Uni

Loyer mensuel

Selon les  dernières statistiques gouvernementales  de l’Angleterre (décembre 2021), le loyer mensuel médian dans tout le pays est de 755 £. Cela varie de 500 £ dans le Nord-Est à 1 425 £ à Londres. Les moyennes pour différents types de propriétés à l’échelle nationale sont :

  • Chambre dans une maison ou une colocation – 420 £
  • Studio – 595 £
  • Propriété d’une chambre – 675 £
  • Propriété de trois chambres – 850 £
  • Quatre chambres ou plus – 1 400 £

Ces frais excluent les factures. Cependant, certains frais de location incluent la taxe d’habitation, les factures d’eau ou d’électricité. Votre contrat de location doit donner tous les détails de ce qui est inclus dans votre loyer mensuel.

Le loyer est généralement payé par prélèvement automatique ou par ordre permanent, surtout si vous passez par une agence. Certains propriétaires peuvent accepter différentes méthodes, notamment les paiements en espèces. Assurez-vous d’obtenir un reçu pour cela.

Les lois concernant le contrôle des loyers diffèrent à travers le Royaume-Uni. Seule l’Écosse dispose de réglementations contrôlant l’augmentation des loyers, et les ministres ont le pouvoir d’introduire des plafonds de loyers locaux là où les prix augmentent trop rapidement. Ailleurs au Royaume-Uni, il n’y a pas de contrôle des loyers et les propriétaires peuvent augmenter les coûts à leur guise une fois les locations à durée déterminée terminées. Naturellement, vous pourrez peut-être  contester une augmentation de loyer  si vous la jugez déraisonnable.

Si vous ne payez pas votre loyer, vous risquez l’expulsion. Il existe cependant des différences régionales concernant les délais et les processus de préavis. En Angleterre, depuis août 2021, votre propriétaire doit vous donner un préavis de deux mois sauf si vous  devez au moins quatre mois de loyer . Si vous refusez de partir, votre propriétaire a le droit de demander une décision de justice pouvant entraîner une expulsion par huissiers.

Dépôt de location

Vous devrez payer une caution lors de la location d’une maison au Royaume-Uni. Cela protège le propriétaire contre les dommages ou les loyers impayés. Depuis 2019, les dépôts en Angleterre ne peuvent pas dépasser cinq semaines de loyer (ou six semaines si le loyer annuel est supérieur à 50 000 £).

Votre propriétaire doit restituer la caution, déduction faite du loyer dû ou des frais de dommages, à la fin de la location. Ils versent des dépôts dans un  système de protection des dépôts approuvé par le gouvernement . Vous pouvez poursuivre votre propriétaire en justice s’il ne protège pas votre caution dans le cadre d’un stratagème. Vous pouvez également contester toute déduction via un processus de règlement des litiges.

Frais d’agence et de dossier

Les agences ne peuvent plus facturer de frais pour l’administration ou le traitement des contrats, des visites, des recherches de propriété ou des vérifications de crédit. Les seules charges locataires comprennent :

  • Si le locataire demande une résiliation anticipée de l’occupation
  • Jusqu’à 50 £ (ou plus, s’il existe une preuve de coûts plus élevés) pour apporter des modifications à la location ou transférer à quelqu’un d’autre
  • Pénalités en cas de retard de paiement du loyer ou de remplacement des clés

Si un agent de location ou un propriétaire essaie de vous facturer d’autres frais non liés au loyer, à la caution ou aux factures de services publics, vous pouvez vous plaindre auprès du  système de recours de l’agent de location  ou des normes commerciales via  Citizens Advice .

Assurance

Si vous emménagez dans un logement loué avec vos affaires, vous pourriez souscrire une assurance ménage. L’assurance du contenu au Royaume-Uni n’est pas obligatoire. Cependant, cela vaut la peine d’y réfléchir si vous louez une propriété non meublée et achetez des meubles ou des articles plus chers comme une télévision. Votre propriétaire est uniquement responsable de l’assurance du bâtiment.

Les polices d’assurance de contenu au Royaume-Uni coûtent en moyenne 57 £ par an, avec des primes basées sur la valeur de vos biens et les facteurs de risque. Vous pouvez vérifier les coûts et comparer les offres sur  Confused  ou  MoneySuperMarket . De nombreuses compagnies d’assurance habitation au Royaume-Uni, telles que  AA ,  Aviva et  Axa,  proposent également des formules d’assurance habitation.

D’autres coûts

Les autres coûts que vous devrez peut-être prévoir lors de la location au Royaume-Uni sont :

  • Taxe d’habitation  – taxe communale annuelle payée en 10 fois, dont le montant dépend de la valeur de votre bien. Vous pouvez vérifier le montant de votre taxe sur le  site Web GOV.UK.
  • Factures de services publics  – celles-ci incluent l’électricité, le gaz et l’eau si elles ne sont pas incluses dans votre loyer mensuel.
  • Autres factures  – y compris la télévision, le téléphone et Internet. Si vous possédez un téléviseur, vous devez également payer la  redevance annuelle .

Aide aux frais

Si vous êtes au chômage, incapable de travailler ou si vous avez un faible revenu au Royaume-Uni, vous pouvez demander un  crédit universel . Il s’agit d’une allocation mensuelle qui comprend une allocation de logement pour couvrir le loyer. Le montant est actuellement de 324,84 £ par mois (257,33 £ si vous avez moins de 25 ans), qui est augmenté si vous avez des enfants à charge, un handicap ou un problème de santé.

En plus de cela, vous pouvez demander une  réduction de taxe d’habitation . En fonction de la gravité de votre situation financière, vous pouvez également avoir droit à une  aide supplémentaire , comme des indemnités de difficultés financières ou des prêts.

Vous pouvez contacter  Shelter , l’association caritative nationale pour le logement, pour obtenir des conseils sur la marche à suivre si vous ne parvenez pas à payer votre loyer. Notez que cet   article de MoneySavingExpert fournit également des conseils pratiques pour économiser de l’argent aux locataires britanniques.

Le logement social au Royaume-Uni

Le logement social  ou logement social existe au Royaume-Uni depuis plus de 100 ans. Il protège les locataires en proposant des loyers plus bas et une occupation plus sécurisée. Les associations de logement, les associations caritatives et les conseils locaux proposent différents types de logements sociaux au Royaume-Uni, notamment :

  • Appartements dans des immeubles d’habitation
  • Maisons mitoyennes
  • Maisons jumelées
  • Bungalows
  • Unités de logement accompagné

Environ  16,6 % des ménages  en Angleterre et  24 % en Écosse  vivent dans un logement social (2021). Cependant, il y a une pénurie, avec  plus d’un million  de locataires potentiels sur la liste d’attente en Angleterre. L’attribution des logements est basée sur un système de points en fonction des besoins. Les groupes prioritaires comprennent :

  • Les personnes sans abri
  • Résidents vivant actuellement dans des conditions médiocres ou surpeuplées
  • Locataires handicapés ou souffrant de problèmes de santé graves

Les expatriés au Royaume-Uni peuvent déposer une demande de logement social s’ils ont la citoyenneté britannique, un statut établi ou un permis de séjour indéfini. Ils peuvent également postuler s’ils peuvent prouver un lien avec le Royaume-Uni, comme un membre de la famille ayant la nationalité. Vous  devrez vous inscrire  auprès de votre municipalité locale, en fournissant une pièce d’identité et une référence. Les personnes en tête de liste d’attente peuvent enchérir sur les propriétés disponibles.

Contrairement aux loyers privés, les loyers sociaux sont plafonnés et majorés. Selon l’enquête gouvernementale sur le logement en anglais pour 2020-2021, le  loyer social hebdomadaire moyen en Angleterre est de 103 £  (un peu moins de 450 £ par mois), soit environ 60 % du loyer privé moyen. 

Contrats de location au Royaume-Uni

En Angleterre et au Pays de Galles, la majorité des contrats ou accords de location sont des locations assurées à court terme ( AST ), tandis qu’en Écosse, il existe des accords de location résidentielle privée ( PRT ). En Irlande du Nord, il s’agit simplement  de contrats de location .

Les contrats de location sont généralement à durée déterminée de six ou douze mois, bien qu’ils puissent être à durée indéterminée ou glissante. Parfois, vous pouvez avoir un accord verbal plutôt qu’écrit. Cependant, cela n’est pas recommandé.

Le propriétaire et le(s) locataire(s) doivent signer des contrats qui comprennent :

  • Noms et coordonnées des deux parties
  • Date de début de location
  • Montants dus sur le loyer et éventuelles factures payables au propriétaire
  • Durée de tout contrat à durée déterminée
  • Le délai de préavis pour les deux parties (généralement, un locataire doit donner un à trois mois, tandis que le propriétaire doit donner au moins deux mois)
  • Clause de révision du loyer, si votre propriétaire souhaite augmenter le loyer à tout moment
  • Détails des responsabilités du propriétaire et des locataires

Certains contrats à durée déterminée comportent une clause de rupture qui permet aux locataires de partir plus tôt. Si vous résiliez un contrat de manière anticipée sans clause de résiliation, vous pourriez toujours être redevable du loyer pour le reste de la durée déterminée. Vous pouvez consulter un exemple de contrat de location  ici .

Responsabilités du locataire

Les principales responsabilités des locataires au Royaume-Uni sont :

  • Payer le loyer et les factures à temps
  • Prendre soin du bien et le restituer dans le même état à la fin de la location
  • Informer le propriétaire de tout problème qui survient avec la propriété
  • Demander la permission avant de faire des rénovations
  • Ne sous-louer aucune partie de la propriété sans l’autorisation du propriétaire
  • Suivre les règles établies dans le contrat, telles que les règles concernant les animaux, le tabagisme ou l’accueil d’invités.
  • Tester régulièrement les détecteurs de fumée (tests mensuels recommandés)

Responsabilités du propriétaire

Les principales responsabilités du propriétaire sont :

  • Fournir au locataire les documents nécessaires à jour sur la caution de loyer, la sécurité du gaz et la performance énergétique (plus le  guide Comment louer  en Angleterre)
  • S’assurer que la propriété est sûre, habitable et exempte de dangers
  • Doter la propriété de détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone fonctionnels
  • Traiter tout problème soulevé par le locataire et effectuer les réparations nécessaires
  • S’assurer qu’un technicien certifié effectue un contrôle annuel de sécurité du gaz
  • Donner aux locataires un préavis d’au moins 24 heures avant leur visite
  • Obtenir un permis si la propriété est une maison en occupation multiple ( HMO ) comme une colocation

Les propriétaires peuvent résilier la location à la fin du contrat ou donner un préavis d’au moins deux mois une fois la durée déterminée écoulée. Si le locataire refuse de partir, le propriétaire doit demander une ordonnance de mise en possession au tribunal pour obtenir une expulsion. Les propriétaires peuvent demander une  expulsion anticipée  (par exemple, article 8 ou 21) uniquement dans certaines circonstances, telles que des arriérés de loyer, des dommages intentionnels à la propriété ou une nuisance aux voisins.

Où s’adresser en cas de litige

Si vous rencontrez un problème avec votre propriétaire au Royaume-Uni, vous devez d’abord essayer de le résoudre directement avec lui. Cela peut être verbalement ou par écrit. Si cela ne fonctionne pas, vous pouvez  contacter votre conseil local , qui a le pouvoir d’intervenir sur des questions telles que les expulsions, le harcèlement, les réparations et les comportements commerciaux déloyaux. En dernier recours, vous pourrez peut-être poursuivre votre propriétaire en justice.

Vous pouvez demander conseil sur les questions de logement et les litiges entre propriétaires auprès d’associations caritatives telles que :

Services publics et télécommunications au Royaume-Uni

La plupart des locations au Royaume-Uni exigent que vous concluiez des contrats de services publics et de télécommunications en votre nom. Cela comprend l’électricité, le gaz, l’eau, le téléphone et Internet. Vous devrez également acheter une  licence TV annuelle  si vous possédez un téléviseur.

De nombreuses sociétés énergétiques proposent des offres combinées pour l’électricité et le gaz, tandis que les fournisseurs de télécommunications proposent des forfaits comprenant les lignes fixes, Internet et la télévision. Avec certains, vous pouvez également inclure un contrat de téléphonie mobile. Vous devrez créer un compte auprès de votre fournisseur d’eau régional.

Il est possible de transférer des accords depuis votre adresse actuelle. Vous pouvez faire appel à des sociétés telles que  Uswitch  si vous souhaitez changer de fournisseur ou rechercher les meilleures offres.

Entrer et sortir du Royaume-Uni

Vous devriez pouvoir emménager dès que vous aurez signé le contrat et payé la caution. Le propriétaire ou l’agence de location vous remettra un état des lieux détaillant le contenu du logement et l’état de l’ensemble. Vous devriez également obtenir des relevés de compteurs pour les services publics.

Avant de déménager, vous devez fournir un avis écrit si vous mettez fin au contrat de location. Le propriétaire ou l’agent sera probablement présent à la résidence le jour du déménagement pour récupérer les clés et vérifier l’état de la propriété par rapport à l’inventaire. C’est une bonne idée d’être présent pendant ce processus. Les propriétaires ne peuvent plus ajouter de clause stipulant que les propriétés doivent être nettoyées par un professionnel. Cependant, assurez-vous que tout est en bon état pour éviter les déductions sur votre caution locative.

Vous devez également fournir les relevés finaux des compteurs à vos fournisseurs de services publics afin qu’ils puissent émettre une facture précise.

Si vous avez besoin d’aide pour déménager, vous pouvez faire appel à une entreprise de déménagement. Cela vaut également la peine de parcourir les plateformes en ligne telles que  TaskRabbit  pour trouver des aides pour le déménagement et le nettoyage.

Les propriétaires doivent vous informer dans les dix jours de toute déduction prévue et rembourseront généralement les cautions dans un délai d’un mois. Si des divergences ou des désaccords surviennent, vous pouvez les résoudre via un  processus de règlement des litiges .

Louer votre propriété au Royaume-Uni

Vous pouvez  louer une propriété au Royaume-Uni  si vous en êtes propriétaire ou si vous avez une clause de sous-location dans votre contrat de location. Bien sûr, il y a  de nombreux éléments à considérer  et vous aurez certaines responsabilités en tant que propriétaire, notamment :

Vous pouvez louer votre propriété via les portails en ligne et les agents de location répertoriés ci-dessus. Vous pouvez également faire de la publicité en privé ou sur les réseaux sociaux. Si vous faites appel à un agent, vous devrez  payer des frais , qui seront uniques s’ils ne trouvent que des locataires convenables. Toutefois, s’ils perçoivent également le loyer mensuel et gèrent le bien, leurs charges seront équivalentes à 10 % à 20 % du loyer mensuel.

De plus, vous devrez peut-être payer des impôts si vous gagnez plus de  1 000 £ par an  grâce au loyer. Vous devrez le déclarer sur une déclaration de revenus d’auto-évaluation si vous gagnez plus de 2 500 £. Vous paierez également une assurance nationale de classe 2 si vous louez des propriétés à titre professionnel ou comme revenu principal avec un bénéfice supérieur à 6 515 £ par an.

Si vous avez un problème ou un litige avec les locataires, vous devez suivre ces étapes :

  • Essayez d’abord de résoudre le problème directement avec le(s) locataire(s)
  • Si cela ne fonctionne pas, vous pouvez essayer d’utiliser un service de médiation
  • Si tout le reste échoue, vous pouvez poursuivre le(s) locataire(s) en justice

Vous pouvez également faire une  réclamation de possession en ligne  si vous souhaitez récupérer la propriété en raison d’un loyer impayé. Gardez à l’esprit que vous devez suivre des procédures spécifiques pour  expulser les locataires .

Ressources utiles

  • GOV.UK  – liste de contrôle gouvernementale pour la location en Angleterre
  • GOV.SCOT  – informations gouvernementales sur la location en Écosse
  • Rent Smart Wales  – informations gouvernementales sur les droits des locataires au Pays de Galles
  • NI Direct  – informations pour les locataires en Irlande du Nord
  • GOV.UK  – informations sur les logements sociaux ou conseils au Royaume-Uni
  • Citizens Advice  – conseils en matière de logement et soutien gratuits pour les résidents du Royaume-Uni
  • Shelter  – organisation caritative britannique spécialisée dans le logement qui fournit un soutien et des conseils aux locataires
Louer au Royaume-Uni