Déménager dans un nouveau pays peut être stressant et déroutant. Vous devez obtenir des permis légaux, planifier votre transport, tenir compte des différences linguistiques et culturelles et trouver un logement.
Ce dernier point est crucial. Vous ne pouvez pas vraiment vous installer dans votre nouveau pays pendant votre séjour dans un hôtel : vous devez trouver votre propre maison.
Cependant, si vous n’êtes pas engagé pour toujours en Andorre ou si vous ne souhaitez pas dépenser des sommes importantes pour acheter une propriété, il existe une autre option. La location pourrait être votre solution immobilière en Andorre.
Dans ce guide, nous discuterons du processus de location d’une propriété en Andorre, des prix généraux de location et de la manière de trouver des propriétés à louer en Andorre.
Le processus de location d’un bien immobilier en Andorre
Louer une propriété en Andorre est simple et similaire à l’achat d’une propriété. De plus, le système juridique favorise la position du locataire dans la location.
En Andorre, le contrat de location standard est de cinq ans. Pendant cette période, le propriétaire ne peut pas vendre la propriété ou résilier le contrat sans fournir la preuve que vous utilisez ou entretenez mal le domaine.
Il y a quelques exigences et procédures importantes à connaître avant de signer un bail :
- L’acompte pour la location de toute propriété est de quatre mois de loyer . Deux – pour le dépôt, qui sera restitué une fois la transaction terminée ; un mois de loyer pour l’agent immobilier ; et un mois, qui doit être payé à l’avance.
- Si vous décidez de résilier le contrat avant la fin du terme, vous devez donner un préavis d’un à cinq mois ; un mois pour chaque année restant au contrat.
- Le prix de la location ne peut augmenter qu’en fonction du taux d’inflation annuel. Cela signifie que vous n’aurez pas à vous soucier d’augmentations importantes de loyer.
- L’assurance immobilière est une obligation obligatoire exigée par le propriétaire foncier pour protéger ses biens. Le coût de l’assurance varie en fonction du bien assuré.
Une fois l’accord conclu, vous devrez suivre certaines démarches auprès des autorités locales :
- Vous devez introduire une demande auprès de la Société Andorrane de l’Énergie ( FEDA ) pour raccorder l’électricité à la propriété et l’enregistrer à votre nom. Le coût de ce document varie de 50 à 150 euros.
- Vous devez vous présenter à l’administration communale (commune) et enregistrer le contrat de bail pour qu’il soit valide.
Coût de la location en Andorre
Si les coûts de location sont subjectifs et dépendent en partie de l’état du bien, voici un aperçu des fourchettes de prix en 2018 :
- Un studio ou une propriété avec 1 chambre et 1 salle de bain à Andorre-la-Vieille de 40 m2 coûte environ 350 euros par mois.
- Un appartement moderne non meublé de 80 m² avec 2 chambres et 1 salle de bain à La Massana coûte environ 650 euros par mois.
- Les chalets et les grandes maisons coûtent entre 1 500 et 4 000 euros par mois et plus.
Ces prix sont un guide rapide pour que vous sachiez à quoi vous attendre lors de votre déménagement en Andorre. Le coût réel dépendra de la qualité du bâtiment, de son emplacement, du fait qu’il soit meublé ou non, etc.
Sachez que le marché immobilier s’échauffe, les prix pourraient donc augmenter rapidement.
Si vous comparez le coût de la vie, les coûts de location et les avantages que vous obtiendrez en vivant en Andorre, vous verrez que le pays est un excellent choix pour ceux qui ont un budget limité.
Gardez à l’esprit que vous bénéficierez de nombreux avantages, comme un système de santé et des taux d’imposition très bas, tout en dépensant moins d’argent que dans d’autres pays européens.
Rechercher des propriétés à louer
Cela peut être la partie la plus difficile de la location, alors soyez patient car trouver le meilleur endroit où vivre peut être un défi.
Le marché locatif en Andorre est limité et pratiquement « fermé ». Vous ne trouverez pas beaucoup de propriétés à vendre sur les marchés en ligne, car les agents immobiliers ont une emprise assez étroite sur le marché de la location. Au lieu de cela, vous devrez vous renseigner autour de vous pour trouver en personne des propriétés andorranes à louer.
Voici une liste d’endroits où vous pouvez trouver des propriétés à vendre et à louer en Andorre, qui est fréquemment mise à jour :
- Habitaclia est un site Web qui présente également des propriétés à l’étranger en Espagne. Attendez-vous à une interface conviviale et de bonnes photos.
- Idealista a tendance à être plus moderne que les autres options, mais n’a généralement pas autant de fonctionnalités.
- Busco Casa est un site Internet géré par Andorre avec une fonction de recherche simple.
- Pisos.ad est un nouveau site avec de plus en plus de ressources chaque jour.
Si vous cherchez un logement dans une zone spécifique et que vous ne trouvez rien en ligne, la meilleure chose à faire est de « vous mettre au travail » et d’interroger la communauté et vos amis sur les opportunités de location.
Travailler avec un agent immobilier professionnel est une excellente option car il connaît souvent des propriétés à louer en Andorre qui ne sont répertoriées nulle part ailleurs.
Revue du marché locatif andorran de l’immobilier
Une fois que vous commencez à vivre en Andorre, la location est un excellent choix. Vous pourrez découvrir et profiter des avantages du pays sans investir une somme importante dans l’immobilier.
Même si trouver le meilleur endroit où vivre peut prendre un certain temps, n’abandonnez pas et essayez une approche différente, comme rencontrer un agent immobilier ou demander autour de vous, le marché immobilier est toujours en croissance et de nouvelles opportunités commencent à émerger.
Avec les informations fournies ci-dessus, vous apprendrez les bases de ce à quoi s’attendre du processus de location d’une propriété en Andorre, et j’espère que vous trouverez un logement assez tôt et commencerez à profiter des merveilles de notre pays.