Au milieu des années 2000, le marché immobilier andorran était en plein essor, les prix ayant augmenté de 50 % en 5 ans.
Puis est arrivée la GFC, avec une baisse des prix moyens de 25 %.
Dans cet article, nous vous présenterons quelques points clés avant de louer ou d’acheter un bien immobilier sur le marché andorran, ainsi que la situation du marché en 2018, notamment les prix au mètre carré.
Veuillez noter qu’il s’agit de résultats d’études de marché non officiels et objectifs. Les Guides d’Andorre ne sont pas des agents immobiliers et ne sont pas affiliés au gouvernement.
Pensez à la liquidité
Si vous cherchez à vendre une propriété dans un grand pays anglophone développé au cours des dernières années, il n’est pas rare de la mettre en vente un vendredi et de la vendre le lundi.
Avec l’immobilier en Andorre, les choses sont un peu différentes. À moins que vous ne soyez prêt à encaisser un coup dur, vendre votre propriété peut prendre beaucoup de temps, surtout en période de ralentissement économique.accidentdéclin.
Ainsi, même si les prix moyens de l’immobilier en Andorre ont chuté de 25 %, il n’est pas difficile d’imaginer un scénario dans lequel plusieurs vendeurs de chalets, de maisons de ville et d’appartements coûteux subiraient une décote importante.
Astuce : si vous recherchez une propriété à vendre ici, consultez-la sur Google Street View avant de faire une offre. Il y a de fortes chances qu’il soit sur le marché depuis au moins 1 à 2 ans, et parfois plus. Regardez l’exemple ci-dessous (avec le panneau À vendre), l’image a été prise en octobre 2014 !
Cependant, gardez à l’esprit qu’en raison des taux d’intérêt ridiculement bas en Europe, ces vendeurs ne se soucieront peut-être même pas de savoir si la maison ne se vend pas après plusieurs années sur le marché.
Il existe de nombreux autres facteurs qui peuvent affecter la liquidité de l’immobilier en Andorre, qui sont abordés dans ce guide immobilier. Cependant, un bon exemple est le soleil : vous n’appréciez peut-être pas le soleil, qui est une excellente opportunité de saisir un emplacement pas cher, mais quand vient le temps de vendre, ne vous attendez pas à ce que cela arrive rapidement !
Changement de position du pays
Andorre a beaucoup changé ces dernières années. Les athlètes professionnels, les entrepreneurs et les retraités du monde entier bénéficient du système fiscal andorran, d’un coût de la vie abordable et d’une excellente qualité de vie.
Certains Andorrans affirment que le pays ne veut pas de ces changements, mais sait en même temps qu’ils sont nécessaires.
Obtenir un permis de séjour en Andorre n’est pas toujours facile, mais ce n’est pas non plus particulièrement difficile. Il existe 3 options principales ;
- vous devez être un athlète professionnel ou une sorte de personnalité publique,
- être prêt à investir 400 000 euros dans le pays (le plus souvent dans l’immobilier), ou
- inscrivez-vous et dirigez une entreprise qui vous oblige à cotiser à la sécurité sociale et aux soins de santé, etc.
Ce qu’il faut retenir, c’est que les personnes qui s’installent en Andorre disposent soit d’un revenu soit d’une base d’actifs saine. Cela signifie qu’ils viennent dans le pays et dépensent de l’argent, soutiennent l’économie et, oui, augmentent les prix de l’immobilier .
L’immobilier est en demande
En 2016, il n’y avait pas beaucoup d’options de location sur le marché immobilier andorran. Par rapport à aujourd’hui, le choix était immense. Les prix des loyers ont augmenté d’environ 15 % en 2017 et d’au moins 15 % supplémentaires en 2018.
Mi-2017, il y avait beaucoup de « vieilles actions » sur le marché. Beaucoup de ces offres sont depuis épuisées. Cela est inévitablement dû à une demande accrue de la part des acheteurs et des locataires.
À l’approche de 2019, de nombreuses nouvelles actions arrivent sur le marché, bien qu’à des prix gonflés. On pourrait supposer qu’il s’agit de propriétaires qui voulaient vendre la propriété il y a des années mais qui ne voulaient pas se couper les cheveux. Une fois ce cycle d’anciens stocks épuisé, la question se pose : que se passe-t-il ensuite ?
Soit les nouvelles constructions augmenteront à nouveau (il reste encore de nombreux immeubles résidentiels vacants qui doivent être achevés/vendus), soit les prix augmenteront. En supposant que la zone euro reste économiquement saine et que les politiques d’immigration d’Andorre permettent à davantage de personnes de venir dans le pays, il n’est pas difficile d’espérer les deux. (Mais n’achetez pas sur cette base !)
Prix de l’immobilier en Andorre
Ce qui suit est tiré de notre propre étude de marché. Ce sont les chiffres que nous utilisons pour décider si une propriété est une bonne affaire ou trop chère, mais veuillez faire preuve de diligence raisonnable.
Vous trouverez ci-dessous les prix moyens annoncés des biens immobiliers (par mètre carré) au moment de la rédaction :
- Chalet : 2 768,12 euros m²
- Duplex et maisons de ville : 2 944,29 euros m²
- Appartements : 3268,41 € m²
- Terrain : 726,48 € m²
Les chalets peuvent sembler être la meilleure offre, mais gardez à l’esprit que les garages sont souvent inclus dans la superficie des maisons individuelles et sont beaucoup moins chers à construire que les cuisines ou les salles de bains !
Ce que vous ne voyez pas ici, ce sont de larges gammes. Il existe de superbes propriétés disponibles pour 4 000 m² ou plus, et vous pouvez être sûr que si vous achetez quelque chose pour 2 000 m² ou moins, cela nécessitera quelques travaux.
Possibilité de tarification
De manière générale, nous considérons que les prix immobiliers suivants en Andorre méritent d’être explorés en tant qu’opportunités potentielles :
- Chalet : 2500 euros m² ou moins.
- Duplex et maisons de ville : 2 750 € le m² ou moins.
- Appartements : 2750 euros le m² ou moins.
- Terrain : 500 € m² ou moins
Cela ne veut pas dire que les propriétés qui se situent dans ces prix sont une bonne affaire, il y a encore beaucoup de choses à considérer au cas par cas.
Marchés privés et publics
Les débutants ne savent peut-être pas qu’Andorre possède un marché immobilier public et privé.
Certains vendeurs choisissent de ne pas annoncer publiquement leurs propriétés et, dans certains cas, la propriété est tellement demandée que ce n’est pas nécessaire.
Pendant longtemps, il y avait beaucoup d’argent « silencieux » en Andorre qui n’était (historiquement) pas signalé aux gouvernements espagnol et français. Alors qu’Andorre s’ouvre de plus en plus sur le monde, ces propriétaires vendent discrètement leurs propriétés et retirent leurs actifs en leur propre nom.
Sans registres de vente publique, il est impossible de savoir à quel prix ils se vendent, mais bien sûr, peu de vendeurs factureront un prix nettement inférieur à la juste valeur marchande.
Revue du marché immobilier andorran
L’immigration accrue et une économie européenne saine entraînent une demande accrue de propriétés locatives et de la part des acheteurs souhaitant vivre en Andorre. Associé à la pénurie actuelle de l’offre, le marché immobilier andorran ne semble que sur une tendance à la hausse.